北京商业地产分享(史上最全)

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独家整理北京商圈概况

干货必收藏：史上最全北京商圈重点项目分布2015-10-19 17:25手机上看资讯，请下载客户端联商网消息：据搜铺网报道，辽金元明清，都城北京城。

由于其长期的历史积淀以及深厚的文化底蕴，北京城内形成了众多传统的商业聚集区域。

其中，北京东部主要有王府井商圈、崇文门商圈、CBD商圈、双井商圈、朝外商圈和燕莎商圈；北京西部主要有西单商圈、西长安街商圈、公主坟商圈、石景山商圈；北京北部主要有亚奥商圈、立水桥商圈、中关村商圈、望京商圈；北京南部主要有前门商圈、方庄商圈、丽泽商圈、木樨园商圈。

三里屯商圈——北京最繁华的“夜场”三里屯原为距北京城墙三里地的农舍，故得名“三里屯”。

曾经的三里屯，是“夜经济圈”的典范，充满了“浪子气”，华灯初上，各色酒吧里，三五朋友小聚聊天，买醉在繁华夜色中。

如今的三里屯不再只是酒吧街的代名词。

随着2005年3.3大厦的亮相，这里不断增添着休闲购物的消费场所，三里屯Village 的落成，大量国际时尚品牌蜂拥入驻，拔地而起的综合商业设施、周边百余家企业、外国商社和大批高端楼盘，让大批高收入、高消费的白领群体不断汇聚在这里，往日的酒吧街逐渐蜕变成新三里屯商圈，成为弄潮儿们的新据点。

三里屯village：弄潮儿们的新宠总楼面面积约13.5万平方米，由太古地产持有80%股权。

三里屯VILLAGE无疑是弄潮儿们的新宠，这栋由19座设计各异的时尚建筑组成的开放式购物场所，是北京街拍最热门的地方、许多潮人最爱遛达的地方，也是品牌旗舰店和时尚活动扎堆的地方。

吸引了i.t全新概念店（2012年11月开业，店铺面积共约1700平方米）、施华洛世奇中国区旗舰店（2013年3月29日开业）等强势进驻。

其中，在i.t全新概念店内，不仅囊括i.t旗下深受欢迎的5cm、double-park、Fred Perry、tout a coup、Katie Judith等店铺，更有集团旗下鞋履专门店ete!及西班牙鞋履品牌Camper专店，而位于店铺一层的BEAMS、Beauty & Youth和Journal Standard，更作为其各自品牌首次在中国内地开辟的专门店，成为城中年轻人关注的潮流焦点。

北京所有商圈有哪些

北京所有商圈有哪些北京是中国的首都和经济、政治、文化中心，拥有众多繁华商圈。

下面将为您介绍一些北京的知名商圈。

1. 朝阳区商圈三里屯商圈三里屯商圈位于朝阳区东三环中路与工体北路交汇处。

这里汇聚了众多时尚品牌、餐厅、酒吧和咖啡馆。

三里屯商圈以其独特的氛围和多样化的文化吸引了来自世界各地的游客和年轻人。

朝阳大悦城位于朝阳区光华路的朝阳大悦城是一个集购物、娱乐、餐饮于一体的综合性商圈。

这里有大型购物中心、电影院、美食广场，逛街购物和休闲娱乐都非常方便。

2. 海淀区商圈中关村商圈中关村商圈是中国著名的科技园区，也是海淀区的标志性商圈。

这里集聚了众多高科技企业、研究机构和创新孵化器。

中关村商圈是全国创新创业的重要基地，吸引了大量的科技人才。

清华科技园清华科技园是位于北京清华大学校园内的一个创业园区。

这里汇集了各类技术创新型企业，提供办公场地、人才支持和科研资源等服务。

清华科技园是高新技术企业孵化和发展的理想地点。

3. 东城区商圈王府井商圈王府井商圈位于东城区的王府井大街上，是传统的商业步行街之一。

这里有众多百货公司、购物中心、餐饮店和特色小吃店。

王府井商圈吸引了大量的本地居民和游客，是购物和品尝美食的热门地点。

北京站商圈北京站商圈是位于东城区的北京站周边地区。

这里有多个大型购物中心、连锁酒店和餐饮店。

作为北京的交通枢纽之一，北京站商圈吸引了大量的出行人群和商务旅客。

4. 西城区商圈西单商圈西单商圈位于西城区的西单大街上，是北京最著名的商圈之一。

这里有多个大型购物中心、书店、娱乐场所和餐饮店。

西单商圈是年轻人聚集的地方，也是体验北京传统文化和购物的热门目的地。

金融街商圈金融街商圈位于西城区的西二环地区，是北京的金融中心和商务区域。

这里有众多金融机构、企业总部和高档写字楼。

金融街商圈是商务洽谈、金融交易和高端消费的重要场所。

以上只是北京一部分知名商圈的介绍，北京的商圈众多，每一个商圈都有不同的特色和魅力。

无论您是购物爱好者、美食探索者还是商务人士，北京的商圈都能满足您的需求，在这里您可以尽情享受购物、娱乐和美食带来的乐趣。

三环新城SUNNYTOWN地产商业街操盘实务(DOC 24页)

