攀枝花市米易县市调研报告
关于攀枝花市生态旅游发展调研的报告
一、攀枝花市概况攀枝花市位于长江上游、金沙江与雅砻江交汇处。
攀枝花自然资源十分丰富，被誉为“富甲天下的聚宝盆”。
1965年因“大三线建设”而建市，下辖东区、西区、仁和区、米易县和盐边县。
全市国土面积7440.4平方公里，总人口104.8万人，其中城镇人口56万人，少数民族14万人。
经过近四十年的开发建设，攀枝花现已成为中国西部以钢铁、钒钛、能源、旅游等开发为主的新兴工业城市和川滇交界的区域性中心城市。
近年来，攀枝花市紧紧抓住国家实施西部大开发战略的历史性机遇，按照省委、省政府建设“旅游经济强省”的战略，明确提出了把旅游业作为经济发展的“第六大支柱产业”，以打造“中国西部阳光温泉度假之旅”、“大三线工业探秘之旅”、“大裂谷奇异风光之旅”和“川滇民族风情之旅”四大旅游品牌为重点，大力发展旅游产业。
旅游业作为培育壮大的第六大支柱产业地位进一步确定。
二、旅游资源基本情况（一）旅游资源攀枝花不仅矿产资源富甲天下，匹配天成，而且旅游资源异彩纷呈，得天独厚。
从自然到人文，从峡谷到高山，从工业到农业，从矿山到工厂，从平和到惊险，从和煦阳光到皑皑白雪，从少数民族文化到“熔炉文化”，从远古文明到现代文明等，可谓丰富多彩，形成了现代工业气息和农村古朴乡风交相辉映的资源画卷。
1、自然资源富集攀枝花市地处横断山系，是大雪山脉与大凉山脉的南延部分。
区内的自然旅游资源不仅数量众多，而且组合配套较好。
森林茂密，水能丰富，有成片的“植物活化石”——攀枝花苏铁国家级自然保护区、风景优美的二滩国家森林公园、大黑山省级森林公园和白坡山原始森林等。
同时，攀西大裂谷享有“地质博物馆”之称，地质景观丰富。
区内多喀斯特地貌、天坑地漏群和温泉、溶洞、石林等景观，极具游览和观赏价值。
2、人文资源丰富攀枝花是人类最早活动的地方之一，西区“回龙洞”发现的骨针等，证明早在新旧石器时期就有人类活动；是三国时代诸葛亮“五月渡泸、深入不毛、七擒孟获”的地方；是古“南丝绸之路”陆上通道的重要驿站之一。
攀枝花米易县市场调研报告
41.00%
22 2016
22 41.00%
米易GDP及增长率
22.5 22 21.5 21 20.5 20 19.5 19
30.00% 29.00% 28.00% 27.00% 26.00% 25.00% 24.00%
过境人口(万人) 增长率
26.00%
200 2014 200 26.00%
29.60%
42.00%
41.00%
40.00%
39.00%
38.00% 37.00%
37.00%
36.00% 35.00%
20 2012
人口(万人) 20
城市化率 37.00%
38.00%
22 2013
22 38.00%
39.00%
21.4 2014 21.4 39.00%
40.00%
21.9 2015 21.9 40.00%
280 2015
29.60%
450 400
350
300
250
200
150
100
397.6
50
0
2016
280
397.6
29.60%
29.60%
米易过境旅游人口及增长率增长
※ 米易人口本地人口由2012-2013年之间增长2万人，但从2013年开始人口增长开始回落 ※ 总人口保持在22万人；城市化率增长稳定，但较缓慢，对房地产有一定利好。 ※ 2014-2016年过境旅游人数以每年29%的速度增长，为米易当地经济带来额外收益。
人均可支配收入
米易2012-2016年人均可支配收入增长平稳放缓，2016年米易人均可支配收入城镇为29449元， 农村为14448元，市场环境利好。
米易县：米易县-概况,米易县-自然地理 米易县
