宝鸡高新十一路地块建筑规划设计方案
宝鸡市关于加强城市规划管理的若干规定(试行)
宝鸡市关于加强城市规划管理的若干规定（试行）第一章总则第一条为适应宝鸡市在关中—天水经济区建设及新一轮西部大开发中经济社会全面快速发展的需要，建设关中—天水经济区副中心城市和生态园林宜居特大城市，加快推进城市化进程，促进城市规划建设管理科学、规范、有序推进，前瞻性、高水平引领城市科学发展，解决城市建设发展过程中存在的突出问题，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范》、《陕西省城市规划管理技术规定》、《宝鸡市城市总体规划（2010—2020）》等法律法规及技术规范，结合宝鸡市城市规划建设实际，特制定本管理规定。
第二条凡在宝鸡市城市规划区内进行各项建设活动，除应当遵守有关法律、法规、规章和上级国家机关的规范性文件、标准等规定外，必须遵守本规定。
第二章规划管理规定第一节建设用地管理第三条容积率、建筑密度、绿地率等控制指标严格执行陕西省住建厅《建设用地容积率管理规定》、《陕西省城市规划管理技术规定》相关规定。
第四条建筑基地面积未达到《陕西省城市规划管理技术规定》最低限值要求的零散用地不得单独开发建设，小于500平方米的零散用地宜作为公共绿地、广场等公共开放空间和停车场、社区管理用房、公厕、垃圾收集和中转、配电所、雨水泵站等社会公共设施用地。
第五条依法批准了控制性详细规划的建设用地，用地规划条件执行控制性详细规划。
暂未编制控制性详细规划的地块，用地规划条件按照《陕西省城市规划管理技术规定》和本规定的要求执行。
第二节建筑间距管理第六条建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
城市规划区范围内新建民用建筑日照应满足大寒日不低于2小时的标准，旧城区（中山路地区、新建路地区、宝福路地区、群众路地区、宝十路地区、宏文路地区和陈仓区旧城区）改造新建住宅，确因现状用地条件限制，日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
第七条低层、多层正南北向条式民用建筑日照间距系数不小于1.36，旧城区改造新建住宅，间距系数不小于1.32。
宝鸡市人民政府关于印发宝鸡市城市规划区民房建设规划管理办法的通知
宝鸡市人民政府关于印发宝鸡市城市规划区民房建设规划管理办法的通知文章属性•【制定机关】宝鸡市人民政府•【公布日期】2013.04.26•【字号】宝政发〔2013〕18号•【施行日期】2013.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文宝鸡市人民政府关于印发宝鸡市城市规划区民房建设规划管理办法的通知金台区、渭滨区、陈仓区人民政府，市政府各工作部门、各直属机构：《宝鸡市城市规划区民房建设规划管理办法》已经2013年4月9日市政府第6次常务会议研究通过，现予以印发，请遵照执行。
宝鸡市人民政府2013年4月26日宝鸡市城市规划区民房建设规划管理办法第一条为加强城市规划区民房建设规划管理，保证城市总体规划的顺利实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《陕西省城乡规划条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定《宝鸡市城市规划区民房建设规划管理办法》（以下简称“办法”）。
第二条本市城市规划区的民房建设规划管理适用本办法。
本办法所称城市规划区是指城市建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。
具体范围由城市总体规划确定。
本办法所称民房是指城市规划区内，独立拥有土地使用权属证件的居民个人（家庭）投资，新建、改建、翻建、维修仅供其本人（家庭）居住生活的低层建筑，包括新建、改建、翻建、维修现有住房的围墙、大门、楼梯等附属构筑物或设施。
新建：指在宅基空地上建设房屋。
改建：指在现有宅基地范围，拆除现状建筑，变更原建筑结构或四址重新建设房屋或在原建筑基础上加层、加高。
翻建：指原有建筑拆除后，按原基础、原结构、原面积、原高度建设房屋。
维修：指对原有房屋局部进行墙体加固、整饰或屋面维修维护。
本办法所称居民，是指在城市规划区内具有城市户口的居民和农业户口的村民。
第三条市城乡建设规划主管部门负责城市规划区民房建设规划管理工作，委托金台区、渭滨区、陈仓区、高新区住房和城乡建设主管部门负责本辖区规划区民房建设规划许可工作。
