长厦安基-郑州万科兰乔圣菲
上海兰乔圣菲各阶段经典平面广告
阶段二：以“大房型”为传播重点，突出产品特点, 推动销售
• 二期销售 • 精装花园推广 • 一期租赁
05年第一阶段
—专属气质，特别保留
平面广告
户外
园区导旗
05年第二阶段
—特殊户型，特别保留
平面广告
花园导旗
平面广告之二
04年第二阶段
—境界所在，人杰在
户外广告之屋顶篇
户外广告之小熊篇
第三阶段
—CEO
万科生活之CEO篇
万科生活之渔翁篇
2019年推广节奏
万科兰乔圣菲2019年的推广主要分为二个阶段进行：
• 5月初至6月底
阶段一：以“原生河区”为宣传卖点，突出区域特质,提升产品价 值
• 二期销售 • 一期租赁
上海兰乔圣菲各阶段经典平面广告
1
2019年推广节奏
万科兰乔圣菲2019年的推广可将分为三个阶段进行： • 1月初至5月底
• 品牌形象建立阶段
• 一期销售 • 6月初至9月底
• 品牌形象提升阶段
• 二期销售 • 10月初至12月底
• 品牌形象加强阶段
• 二期销售 • 一期租赁
04年第一阶段
—白马
平面广告之一
兰乔圣菲修改说辞(简版)
科兰乔圣菲案场流线销售说辞销售动线：入口——>豪宅风云榜——>区位沙盘——>项目沙盘——>阳关宣言——>实景体验区（运动公园、实体房、天鹅湖、高尔夫练习场、样板房）物业接待：您好，欢迎光临万科兰乔圣菲。
关键点：物业精神面貌销售欢迎接待：您好，欢迎光临全疆最顶级豪宅万科兰乔圣菲。
请问您是第一次过来吗？您之前有其他置业顾问联系您吗？…我是您的置业顾问XXXX，很高兴为您服务……关键点：项目核心价值+万科是谁节点1：售楼部门口说辞：传达十大豪宅的5个标准。
（5句话）我们万科兰乔圣菲是全国十大城市豪宅，十大豪宅有5个标准。
第一，地段优越性。
兰乔位于主城区，；第二，规模大盘。
兰乔在紧缺的主城一环，独占千亩城市公园，只为800户业主独享，是全疆塔尖阶层在乌鲁木齐的封地；第三，素质圈层。
兰乔聚集了乌市各行业最优秀的人，圈层的核心是人脉，兰乔圣菲业主聚会就等同于乌鲁木齐企业家俱乐部聚会。
第四，高格调配套，兰乔不仅有三千平社区商业，还提供普通楼盘没有的高冷配套：有山、有湖、有公园、有运动步道、有游泳池、有高尔夫、有妇联幼儿园。
第五，低密度。
真正的豪华奢侈，表现为骨子里对空间的占有，住在这里，每天都像坐飞机头等舱一样。
买车要选市场保有量大的车型，销量越大，厂家售后服务越有保障；买房要选规模体量大的楼盘，规模大的楼盘通常开发商实力强，楼盘品质、内部配套和物业管理均有保障。
配合物料1——豪宅五大标准展板配合物料2——如何证明自己成功，住豪宅说辞：一句话证明自己成功，住豪宅；乌市豪宅之最是万科兰乔圣菲（5句话）8岁的孩子都出国旅游过，20岁的女性都有LV，26岁的小男孩也开着宝马，微信卖面膜的都号称年赚2000万。
如何低调的证明你人生成就，住豪宅。
节点2：豪宅风云榜说辞：传达乌市伪豪宅，万科兰乔圣菲无惧追赶与比较。
（6句话）目前乌市里面打豪宅的项目主要有6个——红光山的百合公寓其实距离铁路局商圈也还比较方便，配套也就是比较常规的会所，基本上是标配，各方面都可以，就是4.5的高容积率会让很多客户比较介意，未来如果他的绿城广场开业，人流会更杂更堵。
长城物业集团股份有限公司郑州分公司、郑州吉宝商贸有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
长城物业集团股份有限公司郑州分公司、郑州吉宝商贸有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2020.11.26【案件字号】(2020)豫01民终15688号【审理程序】二审【审理法官】谢宏勋王燕燕陈涛【审理法官】谢宏勋王燕燕陈涛【文书类型】判决书【当事人】长城物业集团股份有限公司郑州分公司;郑州吉宝商贸有限公司;郑州市二七区淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会;河南省兴达置业有限公司【当事人】长城物业集团股份有限公司郑州分公司郑州吉宝商贸有限公司郑州市二七区淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会河南省