2014年我国商业地产情况及2015年趋势分析
2015年中国经济形势及趋势分析
2015我国经济形势分析报告内容摘要： 2014 年，全球经济复苏步伐弱于预期，美国经济复苏势头较好，但欧元区和日本经济出现停滞不前现象；受金融动荡及乌克兰危机影响，新兴经济体增速继续放缓，但改革力度较大的印度经济表现较好；全球就业市场出现积极变化，但青年失业率仍处较高水平；发达国家物价低位徘徊，新兴经济体仍存在较大通胀压力；全球贸易低速增长。
2015 年，再工业化有望推动美国经济继续扩张，结构调整将会促进全球经济复苏，但美国货币政策正常化将会对新兴市场形成一定冲击，发达国家高负债及主要经济体潜在增长率下移也将对世界经济构成一定不利影响。
预计2015 年世界经济表现将好于2014 年，但仍属缓慢复苏，IMF 预计增速将在3.8%左右。
一、2014 年世界经济形势分析1、全球经济复苏步伐弱于预期，增长格局出现新变化2014 年以来，全球经济活动弱于预期，IMF、世界银行等国际组织和机构不断下调世界经济增速预期。
与此同时，全球经济增长格局又出现新变化。
发达国家经济一改前两年经济低迷状态，复苏速度有所加快，但发达经济体内部出现分化，美国经济表现出较强的韧性，欧元区和日本经济基本上陷入停滞状态，新兴经济体经济增速则进一步放缓。
美国经济呈现先抑后扬的趋势。
受严寒天气影响，一季度GDP 下降2.1%。
但受商业投资和国内需求快速增长影响，二季度GDP 增长4.6%，创2013 年三季度以来最快的扩张速度，三季度GDP 增速也达到3.5%。
重视实体经济发展是美国复苏的重要原因，为提升国际竞争力，次贷危机后奥巴马提出重振制造业、能源自给等计划，再工业化步伐虽然缓慢但已初现端倪。
事实上，从2010 年1 月份开始，美国工业就恢复增长，截至2014 年9 月，已实现持续57 个月同比增长，且从2013 年8 月份开始持续一年超过危机前水平（图1）。
显然，工业复苏对推动美国经济增长起到了至关重要的作用。
二季度为零增长，三季度略有改善，但也只有0.2%。
2015年中国经济形势及趋势分析
2015我国经济形势分析报告内容摘要： 2014 年，全球经济复苏步伐弱于预期，美国经济复苏势头较好，但欧元区和日本经济出现停滞不前现象；受金融动荡及乌克兰危机影响，新兴经济体增速继续放缓，但改革力度较大的印度经济表现较好；全球就业市场出现积极变化，但青年失业率仍处较高水平；发达国家物价低位徘徊，新兴经济体仍存在较大通胀压力；全球贸易低速增长。
2015 年，再工业化有望推动美国经济继续扩张，结构调整将会促进全球经济复苏，但美国货币政策正常化将会对新兴市场形成一定冲击，发达国家高负债及主要经济体潜在增长率下移也将对世界经济构成一定不利影响。
预计2015 年世界经济表现将好于2014 年，但仍属缓慢复苏，IMF 预计增速将在3.8%左右。
一、2014 年世界经济形势分析1、全球经济复苏步伐弱于预期，增长格局出现新变化2014 年以来，全球经济活动弱于预期，IMF、世界银行等国际组织和机构不断下调世界经济增速预期。
与此同时，全球经济增长格局又出现新变化。
发达国家经济一改前两年经济低迷状态，复苏速度有所加快，但发达经济体内部出现分化，美国经济表现出较强的韧性，欧元区和日本经济基本上陷入停滞状态，新兴经济体经济增速则进一步放缓。
美国经济呈现先抑后扬的趋势。
受严寒天气影响，一季度GDP 下降2.1%。
但受商业投资和国内需求快速增长影响，二季度GDP 增长4.6%，创2013 年三季度以来最快的扩张速度，三季度GDP 增速也达到3.5%。
重视实体经济发展是美国复苏的重要原因，为提升国际竞争力，次贷危机后奥巴马提出重振制造业、能源自给等计划，再工业化步伐虽然缓慢但已初现端倪。
事实上，从2010 年1 月份开始，美国工业就恢复增长，截至2014 年9 月，已实现持续57 个月同比增长，且从2013 年8 月份开始持续一年超过危机前水平（图1）。
显然，工业复苏对推动美国经济增长起到了至关重要的作用。
二季度为零增长，三季度略有改善，但也只有0.2%。
(房地产管理)我国商业地产发展现状及未来走势分析
我国商业地产发展现状及未来走势分析商业地产发展的拐点已经出现新华网四川频道５月２７日电（记者吕庆福）“中国西部国际博览会－2005商业地产招商论坛”５月２６日在成都开幕，记者就我国商业地产发展现状及未来走势采访了与会的国家有关部门负责人、房地产专家及业界代表，他们认为，我国商业地产商业地产已成为投资热点，其发展的拐点已经出现。
