住宅建造流程-机电分项
住宅建造流程-机电分项
住宅建造流程-机电分项在住宅建造中，机电分项工程是一个非常重要的环节。
由于机电工程和建筑结构有很多交叉和关联，因此在建造住宅时，首先需要考虑的就是机电工程问题。
本文将详细介绍住宅建造过程中机电分项工程的流程。
设计在开始施工之前，需要进行机电分项的设计。
这包括：1.电气设计电气设计是将住宅所需用电量分配给各个用电器的过程，需要根据住宅的实际用电需求进行系统的设计、布线等。
2.暖通设计暖通设计包括空调、供暖、通风、给排水等方面的设计。
这些方面的设计需要考虑环保、能耗等问题。
3.火灾自动报警设计火灾自动报警设计是设计住宅内部火灾探测、报警和处理系统的过程，确保住宅内部火灾状况及时得到报警和处理。
以上设计都需要专业的工程师进行设计，确保设计方案的科学性和合理性。
设计完成后，就可以进入施工阶段。
施工在施工机电分项工程时，需要注意以下问题：1.材料选择选择符合标准和质量要求的优质材料。
2.现场施工现场施工要求专业的技术人员和严格的操作流程，确保施工质量。
3.每日检查每日检查是确保机电分项工程质量、进度的重要环节。
检查内容应覆盖机电工程各个方面。
验收机电分项工程完成后，需要验收。
验收应严格按照设计规范进行，验收内容应包括：1.设计图纸和施工记录情况需要核实设计图纸和施工记录是否一致，能否满足规划要求。
2.管道和电线铺设情况需要核实管道和电线铺设的位置是否符合要求，有无过于拥堵等情况。
3.水电气等设施需要核实水电气等设施是否正常工作，符合效果要求。
验收合格后，才可以交付给业主入住。
维护机电分项工程的维护是保障住宅安全的关键一环，需要定期进行检测和维护，确保机电设施运行正常，减少安全隐患。
维护的内容包括：1.电器设备维护需要定期对电器设备进行维护和检查，确保电器设备的健康运行。
2.管道清洗需要定期对管道进行清洗和维护，防止管道堵塞、老化等问题。
3.空调设备清洗需要定期对空调设备进行清洗和维护，确保空气清新、舒适。
住宅建筑机电安装方案
①安装前，结合施工图纸，将预留洞清理好，然后制作安装管道，安装时一定要掌握PP-R管的热熔方式：
a、切断管材时，必须使用切管器垂直切断，如果没有切管器，使用其它工具切断器材时，切断后应将切头清除干净，插入支承套管。
b、当热熔器加热到260℃时，管材和配件同时推进熔接器模具内，并加热到5秒钟以上。
b、立管接水表处三通一定要方向一致，高度准确，以便水表安装。
c、立管上的阀门要考虑便于开启和检修，下供式立管上的阀门，当设计未注明高度时，应安装距地面300mm，且阀柄应超向操作者的左侧，并与墙面开成45°夹角处。
d、管子穿楼板时，均设置钢套管，穿屋面的一是要采用焊接钢管做套管，套管应高出地面，屋面不少于100mm，并采取严格防水措施，具体的界面划分按照合同约定的施工界限进行施工。
ⅵ.管道在穿基础墙时，应设置金属套管。套管与基础墙预留孔上方的净空高度，若设计无规定时不应小于100mm。
ⅶ.管道在穿越街坊道路，覆土厚度小于700mm时，应采用严格的保护措施。
③室内明支管的安装
a、室内明敷管时，应在土建粉饰完毕后进行安装，安装前应首先复核预留孔洞是否正确。
b、管道安装前，按要求先设置管卡。位置应准确，埋设应平整、牢固。管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管道表面。
c、把已加热的管材和管配件垂直推进并维持5秒钟以上，推进时用力不能太猛，以防止管头弯曲。
d、热熔时，管材和配件粘附其它异物时，必须清理干净后热熔，管材和配件过度加热时，厚度变薄，管材在管配件内变形，会发生漏水现象，因此，制作时一定注意此项。
e、安装完毕后，各配水点安好堵头，防止杂物进入管道；并用钩钉胶垫固定。
排水立管最末端要做好支墩，排水横管大于4米应增设伸缩节。
住宅楼地上机电安装施工方案
本工程为某住宅楼地上机电安装施工项目，位于XX市XX区。
