土地经济学复习资料11-12
土地经济学重点内容
《土地经济学》主要内容一、名词解释土地、土地自然供给、土地经济供给、土地需求、土地利用结构、土地受容力、土地的经济供给、集约利用、土地利用、帕累托最优、集约利用、规模经济、土地资源优化配置、土地利用总体规划、土地资源人口承载力、土地可持续利用、土地征收、可持续发展、土地利用计划、土地保护、土地使用制、广义的土地使用权、土地使用权出让、土地所有制、土地国家管理制、土地所有权、马克思主义的地租、级差地租、级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ、土地价格、城镇土地的基准地价、土地市场、土地评估价格、城镇土地基准地价、土地税收二、简答题1、请简述土地利用的基本原则2、请简述土地的自然特征及其对人类土地利用的影响3、请简述土地经济特征及其对人类土地利用的影响4、请简述土地报酬递减规律及其阶段分析5、简述土地自然供给与土地经济供给的区别与联系6、简述实现土地利用目标的措施7、简述中国土地利用计划模式的特点；8、简述屠能的农业区位论；9、简述土地管理的具体任务；10、解释我国土地利用总体规划编制中的”两上两下”的程序；简述土地利用计划与土地利用总体规划的区别与联系11、简述实现土地规模经营的基本条件12、请简述土地内部规模经济的来源13、请简述农业土地经营规模的影响因素14、请简述现阶段我国耕地不断减少的主要原因，及如何实现我国“耕地总量动态平衡”的目标15、请简述现阶段如何实现我国非农建设用地供求平衡16、请简述现阶段我国耕地不断减少的主要原因，及如何实现我国“耕地总量动态平衡”的目标。
17、请简述我国土地可持续利用的战略是什么18、请简述我国城市土地的特性有哪些19、请简述我国传统城市土地使用制度的基本特征及其弊端20、请简述我国土地市场的经营模式21、简述我国耕地减少的主要原因22、请简述如何全面认识我国土地社会主义公有制23、请简述市场经济条件下对土地产权的基本要求24、请简述我国现行农村集体土地承包经营权存在的问题25、请简述我国现行农村土地使用制度改革和完善的方向26、我国《宪法》和《土地管理法》中规定农村土地中属于国家所有的土地有哪些27、请简述土地税收与地租的区别28、简述现阶段我国仍存在绝对地租的原因29、请简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系30、请简述社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义31、请简述我国的级差地租应如何分配32、简述土地价格的影响因素33、请简述土地价格评估的方法有几种，每种方法的适用范围是什么34、我国土地价格管理制度主要有哪些35、简述土地合理配置的原则36、简述我国土地市场的特点37、简述土地所有权的基本属性三、论述题1、请运用所学知识论述韦伯的工业区位论及其对工业企业选址的影响；2、请运用所学知识论述报酬递减规律及其对土地利用的影响；。
《土地经济学》复习资料
《土地经济学》复习资料一、土地与土地经济学1、土地的定义：土地是指地球表面的陆地部分，包括海洋、河流、湖泊、水库、山峦、沙漠、森林等自然资源和人工建设的一切可利用的地貌特征。
2、土地的特性：（1）自然特性：土地是一个地理实体，具有三维空间的位置和形状。
土地的空间范围由地表、地下和上下空间组成。
土地的位置和形状决定了土地的空间特征。
（2）经济特性：土地具有价值和使用价值。
土地的价值包括内在价值和外部附加价值。
土地的使用价值取决于土地的用途、使用方式和利用程度。
（3）社会特性：土地具有社会属性，受到政策、法律、文化等多方面的影响。
3、土地经济学：土地经济学是研究土地利用、土地资源配置和土地市场规律的学科。
它综合了经济学、地理学、社会学等多学科的理论和方法，是社会科学的重要组成部分。
二、土地资源利用与配置1、土地资源利用：是指根据土地的自然特性和经济特性，将土地投入生产、生活和生态等各个领域的使用活动。
土地资源利用包括农业用地、工业用地、商业用地、住宅用地等。
2、土地资源配置：是指在一定的地域范围内，根据土地资源的适宜性和社会经济需求，合理分配和布局土地资源，以达到土地资源的最佳利用效果。
3、土地资源配置原则：公平性原则、可持续性原则、经济效率原则。
