世联_中海投资_重庆黎香湖旅游度假项目整体定位报告_概况
重庆南川黎香湖国家湿地公园湿地生态系统的保护利用和恢复分析
重庆南川黎香湖国家湿地公园湿地生态系统的保护利用和恢复分析作者：李勇来源：《南方农业·中旬》2016年第10期摘要中国的发展世人有目共睹，近些年中国的城市化进程发展尤为迅速。
早年前，农村经济曾经一度在中国占据了主导地位，而如今，在党和政府的正确领导下，中国正快速全力向现代化、城市化转变。
关键词湿地公园；湿地生态系统；恢复中图分类号：X171 文献标志码：B DOI：10.19415/ki.1673-890x.2016.29.050我国政府计划在未来十年内，使城市人口在全国总人口中所占的比重达到70%，在数量上达到9亿左右，这无形中加快了城市化进程的脚步，同时中国快速的城市化进程带来了不少新的挑战。
1 建设黎香湖湿地公园的背景条件1.1 公园建设背景长期以来，中国的经济发展立足于出口和廉价的劳动力与土地，依靠提高生产力和刺激国内消费拉动经济，将经济发展置于环境保护之上。
因此破坏了生态环境，这一经济发展模式目前也急需转变，全国各地都在探求生态系统的恢复及建立湿地公园生态系统的可行性，以求长期可持续的发展道路。
随着快节奏的城市化进程，人们对于环境保护的需求也越来越强烈，一味注重经济发展已行不通。
黎香湖在综合考虑自身各方面条件后，拟建设一个世界级的湿地公园[1]。
1.2 地理环境优势南川区位于重庆南部，地理位置优越，东南与贵州接壤，东北与武隆为邻，北接涪陵，西连巴南、綦江和万盛，是渝南黔北的重要交通门户，具有得天独厚的自然条件优势。
南川区地貌类型十分丰富，全市可划分为中山、低山、丘陵、平坝和台地5个地貌类型，且南川区属四川盆地中亚热带湿润季风气候区，具有气候温和、四季分明、雨量充沛、无霜期长、无严寒酷暑和霜雪稀少等优点。
水源丰富，南川区有大溪河、柏枝溪、孝子河、黎香溪和芙蓉江等大小56条河流，属长江和乌江水系。
南川区环境监测站2014年1-4月水质定期监测数据显示，绝大部分指标均远优于达到了《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水质标准。
(世联)中海投资黎香湖项目整体定位
生态农业园区产业布局
挥最佳经济效益，实现最大辐射力
➢ 2010年9月，国家农业部批准成立北京市顺义区 等50个县（区、市、垦区）为第一批国家现代农 业示范区。
➢ 2012年1月，国家农业部批准成立北京市房山区、 重庆市南川区等101个市（地）、县（区）、镇 （乡）为第二批国家现代农业示范区。
➢ 目前，全国共有151个国家现代农业示范区，其 中重庆市有潼南、南川、荣昌三个国家现代农业 示范区，四川省有7个国家现代农业示范区，是 分布最密集的省份。
★★★☆
山景、雪景、商 务接待
★★☆
山景、峡谷、养 生
★★
★★★☆ ★★★★
★★★
★★★☆
★★★
★★☆
★★★☆ ★★★ ★★☆
四面山
生态旅游
山景、养老 ★★☆
★★☆
★★☆
★★☆
长寿湖
观光休闲旅游
湖景
★☆
★★★
★★
★☆
11
关键点二：西部最大的国家级现代农业示 范区，旅游观光产业，区域强势发展
12
西部最大的国家级现代农业示范区，以政府为发展主导，超大规模支撑其发
景看好；
10
旅游基础
仙女山与金佛山旅游资源及发展力度最为强势，奠定东南部旅游规模化发展的 基础
景区
区域定位
核心卖点
核心竞争力 交通配套 吸引游客能力 接待游客能力
仙女山 金佛山 黑山谷
度假旅游之城、户外运 行之城、生态环保之城
以观光游为主，辅以少 量休闲度假游、会议商
务旅游
生态旅游，养生
山景、雪景、参 与项目
项目南区属性研究 旅游度假物业发展特征研究 项目各类物业发展方向研判 项目定位 项目物业价值实现——价格定位 项目经济评价
违法占地412亩 中海重庆被罚412万
“政绩工程”
中海投资黎香湖项目位于重庆市南川区黎香湖镇，号称是一个以城乡统筹为名的大型农业综合开发项目。它依托的黎香湖，是一个面积达3348亩的天然湖，总容水量1770万立方米，可供开发的半岛有38处，生态环境得天独厚。同时它交通便利，毗邻渝湘高速公路，距离重庆市主城区只有50分钟车程。
