世联文化创意产业园战略定位报告PPT课件
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世联成都龙泉5200亩项目整体定位及发展战略研究报告113PPT
开发进度：Golf与城市公 园今年年底开工
项目具备成为站位成都、定位高端的高品质 大盘的基本素质和条件
本报告是严格保密的。
为配合开发商加快工作进度，本次汇报的主要内容和思路 主要围绕启动位置和基本指标来展开
项目所在区域（龙泉）的发展基础和房地 产市场现状
龙泉未来发展趋势、潜在供应和项目资源 比较优势分析
本报告是严格保密的。
近期伴随一系列重大设施以及项目的推进，将进一步加快 大面片区和兴龙片区的开发，推动龙泉快速融入成都城区
政府重点打造三个组团以及经开区： 天鹅湖：实现和城区的无缝对接。 皇冠湖：打造未来城市商业和商务的中 心。 东山国际：按照完整的城市体系构筑， 形成综合性的新城。 经开区二期与三期：目前招商工作进展 顺利，园区土地基本招商完毕
平安 大面
龙泉镇
柏合
兴龙
本报告是严格保密的。
从建成现状以及未来发展看，项目所在的大面片区以及东 山国际所处的兴龙片区具备良好的发展潜力
龙泉驿现状建成区主要分为绕城路以内片区、 老城区、阳光城和开发区四部分 绕城路以内片区：包括十陵镇城区以及大 面镇部分区域，规划管理权限规锦江区政府。 是最先承接成都主城区蔓延的部分。城市意 向较强，但缺乏整体的规划，布局较为凌乱。
龙泉驿区无论竣工面积还是销售面积都比较大， 且持续上涨。2006年度竣工面积比温江、双流、 郫县都高，销售面积仅次于双流，反映市场供需 都是比较旺盛的；
160 140 120 100 80 60 40 20 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006
销售价格（元） 60.18 40.71
2005 98.22
2006 114.13
世联-无锡坊前项目整体定位和整体发展战略报告-280PPT-30M
与无锡城区的关系：
现时的无锡城区东部以沪宁高
速为界，本项目邻近沪宁高速 东侧，正好处于城郊结合部；
城 中 区
与新区、东亭的关系 ：
本项目行政区位上隶属新区， 但位置更靠近东亭，从片区功 能归属、房地产市场竞争等方 面项目更倾向于东亭片区；
与城中区的关系：
项目距市中心区12公里，车程 10分钟，便利的交通拉近了项 目与市区的距离；
进行的访谈
•3位政府官员 • 具体分属机构： 新区规划局、工商 局，市房产交易中心
进行的分析
•地块解析和界定 •宏观经济背景分析 •各区域住宅与商业供求情况分析 •新区经济、产业、人口背景分析 •消费者经济能力与投资取向分析
锁定部分市 场的集中分 析
•120份目标消费者问卷调查
•新区、东亭住宅市场情况
在无锡市城区 “七片一带”的总体布局结构中，本项目处于以工业、居 住、商贸物流为主的高新区和综合区交界处，规划人口与现状人口缺口 大
城中区:以居住和生活服务 为主，承担行政、商业、金 融、文化等综合职能。
滨湖新城：教育、科研、 体育、旅游服务和高品质住 区、高新技术产业园为主的 综合区。
蠡溪区：以旅游居住商贸 体育为主的综合区。
年竣工
江
新区
北
车行10分钟到达无锡市中心； 车行5分钟到达东亭镇中心； 车行8分钟达到新区中心区； 车行1小时到达上海市；
项目解析
项目所在的苏锡常都市圈紧临大上海核心区 ，在长三角经济圈中处在中心位置
苏锡常都市圈位于 长江三角洲北翼，是 上海大都市圈的有机 组成部分。
发达的高速公路及 轨道交通网络，使得 无锡与长三角其他城 市圈紧密相连。
而无锡又处于苏锡 常都市圈的核心部位 ，距离上海及南京都 市圈均在两小时车程 范围内。 资料来源：无锡市城市 总体规划概要
世联产品定位模板
总价 160万 140万 120万 100万
80万 60万
2居 3居
3居集中区间 未来域 翡翠上南 海上国际 大华锦绣
2居集中区间 未来域 翡翠上南
新昌里公寓 大华锦绣华城
80
100
120
140
160 面积（平米）
本项目产品定位原则：在指标限制条件下，寻找市场空缺与产品创新的方向
1、项目规划指标 ❖容积率位1 ❖小高层比例35% ❖限高40米