兴达置业有限公司【当事人-公司】长城物业集团股份有限公司郑州分公司郑州吉宝商贸有限公司郑州市二七区淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会河南省兴达置业有限公司【代理律师/律所】刘园河南豫龙律师事务所;范思雯河南成务律师事务所;刘苏爽河南成务律师事务所;段颖杰河南得益律师事务所【代理律师/律所】刘园河南豫龙律师事务所范思雯河南成务律师事务所刘苏爽河南成务律师事务所段颖杰河南得益律师事务所【代理律师】刘园范思雯刘苏爽段颖杰【代理律所】河南豫龙律师事务所河南成务律师事务所河南得益律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】长城物业集团股份有限公司郑州分公司;河南省兴达置业有限公司【被告】郑州吉宝商贸有限公司;郑州市二七区淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会【本院观点】根据本案查明的事实，齐礼阎居委会根据与兴达公司之间所签订合作开发协议书所分得的1某楼及3号楼一层、二层、三层，为独立的物业区域；该区域在前期物业管理中，并没有纳入前期物业管理服务的范围；吉宝公司承租1某-3某楼裙房商铺后，系其自行聘请保安、保洁人员对上述商铺进行保洁、维护和安全管理，并支付相应费用。
沈阳星河湾、万科兰乔圣菲考察报告 共60页
企业文化：“三大核心”，“四个一 工程”，“五把尺子”，“十六条标 准”
2019年6月 2019年9月 2019年4月 2019年10月 2019年11月 2019年9月 2019年10月 2019年6月 2019年9月 2019年11月 2019年4月 2019年12月 2019年8月 2019年10月 2019年11月 2009年8月 2009年9月 2019年10月 2019年7月
星河湾的开发理念与定位:心怀高远,定位顶级
开发理念：打造地产界的劳斯莱斯
主题：一个心情盛开的地方
目标客户：高端人群，精英阶层， 30－50岁，企事业单位领 导人，私企老板，高级专业人员，外企“金领”等以车代步人士
规划设计五大原则
北京星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺 术。 环境内与外结合； 建筑与环境结合； 环境与功能结合； 观赏性与实用性结合； 环境与人性化结合； 建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景， 铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。
星河湾无论是整体规划、园林建设还是住宅设计都突出了以人为本的理念，强调使人们居住舒适，生活便利。 所有星河湾有了全成品开发，有了红线外的多管闲事，一改再改的设计，一调再调的园林建设，这一切都是围 绕着以人为本的核心理念。
星河湾，没有一寸地方是未经过装饰的，首先把室内精装修的概念引入到了外部环境的打造中，正是用这种态度， 才奉献出了星河湾这一中国房地产的品牌。无论是室内设计还是园林建设，星河湾的建设者都不断的在追求更加美 和好的效果。各种各样设计稿都是改了又改，园林中间的各种树木更是调了又调，这些心思都只是为了给业主带来 一个更加美好的生活环境，给社会创造一个经典住宅小区。
出料口预留施工方案-完整版本
万科兰乔圣菲一期项目出料口预留施工方案编制人：审核人：批准人：山河建设集团（河南）有限公司2017年8月14日目录一、工程概况 0二、编制依据 0三、出料口预留 (1)四、洞口预留施工方案 0五、注意事项 (2)一、工程概况工程名称：万科兰乔圣菲一期工程。
工程地点：中牟县大孟镇绿博大道与广惠街交叉路口东南角建设单位：郑州万科荣成房地产开发有限公司设计单位：重庆长厦安基建筑设计有限公司监理单位：河南沪建工程监理有限公司施工单位：山河建设集团有限公司1.工程建设规模和建筑布局本工程建筑面积约19万平方米，地上建筑面积约13万平方米，地下建筑面积约6万平方米。
由别墅、商业、幼儿园、高层住宅、人工湖等组成。
2.质量缺陷状况现场因施工需要，三号地库顶板预留一个矩形出料口以便出料，此处处理不当将会导致混凝土不同程度开裂，严重时会影响结构使用功能。
