商品房办证作业指导书[119177]
办理新房产权证手续及流程
办理新房产权证手续及流程办新房产权证啊，就像一场特别的旅行，每一步都有独特的风景。
咱先得准备好材料，这材料就像是旅行的行囊，少一样都不行。
购房合同得有吧，这可是你和房子之间的重要约定，就像你和旅伴的约定一样。
身份证也不能少，这就是你在这场“旅行”中的身份证明。
还有各种税费的缴纳凭证，这就像是进入某个景点要交的门票钱一样。
如果是贷款买房的，银行的相关证明也得备着，这是这场购房之旅中银行这个“伙伴”给你的一个特殊证件。
材料准备齐全了，就可以去当地的不动产登记中心了。
到了那儿，就感觉像进了一个特别的集市，到处都是和房子有关的事儿。
找到办理产权证的窗口，把材料递上去。
工作人员会像审查宝藏一样检查你的材料，这个时候你可能会有点小紧张，就像小时候把作业交给老师检查一样。
要是材料没问题，接下来就是测量房子了。
测量人员会拿着各种仪器到房子里，这时候你就跟着就行。
他们量尺寸、看面积，这过程就像裁缝给你量身做衣服一样，得精确到每一寸。
房子的面积可不能含糊，毕竟这关系到你花的每一分钱呢。
然后就是等待审核了。
这个等待的过程就有点像等花开一样，你知道它会有结果，但是不知道什么时候。
你可能会时不时地想起来，心里有点小期待又有点小忐忑。
在这个过程中，不动产登记中心会核实你房子的各种信息，从土地性质到房子的规划用途，每一个环节都要仔仔细细地查看。
等审核通过了，就到了最激动人心的时刻——领证。
你拿到那本房产证的时候，就像收到了一份最珍贵的礼物。
那本本里记录着你的房子的所有信息，就像房子的身份证一样。
这个时候你就可以真正地松一口气了，感觉自己在房子这件事情上有了一个圆满的结局。
从开始准备材料到最后拿到房产证，这整个过程就像是一场精心策划的冒险。
中间可能会有一些小波折，比如材料不全得重新准备，或者审核过程中发现一点小问题需要解决。
但不管怎么样，当你最后把房产证拿在手里的时候，所有的辛苦都觉得值了。
我觉得办理新房产权证虽然有点繁琐，但这是你对房子拥有权的一个重要证明。
办理个人住房(商业用房)按揭贷款作业指导书[119152]
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办理个人住房(商业用房)按揭贷款作业指导书[119152]1.目的1.1.为配合公司的正常运作，及时跟进按揭款的到帐情况。
2.适用范围2.1.营销部全体人员。
3.定义3.1.无4.职责4.1.销售员确保在楼宇成交前告知客户。
4.2.售后服务专员负责审核按揭贷款合同内容。
4.3.营销经理/主任与银行及时沟通。
5.作业内容5.1.办理程序5.2.申请人与发展商签订购房合同并交付首期款→将按揭所需资料交律师事务所→律师事务所整理好资料、签订相关合同后递交银行→银行进行审批→办理相关抵押登记→银行发放贷款。
6.按揭所需资料6.1.申请人及配偶身份证(属港澳人士、境外人士提供身份证、回乡证或护照);6.2.婚姻状况证明;6.3.申请人的经济收入证明以及一定时期内的银行个人存款记录明细;6.4.已备案的《商品房买卖合同》和首期款发票或收据;6.5.按揭银行开立的活期供款存折;6.6.银行认为需提供的其他资料。
6.7.申请人的年龄须年满18周岁以上，65周岁以下的具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的收入来源。
7.贷款成数和期限7.1.个人住房按揭贷款最高贷款成数为总价的80%，贷款期限最长为30年;7.2.个人别墅按揭贷款最高贷款成数为总价的70%，贷款期限最长为30年;7.3.个人商用房按揭贷款最高贷款成数为总价的60%，贷款期限最长为10年。
8.按揭贷款利率：执行人民银行规定的贷款利率。
9.办理按揭贷所需费用9.1.律师费：550元/宗;9.2.抵押登记费：一手70元/宗，二手150～250元/宗(以国土局计算为准);9.3.公证费：港澳台同胞、境外人士需办理公证，以公证处标准计收为准;9.4.印花税：0.005%贷款金额;9.5.工本费：50元;10.相关文件感谢您的阅读！。
交房作业指导书