项目研究工作的阶段划分
第一阶段
第二阶段
工作 内容
项目整体定位及发展战略
启动期定位 物业发展建议
提交 成果
❖项目发展战略 ❖项目整体定位
具体 内容
❖项目背景研究 ❖核心问题梳理 ❖竞争性供给分析 ❖目标客户及其需求分析 ❖项目发展战略和定位 ❖项目的发展策略
❖启动期定位 ❖物业发展建议
❖启动期市场现状分析 ❖成功启动模式研究 ❖项目开发次序 ❖单体和户型设计建议 ❖园林和景观建议 ❖公共设施和配套建议
楼书
万润完全生活手册
格调生活
单张
展示区－总原则
展示区为项目营销最重要的发力点，一定要 做到连云港顶级 展示区整体风格和档次：大气、具有强势的 视觉，听觉等一切感观冲击力。 一定要有统一的调性，围绕共同的格调主题。
完善、标准的的形象包装使客户心理产生高价值确认，合理 的接受本项目销售单价，保障目标利润的实现。
贵、品质感；
样板房 ——突出项目的主题－ 名仕的生活 原则：一定要做到顶级，一定要彰显名流生活的格调，一定要苛求细节
建议一：聘请知名的室内设计公司；
建议二：强有力的展示项目买点；
建议三：样板房突破传统，设计中充满生活场景，要营造家居的氛围而 不是冷硬但遥远的时尚。
《河南文化创意产业园策划方案报告PPT》(56页)
文化创意产业园策划
1
河南即将由文化大省建设成为文化强省，实现文化资源大省向文化 产业大省的跨越。挖掘并弘扬传统文化的精华，培育具有浓郁中原 风格和时代特色的先进文化，必将为河南的经济社会发展提供强大 的精神动力和文化支撑。这也就是我们千秋传奇深入挖掘河洛文化 的初衷，和以建设创意产业园的思路来改造玻璃厂的宗旨所在。
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10
4
1、什么是文化产业园？
大多数大城市在实现工业化后，都把发展创意产业作为催化经济转型的重要战 略举措。创意产业已不仅是一个发展的理念，而是有着巨大经济效益和社会效 益的现实。只有促进创意成果转化为经营资源，通过向传统产业的渗透和产业 链的整合与延伸，进行深度开发，才能充分获取创意产业的效益。
发展创意产业的核心是要构筑创意产业链，并尽量拓展延伸，以形成规模，获 得最大经济效益。要在较短的时间里领跑全国，赶上西方国家，就必须打造出 若干符合市场规律的、完整的创意产业链，并围绕产业链培育出一批富有竞争 力的创意产业集群。
2009年4月21日，国际创意产业联盟“创意北京地图”网络平台在雍和园启动， “创意北京地图”勾勒了北京21个文化创意产业集聚区的图景，特别介绍了 “胡同创意工厂”的情况。这标志着雍和园开始在首都中心城区打造创意产业 文化核心区。
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1
河南即将由文化大省建设成为文化强省，实现文化资源大省向文化 产业大省的跨越。挖掘并弘扬传统文化的精华，培育具有浓郁中原 风格和时代特色的先进文化，必将为河南的经济社会发展提供强大 的精神动力和文化支撑。这也就是我们千秋传奇深入挖掘河洛文化 的初衷，和以建设创意产业园的思路来改造玻璃厂的宗旨所在。
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1、什么是文化产业园？
大多数大城市在实现工业化后，都把发展创意产业作为催化经济转型的重要战 略举措。创意产业已不仅是一个发展的理念，而是有着巨大经济效益和社会效 益的现实。只有促进创意成果转化为经营资源，通过向传统产业的渗透和产业 链的整合与延伸，进行深度开发，才能充分获取创意产业的效益。
发展创意产业的核心是要构筑创意产业链，并尽量拓展延伸，以形成规模，获 得最大经济效益。要在较短的时间里领跑全国，赶上西方国家，就必须打造出 若干符合市场规律的、完整的创意产业链，并围绕产业链培育出一批富有竞争 力的创意产业集群。
2009年4月21日，国际创意产业联盟“创意北京地图”网络平台在雍和园启动， “创意北京地图”勾勒了北京21个文化创意产业集聚区的图景，特别介绍了 “胡同创意工厂”的情况。这标志着雍和园开始在首都中心城区打造创意产业 文化核心区。
