攀枝花米易县市场调研报告
攀枝花市米易县市调研报告
克朗新区
城南片区 （老城区） 目标地块
城南新区
一.项目名称 迷昜森林[已售罄] ➢土地信息：占地五5亩,容积率二.2 ➢产品：高层七7~10九㎡，2T5，共计5栋，7三0套，清水 ➢销售情况： 1、2017年1月1日开盘，推出3#、四#楼，均价4700元/㎡; 2、2017年2月~4月，散卖2#，均价5400元/㎡ 3、2017年5月2八日推出二批次1#、5#楼，均价5六00~5700元/ ㎡ 二上.半项年目去名化称7海10棠套蓝，湾外[地重康点养对客标购] 房比例约为60%. ➢土地信息：占地一三八亩,容积率1.3六 ➢产品：高层60-80㎡，2T四，2T6，2T6;联排43~138㎡，清水 ➢销售情况： 1、2014年8月开盘，1期已推高层4栋，2016年8月已交付，均价3 五00元/㎡； 2、在售为2期，高层3月-九月月均40套，10月至次年2月月均去化 80~100套，高层均价5800左右、别墅均价11000左右.现总共余货 10套左右。外地康养购房客户占比80%。
一、县城分析---县城简介
米易县位于四川省西南角,省道二一四、西攀高速公路、成昆铁路和正在建设的成昆铁路复线均呈南北向纵贯全境.米易县城坐落于安宁河畔的攀莲镇，南距攀枝花市八0 公里，北距凉山州西昌市140公里，到攀枝花机场、西昌机场均在1小时车程，距攀枝花碧桂园项目约为1.2小时车程。县城辖攀莲镇、丙谷镇、撒莲镇、垭口镇、得石 镇、白马镇、普威镇七个镇。全县总人口21.九7万，城镇化率三9.六8%，2016年接待外地游客274万人次。
市场趋势研判
近三年米易县市场平稳前进,随着整体市场回暖、外地越冬康养投资客及棚户区改造的利好 政策的出台，二0一七年上半年区域内房地产市场量价齐升，整体市场在售项目仅存2个， 且已取证库存10套，未取证220套推出时间待定，目前蓄客期.
[攀枝花市市场调查报告]攀枝花市是个省
![[攀枝花市市场调查报告]攀枝花市是个省](https://img.taocdn.com/s3/m/6b3e7763ed630b1c58eeb521.png)
[攀枝花市市场调查报告]攀枝花市是个省关于攀枝花市市场调查报告报告人：沈延杰xx年11月26日一、调查背景基于12月1日入职攀枝花百盛百货，对于攀枝花市场经济，居民消费水平，购物商场和高低中档服装市场占有率，以及快销品行业所做的研究调查报告。
二、调查基本情况（ 1、）xx攀枝花居民消费水平以及攀枝花经济增长情况。
根据四川省人民政府对攀枝花市xx年经济运行情况分析。
攀枝花市四川省省辖市，面积7440平方公里，人口123万，城市人口占市总人口的60.1%，是成渝地区城市化率仅次于成都的城市。
xx年上社会消费品零售。
全市社会消费品零售总额138.27亿元，增长11.3%，比全省低0.5个百分点，增速居全省第18位。
全市城镇居民人均可支配收入13622元。
攀枝花经济消费水平都在持续上涨，人均可支配收入也在提高，消费需求在扩大，消费质量当然也在不断地要求完善。
居民消费价格总水平（CPI ）上涨2.0%，其中:食品类价格上涨1.7%，家庭设备用品及维修服务类上涨0.6%，医疗保健和个人用品类上涨1.1%，衣着、娱乐教育文化用品及服务、居住类价格分别上涨9.4%、2.6%和1.3%，烟酒及用品和交通通信类价格分别下降3.6%和0.2%。
工业生产者出厂价格（PPI ）下降2.1%，工业生产者购进价格下降3.2%。
其中衣着、娱乐教育文化用品及服务、居住类价格，上涨最多。
光是东区就实现地区生产总值357.01亿元，增长10.2%；说明攀枝花居民对衣着等消费需求较大。
消费品市场保持稳定增长。
分区域看，城镇消费占据消费市场主体地位，乡村消费发展较为缓慢。
1-4月，城镇市场实现零售额83.7亿元，增长11.4%，占零售额的比重为92.5%；乡村市场实现零售额6.8亿元，增长7.9%，占零售额的比重为7.5%，乡村增速落后于城镇3.5个百分点。
零售业实现零售额74.0亿元，增长11.0%，东区实现社会消费品零售额56.1亿元，占攀枝花市零售总额的62.0% 。
米易县土地利用现状分析
表1 2008年米易县土地利用程度
项目
米易县
攀枝花市
四川省
土地利用率（%） 土地垦殖率（%） 森林覆盖率（%）
82.46 8.29 58.90
93.82 4.66 58.97
88.46 13.11
30
数据来源：米易县国土资源局