交房作业指导书交房作业指导书序号1作业内容相关责任岗位相关质量记录交房前，准备好所需资料，包括《交房须知》、《先期服务协议》、《住户登记表》、《入住流程表》、《房屋查收单》、《楼宇交接表》、《（临时）公共契约》、《装修须知》、《装修协议》、《防火责任书》、《装修申请表》、《装修客服部资料管理员承诺书》、《装修赞同证》、《业主证》、《业主物品领用清册》、《消防器材领用登记表》、等相关资料及文件档案盒。
将与房开商交接好的各楼幢进户门、积蓄室、车库、水、电2 3 4 5 6 7 8客服部资料管理员箱、单元门智能卡，依照户室编号张贴标签，并装入钥匙包，编定《钥匙借用登记本》、《钥匙领用登记表》。
确定交房场所，并依照交房需要，进行相应的现场部署，张贴收费标准、入住流程、装修流程、及政府部门的相关规定客服部主任和批文。
准备交房办公桌椅、电脑、文件柜，确定休息等待场所及疑难问题解答的场所。
交房前，对交房人员进行交房内容、交房流程、手续办理、财务管理、物品领用、客户疑问解答等相关方面的培训，为总经理了检验培训收效，在条件赞同的情况下进行一次模拟交房训客服部主任练，纠正存在的不足。
正式入住前 15 天，向准备入住的业主发放入住须知，内容包括：业主入住所需携带《销售合同》、《入住通知》、身份客服部资料管理员证、照片。
准备六个月的物业管理费（注明收费标准）、装修押金、垃圾清运费、等相关花销。
收费员准备好发票、收据，兑换充足的零炒，编定《花销交纳登记本》，内容包括幢号、姓名、入住时间、面积、月收客服部收费管理员金额、装修押金、垃圾清运费、停车服务费等内容。
业户 (商铺业主入住 )办理入住手续，需审察业户携带的《入住通知书》、《购房合同》、《交房通知书》、自己生份证、一寸照片两张；如是委托他人前来办理，除审察上述资料外，客服部资料管理员还需审察业户出具的委托书(要有公郑部门公证书 )及受托人身份证原件，保留上述证件的复印件归档。
商品房产权管理指导书
商品房产权管理指导书第一章总则第一条本指导书旨在规范XX地产（XX）有限公司关于商品房产权工作的管理，并提供指导性意见。
第二条本指导书适用于XX地产（XX）有限公司开发的位于XX市区的各项目的产权工作管理，包括房地产初始登记、业主产权转移登记、土地分割等，均适用本管理办法的规定。
第三条术语及注释：本指导书所称“公司”是指XX地产（XX）有限公司；本指导书所称“区域总部”指XX地产控股股份有限公司上海管理总部；本指导书所称“总部”指深圳招商房地产有限公司；本指导书所称“营销中心”系指深圳招商房地产有限公司营销中心；本指导书所称“营销部”系指XX地产（XX）有限公司营销部。
第二章职责第四条营销中心负责产权工作的全程管理，负责委任客户事务的专职工作人员，公司项目组负责协助营销中心提供各项办理产权需要的资料，公司财务部负责协助营销中心处理相关契税等费用的收缴等工作。
第三章初始登记第五条“初始登记”分为：（1）土地使用权的初始登记；和（2）建筑物（包括附着物）的初始登记。
本操作规则仅适用于建筑物的初始登记；以下所指的初始登记，均为建筑物的初始登记。
第六条“初始登记”，是权属登记机关对新建成的、合法的建筑物的所有权，进行的登记。
初始登记的目的是：（1）对新建成的建筑物的整体所有权，进行初次登记和公示；（2）对建筑物内可以转让的每个分户单位的区分所有权，进行初次登记和公示，以便于今后进行转移登记（即为业主办理房地产证）。
第七条初始登记是转移登记的前提；而为业主办理房地产证是公司依据房地产买卖合同和交易惯例对业主负有的合同义务。
因此务必重视申请初始登记的时限规定。
第八条《XX市城市房屋权属登记条例》（2004年5月27日通过，2004年6月17日实施），是公司申请初始登记的法律依据。
第九条公司向权属登记机关申请初始登记需要提交的文件包括：第十条权属登记机关收取原件的，具体经办人员应当留存复印件。
第十一条具体经办人员应当在工作时限内向权属登记机关提交全部申请文件，并取得权属登记机关的收文回执。
商品房销售合同网上备案和登记作业指导书_2
魏
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5.9 市房地产交易中心公布的信息中，规定商品房拟销售的价格
注销合同备案和撤回登记申请的手续。而市房地产交易中心将通过网
由房地产开发企业在领取商品房预售答应证或者新建商品房房地产权
