杭州楼市后市涨价没悬念 投资客涌动如潮-房地产经纪人考试.doc
浙江省下半年房地产经纪人房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试卷
浙江省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼"的感觉,使客户不容易比较和挑选合适的房源。
A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备2、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有.A：房源保管、服务协议的签订B:客户接待、房源保管C：实地看房、交易撮合D：交易撮合、服务协议的签订E：工厂的生产设备3、在挖掘房地产卖点的过程中,营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。
A：片区市场研究阶段B：竞争者动态跟踪阶段C：消费者构成及购买行为研究阶段D：挖掘卖点阶段E：工厂的生产设备4、烟尘的粒径很小，一般小于。
A:0．5／μmB：1μmC：1．5μmD:2μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式.A：直角等腰三角形B：尖端向下的直角等腰三角形C：尖端向上的直角等腰三角形D:涂黑的直角等腰三角形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。
但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础,才能掌握发展的趋势.A：2~3B：3~5C：5~10D:10～15E:工厂的生产设备7、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是.A：建筑详图B:标准层平面图C：首层平面图D：中间层平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。
A:经纪B：中介C：委托D：代理E:客户资金代收代付风险9、下列房屋中，可以设定抵押权的是。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)会导致房地产价格上涨的因素有（）。
A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入E. 增加买方的交易税2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。
该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
A. 低速电梯B. 中速电梯C. 高速电梯D. 超高速电梯3.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
A. 25000～40000人B. 30000～50000人C. 8000～13000户D. 10000～16000户4.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。
A. 房地产档次B. 买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C. 达成交易与入住时间的异同D. 房地产市场所处时间5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。
甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。
该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。
房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。
张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。
随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。
浙江省2024年下半年房地产经纪人：房地产市场波动试题
浙江省2024年下半年房地产经纪人：房地产市场波动试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场经济条件下，物业管理的属性是。
A：管理B：经营C：限制D：服务E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。
A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险3、依据《物业管理条例》的规定，挪用专项修理资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项修理资金，赐予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托4、风险管理最主要的目标是，以防止和削减损失，保障房地产经纪公司业务的顺当绽开和有序运作。
A：削减与转移风险B：预防与限制风险C：预防和转移风险D：限制与处置风险E：工厂的生产设备5、房地产经纪人应具备的实力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思索方式等的视察和推断，并对后续谈话内容和方式刚好修正和改善。
A：表达实力B：视察实力C：社交实力D：良好品质E：工厂的生产设备6、无民事行为实力的人的年龄是。
A：未满10周岁B：未满12周岁C：未满16周岁D：未满18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。
则该家庭第3年的月还款额为元。
A：443．22B：599．55C：662．40D：792．71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、对房地产经纪信息筛选的目的是。
浙江省2024年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题
浙江省2024年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过供应某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：须要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备2、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。
