项目建设前期报批报建管理流程(全)
项目建设报批报建流程
项目建设报批报建流程一、前期准备1.项目意向阶段：项目方与政府相关部门初步沟通，明确项目的可行性和前期准备工作。
2.项目可研阶段：项目方进行项目可行性研究，包括项目的市场分析、技术可行性分析、经济效益分析等，编制项目可行性研究报告。
二、报建材料准备1.项目初步设计：根据项目需求和可行性研究报告，进行初步设计，包括项目的总体规划、平面布置、建筑设计等。
2.报批材料准备：根据项目初步设计和相关法律法规，编制报建材料，包括项目申请书、建设用地约定书、土地规划许可证、环境影响评价报告等。
三、报批申请递交1.递交申请：将报批申请材料递交给项目所在地的发展和委员会或规划局，并缴纳相应的申请费用。
2.初审：发展和委员会或规划局对申请材料进行初步审查，确认材料齐全并符合法律法规要求。
3.现场勘察：项目所在地的发展和委员会或规划局进行现场勘察，对项目的用地情况和环境要求进行评估。
四、评审环节1.专家评审：由相关专家进行项目评审，包括对项目的技术可行性、经济效益、环境影响等进行评估。
2.公示：将项目的建设规划及相关信息公示一定的时间，接受社会公众的监督和意见反馈。
3.听证会：项目方需组织听证会，听取社会各界对项目建设的意见和建议。
五、批准阶段1.递交评审会：将评审结果递交给发展和委员会或规划局的评审会。
2.评审会审议：评审会对项目的评审结果进行综合评估和讨论，决定是否批准项目建设。
3.颁发批复文件：发展和委员会或规划局根据评审会的决议，颁发批复文件，确定项目的建设规划和条件。
六、后续手续办理1.用地手续办理：根据批复文件要求，向房地产管理部门办理建设用地手续，包括土地出让、土地审批等。
2.环评手续办理：根据环境影响评价报告的要求，向环境保护部门办理环评手续，包括环境影响评价报告的审核和批准等。
3.施工许可办理：根据批复文件要求，向建设主管部门办理施工许可手续，包括施工设计审核、施工图审查等。
总结：以上是一个典型的项目建设报批报建流程的介绍。
建设工程前期报建流程
建设工程前期报建流程一、项目可研阶段:1.项目立项:项目单位提交项目申请书，包括项目规模、地点、用地情况等基本信息，经相关部门审核后进行项目立项。
2.可行性研究报告编制:项目单位委托专业机构编制可行性研究报告，报告内容包括项目的技术可行性、投资可行性、经济可行性等。
3.项目备案:经过相关部门审核通过的可行性研究报告进行项目备案。
二、工程设计阶段:1.项目招标:项目单位根据工程规模和要求，组织编制招标文件，并进行公开招标。
2.工程设计:中标单位根据招标文件的要求，进行工程设计。
3.设计审查:相关部门进行对工程设计的技术审查，包括设计方案是否符合规范、安全性、可行性等。
4.设计批准:经过设计审查并通过后的工程设计方案，向相关部门提交申请，获得设计批准。
三、施工准备阶段:1.施工组织设计:工程项目单位委托专业机构编制施工组织设计，包括施工方案和施工步骤等。
2.竣工图设计:施工图由设计单位根据施工组织设计编制，详细说明施工过程中的各个环节和操作方法。
3.安全评估:工程项目提交施工组织设计和竣工图等相关文件，经过安全评估机构的评估，确保施工过程和施工方案的安全性。
四、施工阶段:1.施工许可证:工程项目单位向相关部门申请施工许可证，确保施工过程的合法性。
2.施工过程监管:相关部门对施工过程进行监管，包括工地环境、安全设备是否符合要求等。
3.进度管理:工程项目单位按照施工方案进行工程进度管理，确保施工工期的控制。
4.质量管理:工程项目单位进行施工质量管理，包括质量控制和验收过程等。
五、竣工验收阶段:1.竣工验收申请:工程项目单位提交竣工验收申请，包括工程竣工图纸、工程质量档案等相关材料。
2.验收机构评审:相关部门根据工程的完工情况和相关要求，进行竣工验收评审。
3.竣工文件编制:工程项目单位根据竣工验收的要求，编制竣工文件，包括竣工报告和竣工图等。
4.竣工备案:经过竣工验收并通过后的工程项目，进行竣工备案。
此为建设工程前期报建流程的一个概览，实际操作过程中可能因不同地区、不同项目类型等有所差异，详细的报建流程还需根据具体项目在实际操作中进行调整和完善。
项目建设前期报批报建管理流程(全)
项目建设前期报批报建管理流程……房地产公司……年……月……日目录1 流程概述 (3)1.1 流程目的及适用范围 (3)1。
2 定义 (3)1。
3 流程关系 (3)1。
4 部门职责 (3)1。