上操作系统，准时在商品房的楼盘表内注明该单元〔套〕商品房销售
证时向市房地产交易中心申报。房地产开发企业需要调整其商品房拟销
房的楼盘表内注明该单元〔套〕商品房已销售。
企业需要使用自制的商品房销售合同格式条款〔包括补充的格式条款〕
5.5 房地产开发企业应打印已取得备案证明的商品房销售合同
的，应向市工商行政管理局备案后，提交给市房地产交易中心即时变
和房地产登记申请受理书，并与购房人共同在书面合同上签名〔盖章〕。 更网上的合同文本。
符合上海市房地资源管理局规定的商品房预售或现售条件。 5.作业描述 5.1 房地产开发企业在向区〔县〕房地产管理部门申请办理商 品房预售答应证或未经预售直接现售商品房时，应将房地产开发企业 的识别卡提交给市房地产交易中心办理网上用户认证。 5.2 房地产开发企业取得商品房预售答应证或者新建商品房房 地产权证的，市房地产交易中心将通过网上操作系统，即时公布以下 信息： 5.2.1 商品房预售答应证或者新建商品房房地产权证； 5.2.2 商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面 图； 5.2.3 商品房的楼盘表，包括总的单元〔套〕数，以及每单元 〔套〕的部位、结构、面积等测绘结果； 5.2.4 房地产抵押、查封等权利限制状况；
和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区〔县〕房地产登记机构办理
魏
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文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过网上操作系统，发送合
房地产权证办理作业指导书(更新)
§12.2产权证发放统一答辞
尊敬的_______业主：
您的产权证已于______年___月___日办理到位，经过费用核算后，公司定于______年___月___日在售楼中心发放您的产权证，请您在百忙之中抽出时间到售楼部领取产权证。
在领取产权证时，请您带齐下列资料：
1、“商品房买卖合同”原件；
项目批文;国有土地使用权证、建设用地许可证;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;完成预售项目工程建设总投资的25%以上的证明、施工进度证明（由施工单位和监理单位出具，须证明工程款的具体金额）;规划总平面图（须有规划局盖章）；商品房预售方案（商品房位置、面积、竣工交付日期、价格、销售计划等）；商品房预测报告、分层分户平面图；普通商品房价格认可证明（别墅，商业除外）；商品房预售款监管证明（由按揭贷款银行出具）、土地抵押同意预售证明（由土地抵押银行出具）；落实前期物业管理的证明（房管局物业科）
2、购房发票原件；
3、本人身份证原件；
4、共有人身份证原件；
5、代收费用票据原件。
注：要求必须是产权本人前来办理领取手续，如因工作原因不能前往，且时间较长，可出具您与被委托领取人在公证处签署的委托授权书并带齐上述资料来办理领取手续。有共有人的业主，要求产权本人与共有人同时到场办理手续。
第十三节：收费标准
工程施工合同；小区名称批复（民政局）、公安编号（公安局）
提示:以上材料如有原件均需提供,部分留存复印件;
第四节：合同注销、修改流程
第五节：办理注册证
第六节：契税缴纳
备注：
1．契税交纳比例为：普通住宅2%，面积>144㎡住宅为4%，商业房4%，别墅为4%
2．根据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，吴中区高层、小高层住宅契税按购房款的85%计缴，时间为2006年8月14日起5年内。
杭州市不动产登记作业指导书
杭州市不动产登记作业指导书一、背景介绍不动产登记是现代化城市管理的重要组成部分，通过对不动产及其权利状况进行登记，可以确保权属的真实性和合法性，提高不动产市场的透明度和稳定性，有利于促进城市的经济发展和社会秩序的维护。
杭州市作为中国经济发展的重要城市之一，不动产登记工作也变得愈发重要和复杂。
为了指导市民和相关机构开展不动产登记工作，杭州市制定了这本不动产登记作业指导书。