A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险4、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备5、抵押贷款时实行等额本息(月等额)还款方式的优点为。
A：可节约整体利息支出B：每月还款额递减C：精确驾驭每月的还款额，有支配地平安家庭收支D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清E：工厂的生产设备6、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
A：4PB：4CC：4RD：4VE：工厂的生产设备7、关于划拨土地运用权转让的表述中，正确的是。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地运用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地运用权出让金B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：应当由受让方办理土地运用权出让手续，但不必缴纳土地运用权出让金D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地运用权出让金E：权利型房地产投资信托8、依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
房价飞涨掣肘金九银十-房地产经纪人考试.doc
持续上涨的房价似乎成了今年“金九银十”能否圆满的最大掣肘。
在被看成是北京楼市晴雨表的秋展上，今年的秋季房展会期间，参展项目、成交金额、成交面积、人流量都较春季房展会出现了显著下滑。
另据北京市房地产交易管理网数据显示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套数为72377套，环比7月同期，增加了3184套，楼市库存量年内首次出现增长。
业内人士认为，当前高涨的房价已经对楼市后市发展形成制约，今年北京楼市传统旺季“金九银十”面临考验。
与楼市成交量持续下跌形成鲜明反差的是开发商对新盘的定价预期仍在走高。
8月份，京城开盘项目的均价达到了16165元/平方米，远远高于4月份12168元/平方米的均价，许多项目短短数月接连推盘，开盘价格多次上调。
位于东三环外的首城国际中心新近要推出400套房源，价格从年初的1.3万元/平方米上涨到现在的2万元/平方米，但排号人数仍达到16000个；菜市口南中信城二期1200套房源，预计价格2.2万元/平方米，要求意向客户交定金30万元排号。
位于东二环左安门桥附近的新项目璞瑅，一期开盘均价预计在2.5万元/平方米。
在被质疑开盘定价是否太高时，北京首开亿信置业股份有限公司副总经理王琪则表示：“通州新开楼盘均价都上万了，我们位于东二环附近这个定价合适 .二期我们的房价希望达到3万元/平方米.” 在他看来，璞瑅对价格的自信来自于目前在二环沿线能够形成规模销售和高品质居住的大型项目仅有中信城、红山世家、中海紫御公馆等几个在售项目，而且在未来一年内也不可能形成太多新的供应，是高端人群为数不多的选择目标。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，市场上一些项目前期销售情况不错，推出的房源很快售完，必然会在下次开盘时提高售价。
其次，一些项目敢于跟风涨价，这主要是在没有较大资金压力的前提下，趁机提价销售，以实现利益的最大化。
金网络地产顾问公司营销总监王哲认为，今年上半年的楼市“好光景”让开发商尝到了甜头，部分在上半年已完成全年销售额的开发项目不再急于追求销售速度，改为追求利润，所以即便现在市场出现成交波动，开发商也不会轻易选择降价。
浙江省房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷
浙江省房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：小户型客户B：中大户型客户C：大户型D：别墅型客户E：工厂的生产设备2、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。
A：无效B：继续有效C：有效期为1个月D：有效期为3个月E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。
A：房地产交易行为与经纪行为混淆B：居间行为与代理行为混淆C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产经纪人的失信、失职E：客户资金代收代付风险5、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。
A：房产测绘管理B：国有资产管理C：物业管理D：土地管理E：权利型房地产投资信托6、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。
A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备7、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。
A：现场查验B：信息收集与传播C：签订房地产经纪合同D：产权调查E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪信息的重要性不包括。
A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容E：客户资金代收代付风险9、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)经济适用房的来源有（）。
A. 由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房B. 由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房C. 地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房D. 将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房E. 单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房2.(多项选择题)(每题2.00 分)构建客户数据库时应考虑的因素主要有（）。