SUNNYTOWN商业街操盘实务关键词：社区商业、花乡板块1、项目概要：1.1、项目名称：三环新城SUNNY TOWN 商业街1.2、开发商：北京懋源房屋有限公司1.3、服务内容：全程策划、招商及销售代理1.4、项目位置：北京市丰台区丰桥路三环新城小区SUNNY TOWN位于西南三环丰益桥南侧200米、万柳桥西侧500米。

1.5、区域环境：本项目位于北京三环沿线最后一块待开发区域，是目前北京房地产热点区域，区域内有两个超过百万平米的城市大盘，未来将是以大型居住功能为主的综合性区域，区域内正在进行道路改扩建，规划有地铁，预计２０１2年后将投入运营，目前，该区域价值被低估，综合配套商业基础比较薄弱，随着新移民入住，带来了潜在的市场商机，值得关注；本案为三环新城经济适用房小区的配建商业，从商业分类是比较典型的社区商业，商业体量为6.6万平米；三环新城是大型经济适用住房社区，建设规模105万平方米，其中住宅为80万平方米,拥有住户8113户，按照每户最少3人的标准计算，人口将达到24000余人。

通过市场调研，该辐射区域现有成熟人口6万人左右，规划人口规模为12.38万人，未来居民构成将以年轻的城镇居民为主，学历水平与家庭年收入均略高于北京市平均水平。

关键词点评1、社区商业：该商业为社区配套商业，由独立商业和住宅底商组成，商业分布成“工”字型的两横一纵的分布。

2、花乡板块：位于北京西南三环，2004年以后，作为三环沿线最后一块价值洼地渐渐浮出视线，当然，该板块被激活还得益于以下几点：发展规划催热板块地产：根据丰台区规划，花乡板块区域主要用地功能分为城市绿化隔离区、居住区、高校园区与高科技园区组成。

主要产业分为教育、高科技、旅游、贸易、居住五大部分，特别是三环新城、万年花城两个百万平米城市大盘，改变了区域的市政环境。

价值因素：相对于北京三环沿线房价飙升，这里的房地产产品价格被远远低估，该板块的房地产价格在05年远远落后三环沿线其他部分至少30%以上，使其有较大的上涨空间。

北京9大商圈写字楼名单文档

序商圈楼盘名称号1富尔大厦业主 02 2永安里写字楼3北京国际贸易公司4国际贸易中心5北京万达广场6艾维克大厦7通用国际中心8旺座中心9住邦 2000 业主 02 10财富中心业主0111富邦国际大厦12成远大厦13和乔丽晶14恒泰大厦15柏利大厦16北京现代柏利大厦17德纳国际广场1819 CBD 富尔大厦东海中心20商 CBD国际大厦21圈艾米克大厦22温特莱中心23汉威大厦24华彬国际大厦25和乔大厦26嘉里中心27京广中心28京汇大厦29科伦大厦30京泰大厦31凯泰大厦32凯威大厦33蓝堡国际中心34住邦 2000 一期35住邦 2000 二期36瑞城中心37数码 01 大厦38金地中心39惠通时代广场40现代柏利大厦41赢嘉中心42优士阁43中服大厦44招商局大厦45住总大厦城物业物业地址区级别东三环中路 9 号朝阳区永安里顶级建国门外大街甲 3 号中国北京建国门外大街 1 号国贸大厦 1 座北京朝阳区建外大街郎家园11 号万达国际公寓位于国贸桥东南角朝阳区 CBD商圈朝阳区嘉里中心公寓朝阳慈云寺桥东南角朝阳区光华路北京市朝阳区东三环中路16 号朝阳区建外建华南路朝阳区将台路 2 号朝阳区朝阳公园东侧十里堡北里甲一号。

