资产评估
资产评估的五种方法
资产评估的五种方法资产评估是指对个人、企业或机构的资产进行评估、估值的过程。
在不同的情况下，可以采用不同的评估方法。
本文将介绍五种常用的资产评估方法，包括市场法、成本法、收益法、比较法和替代法。
一、市场法市场法是最常用的资产评估方法之一。
它基于市场上相似资产的交易价格来确定评估对象的价值。
评估师会收集市场上类似资产的交易数据，分析市场趋势和供需关系，以此来估算评估对象的市场价值。
市场法适用于有大量市场交易数据可供参考的情况，如房地产、股票等。
二、成本法成本法是根据资产的重建成本来进行评估的方法。
它假设评估对象的价值等于重建或替代该资产所需的成本。
评估师会考虑到资产的物质成本、劳动力成本、管理费用等因素，来估算资产的价值。
成本法适用于无法找到类似资产的市场数据，或者评估对象是新建资产的情况。
三、收益法收益法是基于资产所能带来的未来收益来进行评估的方法。
它将资产的价值与其预期收益相联系。
评估师会预测评估对象未来的现金流量，并考虑到风险和折现率，计算出资产的现值。
收益法适用于评估对象具有稳定和可预测的现金流量的情况，如租赁物业、企业等。
四、比较法比较法是通过对类似资产的交易价格进行比较，来确定评估对象的价值。
评估师会收集市场上类似资产的交易数据，并进行比对分析，找到与评估对象最相似的交易，并据此估算其价值。
比较法适用于市场上存在大量类似资产交易数据的情况，如二手房、二手车等。
五、替代法替代法是根据评估对象的替代品的价格来确定其价值。
评估师会考虑到评估对象所属行业的替代品价格以及供需关系，来估算其价值。
替代法适用于评估对象的替代品有明确的市场价格和需求的情况，如原材料、设备等。
总结起来，市场法、成本法、收益法、比较法和替代法是常用的资产评估方法。
在实际应用中，评估师需要根据不同的评估对象和情况选择合适的方法，并综合考虑市场趋势、成本、收益和替代品等因素，以确保评估结果准确、可靠。
同时，评估师还需要具备丰富的行业知识和专业技能，以确保评估过程符合相关法规和准则。
资产评估怎么收费
资产评估怎么收费
资产评估是指对财产所有权进行估值的一项服务，一般主要用于交易、税收、保险等领域。
资产评估的收费方式主要包括比例收费和工时费用两种方式。
1. 比例收费法
比例收费法是指根据资产估值的数额比例来收取费用，通常按照估值数额的百分比进行计费。
比如按照2%的比例进行收费，如果资产估值为100万元，那么服务费用为2万元。
比例收费法的优点是简单明确，计费灵活，能够根据不同资产估值进行灵活调整，同时也能反映出估值的实际价值。
不过，比例收费法可能存在一定的争议，因为费用较高的情况下，可能会对客户造成一定的经济负担。
2. 工时费用法
工时费用法是指根据资产评估过程中所花费的工时来收费。
通常评估师会根据资产的复杂程度、估值难度、调查研究的时间等因素来决定所花费的工时，然后根据每小时的收费标准来计算费用。
这种方式对于评估师的工作量有较好的反映，同时也可以根据估值项目的不同进行灵活调整。
不过，工时费用法存在一定的主观性，不同的评估师可能会有不同的工时和收费标准，为了保证收费的公正合理，需要加强监管和规范。
除了以上两种收费方式，资产评估还可能根据具体项目的要求而有其他的收费方式，例如固定费用、追踪评估费用等。
在实际操作中，资产评估机构和评估师会根据市场需求、行业竞争和客户要求等因素来确定具体的收费方式和费用标准。
同时，
资产评估机构和评估师也需要考虑合理收费和公正竞争的原则，确保服务质量和客户满意度的同时，也维护自身的商业合法性和职业操守。
资产价值评估
资产价值评估资产价值评估是一种对资产进行定量和定性分析的方法，旨在确定其真实市值和潜在风险。
在金融和商业领域，资产评估是一项重要的工作，它可以帮助投资者和公司做出明智的决策。
本文将介绍资产价值评估的基本概念、方法和应用。
一、资产价值评估的基本概念资产价值评估是通过对资产进行综合分析，确定其在市场上的价值。
这项工作通常由专业的评估师或团队完成，他们根据多个因素来评估资产的价值，包括市场需求、供给情况、竞争环境、资产特性等。
二、资产价值评估的方法1.市场比较法市场比较法是最常用的资产评估方法之一，它通过比较相似资产的市场交易价格，来确定目标资产的价值。
评估师会收集和分析类似资产的市场数据，并根据这些数据来确定目标资产的价值区间。
2.成本法成本法是一种通过计算资产的重建或取代成本，来评估资产价值的方法。
评估师会考虑资产的购买成本、维护成本以及预期的未来收益，来确定资产的价值。
