33项目报批报建工作流程PPT课件
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工程项目建设和审批程序课件(PPT 49页)
设计变更单
提交业主的备忘录
30
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
3 项目建设和审批的主要环节和程序
3.1 项目立项的审批
3.1.1 上报主要文件
项目建议书 项目申请报告 中外投资方营业执照，最新企业财务报表及开户
银行资信证明 投资方董事会决议 银行出具的融资意向书
31
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
(10)土建 (11)暖通空调 (12)分析化验 (13)给排水及消防 (14)概算 (15)环境保护 (16)劳动安全卫生 (17)项目实施周期及文件
交付进度
21
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
2 项目建设和审批的主要内容
2.3.4 初步设计的使用场合
国内项目(国有及民营)及中外合资项目审批 供政府各部门审批以获得项目实施批准 初步设计及批文是项目放贷及使用资金的主要依
主要内容
1 概述 2 项目建设和审批的主要内容 3 项目建设和审批的主要环节和程序 4 设计和EPC总承包单位的工作和作用
1
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
1 概述
1.1 项目审批的作用
获得政府部门批准以开展下一阶段工作 获得政府部门批准以取得贷款和使用资金 得到业主认可作为开展工作的基础
总论
市场预测分析
生产规模和产品方案
工艺技术方案
原材料、辅助材料、燃料和动力供应
建厂条件和厂址选择
总图运输、储运、土建、界区内外管网
公用工程方案和辅助生产设施
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中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
2 项目建设和审批的主要内容
服务性工程与生活福利设施以及厂外工程 节能、节水 消防 环境保护 劳动安全卫生 组织机构与人力资源配置 项目实施计划 投资估算 资金筹措
建设项目报批手续流程29页PPT
60、人民的幸福是至高无个的法。— —自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
建设项目报批手续流程
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
建设项目报批手续流程
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
报批报建流程资料课件
发布招标公告
公布招标信息，邀请有意向的单位参与投标。
资格预审
对申请投标的单位进行资格预审，筛选符合条件的单位。
招标文件编制
编制招标文件，包括工程量清单、技术要求、合同条款等。
投标评审
对投标文件进行评审，筛选出中标单位。
资金筹措与使用
资金筹措
通过多种渠道筹措资金，包括政府拨款、银 行贷款、社会投资等。
可行性研究报告
总结词
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目 的技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研 究，为项目决策提供科学依据。
详细描述
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目的 技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研究， 为项目决策提供科学依据。它主要包括项目概况、项目 建设的目的和意义、项目建设内容和技术方案、项目建 设条件和进度安排、经济效益分析、社会效益评价等方 面的内容。其中，经济效益分析是可行性研究报告的重 要部分，通过对市场调研、预测和财务分析，对项目的 经济效益进行预测和评估，为项目决策提供科学依据。
图纸技术审查
对图纸中的技术问题进行审查，包括结构安全性 、建筑节能性、消防安全性等方面。
3
图纸经济审查
对图纸中的经济问题进行审查，包括材料使用、 工程造价等方面，确保其经济合理性。
施工许可证办理
申报材料准备
准备施工许可证所需的申报材料，包括施工图 纸、施工合同、安全措施等。
现场踏勘
向建设行政主管部门提交申报材料，并接受现 场踏勘，确保施工现场符合建设安全要求。
报批报建的目的是为了获取政府或相关部门的批准，以确保工程建设符合法律法规和相关规划要求，保障公共利益和社会稳 定。
报批报建的必要性
01