二、编制依据1.模板工程施工方案2.混凝土工程施工方案3.钢筋工程施工方案三、出料口预留根据现场施工需要，本工程在三号地库顶板预留一处出料口，预留洞口尺寸1.55*5.7m，预留洞口轴线位置；216-218/DO-DM四、洞口预留施工方案1.出料口四周钢筋预留长度；因现场出料口位置已完成钢筋铺设，浇筑后再做切割，纵向钢筋预留取中750mm，横向预留1000mm。
2.出料口四周的隔断做法；模板满支，钢筋甩筋，出料口四周采用易收网隔断，用钢筋支架支档固定好，以承受关注混凝土时的挤压力，并保证不跑浆。
3.顶板混凝土强度达到75%时，可以将板筋弯曲，做到不打死弯。
套管连接时，端头要加保护帽。
吊料口周边应设置足够的马镫以保护洞口周边的钢筋的保护层厚度。
4.临边洞口应设置1.2米高的防护拉杆，在0.2米、0.7米、1.2米设置三条水平栏杆，栏杆里侧泳密目式安全网围护，洞口处张挂水平安全网。
5.防护栏杆上挂安全警示牌6.出料口灌注前应将表面清理干净，将钢筋加以整理、调直，并保证刚进的搭接长度满足相关规范要求。
世联_深圳万科兰乔圣菲别墅项目_泛联动执行要点_24ppt
•工作思路： •针对银行大客户进行拓展，采取圈层营销策略，试图直接挖掘有效客户。
•拓展对象： •中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、荷兰银行等
•拓展流程：
•行长
•预约拜访
•合作方案
•组织活动
•转介客户
•拓展方式： •1）项目组主要人员亲自上门拜访讲解项目信息，初步探寻合作意向 •2）确定合作方案后，组织活动并鼓励转介客户
•成果反馈： •累计转介有效上门客户35批，其中B类客户为16批。
•2020/5/27
•银行客户拓展 •经验分享
•行长
•预约拜访
•合作方案
•组织活动
•转介客户
•合作方案： •按揭+额外奖励（3万、5万/套）
•具体活动： 招行私人银行专题讲座 嘉德油画展暨红酒品鉴会（招行私人银行） 中国银行风水讲座专题活动日 工商银行私人银行投资理财讲座 荷兰银行“财富寻宝”游戏
•拓展障碍： ➢ 找不到对接人 ➢ 找不到合作的理由 ➢ 找不到好的合作方式
•盲点1：仓促上阵 •蚊、蝇
•样板房展示差
•盲点2：客户跟进力度差
•技术要点：
•银行客户拓展.xls
•系统性与计划性、万科品牌、银行客户增值服务、利益驱动（按揭+额外奖励）
•2020/5/27
•源点客户拓展
•5月10日-- 7月18日 •7月19日-- 9月20日 •10月16日-- 10月25日 • 11月26日 • 11月2日 •11月8日 • 项目筹备阶段 • 酒店分展场开放 • 关系户名义定房 •对外公开算价 •公开内部认购 • 开盘
•工作思路： •改变展场被动接待客户的局面，主动走出去，陌生拜访拓展客户。 •拓展对象： •宝安区域各自然村村委、宝安各高档消费场所及俱乐部、宝安区金融机构 、宝安区各家三级地铺 •拓展方式： •销售人员手提电脑上门给客户推介项目、挖掘直接购买客户群体的同时着 重培养源点客户。 •成果反馈： •累计拓展源点客户89批，其中高诚意源点客户28批。
河南漯河金地兰乔圣菲整合营销推广方案
1漯河最美丽土地上的一场狙击战！2项目思考问题一：如何快速建立项目高端品牌形象？？问题二：如何狙击建业双汇的高端市场垄断？问题三：如何逆市快速消化高层物业？3核心问题：如何塑造金地·兰乔圣菲的高端品牌形象？？4兰乔圣菲是否具备打硬仗的条件？条5空中庭院空中庭院弧形大阳台全明户型6入户花园入户花园大客厅大客厅大飘窗7楼王首层架空，增加了绿花面积和休闲场所“楼王”首层架空增加了绿花面积和休闲场所泛会所8集高档住宅、酒店、办公、公寓小户型等于体的公寓、小户型等于一体的复合型社区9人行流线完全人车行流线车分流停车位600余IC 卡车辆管理系统10立面流线生动、古朴典雅尊贵时尚古朴典雅、尊贵时尚11新偶景观首现漯河1213老虎滩公园这里风景独好！学校：黄河双语艺术幼儿园、昆仑路小学、受降路小学、漯河三中； 医院：沙北医院、二院、三院、口腔医院；购物：大商新玛特（未开业）、永冠百货、千盛百货、丹尼斯；银行：中行、农业银行、农村信用社、城市信用社；公交：28路、18路、36路；休闲：金沙滩公园、星光公园、老虎滩公园；其它：中原证券、辽河路农贸市场、全友家私、昆仑路夜市；14■优势：河南建业住宅集团，强大的品牌号召力，身份、地位的象征；位居嵩山路沙河北岸，风景宜人。