该住宅楼共18层，其中地下1层，地上17层，总建筑面积约为2.2万平方米。
本方案主要针对住宅楼地上部分机电安装施工，包括给排水、电气、通风空调等系统的安装施工。
二、施工部署1. 施工进度安排根据工程实际情况，制定合理的施工进度计划，确保施工顺利进行。
具体进度安排如下：（1）给排水系统安装：3个月（2）电气系统安装：4个月（3）通风空调系统安装：3个月2. 施工组织机构成立以项目经理为领导，技术负责人、质量负责人、安全负责人等为核心的施工组织机构，确保施工过程中的各项管理工作有序进行。
3. 施工资源配置根据工程需求，合理配置施工资源，包括人员、设备、材料等，确保施工顺利进行。
三、施工方案1. 给排水系统安装（1）给水管材：采用镀锌钢管，确保管道质量。
（2）排水管材：采用PVC-U排水管，具有良好的耐腐蚀性能。
（3）施工工艺：管道安装前，先进行管道清洗，确保管道内部清洁。
管道安装时，注意管道的平直度和坡度，确保管道畅通。
2. 电气系统安装（1）电线电缆：采用符合国家标准的电线电缆，确保用电安全。
（2）施工工艺：电缆敷设前，先进行电缆检查，确保电缆质量。
电缆敷设时，注意电缆的走向和间距，确保电缆安全。
3. 通风空调系统安装（1）通风管道：采用镀锌钢板通风管道，具有良好的耐腐蚀性能。
（2）空调设备：选用符合国家标准的空调设备，确保空调效果。
（3）施工工艺：通风管道安装前，先进行管道清洗，确保管道内部清洁。
管道安装时，注意管道的平直度和坡度，确保管道畅通。
四、质量控制措施1. 严格执行国家相关标准和规范，确保施工质量。
2. 施工过程中，加强对施工人员的培训和考核，提高施工技能。
3. 定期对施工过程进行质量检查，发现问题及时整改。
4. 完成施工后，进行质量验收，确保工程质量。
五、安全措施1. 施工现场设立安全警示标志，提醒施工人员注意安全。
2. 施工人员必须佩戴安全帽、安全带等防护用品。
住宅机电安装分项工程方案
住宅机电安装分项工程方案一、引言住宅机电安装工程是指在住宅建筑中进行电气、给排水、采暖通风等设施的安装和调试工作。
本项目是一栋多层住宅楼的机电安装工程，主要包括住宅楼的电气、给排水和采暖通风等设施的安装。
本方案旨在对住宅机电安装工程进行详细的规划和设计，确保安装工程的质量和安全，满足住宅楼的使用要求。
二、项目概况1. 项目名称：某小区多层住宅楼机电安装工程2. 项目地点：某市某区3. 项目规模：10栋多层住宅楼4. 施工内容：电气、给排水、采暖通风等设施的安装和调试工作5. 施工单位：某建筑安装有限公司三、项目目标1. 保证施工质量，达到国家相关规范标准要求。
2. 确保施工安全，做好安全防护工作。
3. 满足住宅楼的使用需求，做到水电气的正常供应。
4. 保障施工进度，按时完成施工任务。
四、施工方案1. 电气安装电气安装是住宅机电安装工程中重要的一部分。
在本项目中，电气安装的工作主要包括配电系统、照明系统、消防报警系统等设施的安装和调试工作。
1.1 配电系统根据住宅楼的用电需求和相关规范要求，确定配电系统的容量和布局。
选择优质的配电设备，确保配电系统的可靠性和安全性。
合理安排配电线路和配电盘的布局，做好标识和接线工作。
1.2 照明系统设计符合住宅楼使用需求的照明系统，选择节能环保的照明设备，确保照明系统的光线均匀，色彩柔和，能够满足居民的日常生活需求。
1.3 消防报警系统设置完善的消防报警系统，安装烟感、温感探测器和火警报警器，确保住宅楼内发生火灾时能够及时发现和报警，减少火灾对住户的损失。
2. 给排水安装给排水安装是住宅机电安装工程中不可或缺的一部分。
在本项目中，给排水安装的工作主要包括供水系统、排水系统、卫生设备的安装和调试工作。
2.1 供水系统根据住宅楼的供水需求和相关规范要求，确定供水系统的管道布局和容量。
选择符合国家标准的管材和管件，做好管道的安装和焊接工作，确保供水系统的流畅和可靠。
2.2 排水系统设计符合住宅楼排水需求的排水系统，布置合理的管道路线和排水设施，确保排水系统的畅通和无漏水现象。
