《建筑市场》PPT课件

建筑市场主体与客体

期长
（6）建筑产品的整体性和施工生产的专业性
三、建筑市场主体的管理
1．建筑市场从业企业资质管理（1）工程勘察、设计企业资质管理（2）建筑业企业资质管理（3）工程咨询单位资质管理 2．建筑市场专业人员职业资格管理
1．建筑市场从业企业资质管理资质管理是指对从事建设工程的单位尽心审查，以保证建设工程质量和安全符合我国相关法律法规的规定。
按生产主要形式不同分为勘察、设计单位建筑安装企业商品混凝土供应站建筑机械租赁单位专门提供劳务的企业混凝土预制构件、非标准件制作等生产厂家
按从事的专业可分为
土建
水电
道路港湾铁路
市政工程
承包商的实力主要体现在以下四个方面：（1）技术：有精通本行的工程师、造价师、经济师、会计师、项目经理、合同管理人员、机械施工设备、施工经验；（2）经济：具有周转资金、设备资金、承担风险资金；国际过程还需要筹集外汇能力；（3）管理：具有成本控制能力及施工管理方法；（4）信誉：保证工程质量、安全、工期、文明施工、合同履约。
3．中介机构（国际上称之为咨询公司）
中介机构是指具有一定注册资金和相应的专业服务能力，持有从事相关业务的资质证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务或代理，并取得服务费用的咨询服务机构和其他为工程建设服务的专业中介组织。
中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽带，具有政府行政管理不可替代的作用。发达市场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的重要表现。
建筑市场主体与客体
一、建筑市场的主体
建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各方。我国建筑市场的主体主要包括业主（又称建设单位或发包人）、承包商（勘察、设计、施工、资料供应）、为市场主体服务的各种中介机构（咨询、监理）等。

国内建材市场案列PPT课件

市场案例分析
昆明大商汇
介绍
位于西山区新开发区域。广福路与前兴路交汇处,项目分两期开发，大商汇一期充分整合商户资源、企业资源和区位资源，搭建了一个以家居建材商业区为主体，以零售展示、体验式购物为特色的总部型零售展示中心, 2006年进入营业.
项目体量
大商汇陶瓷区经营面积约10万平方米，主要经营建筑陶瓷系列产品及卫生洁具和水暖系列等，是云南最大的陶瓷卫浴商品展示中心，汇聚了几乎全部国际国内知名的瓷砖卫浴品牌. 大商汇木地板、木门区经营面积约9万平方米，主要经营木地板、楼梯、门窗等系列木制产品. 大商汇灯具区经营面积约10万平方米，汇聚了云南省内80%以上的灯具代理商. 大商汇油漆涂料区大商汇油漆涂料区经营面积约2万多平米. 大商汇整体橱柜、整体家居区经营面积约4万平方米，是云南省内规模较大、品牌齐全的整体厨房与整体家居市场，产品涵盖了整体厨柜、厨房电器、整体衣柜、整体家具、推拉门、内门系统等一系列家居配套产品. 大商汇窗帘布艺区位于21、24号幢2至3层，以经营各档次窗帘布艺产品为主，经营面积近2万平方米. 大商汇家居文化区经营面积5万多平方米，批零兼营，主要经营家居饰品、壁纸、干花绢花、布艺铁艺、玻璃陶瓷、水晶摆设、画框挂件、雕塑绘画、砂岩、工艺地毯、陶瓷工艺品等
13
太古街
地域介绍
位于哈尔滨道外老城区。
辐射区域
自哈市开埠以来，就是哈市建材产品的集散地。因城市“中兴”战略的提出，得到了提升改造的机会。
项目体量
干道位西起承德街，东至南五道街的太古街地下区域。全长500米，街宽20米。并设有3条分支区域：大水晶街、头道街和南小五道街，分别与商业街主干道太古街区域紧密相连。
大商汇家居文化区经营面积5万多平斱米批零兼营主要经营家居饰品壁纸干花绢花布艺铁艺玱璃陶瓷水晶摆设画框挂件雕塑绘画砂岩巟艺地毯陶瓷巟艺品等介绍朔州豪德光彩贸易广场是香港豪德集团投资兴建的国内第13个大型综合商贸物流园区该广场规划占地1000亩位于朔州市朔城区大运路以西古北西路延伸段以南交通便利北临金源泰装饰城和现代装饰大世界西面为筹建中的以沃尔玛超市苏宁电器为首的100万平米商业中心