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世联深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告240PPT
核心地段，强势景观
学习改变命运,知 识创造未来
地块三侧临路，交通通达性好，视线开 阔
东南 北西
世联深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告 240PPT
地块容积率高，规划要求建购物中心、 酒店、住宅和商业街
用地性质： A地块：商业金融用地 B地块：商业、居住用地
用地面积：63407.4平米 容积率：A地块=4.5
➢项目地块查勘 ➢区域宏观经济背景研究 ➢房地产市场调研 ➢专业人士访谈 ➢一线销售人员访谈 ➢消费者问卷调查
➢项目界定及目标分析 ➢问题结构化分析 ➢市场价值研判 ➢案例借鉴及分析 ➢项目整体发展战略 ➢项目定位
➢根据客户意见对中期报告 进行调整、修改
➢出终稿报告
学习改变命运,知 识创造未来
世联深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告 240PPT
u 总体规划 u 以京九大道和迎宾大道 为依托，结合市政中心的 建设，布置一系列聚集 CBD功能的以商务办公为 核心的产业，最终成为赣 州CBD商务产业中心； u区域优势 u 老城市向新城发展的第 一站，是桥头堡； u 交通十分便利，是交通 的枢纽地位； u 沿江滨河带，拥有自然 资源； u 政府主导和资源主导交 汇的核心，配套十分齐全 ； u 黄金广场对赣州的地位 ，使地块价值进一步强化 ；
学习改变命运,知 识创造未来
世茂锦绣长江
世联深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告 240PPT
学习改变命运,知 识创造未来
项目属性界定 核心问题结构化分析
市场机会研判 产品机会研判
案例借鉴 整体发展战略 项目整体定位 整体规划及分期构思 项目经济测算
世联深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告 240PPT
学习改变命运,知 识创造未来
地块三侧临路，交通通达性好，视线开 阔
东南 北西
世联深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告 240PPT
地块容积率高，规划要求建购物中心、 酒店、住宅和商业街
用地性质： A地块：商业金融用地 B地块：商业、居住用地
用地面积：63407.4平米 容积率：A地块=4.5
➢项目地块查勘 ➢区域宏观经济背景研究 ➢房地产市场调研 ➢专业人士访谈 ➢一线销售人员访谈 ➢消费者问卷调查
➢项目界定及目标分析 ➢问题结构化分析 ➢市场价值研判 ➢案例借鉴及分析 ➢项目整体发展战略 ➢项目定位
➢根据客户意见对中期报告 进行调整、修改
➢出终稿报告
学习改变命运,知 识创造未来
世联深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告 240PPT
u 总体规划 u 以京九大道和迎宾大道 为依托，结合市政中心的 建设，布置一系列聚集 CBD功能的以商务办公为 核心的产业，最终成为赣 州CBD商务产业中心； u区域优势 u 老城市向新城发展的第 一站，是桥头堡； u 交通十分便利，是交通 的枢纽地位； u 沿江滨河带，拥有自然 资源； u 政府主导和资源主导交 汇的核心，配套十分齐全 ； u 黄金广场对赣州的地位 ，使地块价值进一步强化 ；
学习改变命运,知 识创造未来
世茂锦绣长江
世联深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告 240PPT
学习改变命运,知 识创造未来
项目属性界定 核心问题结构化分析
市场机会研判 产品机会研判
案例借鉴 整体发展战略 项目整体定位 整体规划及分期构思 项目经济测算
世联深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告 240PPT
世联_研究_创意产业园发展模式案例
创意产业园发展模式案例