02-宝鸡市城市人口和用地规模专题报告-091202
1.1 范围界定.........................................................................................................................1 1.1.1 宝鸡市域 ............................................................................................................1 1.1.2 宝鸡中心城区 ....................................................................................................1
2.3 宝鸡市人口发展趋势...................................................................................................18 2.3.1 已迎来第四次人口生育高峰，2020 年前后进入户籍人口自然负增长 ......18 2.3.2 市域的净流入人口将逐步增加.......................................................................19 2.3.3 人口机械增长和内部流动加大，重点集中在城镇密集区...........................20
宝鸡高新区虢磻桥南区域控制性详细规划
2
二、区位分析
规划基地
规划区域位于宝鸡市最东端，其中有陇海线和西宝高速穿过，可作为宝鸡联系东部的 门户。其地处陈仓区南部，渭河以南，秦岭北侧，处在陈仓组团的边缘地带。其东临天王 镇，西邻八鱼镇，北临虢镇。
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三、高新区发展条件分析
渭河 办公 高新西区 高新大道 东区一期 东区二期 三期西 片区
商业 居住
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六、规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）
《城市规划编制办法》（2006年） 《城市用地分类与规划建设用地标准》 《城市居住区规划设计规范》(GB 50180—93)(2002年版) 《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95) 《城市用地竖向规划规范》(CJJ 83-99) 《陕西省城市规划管理技术规定》(试行) 《宝鸡市城市总体规划2008-2020》
科技新城：面积35.3 平方公里。科技创新、 高科技产业、居住商 务、文化教育、文娱 会展、行政服务 （2010年）
宝鸡高新区规划建设沿高新大道依次向前推进，先后规划建设了高新西片区、 高新东片区一期、高新东片区二期和高新东片区三期。由此形成了自西向东的发 展趋势。
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四、上层次规划分析
宝鸡市城市总体规划图
未来的 宝鸡高新区…… 城中高科积聚处 市上商贸活跃中 梦想实现之地 创意汇聚之处 悠然栖居之家
宝鸡高新区虢磻桥南区域控制性详细规划
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一、项目概况
宝鸡高新区是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，分科技创业园和新区两部 分。伴随着城市经济发展、产业结构调整城区内居住和工业类用地开始向外迁移，城市边缘 大规模拓展新区，主要为居住区和工业区。同时老城区局部地段也开始进行旧城改造，城市 内部出现了大量现代化商贸设施，城区的服务功能不断增强，多中心组团城市结构初步显现。 在最新版总规指导下，城市建设重点开始东扩南移，先后发展建设了高新西区，高新东 一期，高新东二期，形成了宝鸡城区向东发展的趋势。
宝鸡市人民政府令第51号——宝鸡市城市绿线管理实施细则-宝鸡市人民政府令第51号
