宝鸡高新十一路地块建筑规划设计方案(41页)-精品文档42页
世联_上海临港新城主城区居住小区WSW-C1地块产品定位思PPT精品文档43页
项目界定
世聯地産
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项目概况
临港新城主城区。50万方。74/90限制。低 密度现代欧式建筑风格。
谨呈：港城集团
临港新城主城区居住小区（街坊编号 WSW-C1地块）产品定位思路
世聯地産
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10.02.2020
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本报告是严格保密的。
临港新城是一 个规划立意起 点高的新城 临港新城建设 在世界范围内 都是具有唯一 性的、是独一 无二的
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项目属性界定
位于强势规划支撑，具备产业经济拉升的陌生新城， 依托轨道交通缔结的大规模低密度房地产项目
政府规划的滨海新区，未来的上海城市辅城
产业园经济强力支撑区域发展
轨道交通缔结城区
示范性
首个政府指导下的大规模7490项目。对于未来临港新城的 住宅发展模式起到模范的作用。
引领性
开创差异化的居住理念和生活方式，开启未来滨海居住新纪元。
标杆性
在规划、布局、产品品质、新技术、管理方式等综合方面 具备前瞻性。成为片区乃至上海的风向标。
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宝鸡高新区虢磻桥南区域控制性详细规划
2
二、区位分析
规划基地
规划区域位于宝鸡市最东端，其中有陇海线和西宝高速穿过，可作为宝鸡联系东部的 门户。其地处陈仓区南部，渭河以南，秦岭北侧，处在陈仓组团的边缘地带。其东临天王 镇，西邻八鱼镇，北临虢镇。
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三、高新区发展条件分析
渭河 办公 高新西区 高新大道 东区一期 东区二期 三期西 片区
商业 居住
14
六、规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）
《城市规划编制办法》（2006年） 《城市用地分类与规划建设用地标准》 《城市居住区规划设计规范》(GB 50180—93)(2002年版) 《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95) 《城市用地竖向规划规范》(CJJ 83-99) 《陕西省城市规划管理技术规定》(试行) 《宝鸡市城市总体规划2008-2020》
科技新城：面积35.3 平方公里。科技创新、 高科技产业、居住商 务、文化教育、文娱 会展、行政服务 （2010年）
宝鸡高新区规划建设沿高新大道依次向前推进，先后规划建设了高新西片区、 高新东片区一期、高新东片区二期和高新东片区三期。由此形成了自西向东的发 展趋势。
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四、上层次规划分析
宝鸡市城市总体规划图
未来的 宝鸡高新区…… 城中高科积聚处 市上商贸活跃中 梦想实现之地 创意汇聚之处 悠然栖居之家
宝鸡高新区虢磻桥南区域控制性详细规划
1
一、项目概况
宝鸡高新区是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，分科技创业园和新区两部 分。伴随着城市经济发展、产业结构调整城区内居住和工业类用地开始向外迁移，城市边缘 大规模拓展新区，主要为居住区和工业区。同时老城区局部地段也开始进行旧城改造，城市 内部出现了大量现代化商贸设施，城区的服务功能不断增强，多中心组团城市结构初步显现。 在最新版总规指导下，城市建设重点开始东扩南移，先后发展建设了高新西区，高新东 一期，高新东二期，形成了宝鸡城区向东发展的趋势。