朝阳区东三环南路朝阳区东三环南路大路园20 号朝阳区百子湾路东三环中路朝朝阳区建国门阳朝阳区建外大街永安里三块板 4 号区朝阳区大北窑东三环南路甲级朝阳区西大望路北京朝阳区光华路 7 号朝阳区建国门外永安东里8 号朝阳区光华路朝阳区光华路 1 号朝阳区呼家楼国贸桥东南角朝阳东三环路光华东路12A 号北京建国门外大街 24 号北京市朝阳区延静里中街3号院 5号楼朝阳区雅宝路北京朝阳区西大望路３号朝阳区东四环与朝阳路交叉处慈云寺桥东南角朝阳区东四环与朝阳路交叉处慈云寺桥东南角朝阳区小亮马桥路朝阳区光华路丙12 号中国北京朝阳区建国路郎家园北京市朝阳区建国路朝阳区东三环南路朝朝阳区东三环中路甲10 号朝阳区东三环与广外大街交会处阳甲级区朝阳区国贸桥东北侧北京市朝阳区建国路东三环北路商务区46 北京财富中心朝阳东三环北路 23 号 47 雨霖大厦京广中心商务楼西北侧 48 富尔大厦业主 01 东三环中路 9 号 49 中环世贸建国门外大街50 金泰国益大厦朝阳区甘露园北里一号 51 百富国际大厦朝阳区工体东路 18 号 52 东环国际大厦朝阳区东三环中路 53 光华大厦朝阳区光华路 54 新锐大厦朝阳区东三环中路55 国际药械大厦朝阳区东三环国贸中心以南600 米56 阳光 100 朝阳区光华路 2 号57 天和大厦朝阳区工体西路甲 7 号58 银帆国际大厦朝阳区青年路与朝阳北路东北角59 数码 01 大厦业主 01 朝阳区光华路数码 01 大厦60 住邦 2000 业主 01 东四环慈云寺东南角 61 安琪商务中心朝阳区日坛路62 瑞昌国际商务写字楼朝阳关东店北街核桃园63 博智大厦朝阳区东三环北路64 长信大厦朝阳区延静里中街 3 号65 柏联大厦朝阳区建国门外大街建华南路66 大北写字楼朝阳区大北窑 67 东宇物产朝阳区建外日坛路68 华商大厦乙级北京市朝阳区延静西里2 号69 金之桥大厦朝阳区永安里 70 乾坤大厦朝阳区三里屯71 米阳大厦北京市朝阳区建国门外大街永安东里 72 诺安大厦北京市朝阳区光华路 14 号 73 华艺写字楼朝阳区三四环间东三环中路 74 丽都大厦朝阳区首都机场蒋台路75 美华世纪大厦朝阳区建外建华南路 17 号76 依斯特大厦朝阳区光华路 77 北标写字楼朝阳区建外永安里 78 丰苑大厦朝阳区石佛营西里79 东鑫大厦丙级朝阳区西大望路 80 协成商务会馆朝阳区大望路81 金蓝鼎晨大厦丙级西城区护国寺街2 号82 月坛大厦业主 01北京市西城区月坛北大街83融三里河写字楼业主 01顶级800 米，南临长安街西位于三里河商圈，东距金融街街城84商中水大厦区甲级西城区西单路口圈85 首钢国际大厦西西直门立交桥东北角86 金长安兴融中心复兴门城87 融金泽大厦甲级区西二环金融街，太平桥大街与广宁伯大街交汇处88北京图书大厦西城区西单广场东侧 , 民航大厦西侧 , 西长安街路北89 街华普联邦大厦西城区90 万通新世界中心西城区阜成门 91商富凯大厦西城区金融街92 圈庄胜广场宣武门外大街 6 号93 成铭大厦西城区西直门南大街2 号94 中国证券大厦西城区金融街 B6 地块 95 百盛大厦西城复兴门立交桥东北角 96 大成广场宣武门西大街 28 号 97 东润时代大厦西城区西二环98 冠华大厦北京市西城区西内大街 118 号99 光大大厦西城区西长安街复兴门 100 恒华国际大厦西城区月坛北街 26 号101 国际金融中心西二环金融街102 国际企业大厦西城区金融大街 35 号103 皇冠大厦海淀区西直门北大街104 建威大厦北京南礼士路 105 华德商都海淀区三里河106 英蓝国际金融中心阜成门南大街辅路107 华实大厦西城区二环以内金融街 108 华星大厦北京市海淀区西直门北大街 109 金运大厦西城区西直门北大街甲 43 号110 凯旋大厦西城区西直门外大街和三里河路交汇处111 建阳科贸中心西城区二三环间南礼士路 112 平安大厦西城区复兴门金融大街 113 通港大厦西单北大街114通泰大厦西城区二环以内金融街 115 投资广场西城区金融大街 116 新龙大厦西城区二龙路 117 阳光大厦西直门118 大成大厦西城区宣武门西大街 127 号 119 远洋大厦西长安街商圈与金融街交界处120 中化大厦北京市复兴门外大街 A2 号121 中建大厦西城区三里河122 