米易县：米易县-概况，米易县-自然地理米易县话题：米易县安全知识老人健康果树种植米易县米易县位于青藏高原东南缘、四川省西南角，是攀枝市的北大门，幅员面积2152.695平方千米，境内东西最大跨距52.5千米，南北最大纵距73.2千米，成昆电器化铁路、214省道及在建的西攀高速纵贯南北，县内公路网络四通八达，全县辖12个乡（镇），县政府所在地攀莲镇南距攀枝花市78公里、北距西昌市157公里。
在这片资源独特、富饶美丽、欣旺发达的土地上，生活着汉、彝、傈僳、回、白等25个民族的21万米易人民。
米易县_米易县-概况[)米易县位于青米易县藏高原东南缘、四川省西南角，是攀枝市的北大门，幅员面积2152.695平方千米，境内东西最大跨距52.5千米，南北最大纵距73.2千米，成昆电器化铁路、214省道及在建的西攀高速纵贯南北，县内公路网络四通八达，全县辖十二个乡（镇），县政府所在地攀莲镇南距攀枝花市78公里、北距西昌市157公里。
在这片资源独特、富饶美丽、欣旺发达的土地上，生活着汉、彝、傈僳、回、白等二十五个民族的21万米易人民。
米易县1952年建县，50多年来，米易已从1个不毛之地发展为各项事业全面进步的小康县。
2004年，全县国内生产总值18177万元、三次产业之比为25.8：43.8：30.4，地方财政收入8561万元，农民人均纯收入3173元。
民族风情浓郁。
米易县历史悠久，古为邛都部落，古老的文明历史，迷人的边地风情孕育了丰富奇特的人文资源。
有被列为省级文物保护单位的清真寺望月楼和何家坝新石器时代遗址，有绚丽多彩、原始古朴的傈僳族文化和彝族风情。
基础设施完善。
米易县城坐落在安宁河畔，近年来市政建设步伐加快，旧城改造力度加大，城北新区建设全面推进，城市功能逐步完善。
交通十分便利：成昆铁路和214省道沿安宁河纵贯全境，县乡公路四通八达，县城南距攀枝花市80公里，北距西昌市150公里。
纵贯米易米易县的西攀高速公路正在建设之中，米易占据3个出口。
攀枝花市米易县市调研报告
克朗新区
城南片区 （老城区） 目标地块
城南新区
一.项目名称 迷昜森林[已售罄] ➢土地信息：占地五5亩,容积率二.2 ➢产品：高层七7~10九㎡，2T5，共计5栋，7三0套，清水 ➢销售情况： 1、2017年1月1日开盘，推出3#、四#楼，均价4700元/㎡; 2、2017年2月~4月，散卖2#，均价5400元/㎡ 3、2017年5月2八日推出二批次1#、5#楼，均价5六00~5700元/ ㎡ 二上.半项年目去名化称7海10棠套蓝，湾外[地重康点养对客标购] 房比例约为60%. ➢土地信息：占地一三八亩,容积率1.3六 ➢产品：高层60-80㎡，2T四，2T6，2T6;联排43~138㎡，清水 ➢销售情况： 1、2014年8月开盘，1期已推高层4栋，2016年8月已交付，均价3 五00元/㎡； 2、在售为2期，高层3月-九月月均40套，10月至次年2月月均去化 80~100套，高层均价5800左右、别墅均价11000左右.现总共余货 10套左右。外地康养购房客户占比80%。
一、县城分析---县城简介
米易县位于四川省西南角,省道二一四、西攀高速公路、成昆铁路和正在建设的成昆铁路复线均呈南北向纵贯全境.米易县城坐落于安宁河畔的攀莲镇，南距攀枝花市八0 公里，北距凉山州西昌市140公里，到攀枝花机场、西昌机场均在1小时车程，距攀枝花碧桂园项目约为1.2小时车程。县城辖攀莲镇、丙谷镇、撒莲镇、垭口镇、得石 镇、白马镇、普威镇七个镇。全县总人口21.九7万，城镇化率三9.六8%，2016年接待外地游客274万人次。
市场趋势研判
近三年米易县市场平稳前进,随着整体市场回暖、外地越冬康养投资客及棚户区改造的利好 政策的出台，二0一七年上半年区域内房地产市场量价齐升，整体市场在售项目仅存2个， 且已取证库存10套，未取证220套推出时间待定，目前蓄客期.