4、土地资源优化配置方法：主要包括静态和动态配置方法。
静态配置方法主要包括需求预测法、综合平衡法和社会经济评价法等；动态配置方法主要包括趋势外推法、系统动力学方法和多目标决策分析法等。
三、土地市场与土地制度1、土地市场：是指以土地为交易对象的市场体系，包括土地买卖、租赁、抵押等交易活动。
2、土地制度：是指国家对土地管理的法律、法规和政策，包括土地所有权制度、土地使用制度、土地规划制度等。
3、土地市场的特点：不充分竞争性、信息不对称性、政策敏感性。
4、土地市场的运行机制：价格机制、供求机制、竞争机制和风险机制等。
5、我国的土地市场体系：一级市场（政府垄断市场）、二级市场（企业事业单位之间的自由市场）、三级市场（个人之间的自由市场）。
土地经济学复习资料(终稿)
第一章导论1.狭义的土地：土地即地球的纯陆地部分。
不包括陆地的水面。
广义的土地：土地即陆地及其水面。
即地球表面除海洋之外的陆地及其江河、湖泊、水库和池塘等陆地水面。
2.土地的自然特性（eg：选择---因地制宜反映的是土地自然特性中的质量差异性）①位置固定性 ---就地利用②面积有限性---节约、集约地利用③质量差异性 ---因地制宜④功能永久性---保护与循环利用3.土地的经济特性①供给的稀缺性土地资源的自然供给 Esp=0 土地资源的经济供给 0<Esp<1②利用方向变更的困难性林地→耕作投入增大，生物蓄积量减少→耕地→固定资产投入，生态损失巨大→城市建设用地→经济损失大→耕地→生长周期更长→林地③报酬递减的可能性④利用后果的社会性课堂练习（看一下）报酬递减的可能性→投资适度，改进技术提高效率供给稀缺性→土地投机，地价猛涨利用方式相对分散性→区位选择与综合效益利用方向变更的困难性→勘察、规划、效益评价利用后果的社会性→管理，监督和调控4.在工业、建筑业、交通运输业中，土地主要是作为地基、操作的场地与空间发挥作用. 土地的数量、质地和土地的位置，决定了工业、建筑业和交通运输业的发展水平.在采矿、水力发电、地热利用、航运等部门中，土地主要是作为资源和生产工具等发挥作用，因此，蕴藏资源的数量、丰度及其位置，对利用的效果具有决定性的影响。
5.新的土地现状分类标准，在一级分类中将全国土地利用现状分为三大类，即农用地、建设用地、未利用地。
6.土地经济学的研究领域包括土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。
土地经济学的研究对象可归结为土地利用中人与土地的关系（生产力）和土地利用中形成的人与人（生产关系）的关系问题。
7.威廉·配第第一次提出级差地租的概念，并对级差地租、土地价格等作了初步的阐述。
1924年，美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》出版，标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。
土地经济学复习资料
名词解释：1.土地利用结构：一般是指一定区域内，各种土地利用类型在数量上的比例关系，用各种利用类型土地占该土地总面积的比例来表示。
2.土地集约利用：就是在单位面积上合理增加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
3.土地利用规模：是指经济活动中相对独立的经营实体（如企业，城市等）所占用土地面积的大小，是反应土地生产要素集中程度的一个指标。
4.农业经营规模：泛指农业经营单位的规模量（包括规模总量及单一生产要素的规模量），是一切农业经营部门，一切农业经营组织形式，一切农业经营单位经营活动的数量反应，是普遍的数量反应。
5.土地规模经济：土地规模经济的扩大所能获得的经济效益表现为伴随着土地经营规模扩大单位产品平均成本的不断降低。
6.土地可持续利用：指当前的土地利用不能对后代的持续利用构成危害，即土地的利用既要满足当代人的需要，又不能影响人类今后的长远需要。
7.土地人口承载力：也叫土地资源的人口承载潜力，是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。
8.土地规划利用：是指按照事先确定的土地利用规划对土地加以利用。
