工程项目报批报建基本流程培训
报批报建流程培训资料
报批报建流程培训资料培训目标1、了解标杆地产企业在土地获取上的认知，通过关键要素分析、拿地管理方式、原则的学习，审视自身企业在拿地过程中存在的问题2、掌握从不同角度选择土地时的注意事项，对土地价值做到准确的判断3、学习借鉴标杆企业对土地的跟踪方法及反馈机制，掌握八项土地跟踪阶段的实战运用工具4、学习如何构建适合房地产企业的报建流程和体系5、学习如何搭建和维护开发建设中的公共关系平台6、实用公共关系的维护、人脉利用、公关危机等技巧学习【课程大纲】一、当前房地产行业投资环境剖析1、目前国内房地产行业的投资整体形势和政策导向2、一二线城市的投资机会3、三四线中小城市发展空间和敏感点4、未来国内房地产的战略定位和拿地方向案例：标杆房地产企业的投资策略对比二、房地产企业土地获取的认知1、投资拿地的几大关键要素2、房地产的投资拿地管理方式3、投资拿地在项目全程开发中的地位和作用4、投资拿地的原则三、标杆房地产企业对土地的精细化选择研究1、土地的核心价值判断（1）原生价值（2）原创价值（3）延伸价值2、从城市及区域发展的角度3、从两个规划的角度4、从技术经济指标的角度5、从政府系统的要求案例：标杆地产在土地选择的标准和案例四、几种典型前期拿地博弈模式1、城市运营开发模式案例：天津项目案例2、大型居住区模式案例：江城案例3、刚需和改需项目的投资模式案例：龙湖项目案例4、一二级联动模式案例：中企案例4、公租房、廉租房的投资模式5、稀缺资源项目的投资模式案例：恒大案例6、城市综合体模式案例：万达项目案例五、当前标杆企业的拿地策略1、前期土地谈判阶段性策略分析案例：八大勾地模式2、挂牌条件的设置案例：标杆地产项目条件设置3、不同类型的企业的拿地策划案例：挂牌策略及协议条款分解4、标杆企业成功或失败的土地协议分析案例：股权转让协议书、西岸项目拆迁安置协议5、典型的土地合同剖析案例：拆迁安置协议、土地整治协议等六、标杆房地产企业对土地的跟踪和反馈1、土地跟踪的步骤流程图2、土地投资跟踪阶段的策略3、土地持续跟踪阶段的实战运用工具（1）前期市场调查报告（2）土地项目建议书（3）土地投资测算静态和动态模板（4）项目定位报告（5）区域土地土地深度和竞争分析报告（6）投资分析报告书（7）目标地块重点跟踪表（8）季度区域土地市场分析案例：浙江地块土地价值的研判报告七、房地产项目报批报建理念、特点及全程节点1、房企决策层对报批报建工作的理念2、报批工作对内部其他部门的有力支撑3、大多数房企内部报建体系的组织架构4、报建工作的特殊性表现和特点5、报批报建全流程关键节点图剖析（案例）八、房地产项目开发各阶段的报建节点、策略及案例1、土地获取前后的报建（1）城市和农村土地的用（征）地程序和补偿标准（如：分期征地、出让时序、优惠政策的策划与获取等）（2）一二级联动企业的指标、底价核准、土地溢价部分的处理（3)纯二级开发企业的前期报建博弈点。
工程项目报批报建基本流程培训
工程项目报批报建基本流程培训一、项目立项1.确定项目需求：明确项目建设的目标和需求，确定项目的规模、定位和功能。
2.市场调研：对项目的市场需求、竞争情况、可行性进行调研和分析，确保项目的可行性和有效性。
3.编制项目立项报告：包括项目的背景、目标、可行性分析、预算等内容，并提交相关部门进行审批。
二、规划设计1.土地选择：根据项目需求和规划要求，选择适合的土地用于工程项目建设。
2.初步设计：根据项目立项报告和规划要求，对项目进行初步设计，包括建筑设计、土木工程设计等。
3.编制工程初步设计报告：将初步设计的方案、投资估算等内容编制成设计报告，向相关部门进行审批。
三、报批手续1.环境影响评价：根据国家有关法规和标准，对项目的环境影响进行评价，并编制环境影响评价报告，提交环保部门进行审批。
2.国土资源审批：将项目的土地使用计划和相关资料提交国土资源部门进行审批，取得土地使用证或租赁合同。
3.各项专业审批：根据项目的特点，可能需要进行电力、通信、供水、排水等方面的专业审批。
4.建设用地规划许可：根据国家规定，在取得土地使用证或租赁合同后，需要申请建设用地规划许可证。
四、工程招投标1.编制招标文件：明确工程项目的具体要求、技术标准、招标范围、投标人资格等，并编制招标文件。
2.公开招标：将招标文件发布，并通过公开的方式进行招标，吸引潜在的投标人参与竞争。
3.投标评审：对投标人的技术方案、报价以及相关资质进行评审，选择合适的中标人。
五、施工建设1.签订施工合同：与中标人签订施工合同，并明确双方的权责、工期、质量要求等。
2.施工管理：对施工过程进行严格的管理和监督，确保工程质量和安全。
3.工程验收：在工程竣工后，进行工程质量验收，并出具相应的验收报告。
六、竣工结算1.编制竣工结算报告：根据施工合同和工程实际情况，编制竣工结算报告，明确工程的成本和收益。
2.相关部门审批：将竣工结算报告提交相关部门审批，进行结算和签发结算证书。
报批报建流程资料课件
公布招标信息，邀请有意向的单位参与投标。
资格预审
对申请投标的单位进行资格预审，筛选符合条件的单位。
招标文件编制
编制招标文件，包括工程量清单、技术要求、合同条款等。
投标评审
对投标文件进行评审，筛选出中标单位。