二、登记的目的和重要性不动产登记的目的是保护不动产权益人的合法权益，保障不动产市场交易的公平公正。
不动产登记对于确保购房者和租房者的权益，消除不动产领域的不法行为，以及规范不动产市场发展都有着重要的作用。
三、不动产登记的流程和要求1. 登记申请：申请人要携带必要的材料到登记机关提交申请，包括身份证明、房屋所有权证、房产证原件等。
申请人还需缴纳相应的登记费用。
2. 材料审查：登记机关对申请人提交的材料进行审查，核对材料的真实性和合法性，确保申请人的权益。
3. 审批和登记：审批阶段主要是登记机关对申请材料进行核对和审批，确保登记的合法性和准确性。
审批通过后，将在一定时间内完成不动产登记工作。
4. 登记信息公示和查询：完成不动产登记后，相关信息将通过市政府指定的渠道进行公示，并提供给市民进行查询，确保信息的透明度和公开性。
四、不动产登记中的问题和挑战1. 数据的真实性和准确性：在不动产登记中，存在登记人提供虚假或错误信息的情况，导致登记不准确或存在权属争议。
如何提高登记数据的真实性和准确性，是一个重要的问题。
2. 法律法规的更新和完善：随着社会和经济的发展，不动产登记涉及的法律法规也需要不断更新和完善，以适应新形势下的登记需求。
3. 市民参与度的提升：在不动产登记中，市民的参与度和合法权益保护意识的提升也是一个重要的问题。
提升市民的参与度和主动性，有助于改善不动产登记工作的效率和质量。
五、改善不动产登记工作的建议1. 加强政府监管：政府部门要加强对不动产登记工作的监管，确保登记机关依法履职，不受干扰和非法利益的影响。
新建商品房办房产证的流程和手续
新建商品房办房产证的流程和手续下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!新建商品房办理房产证的流程与手续详解在购买新建商品房后，办理房产证是业主的重要权益保障。
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商品房办证作业指导书[119177]
1.目的
1.1.为清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。
2.适用范围
2.1.适用于本部门的售后服务专员。
3.定义
3.1.无
4.职责
4.1.营销部经理/主任对任务工作的下发及审核。
4.2.售后服务专员对办证工作的及时性负有责任。
5.作业内容
5.1.受理部门：市房地产交易登记管理所商品房交易股。
5.2. 一、商品房交易登记程序：
5.3.登记备案股备案--->财政局缴交契税--->商品房交易股登记办证--->收费发件股缴税领证
6. 二、办证所需资料
6.1.商品房交易登记申请表(1份)
6.2.购房发票原件;
6.3.契税完税凭证;
6.4.已鉴证的《广东省商品房买卖合同》或《商品销售登记备案表》(见办证须知1);
6.5.1：1万位置示意图(1份)、房产平面图(2份)、实测用地宗地图(2份);
6.6.国土证复印件;
6.7.商品房产权权属证明书复印件(1份);
6.8.①属个人购买的提供有效身份证复印件(1份，其中未成年人见办证须知2)。
②属企业构买的提供营业执照复印件(1份)和法人代表身份证复印件(1份);③属机关、事业单位及社团组织购买的提供代码证复印(1份)及法人代表身份证明复印件(1份);
6.9.法院强制转移的，见办证须知3。
7.预售抵押转现楼抵押办证时需另外提供：
7.1.商品房抵押登记申请表(1份);
7.2.《商品房合同抵押登记备案权属证明书》或《商品房抵押登记备案证明》(见办证须知4);
7.3.抵押贷款合同(见办证须知4);
7.4.抵押权人营业执照复印件(1份)和法人代表身份证复印件(1份);
7.5.抵押权人委托书和受托人身份证复印件(1份);
8.以下资料需在第一次办证时提交：
8.1.商品房产权权属证明书原件;
8.2.国土证原件;
8.3.办事员委托书(注明委托期限、委托事项及受托人姓名)。
9.税费项目及标准：
9.1. (一)土地证
9.2.买方：印花税(代税局收).5元
9.3. 工本费.. 20元/本
9.4.土地权属调查、地籍测绘费：
A、党政机关、团休：2000M2以下(含2000平方米)200元/宗