1.建筑市场

的综合。建筑市场经济活动的关系有:建筑企业
与市场,建筑企业与政府,建筑企业与用户,建筑企
业与生产要素供应企业,建筑企业相互之间,建筑
企业对海外承包,建筑企业内部职工之间的关系等. 这些关系的总和构成建筑市场经济运行机制。
建筑市场的运行模式
运行主体—建筑企业
运行基地—建筑市场调节主体—国家调节对象--市场活动
项目业主的产生

项目业主的产生，主要有三种方式：
业主即原企业或单位: 企业或机关、事业单位投资的新建、
扩建、改建工程，则该企业或单位即为项目业主。
业主是联合投资董事会:由不同投资方参股或共同投资的
项目，则业主是共同投资方组成的董事会或管理委员会。
业主是各类开发公司:开发公司自行融资或由投资方协商
建筑市场的主体包括:
业主承包商工程咨询服务机构
建筑市场的主体(1)—业主
定义
业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程
建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。在我国工程建设中，业主也称为建设单位（甲方）。业主只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场主体，因此，业主方作为市场主体具有不确定性。
专业人员资格管理
由于各国情况不同,专业人员的资格有的由学会或协会负责
(以欧洲一些国家为代表)授予和管理,有的由政府负责确认和管理；我国专业人员制度是近几年才从发达国家引入的.目前,已经确定和将要确定的专业人员有五种: 建筑师,结构工程师,监理工程师,造价工程师和建造(营造)工程师. 资格和注册条件为: 大专以上的专业学历参加全国统一考试,成绩合格相关专业的实践经验

第一章建筑市场概述

（1）建筑工程建筑工程指永久性和临时性的建筑物、构筑物的土建工程，程，道路、桥梁的建设工程，农田水利工程，以及基础的建造、场地平整、清理和绿化工程等。（2）安装工程安装工程是指生产、动力、电信、起重、运输、医疗、实验等设备的装配工程和安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、保温、防腐、调试、运转试车等工作。（3）设备、工器具及生产用具的购置只车间、实验室、医院、学校、宾馆、车站等生产、工作、学习所应配备的各种设备、工具、器具、家具及实验设备的购置。（4）其他基本建设工作包括上述内容外的工作，如土地征用、建设用场地原有建构筑物拆迁、赔偿，建设单位设计、施工、投资管理工作、生产职工培训、生产准备等工作。
一、基本建设
基本建设的含义可以从一下几个方面来进行理解：
（1）基本建设是社会主义国家扩大再生产的重要方式，是我国进行四个现代化建设的物质基础。
（2）基本建设是进行固定资产生产的一种工业生产活动，而不是消费活动。基本建设产品具有商品属性。
基本建设的特点
（1）它是一种消耗大、周期长的经济活动，在建设期只投入而不产出。
中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽带，具有政府行政管理不可替代的作用。发达市场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的重要表现。
3.中介机构的分类
1）协调和约束市场主体行为的自律性组织
建筑业协会及其下属专业分会，建设监理协会等，其是在政府与企业之间发挥桥梁作用，协助政府进行行业管理。
二、基本建设程序
1.项目建议书阶段 2.可行性研究阶段 3.初步设计工作阶段 4.施工图设计阶段 5.施工建设准备阶段 6. 建设实施阶段 7.竣工验收阶段 8.后评价阶段
基本建设与建筑业-我国建筑业现状