住宅楼机电工程施工方案
一、工程概况本项目为某住宅楼机电工程，主要包括给排水、暖通、电气、消防等系统的施工。
工程总建筑面积为XX万平方米，共XX栋住宅楼，地下车库及配套设施。
本方案旨在确保工程质量、安全、进度和成本控制，实现项目的顺利实施。
二、施工准备1. 组织准备（1）成立机电工程施工项目部，明确项目部的组织架构、职责分工及工作流程。
（2）组织施工人员培训，提高施工人员的技能水平及安全意识。
（3）对施工人员进行安全教育和现场交底，确保施工安全。
2. 技术准备（1）编制详细的施工组织设计，明确施工工艺、施工顺序及质量控制要点。
（2）进行施工图纸会审，确保施工图纸的准确性和完整性。
（3）收集相关技术资料，如设备说明书、施工规范等。
3. 材料准备（1）根据工程需求，采购合格的建筑材料、设备、配件等。
（2）对进场材料进行验收，确保材料质量符合国家标准。
（3）做好材料堆放、保管工作，防止材料损坏或丢失。
4. 施工设备准备（1）根据施工需求，配备足够的施工设备，如施工电梯、卷扬机、挖掘机等。
（2）确保施工设备完好，定期进行保养和维护。
（3）做好施工设备的安全防护工作。
三、施工工艺及质量控制1. 给排水系统施工（1）按照设计要求，进行管道敷设、设备安装及调试。
（2）严格控制管道坡度，确保排水畅通。
（3）做好管道连接、试压、冲洗等工作，确保管道质量。
2. 暖通系统施工（1）按照设计要求，进行通风管道、散热器、风机等设备安装。
（2）严格控制通风管道的安装质量，确保通风效果。
（3）做好暖通系统的调试、试运行工作，确保系统运行稳定。
3. 电气系统施工（1）按照设计要求，进行电缆敷设、设备安装及调试。
（2）严格控制电缆敷设质量，确保电气安全。
（3）做好电气系统的试运行、验收工作，确保系统正常运行。
4. 消防系统施工（1）按照设计要求，进行消防管道、设备安装及调试。
（2）严格控制消防管道的安装质量，确保消防系统可靠。
（3）做好消防系统的试运行、验收工作，确保系统运行正常。
住宅项目机电安装工程方案
住宅项目机电安装工程方案本标段安装工程，其中水暖工程包括单体建筑的采暖系统、通风系统、生活给水系统、中水供水系统、生活污废水排水系统、雨水排水系统及消防系统；电气工程包括照明动力配电系统、建筑物防雷接地系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、电话及宽带网络系统、有线电视系统、可视对讲系统、远程抄表系统及闭路电视监视系统。
一、管道工程主要施工方法1、系统基本工艺流程图2、预留预埋预留预埋是管道专业在主体施工中的工作重点，它主要包括屋顶消防水箱、地下室、水池的防水套管、穿墙和梁的钢套管，卫生洁具排水预留洞，管道穿楼板孔洞，设备基础预留孔洞及预埋件等。
在土建施工过程中必须严密配合，搞好预埋预留工作，管道穿过基础、墙壁和楼板，必须配合土建进行孔洞预留和套管预埋，并对照施工图逐一复查，杜绝乱凿乱打现象。
预留预埋准确与否对整个机电安装工程至关重要。
它将直接影响管道工程施工的顺利进行。
为了保证管道工程预留预埋工作的准确性，在施工过程中应从以下几个方面进行控制IJ：（1）施工准备期间，专业工长认真熟悉施工图纸，找出所有预埋预留点，并统一编号，在预留预埋图中标注清晰，以便于各专业的预留预埋，同时与其他专业沟通，以避免今后安装有冲突、交叉现象，减少不必要的返工。
（2）严格按标准图集加工制作防水套管、穿墙套管，套管长度按结构施工图尺寸确定，套管管径参照下列标准：（3）套管安装1）刚性套管安装：主体结构钢筋绑扎好后，按照给排水施工图标高几何尺寸找准位置，然后将套管置于钢筋中，焊接在钢筋网中，如果需气割钢筋安装的，安装后必须与土建联系用加强筋加固，并做好套管的防堵工作。
2）穿墙套管安装：土建专业在砌筑隔墙时，按专业施工图标高，几何尺寸将套管胃于隔墙中，用砌块找平找正后用砂浆固定，然后交给土建队伍继续施工。