白云时代大厦西城区莲花池东路 5 号123 富成大厦西城区阜成门124 西单兆金大厦西城区西单商业圈125 富通大厦乙级西城区车公庄大街126 奔德金融会所西城区金融街127百川物业写字楼西城区西内大街128百科全书写字楼西城区西二环129金阜成大厦西城区北礼士路130 融恩菲大厦西西城区长安街地铁附近131 高登大厦西城区西单城132 街鸿儒大厦乙级300 米区西城区二三环间官园桥西侧133 华威大厦中国北京市西城区西单北大街 130 号134商惠能大厦西城区西长安街135 圈今儒大厦136 金亚光大厦 137 京鼎大厦 138 九鼎大厦 139 物华大厦 140 先锋写字楼 141 长美宾馆 142 德胜写字楼 143 飞翔写字楼 144 豪轩写字楼145 华信电力大厦146 中关村广场 1 加 1 大厦 147 铸诚大厦148 银网中心小业主 02 149 海淀新技术大厦 150 盈都大厦 151 百花科技大厦 152 柏彦大厦 153 创新大厦 154 大地科技大厦 155 当代商城商务楼 156德胜新风大厦157中大行基业大厦158关泛亚大厦 159村方圆大厦160 贯通大厦161商光大国信大厦162圈海龙大厦163 海泰大厦 164 金色谷大厦 165 金码大厦 166 理工科技大厦 167 中关村大厦业主 03 168 坤讯大厦169 青云当代科技大厦 170 联想融科咨讯中心 171 量子芯座 172 量子银座173清华同方科技广场北大太平洋科技发展中 174心175世纪裕惠大厦176 中关太平洋国际大厦村商177韦伯时代中心圈178 新世纪饭店写字楼 179 中蓝大厦180北大太平洋大厦西城区阜成门立交桥西侧西城区金融街西城区展览馆西城区成方街西城区二三环间车公庄大街西城区赵登禹路 277 号西城区车公庄西城区德胜门丙级西城区德外大街位于阜成门地铁口向西 300 米路北西城区德外六铺炕北京市海淀区中关村广场顶级中关村南大街甲 6 号铸诚大厦 805 海淀剧院东 , 知春大厦对面海淀中关村北京市海淀区知春路甲 48 号海淀中关村南大街11 号海淀区北四环中路 238 号海淀区清华大学东门外清华科技园主体区海淀区西四环北路 67 号海淀区白颐路西城区德胜门外新风大街 2 号海淀区人大北路 33 号海北京市海淀区知春路海淀区中关村南大街乙 56 号淀海淀区花园北路区海淀区中关村南大街甲级海淀区中关村大街海淀区北四环中路北京市海淀区西三环与北三环的交汇处海淀区学院路与清华东路交汇处东北角海淀区中关村南大街海淀区中关村大街海淀南路海淀区知春路海淀区中关村航空科技园旁海淀区中关村科学院南路北京市海淀区知春路海淀区知春路北海淀区王庄路 15 号海淀区中关村大街和海淀路的交叉路口的西北角海海淀区首都师范大学附近海淀区中关村知春路淀甲级区海淀区魏公村海淀区白石桥路口中关村西区 1区1#地北京市海淀区中关村181 卫星大厦海淀区知春路甲 63 号182 锦秋国际大厦北京市海淀区知春路 183 旭海大厦海淀区海淀路 86 号 184 亿方大厦海淀区中关村 185 银科大厦海淀区苏州街 186 银网中心海淀区知春路187 银谷大厦海淀区北四环西路 188 知春大厦海淀区知春路 118 号189 中电信息大厦海淀区中关村南大街 6 号190 中关村大厦海淀区中关村大街海淀南路191 中关村金融中心中关村金融中心 192 中关村科技发展大厦海淀区中关村南大街 193 中航科技大厦海淀区知春路194 北京海淀新技术大厦海淀区中关村，东邻北京大学195 世纪科贸大厦北京市海淀区北四环保福寺桥中关村东路 66 号196 恒兴大厦海淀区中关村东路 89 号 197 希格玛大厦海淀区知春路 49 号 198 创富大厦中关村海淀南街199 左岸工社海淀区北四环路与苏州街交叉路口的西南角200 翰海国际大厦中关村广场 201 东升大厦海淀区成府路202 威新国际大厦海淀区清华科技园第二期成府路与清华南路之间 203 银网中心小业主 01海淀区知春路 113 号银网中心 A 座 204 弘彧大厦海淀区学院路205 资源大厦北京大学东南角 206 中国电子大厦海淀区中关村大街 207 盈都大厦会所业主 01 海淀区知春路208 中关村大厦业主 01海淀区中关村大街海淀南路209 富海中心海淀区大柳树 15 