重庆市房地产市场发展研究
2023年重庆房地产行业市场研究报告
2023年重庆房地产行业市场研究报告重庆作为中国重要的内陆城市和中西部地区的经济中心，房地产业一直是其经济发展的重要支柱产业。
近年来，随着重庆市开发区的扩建和城市规模的不断扩大，重庆房地产行业市场也发展迅速。
市场规模：根据重庆市统计局的数据，从2016年到2020年，重庆住宅销售面积年均增长近10%，总体市场规模呈现稳步增长的态势。
尤其是在2019年和2020年，受到国家政策的刺激和市场需求的推动，重庆市房地产市场进一步火热，总体销售面积和销售额均创下历史新高。
供需关系：重庆房地产市场供需关系相对紧张。
随着城市建设的不断推进，重庆房地产供应量逐渐增加，但市场需求也在持续上升。
特别是在新一线城市定位的背景下，外来人口的持续涌入以及老百姓对改善居住条件的需求，使得房地产市场供不应求。
尤其是在主城区和开发区，房价不断攀升，供应缺口问题突出。
政策因素：重庆市政府一直以来都高度重视房地产行业的发展。
政府对于重庆房地产市场的调控力度较大，采取了一系列的限购、限贷等措施控制房价上涨速度，保证市场的稳定。
此外，政府还鼓励引导企业加大房地产投资力度，提供土地资源支持，并推动住房租赁市场的发展。
发展趋势：未来重庆房地产市场发展的趋势主要包括以下几个方面。
首先，重庆将继续推进城市建设和城市更新，增加土地供应，提高供应量。
其次，房地产市场将更加注重品质和功能，推动住宅产品升级和多元化发展。
同时，城市周边地区的开发也将得到重视，打造宜居的城市副中心。
另外，政府将进一步推动住房租赁市场的发展，提供多种租赁住房形式，满足市场需求。
风险挑战：重庆房地产市场仍面临一些挑战和风险。
首先是土地资源的紧缺和土地市场的高价化。
由于市区内的土地逐渐匮乏，开发商在土地资源获取方面面临较大压力。
其次，房地产市场的过热可能导致房价泡沫和市场风险，需要政府进一步加强调控力度。
此外，经济周期的波动、金融政策的变化等因素也可能对房地产市场产生影响。
综上所述，重庆房地产行业市场在近年来保持了较高的增长态势，市场规模不断扩大。
重庆房地产市场分析研究报告
战略投资部一、重庆市房地产行业发展特性二、行业外部环境分析三、重庆房地产行业旳供应分析四、重庆市房地产市场需求分析五、重庆市房地产公司状况六、重庆市房地产市场发展趋势分析七、隆鑫地产发展建议长期以来，重庆市房地产行业始终受到国家政策、实物分派、低租金使用等住房制度旳影响，发展十分缓慢。
80 年代开始，国家推动了城乡住房制度改革；98 年开始住手住房实物分派后，再加之住房公积金和商业性住房金融旳实行，使重庆市以住宅为主旳房地产行业得到了迅速发展。
近年，重庆市房地产业发展正浮现三个新旳特性：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新动工旳面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向都市郊区推动。
(一) 综合政策环境1998年以来，政府出台了一系列增进房地产业发展旳政策，重要有：取销福利分房，实行住房商品化、货币化，逐渐建立多层次住房供应体系；增进住房消费信贷；取销房屋开辟管理费等47项不合法、不合理旳收费项目；增进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房旳税收政策。
房地产行业自98年来逐渐复苏，政策旳鼓励和刺激发挥了重要作用。
国家近期出台旳一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐渐进行规范和完善，目旳是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康旳方向发展，这将会提高行业旳进入壁垒，那些资金规模小、缺少可持续经营发展能力旳公司将会逐渐被市场裁减，而具有规模品牌核心竞争力旳公司将会不断获得壮大。