资金筹措与使用
资金筹措
通过多种渠道筹措资金，包括政府拨款、银 行贷款、社会投资等。
可行性研究报告
总结词
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目 的技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研 究，为项目决策提供科学依据。
详细描述
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目的 技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研究， 为项目决策提供科学依据。它主要包括项目概况、项目 建设的目的和意义、项目建设内容和技术方案、项目建 设条件和进度安排、经济效益分析、社会效益评价等方 面的内容。其中，经济效益分析是可行性研究报告的重 要部分，通过对市场调研、预测和财务分析，对项目的 经济效益进行预测和评估，为项目决策提供科学依据。
图纸技术审查
对图纸中的技术问题进行审查，包括结构安全性 、建筑节能性、消防安全性等方面。
3
图纸经济审查
对图纸中的经济问题进行审查，包括材料使用、 工程造价等方面，确保其经济合理性。
施工许可证办理
申报材料准备
准备施工许可证所需的申报材料，包括施工图 纸、施工合同、安全措施等。
现场踏勘
向建设行政主管部门提交申报材料，并接受现 场踏勘，确保施工现场符合建设安全要求。
报批报建的目的是为了获取政府或相关部门的批准，以确保工程建设符合法律法规和相关规划要求，保障公共利益和社会稳 定。
报批报建的必要性
01
工程项目报批报建基本流程
备注：
二、土地权证阶段
2.1 土地招拍挂 2.2 文件组织 2.3 提交申请 2.4 地籍调查 2.5 登记发证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位 或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保 护。
阶段
2.1土地招拍挂
工作任务
收集土地出让信息、组织材料参加土地招标、挂牌、拍卖活动
审查部门
协办部门
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）核定用地图（原件） 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明（原件）
备注：
阶段
2.3提交申请
工作任务
土地申请
审查部门
土地局
协办部门
工作周期
5 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
规划方案通过审查
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
阶段
2.2文件组织
工作任务
土地证办理前相关文件、图纸收集组织
审查部门
协办部门
工作周期
5 个工作日
前置条件 规划方案通过审查
备注：
阶段
1.3 环评审批
工作任务
工程项目报批报建基本流程-课程培训
阶段
工作任务 审查部门 工作周期
4.4专项工程审查－消防工程
消防工程设计通过审查，获取《建筑消防设计防火审核意见书》 消防局建审科 10 个工作日 协办部门 前置条件 设计管理部 规划部门建筑方案通过
所需文件/流程： 1）消防审查申请表 2）规划、建筑施工图（消防专篇） 3）设计单位资质复印件 4）规划批复的总平面
备注：
阶段
1.3 环评审批
建设项目环评审批
环保局 10 个工作日 协办部门 前置条件
工作任务
审查部门 工作周期
所需文件/流程： 1）建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份； 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制 项目）1份； 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。
备注：
阶段
1.6项目立项审批
项目立项审批
发展改革委员会 20 个工作日 协办部门 前置条件 土地预审意见
工作任务
审查部门 工作周期
所需文件/流程： 1）项目建议书 2）建设工程规划预选址意见书复印件 3）土地相关批件复印件 4）项目法人营业执照、资信证明 5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记复印件 6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7）资金筹措方案
备注：
阶段
3.2规划设计条件
获取规划设计条件
规划局选址处 10 个工作日 协办部门 前置条件
工作任务
审查部门 工作周期
所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交） 3）土地证明材料（申请成片区域控制性详细规划条件的可不提交）及（附图） 4）相关部门审查意见 5）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2张（拟纳 入土地储备的提供3张）；未经规划选址的项目，提交长沙市统一坐标和高程 系统的1：500现状地形图2张（地形图原则不小于用地界线外50米范围） 6）重新申请建设用地规划设计条件，须提交原审查意见及附图。