位居嵩山路沙河北岸风景宜人售楼部现场装修气势典雅。
购房即可成为建业会员，凭会员卡在建业指定商家消费可享受优惠。
建筑风格，立面脱俗，区别于漯河现有住宅市场。
建筑风格立面脱俗区别于漯河现有住宅市场景观设计移步异景，一期入口喷泉，楼间坡地绿化、休闲廊亭，循环水系；建业物业管理公司，具备国家一级资质。
户型设计方正通透客卧厨卫全明设计户型设计，方正通透，客卧、厨卫全明设计。
■劣势：价位较高，二期小高层均价3200/元㎡。
价位较高二期小高层均价元㎡地段较偏僻，距离市中心较远，紧邻老郾城。
生活配套不全，距商业中心较远，购物不方便，距学校较远。
一梯三户户型设计不合理南向㎡两房卧室小客厅较暗四房体量大一梯三户户型，设计不合理，南向87㎡两房，卧室小，客厅较暗，四房体量大。
郑州美景龙堂·万科广场调研报告
CONTENTS目录万科广场楼层分析万科广场项目介绍1客流及销售预估432开业活动分析PART 01万科广场项目介绍美景龙堂·万科广场是万科商业在郑州开业的首个购物中心项目，其定义为［新中产生活方式中心］,“一个没有霾的悠闲空间，一个社区化综合体空间”.商业建筑总共4层，面积约4万平方米。
从体量上来看，是典型的落地型社区生活中心；但从其所处位置的服务半径及辐射范围来看，又可以称之为是区域的生活中心。
设计风格以工业风为主，营造出庭院的生活美学，理念上突出“绿色·环保”，运用新风系统。
打造一个没有霾的空间。
喜买乐生鲜超市喜买乐生鲜超市· 项目定位V·power·地段：位于管城区、经开区交界处。
·客群特点：为老居民+新中产家庭的集中型生活居住区，覆盖周边20余个社区，辐射人群超过30万人。
·交通：依托于三大交通主干线，中州大道、航海路、机场高速；紧挨地铁五号线四号线换乘站。
涵盖400个停车位中州大道航海路万科广场中州大道航海路·区位分析·客群分析周边社区（半径1公里）1、美景龙堂：2235户，为万科广场的主要服务对象，均价21000元。
2、富田太阳城：1期、2期共7000户，交房时间为2010年，均价14500元。
3、美景天城：3330户，交房时间为2004-2008年，租户较多，均价16000元。
4、美景鸿城：1764户，二手房均价17000元。
5、美林河畔：3028户，均价12500元。
6、阳光城：一期861户，二期为4345户（未交房）。
7、其他小型社区 ：其他社区总户数约为3000户。
均为老式小区，目前居住率约为100％，位于城东路未来路以东，租户较多。
客群分析：万科广场的一公里范围内常驻居民约25500户，常驻人口约为10万人；项目覆盖范围为周边20余个社区，辐射人群超过30万人。
·周边商业分析区域商业有：1、富田东方广场:位于中州大道航海路,为写字楼+老百货形态，开业时间较早，商场较为陈旧，体验较差，主力商家有永辉超市，超级运动，新东方等；2、福都广场：位于航海路银莺路，2013年开业，为集中式社区商业，主力商家有华润万家超市、幸福蓝海影院、必胜客、屈臣氏等； 区域整体商业数量少，且开业时间早，物业老旧，体验较差，万科广场虽然体量不大，但按照购物中心设计，体验较好富田东方广场福都广场万科广场优势（Strength）劣势（Weakness）•区位优势：位于经开区于管城区交汇处，周边经过多年发展，相对成熟，•地段优势：紧邻中州大道与航海路两条城市主干道，交通便利，昭示性强•客群优势：周边社区集中，规模大，入驻人口多•定位优势：定位区域性社区商业、针对性强项目优劣势分析项目体量小总体量约4万方，业态丰富度小，可逛性差品牌能级低主力品牌商较少，多为一般品牌主力店影响力弱超市为喜买乐超市，面积小，品牌弱餐饮均为一般性品牌开业不同步1号门（南门） 2号门（东门） 商场外部实景PART 02开业活动分析·场外开业活动形式节目内容：1、领导讲话2、非洲舞蹈3、狮子点睛4、舞狮助兴现场情况：场外活动开始之前以有少量客户等候，以老年人居多；活动10点左右开始，节目虽不多，但仍算丰富，时间相对合理，过程中吸引部分客户停留；·场外开业活动形式非洲舞蹈狮子点睛领导讲话舞狮助兴1、中庭活动：演义节目、商家互动、礼品抽奖；因区域较大，有成排椅子提供休息，舞台活动较有参与性，吸引大量家庭消费者前来就坐观看；人气很足。