【精品文档】违法用地整改承诺书-范文word版 (9页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==违法用地整改承诺书篇一：违建承诺书承诺书我公司与**签订《房屋租赁合同》，保证我公司守法守规开展安全生产经营活动，遵守**的规章制度及管理，特做出以下承诺：1、我公司在承租期内，严格遵守“安全第一，预防为主”的方针，和“谁承租，谁负责”的原则，对所租赁房屋的安全生产负责；2、我公司负责保护房屋的整体结构，保证不在场地上私自搭建违法建筑物，保证不在建筑物顶层私自加建房屋，保证不私自拆除和改建房屋及影响整体结构，保证不破坏房屋外貌，保证不擅自占用、移装共用设施、设备。
我公司在承租期间，可以随时接受安全检查，如有任何违规现象，一经发现，立即整改，由此出现的安全责任、发生的一切费用由我公司承担。
3、我公司保证不将所租赁房屋擅自转租、转让，不利用所租赁房屋进行非法违规活动和行为。
否则，我公司将承担由此引起的一切法律和违规后果。
4、承租期内，我公司负责保持房屋及周围环境整洁，做好防火防盗、用电、用气的安全检查。
我公司不会违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。
我公司不会违规用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。
5、我公司负责建立健全承租房屋内的消防安全制度和措施，制定火灾应急疏散逃生预案，并交**备案。
落实承租房屋的消防责任，重点部位要专人进行管理；定期负责组织员工进行消防安全宣传教育，并积极参加消防安全演习。
6、在承租期内，我公司依据所签署的房屋租赁合同，按时、足额缴纳房屋租金，绝不拖欠房租。
7、在承租期内，我公司依据**收费标准按时交纳水电、卫生等各项费用，并承诺绝不私自改动水、电表。
承诺人（盖章）：年月日篇二：个人违法建筑拆除承诺书承诺书：本人，身份证号，现居住在。
本人于年建有（房屋基本情况），坐落于。
现本人承诺如下：一、本人所建，面积为平方米，属违法建设。
【精品文档】人民政府关于申报项目的请示-word范文模板 (10页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==人民政府关于申报项目的请示篇一：关于向xx人民政府申请xx项目优惠政策的请示关于向xx人民政府申请xx项目优惠政策的报告xx人民政府：xx旅游地产暨现代农业建设项目是由（陕西xx集团）下属陕西xx房地产开发有限公司与xx房地产开发有限公司共同投资，根据《汉中市保护利用总体规划》，本着保护性利用自然资源的原则，在兼顾环境效益，合理利用生态资源，统筹城乡发展的基础上，力图打造的一个具有养生体验功能的高科技集旅游地产和现代农业示范区有机整合的地方发展项目。
一、xx旅游地产暨现代农业建设项目简介xx旅游地产暨现代农业建设项目，将充分运用“文化传承、产品核心竞争力、价值附着”三大策略、“传统农业、现代农业、未来农业”三大板块、“互惠、分享、共赢”三大原则，进行整体规划。
项目规划将综合考虑国家及汉中生态保护相关政策，把协调发展“三农问题”作为根本出发点。
项目结合项目地良好的自然环境、当前现代农业的发展契机、西北地区休闲市场巨大需求，结合项目单位自身的人才、技术、管理、资金等资源等优势条件，利用农业为主线的链条式发展，以高端科技农业为主打，以规模特色农业为品牌，以休闲体验旅游为提升，将农业和旅游产业有机结合。
建设国内外先进农业技术的引进转化示范区、农业专家课题示范区和自驾旅游集散中心。
带动旅游观光、生态体验、餐饮住宿等辐射经济效益的升级。
体现休闲自然的生活态度和生活方式，成为全国性的农业科技示范教育基地。
实现第一产业、第二产业和第三产业的联动、互利和产业链升级发展。
xx项目以农业发展为基础，休闲养生体验为主题，旅游产业为拓展。
项目实施后，将积极促进和改善xx区域的生态环境,打造优质生态宜居游乐生活，增进居民幸福度和营造社会和谐度。
项目总投入约11.2亿，项目直接收益较高，可带来超过2亿的税收和6亿的衍生收益，并能解决农村剩余劳动力201X以上，可为这些劳动力带来每年2万元以上的收入，给武乡区域带来极大的综合效益。
宿州市控制性详细规划通则最最终(元月27日市规委会汇报用)
宿州市控制性详细规划通则宿州市城市规划局目录1 总则1.1 为实施《宿州市城市总体规划（2011-2030）》，有效引导和调控城市建设开发，根据国家及地方相关的法律法规、标准规范制定本通则。
1.2 市控制性详细规划编制管理体系建立递进充实和动态维护的机制。