公布招标信息，邀请有意向的单位参与投标。
资格预审
对申请投标的单位进行资格预审，筛选符合条件的单位。
招标文件编制
编制招标文件，包括工程量清单、技术要求、合同条款等。
投标评审
对投标文件进行评审，筛选出中标单位。
资金筹措与使用
资金筹措
通过多种渠道筹措资金，包括政府拨款、银 行贷款、社会投资等。
可行性研究报告
总结词
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目 的技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研 究，为项目决策提供科学依据。
详细描述
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目的 技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研究， 为项目决策提供科学依据。它主要包括项目概况、项目 建设的目的和意义、项目建设内容和技术方案、项目建 设条件和进度安排、经济效益分析、社会效益评价等方 面的内容。其中，经济效益分析是可行性研究报告的重 要部分，通过对市场调研、预测和财务分析，对项目的 经济效益进行预测和评估，为项目决策提供科学依据。
图纸技术审查
对图纸中的技术问题进行审查，包括结构安全性 、建筑节能性、消防安全性等方面。
3
图纸经济审查
对图纸中的经济问题进行审查，包括材料使用、 工程造价等方面，确保其经济合理性。
施工许可证办理
申报材料准备
准备施工许可证所需的申报材料，包括施工图 纸、施工合同、安全措施等。
现场踏勘
向建设行政主管部门提交申报材料，并接受现 场踏勘，确保施工现场符合建设安全要求。
报批报建的目的是为了获取政府或相关部门的批准，以确保工程建设符合法律法规和相关规划要求，保障公共利益和社会稳 定。
报批报建的必要性
01
项目审批流程PPT课件
八、市规划局办理《建设工程规划许可证》（9个工作日）
1、填写《建设工程规划许可证申请表》，按表中要求如实填写加盖建设、设计、 施工单位公章。
2、法人代表委托书及身份证复印件。 3、计划立项批文复印件，带好原件以便核对。 4、建设工程土建投资50万元以上的需要提供中标书或发承包审核通知书 5、原审批的总平面图或设计蓝线图 6、土地证及附图复印件，《建设用地规划许可证》及附图 7、经规划局审批的设计红线图及方案文本 8、二套施工图纸（建施图全套及基础平面图），其中一套为建设局审定加盖有
十、市建委安全施工措施备案及建设工程质量安全监督登记 1、规划局建设工程规划许可证 2、市建安劳保办办理建安劳保费 3、到市东葛路76号创宁大厦一楼工行城建支行缴纳农民工工资保障金 4、到保险公司办理施工人员意外伤害险 5、到市地税局缴纳工会经费（建会筹备金）
第11页/共16页
十一、建委办理施工许可证
第5页/共16页
申请结建人防地下室
施工图审批（10个工作日） ⑴、《人防工程建设许可证申请表》、法人委托书 ⑵、人防地下室设计条件通知书 ⑶、建设项目人防初步设计文件 ⑷、采用国家人防办指定人防防护设备定点生产厂家生产的防护设备的《承诺书》 ⑸、设计单位人防工程设计资质证书 ⑹、防空地下室《平战转换方案》 ⑺、人防工程施工图设计文件审查意见 ⑻、人防工程各个专业施工图设计文件一份（防空地下室施工图蓝图（建筑3份，
第7页/共16页
（三）、审查备案 1、施工图审查备案和民用建筑工程项目节能审查备案表，包括： ⑴、南宁市房屋建筑工程施工图设计文件审查报告书（原件5份，由施工图审
查机构出具） ⑵、建筑节能审查备案表（原件5份，由设计单位出具，经施工图审查机构审
查后加盖审查机构印章） 2、建设项目执行基本建设程序的有关材料，装订成册，包括： ⑴、工程建设报建表（复印件） ⑵、经建设行政主管部门登记的《建筑工程施工图审查登记证》（复印件） ⑶、当年建设项目投资计划批文或固定资产投资项目备案表（复印件） ⑷、设计红线图 ⑸、新型墙体材料专项基金收缴凭证 ⑹、需要进行场地地震安全性评价的项目，需提交场地地震安全性评价结果
项目报批报建工作流程_建筑土木_工程科技_专业资料—培训课件
项目报批报建工作流程_建筑土木_工程科技_专业资料—培训课件项目报批报建工作流程一、前期准备工作1、收集项目资料，明确项目定位，编制初步项目申报书。
2、选调项目负责人，落实项目经费。
3、进行可行性研究，评估项目运营前景和效益。
4、开展项目前环境影响评价，制定环评报告。
二、申报阶段1、项目初审：在项目负责人及有关部门的带领下进行项目汇报。
各部门在听取项目情况的同时，也要提出自己的问题和建设意见。
汇报会议的最终目的是对项目进行初步审核，去除不可行的方案，让项目进入下一步。
2、组织编制项目申报书：项目申报书内容包括项目概况、项目目标、项目规划、项目运作流程、项目经济效益、项目环境保护等，通过申报书可以一次性展开项目的全面内容，方便审核。