米易县土地利用现状分析
表1 2008年米易县土地利用程度
项目
米易县
攀枝花市
四川省
土地利用率（%） 土地垦殖率（%） 森林覆盖率（%）
82.46 8.29 58.90
93.82 4.66 58.97
88.46 13.11
30
数据来源：米易县国土资源局
米易县的土地利用率为82.46%，低于攀枝花市的93.82%和 四川省的88.46%。未利用土地占17.54%，其中只有13061.8hm2 左右的土地可开发为耕地、牧地等，仅占未利用地的34.86%， 这对人多地少的米易县来讲是微不足道的，所以后备土地资 源少。
艺术文化交流
2013年12月下半月刊
本文在分析米易县土地开发利用的自然、社会经济条件的基础上，通过对米易县土地利用 现状及特征的分析，得出米易县土地利用存在中低产土地数量多、建设用地与耕地保护矛盾突 出、用地方式粗放效益不高等问题。根据米易县土地利用现状分析结果，按照全县国民经济发 展需要和土地利用总体规划，提出加强米易县土地利用应采取改造中低产田、妥善处理建设用 地和耕地保护关系、集约利用土地、加大引导力度等对策，为地方社会经济的协调发展提供全 面的用地保障。
二、米易县土地利用现状及特点
（一）土地利用结构现状 根据米易县2008年土地利用现状调查汇总资料，全县土地 总面积为213655.01hm2，共有9个一级地类，52个二级地类。 1.农用地现状 2008年末，米易县农用地总面积1170712.32hm2，占土地 总面积的79.90%。全县耕地面积占土地总面积8.29%，园地 总面积占土地总面积的1.77%，林地总面积占土地总面积的 64.09%，牧草地总面积占土地总面积的1%，其他农用地总面积 占土地总面积的4.75%。 2.建设用地现状 2008年末，米易县建设用地总面积5476.70hm2，占全县 土地总面积2.56%。全县居民点及工矿用地占土地总面积的 1.76%，交通用地占土地总面积的0.64%，水利用地占土地总面 积的0.16%。 3.未利用地现状 2008年末，米易县未利用土地总面积面积37465.97hm2，占 土地总面积的17.54%。（以上数据来源：米易县国土局） （二）土地利用的特点 一个地区的土地利用结构决定着该地区生产力的高低，只
攀枝花人口现状特点、发展趋势及对策研究报告
攀枝花人口现状特点、发展趋势及对策研究人口问题是国际社会广泛关注的重大问题，走人口与经济社会、资源环境相互协调的可持续发展道路是世界各国的共同选择。
跨入新世纪，攀枝花市人口的规模、结构、分布、迁移和素质等状况呈现出一系列新特点，显示出攀枝花市在控制人口数量、优化人口结构，改善人口分布和提高人口素质等方面取得较大成效。
“十二五”时期是攀枝花市经济社会发展的关键时期，也是人口发展的重要转折时期，研究攀枝花市人口形势及人口发展趋势，对打造百万人口城市，构建富裕幸福城市具有重要意义。
本文根据攀枝花市第六次全国人口普查资料，对十年来攀枝花市人口发展的基本状况、主要特点、发展趋势进行分析，并就如何促进人口均衡发展与统筹解决人口问题提出意见建议。
一、现状及主要特点（一）人口总量增加，增长速度减缓根据市第六次全国人口普查（以下简称“六普”）数据显示，以2010年11月1日零点为标准时间，攀枝花市常住人口注121.41万人（表一），与2000年第五次全国人口普查（以下简称“五普”）相比，十年间攀枝花市常住人口共增加12.25万人，增长11.22%，年平均增长率为1.07%。
攀枝花常住人口总量居全省第19位，占全省的比重为1.51%，比“五普”提高0.2个百分点。
表一：历次普查攀枝花市常住人口情况资料来源：历次攀枝花人口普查资料（二）常住人口区域分布不均，攀枝花市人口密度提高“六普”资料显示，攀枝花市常住人口区域分布差异较大，东区人口总量最大，达到36.43万人，占总人口比重的30.01%。
仁和区人口增加最快，仁和区常住人口占攀枝花市比重由“五普”的18.7%上升为21.44%，上升2.74个百分点，东区上升1.09个百分点，西区、米易县、盐边县占攀枝花市比重分别下降2.23、0.93、0.64个百分点。
人口密度是表现人口分布和衡量人口分布地区差异的主要指标。
一般而言，生产力水平和城市化水平越高，人口的密度会越大，聚集的人口会越多。
工伤保险调研报告
