招商政策及优惠政策(定)
招商引资 优惠政策
招商引资优惠政策为深入贯彻落实科学发展观，充分调动社会各界参与招商引资的积极性，吸引更多的国内外客商来我县投资兴业，加快推进郸城经济跨越发展，根据有关政策规定，借鉴外地经验，结合我县实际，特制订本办法。
一、总则第一条本办法所称的外来投资，指国内外个人、团体或组织以独资、合资、合作等各种合法形式投资到我县的所有县外资金。
第二条本办法所指的招商引资工业项目必须是符合国家的产业政策，并落户于产业集聚区的项目。
二、优惠政策（一）土地政策第三条招商引资项目建设用地使用权依法通过招标、拍卖、挂牌方式依法出让。
入驻产业集聚区的工业项目用地，实行基准地价，每亩为5.5万元（不含契税），成交价超出基准地价部分，县政府奖励给企业，用于企业发展。
所取得的土地使用权不得改变用途，期满后按规定办理继续使用手续。
第四条工业项目用地，原则上投资强度不低于80万元/亩。
对一次性固定资产投资500万元以下的，原则上不安排项目建设用地，鼓励入驻创业园。
第五条对外地资本在产业集聚区内建园的，实行“自行规划、自主招商、自我发展、封闭运行”。
单独一个园区面积要在300亩以上，园区建设用地采取“一事一议”的办法。
建成后上缴的税收地方财政留成部分，前2年全部奖励给投资方，第3年至第10年，投资方与我县5:5分成。
第六条对引进固定资产投资3000万元以上的工业项目，采取“一事一议”的办法。
（二）财税政策第七条工业项目一次性固定资产投资1000万元以上的，自投产年度起8年内，企业所缴税收地方留成部分前2年的100％、后6年50％，县政府以“企业发展基金”的形式奖励给企业。
第八条对省以上认定的高新技术招商引资项目，自企业投产之日起，连续10年进行奖励，前3年企业所缴税收地方留成部分100％奖励给企业，后7年50％奖励给企业。
第九条落户企业当年获得进出口经营权且实际出口100万美元以上的，县政府一次性奖励给企业5万元人民币。
第十条对一次性投资固定资产3000万元以上的非工业项目（房地产项目除外），自营运年度起5年内所缴税收地方留成部分，前2年50％奖励给企业，后3年30%奖励给企业。
商铺招商7大优惠政策
商铺招商7大优惠政策七大优惠政策：一、商户入驻市场，即享受18个月的超长免租期限。
二、市场店铺招牌统一形象样式，免费为入驻商户制作安装。
三、指定时间内入驻市场开业赠送品牌空调一台。
四、指定时间内商户搬家入驻市场补助店铺搬运费用一千元整人民币。
五、免收商户一年物业管理费用。
六、入驻市场商户享有市场内广告牌位，免费使用一年,数量有限，先到先得。
七、未购买的经营户在指定时间内签署租赁协议的，赠送5000元购房款。
2）招商政策：可按照即定政策实施招商，分级别定优惠政策（如业务员的权限为5%，经理及的权限为10%等），由不同人员操作时不同掌握，但需注意，同一区域一定统一租金，否则会带来许多不必要的麻烦，如其压价太低，可不予其合作。
3）招商方法：这种店铺由于面积不大，所以在卖场中的数量是最多的，可谓星罗棋布，经营这种店铺不需投入太多的资金，所以经营者的素质良莠不齐，所以在招商时，我们可选择目前有一定知名度和美誉度的商户和品牌，由业务员直接走访和签订合作协议，在招商末期，可采取广告招商的形式。
3、配套店铺和服务店铺1）观点：配套店铺：完全定位于服务写字楼业主，为其提供商务、生活等必要因素，主要以银行、证券、票务等业态为主。
服务店铺：这类店铺提供的产品普通为他们的服务，在这个观点中，便利店，酒吧，咖啡等均为其中重要组成部分，其顾客首要为写字楼及周边定向客户。
