项目报批报建工作流程PPT课件
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建设项目报批报建工作流程65页PPT
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
建设项目报批报建工作流程
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
65
工程项目建设和审批程序课件(PPT 49页)
设计变更单
提交业主的备忘录
30
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
3 项目建设和审批的主要环节和程序
3.1 项目立项的审批
3.1.1 上报主要文件
项目建议书 项目申请报告 中外投资方营业执照，最新企业财务报表及开户
银行资信证明 投资方董事会决议 银行出具的融资意向书
31
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
(10)土建 (11)暖通空调 (12)分析化验 (13)给排水及消防 (14)概算 (15)环境保护 (16)劳动安全卫生 (17)项目实施周期及文件
交付进度
21
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
2 项目建设和审批的主要内容
2.3.4 初步设计的使用场合
国内项目(国有及民营)及中外合资项目审批 供政府各部门审批以获得项目实施批准 初步设计及批文是项目放贷及使用资金的主要依
主要内容
1 概述 2 项目建设和审批的主要内容 3 项目建设和审批的主要环节和程序 4 设计和EPC总承包单位的工作和作用
1
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
1 概述
1.1 项目审批的作用
获得政府部门批准以开展下一阶段工作 获得政府部门批准以取得贷款和使用资金 得到业主认可作为开展工作的基础
总论
市场预测分析
生产规模和产品方案
工艺技术方案
原材料、辅助材料、燃料和动力供应
建厂条件和厂址选择
总图运输、储运、土建、界区内外管网
公用工程方案和辅助生产设施
15
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
2 项目建设和审批的主要内容
服务性工程与生活福利设施以及厂外工程 节能、节水 消防 环境保护 劳动安全卫生 组织机构与人力资源配置 项目实施计划 投资估算 资金筹措
报批报建流程资料课件
发布招标公告
公布招标信息，邀请有意向的单位参与投标。
资格预审
对申请投标的单位进行资格预审，筛选符合条件的单位。
招标文件编制
编制招标文件，包括工程量清单、技术要求、合同条款等。
投标评审
对投标文件进行评审，筛选出中标单位。
资金筹措与使用
资金筹措
通过多种渠道筹措资金，包括政府拨款、银 行贷款、社会投资等。
可行性研究报告
总结词
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目 的技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研 究，为项目决策提供科学依据。
详细描述
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目的 技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研究， 为项目决策提供科学依据。它主要包括项目概况、项目 建设的目的和意义、项目建设内容和技术方案、项目建 设条件和进度安排、经济效益分析、社会效益评价等方 面的内容。其中，经济效益分析是可行性研究报告的重 要部分，通过对市场调研、预测和财务分析，对项目的 经济效益进行预测和评估，为项目决策提供科学依据。
图纸技术审查
对图纸中的技术问题进行审查，包括结构安全性 、建筑节能性、消防安全性等方面。
3
图纸经济审查
对图纸中的经济问题进行审查，包括材料使用、 工程造价等方面，确保其经济合理性。