9.土地利用总体规划：在一定规划区域内，根据当地自然和社会经济条件以及国民经济发展和协调土地供需平衡的要求，确定或调整土地利用结构和用地布局的宏观战略措施。
10.土地所有制：指人们在一定土地所有制下拥有土地的形式，条件和程度的规定。
它是整个土地财产制度的核心，市土地经济关系的基础。
11.土地产权制度：是指一个国家土地产权体系构成及其实施方式的制度规定，是土地财产制度的重要组成部分。
12.土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
13.土地使用权转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售，交换和赠与。
14.土地使用权出租：是指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
土地经济学复习提纲(包括答案)
土地经济学复习提纲（有答案）考试题型：名词解释，15分；填空，20分；单项选择，30分；问答35分；级差地租、土地所有权、土地经济供给、土地受容力、基准地价、土地金融、集约边际、农业区位论、土地制度、土地资源、土地市场、耕地占用税、资本化原理、土地增值税1、在分析级差地租Ⅰ的形成时,关键要掌握农产品的社会生产价格是由生产条件决定的个别生产价格决定的, 可以获得平均利润。
2、我国耕地经营的现状是：耕地总量中只有1/3属于高产、稳产田，尚有2/3处于中低产水平，表明我国耕地的经营水平有占总面积的2/3还处于粗放边际。
因此，从理论上讲，增加耕地经济供给的着眼点应放在。
3、土地增值税实行的是。
4、整个土地制度的核心是。
5、从古到今的土地所有制，从阶级性上可划分为两类，即。
6、为了实现耕地总量动态平衡和经济的可持续发展，我国必须对耕地实行世界上最严厉的保护措施，以确保耕地总量不减少。
为此，必须无条件的实行。
7、土地经济学成为一门独立的学科，它的产生时间是。
8、土地税收的核心是。
9、农村和城市效区的土地，属于所有。
土地经济学从诞生至今，虽然经过了70余年的深化与拓展，但其所研究的基本核心问题并未发生根本性的变化，和及其它们之间的相互关系则构成这一核心的基本内容。
10、据当地的生物、气候等自然生态环境，地组织生产，确定合理的土地利用结构。
11、、土地利用有两个方面：一是向进军，另一个是向挖潜。
12、把那些源源而来的收入之流转变为一个的过程就叫做资本化。
13、廖什的市场区位理论，是通过对整个企业体系的考察，从总体均衡的角度揭示整个系统的建立问题。
他更注重把与市场结合起来，以利润来判明企业配置方向，并且把利润同产品的销售范围联系起来，他还从市场区的概念出发，提出了区域集聚和点集聚的问题，从理论上剖析了经济区形成的内部机制。
14、土地制度是土地关系的总称。
一方面，土地制度是反映人与人之间的的重要制度；另一方面，土地制度又是一种。
土地经济学复习资料,修改版
题型：名词解释5个，单选10个，多选10个，简答2个，论述4选3，计算分析1道。
一、名词解释：（1）土地：土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
（2）土地报酬：在一定的土地面积上投入一定量的劳动和资本所获得的收益大小称为土地报酬。
报酬的形态有物质自然形态和价值形态两种。
（3）土地肥力：土地肥力是指土地生产某种产品的潜在能力，实际上指的是土地的经济肥力。
土地经济肥力是由土地自然肥力和人工肥力构成的综合体。
（4）地租：土地经济学中的地租是土地所有者将土地使用权让渡给人利用所获取的报酬。
（5）级差地租：指优、中等土地的个别生产价格与劣等土地生产价格所决定的一般生产价格（即社会生产价格）的差额。
包括级差地租I和级差地租II两种形态。
（6）绝对地租：指因土地所有权的作用而形成的地租。
又称为马克思绝对地租。
（7）垄断地租：又称独占地租，因某些少数名优产品的特有土地，由于其产品具有垄断价格而产生垄断利润，称为垄断地租。
（8）契约地租：契约地租也称商业地租，是指土地（或不动产）所有者将土地（或不动产）租给使用者，承租人与出租人签订租赁契约合同所确定的租金。
（9）土地价格：又称地价，是指出让土地所有权应取得的补偿，或取得土地所有权所应支付的代价。
可解释为购买土地所有权的价格。
（土地权利及其土地预期收益的购买价格。