世联研究案例
[关键字]：
•城市远郊、创意 产业园、发展模式 [案例简介]：
•国内外创意产业园构建核心吸 引力的模式主要有三种：单一企 业[案型例、适独用立范主围体]型：和复合型
•城市远郊区域
•成功运营
德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达 单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本
拥有强大的产业技术人员， 2001年韩国拥有4000万高级 技术人员，且该行业的从业
开发进程
启动设施和入住企业所需设施建设 全部建设完成
人员受到政府的支持
优越的区位条件：位于首 都，离机场10分钟
DMC组织 架构
首尔市政府 文化竞争力总部
投资推广部
投资政策部 投资工程部 DMC规划部 DMC管理部
• 大众98年在德
全自用不对外从宝销马 售
公司总
累斯顿耗资
部大楼
到宝马
1.8亿美元兴
中心， 宝马大
建了著名的玻
大增强 了竞争
璃工厂于、奔
力
驰新建的博物
馆也于06年正
式开放；保时
捷在斯图加特
建造的博物馆
也于08年落成
• 07年10月前宝
单一日企产研“业日技型术发神案中产例心人经技独立员中术主题7枢中型0案0”例心0多、占复人重合地型案，要面例 是的积日研达产发11汽中6万车心平研、米发设项情，系计目况拥统总基介有的部本绍
➢日产先进科技中心（NATC）：耗资900 亿日元之巨，入驻员工超过2000人
术中心和日产 先进科技中心 全部落户神奈 川县厚木市， 日产技术中心 的建成已经历 时50年
➢绿色高 级技术中 心：将耗 资7.5亿 美元，拥 有2000多 名员
世联研究案例
[关键字]：
•城市远郊、创意 产业园、发展模式 [案例简介]：
•国内外创意产业园构建核心吸 引力的模式主要有三种：单一企 业[案型例、适独用立范主围体]型：和复合型
•城市远郊区域
•成功运营
德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达 单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本
拥有强大的产业技术人员， 2001年韩国拥有4000万高级 技术人员，且该行业的从业
开发进程
启动设施和入住企业所需设施建设 全部建设完成
人员受到政府的支持
优越的区位条件：位于首 都，离机场10分钟
DMC组织 架构
首尔市政府 文化竞争力总部
投资推广部
投资政策部 投资工程部 DMC规划部 DMC管理部
• 大众98年在德
全自用不对外从宝销马 售
公司总
累斯顿耗资
部大楼
到宝马
1.8亿美元兴
中心， 宝马大
建了著名的玻
大增强 了竞争
璃工厂于、奔
力
驰新建的博物
馆也于06年正
式开放；保时
捷在斯图加特
建造的博物馆
也于08年落成
• 07年10月前宝
单一日企产研“业日技型术发神案中产例心人经技独立员中术主题7枢中型0案0”例心0多、占复人重合地型案，要面例 是的积日研达产发11汽中6万车心平研、米发设项情，系计目况拥统总基介有的部本绍
➢日产先进科技中心（NATC）：耗资900 亿日元之巨，入驻员工超过2000人
术中心和日产 先进科技中心 全部落户神奈 川县厚木市， 日产技术中心 的建成已经历 时50年
➢绿色高 级技术中 心：将耗 资7.5亿 美元，拥 有2000多 名员
世联郑州天伦杨君刘项目发展战略及项目定位报告123PPT
工业经济相对落后，主要 支柱产业有汽车、建材、纺 织、会展等；
在35个大中城市中，经济 总量排名第20位，在全国 地级以上城市中，排名第 28位。
世联郑州天伦杨君刘项目发展战略及 项目定位报告123PPT
宏观经济运行状况 ——经济发展各项指标
纵向来看，郑州市宏观 经济发展迅速，各项经济 指标稳步增长；
地块内部场地项目平 整，基本为空地，场 地东北侧有一污水坑， 未来建设过程中将加 以利用；
目前尚未有与项目地 块紧邻的开发项目。
西北 西侧 西南
北侧 水域
东北 东侧 东南侧
世联郑州天伦杨君刘项目发展战略及 项目定位报告123PPT
交通状况分析——外围具备较好的交通条件 和利好因素，现状道路相对较差