施工许可证办理
申报材料准备
准备施工许可证所需的申报材料，包括施工图 纸、施工合同、安全措施等。
现场踏勘
向建设行政主管部门提交申报材料，并接受现 场踏勘，确保施工现场符合建设安全要求。
报批报建的目的是为了获取政府或相关部门的批准，以确保工程建设符合法律法规和相关规划要求，保障公共利益和社会稳 定。
报批报建的必要性
01
公布招标信息，邀请有意向的单位参与投标。
资格预审
对申请投标的单位进行资格预审，筛选符合条件的单位。
招标文件编制
编制招标文件，包括工程量清单、技术要求、合同条款等。
投标评审
对投标文件进行评审，筛选出中标单位。
资金筹措与使用
资金筹措
通过多种渠道筹措资金，包括政府拨款、银 行贷款、社会投资等。
可行性研究报告
总结词
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目 的技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研 究，为项目决策提供科学依据。
详细描述
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目的 技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研究， 为项目决策提供科学依据。它主要包括项目概况、项目 建设的目的和意义、项目建设内容和技术方案、项目建 设条件和进度安排、经济效益分析、社会效益评价等方 面的内容。其中，经济效益分析是可行性研究报告的重 要部分，通过对市场调研、预测和财务分析，对项目的 经济效益进行预测和评估，为项目决策提供科学依据。
图纸技术审查
对图纸中的技术问题进行审查，包括结构安全性 、建筑节能性、消防安全性等方面。
3
图纸经济审查
对图纸中的经济问题进行审查，包括材料使用、 工程造价等方面，确保其经济合理性。
施工许可证办理
申报材料准备
准备施工许可证所需的申报材料，包括施工图 纸、施工合同、安全措施等。
现场踏勘
向建设行政主管部门提交申报材料，并接受现 场踏勘，确保施工现场符合建设安全要求。
报批报建的目的是为了获取政府或相关部门的批准，以确保工程建设符合法律法规和相关规划要求，保障公共利益和社会稳 定。
报批报建的必要性
01
项目审批流程PPT课件
八、市规划局办理《建设工程规划许可证》（9个工作日）
1、填写《建设工程规划许可证申请表》，按表中要求如实填写加盖建设、设计、 施工单位公章。
2、法人代表委托书及身份证复印件。 3、计划立项批文复印件，带好原件以便核对。 4、建设工程土建投资50万元以上的需要提供中标书或发承包审核通知书 5、原审批的总平面图或设计蓝线图 6、土地证及附图复印件，《建设用地规划许可证》及附图 7、经规划局审批的设计红线图及方案文本 8、二套施工图纸（建施图全套及基础平面图），其中一套为建设局审定加盖有
十、市建委安全施工措施备案及建设工程质量安全监督登记 1、规划局建设工程规划许可证 2、市建安劳保办办理建安劳保费 3、到市东葛路76号创宁大厦一楼工行城建支行缴纳农民工工资保障金 4、到保险公司办理施工人员意外伤害险 5、到市地税局缴纳工会经费（建会筹备金）
第11页/共16页
十一、建委办理施工许可证
第5页/共16页
申请结建人防地下室
施工图审批（10个工作日） ⑴、《人防工程建设许可证申请表》、法人委托书 ⑵、人防地下室设计条件通知书 ⑶、建设项目人防初步设计文件 ⑷、采用国家人防办指定人防防护设备定点生产厂家生产的防护设备的《承诺书》 ⑸、设计单位人防工程设计资质证书 ⑹、防空地下室《平战转换方案》 ⑺、人防工程施工图设计文件审查意见 ⑻、人防工程各个专业施工图设计文件一份（防空地下室施工图蓝图（建筑3份，
第7页/共16页
（三）、审查备案 1、施工图审查备案和民用建筑工程项目节能审查备案表，包括： ⑴、南宁市房屋建筑工程施工图设计文件审查报告书（原件5份，由施工图审
查机构出具） ⑵、建筑节能审查备案表（原件5份，由设计单位出具，经施工图审查机构审