以来，政府出台旳某些节制房地产投资过热旳政策有：银监会：日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》――调节购房个人贷款收支比例设立，加强信贷管理。
央行：个百分点― ―限制商业银行旳信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控旳首要对象之一；上调利率，并有专家估计中国进入一段较长期旳利率上调周期，房地产业旳金融压力日益加大。
发改委等：日联合下发标注为“特急”旳《有关清理整顿既有各类开辟区旳具体原则和政策界线旳告知》――缩减开辟区旳数量和规划用地规模，避免开辟区过多过滥、违规用地等突出问题，增进开辟区规范、协调发展。
2024年重庆房地产市场分析现状
重庆房地产市场分析现状引言随着经济的不断发展，重庆的房地产市场成为了一个备受关注的领域。
本文旨在对重庆房地产市场的现状进行分析，并探讨其中存在的问题和发展趋势。
市场概况重庆作为中国的一个特大城市，拥有庞大的人口基数和发展潜力。
截至目前，重庆房地产市场一直保持着较高的需求和供应的状态。
房地产市场以住宅销售为主导，同时也包括商业地产和写字楼等部分。
消费者需求重庆的消费者对于房地产市场的需求主要集中在住宅方面。
由于城市不断发展和人口增长，居民对住房的需求不断增加。
此外，重庆的年轻人也成为了房地产市场的新力量，他们购房的动机多样，既有改善居住条件的需求，也有投资和自住兼顾的需求。
房地产供应重庆的房地产市场供应相对充足，开发商在市场上推出了大量的楼盘项目。
据统计，非存量房供应量逐年增加，新房供应量占总供应量的比例不断提高。
此外，政府也采取了一系列措施鼓励开发商扩大供应，增加房屋的供给。
房价趋势近年来，重庆的房价一直呈现稳步上涨的趋势。
尤其是核心地段的房价飞涨，导致很多购房者承受压力增加。
然而，相比于一线城市，重庆的房价仍然相对较低，具有一定的投资和购房价值。
政策影响政策是影响房地产市场的重要因素之一。
重庆政府出台了一系列政策来引导和规范房地产市场。
例如，限购政策和限售政策被广泛采用，旨在抑制市场过热和投机行为。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，以防止市场出现较大的波动。
风险和挑战重庆的房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，随着房价的不断上涨，购房压力增加，存在部分购房者无法负担得起住房的情况。
其次，市场供应过剩可能导致价值下降和投资回报率下降的情况。
另外，政府政策调整可能对房地产市场产生不利影响，需要相关部门保持警惕。
发展趋势未来，重庆的房地产市场有望继续保持较高的发展势头。
随着经济的不断增长和城市的不断发展，对住房的需求将继续增加。
同时，重庆的楼市调控政策也将更加完善，以确保市场的稳定和可持续发展。
重庆房地产研究报告
重庆房地产研究报告我研究了重庆的房地产市场，并得出了以下报告。
重庆是中国西南地区重要的经济中心和交通枢纽城市，也是中国内地的直辖市之一。
在过去的几年中，重庆房地产市场经历了快速增长和发展。
以下是我对该市场的详细研究结果：首先，重庆的房地产市场需求强劲。
由于经济的发展和人口的增长，重庆房地产市场一直保持着稳定的增长趋势。
尤其是在城市化进程的推动下，更多的人口涌入城市，使得住房需求不断增加。
政府也采取了一系列措施来满足市场需求，如推出贷款优惠政策和扩大棚户区改造的规模。
其次，重庆的房地产价格呈现出稳步上升的趋势。
由于供应相对紧张，以及人口和经济的快速增长，重庆的房地产价格在过去几年中一直保持着稳定的上升态势。
尤其是在一线城市房价飞涨的背景下，更多的购房者将目光转向了重庆的房地产市场，导致了价格的进一步上涨。
然而，重庆的房地产市场也面临一些挑战。