号210 海兴大厦海淀区南街与海淀中路西南侧211 辉煌时代大厦海淀区中关村西区 212北京太平洋科技发展中海淀区海淀路 52 号心213 理想国际大厦海淀区中关村高科技广场 2 号地214 城建大厦海淀区北太平庄路 18 号 215 财智中心海淀区中关村路 5 号 216 高德大厦海淀区花园东路10 号217 中信国安数码港北京市海淀区海淀南路218 数码大厦北京市海淀区北三环中路1 号219牛顿办公区 402 室北京市海淀区车道沟220帝恒写字楼甲级号与知春路交汇处海淀区中关村大街 28 221中关百花科技苑海海淀区魏公村 222 百花科技苑海淀区中关村南大街 11 号村商淀223宝灵城饭店写字楼北四环外二里庄南口圈区224 大华科技大厦乙级海淀区中关村大街225 丹龙大厦海淀区西三环北路厂洼街3 号226鼎均大厦海淀区苏州街 75 号227 东点写字楼海淀区北三环 228 海建大厦海淀区海淀医院 229 海剑大厦海淀区厂洼西路 230 海乾大厦海淀南路231 汇众科技大厦海淀区上地七街 232 科群大厦海淀区学院路233 九龙商务中心海淀区中关村南大街 234 开源商务写字楼海淀区知春里235 青东大厦北京市海淀区车道沟一号 236 四通大厦海淀区海淀大街，紧邻白颐路 237 为公桥商务中心海淀区西三环为公桥 238 欣正大厦海淀区厂洼中路 239 信弘大厦海淀区北洼路240 北京时代网络大厦海淀区海淀南路 19 号241 银辰大厦海淀区皂君庙 242 中成大厦海淀区海淀镇路 243 中海实业大厦海淀区知春路 244 紫金大厦海淀区万泉河路 245 金洲大厦海淀区苏州街 246 海关大厦海淀区四环路以南 247 绿创大厦海淀区苏州街248 上地实创大厦海淀区上地信息产业基地中心交通环岛东北侧249 天坛大厦海淀区三义庙 250 北大资源楼北大南门的东侧 251 北盛商务中心海淀区中关村大街252 博隆大厦海淀区人民大学南门对面 253 博雅大厦海淀区海淀路 52 号 254 长河商务中心海淀区五塔寺255 长远天地海淀区苏州街北段东 256 百欣科技楼海淀区中关村南大街257 春晖商务中心海淀区花园北路 14 号258 道隆商务会馆海淀区花园路 259 汉太华写字楼海淀区花园路260 鹏安云航大厦丙级海淀区昆明湖南路 261 烟树商务楼海淀区蓟门桥 262 育新大厦海淀区海淀大街 263 北洼路写字楼海淀区紫竹桥264 欧陆经典业主 01 顶级朝阳区北苑路 172 号欧陆大厦265 安华发展大厦朝阳区三四环间安贞桥北200 米路西 266 安立写字楼朝阳区安立路 66 号267安贞大厦东城区北三环路内安外大街2 号（安贞桥东南侧） 268 亚运冠海大厦朝朝阳区马甸桥西北冠城园西南角村商国恒基业大厦阳甲级朝阳区北土城西路269区圈汇欣大厦朝阳区北辰购物中心附近270 271 金盟大厦北四环惠新东桥 272 金泰大厦北京朝阳区西坝河 273名人广场朝阳区亚运村274 三川大厦朝阳亚运村慧忠路 275 阳光广场朝阳区炎黄艺术馆北侧276 远大中心朝阳区亚运村277 润枫德尚大厦亚运村安立路 60 号278 紫光发展大厦朝阳区惠新里279 兰华国际大厦朝阳区安慧北里小区西北角280 世纪兴源大厦朝阳区安苑路281 宝景大厦东城区安定门外大街 189 号（邮编 :10011 ）282 成宏酒店北京安慧东里 17 号283 长新大厦朝阳区安定路 39 号北三环中路安贞桥北300 米284 爱地大厦东城区和平里东街 285 芭蒂诗大厦朝阳区和平街 286 白菊物业朝阳安贞里287 大业商务俱乐部西城区黄寺大街288 领地 office 小业主 01朝阳区安立路立水桥南（奥运记者村）289 化信大厦朝阳区安定路290 汇宾大厦北京市朝阳区北辰东路 8 号291 加利大厦朝阳区亚运村北苑路 292 蓝宝商务大厦安贞桥东北侧 293 仟村商务楼朝阳区北三环294 企发大厦北京市安定门外胜古庄 2 号企发大厦295安立花园朝阳区安立路 66 号296万联商务会馆乙级朝阳区裕民中路 297 天合大厦朝阳区北苑路298 天建大厦朝阳区惠新南里2 号院299 天星大厦朝阳区裕民路 3 号 300 五矿大厦北京市朝阳区安慧里四区 301 信义大厦朝阳区安外大街外馆东街 302 月河商务中心朝阳区惠新东街 303 