查后加盖审查机构印章） 2、建设项目执行基本建设程序的有关材料，装订成册，包括： ⑴、工程建设报建表（复印件） ⑵、经建设行政主管部门登记的《建筑工程施工图审查登记证》（复印件） ⑶、当年建设项目投资计划批文或固定资产投资项目备案表（复印件） ⑷、设计红线图 ⑸、新型墙体材料专项基金收缴凭证 ⑹、需要进行场地地震安全性评价的项目，需提交场地地震安全性评价结果
项目报批报建工作流程通用课件
06
案例分析
案例一：某住宅小区项目报批报建流程解析
总结词：流程详解
详细描述：该案例对某住宅小区项目从立项到竣工验收的整个报批报建流程进行 了详细解析，包括各个阶段所需准备的材料、审批部门和流程时限等，为同类项 目提供了参考和借鉴。
案例二：某商业综合体项目报批报建难点解析
总结词：难点剖析
详细描述：该案例针对某商业综合体项目在报批报建过程中遇到的重点和难点问题进行了深入剖析，如规划、消防、环保等 方面的问题，并提出了相应的解决方案和建议。
寻求专业支持
在遇到复杂问题时，寻求专业机构 或顾问的支持，提高沟通效果。
其他优化建议
加强培训与指导
持续改进与创新
定期组织培训和指导活动，提高项目 报批报建人员的业务水平和能力。
鼓励持续改进和创新，不断优化项目 报批报建工作流程和管理体系。
完善监督与考核机制
建立监督与考核机制，对项目报批报 建工作进行定期评估和监督。
02
项目报批报建前期准备
资料收集与整理
收集项目相关资料
收集项目的基本信息、设计图纸、施 工计划等，确保资料完整、准确。
整理资料
对收集到的资料进行分类、编号、装 订，以便于后续审查和提交。
报建资料审查
审查资料完整性
核对报建资料是否齐全，确保无遗漏。
审查资料合规性
检查报建资料是否符合相关法律法规和政策要求，如有需要，需进行修改和完 善。
工作要求
申请人需按照政府有关部门的要求， 准备齐全、准确、真实、规范的项目 申请材料。
政府有关部门应当依法依规对申请材 料进行审查，并按照法定的审批权限 和程序进行审批。
政府有关部门应当加强项目报批报建 工作的监督和管理，确保工作质量和 效率。
工程建设项目审批报建详细流程及说明PPT课件
在可行性研究的基础上编写可行性研究报告。经批准 的可行性研究报告，是初步设计的依据。
投资数额控制估算
10
二、基本建设程序
⑶编制设计任务书阶段
项目可行性研究通过评估审定之后，就要着手组织编 写设计任务书。设计任务书是确定建设项目、编制设计 文件的主要依据，在基本建设程序处于主导地位，一方 面把国民经济计划落实到建设项目上，另一方面使项目 建设及建成投产后所需的人、财、物有可靠保证。项目 建议书一般按项目隶属关系，由主管部门组织编制。
⑷选择建设地点阶段
选择建设地点主要考虑三个问题： 一是工程地质、水文地质等自然因素； 二是建设时所需水、电、运输是否落实； 三是项目建成投产后原材料、燃料等是否具备。
11
二、基本建设程序
⑸编制设计文件阶段
设计任务书和选点报告批准后，主管部门指定或委托 设计单位，按设计任务书要求，编制设计文件。设计文 件是安排建设项目和组织工程施工的主要依据。
2
第一节 基本建设工程及其造价
❖ 基本建设
是指国民经济各部门利用可以筹集到的资金，以扩大再 生产方式而进行的新建、扩建、改建或恢复工程及设备购 置安装等相关工作，是为了增加生产能力、获得新的经济
效益或社会效益而进行的增加固定资产的经济活动。
❖ 特点
➢ 产品的特定性； ➢ 技术经济上的复杂性； ➢ 受外界环境影响大； ➢ 产品的固定性和生产方式的流动性； ➢ 基本建设的投资具有预付性、回流性和效益性。
工程建设项目详细流程及说明
1 基本建设的概念及特点 2 工程造价的概念及组成 3 水电工程及其造价的概念 4 水电工程设计阶段的划分 5 水电工程造价预测及其工作内容 6 水电工程造价预测的方法
1
第一节 基本建设工程及其造价 本节内容 1、基本建设的概念、特点 2、基本建设程序 3、基本建设工程造价的含义 4、建设工程造价的构成
投资数额控制估算
10
二、基本建设程序
⑶编制设计任务书阶段
