04. 万科工业化工序穿插策划方案
万科工程管理策划方案
一、项目特点概述1.1 工程项目特点1.1.1 本工程项目所处位置周边环境复杂，市政配套滞后，市政道路、管网未形成，特别是给水和排水无市政接驳点，对工程施工及后续工作影响大，需持续关注。
1.1.2 根据本小区楼宇规划设计，小区永久路沿建筑物外围用地红线走向成环形布设，由于受部分楼宇地下室施工影响，小区永久路必须分阶段施工，施工通道结合第一次开盘时间和地下室施完成时间采用临时路和永久路结合搭接使用。
1.1.3 施工可用场地小，开盘区大，样板房多，工期紧，对各项工作的有序进行和能按时完成各节点目标是严峻的考验。
1.1.4 产品定位高，对工程各项质量指标要求高，对合作方（监理，总承包单位等合作方）的管理水平和能力要求高。
1.1.5 工程基础及开盘区正处于雨季阶段，雨季对工期的影响大，如何在确保施工质量的情况下完成展示、开盘销售进度节点目标尤为关键。
1.1.6 工程采用预制梯板，对塔吊选型、平面位置、吊装以及相应支撑体系要求较高，另外预制构件与现浇梁、墙的接触面处理和预制构件的成品保护是本工程施工管理的重点。
1.1.7 工程竣工后进行加楼板改造工作，改造工作工期紧，垂直运输难度大，对已竣工工程成品保护要求高。
1.1.8 本工程的施工蓝图是根据地下室和主体施工进度分为两次下发，极有可能出现边施工边出图局面，如何规避图纸风险，减少返工，需要甲方、监理、设计和施工单位充分发挥协作的管理特点，争取实现进度目标，质量目标和成本目标。
1.1.9 本项目实行大总包管理模式，对分包的质量、安全、进度和合同建立相应的管理体系及制度，有利于提高项目整体管理水平及目标的得以实现。
1.2 项目管理目标1.2.1 质量目标：达到国家现行施工验收规范合格标准和进入万科深圳区域评估及实测实量评估前五名。
1.2.2 安全文明施工目标：杜绝死亡、重伤事故和职业病的发生；杜绝火灾、爆炸和重大机械事故的发生；轻伤事故发生率控制在千分之三以内，确保获得“深圳市安全文明施工双优工地”。
万科穿插施工技术
详细描述：广州某大桥项目采用万科穿插施工技术， 有效降低了施工成本。该技术通过对施工过程的精细 化管理，减少了材料浪费和重复施工的现象。同时， 通过合理安排人工和机械资源，避免了资源的闲置和 浪费，进一步降低了施工成本。此外，该技术还注重 质量安全管理，确保了施工过程的安全可控，减少了 事故发生的概率。
提高结构的承载能力和抗震性能。
04
万科穿插施工技术的工 程应用
高层建筑中的应用
总结词
高效、安全、质量可靠
详细描述
万科穿插施工技术通过合理安排施工 流程，优化资源配置，实现了高层建 筑的高效施工。该技术能够显著缩短 工期，降低施工成本，同时保证施工 过程的安全和质量可靠。
大跨度结构中的应用
总结词
根据项目需求和现场条件，制定详细的施 工计划，包括施工进度、资源配置、安全 保障等。
对施工人员进行技术培训，确保他们熟悉 万科穿插施工技术的要求和操作方法。同 时，合理组织人员，明确职责分工。
设备与材料准备
现场勘查与测量
根据施工需要，准备相应的设备和材料， 确保其质量和数量满足施工要求。
对施工现场进行实地勘查，了解现场条件 ，并进行必要的测量工作，为施工提供准 确的数据支持。
高效节能材料
采用高效节能的新型材料， 如保温隔热材料、节能门 窗等，提高建筑物的能效。
绿色建材
推广使用无毒无害、低能 耗、可回收再利用的绿色 建材，降低对环境的污染。
预制装配式材料
利用预制装配式构件，减 少现场作业，提高施工效 率，降低能耗和排放。
智能化技术的应用
BIM技术
利用建筑信息模型（BIM） 技术进行施工过程模拟和 管理，提高施工质量和效 率。
智能机器人
引入智能机器人进行施工 操作，减轻工人劳动强度， 提高施工精度和安全性。
万科项目穿插施工参考方案
N-12 墙地砖
N-13 隔墙龙骨
保温板
27
26 25 24 23 22 21
20
19 18 17 16 15 14 13 12 11 10
9
8 7 6 5 4 3 2
各栋进度汇总
进度汇总
楼栋号 1 2 3 4 5 6 7 结构 31-2层 反坎 31-3层 墙板 29-4层 地坪 28-3层 窗框 31-2层 窗扇 31-2层 墙板开 槽 24-3层 水电安 装 22-4层 地面防 水 20-3层 墙面防 水 20-3层 保温板 18-3层 瓷砖 13-3层
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1、考虑到主体施工对地坪施工影响，地坪浇筑及养护对石膏板施工的影响，建议按5层一断 水较为合理 2、若地坪施工与石膏板封墙相差不到5层，断水步距相应缩短
重点工作面移交节奏
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重点工作面移交节奏
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重点工作面移交节奏
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土建 →墙板 土建 →安装
