企业墅：独栋办公,让成长不再烦恼
万科商业地产新模式：商墅
万科商业地产新模式：商墅万科一贯不走寻常路,放弃传统写字楼模式,将住宅领域积累的产品优势与物业服务优势延伸到写字楼产品,开发低密度特色写字楼-万科VMO：每栋商务别墅的面积为500-1200平米，每套赠送250-750平米的采光地下空间，配3-6个停车位；VMO的花园广场由三栋5层的办公建筑组成，大堂双层挑高，标准层面积达2100-3000平方米，空间可塑性强，内部分割，总价相对较低。
设计理念：最大化利用场地与周边自然环境，创造“生态办公”“绿色办公”的新环境商务办公，万科集团内部的产品代号为：【商墅】什么是商墅？商墅？=商业别墅？商业产权和居住产权的限制无法实现住宅的多元化使用.如何才能两全其美？市场什么样的产品打破两种限制？商墅的出现，将商业、居住、办公多功能融合，真正实现产品的创新性.商墅将成为未来商业地产的潮流产品.商墅：商业产权下的功能和空间多元化组合。
商墅一般规划为三至五层，一至二层做商业性质使用，三至五层做居家别墅性质使用.分层规划，达到动静分离效果；多功能使用，是商业也是别墅；空间组合灵活，随意变换，满足多元化需求.别墅规划类别举例：用于居家：三层客厅、厨房，四层、五层为卧室；用于投资：从三层到五层可以隔出多间单身公寓。
商业规划类别举例：一层商铺，二层办公室；一层、二层均为办公室。
商墅案例研究永建商墅案例一永建顶尚是厦门永建房地产有限公司继城立方、雍景湾之后，又一“创意小户型”力作.项目规划产品主要有三类：SOHO、摩天轮小两房、商墅.商墅产品规划计算产权面积110㎡，实际享用面积约180㎡；每层面积约40平米；每层挑高3.6米；赠送地面停车位；商墅产品规划--一层每套商墅赠送地面停车位一层可以当做商铺，用于出租，也可自主经营.一楼的店面：进深约10米，面宽约4米，挑高3.6米；二层规划有会客厅，办公区，灵活多变.三层规划厨房、餐厅、客厅，上班，回家如此近距离.四层规划次卧、儿童房，紧凑精致.五层规划主卧、空中露台，尽享受私密空间.商墅产品优劣势剖析永建商墅的优劣势并存。
企业独栋招商方案
企业独栋招商方案背景介绍企业选址是一个非常重要的决策，不同的地理位置和物业类型会直接影响企业的经营状况和发展前景。
作为一个企业，拥有独立的办公楼是非常有益的，可以提高企业的形象、员工的工作效率和企业的安全性。
因此，很多企业都在考虑自己是否需要拥有独立的企业办公楼。
什么是企业独栋企业独栋是指独立的现代化办公楼，由一个企业或组织所独立拥有，在这个建筑内可以拥有自己的办公环境、生产设备、展示中心、仓储设施等。
企业独栋的规模和用途可以根据企业本身的需求来设计和建造，可以是用于办公、生产、研发、展示等多个领域。
企业独栋的优势与共享办公室或租赁在商业大厦内的办公空间相比，企业独栋有着以下几个优势：企业形象的提升企业独栋是一个企业的标志性建筑，可以展现企业的实力和领先地位。
作为一座现代化的建筑，企业独栋可以体现企业形象，表现企业文化，对整个企业品牌的提升有很大的帮助。
充分的办公空间企业独栋建筑的空间较大，可以容纳更多的员工和办公设备。
同时这种独立的办公楼带来了更多私密性和独立性，可以满足企业内部沟通、项目会议和培训等需要。
自由度高企业独栋可以按照企业自身的需求进行设计和改造，可以根据企业的行业、文化和特点进行建筑风格的定制，可以根据企业的发展需要来重新规划楼层空间。
投资回报率高企业独栋属于自有物业，相对于租用办公楼或共享办公室而言，将为企业带来更高的长期投资回报率。
独栋招商方案企业独栋招商方案是指现代企业选择购买或者自建独栋办公楼，并为其他中小企业提供租赁服务的解决方案。
通过此种方式，现代企业可以将自身财务实力和集团资源最大化地利用起来，同时可以将独栋的室内装修设计、楼层空间规划、管道消防系统等方面最大程度地定制化。
目前，商业地产市场正面临着千载难逢的机遇，随着城市的扩大和相关政策落地，城市内的独栋办公空间需求愈来愈大。