宝鸡市人民政府令第51号——宝鸡市城市绿线管理实施细则正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------宝鸡市人民政府令第51号《宝鸡市城市绿线管理实施细则》已经二00五年七月五日市政府第五次常务会议审议通过，现予以发布施行。
市长：二○○五年七月十五日宝鸡市城市绿线管理实施细则第一条为加强城市生态环境建设，创造最佳人居环境，促进城市可持续发展，根据《城市规划法》、《城市绿化条例》、《城市绿线管理办法》、《陕西省实施〈城市绿化条例〉办法》等法律法规，结合本市实际，制定本细则。
第二条本细则所称城市绿线，是指本市城市规划区内各类绿地范围控制线。
包括下列区域：（一）现有和规划的城市公共绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿地、风景林地、道路绿地（包括铁路、公路周边绿地）等；（二）河流（渠）、水体及其防护范围；（三）风景名胜区、古建筑及历史文化遗址保护控制区、古树名木保护范围等；（四）北坡、秦岭北麓浅山等坡塬、山体等现有和规划绿地；（五）其他对城市生态和景观产生积极作用的区域。
第三条本细则适用于本市城市规划区内绿线的界定和监督管理。
第四条市人民政府规划行政主管部门、园林绿化行政主管部门按照职责分工负责城市绿线的划定和管理工作。
第五条绿线由市规划行政主管部门按照城市总体规划、城市绿地系统规划及生态园林城市建设等绿地率要求，划出各类绿地界线的具体坐标。
市规划行政主管部门在控制性详细规划中应规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。
修建性详细规划应当根据控制性详细规划，明确绿地布局，提出绿化配置的原则或者方案。
城市旧城区、城中村改造应当确定专门用于城市绿化的“只拆不建”的绿线控制区，确保绿地率不低于25％。
宝鸡市城乡建设规划局关于贯彻陕西省《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》的实施意见
宝鸡市城乡建设规划局关于贯彻陕西省住房和城乡建设厅《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》的实施意见宝市建规发〔2010〕88号各县（区）建设局、高新区规划局、各有关单位：为了认真贯彻陕西省住房和城乡建设厅《关于印发<房屋建设和市政基础设施工程施工招标投标管理办法>的通知》（陕建发（2009）15号）文件精神，进一步加强招标投标监管，结合我市实际情况提出以下贯彻实施意见，请一并遵照执行。
一、加强监督管理：1、市城乡建设规划局负责全市各类房屋建筑及市政基础设施工程的招投标监督管理；各县建设局负责管理辖区范围内工程项目的招投标监督管理；金台区、渭滨区、陈仓区建设局、高新区规划局按照统一报建、分级管理原则，负责所管理工程项目的招投标监督管理。
2、全市工程总投资额500万（以项目审批部门核准或备案数额为准，下同）以上的国有投资及国有投资占主导的工程项目、总投资额超过7000万以上住宅小区项目、总投资额超过1000万的单体工程项目，其招标控制价均应同时在宝鸡市建筑经济定额管理站进行审查备案，其招投标活动接受市招标办监督指导。
3、全市各类房屋建筑及市政基础设施工程承发包活动必须在依法批准成立的建设工程交易中心进行，接受招投标监管部门的监管。
二、规范招投标行为：1、规范行政审批招标范围、招标方式、招标的组织形式、评标办法等招投标内容，需按照管理职责经项目审批部门或建设行政主管部门审批，招投标监管机构按审批意见进行监督。
评标办法分为合理低价评标法和综合评估评标法两种，审批机关只对这两种评标办法的方式予以审批，评标办法的具体内容应随招标文件在招投标管理机构备案。
工程造价500万元以下的邀请招标工程项目可采用合理低价评标法进行评标，除此以外的其他工程未经审批均采用综合评估评标法评标。
2、规范投标报名投标报名须在建设工程交易中心指定地点，由招标办监督进行。
招标人或其委托代理机构应设专人接待报名企业，报名采用直接报名或智能卡报名两种方式，报名企业只能选择其中一种方式报名，直接报名时应向招标办交纳一份报名资料备查。
宝鸡新城市规划2008-2020