项目报建培训
工程报建
建筑工程初步设计审查（勘察设计处）
1、长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表； 2、初步设计审查申请报告； 3、工程项目初步设计文件； 4、发改委立项批文或项目备案证和发改委可研批复 (长沙市及各区企 业投资项目备案或招投标核准方式)； 5、勘察、设计中标通知书（根据发改委文件勘察、设计须公开招标 的项目）； 6、规划批准文件(总图批复和设计条件或设计要点)； 7、工程项目用地红线图； 8、场地岩土工程详细勘察报告； 9、工程设计主要参数统计表； 10、建设工程消防设计分类审核、备案抽查管理表。
规划报建
总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许
可证的核发(12个工作日)
情况五：建设用地规划许可证更名 （1）建设单位要求更名的申请(仅限于工商登记变更的情况)； （2）授权委托书； （3）工商部门批准的变更登记批复；
（4） 原建设用地规划许可证原件及建设用地审批单原件(重新颁
三、教育、科技、文化、卫生、体育用地
四、商业、旅游、娱乐用地 40年
50年
必须采用招拍挂方式出让的用地种类： 商业、旅游、娱乐等经营性用地、房地产开发用地和工业用地
国有土地使用权出让相关知识
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序： 一、编制供地方式 二、编制、确定出让方案
三、地价评估，确定底价
规划报建
总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 可证的核发(12个工作日)
情况二：申报规划设计方案（已审总图并取得建设用地规划许可证分期报建的项目） （1）申请报告及授权委托书； （2）规划审批申报表；
（3）规划设计条件书；
（4）已审定的总平面图； （5）建设用地规划许可证及建设用地规划审批单； （6）经审核的规划依据图1份；
项目报批报建工作流程通用课件
06
案例分析
案例一：某住宅小区项目报批报建流程解析
总结词：流程详解
详细描述：该案例对某住宅小区项目从立项到竣工验收的整个报批报建流程进行 了详细解析，包括各个阶段所需准备的材料、审批部门和流程时限等，为同类项 目提供了参考和借鉴。
案例二：某商业综合体项目报批报建难点解析
总结词：难点剖析
详细描述：该案例针对某商业综合体项目在报批报建过程中遇到的重点和难点问题进行了深入剖析，如规划、消防、环保等 方面的问题，并提出了相应的解决方案和建议。
寻求专业支持
在遇到复杂问题时，寻求专业机构 或顾问的支持，提高沟通效果。
其他优化建议
加强培训与指导
持续改进与创新
定期组织培训和指导活动，提高项目 报批报建人员的业务水平和能力。
鼓励持续改进和创新，不断优化项目 报批报建工作流程和管理体系。
完善监督与考核机制
建立监督与考核机制，对项目报批报 建工作进行定期评估和监督。
02
项目报批报建前期准备
资料收集与整理
收集项目相关资料
收集项目的基本信息、设计图纸、施 工计划等，确保资料完整、准确。
整理资料
对收集到的资料进行分类、编号、装 订，以便于后续审查和提交。
报建资料审查
审查资料完整性
核对报建资料是否齐全，确保无遗漏。
审查资料合规性
检查报建资料是否符合相关法律法规和政策要求，如有需要，需进行修改和完 善。
工作要求
申请人需按照政府有关部门的要求， 准备齐全、准确、真实、规范的项目 申请材料。
政府有关部门应当依法依规对申请材 料进行审查，并按照法定的审批权限 和程序进行审批。
政府有关部门应当加强项目报批报建 工作的监督和管理，确保工作质量和 效率。
工程建设项目审批报建详细流程及说明PPT课件
投资数额控制估算
10
二、基本建设程序
⑶编制设计任务书阶段
项目可行性研究通过评估审定之后，就要着手组织编 写设计任务书。设计任务书是确定建设项目、编制设计 文件的主要依据，在基本建设程序处于主导地位，一方 面把国民经济计划落实到建设项目上，另一方面使项目 建设及建成投产后所需的人、财、物有可靠保证。项目 建议书一般按项目隶属关系，由主管部门组织编制。
⑷选择建设地点阶段
选择建设地点主要考虑三个问题： 一是工程地质、水文地质等自然因素； 二是建设时所需水、电、运输是否落实； 三是项目建成投产后原材料、燃料等是否具备。
11
二、基本建设程序
⑸编制设计文件阶段
设计任务书和选点报告批准后，主管部门指定或委托 设计单位，按设计任务书要求，编制设计文件。设计文 件是安排建设项目和组织工程施工的主要依据。
2
第一节 基本建设工程及其造价
❖ 基本建设
是指国民经济各部门利用可以筹集到的资金，以扩大再 生产方式而进行的新建、扩建、改建或恢复工程及设备购 置安装等相关工作，是为了增加生产能力、获得新的经济
效益或社会效益而进行的增加固定资产的经济活动。