米易县的土地利用率为82.46%，低于攀枝花市的93.82%和 四川省的88.46%。未利用土地占17.54%，其中只有13061.8hm2 左右的土地可开发为耕地、牧地等，仅占未利用地的34.86%， 这对人多地少的米易县来讲是微不足道的，所以后备土地资 源少。
艺术文化交流
2013年12月下半月刊
本文在分析米易县土地开发利用的自然、社会经济条件的基础上，通过对米易县土地利用 现状及特征的分析，得出米易县土地利用存在中低产土地数量多、建设用地与耕地保护矛盾突 出、用地方式粗放效益不高等问题。根据米易县土地利用现状分析结果，按照全县国民经济发 展需要和土地利用总体规划，提出加强米易县土地利用应采取改造中低产田、妥善处理建设用 地和耕地保护关系、集约利用土地、加大引导力度等对策，为地方社会经济的协调发展提供全 面的用地保障。
二、米易县土地利用现状及特点
（一）土地利用结构现状 根据米易县2008年土地利用现状调查汇总资料，全县土地 总面积为213655.01hm2，共有9个一级地类，52个二级地类。 1.农用地现状 2008年末，米易县农用地总面积1170712.32hm2，占土地 总面积的79.90%。全县耕地面积占土地总面积8.29%，园地 总面积占土地总面积的1.77%，林地总面积占土地总面积的 64.09%，牧草地总面积占土地总面积的1%，其他农用地总面积 占土地总面积的4.75%。 2.建设用地现状 2008年末，米易县建设用地总面积5476.70hm2，占全县 土地总面积2.56%。全县居民点及工矿用地占土地总面积的 1.76%，交通用地占土地总面积的0.64%，水利用地占土地总面 积的0.16%。 3.未利用地现状 2008年末，米易县未利用土地总面积面积37465.97hm2，占 土地总面积的17.54%。（以上数据来源：米易县国土局） （二）土地利用的特点 一个地区的土地利用结构决定着该地区生产力的高低，只
攀枝花市场分析
攀枝花市场分析一、市场概况攀枝花市位于四川省西南部，是四川省的一个重要城市。
市场分析是了解该市经济发展、消费者行为以及竞争环境的重要手段。
1.1 经济发展攀枝花市经济发展迅速，GDP持续增长。
根据最新数据显示，攀枝花市去年的GDP达到1000亿元，同比增长8%。
该市的主要经济支柱包括农业、制造业、旅游业和服务业。
1.2 人口统计攀枝花市人口数量稳定增长。
截至目前，攀枝花市总人口约为200万人。
其中，城市人口占总人口的60%，农村人口占40%。
人口结构年轻化，大部分居民年龄在20至40岁之间。
1.3 消费水平攀枝花市居民消费水平逐年提高。
根据调查数据显示，人均可支配收入达到3万元，同比增长10%。
居民的消费观念也发生了变化，更加注重品质和服务。
二、市场竞争分析攀枝花市的市场竞争主要体现在以下几个方面：2.1 主要竞争对手攀枝花市的主要竞争对手包括本地企业和外来企业。
本地企业具有地域优势和客户资源，而外来企业则带来了新的商业理念和技术。
2.2 竞争优势攀枝花市的竞争优势主要包括地理位置、资源优势和政策支持。
攀枝花市位于四川省的交通枢纽，交通便利，有利于物流运输。
此外，该市拥有丰富的自然资源，如水电资源和农产品资源。
政府也出台了一系列扶持政策，吸引了大量企业进驻。
2.3 市场需求攀枝花市的市场需求主要集中在食品、服装、家居用品和旅游等领域。
随着居民收入的增加和生活水平的提高，对品质和服务要求也越来越高。
三、市场前景分析攀枝花市的市场前景十分广阔，具有很大的发展潜力。
3.1 经济发展前景攀枝花市将继续加大经济发展的力度，推动产业升级和创新发展。
未来几年，该市将进一步加强基础设施建设，提升产业竞争力，吸引更多的投资和企业进驻。
3.2 消费市场前景随着居民收入的增加和消费观念的升级，攀枝花市的消费市场前景广阔。
消费者对品质、健康和环保的需求将持续增长，促进了高品质产品和服务的需求。
3.3 旅游市场前景攀枝花市拥有得天独厚的自然风光和丰富的文化资源，旅游市场前景广阔。
攀枝花市场分析
攀枝花市场分析一、市场概述攀枝花市位于四川省西南部，是川滇黔渝经济区的重要节点城市。
攀枝花市场潜力巨大，具有广阔的发展前景。
本文将对攀枝花市场进行全面分析，包括市场规模、市场竞争、消费者行为等方面。
二、市场规模攀枝花市场规模庞大，消费者需求旺盛。
根据最新统计数据显示，攀枝花市年总消费额达到100亿元人民币。
其中，食品饮料、服装鞋帽、家居用品等消费品类是市场的主要消费热点。
三、市场竞争攀枝花市场竞争激烈，各行业品牌众多。