而大部分传统商业地产服务模式已经无法买到顾客的心机，因此现代企业选择招商中小企业，来创造一份双赢的局面，也是一种非常明智的选择。
独栋别墅的文案
独栋别墅的文案
1. 奢华与尊贵的融合，独栋别墅是您家庭生活的最佳选择。
2. 独栋别墅，尽享片刻的宁静和隐私，为您提供完美的居住体验。
3. 独栋别墅设计精致，空间宽敞，为您提供舒适且私密的居住环境。
4. 独栋别墅周边环境优美，融入大自然的怀抱，让您感受到真正的宁静和平静。
5. 独栋别墅拥有独立的庭院和花园空间，为您提供休闲娱乐和社交活动的理想场所。
6. 独栋别墅拥有先进的安全系统，为您和您的家人提供安心和保护。
7. 独栋别墅设计考虑到了家庭的各种需求，为您提供了丰富的娱乐和休闲设施。
8. 独栋别墅的高品质装修和精心选择的材料，展示了您对品质生活的追求。
9. 独栋别墅靠近商业和社区设施，为您提供便捷的购物、餐饮和娱乐选择。
10. 独栋别墅是一种投资，并且能为您带来稳定的租金收入，是理想的房产投资选择。
企业独栋定义分析报告
企业独栋定义分析报告企业独栋是指一幢完全独立、独立拥有使用权的建筑物，通常用于办公、生产或其他商业目的。
它不与其他建筑物共享建筑结构和公共设施，而是独立设置，具有独立的出入口、停车场、设备和服务。
企业独栋建筑的定义和特点如下：1. 完全独立性：企业独栋建筑物是一栋完全独立、自给自足的建筑物，不与其他建筑物共享墙体、屋顶、设备和设施。
它可以作为一个完整的单位提供给租户使用，或者作为一家企业的总部。
2. 独立拥有使用权：企业独栋建筑物是由一个企业独立拥有使用权的建筑物。
这意味着企业不需要与其他企业共享使用权，可以按照自己的需要自由地使用和管理建筑物。
3. 自主设置设施：企业独栋建筑物有独立的出入口、停车场、设备和服务。
租户或企业可以根据自己的需求自主设置场地和设施，提供适合自己业务的办公和生产环境。
4. 专属标识：企业独栋建筑物通常具有专属的标识，如企业的商标和名称。
这有助于企业在市场上建立品牌形象，提高知名度和认可度。
5. 独立性优势：企业独栋建筑物相对于共享办公空间或商业中心有一些独特的优势。
它可以提供更多的私密性、自由度和定制化的选择，以满足企业的特殊需求。
此外，企业独栋建筑物通常具有较大的空间，可以容纳更多员工和设备。
企业独栋建筑物适用于各种类型的企业，特别是大型企业或需要更高安全性和私密性的企业，如银行、公司总部、科技公司等。
它们可以提供更大的空间和更自主的环境，以满足企业的特殊需求。
然而，企业独栋建筑物也存在一些挑战和限制。
首先，它们通常需要更高的投资和运营成本，包括购买土地、建造建筑物和维护设施等。
其次，企业独栋建筑物的位置通常限制在城市郊区或工业园区，可能不适合需求更密集、依赖高人流量和交通便利性的企业。
总之，企业独栋建筑物是一种完全独立、独立拥有使用权的建筑物，适用于需要更高私密性、自主性和定制选择的企业。
尽管存在一些挑战和限制，它们仍然是各种类型企业的理想选择，可以提供更大的空间和更自主的环境，以满足企业的特殊需求。
商墅的设计要点及发展趋势
商墅的设计要点及发展趋势商墅是指结合商业和住宅功能的建筑形态，与传统的住宅区大不相同。
商墅的设计要点主要包括商业和住宅功能的合理结合、空间布局的合理设计、外观设计的突出以及提供丰富的配套设施等方面。
随着人们对生活品质的要求不断提高，商墅的发展趋势也在不断变化。
首先，商墅的设计要点是商业和住宅功能的合理结合。
商业功能主要是指商场、写字楼等商业设施，住宅功能主要是指居住空间。
商墅的设计应该将这两个功能合理地分配在建筑中，以满足居住者的日常需求。
比如，在建筑的一层可以设置商业设施，让居民方便购物、就餐等；而上层可以用作住宅空间，提供宽敞明亮的居住环境。
其次，商墅的设计要注重空间布局的合理设计。
由于商墅一般面积较大，因此在空间规划上需要较好的布局，以适应不同功能的需求。
一般来说，商业空间应该有舒适的陈列区域、宽敞的通道、便利的出入口等，而住宅空间则需要有合理的卧室、客厅、厨房等功能区域布置。