龙城园商务会馆朝阳区双泉堡 304 北奥大厦朝阳区北四环 305 辰新写字楼朝阳区马甸桥306 辰运大厦北辰东路 8 号，亚运村内 307 长和大厦东城区和平里东街308 安华桥商务中心丙级朝阳区中轴路309 恩普写字楼海淀区花园东路 310利华写字楼西城区黄寺大街 311亚运四康物业管理中心朝阳区和平西桥312 金航商务中心朝阳区亚运村313 村商嘉德中心丙级朝阳区华北大酒店314 圈利达苑物业朝朝阳区北四环中路阳315 北照发展大厦朝阳区安外外馆斜街区316贝斯坎普写字楼海淀区花园路317电子城科技园 2 期北京朝阳区酒仙桥东路9 号 318 燕莎盈科中心顶级朝阳区工人体育场北路319 商圈电子城科技园 3 期北京朝阳区酒仙桥东路9 号320川腾大厦小业主甲级朝阳区新源街 6 号321 迪阳大厦朝阳区三元桥东北角 322 第三置业三元桥东北角 323 第一上海中心朝阳区亮马桥324 高斓大厦朝阳区亮马桥路 32 号325 时间国际朝阳区三元桥东北角京顺路5 号326 大通大厦朝阳区东三环北路 327 国航大厦朝阳区霄云路 328 国门大厦朝阳区三元桥畔329 京朝大厦朝阳区农展馆南路330 京城大厦朝阳区新源南路331 京信大厦北京市朝阳区三元桥332 静安中心朝阳区静安庄 333 亮马河大厦东三环北路 334 南银大厦朝阳区三元桥335 鹏润大厦北京市朝阳区宵云路 26 号336 三元大厦朝阳区北三环西坝河东里 18 号337 盛福大厦朝阳区麦子店街 37 号338 通广大厦朝阳区三四环间农展馆南路路口339 新恒基大厦朝阳区霄云路 26 号 340 现代盛世大厦朝阳区宵云路 38 号 341 幸福大厦朝阳区东三环北路 3 号 342 中旅大厦北三环东路 2 号343 佳程广场朝阳区东三环北路2 号344 燕莎中心东三环北路 345 中宇大厦朝阳区长虹桥346 北京发展大厦朝阳区东三环北路 347 长青大厦朝阳区亮马桥路 348 百灵大厦朝阳区左家庄前街一号349 丽园中心朝阳区芳园西里 5 号丽园中心 350 东外办公楼东城区东外三角地351 海昌大厦乙级朝阳区燕莎352 龙宝大厦朝阳麦子店353 庆安大厦朝阳区东三环宵云路 354 全和恒安大厦朝阳区东三环北路 15 号 355 曙光大厦朝阳区京顺路 5 号 356鑫泰大厦朝阳区霄云路西侧357信和大厦朝阳区顺源里358燕莎紫铭大厦朝阳区工体以北新中街359 乙级商圈东方国际大厦朝阳区朝阳区东三环北路东方东路 360惠东大厦朝阳区东方东路 361 福通商务楼朝阳区东三环 362 亚星大厦朝阳区燕莎 363 京谊大厦朝阳区三里屯364御东商务楼丙级朝阳区宵云路365 朝阳金宝大厦东城区甲级北京市金宝街 89 号366 门商鼎好电子大厦海淀区甲级北京海淀区中关村大街与北京四环交汇处367 圈丰联广场东城区甲级朝阳区朝阳门外大街18 号368华智商务大厦东城区南小街南竹竿胡同369嘉曦大厦乙级东城区朝内大街370三利大厦中国北京东城区安定门外大街208 号371中路大厦甲级东城区安定门外大街中央地带，紧临地坛体育馆372安源大厦朝阳区乙级东城区青年沟路373 北部煤机大厦东城区安外大街374 地区世源大厦乙级东城区安外大街375中兴家业商务中心东城区东城区安定门 376亿万利达大厦东城区安外安德里北街377聚亨缘大厦丙级东城区安定门地区 378景泰大厦业主 01景泰家园379众福写字楼业主 01顶级1 号楼崇文区东四块玉北街380德惠写字楼崇文区幸福大街381宝轩大厦甲级崇文区东花市北里 382奥伦达写字楼丰台区北京南站383南部大康大厦崇文区崇文区崇文门外大街 44 号384地区东南商务会馆乙级崇文区法华寺大街 385 长城大厦宣武区宣武门外大街 386 爱新大厦崇文区玉蜓桥东387 大京九写字楼丙级丰台区马连道路388 博饰苑写字楼朝阳区劲松389森根国际大厦朝阳区来广营西路390叶青大厦甲级朝阳区望京经济技术开发区 391爱都大厦朝阳区蒋台路 2 号392望京爱慕大厦朝阳区望京工业开发区利泽中园二区218-220 号393 星科大厦朝阳区朝阳区酒仙桥路394商圈燕东商务大厦乙级朝阳区酒仙桥大山子环岛北500 米395 众运大厦朝阳区望京利泽中街二区396佳境天城朝阳区望京中环南路甲 2 号397望京大厦朝阳区望京中环南路。