2）招商政策：由于其附属性很强，这决定了其租赁的价格不会太高，另外，这类商户对位置的需要并不明显，所以我们可将一些欠好的角落分别给他们，以完成整体招商的进度，租金方面可采取变革准绳，视整体招商情况肯定其租金水平，但不可低于同楼层同区域的店铺。
3）招商办法：由业务人员直接与其建立联系，后由主管经理亲自洽谈的方式进行，不宜使用广告招商的手段，在洽谈中注意收集写字楼或周边的情况，与之很好地结合起来会起来良好的效果，范围确定为本市。
4、特色店1）观点：经营本市或本区域较少见到的产品，成为本区域的亮点，并且，其从装修、服务甚至经营者的思维方式等方面必需要达到标新立异的感觉。
招商引资优惠政策
招商引资优惠政策第一条：为了进一步加大招商引资工作力度，吸引外来投资者到我区投资兴业，根据国家和省有关规定，借鉴外地先进经验，结合我区实际，制定本优惠政策。
第二条：本优惠政策适用于外来投资者(包括驻区中央、省属单位)，在我区行政区域内投资兴建的符合我区产业发展方向，在地方缴纳流转税和所得税的独立核算企业，以及投资建设的地方基础设施、农业和社会事业项目。
第三条：财政扶持政策一)新办生产性的外来企业经营期在十年以上，固定资产投资在3000万元以上的，自投产之日起，前两年由地方政府按企业实际上缴增值税地方分成部分，采用先缴后返的形式全额返回，作为政府无偿扶持企业资金，后三年按50％返回作为政府无偿扶持企业资金；固定资产投资在1000—3000万元的，自投产之日起，前两年按企业实际上缴增值税地方分成部分的75％返回，作为政府无偿扶持企业资金，后三年按25％返回阼为政府无偿扶持企业资金，固定资产投资在500—1000万元的，自投产之日起，前两年按企业实际上缴增值税地方分成部分的60％返回，作为政府无偿扶持企业资金；固定资产投资在500万元以下的，自投产之日起，三年内按企业实际上缴增值税地方分成部分的50％返回，作为政府无偿扶持企业资金。
二)新办出产性企业，自盈利之日起，前三年由XXX按企业实际上缴所得税，采用先缴后返的形式全额返回，作为政府无偿搀扶企业资金，后两年按50％返回作为政府无偿搀扶企业资金。
三)投资改造工业企业的，扣除原企业上年上缴税收基数后，按新增固定资产投资中的外来投资基数的比例，享受(一)(二)款规定的优惠政策。
(四)新办旅游业、商业和饮食服务业的项目，固定资产投资在300万元以上的，自盈利之日起，第一年由地方政府按企业实际上缴所得税，采用先缴后返的形式全额返回，作为政府无偿扶持企业资金，后三年按50％返回作为政府无偿扶持企业资金。
五)投资建设水利、交通、城市公用设施的，从获利年度起，前三年由地方政府按企业实际上缴所得税，采用先缴后返的形式全额返回，作为政府无偿扶持企业资金。
昌辰·雪山风情街招商优惠政策(定稿)
昌辰·雪山风情街招商优惠政策本项目所处的区域目前属于初始开发阶段，人口数量偏低，商业气氛缺乏，要吸引商家特别是品牌商家进驻，使本项目形成强烈的商业氛围，必须减少其经营风险，降低其进驻门槛。
经营者在此站稳脚跟需要一定的时间，本项目要做强做旺，首先必须使经营者能够生存并持续发展，因此在项目开业初期，应给予商家足够的项目内在招商优惠政策和外在政府扶持政策，达到项目招商和销售快速并进的目的。
结合项目招商部电话拜访和直访的具体情况及目标招商客户的具体要求，为更好的吸引商家入驻，特别是品牌商家的提前进驻，现制定内在招商优惠政策如下：一、免租3—6个月总体免租原则为中小店免租3-4个月，次主力及主力店面免租3-6个月，具体免租期限控制由雪山风情街销售现场项目经理总体控制。