5 流程输入及输出文件 (4)2 图示 (5)2.1 系统图 (5)2.2 流程图 (6)3 流程操作指引 (7)3.1 项目前期报批报建阶段 (7)1）项目投资备案的工作要点： (7)2）办理建设用地规划许可证的工作要点: (7)3) 办理国有土地使用证的工作要点: (7)4）办理建设工程规划许可证的工作要点: (7)5）办理建筑工程施工许可证的工作要点： (8)1流程概述1.1流程目的及适用范围2图示2.1系统图3流程操作指引3.1项目前期报批报建阶段1)项目投资备案的工作要点：•设计管理部门负责提供项目各项技术指标及分期指标.•财务管理部门负责提供分期项目投资计划、资金来源信息。
•新取得项目在签订《国有土地使用权出让合同》后报批报建管理部门依据发展改革部门的要求填写《＊***省企业投资项目备案表》、《项目情况简介》，并提交审核。
详见《项目投资备案作业规则》。
2)办理建设用地规划许可证的工作要点:•根据规划部门的要求准备资料，提交《建设用地规划许可证办理申请表》等资料，并提交审核.•规划主管部门经办人填写《建设用地规划许可证办理审批表》及《批前公示单》经主管领导审批后开始现场和网站批前公示。
•批前公示阶段报批报建管理部门将需支付的费用经审批后提交至财务管理部门，财务管理部门支付款项。
•公示结束，报批报建管理部门到公示牌制作单位领取公示照片及到规划部门公示窗口领取《批前公示单》到规划信访部门签署意见后提交规划主管部门经办人。
•督促规划主管部门经办人进行审批、发证。
办理建设用地规划许可证工作内容详见《建设用地规划许可证办理作业规则》。
3)办理国有土地使用证的工作要点：•报批报建管理部门负责项目《国有土地使用证》相关手续办理及资料准备.•财务管理部门：负责土地出让金及契税的审核与支付。
项目报批报建流程完整版
项目报批报建流程完整版
一、项目报批前期准备
项目报批前期准备的内容包括：
1.确定项目建设需求。
首先要明确项目建设的目的，根据需求编制项目建设可行性研究报告，提出项目建设投资规模、主要工程内容、用地及土地规划要求，确定应报批文件的主要要求。
2.确定报批文件。
根据项目不同类型，确定应报批文件的主要要求，编制建设前置条件评价表，结合场地条件，制定初步的建设方案，并根据土地管理规定，将建设方案初步审查，编制报批文件。
3.编制报批文件。
编制报批文件时，要求根据有关法律法规、行政规章、部门规定，按照批准文件要求，把批准文件必要的内容编写入文件，进行完整性、严谨性的审核，确保文件的科学性。
4.编译附件。
报批文件的附件内容包括：主要实施单位情况介绍、建设场地概况、建设经济效益评价报告、计划性文件批复等，还应充分反映报批文件所附报告、评价的客观情况，及时准确地反映项目建设的现状和特点，以求获得批准。
二、报批文件审批程序
项目报批文件审批程序包括：
1.备案审查。
备案审查时，要审查文件的完整性，确认报批文件是否符合批准文件要求。
项目建设报批报建流程图
11.建筑工程施工许可申请表；
12.建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件；
13.缴纳费用的凭据。
中标额的2.2%。缴纳 综合交易服务费。
十
其他配套手续的
完善
口
天燃气公司
相关资料、签定合同、缴纳相关费用
根据工程进度 办理
供气
区供电局
供电
自来水厂
供水
电信局 市有线电视 台
建设工程竣工验收合 格证
办理程序：申请一审 核一办备案登记证
11.公安部门出具的认可文件或准许使用文件
12.环保部门出具的认可文件或准许使用文件
13.施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款
的
有关证明
14.市建设工程质量保修书
15.商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
16.法律、法规等规定必须提供的其他文件（防雷、高切 坡、人防、航道、港监等）
6.建设工程规划许可证；
7.投资许可证等相关资料；
8.完清土地出让费。
五
1
立项审批
计统局
1.土地出让合同或土地划拨决定书；
2.建设单位的营业执照副本；
3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书；
4.《市建设项目环境保护申报登记表》
5个工作日
立项批复
办理程序：申请一审 查
2
委托初设 （监理、勘 察、设计招 标）
接入通讯设备
接入有线电视网
宽带公司
接入宽带网
十
申办商品房 预售许可证
土房局
1.商品房预售申请书
2.工程进度报告
3.国土证等相关资料
商品房预售许可证
建筑工程报批报建流程
建筑工程报批报建流程一般流程1.可行性研究报告；2.立项；3.申请《建设用地规划许可证》；4.总体规划平面图审查；5.单体审查；6.建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、新建建筑物防雷设计报建审核；9、人防施工图报建审核；10、消防设计审核；11.房屋预售许可证一、项目前期立项1.可行性研究报告2.项目建议书二、办理规划选址意见书建设单位向规划部门提出申请, 经规划审查会研究, 按规定程序报批后, 颁发规划选址意见书, 同时提出规划设计条件。