3、提交申报书：申报书提交分为电子版和实物版，项目申报书应遵循各级政府规定的格式、内容、要求和标准，确保规范、全面、准确。
三、审批阶段经过申报阶段的提交后，后续就是项目批准了。
项目批准一般分为三种情况：1、省级批准：需要提交省级的有关部门进行审批，优点是批准时间短，容易通过。
2、中央批准：需要提交国家相关的中央部门进行审批，优点是有中央政策的支援，批准的准入门槛较高。
3、市级批准：需要提交地方政府进行审批，优点是审批的专业性与情况对应较好，审批的时效性更强。
四、建设阶段项目的建设阶段需要完成以下的工作：1、投标和采购：商业项目投资和建设前期的采购招标工作。
2、地块、场地选择和当地政策安排、规划许可：满足建筑规划、土地使用等地方管理的准备工作。
3、施工备案：完成项目建设的前置条件。
4、设计阶段：设计施工图之前的前几个阶段，包括可行性研究、初步设计、施工必要书等等。
5、土建施工：项目的混凝土、钢筋化验、水电管线、卫生间、电梯施工等。
6、装修：项目的后期装修、厨房设备的安装和空调设备的领取等。
总之，项目的建设阶段要注意安全生产，保障项目未来的利润和效益。
五、项目管理阶段1、竣工验收和调试。
项目报批报建工作流程通用课件
06
案例分析
案例一：某住宅小区项目报批报建流程解析
总结词：流程详解
详细描述：该案例对某住宅小区项目从立项到竣工验收的整个报批报建流程进行 了详细解析，包括各个阶段所需准备的材料、审批部门和流程时限等，为同类项 目提供了参考和借鉴。
案例二：某商业综合体项目报批报建难点解析
总结词：难点剖析
详细描述：该案例针对某商业综合体项目在报批报建过程中遇到的重点和难点问题进行了深入剖析，如规划、消防、环保等 方面的问题，并提出了相应的解决方案和建议。
寻求专业支持
在遇到复杂问题时，寻求专业机构 或顾问的支持，提高沟通效果。
其他优化建议
加强培训与指导
持续改进与创新
定期组织培训和指导活动，提高项目 报批报建人员的业务水平和能力。
鼓励持续改进和创新，不断优化项目 报批报建工作流程和管理体系。
完善监督与考核机制
建立监督与考核机制，对项目报批报 建工作进行定期评估和监督。
02
项目报批报建前期准备
资料收集与整理
收集项目相关资料
收集项目的基本信息、设计图纸、施 工计划等，确保资料完整、准确。
整理资料
对收集到的资料进行分类、编号、装 订，以便于后续审查和提交。
报建资料审查
审查资料完整性
核对报建资料是否齐全，确保无遗漏。
审查资料合规性
检查报建资料是否符合相关法律法规和政策要求，如有需要，需进行修改和完 善。
工作要求
申请人需按照政府有关部门的要求， 准备齐全、准确、真实、规范的项目 申请材料。
政府有关部门应当依法依规对申请材 料进行审查，并按照法定的审批权限 和程序进行审批。
政府有关部门应当加强项目报批报建 工作的监督和管理，确保工作质量和 效率。
工程建设项目审批报建详细流程及说明PPT课件
在可行性研究的基础上编写可行性研究报告。经批准 的可行性研究报告，是初步设计的依据。
投资数额控制估算
10
二、基本建设程序
⑶编制设计任务书阶段
项目可行性研究通过评估审定之后，就要着手组织编 写设计任务书。设计任务书是确定建设项目、编制设计 文件的主要依据，在基本建设程序处于主导地位，一方 面把国民经济计划落实到建设项目上，另一方面使项目 建设及建成投产后所需的人、财、物有可靠保证。项目 建议书一般按项目隶属关系，由主管部门组织编制。
⑷选择建设地点阶段
选择建设地点主要考虑三个问题： 一是工程地质、水文地质等自然因素； 二是建设时所需水、电、运输是否落实； 三是项目建成投产后原材料、燃料等是否具备。
11
二、基本建设程序
⑸编制设计文件阶段
设计任务书和选点报告批准后，主管部门指定或委托 设计单位，按设计任务书要求，编制设计文件。设计文 件是安排建设项目和组织工程施工的主要依据。
2
第一节 基本建设工程及其造价
❖ 基本建设
是指国民经济各部门利用可以筹集到的资金，以扩大再 生产方式而进行的新建、扩建、改建或恢复工程及设备购 置安装等相关工作，是为了增加生产能力、获得新的经济
效益或社会效益而进行的增加固定资产的经济活动。
❖ 特点
➢ 产品的特定性； ➢ 技术经济上的复杂性； ➢ 受外界环境影响大； ➢ 产品的固定性和生产方式的流动性； ➢ 基本建设的投资具有预付性、回流性和效益性。
工程建设项目详细流程及说明
1 基本建设的概念及特点 2 工程造价的概念及组成 3 水电工程及其造价的概念 4 水电工程设计阶段的划分 5 水电工程造价预测及其工作内容 6 水电工程造价预测的方法
1
第一节 基本建设工程及其造价 本节内容 1、基本建设的概念、特点 2、基本建设程序 3、基本建设工程造价的含义 4、建设工程造价的构成
投资数额控制估算
10
二、基本建设程序
⑶编制设计任务书阶段