项目可行性研究通过评估审定之后，就要着手组织编 写设计任务书。设计任务书是确定建设项目、编制设计 文件的主要依据，在基本建设程序处于主导地位，一方 面把国民经济计划落实到建设项目上，另一方面使项目 建设及建成投产后所需的人、财、物有可靠保证。项目 建议书一般按项目隶属关系，由主管部门组织编制。
⑷选择建设地点阶段
选择建设地点主要考虑三个问题： 一是工程地质、水文地质等自然因素； 二是建设时所需水、电、运输是否落实； 三是项目建成投产后原材料、燃料等是否具备。
11
二、基本建设程序
⑸编制设计文件阶段
设计任务书和选点报告批准后，主管部门指定或委托 设计单位，按设计任务书要求，编制设计文件。设计文 件是安排建设项目和组织工程施工的主要依据。
2
第一节 基本建设工程及其造价
❖ 基本建设
是指国民经济各部门利用可以筹集到的资金，以扩大再 生产方式而进行的新建、扩建、改建或恢复工程及设备购 置安装等相关工作，是为了增加生产能力、获得新的经济
效益或社会效益而进行的增加固定资产的经济活动。
❖ 特点
➢ 产品的特定性； ➢ 技术经济上的复杂性； ➢ 受外界环境影响大； ➢ 产品的固定性和生产方式的流动性； ➢ 基本建设的投资具有预付性、回流性和效益性。
工程建设项目详细流程及说明
1 基本建设的概念及特点 2 工程造价的概念及组成 3 水电工程及其造价的概念 4 水电工程设计阶段的划分 5 水电工程造价预测及其工作内容 6 水电工程造价预测的方法
1
第一节 基本建设工程及其造价 本节内容 1、基本建设的概念、特点 2、基本建设程序 3、基本建设工程造价的含义 4、建设工程造价的构成
工程项目报批报建基本流程课程培训ppt课件
公开拍卖 签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《长沙市房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
完税（契税等）
备注：
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
项目工程报建七个主要阶段及完成标志
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《长沙市房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
完税（契税等）
备注：
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
项目工程报建七个主要阶段及完成标志
报批报建手册课件
编制申报材料
根据当地政府的要求，编制建 设项目申报材料，包括项目申 请报告、规划设计方案、环境 影响评价报告等。
提交申报材料
将编制好的申报材料提交给当 地政府或相关部门，并按照要 求缴纳相关费用。
审批流程
配合政府或相关部门完成各项 审批手续，包括规划、环保、 消防等方面的审查，直至取得 开工许可。
报批报建的重要性
了解审批部门
了解负责建设项目审批的政府 部门，包括建设、规划、国土 、环保等部门。
熟悉审批流程
熟悉建设项目审批的基本流程 ，包括申报、审查、审ຫໍສະໝຸດ 、发 证等环节。了解审批时限
了解各个审批环节的时限要求 ，确保建设项目能够按时开工 建设。
03
报批报建的具体流程
项目建议书阶段
总结词
确定项目目标和范围
详细描述
报批报建的注意事项
注意申报期限
01
02
03
申报期限
在项目实施前，需关注相 关政府部门的申报期限， 确保在规定时间内提交申 报材料。
提前准备
由于申报期限可能较短， 需提前准备申报材料，并 留出足够的时间进行审查 和修改。
延期的处理
如因特殊原因无法按时申 报，需及时向审批部门申 请延期并说明原因。
注意申报材料的质量
02
报批报建的准备工作
了解相关法律法规
了解土地管理法
01
熟悉土地使用权的获取、转让和退出机制，以及土地使用权的
限制和规定。
掌握建设项目管理规定
02
了解建设项目的基本程序、标准和要求，以及建设项目的分类
和审批权限。
了解环保、安全等方面的法律法规
03
遵守环保、安全等方面的法律法规，确保建设项目符合相关要