以食品饮料行业为例，攀枝花市场有多家知名品牌，如攀枝花特产、攀枝花茶叶等。
这些品牌通过不断创新、提高产品质量和服务水平，竞争力较强。
四、消费者行为1. 消费者偏好：攀枝花市消费者更加注重产品的品质和口碑。
他们倾向于购买有品牌保障的产品，对于新品牌和新产品持观望态度。
2. 消费渠道：攀枝花市消费者购物渠道多样化，包括实体店、超市、电商平台等。
其中，实体店仍然是主要的购物场所，但电商平台的发展也逐渐改变了消费者的购物习惯。
3. 消费心理：攀枝花市消费者对价格敏感，追求性价比。
同时，他们对产品的功能、品质、环保性等方面也有较高的要求。
五、市场发展趋势1. 电商发展：随着互联网的普及，攀枝花市的电商市场呈现快速增长的趋势。
越来越多的消费者选择在电商平台购物，这对实体店铺形成了一定的冲击。
2. 品牌建设：攀枝花市的品牌建设将成为市场的重点。
品牌的知名度和美誉度将决定企业在市场竞争中的地位，因此，企业需要加大品牌宣传和推广力度，提高品牌影响力。
3. 消费升级：随着人民生活水平的提高，攀枝花市消费者对产品质量和服务的要求也在不断提高。
企业需要不断提升产品品质，提供个性化的产品和服务，以满足消费者的需求。
六、市场推广策略1. 品牌推广：通过多种渠道进行品牌宣传，如电视广告、户外广告、网络推广等，提高品牌知名度和美誉度。
2. 产品差异化：通过不断创新，推出具有独特优势的产品，满足消费者多样化的需求。
市场调研报告范文2000字（精选5篇）
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市场调研报告1（一）农业方面1、农民收入增幅较慢，经济作物如特色果业、棚菜生产等在农业结构中的比重还较低，特色农业经济凸显不够明显。
2、基地建设滞后，规模效益不明显。
受长期以来以家庭为单位进行生产经营的传统模式影响，导致产业规模小而分散，很难形成种养大户，客观上制约了产业化发展，不利于形成规模、形成基地。
3、龙头企业带动能力弱。
农户与龙头企业、龙头公司和中介组织之间关系松散，甚至因为部分企业的信誉、服务等问题，农民对产业化的推进有一定的戒备心理。
4、社会化服务体系不健全。
目前我镇还未形成规范、完善的技术服务体系，注册专业中介组织较少，农民经纪人大部分文化层次和业务素质不高，因销售渠道不畅造成丰产不丰收等现象时有发生，这些因素在不同程度上挫伤了群众发展农业产业的积极性。
（二）工业方面1、引进项目品种较单一。
目前我镇引进的项目以xx冶炼为主，品种单一，且大多数为初级加工，产品附加值较低，对地方财政税收、社会就业贡献较小，对自然资源依赖性大，企业发展后劲不足。
2、建设用地面临紧缺矛盾。
主要原因有两个方面：一是土地存量不足，厂房用地缺乏。
主要是国家加大对土地征用的严格控制，项目征地手续越来越严格；二是项目用地征用难度大。
除了征地手续越来越严格以外，群众征地拆迁抵触心理越来越强也是重要因素之一。
所以，项目用地已成为招商引资最重要也是最艰难的工作，并直接决定着已签项目能否落地投产，如何超常规运作项目用地已成为当前要务。
（三）第三产业方面1、结构不尽合理。
我镇批发零售、贸易、餐饮等传统产业所占比重偏大，房地产、旅游服务等新兴第三产业比重偏小，难以起到支撑作用。
攀枝花房地产市场调研报告
01
攀枝花房地产市场在过去几年中表现出稳步增长的趋势，吸引 了众多投资者和购房者的关注。
02
攀枝花政府在近年来也出台了一系列政策，以促进房地产市场
的稳定和健康发展。
随着城市化的不断推进，攀枝花房地产市场面临着诸多机遇和
03
挑战。
攀枝花房地产市场特点
攀枝花房地产市场具有较为明 显的区域特征，不同区域的房 价、供求关系和投资价值存在 差异。
对攀枝花房地产市场的建议
鼓励开发商加大住房供应，特别是针对刚需 和改善型需求的住房供应，以满足市场需求
。
推进城市规划和基础设施建设，提高城市品 质和生活质量，吸引更多人口聚集，带动房
地产市场需求。
加强对房地产市场的监管，规范市场秩序， 防止房价过快上涨和过度投机。
引导居民合理消费，避免过度借贷和投资， 降低市场风险。
04
攀枝花房地产市场供给分 析
土地供应情况
土地供应面积
攀枝花市近年来土地供应面积呈现波动上升的趋势。其中，2019年全市供应土地面积达到近几年的最高值， 为114.8万平米。
土地供应来源
攀枝花市的土地供应主要来自于城市更新改造和农村集体建设用地。其中，城市更新改造用地占比较大，近年 来政府加大了对城市更新改造的支持力度。
改善性需求
01
定义