工伤保险调研报告作者：唐嘉潞李潘米子鑫来源：《大众科学·上旬》2019年第02期一、调查的基本情况本次调研的主要目的是了解当地企业员工的工伤保险落实情况及存在的问题和对策。
（一）调查时间：2018年5月-6月；（二）调查地点：米易县内；（三）调查对象：30—50岁左右、不同行业及单位的城市工作者；（四）调查方式：以发放调查问卷、访谈的形式向社会各行业人员采集相关信息。
"三农"问题历来是党和政府头等急需解决的社会发展问题。
我国城镇化和工业化的高速发展，带来的不仅仅是经济的繁荣，同时也伴随着现实的"血和泪"。
当农民工发生工伤事故，自身权益得不到保障的事件时有发生，工伤保险体系形同虚设。
在调查数据基础上，通过建立回归模型进行检验的实证研究发现，在已经普及工伤保险的今天，农民工是否参加工伤保险是受到多重因素的影响。
完善农民的工伤保险制度已是当务之急，政府应充分关注影响农民工参加工伤保险的多重因素，加快把农民工纳入到工伤保险体系之中，为农民工提供方便、高质量的工伤保险服务。
近期米易县社保局局长带领本局相关工作人员深入我县境内各类企业，对我县工伤保险工作当前所面临问题进行了实地考察调研，并提出了针对性的解决办法。
二、存在的问题（一）企业负责人认识不到位，非公有制企业参保率低 .民营企业负责人往往只注重经济效益，片面追求利益最大化，而不重视职工的合法权益，用工不办理录用手续，不与职工签定劳动合同，不缴纳社会保险费等现象普遍存在。
工伤保险虽然可以使企业职工受到工伤事故或患职业病时得到及时救治，降低企业风险，同时还能减少企业与工伤职工之间的纠纷，但企业主往往心怀侥幸，认为自己的企业发生工伤事故的可能性小，参加工伤保险不划算，因此拒绝参加。
（二）强制措施力度不够，相关部门缺乏配合协调。
尽管《劳动法》、《劳动保障监察条例》、《工伤保险条例》和即将开始实施的《社会保险法》都明确规定，对不参加工伤保险的单位和企业负责人可以进行处罚，而在实际工作中，处罚措施难以完全落实到位；而工伤保险扩面涉及企业主的切身利益，民营业主多以效益不好为借口，不参加工伤保险。
现代农业标准化生产推进情况调研报告(4篇)
现代农业标准化生产推进情况调研报告（4篇）农业标准化是实现农业现代化的一项综合性技术基础工作，为推进现代农业生产过程中实施产前、产中、产后全过程的标准化、规范化管理，有效提高国家现代农业示范区建设质量和农业生产综合效益，根据市人大常委会**年工作安排，7月初，市人大农民宗侨委组织部分委员、部分常委会组成人员，深入部分县(区)就全市现代农业标准化生产推进情况进行了调研，调研组一行先后实地察看了米易县垭口镇稻菜轮作标准化生产基地、盐边县锐华农业公司万吨果蔬气调库冷链物流中心、仁和区行远牧业有限公司等10余个现代农业项目标准化生产推进情况。
召开了现代农业标准化生产推进工作座谈会，听取了市农牧局、市水务局、市林业局、市商务和粮食局、市工商局、市质监局、市食品药品 __和市农林科学院等部门以及各县(区)关于现代农业生产、加工、销售、食品安全等环节标准化工作的推进情况介绍，现将调研情况报告如下：一、全市推进农业标准化生产的基本情况及主要做法（一）基本情况近年来，市政府在国家现代农业示范区建设中，认真贯彻执行《中华人民 __农业技术推广法》、《中华人民 __农产品质量安全法》及《农业标准化管理办法》等法律法规，高度重视农业生产标准化工作，各相关部门努力强化法治思维，利用法制手段，紧紧围绕农业供给侧结构性改革，以农业标准化建设为抓手，以科技推广为手段，不断深化现代农业示范区建设，走出了一条“生产标准化，基地规模化，产业特色化，产品品牌化”的发展之路，有力促进了农业增效、农民增收和农村繁荣。
全市通过健全农业标准化生产管理制度，落实政府属地职责、部门监管职责、监管人员岗位职责和农产品生产经营主体责任，农产品质量安全意识得到提升，监管力度不断加大，监管人员质量 __责任心明显增强，生产经营主体质量安全自律责任得到强化，形成政府监管、行业自律、生产经营者自为的农产品质量安全控制机制，生产全程各关键环节质量安全得到有效保障，农业标准化生产逐步推进，农产品品牌化不断提高，农业生产环境持续改善，农产品质量安全水平稳中向好，全市农产品质量安全省级例行监测合格率一直稳定在97%以上。