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资料清单： 1、申请报告 2、组织机构代码、营业执照 3、授权委托书及委托人身份证明 4、立项批复 5、出让用地红线图、出让合同、宗地测量图及电子版 6、规划条件通知书及规划蓝线等资料
◤ 建设用地规 划许可证证
5）建筑设计阶段
1）总平图审查（C1)-----规划局组织评审会、规划局、设计院、 建设方需反复多次修改达成共识定稿后，走规划局的流程最终 定稿。 2）建筑方案审查(C2)------这是对建筑物的细化过程，包括设 计说明、总体效果图、单体建筑物的平立剖图等内容进行审查， 首先信息中心进行审查盖章后在走规划局进行审查盖章。 3）规划公示------找广告公司制作符合要求的规划公示牌，网 上公示和现场公示，现场公示期为15天。 （具体如图）
5）建筑设计阶段
6）核费------《株洲市基本建设项目收费一览表》按照固定的 比例找各个相关单位进行费用的核计。收费项目如下（厂房的 标准）：
5）建筑设计阶段
7）验线-----监察支队对放 线单位所做的放线工作进行 检查监督,出具验线审核表 （如左图）
5）建筑设计阶段
8）核发建设工程规划许可 证（C3)（具体如图）
估算,对项目是否可行进行分析 和决策。
2）项目立项阶段
首先要委托第三方有资质单位办理可研、水保、环评等手续。 工作周期30工作日，水保完成后才能做环评和可研（环评、可 研可以同时进行）
2）项目立项：办理部门：区发改委 工作周期：10个工作日
资料清单：1、项目申请备案的报告 2、项目可研、水保、环评的审批报告（节能报告工业不需要） 3、提供规划要点及规划蓝线图、国土资料 4、提供资信证明等资料
6）施工准备阶段
4、城建档案责任书------到档案馆办理签订责任书。周期：5天 5、初步设计批复-----到建设局办理初步设计批复。工作周期15工 作日。 6、施工图设计审查备案-----施工图经审图中心审查后在到建设局 进行备案。工作周期15工作日 7、其他事项：例如：施工合同、监理合同、劳务合同备案，施工 单位签订计划生育责任表等手续。
3）土地权证阶段
1）土地招拍挂 ----（既招标、拍卖、挂牌）国土局发布拟挂 牌土地信息，竞买人缴纳保证金并提交相关资料参加竞买， 根据投标结果确定土地使用者并签订土地出让合同。工作周 期：30工作日，（土地挂牌公示期为15工作日）。
2）地籍调查 ---- 周边界址调查表，配合现场调查并指明界 限。工作周期：5工作日
➢ 6、施工准备阶段-------《建筑工程施工许可证》
➢ 7、房屋预售阶段-------《预售许可证》
➢ 8、竣工验收阶段-------《建设工程竣工结算备案表》
➢ 9、房屋产权阶段-------《房产证》
1）项目调研阶段
公司办理营业执照 组织机构代码等资质证书 公司管理层对对项目投资进行
单击此项处编目辑报母批版报标建题样式 流程
2015年06月24日
目录
01 项目开发目标
0 项目开发报建对接部门
2 03 项目开发报建工作流程
04 施工前需要完成的20个重要的报 告、批复及证件
05 施工后需要完成的10个重要的报 告、证件及批复
01Part One 项目开发目标
1 项目开发目标
3 项目开发报建工作流程
➢ 1、项目调研阶段----- 公司成立、项目评估、预算
➢ 2、项目立项阶段------ 项目立项批复
➢ 3、土地权证阶段-------《国有土地使用证》 ➢ 4、规划设计阶段------ 《建设用地规划许可证》 ➢ 5、建筑设计阶段-------《建设工程规划许可证》
段大 阶
为确保公司开发项目取得完整的审批手续，以 便项目顺利进行。
02Part two 项目开发报建的对接部门
2 项目开发报建的对接部门
国土局、建设局、房产局、发改委、规划局、环保 局、人防办、质监站、消防队、园林局、水务局、地震局、 白蚁防治办、招投标中心等。
03Part three 项目开发报建工作流程
6）施工准备阶段
1、质检安检-----与施工单位配合做质检安检资料，并到质检站进行备 案。（工期：15天）（资料清单如图）
6）施工准备阶段