3）穿楼板孔洞预留：预留孔洞根据尺寸做好木盒子或钢套管，确定位置后预埋，待混凝土浇筑且有一定强度后取出即可。
4）预埋柔性防水套管，制作安装参看98S2—P34、35页。
住宅机电全过程管理
住宅机电全过程管理摘要：机电工程作为建筑工程的一个重要的组成部分，是项目的血脉，虽不构成项目的主要骨架，但从功能而言却是不可或缺的。
如何有效的在住宅机电专业全周期管理中，做好各方面的目标控制，达成建设目标，满足业主的需求，至关重要。
关键词：机电；施工策划；项目管理一、项目前期:1、临时水电根据：①项目初步规划报建方案、项目的策划；②报建提供的市政临时接驳口位置；③项目总平布置、标段划分、施工组织。
对场地的临水临电的容量和规模进行计算，确定基本方案，为合约提供招标基础方案，也为桩基和总包进场做好准备。
2、市政接驳口现场踏勘依据：①项目初步规划报建方案；②各市政接口的永久接驳口位置坐标图。
联合报建部门组织邀请各政府各主管部门业务人员对所有接口进行现场踏勘，确定具体位置，然后反馈给设计部用于后期相关专业图纸的设计出图，同时反馈给燃气、自来水等垄断单位设计出图。
避免造成后期图纸与现场不符情况。
3、专业策划项目部组建成立后即开始项目策划，而机电专业作为重要的组成部分，同样要完成专业策划。
总体要求总包定标前必须完成相关的项目策划。
所谓策划：即项目的标段划分、总平面布置、施工总体部署、施工流水、交叉作业、验收取证等一系列项目发展的指导性文件。
机电专业众多，做好策划非常重要。
何时进场、何时施工、如何交叉、怎样流水这一系列的实施都至关重要，有序的施工对现场管理、过程检查、实测实量都有着密切关系，不因专业分包影响整体进度。
机电专业策划主要包括的内容有：①与合约相关的专业分包的划分，单位数量的确定；②与设计相关的专业图纸的设计，出图计划的确定；③与全景计划相关的专业分包的进场时间，验收取证时间铺排；④与报建相关的垄断配套的报批、签约、进场、施工和验收的时间；⑤专业分包招投标过程中技术要求、交叉界面、争议内容、实测、交付等相关内容的明确；⑥专业分包进场后的开工令下发、项目部人员组建面试、制度宣贯、技术交底、样板施工、材料封样、交叉施工等一系列管理动作的实施；⑦总包机电作为贯穿始末的重中之重，规划好从一开始的预埋、专业分包的交接、验收配合等工作；⑧车库综合管线的优化设计，BIM外包单位的管理，成果输出；⑨整体施工进度计划、样板实施计划、质量目标及管理措施；⑩工程资料：根据当地验收的要求，对分包所提供的资料的类别目录进行交底，做好收集管理。
房建工程机电电气工程施工方案
房建工程机电电气工程施工方案电气工程电力配电系统1.4.18.2.1.1配管及管内穿线根据图纸及有关规范在土建施工过程中适时插入预埋管、盒，预留孔、洞等工作。
不得漏配、错配。
（1）工艺流程钢管除锈与涂漆→切管→套丝→弯管→连接→配管→做跨接地线→穿带线→扫管→穿线→导线连接→线路检查→绝缘摇测→器具安装→系统调试。
（2）施工方法1）配管①电气工程均采用钢管或PVC塑料管暗配，根据图纸及有关规范在土建施工过程中适时插入预埋管、盒，预留孔、洞等工作。
②钢管敷设前，应对钢管进行除锈涂漆。
钢管内外均应刷防腐漆，埋入混凝土的管外壁除外，埋地钢管需刷沥青漆保护。
③钢管不应有折扁和裂缝，管内无铁屑及毛刺，管口要锉平、刮光，护口齐全。
④钢管的连接采用套管连接，套管的长度为连接管外径的1.5～3倍。
连接管的对口处应在套管中心，焊口应焊接牢固、严密。
⑤塑料管及其附件要选用配套产品，塑料管的连接采用套管连接。
连接处应用胶合法粘接，接口必须牢固、密封。
⑥管子的弯曲半径不小于管外径的6倍。
⑦配管引上引下的位置确定准确，管口用木塞封堵。
发现堵塞及时清理排除。
⑧管线敷设沿最短线路，并尽量减少弯曲数量，管道超过下列长度加装接线盒。
A.无弯曲时30m；B.两个拉线点之间有一个弯曲时，不超过20m；C.两个拉线点之间有二个弯曲时，不超过15m；D.两个拉线点之间有三个弯曲时，不超过8m；⑨暗管敷设完毕后，及时组织建设单位及监理人员进行隐蔽工程验收，做好原始记录。