）（10）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付一定使用权出让金的行为。
（11）土地使用权转让：是土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
（12）土地利用集约度：土地利用集约度，是指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。
在其他条件不变的情况下，单位面积土地上投放的资本和劳动的数量越多，则土地利用的集约度越高；反之，就越低。
二、简答或论述或～：1.土地的分类：（P6）按地貌特征可以把土地划分为：山地、高原、丘陵、盆地、平原;按土壤质地可以划分为：粘土、壤土、沙土等;按土地所有权的性质可以划分为：国有的、集体所有的等等。
土地经济学复习资料
土地经济学复习资料一、土地的概念、特性、功能及分类。
1、概念：不仅是指一个单纯的自然综合体，而是一个由土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动成果的自然社会经济综合体。
2、特性：（1）自然特性：1）位置的固定性；2）面积的有限性；3）质量的差异性；4）功能的永久性（前提是土地利用得当）；5）土地利用的多宜性和整体性。
（2）经济特性：1）供给的稀缺性（最重要得性质）；2）利用方向变更的相对困难性；3）报酬递减的可能性（土地要适度经营）；4）利用后果的社会性；5）利用方式的相对分散性。
3、功能：1）承载功能；2）生产生育功能；3）资源（非生物）功能；4、分类：1）老八类：耕地、园地、林地、牧草地、水域、居民点及工矿用地、交通用地、未利用地。
5、6月25日是中国的土地日；土地分类（试行）书Page9。
二、土地经济学的产生及研究对象：（1）产生：1924年美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》的出版，标志着土地经济学开始成为一门独立的学科；（2）研究领域：1）土地资源利用，研究的是人与土地之间的经济关系问题；2）土地财产制度，研究的是土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题；3）土地资产流转，研究的是仅是土地资产流转和土地收益分配中产生的人与人之间的经济关系问题。
三、土地的供给：（1）土地自然供给的制约因素：1）具有适宜人类生产生活的气候条件；2）具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件；3）具有可供人类利用的水等资源；4）具有最基本的交通条件。
（2）土地经济供给的制约因素：1）各类土地的自然供给；2）利用土地的知识和技能；3）社会需求；4）产品价格；5）土地开发利用计划；6）土地供给者的行为。
（3）增加土地经济供给的措施：1）扩大土地利用面积；2）提高土地集约利用水平；3）建立合理的土地制度；4）调整消费结构；5）利用新技术；6）保护土地资源。
四、从我国土地自然供给的特点分析入手，说明为什么要长期坚持“合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策。
《土地经济学》复习笔记
《土地经济学》复习笔记第一章1．概念解释：土地、土地利用经济、土地价值。
土地原意：地球表面的具有生命力的综合体。
由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏，水文，大气、植被等要素构成。
引意：地表的自然经济综合体，包括土地资产，土地系统，景观。
土地利用经济：土地资源在各经济部门中分配和使用。
研究人与土地之间的关系问题。
土地价值：土地权属转移和收益分配中的土地关系问题。
2．简述土地的经济特性。
经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性、土地利用方式的相对分散型。
3．土地有哪些功能？说明土地的位置、质量和数量在不同生产部门中的意义和作用。
土地五项基本功能：承载功能、生产养育功能、矿产资源的仓储功能、景观功能财产和资产功能。