首先是市场供应的不平衡问题。
尽管重庆在住房建设方面取得了很大的进展，但由于市场需求的不断增加，仍然存在供应不足的问题。
此外，政府的调控政策也对市场产生了一定的影响，一些限制性措施可能会影响到房地产市场的发展。
最后，重庆的房地产市场潜力巨大。
作为中国西南地区的经济中心，重庆在未来仍然有着巨大的发展潜力。
随着城市化进程的不断推进，重庆的房地产市场仍然有很大的增长空间。
此外，政府的支持政策以及对房地产市场的调控也将有助于市场的稳定和发展。
总结来说，重庆的房地产市场在过去几年中经历了快速增长和发展，市场需求强劲，房价稳步上升。
然而，市场供应不平衡和政府的调控政策等问题仍然存在。
不过，重庆的房地产市场仍然具备巨大的潜力，未来仍然有着良好的发展前景。
2023年重庆房地产行业市场分析现状
2023年重庆房地产行业市场分析现状重庆作为中国四大直辖市之一，也是西部地区经济发展最为突出的城市之一。
房地产作为重庆市重要的支柱产业之一，在市场份额、投资规模和经济贡献等方面发挥着重要作用。
以下是对重庆房地产行业市场的现状进行分析。
1. 市场规模不断扩大：近年来，重庆房地产市场持续保持较高的增长势头。
根据数据统计，2019年重庆市房地产开发投资额达到5062.2亿元，同比增长14.8%。
同时，商品房销售面积达到1553.4万平方米，同比增长20.1%。
这些数据显示了重庆房地产市场的巨大潜力和广阔前景。
2. 供需关系趋于平衡：重庆房地产市场供需关系逐渐稳定。
市场供应方面，重庆市政府出台了一系列政策措施，积极推进房地产供应，特别是保障性住房和租赁住房的供应。
另外，随着城乡居民收入的提高和居民购房意识的增强，需求也在不断增加。
供需关系相对平衡，有利于市场的健康发展。
3. 新型城镇化促进房地产发展：重庆市在推进新型城镇化进程中，将提供大量的住房需求。
城镇化的加快将带动人口流动和就业机会的增多，进而促进了房地产市场的发展。
重庆市政府也出台了一系列政策，支持农村土地流转和城市更新，为房地产市场提供充分的土地资源。
4. 二手房交易活跃：重庆市二手房交易市场也非常活跃。
近年来，随着居民购房需求的增加和城市人口流动，重庆市二手房市场呈现出稳步增长的态势。
据统计，2019年重庆市二手房销售面积达到437.9万平方米，同比增长23.7%。
这说明重庆市二手房市场潜力巨大，也反映了城市居民购房需求的增加。
5. 市场风险需关注：随着房地产市场的快速发展，也存在一些市场风险需要关注。
首先，房地产价格的过快上涨可能导致市场泡沫的出现，影响市场的稳定。
其次，政府调控政策的不确定性也会对市场产生一定的影响。
另外，一些投资者对房地产市场过于投机，过度依赖房地产市场的发展，存在一定的投资风险。
综上所述，重庆房地产行业市场目前呈现出规模不断扩大、供需关系趋于平衡、新型城镇化促进发展、二手房交易活跃等特点。
2024年重庆房地产市场规模分析
2024年重庆房地产市场规模分析简介本文旨在分析重庆市房地产市场的规模，并通过数据和趋势分析，探讨重庆房地产市场发展的前景。
市场规模根据重庆市统计局的数据，截至2020年底，重庆市房地产市场总规模达到了xxxx亿元人民币。
这一规模反映了重庆作为西部地区重要的房地产市场的潜力和竞争力。
住宅销售额根据统计数据显示，2020年重庆市住宅销售额达到xxxx亿元人民币，较上一年同期增长了xx%。
这反映出重庆市场对住宅需求的强劲拉动作用。
商业地产销售额重庆市商业地产市场也呈现出活跃的态势。
根据统计数据显示，2020年商业地产销售额达到xxxx亿元人民币，较上一年同期增长了xx%。
这表明重庆市商业地产市场的发展潜力仍然巨大。
租赁市场重庆市租赁市场也同样表现出了良好的发展势头。
根据数据显示，2020年重庆市租赁市场交易额达到了xxxx亿元人民币，较去年同期增长了xx%。
租赁市场的发展为投资者提供了多元化的选择，也满足了居民多样化的居住需求。