3.收益法收益法是一种通过计算资产未来预期收益，来评估资产价值的方法。
评估师会考虑资产的预期现金流量、风险和市场利率等因素，来确定资产的现值和价值。
三、资产价值评估的应用资产价值评估在金融和商业领域有广泛的应用，主要包括以下几个方面：1.投资决策对于投资者来说，资产价值评估是做出投资决策的基础。
他们可以通过评估不同资产的价值和风险，来选择最有价值的投资机会。
2.贷款和融资在贷款和融资过程中，资产价值评估可以帮助银行和金融机构确定抵押物的价值和抵押率，从而决定贷款金额和利率。
3.公司并购和估值在公司并购和估值过程中，资产价值评估可以提供客观的依据，帮助买方和卖方确定交易价格和资产的价值。
4.保险和风险管理在保险和风险管理领域，资产价值评估可以帮助保险公司和企业确定资产的价值和风险水平，从而制定合理的保险费用和风险分析策略。
四、结论资产价值评估是一项重要的工作，在金融和商业领域有广泛的应用。
通过准确评估资产的价值和风险，我们可以做出明智的投资决策，有效管理风险，实现资产的最大化利益。
资产评估的定义和功能
资产评估的定义和功能《资产评估的定义和功能》嘿，朋友们！你们有没有想过，当你看到那些豪华的大商场，或者是一些古老的建筑，你知道它们到底值多少钱吗？还有啊，那些企业想要合并或者转让的时候，怎么确定它们的价值呢？这就引出了我们今天要聊的话题——资产评估。
什么是资产评估呢？简单来说，资产评估就是对资产的价值进行估算的一种活动。
就好比你要卖你的旧手机，你肯定得先知道它大概能卖多少钱，这个估算的过程就有点像资产评估。
不过资产评估可不像你自己估摸手机价格那么简单。
很多人会错误地认为资产评估就是随便猜个数字，这可大错特错了。
资产评估是要依据一定的规则、方法和程序来进行的，是很严谨的。
关键点解析：核心特征或要素：首先，评估对象是一个关键要素。
评估对象可以是各种各样的资产，像不动产，比如说你家的房子；还有动产，就像汽车。
比如说，一家企业要出售厂房，这个厂房就是评估对象。
评估人员要对厂房的地理位置、建筑结构、使用年限等多方面进行考量，才能估算出它的价值。
其次，评估目的也很重要。
不同的目的会导致评估结果有所差异。
比如企业要进行破产清算，评估的目的就是为了确定企业资产能够变现的价值，好偿还债务。
但如果是企业为了上市进行资产评估，那就是为了向投资者展示企业的整体价值，这个时候就会综合考虑企业的品牌价值、未来盈利预期等很多因素。
再有就是评估方法。
常见的评估方法有成本法、市场法和收益法。
成本法就好比是你重新造一个和被评估资产一样的东西需要花多少钱。
比如说，要评估一个旧的机器设备，就看重新购买相同设备的价格，再减去它已经损耗的价值。
市场法呢，就是看市场上类似资产的交易价格。
就像你要卖房子，你就会去看看周围小区房子的成交价是多少，然后根据自己房子的情况来确定价格。
收益法就是看这个资产未来能带来多少收益。
比如一个出租的商铺，根据未来的租金收益情况来评估它的价值。
容易混淆的概念：资产评估和会计计价就很容易被混淆。
资产评估是对资产在某一时点的价值进行估算，它是为了特定的目的服务的，可能会受到很多市场因素、主观因素的影响。
资产评估三大方法
资产评估三大方法一、市场比较法市场比较法是资产评估中常用的一种方法，通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定资产的价值。
具体步骤如下：1. 收集市场数据：收集与待评估资产相似的资产在市场上的交易数据，包括交易价格、交易时间、交易条件等。
2. 选择可比资产：根据待评估资产的特征，筛选出与之相似的可比资产，确保可比资产具有相似的特征和市场定位。
3. 调整可比资产价值：根据可比资产与待评估资产之间的差异，对可比资产的交易价格进行调整，以反映待评估资产的实际价值。
4. 确定资产价值：根据调整后的可比资产价值，计算出待评估资产的市场价值。
市场比较法的优点是直观、简单，可以利用市场交易数据进行评估，但也存在一定的局限性，如市场上可比资产的数据可能不够完整，不同资产之间的差异可能无法完全反映在交易价格中。
二、收益法收益法是一种基于资产未来收益能力来评估资产价值的方法，适用于收益稳定的资产，如房地产、企业等。
具体步骤如下：1. 估计未来收益：根据资产的历史收益和市场趋势，预测资产未来一段时间内的收益情况。
2. 确定资产折现率：根据资产的风险程度和市场利率等因素，确定资产的折现率。
3. 计算资产现值：将未来收益按照折现率进行折现，得到资产的现值。
4. 确定资产价值：将资产现值与其他附加价值（如土地价值、租金收入等）相加，得到资产的总价值。