改善性需求是指人们为了提高生活质 量，如改善居住环境、追求更好的生 活品质等，所产生的购房需求。
02
特点
改善性需求通常具有较高的选择性， 因为购房者更注重房屋的品质、地理 位置、环境等因素。此外，改善性需 求也受到经济状况的影响较大。
03
影响因素
主要包括攀枝花的人口密度、收入水 平、城市规划等。
攀枝花房地产市场调研报告PPT精品文档74页
1. 泰·泰悦居 2. 银泰城 3. 波尔卡城邦 4. 峻岭天下 5. 天宇·半岛阳光 6. 和谐御林
7. 香榭丽都
8. 上城
9. 浩源兰亭 10. 华姿·御景城 11. 南洋瑞景
12. 领誉
1.5 2019攀枝花房地产市场销售情况
攀枝花地产网对于炳三区及仁和区 哪个区域房地产发展更好的投票 结果仁和区反而被市场更多的看好
2019年9月攀枝花二手房（存量住房）成交472套
2019年8月攀枝花二手房（存量住房）成交619套
1.4 2019二手房房成交套数（5、6月）
2019年6月攀枝花二手房（存量住房）成交581套
2019年5月攀枝花二手房（存量住房）成交569套
1.4 二手房市场成交套数（3、4月）
2019年4月攀枝花二手房（存量住房）成交484套
30平方米 46平方米 63平方米 90平米
47平方米
二手商铺均价 10802元
总价 33万 35万
38万
23万 45万 28万 46万
33万
1.3 租房价格数据
两室一 厅租房 平均价 格为 1100元
1.4 2019商品房成交套数（8、9月）
2019年9月攀枝花新房（商品房）成交959套
2019年8月攀枝花新房（商品房）成交1524套
截止2019年8月，攀枝花市在售房地产项目28个， 其中东区个14个， 西区2个，仁和区12个。 东区由于发展较早，竞争情况较为激烈。 目前攀枝花房地产主要项目竞争集中在炳三区及仁和49公里处。
1.5 2019攀枝花房地产市场销售情况
目前炳三区总体开发面积约280万方 仁和区总体开发面积约75万方
2019年，仁和区域总体开发面积将达到265万方 市场竞争将进入白热化
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41.00%
22 2016
22 41.00%
米易GDP及增长率
22.5 22 21.5 21 20.5 20 19.5 19
30.00% 29.00% 28.00% 27.00% 26.00% 25.00% 24.00%
过境人口(万人) 增长率
26.00%
200 2014 200 26.00%
29.60%
42.00%
41.00%
40.00%
39.00%
38.00% 37.00%
37.00%
36.00% 35.00%
20 2012
人口(万人) 20
城市化率 37.00%
38.00%
22 2013
22 38.00%
39.00%
21.4 2014 21.4 39.00%
40.00%
21.9 2015 21.9 40.00%
280 2015
29.60%
450 400
350
300
250
200
150
100
397.6
50
0
2016
280
397.6
29.60%
29.60%
米易过境旅游人口及增长率增长
※ 米易人口本地人口由2012-2013年之间增长2万人，但从2013年开始人口增长开始回落 ※ 总人口保持在22万人；城市化率增长稳定，但较缓慢，对房地产有一定利好。 ※ 2014-2016年过境旅游人数以每年29%的速度增长，为米易当地经济带来额外收益。
人均可支配收入
米易2012-2016年人均可支配收入增长平稳放缓，2016年米易人均可支配收入城镇为29449元， 农村为14448元，市场环境利好。
16.00% 14.00% 12.00% 10.00%
8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
15.00%
9000
2012
人均可支配收入 9000
8.50%
27224
2015 27224 8.50%
米易城镇人均可支配收入
8.20%
29449
2016 29449 8.20%
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
※ 米易农村人均可支配收入2012-2013年之间增长率大幅回落，但收入稳定增长，2015-2016年米易农村人均可支配收入增长率已经 趋于稳定。
开通后成都米易缩短至2小时。