2）穿线①管内穿线宜在建筑物抹灰及地面结束后进行，在穿入导线之前应将管子内的积水及杂物清除干净。
②选择导线要根据标准，相线、零线及保护地线的颜色应加以区分，黑色线做零线，黄绿色线做保护地线。
③不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿在同一导管内；同一交流回路的电线应穿在同一金属导管内，且管内电线不得有接头。
④接线前分回路测量绝缘电阻，照明线路的绝缘电阻值不小于0.5兆欧。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
五、主体建筑结构施工阶段
1、参加每周一次的监理例会/工程例会/工地巡视 2、研读图纸，从功能、成本、规范、施工角度找出问题（每两周不低于10个问题）， 组织相关部门进行讨论确定 3，检查防雷接地符合设计要求，发现问题发文整改 4、检查预留预埋符合设计要求，发现问题发文整改 5，督促监理认真做好隐蔽工程分项验收，督促总包机电班组做好自查自检 6，检查总包机电班组人员配置是否合理 7、要求总包提供设备材料材料资料数据进行审批、检测，包括材料名称规格、供应商、 产地、使用位置、型号类型、到货期及样本、检测报告、认证等资料，要求提供样品 8、对图纸或现场涉及的留洞、标高、管井、漏水隐患、影响建筑功能或效果等问题及 时与土建专业同事沟通解决。 9、根据防雷办审批意见与要求，要求总包沟通防雷办人员至现场检查。 10、施工现场临时排水（许可）申请表及方案资料送审至水务处，要求总包沟通水务处 人员至现场检查临排设施，直至取得施工现场临时排水许可证。 11、对相关水、电、煤、通信、有线、排污、消防、防雷浪涌、技防、电梯等配套合同 相关技术条款、施工界面配合合约部调整补充。 12、配合合约部机电招标的考察、技术标评审工作 13、取得门牌号码批复复印件、预测报告正本及复印件资料归档，备市政配套正式申请 13、沟通发展部与上海市测绘院签订合同，委托建筑工程管网设计测量，取得项目地块 测绘报告备自来水配套申请用资料，取得门牌号码批复复印件、预测报告正本及复印件 资料归档，以备市政配套正式申请使用。 14、市政配套流程 见下页表格
1、方案设计阶段
1.1 方案机电设计总图及各子系统说明 1.1.1 强电系统 ：在方案总平图上标注电业站/用户站位置、面积、外线接驳点及与住宅 距离要求 ；说明应包括明确外线两路供电、按照<上海市新建住宅小区供电配套工程
技术导则>要求的设计指标、根据建筑分区经济指标合计供电变压器容量。
1.1.2 弱电系统 ：在方案总平图上标注安防控制室/消防控制室(合用)、通信机房、有线机 房位置、面积、通信及有线市政接驳点；为节省成本不设计BA。 1.1.3 给水/消防水系统：在方案总平图上标注给水泵房、消防泵房位置、面积、及两路
阳能等）以备设计阶段跟进相关子系统设计调整
2、文件整理 营业执照、机构代码、税务登记证、发改委批文等文件扫描；至 测绘院购买地形图及综合管线图；以备施工前地下管线交底申请 提交（监护绿卡）及水电煤电信等征询所需资料。
3，根据公司对该地块项目的定位，与设计部沟通调整设计任务
书机电分项模板的内容
二、设计阶段机电工作流程
销户延后一月 36元/住宅面积
红线外至电信机房至干线至用户室内总端
210d-420d 征询120d-150d 510d-600d 设计及施工卡 570d-600d 600d-630d 配套盖章 210d-420d 方案批复 510d-600d 设计及施工卡 570d-600d 600d-630d 配套盖章
七、室内二结构及外立面施工阶段