百强商业项目案例之十一北京银泰中心

百强商业项目案例之十一北京银泰中心北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。

该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。

基地面积：31,305平方米建筑总面积：350,000平方米地上建筑总面积：265,300平方米地下建筑总面积：84,700平方米酒店公寓楼：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商业配套：30,300平方米办公楼A：72,300平方米办公楼B：72,500平方米大楼覆盖率：46%绿化覆盖率：21%容积率：8世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑建筑设计：北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与与简捷的设计风格所表达的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点与地标性建筑。

景观设计：(1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园与室内景观相结合。

(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接表达之一。

(3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。

设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。

最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区；长安街第一高：中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman &Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计；中国最高的酒店：凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。

CBD最豪华的公寓：28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制。

与通常的公寓建筑是完全不一致的，北京银泰中心把公寓设置在了整个建筑群的中央主楼；顶尖时尚的欧洲生活艺术中心：柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。

2024年北京商业地产市场环境分析

2024年北京商业地产市场环境分析1. 引言北京商业地产市场是中国最重要的商业地产市场之一，也是全球商业地产投资的热点之一。

本文将对北京商业地产市场的环境进行分析，以便了解市场的特点、机会和挑战。

2. 市场规模北京商业地产市场规模庞大，市场需求强劲。

首都地位使得北京成为政治、经济和文化中心，吸引了大量的企业和人口。

商业活动的增加导致对办公、零售和酒店等商业地产的需求增加。

根据统计数据，北京商业地产市场总价值已经超过亿元。

3. 市场特点3.1 地理位置优势北京商业地产市场的一大特点是其地理位置优势。

作为中国的首都，北京位于华北平原的中部，连接了中国北方和南方，以及东方和西方。

这使得北京成为重要的商业和交通枢纽，吸引了大量的商业活动。

3.2 政策支持北京市政府一直致力于促进商业地产市场的发展。

通过出台一系列有利于商业地产开发和投资的政策，北京市政府吸引了大量的国内外企业进入该市场。

政策的支持不仅提供了商业地产的发展机会，也为投资者提供了良好的投资环境。

3.3 高消费能力北京是中国经济发展最快的城市之一，人均收入水平较高，消费能力强。

这使得北京成为众多国际知名品牌和高端商业项目的首选目标。

高消费能力促使了商业地产市场的繁荣，并吸引了更多的商业地产投资。

4. 市场机会4.1 非传统商业地产随着人们消费观念的升级，非传统商业地产项目的需求增加。

这包括创意办公空间、社交娱乐场所和文化艺术中心等。

北京商业地产市场对于这类非传统商业地产项目的需求仍然很大，提供了发展和投资的机会。

4.2 外商投资北京商业地产市场对外商投资持开放态度，并且提供了多种优惠政策。

外商投资不仅可以为市场带来资金和技术上的支持，还可以带来国际品牌和管理经验，促进市场的发展和升级。

5. 市场挑战5.1 土地资源紧缺作为一个发达城市，北京的土地资源相对紧缺。

土地供应不足导致商业地产项目的开发面临一定的困难。

此外，土地价值的不断上涨也增加了商业地产的成本。

北京房地产案名集

北京商业综合体银泰中心案例分析

银泰中心银泰中心10.3.1 项目介绍¾ 北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，由世界著名建筑师波特曼的设计事务所负责设计，项目建筑由三栋塔楼组成，随着工程进度的推进，项目逐步成为建国门外、长安街东段的标志性建筑之一。

¾ 项目位于CBD 东三环国贸桥西南角，与中国国际贸易中心遥相呼应，成为CBD 重要的商务多功能建筑群。

¾ 项目占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，共63层，为长安街沿线最高建筑，包括酒店和酒店式公寓，由凯悦¾ 国际酒店管理集团管理和部分投资。

酒店主楼两侧的是两座186米高、每栋7.2万平方米的写字楼，底层为商业和酒店的公共部分。

表10.11：银泰中心物业配比表物业类型规模档次公寓 260套豪华顶级写字楼 14.4平方米甲级酒店 237间客房豪华五星商业约3万平方米高档资料来源：银泰中心10.3.2 写字楼¾ 两栋写字楼共有大约15万平方米的建筑面积，两栋塔楼分别位于主楼的东、西两侧，每栋44层，目前一栋为人保大厦，一栋为银泰写字楼。