A. 要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析B.要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C. 要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行D. 要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新E. 要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来3.(单项选择题)(每题1.00 分)新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、（）以及交易后的客户关系维护。
A. 现场销售B. 体验营销C. 上门营销D. 事件营销4.(多项选择题)(每题2.00分)房地产项目定位的内容主要有（）。
A. 市场定位B. 产品定位C. 客户定位D. 形象定位E. 服务定位5.(单项选择题)(每题1.00 分)在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（）。
A. 收取经纪服务佣金B. 交纳公共事业费用C. 安排交易双方核对并签订物业交接单D. 与物业服务企业协调交易双方的矛盾6.(不定项选择题)(每题1.00 分)刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。
浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题
浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题浙江省房地产经纪人:房地产经纪人合同考试试题本卷分为2个主要问题和50个项目。
回答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1.房屋权属登记信息查询的原则是区分不同的群体，为不同的登记信息规定不同的查询范围。
a:管理分离b:等级查询c:诚实d:好但不粗糙房地产投资信托公司2.在以下选择中，企业往往具有市场上现有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领市场中不发达的部分。
a:跨区域市场扩张b:跨专业市场扩张c:跨行业扩张d:全面扩张客户资金收付风险3.关于房地产估价部门管理的说法是错误的。
答:分行报送备案的材料之一是分行负责人和设立分行的房地产评估机构的身份证明。
乙:分行应以设立分行的房地产评估机构的名义出具评估报告，并加盖房地产评估机构公章。
c:如果一个分行改变了名称、负责人、住所等。
或者房地产估价机构撤销其分支机构，不需要向工商行政管理部门办理变更或注销登记手续。
丁:省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自收到备案文件之日起10日内，通知分支机构所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门办理工商登记，并报国务院建设行政主管部门备案4、按信用期分类，属于信用是。
商业信贷短期信贷银行信贷政府信贷房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的5.建设项目总投资1000万元，建设期5年。
建筑完成后，它将被出租。
从投资开始到投资完全收回的预期期限为10年。
这个项目的预期投资回报是。
A: 7% b: 10% c: 14% d: xxxx年c: 2年d: 3年基于权利的房地产投资信托21。
对于新建商品房，建筑面积小于90 ㎡的普通住房抵押贷款比例最高。
甲:50%乙:60%丙:70%丁:80%工厂生产设备22、成立物业服务公司。
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“我们有几个人想买，总共大概要100套”，这句温州人在德信早城展位上的豪言，加上一张张热切期望抢到房而不可得的表情，清楚地表明，第十六届房地产博览会是狂热的房交会，更是一个投机盛行的房交会。
温州人狂热的投资欲望，裹挟着巨大的自住需求，市场被迅速地推向风急浪高的顶峰。
深秋的杭州，太阳依然炙热，房博会的两个场馆人头攒动，空气中弥漫着一股燥热。
楼市处于“敏感高位”专家称才刚刚开始中国指数研究院杭州分院曹旭东总监表示，10月的房博会人气明显比5月份的房交会旺。
的确，本届房博会的火爆程度毋庸置疑，无论是自住需求还是投资者，都会去房博会逛逛。
从四天后组委会给出的成绩单：浙江省第十六届房博会成交751套，同比增长84%. 5月的房交会，开发商还在促进销售，他们忧虑，热销是否能够持续？尽快出货是他们的作战策略。
在经过大半年的热销，目前已经出现无房可卖的局面。
曹旭东预计，按照前6个月的销售速度看，一个半月将把杭州现有存量房全部卖掉。
买房如买白菜，类似的一幕幕，曾经在07年几乎同样的时间上演过。
只不过，此时的高潮，已远非彼时所可比。
“热度还赶不上07年。
”经过08年底的经验教训，现在的购房者都多了一分理性。
“价格稳中有升，成交量会稍有回落，但还是在5000套左右上下波动。
”曹总监分析，因为春节之后供求关系非常紧张，目前也得不到实质性的改善，其次是近期拍出的土地价格，再一次对于现在的房价给与了有力的支持。
“房价不可能往下降。
上涨还刚刚开始，虽然很多人不愿意接受这样的事实。
”据中国指数院提供的数据显示，2009年9月，杭州住宅指数为1666点，环比上升30点，涨幅为1.83%，同比涨幅为4.52%.进入“金九”，开发商加快推盘节奏，杭城楼市整体价格在需求高涨的前提下，处在缓慢上升的通道。
一些受到土地价格影响较大的热点区域如滨江版块、城东版快等楼盘上涨均较为明显。
自住型、改善型需求旺盛投资者不断加入这次的房博会，交易活跃且热点相对集中。
共成交商品房751套，与上届房博会相比增加84%，成交面积98092平方米，成交金额12.23亿元。
从区域分析，杭州主城区成交270套，余杭区成交415套，萧山区成交1套，周边县（市）成交65套；从商品住宅成交结构分析，杭州主城区、中小套型住房和首次亮相的新楼盘成为当前市场需求的热点。
本届房地产博览会受到了各种消费需求群体的关注，四天时间总参观人数达38万余人次，较上届房博会明显增加，参观者不仅来自全省各地，也有来自省外，其中有购房意向的参观者不在少数，这表明住房消费仍然是各方关注的热点，自住型、改善型需求依然较为旺盛，投资型需求也不断加入。