1、参加每周一次的监理例会/工程例会/工地巡视 2、研读图纸，从功能、成本、规范、施工角度找出问题（每两周不低于10个问题）， 组织相关部门进行讨论确定 3，检查强弱电箱预埋、二次配管符合设计规范要求 4、检查给排水系统立管、支管施工符合设计规范要求 6，检查水电煤弱电消防各专业单位施工符合设计规范要求 7，发现问题（根据合同条款）发文整改 6、要求总包及各机电专业分包提供设备材料材料资料数据进行审批、检测，包括材料 名称规格、供应商、产地、使用位置、型号类型、到货期及样本、检测报告、认证等资 料，要求提供样品
七、室内二结构及外立面施工阶段 300d-540d 脚手架拆除
八、外总体及景观施工阶段 九、竣工备案阶段 十、交房阶段 540d-630d 630d-690d 950d-1000d 综合管线景观 核发备案证明 业主收房
参考花满墅项目节点
一、土地获取阶段机电工作流程
1、土地出让合同 获取政府对该地块机电相关特别要求（如明确节能需设置屋顶太
12元/住宅面积 方案批复
135万（含机顶盒，不含向小业主代缴代扣初装费490元/户) 红线外至有线机房至干线至用户室内总端
40元/住宅面积
196万
200元/地库面积
六、取得预售许可证
1、完成示范区机电工作
2、取得预售许可证 3、提供售楼处销售员说辞中相关机电部分内容 4、收集销售部对样板房机电配置问题反馈意见 5、示范区机电相关临水临电临排、监控音响电话宽带保障，直至外总体施工阶段
四、桩基阶段
1、研读总承包合同、桩基分包合同,配合成本部完善机电分包技术标、参与机 电分项招投标过程中对机电分包管理人员的面试。 2、审核总承包单位包括桩基分包的施工组织设计机电部分 3、审核总承包单位包括桩基分包的临水、临电、临排方案，内容除主体建筑
施工阶段方案外，同时应考虑桩基阶段的特殊性
4、检查防雷接地部分的桩基钢筋连接符合设计要求 5、督促监理单位检查记录整改现场施工用电安全 6，参加监理例会/工程例会/工地巡检
成果
成本估算 按总建筑面积 元/平米
临时供电合同 电业站图纸 方案批复 验收通过 设计及施工单
约150元/总建面 53万 不含接入费 四型7万I型3万 专业门窗
配套盖章 临时供水合同 设计及施工单
退费延后一月 85元/总建面 1.5万 测绘1.1元/住宅 面积
配套盖章 方案批复 设计及施工卡 配套盖章
流程内容/申请资料 时间节点 营业执照、机构代码、门牌号码、税务登记证、法 人授权委托书、立项批文、住宅配套费付款凭证、 规划许可证、施工许可证、地形图、地下综合管网图 建筑总平面图、全套各专业施工图、初步综合管线图 53万临电+818万正式电配套+58万电业站设计及门窗 60d-800d 临电申请表格 合同签订 付款 箱变施工 通电 60d-150d 电业站土建设计 210d-270d 住宅小区供电配套清单、房屋土地权属调查报告书 210d-420d 电业站验收 450d-480d 电业站/低配室设备安装、室外电力管井开挖埋设、 570d-710d 红线内外电缆、小区分支箱、电表箱安装 满足电力规范的施工验收 740d-770d 正式（临电销户后申请退290元/KW接入容量费及溢付电费） 770d-800d 490万（含泵房及消防泵内外管网表箱配件等仅不含测绘盘片）60d-770d 临水申请表格 合同签订 付款 施工 通水 60d-150d 上水用水量计算表格、建筑工程管网设计测量成果 210d-420d 泵房设备安装、室外给水消防环网管线开挖埋设、 570d-710d 红线外给水管接入、小区消火栓、水表/箱安装 710d-740d 通水后临水销户 740d-770d 100万外管+19万内管配件 60d-770d 210d-420d 调压站、外管开挖埋设、内管施工 510d-710d 710d-740d 740d-770d
3、施工图设计阶段