二、租赁合同期多样化本项目招商的餐饮、休闲、娱乐的主力店、品牌店、次主力店、中小面积商家租赁合同年限原则上为3-5年，主力店签订5-8年合约。
如遇特殊情况需延长租赁年限的，经甲方同意后，视具体情况而定；三、管理费优惠策略根据****物业公司所提供的服务内容，进行合理化、公开化的项目服务收费标准，该收费标准以新颁布的物业法为依据，此费用不仅包括公共部位卫生清洁费、保安费、基础设施维护费等费用。
为了更好的吸引商家入驻，针对该项目的业主（租赁及投资）统一减免1年物业管理费的优惠政策，对于主力商家可考虑给予减免1年和2年期的物业管理费。
四、老客户介绍新客户给予租金折扣优惠对于已承租的客户介绍新客户入驻商业街的激励策略：A：新客户租赁面积在500㎡以内的，给予已承租客户免除新承租客户等值的1个月房租或增加减免6个月物业管理费的优惠政策；B：新客户租赁面积在500㎡以上的，给予已承租客户免除新承租客户等值的2个月房租或增加减免12个月物业费的优惠政策；五、特定时间签约给予一定优惠在招商推介会或其他特定推广时段，可给予前若干位签约客户一定的优惠，如租金折扣，届时优惠策略将在具体活动方案中体现。
招商引资优惠方案
招商引资优惠方案招商引资是指政府或企业为了吸引更多的资本、技术、管理等方面的资源，而通过一系列的经济和政策手段积极开展的工作。
对于政府来说，招商引资是加强地方经济建设、提高地方形象、增加税收收入的重要途径。
对于企业来说，招商引资是发展壮大、提高市场竞争力的重要手段。
因此，为了吸引更多的投资和优秀企业，招商引资优惠方案的制定非常重要。
一、优惠税收政策税收政策是招商引资中最为重要的一个方面。
通过给予税收优惠政策，可以吸引更多的企业和资本流入，促进地方经济的发展。
例如：（1）税务优惠：对于新设立的外商投资企业，前三年免征企业所得税，后两年减半征收。
而对于一些拟投资额较大的重点项目，更可给予十年免税的政策。
（2）对于企业研发投入的加计扣除。
比如，对于新设立的高新技术企业，研发投入可获得高额加计扣除。
（3）优惠税收政策：对于企业购买新技术、新装备等方面的支出，可获得一定比例的税收扣除。
同时，对于企业的注资也可获得一定的税收扣除政策。
二、土地开发政策人无房不安，企业同样也需要一定的土地，根据情况，可以给予相应的土地开发政策。
例如：（1）土地优惠：对于新设立的企业、招商引资的重点项目，可优先选取高品质的用地。
而且，在土地出让过程中，还可以给予一些优惠措施，比如降低土地出让的地价、安排分期支付等等。
（2）用地保障：能否得到土地的保障，是是否选择某个地方投资的关键因素。
而且对于有一定规模的投资项目，还可以给予配套用地的政策，来满足招商引资项目的需求。
（3）用地环保：碧水蓝天、环保可持续发展是现代社会最关心的课题之一，因此还可以考虑建立环保用地政策，对于环保企业或环保保障项目，优先提供合适的土地资源。
三、金融贸易政策金融贸易政策是招商引资时非常重要的一个环节。
通过引进各种金融机构和贸易公司，可以增加地方经济的灵活性和多样性，例如：（1）信贷支持：对于新创的企业或招商引资的重点项目，可以提供相关的信贷支持，以减轻其初始投入压力，提高企业的生存和发展能力。
关于招商引资优惠政策的若干规定
关于招商引资优惠政策的若干规定为进一步加大招商引资力度，积极承接产业转移，加速我市经济赶超跨越式发展，按照国家法律、法规，结合我市实际，特制定本政策。
一、总则第一条本政策所称外来投资，指国内外个人、团体或组织以独资、合资、合作等各种合法形式投资到我市的所有市外资金。