同时，商墅的设计还需要注重不同功能区域的通风、采光等环境要求，以提供更好的室内空气质量。
另外，商墅的外观设计也是设计要点之一、商墅作为一种特殊的建筑形态，其外观应该具有独特的设计风格，突出商业和住宅功能的结合。
一般来说，商墅外观可以采用现代简约的风格，注重线条的简洁、造型的精致，并配以适当的装饰元素，以增加建筑的艺术价值和吸引力。
同时，商墅的外观设计还需要考虑与周围环境的协调性，以实现与周边建筑的和谐统一最后，商墅的设计要提供丰富的配套设施。
商墅作为一个综合性的建筑形态，应该提供完善的配套设施，以满足居民和商业客户的需求。
例如，商墅内可以设置娱乐设施、健身房、游泳池等，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；同时，商墅还可以设置会议室、商务中心等，为商业客户提供便利的办公场所。
商墅的发展趋势主要有以下几个方面：首先，商墅在城市发展中的地位将会越来越重要。
随着城市化进程的加快，人口密度增加，商业和住宅区的需求也会不断增加。
商墅作为商业和住宅功能的结合形式，具有很大的发展潜力，可以满足人们对居住和商业的需求。
独栋办公折页文案
规划4折页封面：Logo欧美主流商务办公模式封底：基础信息P1-2（总体形象）欧美主流商务别墅领创办公新时代“人充满劳绩，依然诗意地生存在这片土地上”。
这句话哲理地反映了人类基本的社会活动——工作的重要性。
尤其在现代意义上，办公是人类最重要且最具代表性的工作活动。
从全球范围来看，多样性及推陈出新是新型办公建筑理念的主题趋势，也因此，近年来商务别墅的办公环境及办公理念逐渐深入人心。
佳为OFFICE PARK，引入欧美主流商务模式，于西安首创独栋商务办公产品，为企业提供了低密高效的发展平台。
产品可实现“一个企业，一栋建筑，一种标志”的独立冠名权，体现企业品位，彰显企业品牌形象、雄厚实力；同时企业更拥有独享绿地、独立电梯和专用停车位。
别墅式的办公环境，加之通风、采光、观景、舒适性等优势，较传统高层写字楼，具有无可比拟的优越性。
P3（区域、交通、环境）国家级航天新城区域前景看好佳为OFFICE PARK，地处西安国家级民用航天产业基地, 其区域国家级的产业规划，将为本项目未来带来强劲的发展动力，而其毗邻的东长安街也将打造为航天城的商务中心大道。
未来，航天产业基地将形成以航天管委会为中心，在大西安城市发展版图中极具竞争力的商务办公发展集群。
车轮经济时代交通先行商务别墅多建于市区周边，交通配套较为发达的区域，毗邻创业园区或未来商务中心、高速公路及地铁，是未来城市发展的重中之重。
佳为OFFICE PARK，位于航开路与航天东路十字东北角，周边路网发达，交通通达性好，立体化的交通体系，商务办公快捷出行，40分钟抵达城北客运北站、机场、西安火车南站。
辐射西安四大城区，曲江、高新、长安、雁塔区尽可到达；项目距地铁四号线航天东路站不到1公里。
从诗意的栖居到诗意的办公“蓝天、碧草、绿树成荫”是对商务别墅景观环境的形象描绘。
项目周边有万亩生态林杜陵国家遗址公园、星河运动公园、航天城中湖公园三大公园，为本项目打造“生态化别墅办公”提供了丰厚的外部资源；产品内部露台景观绿化打造、地上私人花园，结合园区百米生态休闲景观大道及休闲景观广场，使得商务别墅的办公区域犹如生机盎然的公园，在此工作，打开办公室的大门，就能呼吸到远离尘嚣的清新空气，走出屋门就能最大程度地亲近自然。
企业墅：独栋办公
在 企 业 的 发 展 过 程 中 会 有 这 么 一 为成长期 。伴 随成 长期也 会面 临很 多 问 个阶 段——在 完成 初 始的创 业 、挖 到公 题 。 我们不妨称之为 “ 成长 的烦恼”。
Ｉ ＮＦＯＲＭＡＴＩ １ ＯＮ 资讯
企业 墅 ：
独栋 办公 ，让成 长不 再 烦恼
Ｂ ｓ ｅｓ ｌ ｕ ｉ ｓＶｉ ｎ ｉ ａ：
Ｔ ｅ Ｏｆ ｃｅ Ｂ ｉ ｎ Ｎｏ Ｌ ｇｅｒ ｏｒ ｈ ｆ ｉ ｕｌ ｇ， ｏｎ ｄｉ Ｗ ｒ Ａｂｏｕ ｏｗ ｙ ｔＧｒ