第三章建筑市场与运行机制

政府监督缺位
透明度不高交易分散
.
1994年10月，建设部提出了“建筑市场治乱、企业管理治散、工程质量治差、工程造价求合理”的“三治一求”方针
将服务与管理相结合，使建筑市场实现从无形到有形，从无序到有序，从隐蔽到公开的三个转变
图2-2 建筑有形市场产生的原因
市场体系构成
监督管理体系
建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各方单位机构。我国建筑市场的主体主要包括业主（又称建设单位或发包人）、承包商（勘察、设计、施工、资料供应）、为市场主体服务的各种中介机构（咨询、监理）等。
1、业主
指有建设需求，又有建设资金和各种准建手续，并在建筑市场中发包工程，最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位和个人。重要特质：业主只有在发包工程和组织工程建设时才成为建设市场的主体，因此具备不确定性。由于业主主体资质审查十分困难，所以对其进行约束和规范，只能通过法律和经济的手段来实现--项目法人责任制（业主责任制）。
即时间因素对需求发生作用。（3）需求函数与需求曲线将某种商品需求量Q与上述各因素之间的关系，表示为下列需求函数: Q＝ƒ(P，M，F，Pt，Ex，t，……) 在各种需求函数中最重要的是需求
价格函数，即：
QD＝ƒ(P) 将上述价格与需求量之间的关系用图形表示出来就是需求曲线。
④市场组织。即市场的竞争与垄断程度会影响商品的供给；一个完全垄断的市场可能会在每一产量水平上涨价；而一个完全竞争的市场则会在每一价格水平上产出最大的产量。
3.2.4供给分析
2.供给函数
（1）供给的含义
供给（supply），是指在一定的时间内，厂商在各种可能的价格
下，对某种商品或服务愿意并且能够提供的数量。（2）供给的影响因素 ①商品价格（P）。即在其他条件不变时，供给量的多少与价格的

第八章建筑市场与建筑企业经营方式

3. 工程合同工程合同：是以实现工程建设为目的而签订的合同。 4. 施工合同
施工合同：亦称建筑安装工程承包合同，是发包方和承包方为完成工程施工任务、明确双方的权利、义务关系而签订的协议。（二）施工合同的作用（1）（2）（3）（4）
（三）签订施工合同的原则（1）（2）（3）（4）（5）（6）
（一） FIDIC简介 FIDIC：国际咨询工程师联合会的法文缩写词
（二） FIDIC « 土木工程施工合同条件» 简介
四、工程合同管理
（一）合同管理的意义合同管理：是指在建设工程施工中，签约双方的合同管理者代表双方对合同的签订、履行、变更、解除、终止等，进行监督检查，对产生的合同纠纷进行解决和处理，保证合同全面履行。（二）合同管理的原则（1）要约与承诺（3）明定条款与暗定条款（2）尊重约因（4）整体解释（5）合同的履行必须全面，不得片面或遗漏
第二节
建筑企业经营方式
一、经营方式及其发展
二、经营方式的分类
（一）总包-分包经营方式
优点：(1)(2) 缺点：
（二）设计-施工承包经营方式（三）计划-设计-施工联合经营方式（四）联合经营方式
三、承发包方式
（1）全部承包√ （2）部分承包（3）劳务承包
第三节
工程招标投标
一、工程招标投标的基本概念
(5) (6) (7) (8)
竞争环境
有关报价的参考资料建设单位的信誉
本企业对该项目的承担能力
(二)投标前的准备工作 (1)选择投标的对象 (2)研究招标文件、调查现场情况 (3)分析建设单位情况，取得对方的合作 (4)分析竞争者的情况，决定自己的投标策略
五、工程评标标准和决标

1.1.1 建筑工程市场的概念[8页]

