房地产项目开发周期基准2016
房地产项目开发周期基
准2016
房地产项目开发周期基准
一、说明
（一）周期基准计算起点：自取得房地产开发项目、签署用地合同时间开始计算，极个别项目（如城中村改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
（二）基准周期是指典型项目的周期上限，特殊项目参照执行。
（三）基准周期先试行，到一定阶段在总结优秀项目的管理经验，丰富完善，更新调整。
二、前期策划与设计周期基准
（一）住宅设计周期表
（二）商业设计周期
三、工程量清单编制与总包招标周期基准（以100,000M 2
项目为例）
⏹ 清单编制的前提
➢ 用于招标的施工图质量有保障； ➢ 因报批而返工可能性低。
⏹ 工程量清单编制与总包招标周期基准说明 ➢ 原则上要求项目采用“工程量清单招
标”，签定“总价包干”合同，优点是：
签署合同
10天
●保证成本可控、可预测，不出现大的偏
差；
●合同签定前，可争取谈判降低造价；●减少结算中与承包商的纠纷。
➢当图纸质量及深度不满足完全包干条件的，可以采用至少结构部分包干，其余部分暂定数量的方式。
四、典型物业施工周期基准（一）住宅类物业
1.物业类型：别墅（4层）
2.物业类型：多层（6层+1层地下室）
3.物业类型：小高层11层+1层地下室
4.物业类型：高层24层+1层地下室
5.物业类型：高层33层+1层地下室
参照24+1修改。
6.物业类型：高层33层（2层裙房+转换层）+1层地下室
参照24+1修改。
住宅类物业施工周期基准的编制说明：
1)北方地区增加1-2个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加2-4个月；
2)各地区综合验收的时间差别比较大，可根据实际情况进行调整，未包括办理房产证的时间；
3)综合工期是以单体建筑工期为准；
4)以上工期指标没有考虑标段划分因素，同一标段内的项目以同时开工为准；
5)整个小区的工期以各个标段工期累加和外总体、景观及竣工综合验收、办证时间汇总；
6)基础施工中从土方开挖算起，如果有桩基，将根据不同的桩基形式另行考虑；7)外架撤除包括了内外粉刷、外保温和外饰面施工的时间；
8)室内精装修工期另外考虑；
9)因为各地的差异较大，工期指标内没有列出销售节点时间。
（二）“都市综合体”施工周期基准
1.物业类型：商场（地上6层地下3层建筑面积15～20万m2 ）
2.物业类型：写字楼（地上30层地下3层建筑面积5～10万m2）
3.物业类型：酒店（地上40层地下3层建筑面积7～10万m2）
“都市综合体”施工周期基准的编制说明：
1)此工期未考虑设计及招标时间、没有考虑标段划分因素；主体结构施工包括群房、转换层；基础型式为桩基础。
2)考虑到各分项工程可能存在交叉施工，故综合工期取为：施工准备+土方、支护、基础施工+地下室施工+±0以上主体结构施工+封顶后屋面及砌筑+0.6×外装及拆架+0.5×室内精装+0.4×室外工程+竣工验收。
最全的房地产相关政策汇总(2015-2016)
房地产相关政策大全（２０１５年——２０１６年８月） 时间 政策 内容 政策解读 ２０１５．２．５ ２０１５年首次降准 自２０１５年２月５日起下调金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。
降准降息，释放大量资金，鼓励刺激消费，缓解房地产市场的资金压力，促进了房地产市场的复苏。
２０１５．３．１ ２０１５年首次降息 金融机构一年期贷款基准利率下调０．２５个百分点至５．３５％；一年期存款基准利率下调０．２５个百分点至２．５％。
２０１５．３．１ 不动产登记实施 ２０１５年３月１日，《不动产暂时登记条例》开始实施 不动产登记的正式实施，将使房屋买卖更安全，更合理规范化，权利人的权益更合法化。
２０１５．３．５ 政府工作报告指出支持居民自住和改善住房需求 国务院总理李克强３月５日在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。
两会代表委员认为，这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。
鼓励购房，支持改善型住宅需求。
２０１５．３．２５ 两部委发布促进房地产健康平稳发展通知 国土资源部、住建部联合下发《关于优化２０１５年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求２０１５年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
促进房地产市场长期稳定健康发展。
２０１５．３．３０ 房贷新政，二套房首付比例可低至四成，公积金最低首付比例降至二成 央行、住建部、银监会联合下发《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为２０％；对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买降低购房门槛，促进购房需求 普通自住房，最低首付款比例为３０％。
2016年建行房贷基准点
2016年建行房贷基准点近年来，房地产市场持续升温，购房需求不断增加，房贷成为了很多人购房的首选。
作为国内最大的商业银行之一，建设银行自然也成为了众多购房者的首选机构之一。
在2016年，建设银行的房贷利率也有了一些调整，其中最重要的指标就是房贷基准点。
一、什么是房贷基准点房贷基准点是指商业银行在给予个人购房贷款时所使用的利率基准。
一般来说，房贷基准点是由央行制定的，各个商业银行在央行的指导下执行。
建设银行作为国有大型银行，其房贷基准点的制定也受到央行的指导和监管。
二、2016年建行房贷基准点的变化在2016年，央行连续多次下调基准利率，以刺激经济增长和稳定金融市场。
建设银行也相应地调整了房贷基准点，以适应市场的需求变化。
具体来说，在2016年的前几个月，建设银行的房贷基准点为 4.9%，这是根据央行的指导制定的。
然而，随着央行的降息政策的实施，建行也多次下调了房贷基准点。
截至2016年底，建设银行的房贷基准点已经下调至 4.41%。
这一降低的幅度虽然不大，但对购房者来说仍然是一个积极的信号。