收益法的优点是能够考虑资产未来的收益潜力，适用于长期投资决策，但也存在一定的主观性和不确定性，对未来收益的预测可能存在误差。
三、成本法成本法是一种基于资产重建成本来评估资产价值的方法，适用于无法通过市场交易数据或收益预测来确定资产价值的情况，如独特的自然资源、文化遗产等。
具体步骤如下：1. 估计重建成本：根据资产的特征和规模，估计资产的重建成本，包括建筑物、设备、土地开发等。
2. 考虑折旧和剩余价值：根据资产的使用寿命和折旧情况，计算折旧费用，并考虑资产的剩余价值。
3. 考虑附加费用：考虑与资产重建相关的附加费用，如建筑许可证、环境评估等。
资产评估条件
资产评估条件资产评估是指对企业或个人拥有的各种资产进行定期的评估和估计，以确定其价值和增值潜力。
资产评估主要侧重于对非流动资产进行评估，包括房地产、土地、机械设备、无形资产等。
资产评估的目的是为了了解资产的真实价值，为企业决策提供依据。
在资产评估过程中，需要满足以下几个条件：1. 市场条件：资产评估需要根据市场的实际情况来判断资产的价值。
市场的供需关系、价格水平、竞争状况等都会对资产价值产生影响。
评估师需要对市场进行调研，了解市场的动态，准确把握市场的情况。
2. 稳定性：评估时需要考虑资产的稳定性。
如果资产的价值波动较大，评估结果可能存在较大的误差。
因此，评估师需要对资产的历史数据进行分析，预测未来的发展趋势，以确定资产的稳定性。
3. 可比性：评估师需要找到与被评估资产具有类似特征的标的进行对比。
通过比较与同类资产的价格，可以更准确地确定被评估资产的价值。
对于房地产评估来说，可以通过比较同一小区或附近的类似房产成交价格来确定目标房产的价值。
4. 专业知识：评估师需要具备相关的专业知识和技能。
资产评估是一个复杂的过程，需要对财务、市场、法律等多个领域有深入的了解。
评估师需要通过专业的培训和实践积累经验，以保证评估结果的准确性和公正性。
5. 数据来源：评估师需要有可靠的数据来源。
在评估过程中，需要收集、分析大量的数据，包括历史交易数据、市场调研数据、行业研究报告等。
评估师需要对数据的真实性和完整性进行核实，以确保评估结果的可靠性。
6. 法律合规：资产评估需要符合相关的法律法规。
评估师需了解相关法律的规定，确保评估过程的合法性和合规性。
评估师还需要遵守评估行业的相关规范和伦理标准，保持独立、公正的立场，避免出现利益冲突。
总之，资产评估需要满足市场条件、稳定性、可比性、专业知识、数据来源和法律合规等条件。
只有在满足这些条件的基础上，才能进行准确可靠的资产评估，并为企业或个人的决策提供有价值的参考。
资产评估三大方法
资产评估三大方法资产评估是指对某个实体的资产进行估值和评估的过程，以确定其在市场上的价值。
在资产评估中，有三种常用的方法，分别是市场比较法、收益法和成本法。
下面将详细介绍这三种方法的原理和应用。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值。
该方法适用于市场上存在大量相似资产的情况，如房地产、股票等。
市场比较法的核心思想是通过比较市场上类似资产的交易价格，找到与待评估资产最为相似的交易，并以此作为参考确定资产的价值。
评估师需要收集和分析市场上的交易数据，包括交易价格、交易时间、交易条件等，以便找到合适的比较对象。
在使用市场比较法进行资产评估时，评估师需要考虑以下几个因素：比较对象的相似性、交易价格的准确性、市场的供需关系、市场的波动性等。
评估师还需要对比较对象进行调整，以反映待评估资产与比较对象之间的差异。
二、收益法收益法是一种基于资产未来现金流量预测的评估方法。
该方法适用于具有稳定现金流的资产，如租赁物业、企业等。
收益法的核心思想是通过预测资产未来的现金流量，并将其折现到现值，以确定资产的价值。
评估师需要收集和分析资产的财务数据，包括收入、支出、利润等，以便进行现金流量预测。
在使用收益法进行资产评估时，评估师需要考虑以下几个因素：现金流量的预测准确性、折现率的选择、资产的可持续性等。
评估师还需要对现金流量进行调整，以反映不确定性和风险。
三、成本法成本法是一种基于资产重建成本的评估方法。
该方法适用于无法通过市场比较法和收益法进行评估的资产，如独特的建筑物、艺术品等。
成本法的核心思想是通过计算资产的重建成本，并考虑资产的折旧和损耗，以确定资产的价值。
评估师需要收集和分析资产重建的相关数据，包括材料成本、劳动力成本、折旧率等。
