精@保利罗兰香谷项目解析
受检工程存在问题及处理意见
4、验槽无设计单位公章。
限8月20日前完成整改
4
白城市：锦绣华府9#楼
1、建设单位未办理质监及施工许可手续。
2、地基验槽勘察、设计未签字、盖章。
3、施工组织设计施工方案内容不全，针对性不强，建设单位未审核。
4、防水材料没有进场审查记录。
5、钢材焊件登记、部位、焊接形式在同一报告上问题较多、作假。
9、构造柱、拉结筋严重不符合要求，梁箍筋绑扎不符合要求，监理通知书中没有上述通知及整改方案。
限8月20日前完成整改
6
洮南市：泰成广电小区
1、工程中标通知书在质监、施工许可手续之后，顺序倒置。
2、砼搅拌站无水泥棚，计量设备等于虚设，地面未硬化。
2、监理实施细则内容不全，整改通知单内容不明确，回复不清楚。
2、箍筋数量不符合设计，砼出现错台、蜂窝现象。
3、工程质量监督手续没在现场，无节能专项方案，“三员”无原件。
4、桩检测报告内容不全，无桩位图。
5、施工内业资料不真实，与工程实体不符。
6、涉及墙柱纵筋及剪力强箍筋变更未经图审部门审核。
7、监理未对进场材料严格审查，让资料员代签，对关键工序没有旁站。
限8月20日前完成整改
2
四平市：新加坡生态花园不夜城
1、砼临时配合比有误，签章不全。
限8月20日前完成整改
3
四平市：铁西区国税局办公楼
1、基础分部无标养试块。
2、拉结筋锚固不牢。
3、网格布不符合吉林省地方标准的有关要求。
4、砼楼板部分裂缝。
限8月20日前完成整改
4
双辽市：兴安小区6#楼
1、设计变更未按规定履行审查手续，屋面做法与图纸不符。
保利地产招投标猫腻调查
保利地产招投标猫腻调查(1)导语：今天，杭州保利罗兰香谷的一位夏先生向我们栏目反映，说他们的房子拿到手以后，墙壁渗水现象严重，实在难以忍受就雇人把房子飘窗下面的墙体敲了，结果发现地下堆满了建筑垃圾以及污水。
开挖现场眼前看到的景象并不是什么建筑工地，而是杭州保利罗兰香谷业主夏先生的家门口。
在夏先生家的次卧，堆满了疑似建筑垃圾那样的东西，他告诉记者，次卧他是今天早上派人敲的，敲开一看，里面竟然全是污水！那么，好好的房子，为什么要敲开墙体呢？事情还要从去年11月交房时说起。
同期夏先生：当时房子交付的时候发现墙体渗水有水迹在上面比较潮湿，我们就不收房。
在开发商保利地产派人做出维修以后，夏先生勉强收了房，可是墙面渗水的问题不久之后又出现了。
同期夏先生：正好下了两天雨墙面又有渗水了。
这些都是水迹稍微懂行的人都应该能看的出来，都是水迹。
（现场）记者了解到，保利罗兰香谷这个楼盘在去年的11月底交付，按照办事流程，必须要现有竣工验收备案表，楼盘才能交付，那么针对夏先生等一楼业主们的问题，当时楼盘是如何通过交付的呢？记者找到杭州江干区住建局。
同期杭州市江干区住建局监督员李向阳：我们今天刚刚拿到这个投诉（那么准备什么时候过去呢），我们跟开发商以及业主再约一下，我们在第一时间就让开发商把照片传过来了，如果他们（开发商）确实这块存在问题我们也会责令他们整改。
那么，针对节目中曝光的问题，住建部门难道都不知情吗？同期杭州市江干区住建局监督员李向阳：备案表里面涉及到很多内容，比如说人防绿化规划等等一系列的指标，我们局里备案方面的职责只是各个部门把资料送齐，到我们这里来备案并且也不在我们这个科室，所以我不太方便回答你，（有关积水和建筑垃圾这一块你们之前验收的时候，没有注意到吗），这个我们还要去现场调查过，是业主刚刚挖来开才发现的这块我们还没调查所以没法说。
5月6号，记者找来了杭州江干区住建局，开发商保利地产，还有施工单位以及设计单位。
长春市居住区中槭树科园林植物应用调查
起丛 植 ；在文 庭雅苑 、保利 罗兰香谷 、大 禹城邦 应用五
角枫 、元 宝枫 、紫 叶稠李 在一 起 丛植 ，茶 条械 、红瑞 木、 连翘 、树锦鸡 儿在一起 片植 ；在 中信城 、万科城 、伟 业星 城应 用茶条槭 、金焰绣 线菊 、金 山绣线 菊作模纹 花坛 ；在
不 配置行道树或仅在一侧 配行 道树 。
挥 着多方面 不可缺 少的重要 作用 。在 居住小 区干 道 、组 团 道路 两侧以 及宅前道路 靠近建 筑一侧 的绿地 中进 行绿化布