宝鸡新城市规划2008-2020年目录第一章总则第二章城市发展目标与战略第三章市域城镇体系规划第一节城乡统筹发展第二节市域空间管制第三节市域人口和城市化水平预测第四节城镇体系结构第五节城乡建设标准第六节重点城镇发展指引第七节产业布局规划第八节综合交通规划第九节旅游规划第十节历史文化资源保护规划第十一节市政工程设施规划第十二节中心城市与周边城镇协调发展建议第十三节市域与周边城市协调发展建议第四章规划区城乡统筹第五章城市性质与规模第六章中心城区总体结构第七章中心城区用地布局规划第一节居住用地规划第二节公共设施用地规划第三节工业与仓储用地规划第四节绿地系统规划第八章中心城区综合交通规划第九章中心城区城市景观与特色规划第十章中心城区旧区更新规划第十一章中心城区地下空间利用规划第十二章中心城区生态建设与环境保护规划第十三章中心城区市政工程规划第一节给水工程规划第二节排水工程规划第三节雨水工程规划第四节供电工程规划第五节通信工程规划第六节燃气工程规划第七节供热工程规划第八节环卫设施规划第十四章中心城区综合防灾规划第一节抗震工程规划第二节防洪工程规划第三节消防工程规划第四节人防工程规划第十五章中心城区建设时序第十六章规划实施第十七章附则附表1：城市发展目标指标体系附表2：市域城镇规模等级结构规划附表3：市域城镇职能结构规划附表4：中心城区现状城市建设用地平衡表附表5：中心城区规划城市建设用地平衡表附表6：中心城区城市建设用地平衡表第一章总则第一条编制目的以科学发展观为指导，为促进宝鸡市经济社会全面、协调和可持续发展，指导宝鸡市城市建设和城乡规划编制工作，经SXSZF批准，宝鸡市人民政府对《宝鸡市城市总体规划（2001－2020）》进行修订，编制《宝鸡市城市总体规划（2008－2020）》（以下简称为本规划）。
第二条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《国务院办公厅转发建设部关于加强城市总体规划工作意见的通知》（国办发（2006）12号）、建设部《城市总体规划审查工作规则》（国办函（1999）31号）3、建设部《城市规划编制办法》（建规[2005]146号）4、建设部《城市绿线管理办法》（建规[2002]112号）、《城市紫线管理办法》（建规[2003]119号）、《城市黄线管理办法》（建规[2005]144号）、《城市蓝线管理办法》（建规[2005]145号）5、《SXSZF关于宝鸡市修编城市总体规划的批复》（陕政函[2008]175号）6、《陕西省城镇体系规划（2006－2020）》7、《关中城市群建设规划（2007－2020）》8、《宝鸡市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》9、《宝鸡市城市总体规划（2001－2020）》10、国家、省、市相关法律法规和标准规范第三条指导思想1、深入贯彻落实科学发展观，坚持走地方特色的城镇化道路。
宝鸡市公路交通发展规划
宝鸡市“十二五”交通发展规划[ 信息提供:118ss | 时间:2011-11-22 | 作者: | 浏览:199次 ]宝鸡市“十二五”交通发展规划交通运输是国民经济和社会可持续发展的先导性基础产业，对区域经济的科学发展具有重要的支撑作用。
“十二五”是我市构建交通综合运输体系，全面建设和谐奋进新宝鸡、实现关天经济区副中心目标的关键时期。
根据《宝鸡市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，特制定宝鸡市“十二五”交通发展规划。
一、交通发展现状宝鸡是一座因路而建、因路而兴的城市。
宝鸡铁路“十字”和较完善的公路交通区位优势，使宝鸡经济社会得到了长足发展。
到2010年底，全市公路总里程达到14816.9公里，其中国省干线公路1159.5公里，农村公路13726.8公里，其中县公路1671.4公里，乡公路1698.2公里，专用公路370.3公里，村公路9986.9公里；全路网密度每百平方公里81.7公里，较“十五”末增长65%；其中农村公路路网密度达到每百平方公里75.7公里，较“十五”末增长73%。
高速公路里程达到197.7公里，全市138个乡镇全部通上油路或水泥路，全市2046个（专项调查采用的行政村数）行政村除个别偏远的的行政村外，剩余的全部实现晴雨通达公路，行政村水泥路通达率达到98.7%，全面完成陕西省农村公路“118”发展目标。
除高速公路外，以干线公路为骨架，以县乡公路为脉络的“三横五纵一环”公路网络 (三横：西宝南北中线；五纵：乾扶交界—汤峪,陕甘交界—益店—常兴—斜峪关一太白，陕甘交界—凤翔—潘家湾—太白-留坝，周公庙—蔡家坡—五丈原，陇县—千阳—宝鸡—凤县-留坝；一环：关中公路环线) 初步建成。
“十一五”期间，全市道路运输行业以建立公平竞争、健康有序的运输市场体系为目标，运输市场实现了持续、快速的跨越式发展，运力结构明显改善。
全市拥有营业性客运班车2871辆，比“十五”末增加了571辆；出租汽车2864辆，比“十五”末增加了479辆；普通货物运输车辆15293辆，比“十五”末增加了5174辆。