2、资金保障------（有两项工作需要做） 1）按照中标通知书的3.5%缴纳劳保基金 2）开具公司资金证明（工期一年以内的 按中标通知书金额的50%开，工期超过一年 的按中标通知书的30%以上开，资金证明一 个月的有效期） 3、消防设计审核-----到消防部门办理消 防设计审核。周期：15天（资料清单如 右图-->）
3）签订成交确认书 ---- 摘牌后即可到国土局签订成交确认 书。
3）土地权证阶段
4）缴费------有五项款项需要缴纳：土地款、契税（土地款的 4%收取）、印花税（土地款的万分之五收取）、价调基金（土 地款的1%收取），交易服务费（土地款的约万分之8收取）等
5）办理建设用地批准书、国土审批单---到用地科办理 工作周 期5工作日
6）施工准备阶段
8、取得建设工程施工许可证（如图所示）。
7）房屋预售阶段
1、资质等级证书-------评定公司是否具备开发资质的等级证书，我们 公司是暂定三级，房产局会根据公司所开发项目数量，开发情况、开发 力度进行综合评定，最高级别是一级。 2、项目入网、企业入网-----办理房产局所需的秘钥，在秘钥里将企业 信息、项目信息等内容按照《项目手册》的要求及时录入系统。 3、房屋预测量 ----房产局测绘科对项目施工图进行预测量。 工作周期：15天（要提早预约）
▲ 规划公示单
▲ 规划公示现场图
▲ 规划公示牌
5）建筑设计阶段
4）测量放线报告----委托具有相关资质的单位进行现场测量放 线（例如规划勘测院），出放线报告周期约5个工作日。 5）人防报建、园林报建
1、人防报建需提供如下资料：规划总平图、报建图册、人防报建审批表、 建筑面积复核报告书、经济指标报告书、发改委立项等文件到人防办办理手 续。（工作周期5工作日） 2、园林报建需提供如下资料：发改委立项、园林报建图册（共计三本）及 光盘、总平图等资料到园林绿化办办理。（工作周期5工作日）
6）国有土地使用权证-------办理国土证。工作周期30工作日
◣ 建设用地批准书
▲ 国土审批单
◤ 国土证
4）规划设计阶段
1）取得规划条件通知书、规划蓝线图 工作周期10工作日 2）完成日照分析、经济技术指标复核、建筑面积复核等复
核工作（工作周期10工作日） 3）取得建设用地规划许可证 工作周期：5工作日
◤ 建设用地规 划许可证证
5）建筑设计阶段
1）总平图审查（C1)-----规划局组织评审会、规划局、设计院、 建设方需反复多次修改达成共识定稿后，走规划局的流程最终 定稿。 2）建筑方案审查(C2)------这是对建筑物的细化过程，包括设 计说明、总体效果图、单体建筑物的平立剖图等内容进行审查， 首先信息中心进行审查盖章后在走规划局进行审查盖章。 3）规划公示------找广告公司制作符合要求的规划公示牌，网 上公示和现场公示，现场公示期为15天。 （具体如图）
5）建筑设计阶段
6）核费------《株洲市基本建设项目收费一览表》按照固定的 比例找各个相关单位进行费用的核计。收费项目如下（厂房的 标准）：
5）建筑设计阶段
7）验线-----监察支队对放 线单位所做的放线工作进行 检查监督,出具验线审核表 （如左图）
5）建筑设计阶段
8）核发建设工程规划许可 证（C3)（具体如图）
估算,对项目是否可行进行分析 和决策。
2）项目立项阶段
首先要委托第三方有资质单位办理可研、水保、环评等手续。 工作周期30工作日，水保完成后才能做环评和可研（环评、可 研可以同时进行）
2）项目立项：办理部门：区发改委 工作周期：10个工作日
资料清单：1、项目申请备案的报告 2、项目可研、水保、环评的审批报告（节能报告工业不需要） 3、提供规划要点及规划蓝线图、国土资料 4、提供资信证明等资料
6）施工准备阶段
4、城建档案责任书------到档案馆办理签订责任书。周期：5天 5、初步设计批复-----到建设局办理初步设计批复。工作周期15工 作日。 6、施工图设计审查备案-----施工图经审图中心审查后在到建设局 进行备案。工作周期15工作日 7、其他事项：例如：施工合同、监理合同、劳务合同备案，施工 单位签订计划生育责任表等手续。
3）土地权证阶段