商务部在近日发布的《中国流通产业发展报告》中称，在全社会投资增长加快的背景下，流通领域固定资产投资出现迅猛增长的态势。
2004年流通领域固定资产投资达1 105亿元，比上年增长近40%，高于全社会固定资产投资增速13.9个百分点。
流通领域固定资产投资占全社会固定资产投资的比重为1.9%，比2003年上升了0.2个百分点。
预计2005年城市流通领域固定资产投资将达到1400亿元，增幅达到30%，商业地产投资规模将达到2000亿元，增幅有望达到20%。
中国商业地产联盟秘书长王永平在接受记者采访时认为，我国经济的快速发展和商业的现代化，使我国商业地产也正面临着许多新的历史机遇。
从宏观经济层面看，我国正在全面进入小康社会，小康社会不是简单地表现为收入水平的提高，而更多的是要看收入的增加是否改善了我们的生活质量，而商业是改造生活质量的重要方面。
小康社会需要更多的现代商业服务业，这也就为商业地产的开发提供了一个宏观商机。
去年，我国商业地产的发展是历史上最快的一年，这与宏观经济与商业的发展密不可分。
2004年，全国社会消费品零售总额也首次突破5万亿大关；从中观层面看，去年年底，我国零售业全面对外开放，连锁商业将会进入一个快速发展期，内外资商业在竞争中都会提速，商业网点的需求肯定会增加。
不少大型商业企业开始从一线市场进入二、三线市场。
从商务部了解到的情况是，今年一季度，前来申请的外资商业项目总量是去年同期的许多倍，这中间包括了外资批发企业。
随着中国商业零售业2004年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模，占领市场的基础。
2014年商业地产咨询与运营管理服务行业分析报告
2014年商业地产咨询与运营管理服务行业分析报告2014年11月目录一、商业地产咨询与运营管理服务业概况 (3)1、商业地产的概念 (3)2、商业地产咨询与运营管理服务的概念和分类 (4)二、商业地产咨询与运营管理服务业发展历程及趋势 (5)1、商业地产咨询与运营管理服务业的发展历程 (6)（1）分化期：2003年及之前 (6)（2）形成期：2004-2010年 (7)（3）成长期：2011年至今 (7)2、商业地产咨询与运营管理服务业的发展趋势 (7)（1）全链条服务逐渐成型 (7)（2）本土化服务商成为核心力量 (8)（3）专业细分将提升行业产值与份额 (8)（4）一线城市持续分化，二三线城市成为市场主流 (8)三、行业市场规模及需求情况 (8)1、商业地产投资额持续快速增长 (9)2、城镇化进程促使商业地产需求不断增长 (10)3、国家扩大内需的政策导向进一步打开了商业地产的需求空间 (11)4、商业咨询与运营管理服务业市场需求不断增长 (11)四、行业基本风险 (12)1、商业地产投资规模下降的风险 (12)2、产业政策风险 (12)3、人才流失的风险 (13)4、行业竞争加剧的风险 (13)五、市场竞争概况 (13)商业地产领域的商业咨询与运营管理服务行业属于现代服务业。
现代服务业是伴随着信息技术和知识经济的发展而产生的，通过现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供高附加值、高层次、知识型的生产服务和生活服务。
现代服务业随着社会进步、经济发展、社会分工更加专业化而逐步发展起来，具有智力要素密集度高、产出附加值高、资源消耗少、环境污染少等特点。
现代服务业既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级，其本质是实现服务业的现代化。
商业地产的咨询与运营管理服务业为新兴行业，是商业地产由原始阶段、产品阶段进入专业化阶段的产物，本行业在国家宏观经济政策调控下，遵循市场化发展模式的市场调节管理机制。
商铺市场调查报告