前置工作
墙板 →水电
• 水电定位 • 墙板开槽：安装15天后开槽
移交节奏
• 安装前：复核水电定位及走线 • 安装时：尽量使用墙板本身孔洞 水电安装 • 安装后：对板缝进行收口 • 保温板施工 • 精装移交 后续工作 • 油漆交节奏
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02
土建 →墙板
前置工作
土建
• 电梯井道：屋面设备房完成，井道架体拆 除 • 楼梯间及设备间：桥架及立管部位腻子施 工完成
土建 →精装
移交节奏
→安装 （公区）
安装施工
• 电梯井道：电梯施工开始于封顶30天后 • 楼梯间及设备间：立管及桥架随主体穿插 施工
墙板 →水电
万科穿插施工方案
万科穿插施工方案一、背景为了提高施工效率和减少项目工期，很多建筑项目在施工期间会采取穿插施工的方案。
穿插施工是指在建筑项目进行施工过程中，同时进行多个施工工序，以实现加快工程进度的目的。
本文将对万科穿插施工方案进行详细介绍。
二、穿插施工方案的优势采用穿插施工方案可以带来以下几个优势：1.加快工程进度：通过同时进行多个工序，可以缩短项目的总工期，提高整体施工效率。
2.优化资源利用：利用施工工序之间的时间差，优化资源的利用效率，避免资源闲置。
3.减少成本：缩短工程进度可以减少施工期间的人力和设备成本，降低项目总成本。
4.提高质量控制：在施工期间及时发现和解决问题，提前进行调整和优化，以保证施工质量。
三、穿插施工方案的实施步骤采用穿插施工方案需要有一定的规划和组织工作，以下是具体的实施步骤：1.制定施工计划：根据项目的工程量和施工进度要求，制定合理的施工计划，确定穿插施工的工序和时间节点。
2.确定穿插施工的合理性：根据工序之间的前后关系和技术要求，确定哪些工序可以同时进行，确保穿插施工的正确性和安全性。
3.资源调配和协调：根据实际情况，调配和协调施工所需的人力、材料和设备资源，确保资源的充分利用和供应的及时性。
4.施工过程管理：在施工过程中，及时跟踪和监控各个工序的进度和质量，发现问题及时解决，保证施工进展顺利。
5.进行交叉工程的协调：在穿插施工过程中，可能存在不同工序之间的交叉工程，需要进行协调和配合，确保施工的顺利进行。
四、穿插施工方案的注意事项在实施穿插施工方案时，需要注意以下几个事项：1.安全第一：施工过程中要始终保持安全意识，加强现场管理，确保员工的人身安全。
2.合理安排工序：根据工期和技术要求，合理安排穿插的工序，避免过于紧凑或冲突的安排。
3.加强协调沟通：各个施工工序之间需要密切合作、加强沟通，解决交叉工程带来的问题。
4.做好质量控制：在穿插施工过程中，要加强对质量的控制和检查，确保施工质量达到要求。
万科：工业化穿插施工PPT精选文档
墙板统一编号，施工时对号入座
深化图完成后四方签字确认
技术与工艺创新
装配式内墙——施工工艺
1、墙板排版 2、线管厂内预埋、现场接驳 3、现浇预留企口连接墙板 4、门头板下挂 5、转角异型板 6、板缝粘结材料 7、施工工序及质量控制
技术与工艺创新
内外墙免抹灰——全砼外墙
为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要，设计初期即要求设计院 将外围结构全部改为剪力墙，设计院经过多次验算复核，最终通过 对核心筒部位的剪力墙进行削弱来实现上述目的。
二次结构完成、室内外排水管
放线
N-5
墙板安装、底盒安装补槽、室内外给水管、管井 腻子Leabharlann 二次结构、排水管N-6
墙板嵌缝收尾、水电安装完成
墙板安装
N-7 地面冲筋、总包自查数据、总包墙面修补完成 墙板收尾、水电接管
N-8
土建移交数据、地坪完成、保温板施工 水电完成、地坪施工
N-9
天花吊顶、一遍腻子
保温板安装
N-10
天花吊顶、两遍腻子、数据
保温板安装一遍腻子
N-11
天花封板、墙砖完成、两遍腻子、数据
铝模应用——周转60次
A20栋（已封顶）
A17栋外墙全砼，铝模展开面积达2200平米 其中1200平米为由已封顶的A20栋周转而来 拆模观感方面新旧铝模没有差异 铝模工艺稳定后可以达到与木模持平的单价
A17栋(24层)
技术与工艺创新
铝模——前期深化设计
由大沉箱改为小降板 减少后期工序，减低渗漏隐患
免抹灰及穿插施工工艺实践
——万科工业化经验分享
前期尝试与技术准备
2011年11月首次使用铝模
2012年8月 穿插施工尝试 2012年9月 内墙板试点
万科工业化体系作业指导书(全砼外墙部分)
铝模板试拼装验收要点 铝模施工过程检查要点 外墙找平材料选择标准
三、施工重点及难点
对已拆除的柱墙进行检查，对存在问题的柱子进行分析，是否有变形的问题； 先安装单面模板，在阴角的地方以及相应螺杆洞的地方放置水泥撑块（每两根 螺杆之间的一块铝模板必须放置水泥撑块，避免模板向里凹陷），外墙模板优先 安装。
次外墙砌筑施工不便，且不同材料间结合处因膨胀收缩系数不一致，很 容易导致开裂渗漏。
武汉万科一直在探索和研究将此部分墙体用砼同主体一起整浇，连