地块南侧为杨君刘路，路 况较差，主要为村民用道路；
地块西侧1公里为郑花公 路，是郑州市的主要干道， 通过杨君刘路与地块相连；
地块北侧为规划中的新柳 路，路北121亩土地也属于 本项目；
地块东侧目前为107国道， 车辆众多，未来107国道东 移，原道路改造为中州大道， 将成为一条市政主干道和景 观大道；
502.3
650.3
一线城市
北京 上海 深圳
人均GDP （美元）
4459 6696
7161
沿海城市
南京 杭州 广州
人均GDP （美元）
3596 4743
6056
内陆城市
武汉 济南 郑州
人均GDP （美元）
3按照常住人口口径统计 资料来源：郑州市历年经济发展公告及网络资料
•项目本身并无明显比较优 势资源；
•已团购4万平方米，团够 的价格较低；
•郑州房地产发展处于上升 阶段，市场发展迅速，项 目操作空间比较大。
在35个大中城市中，经济 总量排名第20位，在全国 地级以上城市中，排名第 28位。
世联郑州天伦杨君刘项目发展战略及 项目定位报告123PPT
宏观经济运行状况 ——经济发展各项指标
纵向来看，郑州市宏观 经济发展迅速，各项经济 指标稳步增长；
地块内部场地项目平 整，基本为空地，场 地东北侧有一污水坑， 未来建设过程中将加 以利用；
目前尚未有与项目地 块紧邻的开发项目。
西北 西侧 西南
北侧 水域
东北 东侧 东南侧
世联郑州天伦杨君刘项目发展战略及 项目定位报告123PPT
交通状况分析——外围具备较好的交通条件 和利好因素，现状道路相对较差
地块南侧为杨君刘路，路 况较差，主要为村民用道路；
地块西侧1公里为郑花公 路，是郑州市的主要干道， 通过杨君刘路与地块相连；
地块北侧为规划中的新柳 路，路北121亩土地也属于 本项目；
地块东侧目前为107国道， 车辆众多，未来107国道东 移，原道路改造为中州大道， 将成为一条市政主干道和景 观大道；
502.3
650.3
一线城市
北京 上海 深圳
人均GDP （美元）
4459 6696
7161
沿海城市
南京 杭州 广州
人均GDP （美元）
3596 4743
6056
内陆城市
武汉 济南 郑州
人均GDP （美元）
3按照常住人口口径统计 资料来源：郑州市历年经济发展公告及网络资料
•项目本身并无明显比较优 势资源；
•已团购4万平方米，团够 的价格较低；
•郑州房地产发展处于上升 阶段，市场发展迅速，项 目操作空间比较大。
文化创意产业案例研究ppt课件
ppt课件
7
主要功能
公共设施 居住 商务办公
服务配套
主要功能
技术配套
商务配套 公共配套 生活配套
公用研发中心
孵化中心 检测认证中心 展示交易中心 教育培训中心 商务会议中心 公共服务中心 生活服务中心
占比
9% 2% 41%
4%
7% 4% 5% 6% 7% 15%
说明
大面积水系、绿地
建筑形态
绿地、滨水公园
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12
发展路径
成立背景
规划建设
蓬勃发展
2000-2004年
• 澳大利亚国家政 府提出了 “智慧之 州”的发展规划
• 昆士兰省提出教 育振兴、 城市改 造”等三大议事日 程
2001-2004年
• 从2001年开始建 设，力求配备最先 进的数字媒体设备 以支撑文化创意产 业的发展
• 澳大利亚新西兰 互动设计中心成立
在线学习工作室、首尔日本学校和德国技术学院
多层楼宇
会议室、媒体艺术中心
多层楼宇部分楼层
友利银行、行业协会办公、政府
小高层
健身房、咖啡馆、商场、瞭望台
多层、超高层楼宇
首尔数字媒体城积极打造数字媒体接、引入学校等教育资源，培育产业氛围
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8
配套环境介绍
产业发展配套
生活休闲服务
• 教育机构的引入：包括首尔日本学校、德国技术 学院 等办学机构
生活休闲服务
为区内文化创意企业提供了良好的产业配套机构： • 创意产业事业中心 • 健康及生物医学创新研究所 • ACID互动设计中心 • 国家研究理事会创意产业中心 • 创意产业与创新研究院