2007年，中国海外集团在南川投资建立希望小学，开始了与南川的邂逅。其后，黎香湖这块风水宝地得到该集团的青睐。2008年8月，中国海外集团与南川区政府签订投资协议，由其整体开发黎香湖片区。随后，中海集团在南川注册成立重庆中海黎香湖投资有限公司（下称“中海投资” ），负责项目的建设和运营。
4月17日，国土资源部在其官方网站上，通报了今年1月20日挂牌督办的8起违法占地案处理结果。
悬在头顶上的“达摩克利斯之剑”，在3个月的等待中终于落了下来。4月18日一大早，胡硬生在电脑上查看到这个消息，长长地吁了一口气。
2009年5月，这个号称当地签约资金最大的开发项目动工建设。2010年6月，占地220亩的黎香湖湿地生态园建成开放；农民安居房一期目前也已基本完工。2010年10月底，五星级酒店、体育公园、农民安居房二期、星级农家乐等系列项目同时开工。
时代周报记者近日现场探访获悉，湿地生态园内建有种植、养
由于黎香湖片区原来规划是农业和林地，要想进行商业化的物业开发，就必须调整功能区规划和控制性规划。2009年1月，南川区书记谭大辉就要求，南川区规划部门要尽快完善项目建设用地规划和土溪集镇调整规划。中海投资也多次要求政府尽快解决土地指标问题。
但时至2010年底，相关的规划调整及用地指标等系列问题并没有解决。而此时，中海投资按照协议先行开始的道路、农民安置房和苗圃、湿地公园等建设项目大部分已经竣工。
中海南川黎香湖项目_中国城乡统筹示范区专题报告39页PPT文档
成渝城乡统筹示范区
《《 发展趋势 城乡统筹示范区呈现“产业发展+观光旅游”的发展趋势，以农业产业
建设为基础，带动城市观光旅游发展。
在五朵金花模式、新社区模式、跨区域 整合模式、农民转市民模式中，都提倡 建立农村企业，发展农业产业。
在五朵金花模式中因地制宜的发展生态 农业观光产业，重点发展休闲观光体验 式现代都市农业。
农村与城镇户籍的划分，限制了劳动力在城乡之间的自 由流动，暂住证制度就是城乡壁垒存在的标志。
农村与城市的教育和基础设施投入差距巨大，在投入规 模、来源、配置程度都有着明显的差别。
镇居民人均可支配收入与农村居民人均纯收入之比为 3.13：1，2019年城乡居民绝对额收入差距达8172.5元。
4
我国城乡统筹发展
四 川 花 博 会
国际花卉产业园区
后现代摄影基地
个人艺术博物馆
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案例 借鉴
经营方式
充分利用地缘优势，因地制宜，实行连片联户经营和“一村 一景一业”，打造出了各具特色、相互关联的休闲观光农业 品牌。
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案例 借鉴
花乡农居
简介： 花乡农居位于红砂村，种花历史悠久，
村民世代以种花为生。目前已经形成了 3000余亩的花卉种植规模，是西南地区 最早发展花卉产业的地区之一，拥有六大 花卉生产，观光片区，以及近百余家休闲 娱乐场所，成为了成都近郊著名的修仙度 假胜地。
经营成果
2019年4月，“三圣花乡”被评为国家AAAA级旅游 景区，5月份被命名为国家文化产业示范基地。此外， “花乡农居”、“幸福梅林”被评为“2019年中国 人居环境范例奖”。几年来，“五朵金花”共计接 待海内外游客1100万人次，实现旅游收入2.34亿元， 其中2019年接待747.34万人次，实现旅游收入1.92 亿元，当年农民人均收入6321元。
世联-鲁能三亚湾游艇区教育科研用地及商业金融用地项目开发方案(ppt 98)
本报告是严格保密的。
报告共分六大部分
Part. 1 Part. 2 Part. 3 Part. 4 Part. 5 Part. 6
本体分析 项目目标解析 三亚湾房地产市场研究 70亩地块项目开发方案研究 25亩地块项目开发方案研究 项目后期工作安排
本报告是严格保密的。
1 酒店与会议市场
本报告是严格保密的。
项目地块规模有限，一块25亩、一块70亩。而同期鲁能开工的项目中还包括 占地32685.14 m²的美丽Mall，包括酒店式公寓、商业、主力店、品牌店、 酒吧街、剧院等优质经营物业，未来一线还规划有数个五星级酒店项目。无 论是项目规模还是区域影响力，本项目两个地块都不具备相对优势，不适合 作为优质物业持有. 三亚湾新城今明两年开发量将超过40万平米，项目的快速滚动开发需要前期 项目的快速回现，对于非重点项目进行快速销售更符合公司的整体开发目标.
