报批报建流程

报批报建流程

具体流程：1、可行性研究报告；2、开发项目立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、申请土地开发使用权；5、领取《房地产开发项目手册》；6、拆迁安置；7、筹集开发资金；8、项目规划设计与报建；9、办理开工审批手续；10、选择施工企业；11、开发项目工程管理与控制；12、项目的竣工验收。

第一大点：立项以及四证的办理

一、立项所需资料：

（一）可行性研究报告的编写工作

主要内容有：1、总论，包括：项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。

2、项目投资环境与市场研究；

3、建设规模与项目开发条件；

4、建设方案比选；

5、节能节水措施；

6、环境影响评价；

7、劳动、安全、卫生和消防；

8、组织机构与人力资源；

9、项目进度计划；10、投资估算与资金筹措计划；11、财务评价；12、社会评价；13、研究结论与建议；14、附图、附表、附件。

（二）项目建议书的主要内容

主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益（社会效益、环境效益、经济效益）；

二、办理土地证所需的资料：

1、省、市、县政府同意用地批文

2、计划局立项批准批文

3、建设用地规划许可证

4、用地红线图2份，应交纳测绘费0.14元/平方米，征地管理费（征地总额0.21%）

5、订立土地出让合同2份，应交纳出让金15元/平方米（或县政论减免批文）

6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米

7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米

8、地籍调查审批

9、土地登记申请书

10、土地登记卡

11、土地归户卡

12、承诺书

13、土地登记收件单

14、法人身份证复印件

三、建设用地规划许可证

所需的资料：1、申请表；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件加盖公章）；3、项目批准、核准或备案文件；4、规划设计条件；5、《国有土地使用权出让合同书；》6、用地红线图（含1：500用地现状图，附符合数据标准规范的电子文件）。

四、总体规划平面图审查

所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复印件加盖公章）；4、总体规划平面图（蓝晒图）一套；5电子文档。

五、单体审查

所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复印件加盖公章）；4、单体报建图文本一套；5电子文档。

六、建设工程规划许可证

所需资料：1、规划报建申请表；2、报建数据信息表；3、《建设用地

规划许可证》有效复印件；4、《国有土地使用证》有效复印件；5、计划立项批文和消防、环保、抗震、防雷等部门对施工图设计的审查意见；6、经批准的建设工程总平面规划设计图；7、经批准的单体建筑方案文本及建筑定位图（附符合数据标准规范的电子文件）；8、经批准的建筑施工图（附符合数据标准规范的电子文件）；9、房地产开发资质、营业执照、企业法人代码证等材料。

东源县规划局作法是：2套建筑施工图（蓝晒图）审查和《建设工程规划许可证》一起办理，缴纳市政设施配套费用按总建筑面积（包括地下室面积）每平方米45元收取。办结后发回一套盖有规划局章的建筑施工图和《建设工程规划许可证》复印件，原件待工程竣工验收合格后颁发。

七、建设工程施工许可证（招标结束，发出中标通知书并签订建设工程合同后开始办理）

所需资料：1、立项文件；2、国土证、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证；3、施工图纸及设计审查批准文件；4、工程预概算、中标通知书原件；5、施工合同原件、监理合同、施工组织设计；

6、建筑工程施工许可申请表；

7、工程质量、安全监督登记表；

8、单位工程开工报告；

9、基建工程项目施工报建表；10、施工质量、安全生产、文明施工承诺书；11、防雷装置设计核准书；12、人防许可证；13、建筑工人意外伤害保险；14、工伤保险证明；15、房地产资质（房地产开发项目）；16、外地施工企业单项备案表、监理项目单项备案表；17、商品混凝土使用证明；18、施工企业资质证书、安全生产许可证及企业营业执照副本；19、项目经理、施工员、质安员资格证书、安全生产考核合格证；20、交费单据。

需交费用：中标方负责1、建筑企业管理费按4‰；2、施工安全监督费3.2‰；3、交易服务费1.7‰；4、发展散装水泥专项资金1元/㎡；5、新型墙体材料专项基金10元/㎡； 6、材料检测费3.5‰。

发包方负责：施工图审查费1.5元/㎡。

八、办理新建建筑物防雷设计报建审核

所需的资料：1、防雷总设计说明及总体规划平面图；2、防雷接地平面图及大样图；3、防雷天面图及大样图；4、防雷建筑立面图；5、防感应雷方框图（包括防雷电波侵入）；6、侧击雷防护设计图（均压环设计图）；7、总配电图；8、总配电位连接图及设计说明；9、各种线路、管道入户图；10、防雷施工单位资质证书及复印件。

时间为5个工作日，审图通过后出审图意见书和核准书，防雷设施验收合格后发防雷许可证。

九、办理人防施工图报建审核；

1、人防设计合同；

2、人防施工图一套（蓝晒图） 5个工作日出审图意见书。

与人防设备公司签订人防设备合同，确定人防设备单位后举行人防施工图纸会审。

办理《人民防空建设许可证》所需资料：1、建设用地规划许可证；

2、国有土地使用证

3、建设单位营业执照；

4、规划建设部门审批的建筑设计方案图CAD电子文件各2套；

5、项目立项批准文件。人防地下室验收合格后，发《人民防空建设许可证》原件。

十、消防设计审核:办出《建设工程施工许可证》七日内先到广东消防办事大厅网站填写资料，若未被系统抽中则凭备案号码到消防局办理建设工程消防设计本案受理凭证；

若被系统抽中则需提交：1、加盖建设单位印章的《建筑消防设计防火审核申报表》；2、立项批文、建设用地规划许可证、红线图包括设计说明书（含消防篇，消防设计图纸（总平面图、各层建筑平面图、主要立面图、剖面图、给排水图、电气图、通风空调图和消防设施设计图、消防设计单位资质等）；4、委托书、法人代码证、被委托人身份证复印件。