通则是控制性详细规划的总纲，在《宿州市城市总体规划（2011-2030）》确定的城市规划区范围内的局部地段的控制性详细规划、修建性详细规划的编制和审定、规划条件核提以及相关城乡建设开发活动应当符合本通则。
1.3 规划建设用地空间资源实行分级配置，城市规划区内划定管理单元、街区、地块等，根据城市建设时序、市场开发需求分层次制定局部地段控制性详细规划，落实控制性内容。
各层次控制性详细规划根据城乡规划管理需要依法及时地充实控制性内容。
1.4 管理单元、街区、地块等局部地段控制性详细规划实行动态维护。
当上一层次规划提出新的要求，强制性控制内容发生变更，或者指导性控制性内容达到规定的临界值等情况时，应当适时修改相关管理单元、街区、地块等的控制性详细规划。
1.5通则及局部地区控制性详细规划是提供规划条件的基础。
有效实施城乡规划，应当完善管理单元—街区—地块的规划控制体系。
在管理单元、街区、地块等局部地段控制性详细规划尚未完善的情况下，可以依据本通则核提规划条件，所提的规划条件必须经过相关的程序的审查。
2 局部地区控制2.1 管理单元是控制性详细规划制定与论证、修改的基本单位，管理单元一经划定，原则上不得随意调整。
划定管理单元应当体现以下原则：（1）公共服务设施配套的完整性：以居住为主导属性的管理单元参照居住区规划等相关规范的确定用地规模划定范围，并以此为基础进行公共服务设施的配套。
（2）功能区的相对完整性：以工业为主导的管理单元，宜按照工业组团、同类产业集聚区等作为划分依据划分。
（3）行政隶属关系的完整性：管理单元的划分应当尽量保证街道办事处管理边界的完整性，形成城区—街道办—管理单元三级层次结构。
(完整版)商业综合体项目策划全案
商业综合体策划全案第一章项目定位分析第一节、项目地块属性分析1、项目地理位置项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临停车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
分析：A、书林街项目地处昆明老城区中心位置，以金马碧鸡坊、东寺塔、西寺塔、近日楼等名胜古迹为依托，西临书林街,东接青年路延长线,北近金碧路，南至环城南路；紧临医院、学校，周边为写字楼、高档住宅区、以及以螺蛳湾批发市场、双龙商场、明通商场、云纺商业区，百盛和昆百大为核心的大型商业区。
这一带历来是昆明城市文脉所在，金马坊、碧鸡场、忠爱坊、近日楼、东寺塔、西寺塔等体现昆明文化名城风貌的仿古建筑，昭示这里一直延续着的历史文明。
而居住配套的成熟，则体现在五分钟步行范围内分布着昆华医院、儿童医院、市人民医院这些昆明的重点医院。
举步可抵达家乐福、百盛、百佳、国美、昆百大等大型购物商场B、历史上的书林街，设立了大量的外国驻昆机构，如法国领事馆，美烟草公司，俄罗斯面包店，南盛来咖啡店等，这一条街成了变相的租界。
在书林街口是英国人开办的“惠滇医院”(今儿童医院)，往西是永宁清真寺。
解放后，昆明市政府在书林街建立了很多知名的学校及出版机构。
其中，与项目紧邻的昆明三中，是昆明最好的中学之一。
所以，书林街是昆明人文环境的典型代表；C、项目所在的盘龙江，是最早进行整治改造的河流，其整治改造的沿江绿化，已经行成了良好的自然环境。
2、项目地质、水文、气候情况项目土地的地质情况，从实地观察来看，项目属于办公楼及旧产房。
原有建筑的基础大部分还没有拆除。
项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期。
分析：项目土地的地质情况总体比较良好，没有潜在的严重地质灾害，适合修建房屋，在施工图设计时，应根据地质情况对基础的形式进行专题研究和经济性分析，选用即满足安全要求又造价经济的基础形式。
项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期，对项目的冬季施工、特别是对建筑主体施工有利，对项目的施工工期不会带来不利影响。
文本合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划文本精品文档16页
目录第一章总则............................... 错误！未定义书签。