第二条乡镇、办事处和市直单位的招商项目，指乡镇、办事处和市直单位对该项目全程跟踪服务、全额承担招商费用、落户我市的外来投资企业。
第三条招商项目资金到位情况，由市招商引资领导组于项目投产后组织有关部门考核认定。
二、优惠政策（一）土地政策第四条固定资产投资1000—5000万元的新建工业企业（含原有企业外迁）土地出让价格按《全国工业用地出让最低价标准》执行，契税、耕地占用税、土地出让金由企业按规定交纳。
除补偿群众和上解中央、省以外，当地政府土地收益部分按收支两条线全额奖励给企业，以支持企业发展。
第五条固定资产投资额在5000万元以上、科技含量较高、对我市经济发展起支撑作用、发展潜力较大的工业项目，采取一事一议的办法给予优惠。
第六条投资者有偿依法取得土地使用权后，可依法出租、转让、抵押，但不得改变土地用途。
凡申请改变土地用途的，一律由政府收回土地使用权，公开推向土地市场。
投资者取得土地使用权后连续两年未使用的，由市政府无偿收回用地单位的土地使用权，并同时足额收取土地闲置费。
第七条集聚区以外的工业企业需要迁往产业集聚区，由企业提出申请，政府组织有关部门审查认定该企业的技术改造和规模扩大达到搬迁条件的方可供地。
用地规模根据企业实际需要核定，享有与其他招商企业同样的优惠地价。
第八条固定资产投资3000万元以上的商贸物流企业或公益项目，在产业集聚区内为集聚区配套服务的，通过招拍挂取得土地使用权，其土地价格超出工业用地价格的政府收益部分全额奖给企业，用于支持其基础设施建设。
在产业集聚区以外的，用地采取一事一议的办法。
第九条固定资产投资3000万元以上的工业项目，原则上入驻产业集聚区；3000万元以下工业项目可入住产业集聚区标准化厂房，也可由项目单位利用废旧工业用地合理安排。
招商引资优惠政策
招商引资优惠政策为进一步加大招商引资工作力度，扩大对外交流与合作，吸引更多的国内外客商来投资兴业，促进全县经济快速发展，特制定本政策。
一、建设用地优惠政策（一）外来投资者固定资产投资1亿元—1.5亿元的工业项目(不含农副产品加工项目)，按土地成交价的50%进行专项资金扶持。
（二）外来投资者固定资产投资在1.5亿元—2.5亿元的工业项目(不含农副产品加工项目)，按不低于土地成交价的70%进行专项资金扶持。
（三）外来投资者固定资产投资在2.5亿元以上的工业项目(不含农副产品加工项目)、经省级以上认定的固定资产投资在1000万元以上的高新技术项目、固定资产投资过1000万美元的外商独资工业项目，均可按照土地成交价的100%进行专项资金扶持。
（四）外来投资的农业、农副产品加工及服务业项目，实行一事一议。
二、财政扶持优惠政策（一）凡在我县新开办的工业企业，固定资产投资在1亿元以上的项目（不含农副产品加工项目），自投产之日起，前三年由同级财政按企业缴纳增值税、所得税地方留成部分的100%进行无偿专项资金扶持；后两年由同级财政按企业缴纳增值税、所得税地方留成部分的50%进行无偿专项资金扶持；固定资产投资在2.5亿元以上或省级以上认定的高新技术项目，实行“一事一议”。
（二）新开办的服务业项目，固定资产投资1亿元—1.5亿元的，自营业之日起，三年内由同级财政按企业缴纳增值税、所得税、营业税地方留成部分的50%进行无偿专项资金扶持；固定资产投资1.5亿元—2.5亿元的，五年内由同级财政按企业缴纳增值税、所得税、营业税地方留成部分的50%进行无偿专项资金扶持；固定资产投资2.5亿元以上的，实行“一事一议”。