三、房贷基准点的影响房贷基准点的变化直接影响到购房者的还款利息。
基准点越低，购房者每月需要支付的利息也就越低，贷款成本也就越低。
因此，房贷基准点的调整对购房者来说是一个重要的利好消息。
房贷基准点的变化也会对房地产市场产生一定的影响。
当基准点下调时，购房者的还款压力减轻，购房需求增加，房地产市场活跃度也会提高。
相反，当基准点上调时，购房者的还款压力增加，购房需求减少，房地产市场活跃度也会下降。
四、建行房贷基准点的优势作为国内最大的商业银行之一，建设银行具有一定的优势，这也是为什么很多购房者选择建行进行房贷业务的原因之一。
建行的信誉度较高，经营稳定，具有较强的资金实力和风险控制能力。
这使得建行能够提供相对较低的利率和较长的贷款期限，满足购房者的不同需求。
建行具有完善的服务体系和丰富的产品选择。
购房者可以根据自己的需求选择不同的房贷产品，包括固定利率和浮动利率等。
2016房地产政策详情介绍
2016房地产政策详情介绍各位读友大家好！你有你的木棉，我有我的文章，为了你的木棉，应读我的文章！若为比翼双飞鸟，定是人间有情人！若读此篇优秀文，必成天上比翼鸟！篇一：2016年房地产政策2016年房地产政策分析此次房地产救市是在大库存的背景下产生的。
主要政策有货币宽松、首付降低、利率降低、税率降低等。
类似于09年大救市，但有不同。
09年救市是因为08年全球金融危机，救市是为了增加就业。
2016年救市是为了房地产去库存，库存大集中在三四线城市。
北上广深一线城市刚性需求大【租赁市场需求旺盛租客转房客】，而且吸引全球投资客的目光，易产生抢房等现象。
三四线房地产开发商【诸如郴州】刚刚经历的房地产寒冬，许多开发商资金短缺，急需回笼，此时仍奉行现金为王的销售思路，短期内会呈现供需两旺的市场格局。
下半年价格会有小幅提升，大幅度涨价不可能，毕竟之前库存过大，供远大于求。
以下为政策详情：A、货币宽松2016年首月，银行信贷投放便创下历史纪录。
央行数据显示，1月新增人民币贷款2.51万亿元，同比增1.04万亿元，创下历史单月纪录。
B、政策利好1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。
若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。
一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。
目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%；期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。
居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
资产评估师-资产评估实务(一)-基础练习题-第4章不动产评估
资产评估师-资产评估实务（一）-基础练习题-第4章不动产评估[单选题]1.构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是()。
A.烟囱B.水井（江南博哥）C.道路D.公寓正确答案：D参考解析：广义的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和构筑物。
构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
选项D属于房屋。
[单选题]2.下列选项中，不属于“五通一平”中“五通”的是()。
A.通信B.通道路C.通电力D.通燃气正确答案：D参考解析：五通一平：通路、通电、通信、供水、排水及场地平整。
[单选题]5.房地产建设中，土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：B参考解析：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
[单选题]6.房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：D参考解析：房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
[单选题]7.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是()。
A.商品房预售B.商品房现售C.房地产转让D.房地产抵押正确答案：B参考解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
[单选题]8.代表国家行使国家土地所有权的是()。
A.国务院B.自然资源部C.财政部D.国土资源部正确答案：A参考解析：国家土地所有权，是指国家对全民所有的土地拥有的财产权和管理权，国务院代表国家行使国家土地所有权。
[单选题]9.下列土地使用权取得方式中，一般没有使用期限的限制的是()。
房地产项目基准收益率
房地产项目基准收益率1. 什么是基准收益率？基准收益率是衡量房地产项目投资回报的指标之一。
它代表了投资者对于特定房地产项目所期望的最低回报率。
在考虑投资某个房地产项目时，投资者会将该项目的预期收益与基准收益率进行比较，以决定是否值得投资。
2. 基准收益率的计算方法基准收益率的计算方法可以有多种，常见的方法包括：2.1 投资回报率法投资回报率（ROI）是最简单和常用的计算方法之一。
它通过将项目的年度租金净收入除以项目总投资额来计算。
ROI = (年度租金净收入 / 项目总投资额) * 100%2.2 内部收益率法内部收益率（IRR）是另一种常用的计算方法。
它是使得项目现值等于零时所对应的折现率。
IRR反映了一个项目所能提供给投资者的实际回报率。
2.3 净现值法净现值（NPV）是将所有未来现金流折现到当前时间点，并扣除初始投资后的值。
净现值为正表示项目有盈利能力，为负表示项目亏损。
3. 基准收益率的影响因素基准收益率受到多个因素的影响，包括但不限于以下几个方面：3.1 市场供需情况房地产市场的供需关系对基准收益率有着重要影响。