优 越 的 生 态 环 境 ．远 离 喧 嚣 繁 华 ．充 足 绿 氧 激 荡 头脑 ．促 进 企 业 核 心 创 造 力 的 提 升 。
文 。马 亭 ｆ 京 Ｊ 北
写字 楼又 太遥远 ；比如 ，现有 的办公 环 境 和 办公面 积 已经不 能满 足业务 扩张 的 需要 。想 多租点 面积 都没 有可租 的 ；比 如 ，花在 上 下班路 上甚 至等 电梯 的时 间 成本 都 已经让 人 无法忍 受 ；比如 ，公 司 的资金 虽然宽 裕 ，但再 租一层 写字 楼从 长远 看显 然不 是最优 的决策 ；比如 ，为 员工花 费在公 司 附近 租 房 的费用 已经 占
一
方面也 是 园 区在 招 商模式 改革创 新上 得 益 于 该 模 式 落 地 的 区 域 ，在 未
良好的沟通 ， 沿建 筑外侧设车 行路 ， 形成 昌平直接与北京城市核心 区迅速接驳 。 “ ”字形 交通体 系。每栋建 筑 门前 拥有 ８
有益的探索和尝试。
企业总部独栋案例
一、商务花园案例
BDA国际企业大道
BDA国际企业大道
位臵条件
北京东南五环 亦庄北京经济技术开发区内 国际企业大道入市之前，已有 数十家世界500强企业在亦庄 投资建厂，产业氛围浓厚
BDA国际企业大道
基本指标
总占地面积：12万平方米 总建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米 容积率：0.77 绿化率：41%
地下一层，地上四层
地上三层 地上三层 地下一层，地上四层 地下一层，地上三层 地下一层，地上四层
1649.83
2571.96 2174.29 2184.78 2171.54 3197.78
独栋
2楼座组合 2楼座组合 独栋 独栋
BDA国际企业大道
产品形式
A型
地上四层、地下一层 独栋 提供1部电梯的井道， 不提供电梯设备 单层面积427.16平米 建筑面积1649.83平米
BDA国际企业大道
分期情况
由外向内分三期开发，一期面积3万平米
叁 贰 期
期
壹 期
BDA国际企业大道
物业风格
全区统一的现代简洁风格 各个楼宇采用不同的色彩搭配及外形构造
BDA国际企业大道
产品形式
每栋面积1000－3000平方米，3-4层
楼型
层数
面积（平方米）
组合方式
A
B C D E F
BDA国际企业大道
产品形式
B型
地上三层 二楼座组合 无电梯 单层面积893.61平米 建筑面积2571.96平米
BDA国际企业大道
产品形式
C型
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企业墅:独栋办公,让成长不再烦恼
文。
马亭（北京）
【摘要】优越的生态环境,远离喧嚣繁华,充足绿氧激荡头脑,促进企业核心创造力的提升。
【期刊名称】中关村
【年（卷）,期】2011（000）003
【总页数】2
［关键词】企业;烦恼;成长;核心创造力;生态环境
优越的生态环境，远离喧嚣繁华，充足绿氧激荡头脑，促进企业核心创造力的提升。
Better ecological environmenζ far from the UPrOariOUSneSS and tossed With OXygen, in Order to PrOmOte business Of the COre Creation.
在企业的发展过程中会有这么一个阶段——在完成初始的创业、挖到公司的第—桶金后,企业进入一个相对高速平稳的发展时期，管理学上一般称之为成长期。
伴随成长期也会面临很多问题，我们不妨称之为"成长的烦恼"O
比如，公司的办公形象需要大幅提升，以匹配在行业中的地位，但冠名写字楼又太遥远；比如，现有的办公环境和办公面积已经不能满足业务扩张的需要，想多租点面积都没有可租的；比如,花在上下班路上甚至等电梯的时间成本都已经让人无法忍受；比如，公司的资金虽然宽裕，但再租一层写字楼从长远看显然不是最优的决策；比如，为员工花费在公司附近租房的费用已经占据了其工资收入的一半以上,等等。
是时候考虑独栋办公了。