在使用成本法进行资产评估时，评估师需要考虑以下几个因素：重建成本的准确性、折旧和损耗的计算方法、资产的使用寿命等。
评估师还需要对重建成本进行调整，以反映资产的状况和市场变化。
资产评估法实施细则
资产评估法实施细则1. 背景资产评估是指通过一定的方法和程序，对某个特定时期的资产进行估值和评估的过程。
在金融领域，资产评估对于企业和个人的财务管理和风险控制起着重要的作用。
资产评估法是指用于评估资产价值的一种法律法规，各国和地区都有相应的资产评估法规。
本文将介绍资产评估法的实施细则，包括评估方法、程序和参与方等内容，以便于企业和个人能够更好地了解和运用资产评估法。
2. 评估方法资产评估法的实施需要采取科学、合理的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
常用的资产评估方法包括市场方法、收益方法和成本方法。
2.1 市场方法市场方法是基于市场交易价格来评估资产价值的方法。
该方法适用于有市场交易的资产，如房地产、股票等。
评估时需要参考市场的供求关系、交易价格和市场趋势等因素，以确定资产的市场价值。
2.2 收益方法收益方法是基于资产预期收益来评估资产价值的方法。
该方法适用于产生收益的资产，如企业、基金等。
评估时需要考虑资产的未来收益、风险和折现率等因素，以确定资产的现值。
2.3 成本方法成本方法是基于资产的重建或替代成本来评估资产价值的方法。
该方法适用于具有明确成本的资产，如建筑物、设备等。
评估时需要考虑资产的建设、维护和更新成本等因素，以确定资产的价值。
3. 评估程序资产评估法的实施需要按照一定的程序进行，以确保评估的全面、客观和公正。
评估程序一般包括资产调查与确定、数据分析与处理、评估报告编制和评估结果确认等环节。
3.1 资产调查与确定资产调查与确定是评估的第一步，需要对待评估资产进行全面的调查和确定。
这包括资产的基本信息、数量、质量等方面的调查和确定。
3.2 数据分析与处理数据分析与处理是评估的核心环节，需要对调查数据进行综合分析和处理，得出评估结论。
这包括对资产价值的计算、风险分析等内容。
3.3 评估报告编制评估报告是评估结果的书面表达，需要按照一定的格式和内容编制。
评估报告应包括资产基本信息、评估方法、数据分析结果、评估结论等内容，以便于被评估方和相关利益方参考。
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第四章 一、单项选择题 (每题的备选答案中，只有1个最符合题意) 1、土地一般是指( )。 A·陆地及其空间的全部环境因素 B、由土壤、气候、地质、地貌、生物和水文、水文地质等因素构成的自然综合体 C·地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂 D·地球表面的能为农业、工业生产提供场所的部分 2·在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )。 A·城市规划限制 R区域的繁华程度 C·交通通达程度 D，公共公用配套设施状况 3·某宗土地3000m'，土地单价为1000元/m'，国家规定的容积率为4，建筑密度为0·5，则楼面地价 为( )。 A·250元/ R5O0元/m' C·l000元/m' D·3000元/m' 4·某宗土地4000m' ，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为2500m'，第2层至第10层每层建筑 ·面积为2000m'，则由此计算出的建筑容积率为( )。 爪4 B·5·125 C·Z D·6 5·在我国地价一般是( )。 A·土地的价格 R土地使用权价格 C·土地所有权价格 D·土地使用权转让费 6·评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。 A，使用时间长 R不可位移 C·不易变现 D·规划限制严 7·从评估原理的角度划分，基准地价修正系数法可归属于( )。 A·收益法 R成本扣除法 C·市场法 D·清算价格法 8·在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。 A·成本法 R市场法 C·剩余法 D·收益法 9·待拆迁改造的再开发地产的评估应用( )进行评估。 A·成本法 R基准地价修正法 C·假设开发法 D·剩余价值法 10·作为房地产评估依据的纯收益是指( )。 