置 时 ，常采 用绿篱 、花 灌木来 强调道路 空 间，减 少交通对 建筑 和绿地 环境的影 响。一般居 住小 区干道和组 团道路 两 侧 均配置行 道树 ，如 融创上城 、天安 第一城 、保 利 罗兰香 谷 、富豪花 园居住 区都 用五 角枫 、元 宝枫做行 道树 ；中海 国际社 区、文庭雅 苑、天茂城 中央都 用糖槭做 行道树 ，秋 季 形成金黄 色的景观 格外 引人注 目。宅前左右道 路两侧 可
雄蕊 ４～ １ ０ ，雌蕊 由 ２心皮合成 ，子 房上位 ，扁平 ，２室 ， ２裂 ，每室 ２胚珠 。双翅 果 ，两侧 或 周 围有 翅 ，成 熟 时 ２
绿 地 中央 墅、天茂城 中央应 用五 角枫 、紫花 槭、 山楂 、山
杏在一起丛植 。
２ ． ２ 与绿 叶植 物配置
在 植物 配置 中，少不 了彩 叶 植物 的配 置 ，尤 其 是 槭 树 科的植物 ，在调查 的居住 区 中多处 都应用槭 树科的 树种
详细地调 查这些槭树科 园林植 物在居住 区绿地 中的应 用 ，以及槭树科 植物 与其他绿叶植物 的遣 景方 式，及与其他
园林设计要素的 配置 ，并对这 １ ０种 园林植 物的形态特征、 园林 用途作详细介绍 。
保利临河街案提报100202
客群与产品的互动 “经典阶层”VS“经典产品”
SLOGAN
与成就者互赏
1.2 项目案名推导原则
３
结论层
案名推介及释意
２
中坚层
制定案名构设原则
１
基础层
汇总常规思路
① 基础层
整合市场经验、汇总高端住宅常规案名设置思路：
高端住宅 案名出发点
项目地段/环境资源
代表案例（京沪）
西绒线26号、万科公 园5号、中轴国际
备注：前期客户接待——保利品牌馆 可安排在赛德广场（保利新办公地点）作前期客户接待处，并以此规划保利品牌馆，具体执 行细则另行提报；
2.2 项目一期行销攻略
1个核心 + 2个基本点 + 3个展示面 + 4个计划
2.2 项目一期行销攻略
1个核心
2个基本点
3个展示面
4个计划
保利品牌战略 将项目营销推广纳入保利2010年整体品牌战略与多盘联动的局面之下，巧妙借势， 资源共享，并于客户与包装层面实现项目品牌的差异化策略。
③ 品牌力：√
罗兰香谷的开发与热销，为保利地产在长春市场的高端品牌地位与影响力奠定了良好 基础，同时保利地产自身的TOP国企背景又为其在长春市场的升级营运提供了坚实保障， 二者相辅相承，互为提升；
④ 展示力： √
项目销售中心即未来的社区会所，预计2010年7月完成，园林示范区与实楼样板间则预计 将于2010年7月呈现，届时项目将拥有完整的、高品质的展示面；
焦点——小众精准营销
如何切实寻找到有购买力的目标人群，是高端项目营销推广的重中之重。 针对“小众圈层”，考虑到推广预算、项目所处阶段等实际因素，建议以以下两种方式 作为圈层营销的主要渠道策略：
长春保利罗兰香谷解析城市文化别墅
20-30
一期住宅共2343套（别墅208套+公寓80套+洋房1055套)，商铺32套
物 业 信 息
投资商 发展商 建筑设计 长春市轻轨六合房 地产开发有限公司 中建国际（深圳） 设计顾问有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 景观设计 物业公司 上海市园林设计院 保利物业公司
配 套 设 施
内部配套 会所 商业 交通 金融 医疗 27000M2名流会所 幼儿园 15班幼儿园 球场 灯光网球场 外部配套 沃尔玛超市、欧亚卖场和小区商业 193路/卫星花园—欧亚卖场、129路/汽贸城—宽平大桥—万顺 292路/欧亚卖场—光电子园 153路/朝阳区政府—208医院 239路/创业大厦—红旗街—公交医院 轻轨 交通银行、农业银行、建设银行、光大银行、中国银行 前卫医院、硅谷医院、肿瘤医院
地产商资料
投资商 保利房地产（集团）股份有限公司 长春市轻轨六合房地 产开发有限公司 中建国际（深圳）设 计顾问有限公司
发展商
建筑设计
景观设计
物业公司
上海市园林设计院
保利物业公司
产 品 信 息
建筑形态（层） 栋数 车位面积 产品数量
联排、多层、小高、 高层
一期140栋
物业公司 车库（地上/地下）
保利物业公司 1期车库10个，车位地下2386个， 地上1051个，自行车位4926个