当市场供应过剩时，竞争加剧，租金收入可能下降，从而影响基准收益率。
3.2 房地产项目的位置和特征房地产项目的位置和特征也是影响基准收益率的重要因素。
例如，位于繁华商业区或交通便利的项目可能具有更高的租金回报率。
3.3 宏观经济环境宏观经济环境对房地产市场和基准收益率有着深远影响。
通货膨胀、利率水平、政府政策等因素都会对投资回报率产生影响。
3.4 税务政策和法规税务政策和法规也会对房地产项目的基准收益率产生直接影响。
不同地区和不同类型的房地产项目可能有不同的税收政策，这会对投资回报率产生影响。
4. 如何确定适当的基准收益率？确定适当的基准收益率是投资者在考虑房地产项目时必须面对的重要问题。
以下是一些常用方法：4.1 市场调研通过市场调研了解当前市场上类似项目的投资回报情况，可以作为参考来确定适当的基准收益率。
财金[2016]92号政府和社会资本合作项目财政管理暂行办法
![财金[2016]92号政府和社会资本合作项目财政管理暂行办法](https://360docs-1393072327.cos.ap-beijing.myqcloud.com/da1c5e65168884868762d627.webp)
关于印发《政府和社会资本合作项目财政管理暂行办法》的通知财金[2016]92号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处，新疆生产建设兵团财务局：根据《预算法》、《政府采购法》及其实施条例、《企业国有资产法》、《国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见的通知》（国办发〔2015〕42号），为加强政府和社会资本合作项目财政管理，规范财政部门履职行为，保障合作各方合法权益，现印发《政府和社会资本合作项目财政管理暂行办法》。
请遵照执行。
财政部2016年9月24日附件：政府和社会资本合作项目财政管理暂行办法第一章总则第一条为加强政府和社会资本合作（简称PPP）项目财政管理，明确财政部门在PPP项目全生命周期内的工作要求，规范财政部门履职行为，保障合作各方合法权益，根据《预算法》、《政府采购法》、《企业国有资产法》等法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于中华人民共和国境内能源、交通运输、市政公用、农业、林业、水利、环境保护、保障性安居工程、教育、科技、文化、体育、医疗卫生、养老、旅游等公共服务领域开展的各类PPP项目。
第三条各级财政部门应当会同相关部门，统筹安排财政资金、国有资产等各类公共资产和资源与社会资本开展平等互惠的PPP项目合作，切实履行项目识别论证、政府采购、预算收支与绩效管理、资产负债管理、信息披露与监督检查等职责，保证项目全生命周期规范实施、高效运营。
第二章项目识别论证第四条各级财政部门应当加强与行业主管部门的协同配合，共同做好项目前期的识别论证工作。
政府发起PPP项目的，应当由行业主管部门提出项目建议，由县级以上人民政府授权的项目实施机构编制项目实施方案，提请同级财政部门开展物有所值评价和财政承受能力论证。
社会资本发起PPP项目的，应当由社会资本向行业主管部门提交项目建议书，经行业主管部门审核同意后，由社会资本编制项目实施方案，由县级以上人民政府授权的项目实施机构提请同级财政部门开展物有所值评价和财政承受能力论证。
中国历年房地产调控政策(1978年-2016年)
5
1997年 1998年
1999年
2020/11/30
中国历年房地产调控政策（1978年-2016年）
实行适度从紧的财政政策和货币政策；
政策目标：促进房地产业发展； 政策内容：发布《城市房地产开发经营管理条例》和《关 于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》， 要求从1998年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住 房分配货币化；同时调整住房投资结构，重点发展经济适 用住房，建立以经济适用住房为主的住房供应体系；房地 产开发资金结构得到调整；
市场反应：其他金融政策权限松绑，09年楼市复苏，后继续大涨。
12
2009年
中国历年房地产调控政策（1978年-2016年）
1月：四大国有银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户， 原则上都可以申请七折优惠利率。
1月：住房与城乡建设部部长姜伟新做了题为《落实科学发展观，做好今年住房和城乡建设工作》的讲话， 要求住房与城乡建设系统在2009年要做好9个方面的工作。
对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。《规程》自
6月1日起施行。根据《规程》，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：一是房地产开
发项目全部竣工、完成销售的；二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；三是直接转让土地使用权
20的20。/11/30
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房地产企业预交的税金额，但是总的税率没有改变； 6月：再次上调存款准备金率，缩进银根（全年共5次上调准备金率，从年初
的14.5%上调至17.5%） 9月：降低贷款利息0.27个百分点，除工商银行、农业银行、中国银行、建设
国土资源部通报第57期——国家级开发区土地集约利用评价情况通报(2016年度）
国土资源部通报第57期——国家级开发区土地集约利用评价情况通报(2016年度）文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2016•【文号】国土资源部通报第57期•【施行日期】2016•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国土资源部通报第57期国家级开发区土地集约利用评价情况通报(2016年度）为深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，全面实施《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，进一步落实最严格的节约用地制度，大力推进开发区节约集约用地，2016年，国土资源部组织开展了全国开发区土地集约利用更新评价工作。