（p8）4．土地经济学研究的对象是什么？土地利用中的生产力组织和土地所有、使用与管理中的生产关系及其调节，即包括两个方面：（1）生产力组织：土地要素与其他要素的配置，包括时间和空间（2）生产关系调节：土地收益分配和权属转移中的土地关系的协调5．简述土地经济学的研究领域。
有三个主要领域①土地利用经济：土地资源在各经济部门中分配和使用。
研究人与土地之间的关系问题。
②土地价值：土地权属转移和收益分配中的土地关系问题。
③土地制度：制度的制定是土地利用的重要内容，研究人与人之间的经济关系问题。
第二章1．概念解释：土地利用、土地利用的经济效益、土地利用的生态效益、土地利用的社会效益。
土地利用：是指人类有目的地对土地进行干预的活动土地利用经济效益：是指对土地的投入与取得有效产品（或服务）之间的比较土地利用的生态效益：是人类对土地的利用过程与结果符合生态平衡规律。
土地利用社会效益：指土地利用后果对社会需求的满足度及产生的政治和社会影响2．简述现今土地利用的基本内容。
土地资源的调查、分类、统计：土地利用现状分析; 编制土地利用现状规划；土地开发；土地保护。
3．试说明土地利用的目标，实现土地利用目标的手段有哪些？土地利用的目标：（1）提供的“产品”，物质产品的需要，满足服务的需要。
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土 地 经 济 学>第九章 土地制度…
三、土地产权制度及其改革 2、我国现行土地产权制度的体系
土地所有权制度 土地使用经营权制度 土地租佃制度
土地抵押制度
土地土地管理权制度
土 地 经 济 学>第九章 土地制度…
三、土地产权制度及其改革 3、我国农村土地产权制度改革
我国农村土地产权制度的演变
明晰产权： 中央和地方政府分级所有 国家所有，委托地方政府行使 建立和完善城市土地市场 完善产权利益的分配机制 完善配套机制
土 地 经 济 学>第九章 土地制度…
土地产权及其权能构成
土地产权( land property rights ) ：土地中
的一系列 排他性权利束所构成的系统组合
土 地 经 济 学>第九章 国农村土地产权制度改革 改革方向
明确产权主体 农户 稳定土地承包权：“足期”租佃 改革征地制度 建立农村土地流转市场
土 地 经 济 学>第九章 土地制度…
三、土地产权制度及其改革 4、我国城市土地产权制度改革
我国城市土地产权制度的建立
二、土地产权的特征与功能 土地产权的特征
产权明晰 排他性（专一性） 安全 可转让 可实行 限定性
• 土地产权的基本要求？？
我国土地产权束构成（图）
土 地 经 济 学>第九章 土地制度…
土地宏观管理者产权束
分割 占有权 使用权
土地 产权束
土地所有者产权束
收益权 处分权
出让权 出租权
分割
占有权
使用权 部分收益权 部分处分权
回收权
转让权 转租权 回收权 担保权 入股权 赠与权
土地使用者产权束
土 地 经 济 学>第九章 土地制度…
土地制度的功能（详细阐述） 土地产权(含义、基本要求、特征) 书上三四五节了解
土 地 经 济 学>第九章 土地制度…
保障功能
利益分配功能
基本 功能
协调功能
资源配置功能
派生 功能
激励功能
抑制约束功能
制度功能示意图
土 地 经 济 学>第九章 土地制度…
土地制度的基本内容
（土地制度的功能 ）
保障功能：保证其土地关系的有关当事人的决策权 和经济利益得到实现。 资源配置功能：把握需求，合理配置资源 宏观：政府以一定手段调控土地资源 微观：土地所有者或经营者依据一定信息安排具体的生 产项目 激励功能：调动人们从事某种经济活动的内在动力 约束功能：对当事人投机行为的抑制
1956 私人土地开始收归国有，禁止土地买卖 1982 土地有偿使用制度改革开始
城市土地产权制度现状
法律上的国家所有与实践中的多重产权主体 土地收益分配混乱 滋生“寻租”行为
土 地 经 济 学>第九章 土地制度…
三、土地产权制度及其改革 4、我国城市土地产权制度改革
改革方向
1950 农民所有制
1958 人民公社所有 1982 家庭承包制 2002 农地承包权法律化
土 地 经 济 学>第九章 土地制度…
三、土地产权制度及其改革 农村土地产权制度现状与问题
土地产权主体不明确
农民土地承包权不稳定 集体土地产权时常受到侵犯
－征收与调整
土地产权与社会政治问题