❖ 特点
➢ 产品的特定性； ➢ 技术经济上的复杂性； ➢ 受外界环境影响大； ➢ 产品的固定性和生产方式的流动性； ➢ 基本建设的投资具有预付性、回流性和效益性。
工程建设项目详细流程及说明
1 基本建设的概念及特点 2 工程造价的概念及组成 3 水电工程及其造价的概念 4 水电工程设计阶段的划分 5 水电工程造价预测及其工作内容 6 水电工程造价预测的方法
1
第一节 基本建设工程及其造价 本节内容 1、基本建设的概念、特点 2、基本建设程序 3、基本建设工程造价的含义 4、建设工程造价的构成
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阶段
1.3 环评审批
工作任务
建设项目环评审批
审查部门
环保局
协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份； 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制 项目）1份； 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。
阶段
4.4专项工程审查－防疫工程
工作任务
卫生工程设计通过审查，获取《建设项目施工设计卫生审核通知书》
审查部门
卫生监督局建审科 协办部门 设计管理部
工作周期
10 个工作日
前置条件 规划部门建筑方案通过
所需文件/流程： 1）卫生防疫申请书 2）规划、建筑施工图
备注：
阶段
4.4专项工程审查－市政工程
工作任务
阶段
4.3建筑方案审查
工作任务
获取建筑方案专家评审意见
审查部门
规划局评审中心
协办部门
工作周期
20 个工作日
前置条件 建筑设计方案成册
所需文件/流程： 1）3家设计单位提供方案 2）设计单位备案 3）3个高级工程师 4）设计邀请招标发布公告或邀请书 5）开标评标定标 6）评审意见 7）设计合同备案
备注：缴费标准7.6万元（上限标准，总投资额高于3亿元）
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
阶段
1.1 项目可行性研究报告编制
工作任务
可行性研究报告编制
审查部门
协办部门
工作周期
15 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
阶段
2.2文件组织
工作任务
土地证办理前相关文件、图纸收集组织
审查部门
协办部门
工作周期
5 个工作日
前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）核定用地图（原件） 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明（原件）
备注：
阶段
2.3提交申请
工作任务
土地申请
审查部门
土地局
协办部门
工作周期
5 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
规划方案通过审查
备注：
阶段
2.4地籍调查
工作任务
土籍调查
审查部门
协办部门
工作周期
7 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）法人证明文件 2）委托书 3）四邻界址调查表
规划方案通过审查
备注：
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《xxx房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
备注：
阶段
3.2规划设计条件
工作任务
获取规划设计条件
审查部门
规划局选址处
协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交） 3）土地证明材料（申请成片区域控制性详细规划条件的可不提交）及（附图） 4）相关部门审查意见 5）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2张（拟纳 入土地储备的提供3张）；未经规划选址的项目，提交xxx统一坐标和高程系 统的1：500现状地形图2张（地形图原则不小于用地界线外50米范围） 6）重新申请建设用地规划设计条件，须提交原审查意见及附图。
阶段
4.3建筑方案审查
工作任务
建筑设计方案通过审查，获取《建设工程建筑方案审查函复意见》
审查部门
规划局
协办部门
设计管理部
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程：