（三）新开办的“三资企业”，自投产之日起，前三年由同级财政按缴纳增值税、所得税、营业税地方留成部分的100%进行无偿专项资金扶持；后两年由同级财政按缴纳增值税、所得税、营业税地方留成部分的50%进行无偿专项资金扶持。
招商优惠政策方案
2.投资项目符合国家产业政策和地方产业发展规划。
3.投资规模、经济效益、技术水平等符合本方案规定。
4.企业在投资地诚信经营，依法纳税。
五、申请程序
1.企业向招商部门提交申请材料。
2.招商部门对申请材料进行审核，提出审核意见。
3.审核通过的企业与招商部门签订投资协议。
4.企业按照投资协议约定，办理相关手续，享受优惠政策。
六、监督管理
1.招商部门负责对企业享受优惠政策的情况进行监督和管理。
2.企业应按照规定使用优惠政策，确保政策实施效果。
3.对违反规定、弄虚作假的企业，取消其优惠政策，追回已享受的优惠资金，并依法追究相关责任。
七、附则
1.本方案由招商部门负责解释。
招商优惠政策方案
第1篇
招商优惠政策方案
一、背景
为促进我国经济发展，优化产业结构，提升企业竞争力，吸引更多优质企业投资兴业，根据国家及地方相关政策，结合区域实际情况，制定本招商优惠政策方案。
二、目标
1.吸引具有核心竞争力的优质企业投资；
2.促进产业结构优化，推动产业升级；
3.提高地区经济发展水平，增加就业；
2.本方案自发布之日起实施，有效期三年。
3.如遇国家及地方政策调整，按照最新政策执行。
本招商优惠政策方案旨在为企业提供公正、透明、高效的优惠政策，促进地区经济持续健康发展。我们诚挚欢迎广大企业投资兴业，共同谱写美好未来。
二、目标定位
1.引导和促进产业结构优化升级，发展高新技术产业和战略性新兴产业。
2.吸引具有核心竞争力、良好发展潜力的大型企业及中小企业投资布局。
3.创造公平竞争的市场环境，激发企业活力，提升区域整体经济实力。
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招商政策及优惠政策(定)
招商政策及优惠政策
二00八年柒月
（讨论稿）
郑州美格商业管理公司自2008年4月15日正式启动招商以来，根据整体工作计划安排，本着重调查、重数据的工作方法，主要对滑县的商业环境、商业零售市场、百货商场等进行了调查。
从经营方式、租金状况、费用标准、经营面积以及销售状况、收款方式、结算周期等相关的内容进行了摸底，为本项目招商政策的制定积累了大量的参考数据。
结合浩创第一商城的战略需求，充分考虑滑县的经济发展趋势以及商业发展现状、品牌商的承受能力等诸多因素，针对浩创第一商城的业态及经营定位，以及本项目经营的业种、品类等，特拟定浩创第一商城的招商条件及优惠政策。
一、招商条件及优惠政策制定的原则和依据
1、筑巢引凤，放水养鱼，整合、优化品牌资源
目前，滑县的商业比较分散，在招商过程中，制定优惠的招商条件和政策，鼓励和支持品牌商引进品牌，调整、优化品牌结构，保证招商的质量和数量，确保开业后商城能有较强的人气，“以商业带动销售、以商业保障销售”为宗旨，树立品牌商与商城共同培育市场的信心，是十分必要的。
2、招商政策制定的依据
招商政策是招商工作的基础和依据，必须正确、合理、切实可行，既要结合本地的实际情况，又要符合浩创第一商城的业态、经营定位及未来发展的要求。
招商条件过高，不利于保证招商的质量、进度、品牌及品牌商的引进；条件过低，直接影响租金收益。
所以，项目招商政策和条件的制定采用比照法，重点参考滑县同类商场的招商条件（见附表），结合项目的经营费用，同时参照目前周边市场商业项目开业初期招商政
策制定的方法和依据，分楼层、按业种及品类制定本项目的招商条件及优惠政策。