作为“Kelvin Grove 都市村庄”的一部分，昆士 兰文化创意产业园内商业设施齐备： • 咖啡厅 • 写字楼 • 牛津公园公寓 • 体育馆 • 学生宿舍
文化创意产业园项目.ppt
六星级酒店 、公寓 、大型停车场、健身中心、国际医 疗诊所、全科医师、信贷、银行、邮政、 超市、餐饮、 娱乐等
政策环境
中关村科技园区优惠政策
客户状况
中国诚通控股公司、中国质量认证中心 、中华通信系统 有限公司 ，中成进出口股份有限公司 ，国航天时代电 子公司 ，三星公司 ，中船重工中南装备有限责任公司 等
石景山区规划的几大商务中心名称京西会展商石景山古城地区苹果园交通枢纽商石景山苹果园地区tsm时代购物花园商务区八角地区银河商务石景山鲁谷地区京燕商务八角地区位置西南三环四环区域及西四五环区域的部分写字楼市场租金多在253元平方米天售价1300020000元平方米市场实现良好商务办公楼国润商务大厦概况乙级写字楼位于丰台区西四环南路占地面积117344平米总建筑面积47019平方米容积率为32商住公寓位于丰台区西二环菜户营桥西北角莲花河东岸占地面积12万平米总建筑面积22万平方米容积率为2甲级写字楼位于宣武区马连道11号总建筑面积74000平方米容积率为35位于石景山区阜石路166号占地面积14000平米总建筑面积43000平方米容积率为339位于海淀区四季青杏石口路99号占地面积821公顷总建筑面积84853平方米容积率为084甲级写字楼位于海淀区车道沟桥西南角占地面积16820平米总建筑面积84335平方米容积位于宣武区广安门手帕口桥南街甲一号占地面积19000平米总建筑面积65000平方米容积率为657位于海淀区莲花池西路占地面积13000平米总建筑面积44700平方米容积率为246产品形式高档商务公寓和独栋写字楼租金售价水平190235元平米日顺驰蓝调国际商住公寓20000元平方米华睦国际泽洋大厦西山赢府国际商务中心嘉豪国际中心独栋写字楼ab座独栋写字楼6幢4层高的独体建筑围合而独栋写字楼13000元平方米24元平米日25元天平方米19800元平方米38元平米日朗琴国际独栋写字楼21000元平方米13500元平方米道乐蒙恩商务商务街居住配套设计办公综合服务北京市的大型成熟商圈
《河南文化创意产业园策划方案报告PPT》(56页)
文化创意产业园策划
1
河南即将由文化大省建设成为文化强省，实现文化资源大省向文化 产业大省的跨越。挖掘并弘扬传统文化的精华，培育具有浓郁中原 风格和时代特色的先进文化，必将为河南的经济社会发展提供强大 的精神动力和文化支撑。这也就是我们千秋传奇思路来改造玻璃厂的宗旨所在。
创意产业园区是产业集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企 业，有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业，有国际化的策划推广和信 息咨询等中介机构；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有 经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链 环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。
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把当地历史文化、工业旅游、创意产业 三者结合起来，拉动当地的旅游经济， 是当今提升城市文化经济的有力途径！
2
第一 文化创意产业园概述
3
1、什么是文化产业园？
从中国制造到中国创造的转型过程中，必须要有核心创意产业园作为助推 剂和孵化器。创意产业园的核心竞争力是软环境而非硬环境。营造软环境 不仅需要资本，更需要用心、用脑，只有创意才能服务创意。
这些，都将是产业园重要的认知前提。
25
2、促进工业遗产保护与传承
厂矿迁移后的旧址，之前往往以商业开发新房地产项目为主，原有的工业遗址 被破坏殆尽，而对一些具备强烈时代意义的旧厂区来说，意味着一段伟大的工 业历史以及的从此消亡。