景观篇
景观概述
保利罗兰香谷， 秉承保利地产一贯的以人为本，创造和谐健康新生活的开发理念，70万平完美生态园 区，近5万平米香谷十颂 超大中央景观带贯穿东西，各种树木，绿地完美呈现。圆您一个家的梦想。 设计师根据中轴线景观的整体空间布局，将之划分为八个景观段落——泉亭栎映 、“枫悦槭居”、“樱苑 苹踪”、“桃岛晚晴”、“桦径通坪”、“美地槐香”、“观杉绯度”、“松涧夕照”。它们和东侧的主入口景 观区“梨杏芳菲”以及未来规划的西侧主入口景观区“柳堤楸色”一起， 构成完整的长达600多米的大型住区景 观带——“香谷十颂”。 整个景观轴以观果——观树——观叶——观果——观花——观树——观花——观叶——观树——观叶为 视觉观赏格局。大型乔木古栎形成具有气势的入口纵深感，成年的山槐树，樟子松，山里红，梨树，杏树等各种 果树在这里交相辉映，完美呈现。春季观花、夏季观叶、秋季观果、冬季观姿。置身其中，四季皆精彩，体验丰 富多变的四季生活。 东侧主入口广场附近，是整个社区形象展示的第一个序列，设计通过入口前列植的大型乔木蒙古栎形成 具有气势的入口纵深感，在入口标志水景后侧，种植大型成年的山槐树作为背景。在水景之后的生态绿岛上，设 计通过樟子松和青杄云杉的搭配构成主力的常绿树种，同时配置山里红、梨树、杏树等果树构成主题景观，通过 紫丁香、五角枫等色叶树种作为搭配，形成以果树为特色，四季皆有景可赏的标志性景点。 滨水的观赏平台背靠大草坪，面对桃花岛屿和岛屿中掩映在婆娑树影之间的景观亭，形成开阔的绿化活 动空间，主干道路与岛屿之间通过特色的园路汀步以及景观桥相互联系，充分诠释柳暗花明、步移景易的园林艺 术精髓。 蜿蜒迤逦的水系形成一个气势磅礴的组合式跌水水景,水流从不同的高度和角度逐级跌落而下，水中央的 若干石块之中，造型优美的斑克松和樟子松坚忍不拔，四季常秀，搭配以周边具有良好观赏角度的景观亭、观景 平台和绿化背景里其它特色园林树种,一侧的流水潺潺流过，只闻水声而不见水流。 保利罗兰香谷，在城市中建筑一个城堡，一边欣赏上帝赋予我们的蓝天白云、山川河流、花鸟鱼虫；二 另一面享受着人类用头脑与双手打造出的，高楼大厦，红灯绿酒、车水马龙。当城堡变换成家，万家灯火也在瞬 间变成鸟语花香。 关上窗，满眼绿树蓝天，此刻都市隐于山林又触手可及，岁月流淌，惟有这份情怀在时间中永 固。
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
房交会刚需盘课题简析
众安 理想湾
板块：；临平板块 广告语：杭州北销冠 定位语：地铁旁，53万方公园式住区 核心概念：品牌开发商地铁综合盘 核心价值体系：大交通，15年大教育，顶配大生活，千亿配套大 未来，大理想70年。88方三房两厅一卫。120方三房两厅两卫 销售动态及诉求 ：首开大捷，两小时劲销9成，热销房源89-126方 紧急加推。首付4.9万起的“首付分期”置业优惠措施 活动亮点（优惠）：5大优惠助阵房博会，最高直减15万，钜惠限 三天
杭州刚需盘市场小结
“低价”、“多送”成开发商“必杀技” 客户“货比三家”待出手
据不完全统计，此次合计参展有24个郊区刚需盘，主力户型集中在 80—140方之间，其中90方两房布局颇得市场青睐，均价在5000— 10000之间，低总价，低首付，多赠送，存抵优惠直击刚需客群心里， 然而由于距离主城较远，周边配套尚不完善（许多配套仍规划之中）， 令许多客户持观望状，现场成交并非理想，但对于开发商而言，此次 参展增加了项目曝光率，为开盘“蓄客”和增加案场人气打下了基础。
九龙仓 君庭
板块：余杭钱江科技城板块 广告语：自然里的人生， 浪漫一世 定位语：杭州城北真正的生态宜居之所 核心概念：钱江科技城双湿地景观大盘 核心价值体系：大型商业综合体钱江国际广场(在建)，坐落杭州城 北钱江科技城，位于S304与康信路交汇处；拥揽超山风景、丁山 湖和西太洋湿地等自然美景，生态环境好，15年一站式学区，畅 享塘栖古镇历史与现代人文 销售动态及诉求 ：户型主要为86和88平米，折后总价51万/套。杭 州北，全明三房 活动亮点（优惠）：房博会推出5套特价房，均为80多方小户型， 总价54万起。四重尊享安居豪礼
杭州刚需盘产品解读
嘉凯城 名城博园