《陕西省宝鸡高新区中小学校幼儿园规划项目表(2020—2025年) (2)
13
千河镇底店幼儿园
幼儿园 新建 镇区
宝鸡陈仓区千河镇底店小学以东
2020年
14
蓝光九年制学校
九年制
新建
城区
宝鸡市高新区高新十路18号蓝光.雍锦半 岛小区
2022年
15
高新十一小
小学
新建
城区
宝鸡高新区高新3路、高新4路规划路之间 高新首府小区
2022年
16
高新十二小
小学
新建
城区
宝鸡高新区站南大道8号天耀雍华公馆小 区
24 千河镇紫御华庭幼儿园 幼儿园 新建 镇区 宝鸡陈仓区千河镇陈仓大道508号院 2019下半年 2020年底
25
科技新城幼儿园
幼儿园 新建 城区 宝鸡高新区伐鱼河以东科技新城园区
2022年
2023年底
26
科技新城高中
高中 新建 城区 宝鸡高新区伐鱼河以东科技新城园区
2024年
2025年底
27
凉泉九年制学校
2022年
17
高新十四小
小学 新建 城区 宝鸡渭滨区宝鸡职业技术学院以北
2022年
18
碧桂园幼儿园
幼儿园 新建 城区 宝鸡高新区高新大道170号碧桂园小区
2022年
19
蓝光·雍锦半岛幼儿园
幼儿园
新建
城区
宝鸡市高新区高新十路18号蓝光.雍锦半 岛小区
2022年
20
碧水润园幼儿园
幼儿园
新建
城区
宝鸡市渭滨区高新十二路高新大道北碧水 润园小区
九年制 新建 城区 宝鸡市渭滨区马营镇凉泉工业园内
2024年
2025年底
28
科技新城初中
控制性详细规划说明书-案例分解
大寨镇控制性详细规划说明书1.概况1。
1地理位置杨陵区位于东经108°—105°07′,北纬34°12′-34°20′之间；地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。
杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连,南以渭河为界与周至县相邻。
大寨镇位于杨凌区北部偏西,东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。
1。
2历史沿革大寨镇是杨陵区下辖镇.1984年建大寨镇.辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会.大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久,文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。
4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河.在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。
1.3自然条件（1）地质地貌规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。
南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。
区内属典型的河谷地貌类型。
本区域系河流冲积平原，土地比较平坦,相对高差不大，地面平均坡度1。
12％.（2）水文气候大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。
东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21。
7米/秒。
区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。
杨凌水资源比较丰富,多年平均水资源总量为28。
7亿立万米。
其中地表水资源28。
2亿立方米，占水资源总量的98.26％;地下水资源0。
34亿立方米，占我国水资源总量的1.18％；大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的.（3)土壤植被地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。
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规划设计说明