商铺市场调查报告篇一：中国商铺市场调查研究报告千讯（北京）信息咨询有限公司中国商铺市场调查研究报告千讯（北京）信息咨询有限公司行业研究报告的定义行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据中国商铺市场调查研究报告【报告类型】按需定制调研报告【交付时间】10-100个工作日，特殊要求另行约定【报告格式】PdF版＋woRd版＋纸介版（限一份）【售后服务】一年，调研大纲之内，免费提供内容补充，数据更新等服务报告介绍《中国商铺市场调查研究报告》采用多种定性与定量调研方法（如电话调查、入户访问、网上调查、专家意见法、深度访谈法……等等），对商铺市场进行全面、深入的调查统计，对所有商铺产品相关的市场数据进行采集、分析、论证，再结合国家统计局、海关、工商、税务以及相关行业协会的统计数据，运用多种专业、科学的分析模型（如细分市场研究模型、消费者行为研究模型、新产品测试模型……等等），进而确定商铺市场的各项经济运行数据，包括：总体市场规模、细分市场规模、市场饱和度、竞争格局、主要竞争品牌、市场集中度、销售渠道、价格、消费者特点、重点企业发展状况、产业链上下游……等等，对商铺市场的发展状况进行专业、系统地分析研究，并对商(:商铺市场调查报告)铺市场未来3-5年的发展趋势进行了研究预测，报告最后还对商铺行业的营销、投资、应对国内外经济形式等给出了权威的专家意见。
2015年中山房地产市场报告
中山2015年房地产市场报告 10
MARKET
政策分析
央行：首套房最低首付款比例调整为不低于 25%
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下： 一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例 调整为不低于25%。 二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖 内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主 确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 国庆前夕住建部、中国人民银行相继发布楼市 新政，将首套房商业贷款最低首付比例降至 2 .5成。10月初，中山部分银行如中国银行、 工商银行、农业银行、建设银行等中山支行， 已经针对部分项目执行该项新政，部分银行则 首套房首付最低仍是3成。 u 2006年出台“国六条细则”规定：首套房贷首付比例不 得低于30%，其后一直保持。而之前是二成。如今首付 降了5个百分点，幅度不算大，但传递出一个信号：中 央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。楼市 必须复苏，才能稳定经济。在二三四线房价明显上涨之 前，楼市政策继续宽松！ u 首套普通住房首付最低25%，针对性很强，主要是进一 步支持刚需，这类需求多为年轻人，他们收入并不一定 低，但积蓄少，也即存在一种现象：还得起贷款，付不 起首付。降低首付等于降低购房门槛，这有助于这类需 求的释放，从而能促进楼市继续复苏。 u 首套普通住房首付最低25%，其实商业银行完全可以接 受！去年以来，我国商业银行贷款不良率显著上升，而 个人房贷却一直是银行最优质的资产。即便全国的商业 银行都按25%首付放贷，也不会有多少风险，因为：绝 大多数房价不会下跌超三成。
中国房地产形势分析及趋势研判
中国房地产形势分析及趋势研判随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
然而，近年来，中国房地产市场的形势和趋势发生了较大的变化，在此，本文将从以下几个方面分析中国房地产市场的形势和趋势。
一、市场形势近年来，中国房地产市场面临着一系列新的挑战。
首先，政府对市场的调控力度在逐渐加强。
其次，房地产市场的投资需求也在减弱，购房者的购房热情有所下降。
再次，房价在部分城市已经达到了过高的水平，市场的风险也在逐渐加大。
最后，房地产行业的竞争也在逐渐加剧，市场的优胜劣汰也逐渐形成。
二、趋势分析在未来一段时间内，中国房地产市场将会迎来以下几个趋势。
1.政府调控的加强政府日益强调房地产市场的健康发展，加强对市场的调控力度。
在短期内，政府可能会针对房地产市场的投资需求进行调控，以此来遏制市场的风险。
2.房地产市场的区域分化随着城市化进程持续推进，中国的城市化进程也在逐步加速。
未来几年，房地产市场将会出现更加明显的区域分化现象。
