周友梅《资产评估学基础》(第2版)笔记和课后习题(含考研真题)详解
周友梅《资产评估学基础》(第2版)配套题库【课后习题-资产评估的基本方法】
第三章资产评估的基本方法一、思考题1．什么是复原重置成本?什么是更新重置成本?答：资产的重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两类。
（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。
在计算重置成本时，如果同时拥有计算更新重置成本和复原重置成本的资料，应选择计算更新重置成本。
一方面，更新重置成本比复原重置成本便宜，因为新技术提高了劳动生产率，使采用新技术生产相同功能的资产所需的必要劳动时间减少。
根据资产评估的替代原则，应选择更新重置成本。
另一方面，采用新型设计、材料、工艺制造的资产，无论从使用性能还是成本耗费方面都会优于旧资产。
由此可见，更新重置成本与复原重置成本的差异体现在超额投资成本和超额运营成本两个方面。
2．实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的内涵是什么?答：（1）实体性贬值实体性贬值即资产的有形损耗，是由于资产使用磨损和自然损耗造成的贬值。
由于评估对象一般都不是全新状态的资产，因此大多存在实体性贬值。
实体性贬值通常依据新旧程度包括表体及内部构件、部件的损耗程度来确定。
（2）功能性贬值功能性贬值是指由于技术相对落后而造成的资产价值贬值。
由于效能更高的资产广泛使用，原有资产显得生产效率差、精度低下、劳动投入大、产品成本高、质量下降、市场竞争力不强，从而使企业投入相对增加、产出相对下降，这就是被估资产相对于更新资产的功能性贬值。
估算功能性贬值可采用两种方法：一种方法是将复原重置成本与更新重置成本比较，复原重置成本大于更新重置成本的差额，即为一次性投资的功能性贬值；另一种方法是用技术陈旧过时的资产生产成本与新技术资产的生产成本比较，如比较能源、原材料、人工消耗等的高低，从而估算由于过时的陈旧技术使生产成本比新的先进技术增大支出的部分，即营运性贬值，以此来确定功能性贬值。
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第十章资产评估准则思考题1．什么是资产评估准则？它有哪些功能？影响资产评估准则制订的因素又主要有哪些方面？答：（1）资产评估准则的概念资产评估准则是从专业技术的角度对资产评估业务处理提出的规范要求和判别标准，是资产评估规范的重要组成部分；它是资产评估实践工作经验的抽象、概括和总结，反过来指导和规范资产评估实践工作。
（2）资产评估准则的功能①规范资产评估行业的管理和资产评估师的执业行为。
资产评估准则是资产评估行业管理的权威标准，它规范了资产评估师的执业行为，要求资产评估师恪守客观、公正、独立的基本原则，有效地发挥资产评估师的作用。
②维护评估事务所和资产评估师的合法权益和公共利益。
评估准则中规定了资产评估师的工作范围和规则，只要资产评估师按照准则的内容与要求执业，就可以最大限度地降低执业风险。
③促进资产评估经验的交流。
评估准则是资产评估实践的总结和升华，是资产评估理论研究成果和实践经验的高度浓缩，反过来又用于指导评估实践活动。
（3）影响资产评估准则制定的因素①经济因素经济环境主要指一个国家的社会生产力发展水平、所有制形式、经济管理体制、经济政策等，它是资产评估产生和发展的直接动因之一。
②政治因素政治环境包括一个国家实行的政治制度与政治体制等，是统治阶级意志的体现，这种意志渗透于社会生活的各个方面，评估业也不例外。
③法律因素法律环境是资产评估得以顺利进行的基本条件。
④文化因素社会文化因素通常包含人们的价值观念、文化传统、思维方式、道德规范、生活方式、教育普及程度和科学精神等各个方面的内容，这些都是人类在长期的生活和成长过程中逐渐形成的，人们总是不自觉地受到这些准则的影响。
2．《国际评估准则》的目标是什么？国际评估准则的制定机构是什么？答：（1）IVS（2005）引言部分指出，国际评估准则主要有三个目标：①促进财务报告的透明度和评估的可靠性，以便于跨国交易和国际资本市场的发育，这些评估主要是为了保护贷款和抵押的安全、涉及所有权转移的交易以及诉讼或税收事项的清算而进行的；②为全世界的评估师提供一个执业基准（Benchmark）或信标（Beacon），使其能够应对国际资本市场对可靠评估的要求，以满足全球经济领域对财务报告的要求；③提供评估准则和财务报告准则，以满足新兴工业化国家的需要。
周友梅《资产评估学基础》(第3版)笔记和课后习题详解-资产评估准则【圣才出品】