¾ 写字楼的标准层为1,849平方米，布局方正，使用率高。

每层层高4米，装修后高度可达3米，交房条件包含网络加高地板。

每栋写字楼配置12部双轿厢客梯，高区和低区各6部，品牌均为世界最先进的原装进口电梯。

双轿厢客梯的运用在北京属首例，它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。

高区梯速为6m/s ，低区梯速为3.5m/s 。

¾ 空调采用四管制的区域可变风量系统（V A V ），可以使用户根据不同的季节、天气和区域的不同自行调整室内温度。

¾ 写字楼除了一栋出售给了人保之外，另一栋还没有开始销售，预计要到2006年夏季开始销售，售价散售不低于3,000美金/平方米，整售将会稍低。

10.3.3 公寓¾ 公寓位于249.9米的主楼中，为长安街沿线最高的公寓，分为3.4米和3.8米层高两种公寓，共260套。

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品牌（首次进驻北京）
B1-40 The Face Shop 面积：102.35平方米租金：29元年租金：1083374.75元
The Face Shop是韩国现今最Hit 的化妆品牌，2004年12月荣获韩国全年最佳品牌，在2003年12月在韩国正是开设自己的专门店，全球现分店数目已多达540间，遍布加拿大、澳洲、亚洲、欧洲
品牌（首次进驻北京）
1F-13/14 MUJI/无印良品面积：398.57平方米租金：7元年租金：1018346.35元
无印良品在中国，第一家开设在正大广场，第二家开设在西单大悦城。
品牌（首次进驻北京）
1F-15 NEXT 面积：644.9平方米租金：15元年租金：3530827.5元
交通组织： • 三里屯Village南区在引导人们通往二层的通道较少、并且识别性不明显 • 二楼及以上楼层均通过走廊相连，交通不明朗、指示系统不清晰动线设计： • 动线设计不合理，一条主动线较为突出，但次动线不明显，导致很多店铺的
昭示性和可达性不强公共空间设置： • 整体可供人们休憩的空间以及绿化空间比较少。
28,922 26,006
其他节点
24,320 19,966
15,000 11,322 10,000 5,000
9,348 3,494
10,706
0 123456789
西单商圈人流量
单位:万人
60 50
50
40
30
23
20
10
0
平时
周末
People
基本概况
• 开业时间： 2008年2月2日 • 建设投资商：中粮集团 • 建设单位：北京新奥西郡房地产开发有
服装服饰
服装服饰
护肤用品
饰品
餐饮
精品服装、服饰、饰品
家居餐饮
餐饮
餐饮美发美发
ZARA、 Belle、 Best Seller， Walker Shop
ZARA，Best Seller，NEXT、 Esprit
万宁、大明眼镜
卡玛、以纯、佐丹奴
品牌（首次进驻北京）
B1-36 DHC/蝶翠诗面积：55.31平方米租金：36元年租金：726773.4元以邮购业务为营销网络的DHC选择大悦城开设其第一家实体店。
➢ 南区业态 • 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主 • 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院
和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店
➢ 北区业态 • 定位更高端，瞄准国际一线品牌
三里屯SOHO由5个购物中心、10栋12-28层的写字楼和公寓组成，是典型的新城市综合体项目。
三里屯SOHO
•建筑层数：
地上：地上（最高）28层；
地下：4层
层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米
装修：公寓及写字楼均为精装修
车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆
• 交通
——三里屯SOHO紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，它位于三里屯商圈的中心区域，紧临东三环交通枢纽，距北京国际机场仅30分钟车程，距北京国际贸易中心仅15分钟车程。
• 轨道交通
——距离地铁10号线，工体北路站约 500 米。
三里屯SOHO
整个项目总占地约5.1245万平方米
品牌（首次进驻北京）
4F-43/44 7 Days 面积：98.27平方米租金：22元年租金：789108.1元
三里屯village
Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄
规划理念：
➢ 整体为开放式设计 ➢ 南区在街道设计时采
用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面
➢ 南区——中国胡同 ➢ 北区——四合院
三里屯village
建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象
区位： • 毗临第2使馆区 • 三里屯已经成为北京“国际化
商务核心”和“24小时娱乐中心” • 周边分布高端综合体项目，三里屯ｓｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、公寓供应
四至及交通： • 东侧为三里屯酒吧一条街 • 南侧为工体北路 • 距离地铁10号线5分钟距离 • 交通较为便利
三里屯village
3F
Trendy
4F
Crash
5F
Sporty
6F
Happy
7F
Dating
8F
Childlike
9F
High
10-11F Dreaming
趣味眩目优雅性感潮流冲撞动感快乐约会童真兴奋梦想
楼层 10\11F
9F 8F 7F B2
楼层主题梦想兴奋童真约会快乐动感
每天20-50万
TRAFFIC 覆盖面最广最方便的交通交汇点
SALES 时尚品牌最高销售量的地方
西单商圈各节点人流量
地铁出口
Pedestrian Circulation Of Xidan Catchment
西单mall
40,000 35,000 30,000 25,000 20,000
35,598
限公司 • 位置：西城区西单北大街 • 商业形式：集购物、休闲、娱乐一站
式服务大型shopping mall • 总建筑面积： 20.5万平方米 • 商业建筑面积：11.5万平方米
Marketing position 清晰时尚的定位
-2F
X-LIFE
-1F
Glamaous
1F
Elegant
2F
Sexy
三里屯village
L2：服饰为主 L3：餐饮为主 L4：餐饮、艺术
三里屯village
三里屯village
动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅线路设计交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：３层全连通、２层部分连通，增加了平面之间的联系
三里屯village
业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌
三里屯village
➢ 三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北两区
➢ 单体数量：南区１１栋北区７栋＋１栋5星级个性化精致酒店
➢ 特点 : 时尚，现代，前卫，新颖，亮丽
➢ 定位：南区：中高档品牌的开放式购物中心北区：较南区为高端品牌聚集地
目标客群：南区：时尚运动的年轻一族北区：有一定社会地位和一定消费实力的人群
源于英国的麦时尚品牌之一—next, 于2007年开始进入中国市场。随着next在正大广场的中国第一家店开设后，next又跟着space来到了北京。
品牌（首次进驻北京）
4F-11 I'm David 面积：92.61平方米租金：33元年租金：1115487.45元
百家好公司旗下男装系列。选择西单开设其第一家门店。将全新的休闲男装体验带给京城。
三里屯SOHO
潘石屹：北京的三里屯——香港的铜锣湾
“我特别喜欢香港的铜锣湾，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。我希望把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯 SOHO来。”
三里屯SOHO
• 区位
——三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。
三里屯village
三里屯Village整体营业状况较好，消费群体以年轻白领、大学生、老外为主
• 营业时间：上午10点至晚上10点 • 主流客户：时尚白领、外国人，大学生、名人 • 每个入口的人流量５００／小时 • 曾经在Adidas开业当天，其一天的营业额便在70万人民币左右
三里屯village
•最具人气休闲广场
由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场以及旱冰场将5个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观，在这种得天独厚的环境中三里屯 SOHO将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。
三里屯SOHO
三里屯SOHO
·目前三里屯SOHO商业部分除6号商场物业归开发商所有外，其他四个商场出售率已达 100％，但是出租率仅约为30％
•不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。）
LG：购物、超市、影院、珠宝、家电、艺术、家居、礼品、美容 L1：服饰、娱乐 /休闲主力店：主要分布在南侧、北侧沿路及南庭广场周围
三里屯SOHO裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层 (五层及以上) 用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。
• 浓缩型城市
三里屯的魅力在于：都市的动感与宁静的环境相毗邻。在这一带，酒吧街与大使馆相映成趣，造就了三里屯独特的魅力。所谓 “浓缩型城市”，并不仅仅意味着小，更多的意义在于这种由于毗邻而摩擦出的感觉。三里屯SOHO就是以符合21世纪的新颖方式来复活这种毗邻性的生活方式。
三里屯SOHO
其中商业业态有影像、银行、电子、餐饮、美容美发、服饰、创意等，但是多为散户经营，没有主力、次主力品牌支撑约为70%的商铺正在招租，租金临水商业街为812元/平方/天，1-4层商铺为18-23元/平方/天