同时，由于城市规划、用地政策等因素的影响，一些城市的房价将会快速上涨，而另一些城市的房价则可能会出现明显的下跌。
3.商业地产市场的发展与住宅市场相比，商业地产市场具有较高的投资价值。
在未来几年，商业地产市场将成为房地产投资的新焦点，其中包括酒店、写字楼、商业广场、商业街等。
4.外籍人才市场的增长随着国际化进程的不断加速，外籍人才在中国的比例逐步增加。
未来几年，外籍人才的数量将持续增长，他们的租房需求也将随之增加。
因此，外籍人才租房市场将成为未来房地产市场的一大新生力量。
三、研判从当前中国房地产市场的形势和趋势来看，未来的房地产市场将会呈现出“两极分化”的态势。
一方面，一些城市的房价将会出现大幅上涨，关键是看这些城市的规划和用地政策。
另一方面，一些城市的房价则可能会出现较大幅度的下跌。
在这种大背景下，房地产行业也将会经历洗牌和优胜劣汰的过程，一些企业将会退出市场，同时也会有新的企业进入市场，并且不断提升市场的竞争力。
2014年一季度宏观经济形势分析
2014年一季度宏观经济形势分析一、国际宏观经济形势（一）美国经济增速不及预期，但回升势头良好受异常严冬和减少购债规模的影响，美国经济增速一季度有所放缓，预计为1%-1.5%左右。
2月份，美国贸易逆差增加7.7%至423亿美元，为去年9月以来最大。
3月份，由于严寒天气的影响下降，服务业活动加速。
谘商会消费者信心指数升至82.3，远超过预期的78.6，达到2008年1月以来最高值。
就业市场正进一步改善，美国劳工部数据显示4月5日止当周初次申请失业金的人数为30万人，是2007年5月以来最低水平。
预计美国经济将在第二季度加速，全年经济增长率有望达到3%。
3月19日，美联储宣布从4月起将月度资产购买规模从650亿美元缩减至550亿美元。
预计美联储将稳步缩减量化宽松规模，并有望在2015年第一季度正式加息。
（二）欧元区经济缓慢复苏，复苏动力依然不足自去年二季度走出衰退以来，欧元区经济一直保持温和复苏势头。
欧盟委员会预计，欧元区2014年和2015年的经济增长率有望达到1.2%和1.8%。
2月份，欧元区经济景气指数（ESI）为101.2点，比1月上升0.2点，是2011年7月以来的最高位。
欧元区5个大经济体中，意大利、荷兰和德国的经济景气指数分别上升2.4点、0.6点和0.4点，法国和西班牙的经济景气指数均下降了1.4点。
尽管欧元区经济缓慢复苏，但失业率仍然维持历史高点(西班牙和希腊等国情况尤其严重)，目前0.7%的通胀水平也远低于欧洲央行设定的2%左右目标。
高失业率和通胀率持续走低表明，欧洲经济复苏未传导至所有部门，动力仍然不足。
（三）日本经济继续温和复苏，结构改革进展较慢在超宽松货币政策的作用下，日本经济已实现连续五个季度的扩张。
近日IMF预计2014年日本经济增速为1.4%，2015年为1.0%。
近期，日本出口趋稳,资本投资出现明显增长，但由于消费税上调，日本大型企业对未来三个月内的商业景气预期有所下滑。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
开始 ，办公楼投资增 长率进入快 速上升阶段 ，由 ２ ０ ０ ７ 年的 １ １ ． ５ ％增 至２ ０ １ １ 年 的４ １ ． ６ ％，２ ０ １ ２ 年 增 长
率 又放 缓 为 ３ １ ． ６ ％；２ ０ １ ３ 年 出现 较 大 幅度 上涨 ，升 至３ ８ ． ２ ％，但２ ０ １ ４ 年增 长 率却 未 延 续２ ０ １ ３ 年 的上 升 趋 势 ，下 降至２ １ ． ３ ％。
幅上 涨 ，但２ ０ １ ４ 年 商业 营业用 房 的投 资增 长率并 未
延续２ ０ １ ３ 年 的上 升 趋 势 ，反 而 转 升 为 降 ，下 降 至
２ ０． １ ％。
办 公楼 投 资 方 面 ，在 ２ ０ ０ １ 年～ ２ ０ ０ ７ 年经 历 了增 长率 快速 上升 和波 动性 下 降两个 阶段后 ， 自２ ０ ０ ７ 年
投资增长率从３ ９ ． ５ ％下落到 １ ５ ． ４ ％；第二 阶段 为２ ０ ０ ６ 年 ２ ０ １ ０ 年 的投 资 增 长 率 快 速 上 升 阶
［ 文章编号］１ ０ ０ ５ — ２ ７ ８ Ｘ（ ２ ０ １ ５ ） １ ０ — ０ ０ ５ ３ — ０ ５