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河南即将由文化大省建设成为文化强省，实现文化资源大省向文化 产业大省的跨越。挖掘并弘扬传统文化的精华，培育具有浓郁中原 风格和时代特色的先进文化，必将为河南的经济社会发展提供强大 的精神动力和文化支撑。这也就是我们千秋传奇思路来改造玻璃厂的宗旨所在。
创意产业园区是产业集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企 业，有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业，有国际化的策划推广和信 息咨询等中介机构；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有 经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链 环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。
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把当地历史文化、工业旅游、创意产业 三者结合起来，拉动当地的旅游经济， 是当今提升城市文化经济的有力途径！
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第一 文化创意产业园概述
3
1、什么是文化产业园？
从中国制造到中国创造的转型过程中，必须要有核心创意产业园作为助推 剂和孵化器。创意产业园的核心竞争力是软环境而非硬环境。营造软环境 不仅需要资本，更需要用心、用脑，只有创意才能服务创意。
这些，都将是产业园重要的认知前提。
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2、促进工业遗产保护与传承
厂矿迁移后的旧址，之前往往以商业开发新房地产项目为主，原有的工业遗址 被破坏殆尽，而对一些具备强烈时代意义的旧厂区来说，意味着一段伟大的工 业历史以及的从此消亡。
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构升级。例如，英国经济依托
12% 10%
12% 10%
计算机及软件服务业、设计业 8%
5%
为主的创意产业，实现从制造 6%
16%
14%
12%
10%
8%
6%
5%
14% 12%
型向创意服务型的转变；日本 4%
4%
动漫艺术及相关产业规模，已 2%
经超过汽车工业，成为日本第 0%
二大支柱产业。
美国 英国 日本 全球
CENTER
结合世界、中国及北京市的创意产业发展背景，确定本项 目的ห้องสมุดไป่ตู้业定位
支柱产业—
以数字技术为依托，以数字化的工业、建筑设计研发等工业数字设计创意 服务业为主要内容，涵盖汽车及工装设计、产品设计、平面设计、装潢设 计与环境设计的
生产性创意产业 辅助产业——
—— 18美元
增强自主创新能力，推动经济增长方式转型，已成为中国经济的当务之急！
北京市创意产业蓬勃发展，消费性创意产业以传媒 业为代表，生产性则以软件网络计算机服务为主导
北京创意产业发展优势明显，基础较 好，产值已占到GDP的10.3%；
软件、网络及计算机服务，新闻出版， 广播、电视、电影和设计服务等重点 行业优势突出，而且设计服务业增长 最为迅速
2000-2006年中国GDP增长情况
一台国产MP3：79美元
250000
200000
亿 150000 元
100000
50000
8.40% 8.30% 89404 95933
9.10% 102398
10.00% 10.10% 10.40% 182321
136515 116694
10.70% 209407
北京市文化创意产业分类
1000
800
600
400
324
382 26%
20.9%
200
9.4%
6.6%
0
杭州
深圳
文化创意产业产值（亿元）
650 18%
6.3%
上海
增长率%
50%
812
40%
30%
20%
16% 10.3%10%
0%
北京
占GDP的比例%
1.文化艺术 2.新闻出版 3.广播、电视、电影 4.软件、网络及计算机服务 5.广告会展 6.艺术品交易 7.设计服务 8.旅游、休闲娱乐 9.其他辅助服务