按照《国土资源部办公厅关于开展2016年度开发区土地集约利用更新评价工作的通知》（国土资厅函〔2016〕480号）要求，共有472个国家级和1100多个省级开发区依据相关技术标准，对土地集约利用状况进行了评价。
近期，部对各地上报的国家级开发区评价成果进行了汇总分析。
现将全国国家级开发区评价结果通报如下。
一、基本情况本次评价工作在2014年度全面评价的基础上开展，评价时点为2015年12月31日。
参与评价的国家级开发区共472个，批复四至范围内土地总面积4651.79平方公里，约占全国建设用地面积的1.21%，平均每个开发区面积为9.86平方公里。
按区域分，东部地区232个，中部地区95个，西部地区105个，东北地区40个。
按评价类型分，工业主导型开发区386个，产城融合型开发区86个。
按管理类型分，经济技术开发区、边境经济合作区等经济类开发区237个，高新技术产业开发区等高新类开发区135个，海关特殊监管区域100个。
截至2015年12月31日，472个国家级开发区累计完成工业（物流）企业固定资产投资总额10.60万亿元；2015年度实现工业（物流）企业总收入21.79万亿元、开发区二三产业税收总额2.02万亿元、工业（物流）企业税收总额0.99万亿元、高新技术产业总收入9.31万亿元、高新技术产业税收总额0.49万亿元。
2016房地产政策汇总
2016房地产政策汇总
2015年，被大家称为“楼市政策年”，2016年，刚刚2个月，目前已经有不少和房产有关的政策颁布，下面是店铺整理的一些关于2016房地产政策汇总的相关资料。
供你参考。
2016房地产政策汇总
1.居住证新政
2016年1月1日起施行《居住证暂行条例》，居住证持有人可享受办理出入境证件、机动车登记等七项便利，符合条件的也可以在当地申请落户。
2.首套房首付比例
今年2月2日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例可降至20%，二套房首付比例降至30%。
3.公积金存款利率上调
自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
4.降低契税营业税
2月17日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，调整房地产环节契税和营业税。
重点调整为：个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税，家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，二套房最高契税也仅按2%收取。
这无疑给购房者节约了一笔购房支出。
2016房地产还可能出现哪些政策
降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。
农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。
有些小伙伴会有疑问，房价只涨不升，政策再利好，还是不敢买房怎么办?其实这还是犹豫，等着房价往下降的时候再出手。
但是不如换个角度想，如果房价一直在跌，你不会担心自己出手买的房子越来
越不值钱吗?所以说，大家瞅准时机，置业亦或是投资该出手时就出手。
2016年房地产政策
■金融政策2016年2月2日，央行下调首套房首付比。
在不“限购”的城市中，居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2016年2月21日，央行上调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。
2016年3月1日，央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。
■税收政策2016年2月22日，财政部调整房地产交易环节契税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2016年2月22日，财政部调整营业税优惠政策。
90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税。
2016年3月23日，“营改增正式实施”。
建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。
■房屋新政、土地政策2016年5月4日，国务院鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房。
国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
2016年2月23日，国务院要求减少土地储备规模，叫停土地储备贷款。
要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。
此外，三四线城市为了去库存，制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在城市购房。
除此之外，各地因城施策，不断加大去库存力度。
海南、河南、内蒙古、重庆规定：凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目；甘肃、福建、青海、河南规定：原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。
陕西、山西首套房最低首付20%；江西鼓励以租代售；江苏加大棚改力度；四川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市；吉林省取消住房限购限贷；云南打出去库存“组合拳”；辽宁出“新15条”，全力去库存。
■限购政策4月份以来，部分城市相继出台调控政策稳定楼市。