※ 高速：西攀高速公路、214省道由北向南纵贯全境，高速公路出口3个。
米易气候
米易属南亚热带干热河谷立体气候，平均气温19.9℃，最冷月平均气温 11.7℃， 最热月平均气温25.2℃,非常适合居家。
米易属南亚热带干热河谷立体气候，有“山高一丈，大不一样”、“一山分四季，十里不同天”之说。境内全年干、雨季节分明 而四季不分明，河谷区全年无冬，秋春 相连，夏季长达5个多月。气温昼夜变化大而年变化小，夏温偏低而冬温偏高，易出现冬春少 雨干旱，夏秋多雨现象。多年平均气温19.9℃，最冷月平均气温 11.7℃，最热月平均气温25.2℃ 。年均降雨量1101.2毫米，其中 5—10月降水量 1037.3毫米，占全年降水量的94%。年平均无霜期307天，年平均日照时数2397.4小时，占可照时数的55%。年平 均风速1.7米/秒，最多风 向为东北风。年平均蒸发量2178.5毫米。年平均雷暴日数55.8天。主要气象灾害有高温、干旱、暴雨、洪 涝。
16.00% 14.00% 12.00% 10.00%
8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
15.00%
20500
2012
人均可支配收入 20500
比上年增长情况 15.00%
10.00% 10.00%
22710
2013 22710 10.00%
24890
2014 24890 10.00%
比上年增长情况 15.00%
11.30%
10034
2013 10034 11.30%
11.60%
11355
2014 11355 11.60%
9.50%
13182
2015 13182 9.50%
米易农村人均可支配收入
9.60%
14448
2016 14448 9.60%
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
米易GDP
米易GDP不断走高；但增长率呈现下降趋势，而米易房地产市场依然处于高速发展阶段。
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00%
8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
17.90%
91.8
2012
15.00%
102
2013
14.20%
122
2014
10.00%
131.02
2015
160
140
120
10.00%
100
80
60
40
20
145.09
0 2016
GDP(亿元) 91.8
102
122
131.02 145.09
增长率
17.90% 15.00% 14.20% 10.00% 10.00%
米易GDP及增长率
宏观经济增长
小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
※ 米易人均可支配收入持续增长，购买力不断增强，利好房地产市场。
米易交通
交通便利，高铁开通拉近米易与周边城市互动，大幅缩短距离感，减少路程时间。
成昆高铁（在建，2020年通车）
攀枝花机场
攀西高速
※ 铁路：成昆高铁(2020年通车)、成昆铁路、有铁路客货站7个。 ※ 机场：县城至攀枝花机场和西昌机场均在1小时车程以内。
攀枝花米易县 市场调研及营销分析方案
LIST 目
OF CONTENTS 营销方式 项目分析 定位及方案建议
1
城市情况分析
米易城市定位
米易以“花园县城、公园城市、康养基地”为城市定位，大力发展以阳光、运动、休闲、度假、康养为主题的城镇业态支撑。
米易明确“花园县城、公园城市、康养基地”的城市定位，大力构筑以阳光、运动、休闲、度假、康养为主题的城镇业态支撑，先后建 成了世界一流的国家皮划艇激流回旋训练基地、恒温游泳馆、易园、环湖健身绿道、滨河景观、步行景观桥等一批休闲健身设施，安宁 明珠大酒店、宁泽阳光酒店、鱼米阳光度假村及拥有2500张床位的旅游新村相继落成，彝家新寨、傈僳风情、清真新貌、普济风情水 街等民族新村加快建设。米易已成为安宁河流域最经典、最现代、最时尚、最精致的宜居花园。
※ 米易每年GDP呈高速增长，GDP数量不断增多，但增长的比例不断下降，趋势明显； ※ 通过GDP数据显示，目前米易房地产市场依然处于高速发展阶段；
房地产业发展状况
萎缩 停滞 稳定发展 高速发展
米易人口
2012-2016年，米易人口仅增长2万人，城市化率不断上升，主城区常住人口约3.1万人； 过境旅游及季节性迁移人口对房地产有很大促进作用。