市场趋势重庆房地产市场的未来发展预期良好。
以下是几个市场趋势：1.供需关系平衡：重庆市房地产市场供需关系基本平衡，房企和购房者在市场中形成了较为合理的价格系统。
2.政策支持：政府鼓励新型城镇化发展，重庆市继续出台一系列利好政策来促进房地产市场的稳定发展。
3.区域发展：重庆市不断开发新的城市功能区，包括经济技术开发区、产业园区等，这为房地产市场提供了更多的发展机会。
4.交通基础设施建设：重庆市一直致力于提升交通基础设施建设，如轨道交通和高速公路的建设，这将进一步改善城市交通状况，提升周边地区的房地产价值。
总结重庆市房地产市场在过去几年取得了稳定增长，市场规模持续扩大。
未来，随着政府的支持和城市基础设施的不断完善，重庆房地产市场有望继续保持良好的发展势头。
投资者可以抓住市场机遇，利用合适的时机进行投资。
注意：本文分析仅为作者个人观点，不构成投资建议。
投资者在做出任何投资决策前应进行充分的调研和分析。
2023年重庆房地产行业市场调查报告
2023年重庆房地产行业市场调查报告标题：重庆房地产行业市场调查报告一、市场概况随着国家政策的支持和城市经济的发展，重庆房地产市场迅速崛起。
当前，重庆房地产行业经济总量已经达到国内一流水平，成为西部地区最重要的房地产市场之一。
由于重庆地处重要的交通枢纽和商业中心地带，拥有丰富的自然资源和人文景观，吸引着大量人口涌入，促使房地产市场的快速发展。
二、市场需求与供应重庆房地产市场需求旺盛。
首先，随着城市化进程的加速，大量人口涌入重庆，对住房需求有较大的拉动作用。
其次，随着居民收入的增长和人们对生活质量要求的提高，对品质优良的住房产品需求不断增加。
再次，投资购房成为很多人的选择，房地产被认为是实现财富增值的重要载体。
然而，重庆房地产市场供应压力较大。
尽管重庆地域辽阔，但城市发展还面临着限制：一方面，土地资源有限，导致新房供应不足；另一方面，土地开发利用效率还需提高。
三、市场特点与趋势1. 多元化产品：重庆房地产市场将以多元化的产品来满足不同居民的需求，包括高层公寓、别墅、商住两用楼盘等。
2. 全域发展：重庆市在推动沿江、中心城区、渝东南等区域的全域发展方面取得积极进展。
政府将在基础设施建设方面加大投入，提升重庆整体发展水平。
3. 融创意与科技：重庆房地产企业将注重创新和科技应用，倡导绿色建筑、智能家居等新兴理念。
高科技的运用将为购房者提供更便利的生活体验。
4. 二手房市场活跃：随着房地产市场的发展，重庆二手房市场将更加活跃。
购房者可以获得价格较低的二手房，同时也提供了炒房的投资机会。
四、市场竞争与机遇重庆房地产市场竞争激烈，房地产企业之间的竞争主要体现在产品品质、价格以及服务上。
同时，政府对于房地产市场的调控也将产生一定的影响。
然而，市场竞争中也蕴藏着机遇。
一方面，重庆地区的经济增速稳定且较快，对房地产市场提供了良好的发展环境；另一方面，政府对于市场调控的力度适度，为企业提供了相对稳定的发展环境。
五、发展建议1. 政策支持：政府应加大对房地产行业的支持力度，并进一步细化行业管理政策，增强市场的透明度和减少不确定性。
重庆房地产市场分析
重庆房地产市场分析一、市场概况1.1 市场规模重庆作为一个大型城市，房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，重庆的房地产市场总价值达到数千亿人民币。
1.2 市场发展趋势随着城市建设的不断完善和人口规模的增加，重庆房地产市场趋势会持续增长。
未来几年，预计房地产市场将继续保持稳定增长态势。
二、区域分布2.1 主要发展区域重庆主要的房地产发展区域集中在主城区和近郊地区。
受重庆山地地形限制，一些山区地段并不适宜开发，因此主要开发的地区主要为平原和山脚地带。
2.2 发展潜力区域重庆的发展潜力区域集中在城市边缘和郊区地区。
随着城市的不断扩张和基础设施建设的完善，这些区域将成为未来房地产市场的重要发展方向。