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300 30 4
9000 2.5 22500
303 88 4 26664 2.5 66660
保障房
520 3 27 42120
0
0
商业
7200
2 14400
合计 42071.26
182206.68 住宅货值值合计： 商业货值值合计：
总货值合计：
189445.704 429155.004
28740 457895.004
——做到货值最大化
产品力，去化，市场口碑
好的产品不能单纯以纯货值轮来衡量,应从多维度来评价
洋房+别墅
货值: 26.3亿
高层+洋房
货值: 33.1亿
不同产品类型的各种组合穷举
——做到货值最大化
小高层+洋房+别墅
货值: 42.4亿
高层+别墅
货值: 43.4亿
初步方案一
高层布局是否合理？ 别墅是否具备资源条件？ 类独栋和双拼是混搭还是分区？
郑州万科强排2号地经济技术指标（东地块）
用地面积
108238 容积率 1.169 建筑密度
20.93%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T4高层（60m） 542.085 0
20
0 0.83
0
T3高层1（60m）
435 4
20
34800 0.83
28884
T3高层2（60m）
520
3
27
42120 5500
0
0
2
11000
合计 42071.26
190720.615 住宅货值值合计： 商业货值值合计： 总货值合计：
195366.596 350479.686
21400 371879.686
中心湖区 类独栋和双拼
初步方案三
高层布局更清晰 别墅布局更优化
场地空间再次释放，建筑呈现自然生长状态 幼儿园位置是否合理？
地上计容建筑面积：255.75㎡
一层平面图
独立玄关设计 中西厨设计
全南向横厅设计 全南向卧室设计
超大的南向花园
类独栋户型分析
5.6m*4.8m中庭设计 室外餐室设计 15.4m大面宽设计
中西厨设计
中
客
庭
厅
真正意义上的豪华墅厅
首层建筑面积：263.16㎡首层花园面积：277.69㎡
别墅亮点
纯双拼南向15米进深，180平米田园级尊贵私家花园。 层层退台，让室外形成大尺度私塾空中花园，构筑人，自然，文化相互交流的田园。
郑州万科强排2号地经济技术指标（东地块）
用地面积
108238 容积率 2.191 建筑密度
24.85%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T4高层（60m） 524.86 10 20 104972 0.8 83977.6
T3高层（60m） 433.3 8 20 69328 0.9 62395.2
独栋别墅2
330
0
4
0
4
0
商业 幼儿园
1205.4
1
3
5200 3600
2
10400
0
0
合计
130381.86
176513.09
\
郑州万科强排1号地经济技术指标（西地块）
用地面积
82995 容积率 2.298 建筑密度
23.84%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T4高层（80m） 542.085
T4高层（60m） 542.085
0
20
0
0.8
0
T3高层1（60m） 432.68
5
20
43268
0.9 38941.2
T3高层2（60m） 454.5
5
20
45450
0.9
40905
双拼别墅
273.87 110
4 30125.7
2.5 75314.25
独栋别墅1
342.27
8
4 2738.16
4 10952.64
03
寻找具备竞争力的产品特征
通过竞品分析 以及产品创新来实现独有的竞争力
04
挖掘产品价值
深挖客户对于产品的核心关注点
05
风光定位在规划
户型以及景观设计上的应用
挖掘 产品价值规划形态优化
单纯产品类型的强排
——了解场地对不同产品的适应程度
纯洋房
货值: 23.1亿
纯别墅
货值: 28.6亿