1）申请书及项目基本情况说明 2）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线） 3）批准的规划方案审查意见书及附图（需审查规划方案的项目） 4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方 案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图） 5）建筑方案设计文件2套（建筑、环境、外装饰） 6）改建、扩建、恢复性建设工程还需提供房地产证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的 建筑施工图、现状照片，未经规划验收领取房产证的项目提交《建设工程规划许可证》 7）建筑效果图，重点地段的大型建筑同时报亮化方案效果图 8）与送审文本及图纸相符的电子文件 9）高层建筑提交日照分析图及报告书 10）重新修改送审的方案设计，须提交前一次审查意见及附图。
备注：
阶段
4.4专项工程审查－人防工程
工作任务
人防设计审查，获取《人防办结建人防地下室设计方案审查意见书》
审查部门
人防办
协办部门
设计管理部/人防设计院
工作周期
25 个工作日
前置条件
规划部门建筑方案通过
所需文件/流程： 1）结建人防报建表 2）人防行政许可/设计意见书 3）人防设计委托 4）人防请照图（建筑/消防） 5）人防施工图（结构/水电/通风） 6）人防意见书
阶段
3.4规划方案审查
工作任务
详细规划方案审查，获取《建设工程规划方案审查意见》
审查部门 工作周期
规划局 20 个工作日
协办部门 前置条件
设计管理部 规划设计条件/地形图
所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线） 3）相关部门审查意见 4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部 参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图） 5）规划设计方案（设计说明书、规划总平面、坚向设计各2份，管线综合6份） 6）重新修改送审的方案设计，须附原审查意见及附图 7）与送审文本及图纸相符的电子文件（三图一书） 8）申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原 则不小于用地界线外50米范围） 9）土地证明材料和计划批复文件
完税（契税等）
备注：
三、规划设计阶段
3.1规划选址 3.2规划设计条件 3.3委托规划设计 3.4规划方案审查 3.5《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地 管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
备注：
二、土地权证阶段
2.1 土地招拍挂 2.2 文件组织 2.3 提交申请 2.4 地籍调查 2.5 登记发证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位 或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保 护。
阶段
地出让信息、组织材料参加土地招标、挂牌、拍卖活动
审查部门
协办部门
工作周期
5 个工作日
前置条件
所需文件/流程：
挂牌程序
招标程序
拍卖程序
国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买
竞买人办理相关手续
拟订招标方案 发布招标公告 报名 审核 投标
签订合同
发布拍卖公告 提交有关身份证明
公开拍卖 签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
1）申请书及项目基本情况说明
2）计划部门批复文件
3）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）
4）土地权属证明材料及确界图
5）批准的建筑方案审查意见及附图
6）工程勘察、设计合同鉴审通知书（建委设计管理处）
7）相关部门审查意见
8）施工图设计文件及图纸建筑2套，外加总平面一张。
市政工程设计通过审查
审查部门
城建局
协办部门 设计管理部/市政设计院
工作周期
10 个工作日
前置条件 规划部门建筑方案通过
所需文件/流程： 1）市政管网设计
备注：
阶段
4.5施工图请照
工作任务
规划请照图审查通过
审查部门
规划局
协办部门 设计管理部
工作周期
15 个工作日
前置条件 专项工程审查通过
所需文件/流程：
备注：
阶段
3.5《建设用地规划许可证》
工作任务
获取建设用地规划许可证
审查部门
规划局
协办部门
工作周期
5 个工作日
前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）规划方案函复意见 2）申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份 （地形图原则不小于用地界线外50米范围） 3）核发《建设用地规划许可证》
备注：
四、建筑设计阶段
4.1专家评审
4.2社会公示
4.3建筑方案审查
4.4专项工程审查
4.5施工图请照
4.6《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单 位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。