三、办理《建设用地规划许可证》建设单位根据规划设计条件, 利用招标、委托等方式, 委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划, 报规划审批会研究, 按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》四、办理土地使用证建设单位依据《建设用地规划许可证》, 到土地部门办理用地手续, 同时规划部门提出建筑设计要求。
五、审批建筑设计方案建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案, 大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案, 经规划审批会研究, 按规定程序报批后实施。
六、办理《建设工程规划许可证》建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图, 施工图经建设部门审图中心审查后, 报规划部门申请办理建设工程规划许可证, 办证时, 土地手续尚未办理完毕但已同意使用的, 应由土地部门出具证明。
七、办理《建设工程施工许可证》建设单位依据建设工程规划许可证, 到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。
八、批后管理开工前, 建设单位须到规划部门申请放线、验线, 开工后, 应申请验槽, 否则视为违规建设。
九、工程规划验收工程竣工后, 经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理）, 建设单位应到规划部门申报竣工验收, 验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证。
5.。
报批报建流程
报批报建流程一、前期准备阶段1.项目规划在开始报批报建流程之前，需要进行项目规划。
这个阶段的目标是确定项目的基本方向和目标，并制定实现这些目标所需的计划和资源。
2.选址调研选址调研是指对可能用于建设项目的地点进行详细的调查和评估。
主要包括地理位置、交通条件、土地利用等方面的考虑。
3.技术可行性研究技术可行性研究是指对项目中所需技术的可行性进行评估。
这个阶段需要对技术方案进行全面分析，确定是否满足项目需求。
4.经济可行性研究经济可行性研究是指对项目中所涉及到经济问题进行评估。
这个阶段需要对投资收益、成本效益等方面进行全面分析，确保该项目的经济效益能够达到预期目标。
5.环境影响评价环境影响评价是指对该项目可能产生的环境影响进行评估。
这个阶段需要考虑到该项目可能产生的噪音、污染等问题，并制定相应措施加以解决。
二、报批报建阶段1.申请土地使用权在完成前期准备之后，需要向当地土地管理部门申请土地使用权。
这个阶段需要提供项目的规划方案、技术方案等相关材料，并缴纳相应的土地使用费用。
2.编制项目建议书编制项目建议书是指对该项目进行全面规划和设计，并提出具体实施方案。
这个阶段需要对项目的各个方面进行详细分析，包括技术、经济、环境等方面。
3.审核批准建议书完成项目建议书之后，需要向当地政府提交审核。
政府部门将对该项目进行评估和审查，并根据评估结果决定是否批准该项目。
4.申请施工许可证在获得政府批准之后，需要向当地建设部门申请施工许可证。
这个阶段需要提供详细的施工计划和设计图纸等相关材料。
5.开展施工工作在获得施工许可证之后，可以开始进行实际的施工工作。
这个阶段需要按照设计图纸和计划进行施工，并确保符合相关法律法规和标准要求。
6.竣工验收在完成施工之后，需要向当地建设部门申请竣工验收。
这个阶段需要提供相关的竣工报告和验收材料，以证明该项目已经符合相关要求。
三、后期维护阶段1.项目交接在完成竣工验收之后，需要将该项目交付给使用方。
项目报建全流程
项目报建全流程
第一步：办理选址征求意见函。
第二步：办理出让土地规划意见书。
第三步：办理规划设计条件审批。
第四步：办理立项审批。
第五步：办理规划设计方案审批。
第六步：办理规划、环保、人防和消防等多部门审批。
第七步：办理建设用地规划许可证。
第八步：办理建筑设计方案审批。
第九步：办理施工图审查。
第十步：办理项目征地及建设用地预审。
第十一步：办理项目用地审议及市政府征地批文。
第十二步：办理建设项目配套市政工程各专项咨询方案。
第十三步：办理制定并报批年度施工计划手续。
第十四步：办理国有土地使用证审批。