板块：良渚板块 广告语：大城北，高架边，32万方全配住区 定位语：32万方全配大盘，开启大城北的新中心生活 核心概念：勾庄32万方大型居住片区 核心价值体系：北部新城与物流园区双配套，杭州绕城以内，单 价在万元以内的楼盘 销售动态及诉求 ：折后8500起，存2万减4万，一期89-112㎡，10月 23日盛大开盘。58-161方高得房率创新户型，可生长的空间 活动亮点（优惠）：现场砸金蛋，幸运大转盘的抽奖活动,面具女 郎抢抓眼球，人气火爆
香谷1号的种植技术要点
香谷1号的种植技术要点
张树安;刘慧;苗义
【期刊名称】《农业与技术》
【年(卷),期】2014(000)011
【摘要】香谷1号，通过一年的示范观察，该品种最大特点是分蘖力强，平均分
蘖在6个以上，而且穗型粗大整齐，平均穗长在22cm以上，平均穗达20g以上，每667m2产平均达到525kg以上。
抗性好，根系发达，抗干旱的能力极强，植
株矮壮整齐，叶片宽厚，植株底径最粗达2cm，株高在1m左右，叶片宽达4cm 以上。
穗径短粗、整齐，因此有较强的抗风害、抗倒伏、抗病虫害的能力。
耐盐碱、土壤pH在7.5左右不影响产量，适合镇赉县中西部沙岗地、轻度盐碱地块种植。
【总页数】1页(P151-151)
【作者】张树安;刘慧;苗义
【作者单位】吉林省镇赉县优质小麦生产办公室，吉林镇赉137300;吉林省镇赉
县农业技术推广中心，吉林镇赉137300;吉林省镇赉县植物保护与植物检疫工作站，吉林镇赉137300
【正文语种】中文
【中图分类】S511
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投资商 发展商 建筑设计
会所 商业 交通 金融 医疗
物业信息
保利房地产（集团）股份有限公司
长春市轻轨六合房 地产开发有限公司
景观设计
上海市园林设计院
中建国际（深圳） 设计顾问有限公司
物业公司
保利物业公司
中国保利集团旗下企业介绍
保利罗兰香谷
项目区位概览
项目基础资料
项目基本资料
项目地址 占地规模 建筑密度
绿化率 建筑结构
50.3万m2
长春市高新区电台街与硅谷大街交会处
项目定位
城市文化别墅社区
20.8%
容积率
1.2%
52.2%
工期
分2期开发
框架、框剪
建筑风格
现代主义简约风格
投资商 发展商 建筑设计
十六年来，保利保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段， 形成了广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等近20个城市的全国战略布局，拥有44家 控股公司。
公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自 然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。公 司多年来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的赞 誉与信赖。
SLOGON
出自名门的优雅
传播项目的高端品质，并于目标客户群的购买 心理、文化特质有效对接
项目价值挖掘
（卖点提炼）
区位篇
• 城市半径范围内的绝版城市 文化别墅社区
园林篇
• 亲水绿化代“香谷十颂”，5万平 米中央景观
• 800米健康跑道
城市文化别墅，最佳人居范例
• 军魂的保障国家一级物管
保利地产全国项目介绍
武汉：保利花园、保利·十二橡树庄园、保利·心语花园 重庆：保利·国际高尔夫花园、保利·香槟花园、保利·国宾上院 成都：保利·公园198 佛山：保利·洲际酒店、保利·南海千灯湖一号公馆、保利花园、保利西街 南昌：保利·国际高尔夫花园 杭州：保利·东湾 青岛：保利百合花园 丹东：保利·锦江林语 沈阳：保利·上林湾、保利·百合花园、保利·十二橡树庄园、保利·海棠花 园、 保利·心语花园 长春：保利·罗兰香谷
一期推广总结
项目剪影 销售解读 一期推广总结
项目二期推广思路
保利集团简述
保利地产简介