1）土地招拍挂 ----（既招标、拍卖、挂牌）国土局发布拟挂 牌土地信息，竞买人缴纳保证金并提交相关资料参加竞买， 根据投标结果确定土地使用者并签订土地出让合同。工作周 期：30工作日，（土地挂牌公示期为15工作日）。
2）地籍调查 ---- 周边界址调查表，配合现场调查并指明界 限。工作周期：5工作日
➢ 6、施工准备阶段-------《建筑工程施工许可证》
➢ 7、房屋预售阶段-------《预售许可证》
➢ 8、竣工验收阶段-------《建设工程竣工结算备案表》
➢ 9、房屋产权阶段-------《房产证》
1）项目调研阶段
公司办理营业执照 组织机构代码等资质证书 公司管理层对对项目投资进行
单击此项处编目辑报母批版报标建题样式 流程
2015年06月24日
目录
01 项目开发目标
0 项目开发报建对接部门
2 03 项目开发报建工作流程
04 施工前需要完成的20个重要的报 告、批复及证件
05 施工后需要完成的10个重要的报 告、证件及批复
01Part One 项目开发目标
1 项目开发目标
3 项目开发报建工作流程
➢ 1、项目调研阶段----- 公司成立、项目评估、预算
➢ 2、项目立项阶段------ 项目立项批复
➢ 3、土地权证阶段-------《国有土地使用证》 ➢ 4、规划设计阶段------ 《建设用地规划许可证》 ➢ 5、建筑设计阶段-------《建设工程规划许可证》
段大 阶
为确保公司开发项目取得完整的审批手续，以 便项目顺利进行。
02Part two 项目开发报建的对接部门
2 项目开发报建的对接部门
国土局、建设局、房产局、发改委、规划局、环保 局、人防办、质监站、消防队、园林局、水务局、地震局、 白蚁防治办、招投标中心等。
03Part three 项目开发报建工作流程
6）施工准备阶段
1、质检安检-----与施工单位配合做质检安检资料，并到质检站进行备 案。（工期：15天）（资料清单如图）
6）施工准备阶段
2、资金保障------（有两项工作需要做） 1）按照中标通知书的3.5%缴纳劳保基金 2）开具公司资金证明（工期一年以内的 按中标通知书金额的50%开，工期超过一年 的按中标通知书的30%以上开，资金证明一 个月的有效期） 3、消防设计审核-----到消防部门办理消 防设计审核。周期：15天（资料清单如 右图-->）
3）签订成交确认书 ---- 摘牌后即可到国土局签订成交确认 书。
3）土地权证阶段
4）缴费------有五项款项需要缴纳：土地款、契税（土地款的 4%收取）、印花税（土地款的万分之五收取）、价调基金（土 地款的1%收取），交易服务费（土地款的约万分之8收取）等
5）办理建设用地批准书、国土审批单---到用地科办理 工作周 期5工作日
6）施工准备阶段
8、取得建设工程施工许可证（如图所示）。
7）房屋预售阶段
1、资质等级证书-------评定公司是否具备开发资质的等级证书，我们 公司是暂定三级，房产局会根据公司所开发项目数量，开发情况、开发 力度进行综合评定，最高级别是一级。 2、项目入网、企业入网-----办理房产局所需的秘钥，在秘钥里将企业 信息、项目信息等内容按照《项目手册》的要求及时录入系统。 3、房屋预测量 ----房产局测绘科对项目施工图进行预测量。 工作周期：15天（要提早预约）
▲ 规划公示单
▲ 规划公示现场图
▲ 规划公示牌
5）建筑设计阶段
4）测量放线报告----委托具有相关资质的单位进行现场测量放 线（例如规划勘测院），出放线报告周期约5个工作日。 5）人防报建、园林报建
1、人防报建需提供如下资料：规划总平图、报建图册、人防报建审批表、 建筑面积复核报告书、经济指标报告书、发改委立项等文件到人防办办理手 续。（工作周期5工作日） 2、园林报建需提供如下资料：发改委立项、园林报建图册（共计三本）及 光盘、总平图等资料到园林绿化办办理。（工作周期5工作日）
6）国有土地使用权证-------办理国土证。工作周期30工作日
◣ 建设用地批准书
▲ 国土审批单
◤ 国土证
4）规划设计阶段
1）取得规划条件通知书、规划蓝线图 工作周期10工作日 2）完成日照分析、经济技术指标复核、建筑面积复核等复
核工作（工作周期10工作日） 3）取得建设用地规划许可证 工作周期：5工作日