总平面布局 作为一个住宅开发项目，我们尽量做到使每户均有良好的物理朝向和景观资源，为住宅创造 一个舒适的、绿色的生态居住环境和健康文明的人文环境。 1、规划结构与功能分区 方案一东区采用中心对称的向心布置，小区中心结合会所设置中央花园，空间布置成欧式园 林。内部几栋住宅为中心建筑，外围组团围绕它分散布置。道路成环线布置。西区为狭长用地， 住宅南北两列分部，中间呈曲线园林环境。 方案二已小区环线道路为主，沿线划分为多个组团。每个组团由南北两面的建筑围合而成， 成交错布置，车行路为环行干道，分别可以到达位于不同的组团。规划将主入口设于小区东面， 设置入口广场，并通过景观干道联系会所形成小区的公共活动中心。步行干道两侧均布置一些供 居民休闲活动的设施。沿南侧高新大道设置多个人行入口广场。 两方案均沿高新大道和高新十一路布置商业及其配套工程。
小区道路设计 道路设计：区内6m宽通道，都为消防登高面设置，采用彩色硬地铺装并结合草皮砖以及小块草皮，
可作为平时住户活动的社区线性开放空间。6m通道较为直接通顺，4m及4m以下人行道路莫妙于迂回曲折， 曲径通幽，让人有步移景易的感觉。室外的庭院及平整的车行路以方砖砌筑，色彩素雅。曲折的小径可 以砖、瓦、卵石等材料相配合，组成有图案的地纹及“花街铺地”，部分过溪小桥和踏步则以条石、湖 石等砌筑。 园林设计
功能化：绿化不仅要可观，还要可用，小区为居民提供活动的场所，小区的中心花园中设计了网 球场、游泳池、健身径、晨跑路径、儿童游乐园、老年人休息区、儿童益智天地等功能设施。
绿色、生态、环保
生态性 结合本地区的气候特点进行设计，可使绿化空间最大化。以开放型小区空间环境与城市大环
境相结合。
通风与采光 户型设计在平面及竖向做到每户有通畅的通风条件和良好的采光条件。
2、小区的交通组织 方案一小区设南北二个主入口、连接东西区两个次入口。地下车库入口设置在小区入口处， 南段车行流线不进入中央花园部分，使小区局部成为安全的步行的区域，实现小区平面立体的人 车分流，紧急状态下，部分的步行道路可作为消防车道。 方案二小区设北边和东边两个主要出入口，连接东西区两个次入口。地下车库入口设置在小 区入口处，小区内部成大环线布置，组团内部为次要道路组成的消防环线。 小区内部的停车采用地下停车，停车数3500辆。
2
文本说明
规划设计说明
一、规划设计依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市居住规划设计规范》 GB50180—93 3、《住宅设计规范》 GB50096—2019
二、用地概况及分析 宝鸡诚誉房地产有限公司高新十一路地块住宅小区用地，位于宝鸡市高新区内，小区东邻
高新十一路，南邻高新大道，向北遥望渭河。 项目用地分两部分东区用地呈正方形，西区用地呈长方形，总的东西长、南北短，项目总用地 为19.59公顷。
隔热、太阳能及雨水利用 窗上加防水、遮阳的格片以避免眩光，屋顶的格栅设计为今后采集太阳能及雨水提供了可能
性。
大花园及屋顶花园 拥有充足的阳光和绿化的大花园及屋顶花园标志着小区生活环境的优良品质。
规划设计说明
鸟瞰图
1
沿街透视图
1
内部透视图
1
入口透视图
1
庭院俯视图
1
透视图
1
高
新
大
道
总平面图
规划设计说明
建筑形象良好的群体感 通过住宅主体的排列和外部商业建筑的结合，无论是外围城市街景，还是内部空间感观上，小区均
获得良好的群体视觉形象。
商业体系与居住体系相互独立 由于会所功能的多极化趋势，小区采用泛会所方式，部分住宅商业底层下利用起来作为开放式休憩、
休闲、运动等功能。
建筑语言的时尚表达 利用建筑形体自身的表现力和新材料、新技术的精美表达，结合建筑部件、 色彩的运用，体现都
2
高
新
大
道
道路分析图
小区主要道路 小区次要道路 小区支路 地下停车库出入口
2
高
新
大
道
绿化系统图
小区中心景观绿地 住宅组团绿地
2
高
新
空间景观节点 主要轴线
大
道
景观分析图
2
日照分析图
2
1号标准层平面图
2
2号标准层平面图
2
3号标准层平面图
2
4号标准层平面图
2
2
1
高
新
大
道
功能分区图
2号标准层住宅 1号标准层住宅 5号标准层住宅 3号标准层住宅 4号标准层住宅 沿街二层商业 小区配套设施
1
高
新
大
道
道路分析图
小区主要道路 小区次要道路 地下停车库出入口
1
高
新
大
道
功能分区图
小区中心景观绿地 住宅组团绿地
1高新来自大道景观分析图
空间景观节点 主要轴线 次要轴线
主动造景 为了实现各景区花园的联系和住宅之间的无干扰。在设计中，将各栋住宅的间距尽量拉大，形成空
透中空间中布局，在单元之间同时用空中花园联系，扩大了观景界面。在小区绿化广场以及组团庭院， 屋顶花园，采用主题化、生态化的设计观念，运用堆山、叠石，引入喷泉，布置植栽，雕塑等设计手法， 为居民创造亦自然亦人工的景观。
