万达项目建设中报批报建相关问题55P

要求项目公司每周对现场加工、安装、试验
情况进行检查检查完毕形成记录（表格）
七、机电工程质量控制要求
四、万达在项目投资过程中遇到过哪些主要问题，如何解决？
万达主要问题是消防问题，因万达的商业广 场项目都是突破目前我国制定的防火规范的项目， 解决这个问题，万达是通过进行消防性能化论证， 并取得当地消防部门认可。
五、万达主要的研究机构
1）万达规划院。
2）商业地产研究部 3）万达学院
4）酒店设计顾问公司
一、战略合作伙伴的要求
2、集中采购（品牌库）
电梯、空调主机、风机盘管、LED显示屏、发电 机组 大量二类材料设定品牌库
二、质量控制总体要求
1、项目质量保证体系——项目公司 以总经理为第一责任人，工程副总为直接责
任人，工程部为直接责任部门的质量安全管
理体系
管理职责的确定和划分
建立管理制度 制度执行形成记录（表格）
格）
六、装饰装修质量控制要求
1、步行街地面
要求监理单位每日检查步行街地面色差、石 材泛水、平整度、接缝、变形缝接点做法等， 形成检查记录 要求项目公司每周检查一次，形成记录（表 格）
六、装饰装修质量控制要求
2、步行街护栏 要求监理单位每日检查栏杆牢固性、是否使
用安全玻璃、节点做法是否正确等，形成检
要求监理单位每周检查两次、
要求项目公司每周检查一次，形成记录（表格）
三、主体结构质量控制要求
2、材料/结构实体检验、试验要求 ——进场钢筋材料 检查内容：每批进场钢筋均需提供材质单和复 试报告，且钢筋原材炉批号一一对应等 要求监理单位每批必检 要求项目公司每周复核一次监理单位检查记录， 并随即抽取现场钢筋校对，形成检查记录（表 格）
一、从项目立项到竣工验收主要包括哪些环节？各环节中企业 重点关注哪些事项？
1）在取得国有土地使用权后在市发改委办理立项审批 2) 缴纳土地出让金及契税，办理国有土地使用权证 3）项目方案及施工图报市规划局审核 4）项目方案及施工图报人防、消防审核 5）缴纳各项规费后领取建筑规划许可证
一、从项目立项到竣工验收主要包括哪些环节？各环节中企业 重点关注哪些事项？
三、主体结构质量控制要求
8、混凝土浇筑后台
每部位同一强度等级混凝土浇筑，施工单位必须保 证 有三次以上测试混凝土塌落度记录，若为大体 积混凝土及冬施混凝土，须有完整的测温记录，监 理旁站签认 混凝土浇筑须有浇筑记录，施工单位记录每罐车从 搅拌站发车时间、进场开始浇筑时间、浇筑完成时 间内容 要求项目公司每周检查一次施工单位混凝土后台记 录，形成记录（表格）
要求项目公司每周抽查一次经监理确认已经 可以进行浇筑混凝土的部位实体，形成记录 （表格）
三、主体结构质量控制要求
7、混凝土浇筑过程 浇筑过程施工人员不准直接踩踏钢筋，混凝 土泵管不准直接放在绑好的钢筋上
要求监理单位浇筑全过程旁站，形成旁站记
录
要求项目公司每周检查一次混凝土浇筑控制
情况，形成记录（表格）
二、质量控制总体要求
9、 危险性较大工程质量控制 深基坑 高大模板、高大脚手架
吊篮
外爬架
悬挑脚手架
大跨度结构
大型机械搭设拆除方案
二、质量控制总体要求
10、危险性较大工程质量控制 要求施工单位施工前组织编ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ专项方案，配以计 算书，履行企业内部的审核审批。按要求组织召 开专家论证会，其中基坑支护由项目公司组织， 形成会议记录（表格）,严格执行。 要求监理单位履行审核审批程序，进行旁站
要求项目公司每月组织检查一次，形成检查记录
（表格）
二、质量控制总体要求
11、样板制度（图纸依据标准的直观体现） 墙体钢筋(地下、地上)工程 柱钢筋工程
板钢筋工程
墙体模板工程 柱模板工程 墙体混凝土样板 柱混凝土样板
板混凝土样板
二、质量控制总体要求
12、样板制度 砌筑工程
外幕墙工程
室内抹灰
中庭周围部位机电样板
地下车库部位机电样板 公共走廊区域机电样板
二、质量控制总体要求
13、样板制度 样板确认，需要施工单位项目经理、技术
负责人、质量负责人签字，监理单位总监
理工程师签字，项目公司工程副总、工程
部经理、主管工程师签字确认，形成记录
（表格） 所确认样板的标准为大面积施工的基本标 准
二、质量控制总体要求
2、项目质量保证体系——施工单位
项目公司在施工单位进场一周后，完成对施 工单位质量保证体系的检查，形成记录 每月项目公司对施工单位质量保证体系执行
情况检查，形成记录（表格）
二、质量控制总体要求