不同产品类型的各种组合穷举
“是建筑设计中保障设计方案落地实现度的一个重要阶段”
我们认为需要做以下几个强有力的控制
01 配合报建
设计周期匹配客户的开发 节奏，缓解报建与施工的 矛盾，保障项目进展。
02
减少设计变更
施工图质量控制，减少 设计变更，有效指导客 户成本核算及现场实施。
03
设计难题剥离
设计难题剥离、各专业多方 程专项论证、匹配客户成本 控制及施工难度。
体验式商业街 强配套
邻里街区
效果图 实景图
兰乔圣菲—城市别墅 精品生活
一生之镇，不仅拥有小学，幼儿园稀缺双教育配套，而且打造别墅区罕有生活配套体系，家门口咫尺之遥， 享特色餐饮，便利店，特色零售，轻松满足家庭生活所需。湖心会所，让你在家门口体验体验来自西域的 茶香，品位巅峰人生。
关注 落地实现 扩初设计 施工图设计 二次材料部品设计及定样阶段
颜色 color
部位 position
参考图片 reference
深棕色装饰百叶
深棕色
窗间百叶部分（参考立 面分色图）
细部杆件
材料名称 material
木纹漆
颜色 color
深褐色
部位 position
木纹横挺/竖挺杆件部分 （参考立面分色图）
参考图片 reference
屋面系统
材料名称 material
T2高层（60m） 375.35 2 20 15014
1 15014
双拼别墅
300 60 4 18000 2.5 45000
类独栋别墅
303 63 4 19089 2.5 47722.5
商业
7170
2 14340
幼儿园
1205.4 1 3
3600
0
0
合计
237173
268449.3
\
郑州万科强排1号地经济技术指标（西地块）
\
郑州万科强排1号地经济技术指标（西地块）
用地面积
82995 容积率 2.205 建筑密度
21.58%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T3高层（80m）
457 4
26
47528 0.83 39448.24
T2高层（80m） 376.5 2
26
19578 0.83 16249.74
04 定期走场
定期走场，关注产品落地和实施。
关注 落地实现 立面精细化控制
立面材料分色
深灰色平 板陶土瓦
浅黄色真 珍珠贝酸
石漆
洗面石材
木纹漆
深棕色装 饰百叶
南立面
深灰色平 板陶土瓦
浅黄色真 珍珠贝酸
石漆
洗面石材
木纹漆
北立面
蘑菇面锈石
珍珠贝酸洗面石材
仿石材真石漆
浅黄色真石漆
暖灰色石材压顶 深棕色铝单板
拥有南侧私家花园 南侧私家花园进深8.8m
南向面宽大 庭院集中，空间完整 面积都达120㎡以上。
YES
每套300㎡， 极限容积率：0.90
拥有南侧私家花园 南侧私家花园进深10m
南向面宽大 庭院集中，空间变化丰富 面积都达120㎡以上 有类独栋梯设计 主卧套套房私密设计 南向大露台设计 多功能可变空间 私家车位地下室设计
457 5
20
45700 0.83
37931
双拼别墅
250 138
4
34500
2.4
82800
独栋别墅1
342.27 8
4 2738.16 3.66 10021.6656
独栋别墅2
330 0
4
0 3.66
0
商业 幼儿园
5200
2
10400
1205.4 1
3
3600
0
0
合计
126538.16
170036.666
T3高层（80m）
435 4
26
45240 0.83 37549.2
双拼别墅
250 92
4
23000
2.4
55200
类独栋别墅
273 0
4
0 3.66
0
保障房 商业
520 3
27
42120 5500
0
0
2
11000
合计 42071.26
182966 住宅货值值合计： 商业货值值合计：
总货值合计：
159447.18 308083.846
铝合金檐口装饰
材料名称 material
颜色 color
部位 position
参考图片 reference
深棕色铝单板
深棕色
檐口+工字钢部分（参考立面分 色图）
关注 落地实现 地库精细化设计
地库精细化设计
地库设计中，别墅区部分公共区域空间极为有限，仅5.5M宽。机电专业在方案初期合理考虑设备位置及管线走向，避免出现管线重叠导致车道净 高不够的情况。