项目可行性研究通过评估审定之后，就要着手组织编 写设计任务书。设计任务书是确定建设项目、编制设计 文件的主要依据，在基本建设程序处于主导地位，一方 面把国民经济计划落实到建设项目上，另一方面使项目 建设及建成投产后所需的人、财、物有可靠保证。项目 建议书一般按项目隶属关系，由主管部门组织编制。
⑷选择建设地点阶段
选择建设地点主要考虑三个问题： 一是工程地质、水文地质等自然因素； 二是建设时所需水、电、运输是否落实； 三是项目建成投产后原材料、燃料等是否具备。
11
二、基本建设程序
⑸编制设计文件阶段
设计任务书和选点报告批准后，主管部门指定或委托 设计单位，按设计任务书要求，编制设计文件。设计文 件是安排建设项目和组织工程施工的主要依据。
2
第一节 基本建设工程及其造价
❖ 基本建设
是指国民经济各部门利用可以筹集到的资金，以扩大再 生产方式而进行的新建、扩建、改建或恢复工程及设备购 置安装等相关工作，是为了增加生产能力、获得新的经济
效益或社会效益而进行的增加固定资产的经济活动。
❖ 特点
➢ 产品的特定性； ➢ 技术经济上的复杂性； ➢ 受外界环境影响大； ➢ 产品的固定性和生产方式的流动性； ➢ 基本建设的投资具有预付性、回流性和效益性。
工程建设项目详细流程及说明
1 基本建设的概念及特点 2 工程造价的概念及组成 3 水电工程及其造价的概念 4 水电工程设计阶段的划分 5 水电工程造价预测及其工作内容 6 水电工程造价预测的方法
1
第一节 基本建设工程及其造价 本节内容 1、基本建设的概念、特点 2、基本建设程序 3、基本建设工程造价的含义 4、建设工程造价的构成
工程项目报批报建基本流程课程培训ppt课件
公开拍卖 签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《长沙市房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
完税（契税等）
备注：
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
项目工程报建七个主要阶段及完成标志
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《长沙市房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
完税（契税等）
备注：
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
项目工程报建七个主要阶段及完成标志
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You Know, The More Powerful You Will Be
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Thank You
在别人的演说中思考，在自己的故事里成长
Thinking In Other People‘S Speeches，Growing Up In Your Own Story 讲师：XXXXXX XX年XX月XX日
环评审批
地形图测绘
地质勘察
第二部分 土地权证阶段
土地招拍挂 建设用报批准书 地籍调查 登记发证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
土地招拍挂
挂牌程序 国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买
竞买人办理相关手续
招标程序 拟订招标方案 发布招标公告 报名 审核 投标
项目规划选址
项目规划设计条件
委托规划设计
规划设计方案审查
获取建设用地规划许可证
第四部分 建筑设计阶段
专家评审
社会公示
建筑方案审查
专项工程审查
施工图请照
《建设工程规划许可证》是有关建设工程
《建设工程规划许可证》 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单
位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
贯彻项目始末 保障规范开发
目录
报批报建流程 项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶
第一部分 项目立项阶段
项目建议书编制 项目立项审批 项目可行性研究报告编制 项目可行性研究报告审批
项目建议书、可行性研究报告
项目立项批复、可行性研究报告批复
建设项目用地预审
项目报批报建工作手册
2017年3月
前言
项目开发目标
确立项目 合法性
开发过程、开发产品
确立项目 合理性
经济分析、规划设计
保障项目 符合性
市场需求、企业要求
前言
报批报建主要有那些 工作?