第十五步：办理配套市政工程综合设计方案审定。
第十六步：办理建设工程规划许可证。
第十七步：办理开工征求意见函。
第十八步：办理配套市政工程各口方案。
第十九步：办理招投标许可审批手续。
第二十步：办理工程类别核定、造价审核。
第二十一步：办理树木伐移、房屋和设施的拆迁手续、坟墓
和地下设施迁移手续。
第二十二步：办理地名报批手续。
第二十三步：办理散装水泥使用和墙体改革手续。
第二十四步：办理安全监督审批。
第二十五步：办理质量监督审批。
第二十六步：防雷、防蚁等报建审批。
第二十七步：办理建筑工程施工许可证。
第二十八步：办理物业管理公约审批。
第二十九步：提交房屋测绘报告。
第三十步：办理商品房预售许可证。
第三十一步：办理竣工验收手续。
第三十二步：办理房地产产权登记。
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项目建设前期报批报建管理流程
……房地产公司
……年……月……日
目录
1 流程概述 (3)
1.1 流程目的及适用范围 (3)
1.2 定义 (3)
1.3 流程关系 (3)
1.4 部门职责 (3)
1.5 流程输入及输出文件 (4)
2 图示 (5)
2.1 系统图 (5)
2.2 流程图 (6)
3 流程操作指引 (7)
3.1 项目前期报批报建阶段 (7)
1) 项目投资备案的工作要点： (7)
2) 办理建设用地规划许可证的工作要点： (7)
3) 办理国有土地使用证的工作要点： (7)
4) 办理建设工程规划许可证的工作要点： (7)
5) 办理建筑工程施工许可证的工作要点： (8)
1流程概述
1.1流程目的及适用范围
2图示2.1系统图
3流程操作指引
3.1项目前期报批报建阶段
1)项目投资备案的工作要点：
•设计管理部门负责提供项目各项技术指标及分期指标。
•财务管理部门负责提供分期项目投资计划、资金来源信息。
•新取得项目在签订《国有土地使用权出让合同》后报批报建管理部门依据发展改革部门的要求填写《****省企业投资项目备案表》、《项目情况简介》，并提交审核。
详见《项目投资备案作业规则》。
2)办理建设用地规划许可证的工作要点：
•根据规划部门的要求准备资料，提交《建设用地规划许可证办理申请表》等资料，并提交审核。
•规划主管部门经办人填写《建设用地规划许可证办理审批表》及《批前公示单》经主管领导审批后开始现场和网站批前公示。
•批前公示阶段报批报建管理部门将需支付的费用经审批后提交至财务管理部门，财务管理部门支付款项。
•公示结束，报批报建管理部门到公示牌制作单位领取公示照片及到规划部门公示窗口领取《批前公示单》到规划信访部门签署意见后提交规划主管部门经办人。
•督促规划主管部门经办人进行审批、发证。
办理建设用地规划许可证工作内容详见《建设用地规划许可证办理作业规则》。
3)办理国有土地使用证的工作要点：
•报批报建管理部门负责项目《国有土地使用证》相关手续办理及资料准备。
•财务管理部门：负责土地出让金及契税的审核与支付。
•资料齐备后，报批报建管理部门至土地主管部门办理土地证。
•办理国用土地使用证工作内容详见《国有土地使用证办理作业规则》。
4)办理建设工程规划许可证的工作要点：
•报批报建管理部门负责开发规模批复资料的准备，提交房管局规划发展处。
详见：《房地产建
设开发规模办理作业规则》
•报批报建管理部门提供所需报建资料，提交市文物局勘探发掘处，进行项目用地文物勘探的现
场勘探及报告的批复工作。
详见《项目用地文物勘探作业规则》
•报批报建管理部门提供所需报建资料，提交市人防办工程处进行项目的人防工程报建及人防施
工图备案工作。
详见：《人防工程报建作业规则》
•报批报建管理部门提供所需报建资料，提交市建委设计管理处办理项目建设方案节能审查工作。
详见：《项目建筑设计方案节能审查作业规则》
•报批报建管理部门提供所需资料，提交规划勘测设计研究院建筑所，在日照、指标复核过程中设计管理部门做好与规划院沟通有关专业技术方面的问题工作。
详见：《日照分析、指标复核办理作业规则》
•报批报建管理部门提供所需资料，提交规划主管部门进行建设工程规划许可证的报批。
详见：《建设用地规划许可证办理作业规则》
5)办理建筑工程施工许可证的工作要点：
•设计管理部门提供全套施工图后报批报建管理部门准备资料进行施工图的审查和防雷审查、消防审查。
详见：《施工图审查作业规则》、《建设工程消防设计审核作业规则》、《防雷施工图设计文件审核作业规则》
•报批报建管理部门委托有资质的环境评价单位进行项目的环境影响评价，报环境部门进行审批。
详见：《项目环境影响评价审批作业规则》
•报批报建管理部门至建委大厅报送相关资料，进行招标备案，施工单位、监理单位予以配合办理项目施工许可证。
详见：《建筑工程施工许可证办理作业规则》。