安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程项目概论 (1)一、安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程项目名称及承办单位 (1)二、安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程产品方案及建设规模 (6)七、安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程项目总投资估算 .. 6八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程产品说明 (15)第三章安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (26)安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程项目建设期污染源 (31)（二）安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (32)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程项目投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (70)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程项目总投资估算 .. 73总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程项目资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (76)三、财务效益与费用估算 (78)（一）销售收入估算 (78)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (80)（四）所得税及税后利润 (80)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (81)四、财务分析 (81)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (87)六、敏感性分析 (88)单因素敏感性分析表 (88)第十三章安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程项目综合评价 (89)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该安宁河干流米易县撒莲垭口段马脚泉堤防工程项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
攀枝花房地产市场调研报告
01
攀枝花房地产市场在过去几年中表现出稳步增长的趋势，吸引 了众多投资者和购房者的关注。
02
攀枝花政府在近年来也出台了一系列政策，以促进房地产市场
的稳定和健康发展。
随着城市化的不断推进，攀枝花房地产市场面临着诸多机遇和
03
挑战。
攀枝花房地产市场特点
攀枝花房地产市场具有较为明 显的区域特征，不同区域的房 价、供求关系和投资价值存在 差异。
对攀枝花房地产市场的建议
鼓励开发商加大住房供应，特别是针对刚需 和改善型需求的住房供应，以满足市场需求
。
推进城市规划和基础设施建设，提高城市品 质和生活质量，吸引更多人口聚集，带动房
地产市场需求。
加强对房地产市场的监管，规范市场秩序， 防止房价过快上涨和过度投机。
引导居民合理消费，避免过度借贷和投资， 降低市场风险。
04
攀枝花房地产市场供给分 析
土地供应情况
土地供应面积
攀枝花市近年来土地供应面积呈现波动上升的趋势。其中，2019年全市供应土地面积达到近几年的最高值， 为114.8万平米。
土地供应来源
攀枝花市的土地供应主要来自于城市更新改造和农村集体建设用地。其中，城市更新改造用地占比较大，近年 来政府加大了对城市更新改造的支持力度。
改善性需求
01
定义
改善性需求是指人们为了提高生活质 量，如改善居住环境、追求更好的生 活品质等，所产生的购房需求。
02
特点
改善性需求通常具有较高的选择性， 因为购房者更注重房屋的品质、地理 位置、环境等因素。此外，改善性需 求也受到经济状况的影响较大。
03
影响因素