三、市场特点3.1 供需关系目前，重庆的房地产市场供求关系比较平衡。
需求主要来自于市民购房需求以及投资需求，供给主要来自于房地产开发商的开发项目。
3.2 价格水平重庆房地产市场价格相对较高，主要受限于城市土地资源的稀缺性和开发成本的增加。
价格水平与城市发展水平和地段有较大关系，主城区相对较高，郊区相对较低。
四、未来发展趋势4.1 政策影响政府的相关政策将对未来房地产市场的发展产生重要影响。
重庆市政府将继续加强土地管理和房地产开发规划，引导市场稳定发展。
4.2 市场需求未来，随着人口城市化程度的不断提高和经济水平的增长，重庆房地产市场需求将继续增长。
尤其是随着城市的发展和产业结构的调整，商业地产和住宅地产需求将进一步增加。
五、结论综上所述，重庆房地产市场作为一个重要的地区性房地产市场，具有较大的发展潜力和市场活力。
随着城市的不断发展和政府政策的支持，重庆的房地产市场将继续保持稳健增长态势。
对于投资者来说，深入研究市场特点和趋势，及时把握机会，将有望获得丰厚收益。
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重庆市房地产市场发展研究侯俊国摘要：本文从政府政策、地价、城市化3个主要方面分析重庆市的房地产市场短期的发展情况。
用重庆市2010年上半年的楼市价格及销售量数据，分析政府新的调控政策对房地产市场所造成的作用。
从供需角度探讨地价与房价的关系，说明了地价只是房价的影响因素之一，不能单一的说地价高导致了房价的上升。
另外，重庆市城市化进展的加速以及户籍制度的改革，在一定程度上加大住房的需求量，促使了房价的上涨。
最后介绍一下目前重庆市进行房价调控的新政策——公租房。
关键字：政策房价地价城市化公租房Abstract:This paper analysis the short-term development of Chongqing estate market from 3 main areas, government policy, land prices and urbanization. With the first half of 2010’s property prices and sales data, Analysis the effect of the Government’s new policy to real estate market.From the perspective of supply and demand to research the relationship between the land and house prices. Conclusion:Prices of land is only one of the factors of Land prices ,but it not be a single factors to led to the rise in house prices. In addition, the Acceleration of Chongqing’s urbanization and reform of Household registration system Increase the demand for housing and Prompt the rise in house prices. Finally,this paper introduce current chongqing’s macro-control policy on prices——low-renting public housing.Keywords：policy;House prices;Land prices; urbanization;low-renting public housing前言重庆市直辖十几年变化是史诗性的，建设性的和开创性的。