建筑工程市场的概念
招投标与合同管理
概念
建筑工程市场是指以建设工程承发包交易活动为主要内容的市场，也称为建筑市场。
①狭义的建设市场 ②义的建设市场
建筑市场
建筑工程市场
狭义的建设
市场一般是指有形建设市场，并有固定的交易场所。
广义的建设市场包
括有形建设市场和无形建设市场，即包括与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素的市场。
建筑市场在我国的发展
改革开放以来，特别是经过近年来的发展，我国已基本形成以发包方、承包方和中介服务方为市场主体，以建筑产品和建筑生产过程为市场客体，以招投标为主要交易形式的市场竞争机制，以资质管理为主要内容的市场监督管理手段，具有中国特色的社会主义。
我国的建设管理体制
党的十五大在总结前一时期改革开放经验的基础上，明确提出了建立社会主义市场经济体制，政府在机构设置上也进行了很大的调整，除保留了少量的行业管理部门外，撤销了众多的专业政府部门，并将政府部门与所管企业脱钩，为建设管理体制的改革提供了良好的条件，使部门管理向行业管理转变成为可能。
建筑工程市场
我国通过近年来的学习和实践，已逐步摸索出一套适应国内情况的建筑市场管理模式，但这种管理模式随着我国社会主义市场经济体制的确立和国际接轨的需要，在管理体制和管理内容、方式上还须不断加以调整和完善。
政府对建设市场的管理范围和内容
建设项目根据资金来源的不同可分为两类：公共投资项目和私人投资项目。前者是代表公共意愿的政府行为，后者则是个人行为。政府对于这两类项目的管理有很大差别。
对于公共投资项目，政府既是业主，又是管理者。此类投资项目除了必须遵守一般法律外还必须公开进行招投标，并保证项目实施过程的透明。对于私人投资项目，一般只要求其在实施过程中遵守有关环境保护、规划、安全生产等方面的法律规定，对是否进行招投标不做规定。

第2章建筑市场

4．按合同计价方法划分承发包方式
可分为单价合同、总价合同与成本加酬金合同，其中总价合同又分为固定总价合同和变动总价合同。
（1）单价合同这是最常见的合同种类，适用范围广，如 FIDIC土木工程施工合同。我国的建设工程施工合同也主要是这类合同。
（2）固定总价合同这种合同以一次包死的总价格
委托，价格不因环境的变化和工程量增减而变化。所以在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。
2．按承发包范围(内容)划分承发包方式
2．按承发包范围(内容)划分承发包方式（1）建设全过程承发包又称统包、一揽子承包、交钥匙合同。（2）阶段承发包它是指发包人、承包人就建设过程中某一阶段或某些阶段的工作，如勘察、设计或施工、材料设备供应等，进行发包承包。（3）专项承发包它是指发包人、承包人就某建设阶段中的一个或几个专门项目进行发包承包。
建筑市场由有形建筑市场和无形建筑市场两部分构成。
有形建筑市场如建设工程交易中心——收集与发布工程建设信息，办理工程报建手续、承发包、工程合同及委托质量安全监督和建设监理等手续，提供政策法规及技术经济等咨询服务。
无形建筑市场是在建设交易之外的各种活动及处理各种关系的场所。
建筑市场的分类方式有如下几种：（1）按交易对象，分为建筑产品市场、资金市场、劳动力市场、建筑材料市场、设备租赁市场、技术市场和服务市场等。（2）按市场覆盖范围，分为国际市场和国内市场。（3）按有无固定交易场所，分为有形市场和无形市场。（4）按固定资产投资主体，分为国家投资形成的建设工程市场、企事业单位自有资金投资形成的建设工程市场、私人住房投资形成的建设工程市场和外商投资形成的建设工程市场等。（5）按建筑产品的性质，分为工业建设工程市场、民用建设工程市场、公用建设工程市场、市政工程市场、道路桥梁市场、装饰装修市场、设备安装市场等