主要包括攀枝花的人口密度、收入水 平、城市规划等。
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第三部分、市场分析
一、前三年土地成交信息
一、前三年土地成交信息
2015年，米易县共计成交商住用地2宗，供应面积13.67万㎡，其中2016~2017年未供应土地。
二、前三年房地产成交数据
年度
套数
面积
均价
（万m2）（元/m2）
2015年
1180 10.54 3976
2016年
1285 11.91 4756
2、距离火车站、客运中心较近，主城区内，交通便利； 3、临安宁河，视野较佳。 4、城南片区，离老城近比较受当地人认可 5、地块平整 ➢ 竞品项目 1、南城1号，地块河对岸，本地小开发企业，无推广无专业营销，蓄客火爆； 2、海棠蓝湾，城北项目，当地人普遍认为较远，80%依靠外地客户，余货10套，半年去化600左右。
米易最大户外游
乐场
南城1号项目
米易县中医院
城南片区（老城区）
米易火车站
目标地块
米易城关小学（米易 硬件设施最好的小学）
米易一中（初中）
1
3
三、目标地块小结
➢ 城区定位：城南老城区、成熟度高，米易县重点区域，较受当地人认可 ➢ 周边配套： 1、地块旁边即是米易硬件设施最好的小学，且距离县政府、重点中小学、农贸市场、中医院距离控制在3公里以内，生活配套成熟度高；
➢ 城北片区（主城区）：目前城北区由于近期开放效果 较好，但是沿河已经没有地块，发展只能往克朗区域 延伸，相比城南大量沿河土地，局限性较大。
➢ 城南片区（老城区）：县城早期核心居住区，配套完 善便利，且占据临河较佳区位，视野佳，开发潜力大。
拟建 克朗新区 森林公园
城北政务新区 （主城区）
城南片区 （老城区）
三、市场分析小结
➢ 自2013年-2017年，米易县政府供应地块逐年减少，甚至于2016/2017年无新地供应，市场上以去化前三年供应地块 存货为主；
➢ 2015~2017年米易县新建商品房去库存表现良好，因外地越冬康养购房客的大力投资及内部需求的挤压，本地商品房 出售均价呈现一路上涨的态势（从2015年的3976元/㎡上涨至2017年的5589元/㎡）；。
一、县城分析---县城人口及消费水平
乡镇级行政单位
人口 （单位：万人）
农业人口 非农业人口 辖属乡镇 城镇化率
18.71 3.26 7个 39.68%
➢ 2016年，米易县城镇居民人均可支配收入为27224元,乡镇居民人均可支配收入18028元； ➢ 2016年，米易县社会消费品零售总额为33.22亿元； ➢ 2016年，米易县人均GDP约为62000元。
一、参考竞品基本数据--海棠蓝湾
项目名称 产品类型
户型
面积（㎡）
赠送面积 （㎡）
实得面积（㎡）
在售均价 （元/㎡）
总价（万元）
已推未售套 数
去化率
月均去化套数 开盘日期
3室2厅1卫
80
17
97
5500
44
4
高层 1152套
2室2厅1卫 2室2厅1卫
68
7.8
75.8
5500
37.4
4
73
8.64
81.64
5500
40.15
0
海棠蓝湾
联排 122套
小计 3室2厅4卫 2室2厅2卫
小计
—— 138 77 ——
——
——
——
——
8
58
196
11000
151.8
2
38.76
115.76
11000
84.7
0
——
——
——
——
10
总计
——
——
——
——
——
10
结论： 1、该项目高层产品以套二为主，赠送面积较大，总价较低，易受外地客户接受； 2、别墅产品以77~138㎡的联排为主，带20-50㎡私家花园，品质及空间利用率较高的同时，总价较低； 3、该项目康养配套较丰富，故而成交客户以外地越冬康养兼投资为主，多为一次性购房。
项目名称 占地（亩）
容积率
海棠蓝湾 138 1.36
计容建筑面积（万㎡）
15
绿地率 车位比 开发商 产品形态
当前展有限公司 高层1152套，60~80㎡（13F~24F，2T4、2T6、2T8）
联排别墅122套43~138㎡
高层毛坯5500元/㎡ 联排毛坯11000元/㎡
3.项目名称：南城1号【重点对标】 ➢土地信息：占地10亩，容积率估算5.0 ➢产品：高层58-115㎡，2T4，2T6；清水 ➢销售情况：总共300户，出去拆迁可售220户，目前由于资金问 题暂时未动工，开盘时间待定，输出价格6000左右，日到访20组 左右，诚意登记100多组。