3、小区的公建配套设施 小区内部建有幼儿园以及公共会所，规划沿高新十一路设置沿街商业便于营业，并设置车棚、 卫生站、公厕、小区管理用房等配套公建设施。
4、住宅单体设计 方案一住宅单体共五种类型，均为33层单元式住宅楼，为一梯五户、一梯四户。 方案二住宅单体共四种类型，分别为33，26，18层单元式住宅楼，为一梯四户、一梯三户。
市生活的现代感和时尚品质。 利用凸窗等形成丰富多变的光影效果。
方案一，立面采用大量竖向划分增加复杂的线脚，运用欧式元素，展现欧式皇家宫殿的庞大气魄 方案二，立面以横向划分为主用折叠的设计手法，形成了富有韵律感的视觉效果，强化了人居环境 的现代气息。打造一个时尚现代的都市社区。 两个方案的建筑高度的确定兼顾日照和结构的合理。整体造型错落有序，结构清晰，层次丰富，微妙的 呼应了特有的景观条件，与此同时，丰富的细节，产生了不同个性的场所空间。
三、规划设计目标及指导思想： 1、采用二十一世纪居住区规划设计概念，运用现代规划设计手法，充分关注“人”的精神
需求和物质环境需求，创造——高效，舒适的现代新居住生活方式。 2、遵循“以人为本”的出发点创造多层次多特点的居住空间，创造高质量的居住文化。 3、引入现代的设计理念，营造有整体时代感和具有浓郁的生活气息的现代化社区，改善现
代社区的邻里交往和人际关系，并为现代社区生活和邻居交往创造更为多样化的物质环境。 4、结合当地的特色，充分利用周边环境，建造有独特的地域特性的居住小区。
四、规划设计说明：
目标定位 按照“布局合理、造价适中、环境协调、利于拓展”的原则，营造全新的住宿、生活、休 闲为一体的有特色的舒适齐全的生活小区。 本项目遵循如下的目标和设计理念： 作为市区中高档精品物业 作为时尚住宅物业，保持自然和人文和谐共生的关系 生态化、环保化的设计原则和多次元的设计手法
规划设计说明
运动化：在小区中央布道中，健身运动的生活取向得到了充分的外延升华
主题化：环境营造需要主题化的内涵来提升品质，以湖山揽翠、临水长 廊，喷泉来实现中心花园的“水景”意念。在晨跑径和亲子乐园组成的花园中，朗书台和柳浪闻 莺成为居民生活的序幕篇章。
生态化：“山水为主、建筑是从”，突破“平面”的设计模式，采用“三维立体”的设计手法， 让绿地庭园有高低起伏的地形变化，并结合会所设计落差， 设置叠水、溪流、小瀑布，用潺潺水声来替代车辆的噪声；同时让花池，空中花园以及天台花园， 将绿地引入建筑，引入竖向三维，实现小区全方位的绿化，让小区的建筑方方面面都能充分体现 生态环境观念和以人为本的思想。
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日照分析图
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1号标准层平面图
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2号标准层平面图
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3号标准层平面图
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4号标准层平面图
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5号标准层平面图
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5号标准层平面图
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鸟瞰图
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内部透视图
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内部透视图
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透视图
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高
新
大
道
总平面图
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高
新
大
道
功能分区图
3号标准层住宅 1号标准层住宅 2号标准层住宅 4号标准层住宅 沿街二层商业 小区配套设施