✓ 与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、 建委、规划局、消防局等的各种手续
✓ 监督与土地方协调工作及相关手续的办理 ✓ 负责准备各项手续所需文件及归档
签定合同
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证查
登记发证
第三部分 规划设计阶段
规划选址
规划设计条件
委托规划设计
规划方案审查
《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地
管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许 开工的批准文件，是建设单位进行工程施
外立面方案规划审批
工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要 依据之一。
环境工程施工图审批
施工图审查
开发经营权证
开发系列费用缴交
质监备案
安监备案
写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More
委托建筑设计
建筑方案设计审查
专项工程审查—人防工程
专项工程审查—消防工程
专项工程审查—市政工程
施工图请照
建设工程规划许可证获取
第五部分 施工准备阶段
施工图审查
《开发经营权证》
监理施工招标
开发系列规费缴交
质监备案
安监备案
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)
《建筑工程施工许可怔》
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在别人的演说中思考，在自己的故事里成长
Thinking In Other People‘S Speeches，Growing Up In Your Own Story 讲师：XXXXXX XX年XX月XX日
环评审批
地形图测绘
地质勘察
第二部分 土地权证阶段
土地招拍挂 建设用报批准书 地籍调查 登记发证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
土地招拍挂
挂牌程序 国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买
竞买人办理相关手续
招标程序 拟订招标方案 发布招标公告 报名 审核 投标
项目规划选址
项目规划设计条件
委托规划设计
规划设计方案审查
获取建设用地规划许可证
第四部分 建筑设计阶段
专家评审
社会公示
建筑方案审查
专项工程审查
施工图请照
《建设工程规划许可证》是有关建设工程
《建设工程规划许可证》 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单
位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
贯彻项目始末 保障规范开发
目录
报批报建流程 项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶
第一部分 项目立项阶段
项目建议书编制 项目立项审批 项目可行性研究报告编制 项目可行性研究报告审批
项目建议书、可行性研究报告
项目立项批复、可行性研究报告批复
建设项目用地预审
项目报批报建工作手册
2017年3月
前言
项目开发目标
确立项目 合法性
开发过程、开发产品
确立项目 合理性
经济分析、规划设计
保障项目 符合性
市场需求、企业要求
前言
报批报建主要有那些 工作?
✓ 与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、 建委、规划局、消防局等的各种手续
✓ 监督与土地方协调工作及相关手续的办理 ✓ 负责准备各项手续所需文件及归档
签定合同
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证查
登记发证
第三部分 规划设计阶段
规划选址
规划设计条件
委托规划设计
规划方案审查
《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地
管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许 开工的批准文件，是建设单位进行工程施
外立面方案规划审批
工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要 依据之一。
环境工程施工图审批
施工图审查
开发经营权证
开发系列费用缴交
质监备案
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委托建筑设计
建筑方案设计审查
专项工程审查—人防工程
专项工程审查—消防工程
专项工程审查—市政工程
施工图请照
建设工程规划许可证获取
第五部分 施工准备阶段
施工图审查
《开发经营权证》
监理施工招标
开发系列规费缴交
质监备案
安监备案
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)
《建筑工程施工许可怔》