第10章资产评估准则10.1复习笔记第一节资产评估准则概述一、资产评估准则概念资产评估准则是从专业技术的角度对资产评估业务处理提出的规范要求和判别标准，是资产评估规范的重要组成部分；它是资产评估实践工作经验的抽象、概括和总结，反过来指导和规范资产评估实践工作。
二、资产评估准则功能（一）规范执业行为，提升行业公信力；（二）维护评估事务所和资产评估师的合法权益及公共利益；（三）促进行业监管，服务市场经济；（四）促进资产评估经验的国际交流。
三、影响资产评估准则制订的因素（一）经济因素经济环境主要指一个国家的社会生产力发展水平、所有制形式、经济管理体制、经济政策等，它是资产评估产生和发展的直接动因之一。
（二）政治因素政治环境包括一个国家实行的政治制度与政治体制等，是统治阶级意志的体现，这种意志渗透于社会生活的各个方面，评估业也不例外。
（三）法律因素法律环境是资产评估得以顺利进行的基本条件。
（四）文化因素社会文化因素通常包含人们的价值观念、文化传统、思维方式、道德规范、生活方式、教育普及程度和科学精神等各个方面的内容。
第二节我国资产评估准则体系一、我国资产评估准则的历史演进（一）探索阶段；（二）准则初步建立阶段；（三）准则发展阶段。
二、我国资产评估准则框架体系我国资产评估准则包括基本准则、具体准则、评估指南和指导意见四个层次，如图10-1所示。
图10-1我国资产评估准则框架体系（一）资产评估基本准则资产评估基本准则是资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范，它是各类资产评估业务都应当遵守的基本规章制度。
（二）资产评估具体准则资产评估具体准则是根据不同的资产类型、不同的评估行为类型分别制定的。
资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。
（三）资产评估指南资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。
资产评估指南拟对我国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。
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第四章流动资产评估一、思考题1．流动资产的特点表现在哪几个方面?答：（1）循环周转速度快流动性是流动资产的主要特征。
除包装物和低值易耗品外，均只参加一次生产循环，其形态就会发生改变，其价值也将在生产和流通中一次性消耗、转移和实现。
所以，流动资产的循环周转速度较快，并且每周转一次就能够给企业带来价值的增值。
流动资产的快速周转使资产的构成、数量以及价值总额都处在变化中，加之流动资产占企业经营性资产的比重很大，一般都超过了固定资产净值，对流动资产的评估时点的要求相对来说就比较严格。
（2）变现能力强与固定资产相比，企业的流动资产是可以在一年内或者超过一年的一个生产经营周期内变现或者被耗用的资产，具有较强的变现能力。
流动资产是企业对外支付和偿债的手段和物质基础，尤其是流动资产中的货币资产，它本身就是各种存款和现金，根本就不存在变现的问题。
（3）形态多样化企业的流动资产不仅形式多样、品种繁多，而且不同的行业由于生产经营的特点，又决定了其流动资产的构成及占用的比重有很大的不同。
例如，商业企业从事商品流通，决定了它的结构特点是大部分流动资金占用在商品储备上，小部分流动资金占用在非商品资金和结算资金上；而制造企业的流动资产则大部分占用在原材料、在产品和产成品上。
（4）存量波动大由于企业的流动资产一般要不断地经历购买和售卖的全过程，因此它受市场商品供求变化和生产、消费的季节性影响较大。
另外，还会受到外部经济环境、经济秩序等因素的制约，从而导致其占用总量以及不同形态构成比例呈现出波动性。
（5）市价与成本相近由于流动资产具有较强的流动性，一般来说，在企业滞存的时间不长，市价与成本不会相差很远，即其成本更接近市价。
再加上波动性较强，对评估时点的要求相对来说比较严格。
2．对存货材料应如何选择评估方法?答：（1）近期购进的库存材料评估近期购进的材料，其账面值与现行市价基本接近。
评估时，可以采用成本法，也可以采用市场法。
在评估实务中多采用历史成本法。
《资产评估理论与实务(第2版)》课后习题答案
学习情境一认知资产评估一、单项选择题1.C2.C3.B4.B5.A6.C7.C8.C9.C 10.B 11.A 12.C 13.A二、多项选择题1.BCD2.AD3.CD4.ABCD5. BCD6.ABD7.BD8.CD9.AC 10.BC三、判断题（请将判断结果填在括号内，正确的打∨，错误的打×）1．中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