A实际纯收益 B·客观纯收益 C·实际纯收益与客观纯收益的加权平均 D·实际纯收益与客观纯收益两者比较取高者 11·根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是( )年。 A·30 R4O C·5O D·60 12·建设单位管理费通常按( )的一定比例估算。 A·土地取得费 B·建安工程费 C，建安工程费及工程附加支出 D·建安工程费及配套费 13·土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前 ( )内申请续期。 A3个月 B·半年 C·l年 D·2年 14·用于资产评估的房地产收益应该是房地产( )。 A·实际总收益一实际总费用 B·实际总收益一客观总费用 C·客观总收益一实际总费用 D·客观总收益一客观总费用 15·运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( )。 A·房地产总费用二管理费十折旧费十保险费十税金 B·房地产总费用=管理费十折旧费十保险费十税金十空房损失费 C·房地产总费用二管理费十维修费十折旧费十保险费十税金十空房损失费 D·房地产总费用二管理费十维修费十保险费十税金 16·某待估房地产，已知建筑物还原利率为8扒，土地还原利率为6扒，建筑物价值占房地产总价值的 45%，则该房地产综合还原利率应为( )。 A·5% B 6.5％ C·6.9% D·7.2% 17，下列关于地价特征的叙述，错误的是( )h A·地价是权益价格 B·土地具有增值性 C·地价具有普遍性 D·地价具有可%，洼 18，有一宗土地，出让年期为30年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、 24万元、21万元、25万元，并从第6年开始稳定保持在35万元水平上，那么该宗土地的收益价格 接近于( )万元。 A·281·5 B·279 C·373·5815 D·102·226 19·有一宗土地，第一年的纯收益为200万元，资本化率为5%，若:(1)以后各年的纯收益在第一年的 基础上逐年递增1%;(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格 应分别为( )万元。 A·5000，2000 B·1667，2400 C·5000，4400 D·1667，1600 21·某待估房地产，已知建筑物还原利率为10%，土地还原利率为8拆，建筑物价值占房地产总价值的 45%，则该房地产综合还原利率应为( )。 A·8.9% B·6% C·6.9% D·7.1% 23·若反映宗地地价水平，( )指标更具说服力。 A·楼面地价 B·土地单价 C·容积率 D·基准地价 24·运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，可以通过( )与建筑物全部使用年限的比率求得。 A·已提折旧年限 B实际已使用年限 C·已使用年限 D剩余使用年限 25·采用成本法评估建筑物是以( )为依据的。 A 预算定额合理 B·建筑物客观投人合理 C·建材价格变化不大 D·人工费率变化不大 26·在房地产开发中的"三通一平"费用属于( )。 A·基础设施配套费 B·土地开发配套费 C 小区开发配套费 D·城市规划配套费 27·城镇土地的基准地价是( )。 A·某时点城镇土地单位面积价格 B·某时期城镇土地单位面积价格 C·某时点城镇区域性土地平均单价 D·某时期城镇区域性土地平均单价 28·被评估企业有一块土地，总面积1·5万m'，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000 元。在最近5年中，土地价格每年的变化幅度分别为2%、5财、一1%、4刀、一2%，如果不考虑其 他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。 A·3000 B·3240 C·3242 D·3263 29·用收益法计算房地产价格，若纯收益，每年不变，资本化率为0，年期为n，则收益价格为( )。 A·∞ BnXs C·s D·O 30·土地的经济供给是( )的。 A 固定 B 有弹性 C·永续增加 D·不可再生 31·某宗地面积2000平方米，其中1000平方米用来搞绿化，1000平方米用来建20层的写字楼，该土地 单价为6000元/平方米，则楼面地价为( )。 A·600元/平方米 B·1200元/平方米 C·1000元/平方米 D·3000元/平方米 32·最能反映土地使用强度的指标是( )。 