第二章规划区定位用地布局和控制 (2)第三章土地使用和兼容控制 (3)第四章地块划分和规划指标控制 (4)第五章建筑间距、限高、后退红线距离 (6)第六章四线规划控制要求 (6)第七章综合交通规划 (7)第八章绿地系统规划 (8)第九章城市设计引导 (8)第十章市政公用设施规划 (9)第十一章综合防灾规划 (9)第十二章竖向规划 (9)第十三章环境保护控制 (9)第十四章附则 (9)附录 (9)第一章总则第一条规划目的合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区是合肥市乃至安徽省重要的现代服务业集聚中心，金融服务中和旅游会展度假中心，是环巢湖旅游线路的启动区。
为全面发挥合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区的功能和作用，打造合肥市经济中心的核心区和引领区、提升城市形象的标志区、提高城市竞争力的代表区，特编制《合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区地块控制详细规划》。
第二条规划范围规划范围位于巢湖北岸，以滨湖核心为依托，由上海路—杭州路—衡山路—云谷路—湖南路—珠江路—环湖北路形成的，呈近似三角形的地块。
南临塘西河公园，西南面是北涝圩。
规划区内总用地 6.28公顷。
以上范围内的各项土地使用和新建、改建建筑活动均应按本规划进行。
第三条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2019年国家主席令第74号2、《中华人民共和国土地管理法》2019年国务院令第256号3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2019）4、《城市规划编制办法》2019年建设部令第146号5、《城市居住区规划设计规范》（2019年）6、安徽省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB347、《合肥市城市规划管理办法》（2019年修改）8、《合肥市城市总体规划（2019-2020）》9、《城市镇控制性详细规划编制审批办法》（建设部令第7号）10、《合肥市城市规划管理技术规定》（2019年）11、《合肥市控制性详细规划技术管理规定》（2019年）第四条规划原则1、深化总体规划，落实规划指标。
【精品文档】草案起草工作方案-精选word文档 (11页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==草案起草工作方案篇一：工作方案_草案_2稿工作方案一、指导思想全面贯彻落实胡锦涛总书记对共青团组织提出的“两个全体青年”的工作要求，充分认识学校共青团工作在全团的基础性战略地位，充分理解团中央关于加强基层基础、加强分类引导、加强就业创业等一系列重大工作部署的深刻内涵，进一步认清以“我的青春故事”为主线的相关活动的战略意义。
二、组织机构“我的青春故事”报告组委会主任：副主任：成员：组委会下设策划组、宣传组和统筹组，办公室设在校团委文体部。
三、目的意义1、分层分类服务引导大学生的新平台“我的青春故事”为主线的相关活动，是全省高校共青团系统贯彻落实团中央“牢牢把握普遍性准则，努力面向广大普通青年”的重要举措，是团的工作影响青年，充分发挥共青团职能，特别是发挥好引导、支持、帮助青年的职能的重要途径。
2、选树典型的新舞台通过开展以“我的青春故事”为主线的系列活动，在全省范围内选树一批在学生身边的、真实可信的优秀学生，年轻有为的青年才俊，专业技能扎实的创新型人才，感动社会的典型人物，让全省青年可比可学，激发典型的模范作用，帮助全省青年树立正确积极的世界观、人生观、价值观。
3、培养大学生骨干的新学校通过开展系列活动，培养团学干部动员大学生、组织大学生的能力，增强为大学生成长、成才服务的本领，并通过这些骨干，带动更多青年学生参与活动、增强联系，最终实现对青年思想和行为的引领。
4、统筹连接团内外资源的新机制通过开展以“我的青春故事”为主线的系列活动，进一步加强全省高校之间共青团组织的合作，加强共青团干部和学生干部之间的合作，加强团学组织和社会资源之间的合作，是团内外的资源形成一个有机整体，提高全团服务引导青年的水平。
四、活动内容以“我的青春故事”报告会为活动主线，结合“学习方法交流会”、“优生访谈”、“我的学生干部生涯”、“名师面对面”、“名人名家进校园”、“高雅艺术进校园”、“学术论坛”等团学组织开展的活动，内容包括社会实践、科技创新、就业创业、社交礼仪、文化教育、志愿服务、专业技能培训等。