十几年来，主城区的建成区面积增加了1／4，城市布局更加合理，道路更加通畅，住宅小区的环境更加优美。
但是由于市区居住人口的增加、居民收入的增多，重庆市的房价也随着全国主流趋势不断攀高。
从中央到地方，各种税收新政的实施、囤地炒地的严厉打击、大户型住房供地的严控以及渐行渐近的房产税等一整套调控机制的形成与健全，都预示着中央和地方对房价的调控决心。
本文从政策调控、地价、城市化加速以及最近实施的“公租房”来分析重庆市的房地产市场发展情况，并探讨解决重庆市房地产问题的新途径。
1.新政策对房价的影响政府每一年都会出台政策。
从2005年开始，国家一直在对房地产市场进行积极调控，调控并不一定就是打压，而是根据市场变化来出台相应政策。
重庆市在2010年的上半年更是新政策不断，对房地产市场具有很大的影响，如试点公积金结余建保障房、严禁向别墅供地、房企拖欠土地款限制买地、房企一次要公开全部房源等。
除此之外，就是各种税收新政的实施，如对3倍于均价的高价房征1%房产税、按揭首套房退四成个税、上调高档住宅土地增值税预征率至2%、对高端房征税等等。
这些政策的出台及实施充分表明重庆市政府响应中央号召，打压房价的决心。
1.1重庆市房价及销量总体分析在各种新政策的影响下，重庆市上半年销售金额统计的整体走势和销售面积于销售均价是成正比的。
2月受春节影响销售金额有所下降，3、4月走高之后5月开始下跌。
6月分销售金额有所提升，但并不是十分明显，比2月份略高（图1）。
从成交套数的数据来看，受春节影响的2月份销售套数为11849套，5月份的成交套数出现明显的下滑，仅为12461套，接近2月的水平。
相对于4月份，环比下滑高达53.9%。
可见目前楼市在新政的持续影响之下已经开始显示出低迷的状态。
6月份和5月份的数据对比起来看，涨幅并不明显（图2）。
5000001000000 150000020000001月2月3月4月5月6月500010000150002000025000300001月2月3月4月5月6月图1：重庆市1-6月房地产销售金额 图2：重庆市1-6月房地产销售套数与销售总金额和销售套数数据比较，销售面积的最低谷不在5月，而是6月的1131650平米，虽然下跌幅度平缓，但是依然有继续走低的迹象，下半年的楼市在这个数据的走势来看很不乐观。
从成交均价的数据上来看，值得关注的地方依然是5月，4月份6215.69元/㎡的均价跌到了2月份水平，环比下降12%。
500000100000015000002000000250000030000001月2月3月4月5月6月价格300040005000600070001月2月3月4月5月6月图3：重庆市房地产1-6月销售面积 图4：重庆市房地产1-6月成交均价1.2重庆市各区房价及销量对比分析从图5、6中可以看出，上半年重庆市9各区的楼房均价都有明显的波动，尤其渝北区、沙坪坝、大渡口和南岸区的价格波动比较大。
此外，9区的月销售套数也有很大的波动。
重庆北部新区依然是价格高点，1-6月重庆楼市均价的最高点出现在1月的渝北区，达到了9096.39元/㎡，而最底的均价出现在2月份的巴南区，为3078.31元/㎡。
北部新区是重庆楼市最热门的区域，均价处于领跑地位。
100020003000400050006000700080009000100001月2月3月4月5月6月北部新区渝北区九龙坡区沙坪坝区江北区渝中区大渡口区南岸区巴南区图5：重庆市1-6月各区域楼市建面均价5001000150020002500300035004000450050001月2月3月4月5月6月北部新区渝北区九龙坡区沙坪坝区江北区渝中区大渡口区南岸区巴南区图6：重庆市1-6月各区域楼市销售套数各种新政策的出台，短短几个月就对重庆市的房地产市场造成很大的影响。
楼市新政策的目标在于控制楼市价格，提高销售量。
由以上数据可以得出：楼市调控新政的出台使得楼市成交量在下降，而房价不但没有下降相反却有所上涨，说明楼市调控新政还被很多有形、无形的力量紧紧地约束着，调控任务远没有完成。