在上半年来成交量快速回升，房价上涨，价格总体处于相对高位的情况下，在采访中发现，多数参观者特别是自住型、改善型消费者普遍感到当前房价偏高。
房博会期间，商品房成交均价为12472元/平方米，其中杭州主城区成交均价14816元/平方米，余杭区成交均价10579元/平方米，二手房成交均价15167元/平方米，价格逐渐初现高位趋稳。
全面迈入万元房时代人人扎堆买房随着房价的飙涨，主城区中“万元以下”板块下沙、华丰、转塘、三墩，房价相继突破万元大关，如今，连最后的堡垒丁桥，亦开始“沦陷”。
从此，主城区中所有在售板块，已全面迈入万元房时代。
不难发现，09年房地产市场经历了三个阶段：刚需爆发刚投并发投需为主。
地王频出和存量房处于低位导致杭州房价彪升。
从07-09年三年的成交数据看，如今的杭州楼价已经站在了历史的最高位，人人都要扎堆买。
“在资产中，特别是不动产的价格上涨比较快，在一定程度上是较好的防通胀资产。
”住在杭州网首席评论员丁建刚说，出于通胀预期，这是导致众多外地购房者涌入杭州的原因之一。
丁建刚认为，预期通胀的真实需求也是客观存在的，因为这个城市是人口净流入的城市，每年都有几万个大学生毕业，从03年开始四五十万的大学生留在这里，温州的也好，台州、金华的也好，他们梦寐以求老了住在杭州里，要么让自己的子女成为新杭州人。
所以杭州实际上5千万人所向往的地方，住房严重的供不应求，且这样的局面在较长时间还会存在，但是严重的青黄不接的现象到明年5月份左右会缓解。
据杭州市透明售房网显示，房博会后陆续有11395套新增房源供应市场，这将对缓解杭州及周边市场今后一段时间的供求矛盾起到积极作用。
除此之外，购房者所引发的“羊群效应”，也是人人都想买房的重要因素。
丁建刚说，在一个公司里，你买房了，他也买房了，在众多周边人群的示范效应之下，人们也就不由自主跟着一起买房。
这就使得买房的人开始蔓延，也就出现如今“人人都想买房”的局面。
丁建刚表示，这次房博会的成交量是市场巨大的惯性向前，延续了近半年来火爆的市场态势。
“此外是房荒的现象，房荒就是可供量确实少。
商品房主城区不到5千套了，同时也出现了人心惶惶，前两天投资客非常多，给大家造成的感觉好像要抢房的感觉。
其实房荒是暂时的，人心不必慌。
”据他分析，杭州一手房价实际的涨幅已超过30%，可能接近40%.“杭州是在整个一线城市中极度的供不应求的。
”杭州瀚博咨询机构总经理黄海波则表示，真正房价上涨的一个根本的原因，是“有钱、钱太多、流动性过剩”。
二手房涨幅高于一手房达50% 09年以来，在税费优惠等政策作用下，杭州二手房市场成交持续保持活跃，当前，这些优惠政策多数到09年底即将到期，二手房市场买卖双方为追赶政策优惠而都希望在年底之前达成交易，这在房博会二手房展区热闹景象得到了印证。
大量参观人群都聚集在各房产中介公司周围进行咨询、挂牌、洽谈、登记，部分消费者购房意愿强烈，部分学区房、景观房的房源比较紧缺。
据悉在展会期间，共成交二手房169套，较上届房博会的145套增加16.6% ，成交面积16025平方米。
“二手房对比年初两三月份最低位来说最低涨幅过50%，各个区域之间可能不一样。
”杭州盛世管家总裁童浩说，二手房肯定过50%，当然板块之间也有区别，其中东面涨得最快。
个别的涨幅比个别区域涨幅超过了新房。
统计显示，传统旺季的“金九”，杭州二手房的成交套数上涨了458.93%，成交均价又轻松刷新价格记录，高达16846.55元/平方米，全市二手房市场套均面积为76.6平方米，中小户型仍然是二手房时常最受的产品。
09年2月份二手房均价触底之后强力反弹，上涨速度之快，出乎许多人的意料。
“与年初相比，短短大半年的时间杭州二手房均价涨了近5000元，”裕兴不动产执行总裁、杭州市房地产中介协会副会长郑瑛表示，09年5，6月份后大量投资客进入，在她接触的一些客户中相当一部分又属于纯投资，“房地产收益高、风险低是他们在防通胀大背景下做出的不二选择。
”据了解，主城区二手房均价从年初11800元/平方米上涨到了目前的16000元/平方米以上，平均涨幅约为36%.而一些学区房、景观房等稀缺房源涨幅则更加明显，部分小区甚至达到了50%左右。
“投资客”几近疯狂房价仍会上升这次房博会给我们最大的印象是，和往届相比来自外地的投资者非常多，有来自温州、台州、绍兴等地，其中温州人起码占了1/3.尽管房博会后“无房可卖”的局面将得到改善，但是对自住的购房者来说，与“投资客”展开一场房源争夺战可能在所难免。
“只要你把房子卖给我，我现在就交钱，多少钱我都买”，在大家武林府的沙盘前，这位温州人冲天的豪气也不过换来售楼人员的一句轻描淡写，“尚未开盘，无房可售。
”“我们有几个人想买，总共大概要100套”，温州人在德信早城展位上如此NB 的表达，换在一年以前，必定换来开发商高层的超级VIP接待。
而如今，只不过博得售楼小姐的一句：这个我也知道，现在像你们这样的人很多的。
“我们下个月推出4栋房源，其中一栋已经预定完了，基本上都是投资的，”位于城东某楼盘的售楼人员说，“开盘的时候能不能买到房子也不好说。
”无独有偶，另一个位于九堡的楼盘的售楼小姐也表示，楼盘将在月底推出的64套房源，房号已经排到120多号了，其中投资客不少，“现在已经基本上已经买不到了”。
一位业内人士表示，房价在这样的高位依然有这么多投资客蜂拥而上，说明市场的泡沫已经形成。
很多地产经理人认为，第四季度或明年年初房价上涨是肯定的，但是这种肯定背后也有对高房价的担忧和市场需要调整的考虑。
金成房产营销副经理姚远说，根据透明售房网的数据，目前杭州商品房的均价达到了1.7万元/平方米，已经达到了一个较高的价位。
金都房产营销总经理余蓉说，现在市场形势好，短期内房子还会热销，房价还是会上扬。
各开发商在上半年已完成年度销售目标，所以价格还会很坚挺，不会像08年一样完不成任务而促销，心态上比较沉稳。
“09年楼市销售基本上是未开盘就先预定完，后面客户可能没机会挑选。
”新明集团营销总监魏光明说，“未来的预期会有调整。
目前房价高企，我认为是特殊情况下的非正常提升。
”他指出，这几年很多中心城市的楼市发展偏向于投资功能，居住功能被弱化，房地产过度投资已成问题，只是对眼下有利，一旦经济复苏，基础行业企稳后，国家对地产的调整是必须的。
“当然，到时房价是涨还是跌，主要还是看宏观经济政策。
现在楼价在高位，不适宜买房，明年调整时入市也许是个机会。
”根据中国房地产09年上半年的市场研究报告，由于市场需求仍较为旺盛，及购房者对住房保值的预期，及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升。
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