3、项目质量保证体系——监理单位 项目公司在监理单位进场一周后，完成对监 理单位质量保证体系的检查 每月项目公司对监理单位质量保证体系执行 情况检查，形成记录（表格）
三、主体结构质量控制要求
5、钢筋工程
施工单位依据自检合格记录，报监理；监理
验收合格标准包括钢筋保护层到位，方可签
字隐蔽
要求项目公司每周检查一次经监理确认合格 的钢筋隐蔽工程，形成记录（表格）
三、主体结构质量控制要求
6、混凝土浇筑令 要求监理单位的总监或总监代表负责签发，
形成记录（表格）
外装幕墙施工方案
步行街内装施工方案
大型设备运输吊装方案
电梯安装方案
消防联动调试方案
空调系统调试方案（表格）
二、质量控制总体要求
8、监理规划/监理细则 监理公司进场后一周内提交经审批完成的监 理规划，每分项工程开始前一周提交监理实 施细则 项目公司需完成对监理规划/监理细则审核， 形成审核记录（表格）
要求项目公司每周检查一次，形成记录
（表格）
六、装饰装修质量控制要求
5、吊顶工程 要求监理单位每日检查吊顶节点做法、吊杆 间距、龙骨规格、间距、龙骨面板、伸缩缝
处理等是否合格，形成检查记录
要求项目公司每周检查一次，形成记录（表
格）
七、机电工程质量控制要求
1、电气工程 隐蔽前有验收
材料、器具、设备进场须报验
查记录
要求项目公司每周检查一次，形成记录（表
格）
六、装饰装修质量控制要求
3、幕墙工程 要求监理单位每日检查幕墙外观质量、节点 做法是否正确、打胶质量是否合格、配件是
否齐全等，形成检查记录
要求项目公司每周检查一次，形成记录（表
格）
六、装饰装修质量控制要求
4、室内防水工程 要求监理单位每日检查防水材料质量、管 跟节点做法、防水厚度、蓄水试验结果等， 形成检查记录
万达项目建设中 报批报建相关问题
徐政银
主要内容
1、从项目立项到竣工验收主要包括哪些环节？各环节
中企业重点关注哪些事项？ 2、国家有权审批部门对房地产有哪些审批程序？审批 期限一般需要多长？
3、有权审批部门在审批过程中最关注哪些事项，项目 存在哪些问题时容易导致审批不通过。
4、万达在项目投资过程中遇到过哪些主要问题，如何 解决？
设备交接、调试做实验
接地电阻、绝缘电阻满足规范要求，安全有
保障 要求项目公司每周检查一次，形成记录（表 格）
七、机电工程质量控制要求
2、电梯工程 要求监理单位严格控制井道、预留洞质量 要求项目公司、监理公司、施工单位对电梯
安装土建配合主要控制项100%检查，发现问
题立即处理，形成记录（表格）
二、质量控制总体要求
4、质量管理策划方案 要求项目公司充分讨论后成稿，工程部经理、 工程副总、总经理审核后报项目管理中心质 量监管部 项目管理中心完成审批后，项目公司按此执
行。附（审批表）
二、质量控制总体要求
5、施工组织设计审核 施工单位、监理单位完成对施工组织设计的审 核、审批。 项目公司组织对施工组织设计进行专项讨论， 形成会议纪要
6）凭建筑规划许可证及施工图审查意见、扩初审查意 见在市住建委办理建筑工程施工许可证 7）建筑竣工后向市规划局办理规划竣工验收 8）向市消防局、市人防办申请消防验收、人防验收 9）向市质监站申报竣工备案
一、从项目立项到竣工验收主要包括哪些环节？各环节中企业 重点关注哪些事项？
上述各环节对企业来说都是非常重要的环节，尤 其是规划设计、消防及人防设计是需要重点关注 的事项。
6）建筑工程许可（市住建局）
二、国家有权审批部门对房地产有哪些审批程序？审批期限一般 需要多长？
各部门的审批时限基本上都在10至15个工作日
三、有权审批部门在审批过程中最关注哪些事项，项目存在哪 些问题时容易导致审批不通过
。
1）规划局重点关注的是项目规划设计是否符合土地出让 合同中所约定的容积率、限高、退让、间距、建筑用 途及所需的配套设施。 2）国土局重点关注的是建筑与所出让的土地性质是否一 致，与出让合同所约定的使用性质是否一致，建成后 是否超容积率的问题 3）市消防局重点关注的是设计是否严格按防火规范执行 ，设计中所使用的材料是否符合防火规范要求，目前 是执行最为严格的。
谢谢！
第二篇：质量管理
主要内容
一．战略合作伙伴的要求
二．质量控制总体要求
三．主体结构质量控制要求
四．屋面工程质量控制要求
五．二次结构质量控制要求
六．装饰装修质量控制要求
七．机电工程质量控制要求
八．安全文明施工控制要求
一、战略合作伙伴的要求
1、集团招标（战略合作） 总承包只选中字头企业 外装、酒店内装 泛光照明
二、国家有权审批部门对房地产有哪些审批程序？审批期限一般 需要多长？
1）项目的立项审批（市发改委） 2）方案报批及公示（市规划局）
3）方案报消防、人防审批（市消防局、市人防办）