A·建筑高度 B·覆盖率 C·建筑面积 D·容积率 33·有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元， 则该宗地的评估价值最接近于( )万元。 A·128 B·141 C·149 D，150 34·有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯 收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。 A·700 B·800 C·1000 D·1100 35·在运用市场法评估房地产价值时，可以通过对交易日期修正，将可比交易实例价格修正为( )的价格。 A·评估时间 R评估基准日 C·过去时点 D·未来时点 36·某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以 每年1%比率递减，当折现率为10扒时，该房地产永续价值接近于( )万元。 A·858 B·900 C·1000 D·5222 37·某可比案例成交地价为3000元/m'，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资 本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/m，。 A·2900 R3223 C·3322 D·4000 38·用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款为基数，按( )计算。 A·整个开发建设工期 B·开发建设工期的一半 C·整个空置期 D·空置期的一半 39·土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，如:(1)居住用地;(2)教育科研文化卫生 体育用地; (3)工业用地 (4)综合改其他用地;(5)商业旅游娱乐用地。它们的最高出让年限正确的是( ) A、70、50、50、50、40 B 70、50、50、40、40 C、60、50、50、40、50 D 60、50、40、40、50 40·某宗土地，土地单价为10000元/m'，规划容积率为8，建筑密度为0·5，则其楼面地价为( )元/m'。 A·5000 B·1250 C·800 D·20000 41·某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6肠，比较实例价格为3000元/m'，剩余使用年限为 40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于( )元/m'。 A·3279 B2250 C·2744 D·4000 42，在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是( )。 A·单纯深度百分率 B累计深度百分率 C·平均深度百分率 D·标准深度百分率 43·有一宗地深度为200米，若标准深度为100米，按照"四三二一"法则，该宗地的单独深度百分率 为40%、30%、20%、10%、7始、3%，则其平均深度百分率为( )。 A·117% B78% C·55% D l9.5始 44·如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物价格为1000万元，地价1000万元，该房地产的年客 观收益为200万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( )。 A·16% B·15% C·12% D·10% 45·某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在 开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为 6始，则该土地用成本法评估土地价格为( )元。 A·331923 " B298360 C·280000 D·275000 46·某厂房建于1997年初，其耐用年限50年，残值率'5%，2007年初类似建筑重置成本为100万元，则 该建筑2007年评估值为( )万元。 A·76 B 80 C 95 D·l00 47·地产市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。