建筑设计各阶段设计成果要求
建筑设计各阶段设计成果要求建筑设计的各个阶段都需要有相应的设计成果，其中包括规划设计及概念设计阶段。
在这个阶段，需要完成项目概念性规划设计说明及经济技术指标。
这些内容包括规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述，以及道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明和建设成本测算。
同时还需要完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析等主要技术经济指标。
项目区位分析图反映了项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。
开发用地现状图及现状分析需要在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。
分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。
总平面图需要完成建筑布局总平面图1：500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等，并要求标明建筑的位置及建筑间距。
功能分区、空间组合分析图、地形分析图、日照分析图等也需要一并完成。
道路规划图需要标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
交通分析图包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
绿化景观分析图需要完成景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。
景观总平面图、景观分区图、水景设计构想、场地剖面设计意向图、植物选取意向植物种植分布意向图、车行、人行系统布局意向图、室外小品设计意向、景观透视分析草图、景观节点透视分析草图等也需要一并完成。
最后，竖向规划图需要标明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9) 综合管线示意图是市政方案及外部市政条件的一部分。
10) 物业管理需要采取封闭、隔离措施，管理通道和出入口，分布监控点和物业管理用房。
二、方案阶段1、建筑设计1)建筑设计说明建筑方案的设计构思和特点包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、以及环境分析，如日照、通风和采光。
城市规划原理(第四版)复习资料
城市规划原理（第四版）复习资料第1章到第18章第一章城市与城镇化一、城市的形成第一次劳动分工：农业与畜牧业的分工，农业从畜牧业分出第二次劳动分工：商业与手工业从农业中分离。
以农业为主的就是农村，具有商业及手工业职能的就是城市。
二、城镇化1、城镇化的含义：农业人口和农用土地向非农也人口和城市农地转化的现象及过程。
包括：人口职业的转变，产业结构的转变，土地及地域空间的变化2、城镇化水平是指城镇化人口占总人口的比重。
3、城镇化分为起步，加速和稳定三个阶段起步阶段：生产水平尚低，城镇化的速度较慢，较长时期才能达到城市人口占总人口的30%左右。
（高出生率，高死亡率，低自然增长率）加速阶段：当城镇化超过30%时，进入了快速提升阶段，经济实力明显增加，城镇化的速度加快，在不长的时期内，城市人口占总人口的60%或以上（高出生率，低死亡率，高自然增长率）稳定阶段：农业现代化的过程已基本完成，农村的剩余劳动力已基本上转化为城市人口，随着城市工业的发展和技术的进步，一部分工业人口又转向第三产业（低出生率，低死亡率，低自然增长率）第二章城市规划思想发展一、周礼考工记匠人营国，方九里，旁三门。
国中九经九纬，经涂九轨。
左祖右社，面朝后市，市朝一夫。
二、各朝都城1、秦：相天法地，强调方位，以天体星象坐标为依据，布局灵活具体。
规模宏大。
2、汉长安：宫殿与市民居住生活区在空间上分隔，强调皇权，周礼制的规划思想理念得到全面的体现。
3、三国(邺城)：采用城市功能分区的布局方法，继承战国时期以宫城为中心的规划思想4、唐（长安）：以宫城为中心，“官民不相参”和便于管制的指导思想。
里坊制在唐长安进一步发展，布局符合周礼考工记。