（）∨2．依据预期收益原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。
（) ∨3．公正性是资产评估存在和立足的根本。
（）∨4．资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。
（）∨5．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。
（）×能力训练1.分析讨论：（1）有人说：“一寸光阴，一寸金，寸金难买寸光阴。
”也有人说：“一个人，拥有一份工作就拥有了一定的资产。
”那么请问：“时间”、“一份稳定的职业”是不是资产呢？（2）一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？（3)“时间”、“一份稳定的职业”的价值大小取决于什么？（4）请问，现实生活中，阳光、空气、亲情有没有价值呢？参考答案：（1）“时间”、“一份稳定的职业”如果是一个人所拥有或控制的，并能持续发挥作用且能带来经济利益，那么，“时间”、和“一份稳定的职业”是一个人应当珍惜的宝贵资产，具有价值。
(2)一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？参考答案：一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于无形资产中的不可确知资产。
因为，一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”与拥有者具有一定的不可分离性，通常不可脱离该人而独立存在，因此，属于无形资产中的不可确知资产。
通常一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”不可单独转让。
周友梅《资产评估学基础》(第2版)配套题库【章节题库-流动资产评估】
第四章流动资产评估一、单项选择题1．甲公司委估的应收款项账面原值1000万元，坏账准备5万元，净值995万元。
评估时确定其回收风险损失率15%，审计机构确定的坏账准备为8万元，该应收款项的评估值接近于（）万元。
[河南财经政法大学2011年研]A．845B．847C．850D．855【答案】C【解析】评估值=1000×（1-15％）=850（万元）。
账面坏账准备与审计后的坏账准备都是干扰项。
资产评估中评估应收账款的公式中的各个因素都是评估确定的，与审计和会计确定的相关数据无直接关系。
2．对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价值时可采用（）作为其评估值。
[暨南大学2011年研]A．按价格指数对首次购进价格进行调整的价格B．最接近市场价格的材料价格C．购进价格的加权平均价格D．按价格指数对末次购进价格进行调整的价格【答案】B3．以下各项除（）以外均属于在产品成本。
[暨南大学2011年研]A．直接材料B．间接人工C．制造费用D．借款费用【答案】D【解析】借款费用应计入财务费用，如果符合资本化条件的，应该予以资本化，不计入在产品的成本。
ABC三项均需要计入在产品成本。
4．对应收账款的评估，一般从两方面进行：清查核实应收账款的数量，并（）。
[暨南大学2011年研]A．估计账龄B．确定账面价值C．估计到期日D．估计可能的坏账损失【答案】D5.某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现已使用8个月。
该低值易耗品现行市价为1000元，则其评估值为（）元。
[暨南大学2011年研]A．160B．800C．200D．640【答案】C【解析】在用低值易耗品评估值=全新成本价值×成新率。
在用低值易耗品评估值=1000×（1－8÷10）×100％=200（元）。
6．某企业有一张为期一年的票据，票据面值为650000元，年利率为7.2%，截止至评估基准日离收款期尚差两个半月的时间，该应收票据的评估价值为（）元。
周友梅《资产评估学基础》配套题库-章节题库(资产评估的基本准则)【圣才出品】
第十章资产评估的基本准则一、单项选择题1．我国第一个关于资产评估管理的行政法规是（）。
[中央财经大学2010年研] A．《国有资产评估管理办法》B．《资产评估操作规范意见（试行）》C．《资产评估报告内容与格式的暂行规定》D．《资产评估机构审批管理办法》【答案】A【解析】1991年11月，国务院以91号令颁布了《国有资产评估管理办法》，这是我国第一个关于资产评估管理的行政法规。
2．我国最早颁布的资产评估准则是（）。