每超500 M2加收25元/宗(最高不超700元)
B、企业：1000 M2以下(含1000平方米)100元/宗
每超500 M2加收40元/宗(最高不超40000元)
C、差额预算事业单位：5000 M2以下(含5000平方米)300元/宗
每超500 M2加收25元/宗(最高不超10000元)
D、城镇居民：100M2以下(含100平方米)13元/宗
每超50 M2加收5元/宗(最高不超30元)
10. (二)、房产证(以产价计征)
10.1.卖方：土地增值税(代税局收)0.7%
10.2.合同印花税(代税局收) 0.03%
10.3.交易手续费3元/M2
10.4.买方:合同印花税(代税局收) 0.03%
10.5.印花税(代税局书) 5元
10.6.交易手续费3元/M2(住房免收)
10.7.房地产权共有(用)证10元/本
10.8.房地产产权证明费:150 M2以下50元
150 M2至800 M2100元
800 M2以上200元
11.契税3%(2005年8月20日前备案的普通住宅税额减半征收;2005年8月20日起备案的普通住宅按3%征收，如达到以下条件可减半征收：
1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2)单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;
3)实际成交价格低于住房平均套内建筑面积交易价格(城区为3900元/平方米;镇区为2330元/平方米)的1.44倍以下;
注：2007年4月5日起第三项调整为：城区3970元/平方米，镇区为3175元/平方米)的1.44倍以下(2007年4月5日起备案的普通住宅);
12. (三)他项权利证
12.1.买方:房屋所有权登记费80元/套
12.2.印花税(代税局收)5元
12.3.土地权属调查、地籍测给费
A、党政机关、团休：2000M2以下(含2000平方米)200元/宗
每超500 M2加收25元/宗(最高不超700元)
B、企业：1000 M2以下(含1000平方米)100元/宗
每超500 M2加收40元/宗(最高不超40000元)
C、差额预算事业单位：5000 M2以下(含5000平方米)300元/宗
每超500 M2加收25元/宗(最高不超10000元)
D、城镇居民：100M2以下(含100平方米)13元/宗
每超50 M2加收5元/宗(最高不超30元)
13. 四、办理时限：
13.1.从受理之日起15个工作日，有预售抵押转现楼抵押的18个工作。
14. 五、办证须知：
14.1.2006年4月1日前备案的商品房申请办理房地产权属证书(即土地证及房产证)，提供已鉴证的《广东省商品房买卖合同》，上述日期之后备案的商品房申请办理房地产权属证书则提供《商品销售登记备案表》
14.2.购买方为未成年人的，由其监护人申请办证。
申请人须提供未成年人户口簿或其它有效身份证明、监护人身份证明及监护证明(除父母作为法定监护人只需提供关系证明外，其余还须提供由未成年人住所地的居委会、村委会出具的监护关系证明，也可以是法院指定监护人的裁决书)。
14.3.法院强制转移的房地产申请办证，除提供第一项办证所需资料外，还须提供法院生效的法律文书、协助执行通知书及拍卖成交确认书。
14.4.2006年4月1日前已办抵押登记的商品房申请办理他项权证，提供《抵押贷款合
同》及《抵押权属证明书》，上述日期之后办抵押登记的商品房申请办理他项权证则提供《商品房抵押登记备案证明》。
14.5.购房发票不能涂改。
14.6.如属外文资料(含身份证明、委托书)须经有资质的翻译公司翻译。
14.7.住宅与车房不在同一楼栋楼的，须分别申请办理房地产权属证书，他项权证亦须分别申领。
14.8.2006年4月1日前备案的商品房，销售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房须同批申请办理房地产权属证书;2006年4月1日(含4月1日)后备案的商品房，销售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房只能申请共同办理一份房地产权属证书。
15.相关文件
15.1.相关记录
感谢您的阅读！。