（唐长安由宇文恺负责制定规划）5、宋：里坊制逐渐被废除，出现开放的街巷制度。
三、西方古代城市规划思想1、希波丹姆模式：古希腊城邦时期出现以方格网的道路系统为骨架，以城第1章到第18章市广场为中心。
2、城市以广场为中心的核心思想反映了古希腊时期的市民民主文化。
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规划设计说明
总平面布局 作为一个住宅开发项目，我们尽量做到使每户均有良好的物理朝向和景观资源，为住宅创造 一个舒适的、绿色的生态居住环境和健康文明的人文环境。 1、规划结构与功能分区 方案一东区采用中心对称的向心布置，小区中心结合会所设置中央花园，空间布置成欧式园 林。内部几栋住宅为中心建筑，外围组团围绕它分散布置。道路成环线布置。西区为狭长用地， 住宅南北两列分部，中间呈曲线园林环境。 方案二已小区环线道路为主，沿线划分为多个组团。每个组团由南北两面的建筑围合而成， 成交错布置，车行路为环行干道，分别可以到达位于不同的组团。规划将主入口设于小区东面， 设置入口广场，并通过景观干道联系会所形成小区的公共活动中心。步行干道两侧均布置一些供 居民休闲活动的设施。沿南侧高新大道设置多个人行入口广场。 两方案均沿高新大道和高新十一路布置商业及其配套工程。
隔热、太阳能及雨水利用 窗上加防水、遮阳的格片以避免眩光，屋顶的格栅设计为今后采集太阳能及雨水提供了可能
性。
大花园及屋顶花园 拥有充足的阳光和绿化的大花园及屋顶花园标志着小区生活环境的优良品质。
规划设计说明
鸟瞰图
1
沿街透视图
1
内部透视图
1
入口透视图
1
庭院俯视图
1
透视图
1
高
新
大
道
总平面图
1
日照分析图
1
1号标准层平面图
1
2号标准层平面图
1
3号标准层平面图
1
4号标准层平面图
1
5号标准层平面图
1
5号标准层平面图
1
鸟瞰图
2
内部透视图
2
内部透视图
2
透视图
2
高
新
大
道
总平面图
2
高
新
大
道
功能分区图
3号标准层住宅 1号标准层住宅 2号标准层住宅 4号标准层住宅 沿街二层商业 小区配套设施
功能化：绿化不仅要可观，还要可用，小区为居民提供活动的场所，小区的中心花园中设计了网 球场、游泳池、健身径、晨跑路径、儿童游乐园、老年人休息区、儿童益智天地等功能设施。
绿色、生态、环保
生态性 结合本地区的气候特点进行设计，可使绿化空间最大化。以开放型小区空间环境与城市大环
境相结合。
通风与采光 户型设计在平面及竖向做到每户有通畅的通风条件和良好的采光条件。
三、规划设计目标及指导思想： 1、采用二十一世纪居住区规划设计概念，运用现代规划设计手法，充分关注“人”的精神
需求和物质环境需求，创造——高效，舒适的现代新居住生活方式。 2、遵循“以人为本”的出发点创造多层次多特点的居住空间，创造高质量的居住文化。 3、引入现代的设计理念，营造有整体时代感和具有浓郁的生活气息的现代化社区，改善现
2
高
新
大
道
道路分析图
小区主要道路 小区次要道路 小区支路 地下停车库出入口
2
高
新
大
道
绿化系统图
小区中心景观绿地 住宅组团绿地
2
高
新
空间景观节点 主要轴线
大
道
景观分析图
2
日照分析图
2
1号标准层平面图
2
2号标准层平面图
2
3号标准层平面图
2
4号标准层平面图
2
2
3、小区的公建配套设施 小区内部建有幼儿园以及公共会所，规划沿高新十一路设置沿街商业便于营业，并设置车棚、 卫生站、公厕、小区管理用房等配套公建设施。
4、住宅单体设计 方案一住宅单体共五种类型，均为33层单元式住宅楼，为一梯五户、一梯四户。 方案二住宅单体共四种类型，分别为33，26，18层单元式住宅楼，为一梯四户、一梯三户。
规划设计说明
运动化：在小区中央布道中，健身运动的生活取向得到了充分的外延升华
主题化：环境营造需要主题化的内涵来提升品质，以湖山揽翠、临水长 廊，喷泉来实现中心花园的“水景”意念。在晨跑径和亲子乐园组成的花园中，朗书台和柳浪闻 莺成为居民生活的序幕篇章。
生态化：“山水为主、建筑是从”，突破“平面”的设计模式，采用“三维立体”的设计手法， 让绿地庭园有高低起伏的地形变化，并结合会所设计落差， 设置叠水、溪流、小瀑布，用潺潺水声来替代车辆的噪声；同时让花池，空中花园以及天台花园， 将绿地引入建筑，引入竖向三维，实现小区全方位的绿化，让小区的建筑方方面面都能充分体现 生态环境观念和以人为本的思想。