3.1 图纸要求---设计部 3.1.1 设计依据的国家国际规范及标准 3.1.2各系统设计总说明及子系统设计 3.1.3图纸要求、目录、计算书 总要求：电子版图纸CADXX版本，按照电施-xx、弱电-xx、水施-xx、暖施-xx目录编号的 每张图纸对应一个文件，各系统分别建立文件夹，提供PDF文件避免插件问题。 强电：扩初基础上增加每个配电箱的限定尺寸、明暗或落地安装方式，住宅配电箱48位 以上非标加安全门型箱壳；提供接地大样图、用户站大样图、配电室/管井大样图；根据 景观图纸预留景观用电。 给排水/消防水/燃气系统： ：扩初基础上结合景观图纸增加给水消防总平面图（根据景 观图纸预留景观绿化水表位置）、室外雨污水总平面图、泵房大样图、集废水池/隔油沉 沙池大样图、管井大样图、卫生间大样图；立面暗藏雨污水管与建筑面空间关系大样图 弱电：扩初基础上技防智能化部分增加包括设备型号、各分总线点位数量的各子系统系 统图；室外视频监控、音响、周界、巡更平面图；各单体可视对讲、安全防范、视频监 控平面图；消防火灾报警系统增加联动调试要求的文字说明。 暖通：扩初基础上结合水电、景观图纸调整地库消防防排烟、地库通风进排风口位置。 综合管线图纸：提供地库等重要区域管线综合图纸；结合景观图纸初步完成给水、排水、 电力、燃气、弱电、景观照明等室外系统管线的综合平面图，该图纸将作为项目配套申 请时，对电力公司、自来水公司、燃气公司、电信有线公司正式设计的沟通要求。 3.2 施工图纸审核（必须组织总承包各专业，总承包图纸下发至会审会议间隔不小于一 周，会审时间不小于一天）, 审核意见及时反馈至相关部门和设计院 3.3取得指定第三方《上海市建设工程施工图设计文件》审查合格书，扫描归档。
配套分项 所有 花满墅为例，签 订土地出让合同 20121115为0d 电力配套 临电申请 站土建设计 正式申请 电业土建验收 施工 电力验收 通电 给水配套 临水申请 正式申请 施工 验收 通水 燃气配套 正式申请 施工 验收 通水 电信配套 正式申请 施工 验收 通水 有线配套 正式申请 施工 验收 通水 消防配套
三、前期报建阶段
1、文件整理 地名使用批准书、配套缴费证明、门牌号码、建设用地规划许可证、国有建设 用地使用权证、方案批复、建设工程设计方案（总体文件）审定、建设工程规 划许可证、施工许可证、等扫描归档，备市政配套正式申请所需资料。 2、配合发展部核对政府各部门送审资料 协调发展部加送扩初文本至电力、自来水、燃气、消防、通信、有线电视、建 交委综合规划处（技防安保审批）等部门，以明确机电扩初文本设计符合相关 部门及专家意见。
1.2 完成水电煤电信征询（需要资料为方案图纸、公司证照、发改委批复、申请书等）
1.3 完成临水临电申请、合同签订
2、扩初设计阶段
2.1 图纸要求---设计部 2.1.1 设计依据的国家国际规范及标准 2.1.2 设计范围和要求 2.1.3各系统设计总说明及子系统设计 2.1.4图纸要求、目录、计算书 格式要求：电子版图纸CAD2004版本，按照电施-xx、弱电-xx、水施-xx、暖施-xx目录编号 的每张图纸对应一个文件，各系统分别建立文件夹，提供PDF文件避免插件问题。 强电：用户站/低配室配电系统图、照明插座平面图，各单体配电系统图、照明插座平面 图，地库配电系统图、动力平面图、照明插座平面图；提供各分区电气计算书及根据住宅 设计要求和当地电力公司需要系数汇总的变压器总容量。 给排水/消防水/燃气系统：地库给水、排水、消防、喷淋系统图及平面图；泵房大样图； 各单体包括公建给排水燃气系统图 及平面图；提供给水、排水计算书；设计说明明确每户 燃气用气量，一般为2.5立方，如设置水地暖不低于4立方。 弱电：地库弱电桥架（通信、有线、技防智能化合用，消防桥架独立）平面图；各分区消 防电系统图(说明应包括联动要求)、地库消防平面图、各单体消防平面图（如设置消火栓、 自动水喷淋）各单体通信有线系统图、平面图；各单体技防智能化子系统系统图、各单体 技防智能化平面图；住宅内通信有线技防智能化合用弱电信息箱。 暖通：地库消防防排烟系统图、地库通风系统图；风机房大样图；住宅预留空调容量、机 位，家庭中央空调机位需与建筑专业考虑冷媒、冷凝水管路由。 综合管线设计：方案基础上初步完成综合管线平面图。 2.2 组织扩初图纸审核，审核意见及时反馈至相关部门和设计院