［ 收 稿 日期 ］２ ０ １ ５ 年９ ， ９ ［ 作者简介］ 李红 玉， 中国社 会 科 学 院城 市发 展 与 环 境 研 究 所 城 市社 会政 策研 究 中 心主 任 、 城 市 安 全 创 新 工程 首席 研 究员； 左 娟娟 ， 北 京 交通 大学 经 济 管 理 学 院 硕 士 。
东 中 西部 地 区 、各 省 份 之 间商 业 地 产 发展 不 平衡 。 未 来在 面 临社 会 总 需 求 增 速 放 缓 和 电 商 冲 击 的 大环 境 下 ． 商 业
地 产 的发 展 依 旧 面 临去 存 量 和 同质 化 竞 争 等 ｆ ＂ ７ 题 ， 而差 异 化 、 多业 态经 营 将 成 为 一 种 新 趋 势 。
（ 一 ） 投 资 总额 增 速 放 缓
２ ０ １ ４ 年 ，我 国商业 地 产 投 资额 持 续 增 长 ，
电子商务快速发展 的压力下 ，商业地产火热
程 度 明显 降 低 ，各 项 指标 的 增 幅均 表 现 出较
投资总额达２ ． ０ ０ 万亿元 ，其中商业营业用房投 资额 １ ． ４ ３ 万亿元 ，同比增长２ ０ ． １ ％，增速较上 年 放 缓７ ． ２ 个 百分 点 ；办 公楼 投 资 额 ５ ６ ４ １ ． １ ９ 亿
和波动性下降３ 个 阶 段 。第 一 阶段 为 ２ ０ ０ ３ 年～ ２ ０ ０ ６ 年 的 急 速 下 滑 阶 段 ，期 间商 业 营 业 用 房
近 年来 ，商 业 地 产呈 现 快 速 发展 的趋 严 峻 ，２ ０ １ ４ 年 商业地产市场热度显著 降低 ，主要体现在投 资 总 额增 速 减 缓 、新 开 工 面 积 增 长 率 大 幅下 降 、销售结构性差异加大 、商业地产均价转 增 为减 、空置 率升 高等 ５ 个 方 面。
２ ００１ ２０ ０２ ２ ００ ３ ２０ ０４ ２ ００５ ２ ００６ ２ ００ ７ ２ ｏｏ８ ２０ ０９ ２ ０１ ０ ２ ０１１ ２ ０１ ２ ２ ０１３ ２０１ ４
图 １ 商 业 地 产 完 成投 资情 况 （ ２ ０ ０ １年一 ２ ０ １ ４年 ）
［ 关键 词 ］ 商 业地 产 ；特 征 ；趋 势
［ 中 图分 类 号 ］Ｆ ２ ９ ３ ［ 文 献标 识 码 ］Ａ
近年来 ，在楼市新政 的影响下 ，部分 资 金 陆续 抽 离住 宅 市 场 ，流 入 商业 地 产 市 场 （ 写字楼和商业营业用房） ，商 业 地 产 投 资增
速高达３ ０ ％左 右 。但 ２ ０ １ ４ 年在 市 场 供 大 于 求 、
量 【 城 市 管 理 】
段 ， 由最 低 点 １ ５ ． ４ ％提 升 至 ３ ５ ． １ ％ ；第 三 阶 段 为
２ ０ １ １ 年 至 今 ， 自２ ０ １ １ 年 始 ，增 长 速 度 开 始 放 缓 ，
２ ０ １ ２ 年 降 至２ ５ ． ４ ％ ，随 后在 ２ ０ １ ３ 年 增 长 率 出现 了小
虽 【 城 市 管 理 】
李红 玉 左娟 娟
２ ０ １ ４年我 国商业地产情况及 ２ ０ １ ５年趋势分析
［ 摘 要 ］相 对 － Ｉ － ２ ０ １ ３ ￣ 商 业地 产 回 暖 的 发展 趋 势 而言 ，２ ０ ｌ ４ 年 我 国商 业 地 产 的 市 场 热 度 略 有 下 降 。表 现 出投 资 总 额 增 速 放 缓 、 开 工 面 积 增 长 率 下滑 、销 售 结 构性 差异 加 大 、 销 售 均 价 下 降 、 空 置 率升 高 等 特 征 。 空 间发 展 方 面 ．
元 ，同 比增 长２ １ ． ３ ％，增 速较 上 年放 缓 １ ６ ． ９ 个
为显著的降低态势。
一
、
２ ０ １ ４ 年我 国商 业地产 发展 基 本特 征
百分点 ，但两者 的增长率均远高于 １ ０ ． ５ ％的商 品房投资额平均增速。 商业营业用房投资方面 ，２ ０ ０ ３ 年～ ２ ０ １ ４ 年 经历 了增长率急速下 滑 、增 长速度大 幅上升
备 注： 根据《 中 国统 计 年 鉴 》 （ ２ ０ １ ４ ） ￣ 国 家统 计 局 ２ ０ １ ４
年 相 关 数 据 整 理
通过与商品房整体投资增速进行 比较 ，可将商
业地产投资划分为３ 个 阶段 ，分 别 是 ２ ０ ０ １ 年～ ２ ０ ０ ３ 年 的商 业地 产投 资增 长率 高于商 品房投 资增长 率 阶 段 、２ ０ ０ ４ 年～ ２ ０ ０ ９ 年低 于 商 品房 投 资增 长 率 阶段 和 耘开 工 面积 ＾ 万 平方米ｕ