2
文本说明
规划设计说明
一、规划设计依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市居住规划设计规范》 GB50180—93 3、《住宅设计规范》 GB50096—2019
二、用地概况及分析 宝鸡诚誉房地产有限公司高新十一路地块住宅小区用地，位于宝鸡市高新区内，小区东邻
高新十一路，南邻高新大道，向北遥望渭河。 项目用地分两部分东区用地呈正方形，西区用地呈长方形，总的东西长、南北短，项目总用地 为19.59公顷。
代社区的邻里交往和人际关系，并为现代社区生活和邻居交往创造更为多样化的物质环境。 4、结合当地的特色，充分利用周边环境，建造有独特的地域特性的居住小区。
四、规划设计说明：
目标定位 按照“布局合理、造价适中、环境协调、利于拓展”的原则，营造全新的住宿、生活、休 闲为一体的有特色的舒适齐全的生活小区。 本项目遵循如下的目标和设计理念： 作为市区中高档精品物业 作为时尚住宅物业，保持自然和人文和谐共生的关系 生态化、环保化的设计原则和多次元的设计手法
规划设计说明
建筑形象良好的群体感 通过住宅主体的排列和外部商业建筑的结合，无论是外围城市街景，还是内部空间感观上，小区均
获得良好的群体视觉形象。
商业体系与居住体系相互独立 由于会所功能的多极化趋势，小区采用泛会所方式，部分住宅商业底层下利用起来作为开放式休憩、
休闲、运动等功能。
建筑语言的时尚表达 利用建筑形体自身的表现力和新材料、新技术的精美表达，结合建筑部件、 色ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的运用，体现都
小区道路设计 道路设计：区内6m宽通道，都为消防登高面设置，采用彩色硬地铺装并结合草皮砖以及小块草皮，
可作为平时住户活动的社区线性开放空间。6m通道较为直接通顺，4m及4m以下人行道路莫妙于迂回曲折， 曲径通幽，让人有步移景易的感觉。室外的庭院及平整的车行路以方砖砌筑，色彩素雅。曲折的小径可 以砖、瓦、卵石等材料相配合，组成有图案的地纹及“花街铺地”，部分过溪小桥和踏步则以条石、湖 石等砌筑。 园林设计
2、小区的交通组织 方案一小区设南北二个主入口、连接东西区两个次入口。地下车库入口设置在小区入口处， 南段车行流线不进入中央花园部分，使小区局部成为安全的步行的区域，实现小区平面立体的人 车分流，紧急状态下，部分的步行道路可作为消防车道。 方案二小区设北边和东边两个主要出入口，连接东西区两个次入口。地下车库入口设置在小 区入口处，小区内部成大环线布置，组团内部为次要道路组成的消防环线。 小区内部的停车采用地下停车，停车数3500辆。
市生活的现代感和时尚品质。 利用凸窗等形成丰富多变的光影效果。
方案一，立面采用大量竖向划分增加复杂的线脚，运用欧式元素，展现欧式皇家宫殿的庞大气魄 方案二，立面以横向划分为主用折叠的设计手法，形成了富有韵律感的视觉效果，强化了人居环境 的现代气息。打造一个时尚现代的都市社区。 两个方案的建筑高度的确定兼顾日照和结构的合理。整体造型错落有序，结构清晰，层次丰富，微妙的 呼应了特有的景观条件，与此同时，丰富的细节，产生了不同个性的场所空间。
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功能分区图
2号标准层住宅 1号标准层住宅 5号标准层住宅 3号标准层住宅 4号标准层住宅 沿街二层商业 小区配套设施
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道路分析图
小区主要道路 小区次要道路 地下停车库出入口
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功能分区图
小区中心景观绿地 住宅组团绿地
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景观分析图
空间景观节点 主要轴线 次要轴线
主动造景 为了实现各景区花园的联系和住宅之间的无干扰。在设计中，将各栋住宅的间距尽量拉大，形成空
透中空间中布局，在单元之间同时用空中花园联系，扩大了观景界面。在小区绿化广场以及组团庭院， 屋顶花园，采用主题化、生态化的设计观念，运用堆山、叠石，引入喷泉，布置植栽，雕塑等设计手法， 为居民创造亦自然亦人工的景观。