[中央财经大学2010年研]A．《资产评估准则——基本准则》B．《资产评估准则——无形资产》C．《资产评估准则——评估报告》D．《注册资产评估师关注资产评估对象法律权属的指导意见》【答案】B【解析】《资产评估准则——无形资产》的颁布时间是2001年7月23日，是我国最早颁布的资产评估准则。
3．目前，最具影响力的国际性评估专业准则是（）。
A．国际评估准则委员会制定的《国际评估准则》B．美国评估促进会制定的《专业评估执业统一准则》C．欧洲评估师联合会制定的《欧洲评估准则》D．英国皇家特许测量师学会制定的《评估指南》【答案】A【解析】国际评估准则理事会（IVSC）是20世纪80年代以来在世界各国资产评估专业团体的推动下，逐步发展起来的重要国际性评估专业组织，目前在国际评估界发挥着主导作用，其制定和努力推广的《国际评估准则》（IVS）是目前最具影响力的国际性评估专业准则。
4．《国际评估准则》中阐述的最重要的概念是（）。
A．公允价值B．非公允价值C．市场价值D．非公允市场价值【答案】C【解析】市场价值概念是《国际评估准则》中最重要的概念，《国际评估准则》中给出了市场价值的严格定义，在此基础上形成了评估准则、应用指南和评估指南。
5．资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称，是指（）。
A．业务准则B．具体准则C．职业道德准则D．基本准则【答案】A【解析】业务准则是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。
《资产评估(第2版)》课后习题要点提示人大版
第一章绪论【案例分析】提示1.《资产评估基本准则》第八条规定，“资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。
”2.《资产评估基本准则》第十三条规定，“执行资产评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取资产评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
”3.《资产评估执业准则——资产评估程序》第五条规定，“资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务的具体情况以及重要性原则确定所履行各基本程序的繁简程度。
资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。
”4.《资产评估执业准则——资产评估程序》第十二条规定，“执行资产评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
……资产评估专业人员可以根据重要性原则采用逐项或者抽样的方式进行现场调查。
”5.资产评估机构及其资产评估专业人员在确定履行“进行评估现场调查”这一基本程序的繁简程度时，不能以项目收费多少作为判断标准，随意简化评估现场调查程序。
6.即使选择了抽样的方式进行现场调查，样本的选取也应当具有代表性，而不是仅选取“少量营业部”。
7.在人员安排（属于编制资产评估计划程序的内容）上，仅安排项目助理进行现场盘点和资料收集，有欠妥当。
8.对于营业部提供的资料，资产评估机构及其资产评估专业人员还需要履行核查验证程序，不能直接使用。
第二章资产评估的基本方法【计算题】第1题评估对象的价值 = 1500×10001200= 1250（元）第2题重置成本 = 100×（1+5%）3= 115.76（万元）实体性贬值 = 115.76×（1-10%）×33+7= 31.26（万元）资产的价值 = 115.76 - 31.26 = 84.50（万元）第3题未来5年的收益现值= 100（1+10%）1+110（1+10%）2+120（1+10%）3+125（1+10%）4+130（1+10%）5= 438.07（万元） 永续期的收益现值 =130×（1+2%）10%−2%×1（1+10%）5= 1029.18（万元）企业的评估价值现值 = 438.07 + 1029.18 = 1467.25（万元） 第4题资产的评估价值= 10010%×[1−1(1+10%)20]+1010%2×[1−（1+20×10%）(1+10%)20] = 1405.43（万元）第5题设备的重置成本 = 25×0.8 = 20（万元）成新率 = 56+5 = 45.45%设备的评估价值 = 20×45.45% = 9.09（万元）【案例分析】提示1. 当市场中的投机现象和信息不对称情况较为普遍时，市场法的评估结果依赖于所选择的交易案例和评估师的主观选择，并且市场形成的真实交易中也可能会含有市场对交易对象的估价误差，难以反映真实、理性、客观的价值。