2.地价对楼市价格的影响分析在众多影响房价的因素中,土地作为房地产开发中的一个重要构成要素对房价有着举足轻重的影响，土地本身具有的区位性特征对地价的形成有很大的影响。
如土地的自然区位因素、交通区位因素、经济区位因素，这些因素都与此地块的房价有着密切的联系。
但是地价只是房价的影响因素之一，并非决定性因素。
图6：地价、房价构成结构图房价与地价实质上房产与土地使用权利和收益的购买价格，都有市场因素为主导来决定其价格。
一方面，地价和房价是非线性关系，即地价上涨但房价不一定上涨，要降低房价也并非一定要降低地价。
另一方面，房价取决于供求关系。
从需求角度来看，房价高刺激了对土地的需求，由于土地的供给价格弹性小，而导致了地价的升高。
地价主要是一种需求价格，在同一时点地价高相对于房价高而言，是结果而非原因。
从供给角度来看，地价是房价的成本之一，地价上涨是导致房价上涨的一个因素，地价的变化会直接房地产市场的供给，使房价发生波动。
上涨的地价会推动房价的上涨，但此时的地价的增量房地产的价格不在一个时点上，而是经过了一个房地产的建设周期。
因此，直接说地价高导致房价高或者说房价高导致地价高这都是片面的，房价和地价的因果关系要从不同的角度和不同的时点来分析。
随着重庆市经济水平的不断提高，人口密度不断加大，使得土地稀缺性更加突出，这必然促进土地价格的上升，尤其是高聚集的中心城区。
主城区地块价格的上升，势必造成土地取得成本的增加，进而可能引起房价上升。
3.城镇化加快对房价的影响从世界范围看，与工业化几乎同步的城市化大约经历了150～200年的时间，整个城市化的进程可划分为3个阶段：（1）初期阶段。
随着工业在城市的集聚，城市的数量和人口规模逐步增加，由于城市化增速较慢，城市人口的基数低，城市住房的压力不是很大；另一方面，较低的经济发展水平和城市物质基础，决定了大多数居民只能生活在较差的住区环境当中。
（2）加速发展阶段。
当一个国家和地区的城市化水平，即城市人口占总人口的比重达到30%之后，因工业化和经济发展已打下一定基础，受其惯性的推动，城市化的水平在短期内迅速提高，城市的数量和人口急剧增加，大城市骤然膨胀，对于突发其来的人口浪潮，城市的建房速度远远落后于城市人口的增长速度，从而出现住房紧缺的状况。
（3）后期阶段。
当城市化水平超过70%之后，城市人口的增长速度趋缓，大城市中心区的人口向郊区扩散，出现所谓“郊区化”现象，工业对城市化推动的主导作用已被第三产业取代，整个区域形成大、中、小城市密切结合、分布有序的城镇网络。
1998年以后，由于户籍制度改革的推进，我国进入了加速城市化的阶段，2009年底人口城市化率达到45.68%，在十年时间里城市化率增加了15个百分点。
这些数字表明，中国城市化的加速阶段实际上从80年代就开始了，1998年以后我国城市化进入第二发展阶段——加速发展阶段。
城市人口的急剧增长带来了巨大的住房需求。
从8月15日开始，重庆市户籍制度改革在全市范围内正式施行，此次改革将促使两年300万、十年1000万的农民进城，这就进一步加大了重庆市的住房需求量。
因此，重庆市在城市化进程加快阶段实施户籍制度改革会引起房地产市场很大的波动。
从房屋需求量考虑，重庆市住房需求量的剧增可能导致房价的上升，必须采取一定措施进行调控。
4.重庆市公租房对房价的影响重庆市“公租房”政策借鉴于香港，公租房的建设可以有效的解决低收入人群的住房问题，它主要对象主要是城市原居住居民人均住房在13平米一下、进城农民工和留在重庆的大学生。
根据重庆市政府的统计预算，目前重庆市这3类人群大约100万，每人按15-20平方米的住房来计算，重庆市未来将建设2000万平方米的公租房。
公租房与以往经济实用房的主要区别在于“公租房”永远姓“公”，即公租房可以按经济房市场价格购买，但出售时必须按当时的经济房市场价格再卖给政府，这就有效的遏制了一些投机购房行为。