2014年北京建筑大学建筑技术经济学高职升本科试卷

2.财务内部收益率真实地反映项目收益水平， 故根据各方案 FIRR 的大小可进行的所有方 案的选择。
终值公式
(1 i) n 1 FA i
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
注： 装订线内不要答 题， 个人信息不能写 到装订线外
一、名词解释（共 15 分，每小题 3 分） 变动成本 复利法 敏感因素 财务净现值
经济寿命
3.某 项 目 有 甲 乙 两个 方 案 ， 基 准 收 益 率 ic＝ 10%， 两 方 案 的 净 现 值 见 下 表 。 已 知 （P/A,10%,6）＝4.355, (P/A,10%,10)＝6.145。则用年值法进行比选，则甲方案最佳。 方案 甲 乙 寿命期（年） 6 10 FNPV（万元） 100 130
六、 （20分）某开发项目占地10000平方米，规划要求其容积率不超过2.6。开发固定成 2 本为1600万元，单位变动成本1000元/m ，据市场调查预测，预计商品房售价为2500元 2 /m 建筑面积，若销售税金为销售收入的5%。试确定：①该企业的保本开发量；②按规 定的容积率开发，开发商可获得的最大利润；③容积率为2.6时项目的风险状况；④若 按容积率2.6开发后市场疲软，该项目的保本售价为多少？（假定项目销售量等于开发 量，容积率指地块允许开发建筑面积与用地面积的比率。 ）
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对于计算题，要求绘出现金流量图，列出算式、计算过程，须按公式计算的， 要写出公式，仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点 后两位。 F （1）一次支付现值公式 P (1 i) n （2）等额支付现值公式
(1 i) n 1 PA i (1 i ) n
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注： 装订线内不要答 题， 个人信息不能写 到装订线外 ：
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增至 8.4%将增加家庭负担，该家庭拟于按月还款 15 年后一次偿清抵押贷款的余额， 问此时一次偿还的金额为多少？
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注： 装订线内不要答 题， 个人信息不能写 到装订线外 ：
2. 试述互斥方案比选必须遵循的可比原则。
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姓名：
五、 （14分）某医院需建造病房楼，初步拟定2个结构类型方案供备选。A方案 为混合结构，初始投资1000万元，寿命为40年，期末残值6万元，年运行维护 费为20万元，每10年大修1次费用为160万元；B方案为钢结构，初始投资1350 万元，寿命为60年，期末残值90万元，年运行维护费为5万元，每5年大修1次 费用为30万元，另需购置60万元的附加设备，附加设备每12年需更新，期末残 值5万元。基准收益率为12%，试采用年费用法进行方案选择。
北京建筑大学 2013 / 2014 学年 第 2 学期
建筑技术经济学
题号 题分 得分 阅卷 复核 一 15 二 20 三 16 四 15 五 14
课程
六 20 七
高职升本试卷
八 九 十 总分 100
二、判断正误，并说明理由（共 20 分。每小题 4 分，其中判断 2 分，理由合理 2 分） 1．只有实际利率才能反映资金时间价值的影响。
4.某设备原值为 12 万元，寿命期为 5 年，净残值是零。当采用年数总和法计算折旧时， 第 4 年应计提的折旧额为 0.8 万元。
5. 项目评估是在可行性研究的基础上进行的， 故项目评估中投资估算精度要高于可行性 研究。
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三、问答题（共 16 分，每小题 8 分）
1. 试述确定基准收益率应考虑的因素
四、 （15 分）某家庭以 15000 元/平方米的价格购买了一套建筑面积为 120 平方米的住 宅，并申请了相当于房价 70%的按月等额还款的住房公积金和商业组合抵押贷款。已 知住房公积金和商业银行贷款年限分别为 10 年和 20 年， 贷款利率分别为 4.5%和 6.9%。 住房公积金贷款的最高限额为 30 万元， 问该家庭的月还款额为多少？考虑银行利率调