限制性条件分析2：教育科研用地——未来使 用人和销售方式的限制
政府对教育科研用地的控制主要体现在使用人、规划设计和 销售方面
教育科研用地主要包括国民教育系列和各类非国民教育系列的学校以及政府所 属的科研机构的用地。政府所属的设计机构已基本市场化经营，其办公建筑 是通过自建或租赁商业性办公建筑的渠道来获得，但设计机构的办公建筑用 地从用地性质上还是属于“教育科研设计用地”。
本报告是严格保密的。
项目目标解析：在满足规划要求的前提下，实现项目 未来市场价值的最大化和可销售
客户目标
– 实现新城总体的快速滚动开发 – 实现地块市场价值最大化 – 尝试资本运作
限制条件
–25亩地块为商业金融用地 –70亩地块为科研教育设计用地 –两块地块规模不大，容积率较
低，开发规模有限
高端旅游度假项目可行性分析报告
高端旅游度假项目可行性分析报告一、项目背景随着人民生活水平的持续提高，高端旅游度假项目在市场上受到越来越多的关注。
本报告旨在对高端旅游度假项目的可行性进行深入分析，为投资者提供决策依据。
二、市场需求分析1.高端旅游度假项目的市场需求持续增长。
随着人们对生活品质的追求，高端旅游度假项目成为消费升级的重要选择。
2.受国内外旅游市场的影响，高端旅游度假项目有望吸引更多境内外游客，带动地方经济发展。
3.高端旅游度假项目融合了旅游、休闲、养生等元素，符合现代人对于全面健康的需求，具有较大的发展潜力。
三、项目优势分析1.地理位置优越，自然资源丰富。
高端旅游度假项目位于风景秀丽的海滨或山区，拥有得天独厚的自然资源。
2.配套设施完善，服务质量高。
高端旅游度假项目拥有世界一流的设施和服务团队，能够为客户提供优质的旅游体验。
3.品牌影响力强大，市场认可度高。
高端旅游度假项目在行业内拥有良好的口碑和品牌认知度，能够吸引更多客户。
四、投资回报分析1.高端旅游度假项目的投资额较大，需谨慎评估风险。
投资者应充分考虑项目的长期发展潜力和市场风险，制定合理的投资计划。
2.随着国内外旅游市场的不断扩大，高端旅游度假项目有望获得稳定的收益，并实现投资回报。
3.投资者可通过建立健全的经营管理体系，提高运营效率，降低成本，增加盈利空间。
五、风险应对策略1.政策风险：高端旅游度假项目受政策调整、市场变化等因素影响较大，投资者应及时关注政策动向，制定灵活的应对策略。
2.市场风险：高端旅游度假项目市场竞争激烈，投资者应提升服务质量，不断创新产品，树立优势地位。
3.自然灾害风险：高端旅游度假项目受自然灾害影响较大，投资者应建立灾害防范措施，保障客户安全。
六、结论与建议高端旅游度假项目具有良好的发展前景和投资回报潜力，但也面临一定的市场风险和挑战。
投资者在决策前应充分评估项目的可行性，制定科学合理的投资计划，并谨慎应对各种风险，提高项目的持续盈利能力。
旅游项目策划方案模板(3篇)
旅游项目策划方案模板第一节概况一、地理位置万盛区子如文化园“开心农庄”区位于重庆市东南方，距重庆市区____公里，距綦万高速万盛出口____公里，位于万盛区金桥镇新木村，是重庆市历史名人刘子如故里，处于青山湖湿地公园库尾，二、交通状况重庆主城经渝黔高速、綦万高速80分钟车程;万盛城区25分钟车程可抵达子如文化园“开心农庄”，重庆主城到万盛是全高速路段，万盛城区到如文化园“开心农庄”是万金公路，路面油化(二级公路)，环青山湖公路穿子如文化园而过第二节旅游资源条件面积____平方公，耕地面积____亩，其中：田____亩，森林面积____亩，1、蚕桑____亩，(已嫁接____亩)，主要以大湾社、光明社，现养蚕170张，(正在起步)，预计来年养蚕达600张。
2、制种(春不老、小白菜、白粉团)已成为我村短期经济作物，来年与市种籽公司订立基础发展项目。
3、经果林(梨子)____亩，现已投产。
园区内有田、有水、有山，起伏连绵的丘陵为植被所覆盖，农家住宅错落有致。
一、水资源情况有冬暖夏凉的泉眼多处，汩汩涌出的泉水潺潺流淌，山塘数十口，清澈见底，范家山水库处在园区上位，猫洞沟水库的库容不小，最深处达____米。
塘水保持了天然山泉的纯度和矿物成份。
二、动植物资源子如文化园“开心农庄”绿化良好，森林覆盖率达____%以上，坐北朝南绿荫如盖的子如小学校园参天大树成为一道靓丽的风景。
植物丰富，树种达数十种，其中包括桂花、圆株、苦楝、红叶青丝等珍稀物种。
动物也达数十种之多，包括野猪、白鹭等野生动物，国家级保护动物穿山甲等也在此生息繁衍。
布谷、黄鹂、相思鸟、斑雀、竹雀等鸟的声影可闻可见，板栗、柿子、枇杷、桃、李、梨、葡萄、西瓜、甜瓜、香瓜、野草莓等瓜果常年飘香，盛产花生、黄豆、红薯、高梁。
野生食物。
大、小竹笋、蕨、椿，漫山遍野。
野生药物。
渔秋串、金银花。
三、历史人文资源重庆市历史名人刘子如故里在园区有子如陵园。
子如陈列馆正在规化中。
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