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业， 是中国保利集团房地产业务的运作平台，是国家一级房地产开发资质企业。2006年7月 31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的 首批上市的第一家房地产企业。自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、 “沪深300”和“中证100”指数样本股。截至2007年5月，公司总资产已达203.67亿元。
配套设施
内部配套 27000M2名流会所 幼儿园 15班幼儿园 球 场
灯光网球场
外部配套
沃尔玛超市、欧亚卖场和小区商业
193路/卫星花园—欧亚卖场、129路/汽贸城—宽平大桥—万顺
292路/欧亚卖场—光电子园 153路/朝阳区政府—208医院
239路/创业大厦—红旗街—公交医院
轻轨
交通银行、农业银行、建设银行、光大银行、中国银行
前卫医院、硅谷医院、肿瘤医院
项目鸟瞰
高层
项目二期
7F电梯洋房
5F情景多层
联排别墅
产品定位分析
项目定位及定位释义
城市文化别墅，语义指向的是最佳的生活状态
城市文化别墅社区
以“文化”概念打压区位相近同质楼盘 有效区隔城市豪宅与郊区独栋别墅
城市文化别墅的出现某种程度上缓解了都市人的审美焦虑，它不仅提供给人 们一个健康、休闲的居家空间，还能满足街坊交往的需要——闲暇时，呼朋 引伴，开场月夜Party，对清风朗月品茗闲话……以“生态环境”和“人文 关怀”为取向的城市文化别墅，为我们打造属于自己的生活品味。
保利地产全国项目介绍
北京：保利·垄上别墅、新保利大厦、保利·西山林语、保利·香槟花园、保利·百合 花园、保利·蔷薇、保利·嘉园、保利·欣苑
天津：保利·上河雅颂 上海：保利·叶上海、保利·十二橡树庄园、保利·香槟花园、保利·海上五月花 长沙：长沙·今利园、湖南文化信息广场、保利·阆峰云墅、岳阳文庙商业项目 包头：保利花园、保利·百合花园、保利·南海别墅、保利·香槟花园 广州：保利·西江月、保利·中环广场、保利·香雪山、保利·林语山庄、保利·国际 广场、保利·世界贸易中心、保利花园、保利·西子湾、保利·丰兴广场、保利·中环广场、 保利·林海山庄、保利·麓苑、保利·紫薇花园、保利·康桥、保利中心、保利·心语、广 州·天利广场、保利·红棉花园、保利·百合花园、保利·香槟花园、保利·海棠花园、保 利大厦、保利商务大厦、保利·白云山庄
地产商资料
保利房地产（集团）股份有限公司
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景观设计
上海市园林设计院
中建国际（深圳）设 计顾问有限公司
物业公司
保利物业公司
产品信息
建筑形态（层） 栋数
车位面积
联排、多层、小高、 高层
一期140栋
物业公司
保利物业公司
车库（地上/地下）
1期车库10个，车位地下2386个， 地上1051个，自行车位4926个
物业品质
保利物业基本情况： 国家一级资质的物业管理企业，2002年通过ISO9001：2000质量管理体系认证，为 中国物业管理协会会员，广东省和广州市物业管理协会副会长单位，管理项目达40余 个，涵盖商场、别墅、医院以及高档写字楼，在管物业800余万平方米，管理的项目先 后荣获国家建设部、广东省、市、区政府等颁发的“全国物业管理示范住宅小区”、 “全国绿色社区”和“广东省物业管理示范大厦”等荣誉称号。保利物业总部在广州， 管理项目分布在北京、上海、重庆、杭州、西安、武汉、长沙、沈阳、包头、佛山、成 都、岳阳、南昌、长春等地。
目
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保利集团简述
保利地产简介 保利地产全国项目 介绍 中国保利集团旗下企业介绍 物业品质
项目概览
项目区位概览 项目基础资料 项目鸟瞰
产品定位分析
项目定位及定位释义 SLOGON 项目价值挖掘 目标客户剖析
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平面推广篇
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