一、参考竞品基本数据--海棠蓝湾
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分
米易县城分析 目标地块分析
市场分析 主要竞品分析
定位建议
第一部分、米易县城分析
一、县城分析---县城简介
米易县位于攀枝花、西昌两市之间，是成昆线上重要的次级交通枢纽，是成昆线重点交通要塞，亦为成昆线上重点康养之都。
米易
➢ 米易县地处四川省西南角，攀枝花市东北部。东与凉山彝族自治州会理县、南与攀枝花市盐边县山岭相连，西与攀枝花市盐边县、凉山彝族自治 州盐源县以雅砻江为界，北与凉山彝族自治州德昌县陆路相邻。全县幅员面积2152.70平方千米，境内东西最大横跨52.5千米，南北最大纵距 73.2千米，距离成都约700公里，汽车6.5小时、火车12.5小时，距离西昌约150公里，车程1.5小时。
➢
全县经济及人均收入水平，为地块的开发提供了良好的经济环境，另一方面外地客越冬度假及康养消费的稳定 增长，为城市带来大量功能性住房增长需求，尤其2016年底开始，非常明显。
第二部分、目标地块分析
一、目标地块位置
力城 求市 打发 造展 康方 养向 之向 都北
克朗片区
米易县政府 城北政务新区 米易县高中 （主城区） 目标地块
首期开盘时间
2014.11（一期2016.8已交房）
去化情况
全部仅剩余10套跃层和别墅
物业费
高层1.8元/㎡/月 别墅3元/㎡/月
日均到访情况 配套情况
康养淡季3月~9月：3组/天 康养旺季10月~次年2月：15~20组/天
内部配套：智能化设施齐全（公共区域wifi覆盖）；指纹密 码锁；刷卡入户 外部配套：自持300亩采摘体验式农庄；39000㎡康养中心、 拥有112间客房的四星标准酒店、自驾游基地
一、县城分析---县城简介
米易县位于四川省西南角，省道214、西攀高速公路、成昆铁路和正在建设的成昆铁路复线均呈南北向纵贯全境。米易县城坐落于安宁河畔的攀莲镇，南距攀枝花市80 公里，北距凉山州西昌市140公里，到攀枝花机场、西昌机场均在1小时车程，距攀枝花碧桂园项目约为1.2小时车程。县城辖攀莲镇、丙谷镇、撒莲镇、垭口镇、得石 镇、白马镇、普威镇7个镇。全县总人口21.97万，城镇化率39.68%，2016年接待外地游客274万人次。
一、县城分析---县城交通
G5：西攀高速公路
安宁河大桥
S214省道 成昆铁路 米易县客运中心
交通发达，交通工具齐全
➢公路：米易县位于四川省西南角，省道214、西攀高速公路均呈南 北向纵贯全境。米易县城坐落于安宁河畔的攀莲镇，南距攀枝花市 80公里，北距凉山州西昌市140公里。 ➢航空：米易县境内没有客运航空港，但距离周边机场车程较近，其 中到攀枝花机场、西昌机场均在1小时车程。
➢铁路：米易县已经通车的铁路有：成昆铁路和正在建设的成昆铁路 复线，是位于成都、昆明、攀枝花沿线重要中转点位。
一、县城小结
➢ 米易县位于四川省西南角，省道214、西攀高速公路、成昆铁路和正在建设的成昆铁路复线均呈南北向纵贯全境。米易县城 坐落于安宁河畔的攀莲镇，南距攀枝花市80公里，北距凉山州西昌市140公里，到攀枝花机场、西昌机场均在1小时车程。。
全县商品住宅销售面积
11.88万方
主城区年去化金额/套数/面积
5.69亿/1285套/11.91万方
距成都距离
700公里
平均交易价格（元/㎡）
4756元/㎡
接待外地游客
374万人次
年度旅游创收
33亿
统计数据来源：米易县公众信息网--2016年年鉴
一、县城分析---县城区位
城 市 发 展 方 向 ： 主 要 向 城 南 新 区 及 北区克朗片区发展。其中城南片区土 地资源优势明显，成熟度较高，一直 受政府重视，而城北片区由于地形限 制发展已经受限。
宏观经济指标
2016年
全县总人口
21.97万
主城区常住人口/城镇化率
8.72万/39.68%
生产总值/增速
131亿/10.6%
人均GDP
6.2万
财政收入
13.9亿
城/乡居民收入
2.73万/1.32万
社会消费品零售总额/增速
33.22亿/11%
建成区面积
6平方公里
房地产开发投资（亿元）
5.88亿/19%
城南片区 （老城区）
米易火车站
二、区位配套
城南老城区板块 县城成熟片区，得到当地人认可，占据临河较佳区位， 视野佳，周边成配套多