12%
10%
8% 增
6% 幅 4%
2%
0
0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
GDP
增幅
制造成本 —— 32.5美
元
中国企业利 润： 1.5美
元
交给外国人的 专利费
—— 45美元
出口一台DVD：32美元
制造成本 —— 13美元
中国企业利 润： 1美元
交给外国人的 专利费
造220亿美元，并以5％的速度
3%
8%
７%
递增。在一些文化创意产业发 展较早的国家，增长的速度更
文化创意产业占GDP比例
快，例如美国文化创意产业的
增长速度达14％，英国为12％。 2006年文化创意产业的平均增长速度 文化创意产业人口占总就业人口比例
（2006年行业资料）
16% 14%
创意产业还有效推动产业结 14%
成熟创意产业区案例 ——798 和中关村
✓重点产业：网络、动漫、软件 和信息服务业及设计服务业等
✓依托资源：中关村科技园，院 校科研机构、技术人才，高端产 业的产学研一体化
✓活动人群：中关村技术人员、 院校和军队政府等大型机构工作 人员
✓未来趋势：偏重生产性创意产 业，产业升级的动力源和示范区
✓重点产业：文化艺术产业、 时尚休闲娱乐业及传媒业等
✓依托资源：CBD及使馆区的 时尚消费人群；艺术家群体；
央视和北京电视台
✓活动人群：CBD白领为主， 外籍人士
✓未来趋势：消费性创意产业 聚集，时尚消费地，引领消费 结构升级
北京西部的整体气质以及计算机软件行业的领先地位，为发展目 前还相对薄弱的工业设计类生产性文化创意产业创造了条件
三种需求推动北京文化创意产业发展
打造中国生产创意服务基地
开启中国创造元年
海尔·首钢文化创意产业园总体开发方案报告
发展愿景
CHINA CREATIVE CENTER
“中国创造中心”
以创意产业为核心，依托国内外大型企业的设计研发中心， 集办公及配套的生活、商业设施为一体的综合性产业聚集区
中国创造中心 创意无处不在
主体 identity
2% 0%
北京
纽约
伦敦
“中国制造”走向“中国创造”的时代需求下，发展 创意产业、特别是生产性创意产业，显得尤为重要
我国目前已有100多种制造产品数量位居世界第一。如今，全世界销售一半的摄像机、30%的电视机和空调、 25%的洗衣机和20%的冰箱都贴着“中国制造”的标签。
根据美国全球财经研究公司的预测，中国会在2008年底之前成为世界上制造业规模最大的国家。
消费结构升级带来的不断增长的文 化创意产品的最终消费性需求
产业结构升级带来的对文化创 意产业的生产性需求
终端文化消费
文化体制改革带来的对文化创意 产业的政策性及体制性需求
新兴高科技 产业
提升制造业 附加值
全球化的背景下：
CHINA CREATIVE
“中国创造”中心
汇聚全球创造力 发掘中国创造潜力 让中国成为全球关注的“创造”舞台
但总产值规模仅相当于美国的1/5，日本的1/4强；制造业的人均劳动生产率远远落后于发达国家，仅为美 国的1/25、日本的1/26、德国的1/20；技术创新能力十分薄弱，产业主体技术依靠国外，有自主知识产权的 产品少，依附于国外企业的组装业比重大，工业增加值率仅为26%，远低于美国的49%、日本的38%、德国的 48.5%；低水平生产能力严重过剩。
北京市创意产业聚集区涌现，东西部气质差异已经显现，城市西 部更加侧重于发展数字技术以及工业／建筑设计等生产性创意产 业
时尚生活 VS 高端产业： 东西呈现不同特点， 东部重点发展重点发展
传媒产业、古玩艺术、演出 展示、时尚消费、设计与咨 询和知识产权服务等产业；
而西部则侧重软件与信 息服务业、数字动漫游戏、 数字媒体出版、数字影音、 无线增值内容、网络内容增 值服务等基于数字技术的文 化创意高端产业，以及工业 和建筑设计等创意产业环节
产业选择
客户选择
主体 identity
生活 style
空间 space
活动 activity
创意产业引领新时代全球经济发展，成为国民经济的 重要组成部分
在英国、美国、日本等国家，
日本
美国
文化创意产业已成为经济发展
的支柱产业，增加值超过GDP
的８％。
中国
英国
18%
20%
全球
全世界文化创意产业每天创