接处采用柔性连接，以满足设计要求，简化工序，减少渗漏，提升效率。
一．前言
2011 2012 2013
标准化户型结构布置 外墙免抹灰技术体系 试点项目实施与跟踪
三、施工重点及难点
对柱子进行效核，用底撑、斜撑、钢丝绳确保柱子的稳定性。（检查斜撑、底 撑间距，短肢墙下口必须有底撑，下图为2B户型阳台短肢墙偏位检查柱顶标高）
（梁底在楼面拼完后必须检查梁底板总尺寸）放梁底时，注意柱两端的调平。 梁底完成之后效核梁与梁之间的距离，符合之后方可梁榜板； 梁榜板安装完成进行效核，梁与梁之间的距离符合要求之后，方可安装平板（ 检查顶标高）；
铝合金模板、外墙免抹灰、 现浇洞口门窗安装工艺的免
外墙全混凝土现浇 外墙门窗节点 外墙局部修补 外墙免抹灰
抹灰技术体系在汉阳国际项 目首先落地实施。
模板的推广。
其设计成果在汉阳国际、金 色城市、郑桥村等多个项目 进行了初步验证。
二、指导书主要内容 全混凝土外墙设计及深化
铝模前期准备
铝模试拼装验收要点 楼层测量放线精度控制 铝模安装及加固 安装质量验收
三、施工重点及难点
城花璟苑项目窗洞口配模方案（有企口）
万科设计方案
万科设计方案万科设计方案一、项目背景万科是中国最大的综合性房地产开发商之一，致力于提供高品质的住宅、商业和其他房地产产品。
为了在市场竞争中保持领先地位，万科不断创新，并不断引入新的设计方案来满足客户的需求和期望。
二、设计理念万科的设计理念是“创造美好生活空间”，通过独特的设计和高品质的建筑材料，为客户打造一个舒适、便捷、绿色的居住环境。
三、设计原则万科的设计原则包括以下几个方面：1. 功能性：设计方案必须满足客户的功能需求，如布局合理、空间利用率高等。
2. 舒适性：设计方案要注重人的舒适感，提供良好的采光、通风和温度控制。
3. 美观性：设计方案要追求美感，通过合理的色彩搭配、材料选择和装饰细节来提高建筑的美观度。
4. 可持续性：设计方案要注重环境保护和可持续发展，采用节能、环保的建筑材料和技术。
四、设计流程万科的设计流程一般包括以下几个阶段：1. 规划阶段：在这个阶段，设计团队与客户进行沟通，了解客户需求和预算。
然后团队会进行综合分析和市场调研，制定初步的设计方案。
2. 概念设计阶段：在这个阶段，设计团队会根据客户需求和市场调研的结果，进行概念设计，包括平面布局、外立面设计等。
3. 施工图设计阶段：在这个阶段，设计团队会将概念设计转化为详细的施工图，包括结构、电气、给排水等专业图纸。
4. 施工阶段：在施工阶段，设计团队会与施工方合作，确保设计方案的顺利实施。
五、设计案例以下是万科近期的设计案例之一：项目名称：xxxx小区项目地点：xxxx城市设计风格：现代简约风格本项目采用现代简约风格的设计，强调简洁、清晰的线条和典雅的色彩搭配。
该项目分为多栋住宅楼和商业综合体，建筑外观采用大面积的玻璃幕墙设计，增加采光和视野，同时运用绿色植被做出自然的衬托。
内部空间布局合理，充分利用每一个角落，为居民提供舒适的居住环境。
六、总结万科的设计方案以功能性、舒适性、美观性和可持续性为原则，通过细致的设计流程和丰富的设计案例，为客户提供优质的住宅和商业项目。
万科规划设计方案及对策设计任务书模板
**房地产公司规划方案设计任务书1 项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图宗地现状(1)宗地四至围应附文：简述宗地四至围应附图：宗地红线图(2)宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图(3)绿化植被与水面应附文：简述宗地绿化植被与水面状况。
如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图(4)气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。
(5)水文地质应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）(6)特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社会条件概况及分析区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。
当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图：区域现状图：区域总体规划图规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的容，对用地主要设计指标的分析。
应附：规划要点；容积率分析表交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图公共设施(1)公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2)对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。