滑县各商业项目费用对比表
滑县各商业街费用对比表
益友广场调查数字总面积：12000平方米
滑县各商场情况调查表
二、业态定位及品类规划
浩创第一商城楼层业态及品类规划
三、招商政策：根据滑县的商业现状，商城以租赁经营方式为主，
以综合优势吸引品牌商进驻。
（见附表）
四、招商政策体系说明：
（一）、保证金：
1、物业自持、返租区：意向书或合同签定时按100元/平方米的标准收取订金，
订金总额度不得低于2000元，开业后订金做为经营保证
金，合作关系终止后一个月内无息返还。
2、业主代租区：租金由业主收取，经营保证金由浩创商城统一收取，以确保
商城统一管理。
标准同上。
3、业主自营、自租：为保证自营、自租业户能享受浩创第一商城营销推广、广
告宣传、统一管理、客户资源及浩创商城运营管理的统
一性，原则上要求业主必须接受浩创商城的统一管理并
交纳一定数额的经营保证金。
标准同上。
（二）、租金：另附表。
（三）、物业管理费：
1、有选取择性的对国内知名主力店商户免收物业管理费。
2、对面积需求较大的大卖场商户优惠收取物业管理费。
3、其它商户物业管理费标准参照《各区域租金标准表》。
4、物业管理费收取方式：1）已售铺位：建议交房时由业主一次性交付一年管理
费。
2）未售区域：由租赁户交付租金，一次性交付一年。
3）优惠政策：一次性交付一年：优惠两个月
一次性交付半年：优惠一个月（四）、公摊：A：销售区：根据实际柜位面积与业主购面面积核算公摊达到
8.6%，公摊系数：1.086,即：购房面积为100平方，
套内面积为92平方。
套内面积×8.6% = 签约面积
B：返租区：根据柜位切割面积与公共区面积分摊，建议公摊不
超过10%，公摊系数为：1.1。
（五）、工商税务：宗旨是“最大限度地争取免收优惠政策，能不交的不
交，能少交的少交”，具体标准以政府审批政策为标准。
（六）、共它费用：
1）自营、统一管理、大卖场区域营业员工装及工牌费用；（待讨论）
2）营业员管理手册5元/本；（待讨论）
3）商城统一POP、小招贴、促销用品等费用；
4）促销场地使用费用；
5）节假日统一促销宣传活动费用分摊；（待讨论）
五、招商特别优惠条件
为保证招商质量和进度，确保开业时间。
在开业初期，给予相关优
惠政策：
1、免租优惠政策：
A：一次性交二年租金的免六个月租金；
B：一次性交一年租金的免三个月租金；
C：一次性交半年租金的免一个月租金；
D：正常情况，租金每一个季度（三个月）收取一次，不再享受优惠政策。
2、入驻商城的商户免收第一年的统一广告宣传费用。
3、为入驻商城的商户免费提供营业人员系统培训，免收培训费。
4、第一年度免收商户营业人员统一管理费用。
5、为入驻商城的商户免费提供品牌进货渠道。
6、为入驻商城的商户免费提供品牌代理、加盟等专业指导和合作洽
谈业务。
7、对于国内名优品牌经营商入驻，商城将视情况给予政策扶持。
六、签约年限
1、业主自营、自租部分，以商户实际洽谈为主，年限较长的建议租金年度递增
方式体现。
2、商城为业主代租部分可分为一年、二年、三年，年限和租金水平及租金交付
时间多由业主和商户协商而定，商城协调。
3、返租区散户签约年限建议以一年为主，部分品牌商户可酌情况定二年、三年
期限，做为商城的优惠政策，租金标准可分为三类：
A：一年限的正常标准，无递增，第二年度有优先续约权。
B：二年、三年签约年限租金无递增，租金一次性付二年或三年，针对个别知名品牌做为优惠政策。
C：二年、三年签约年限租金按一定比例（比例待定）递增，一次支付一定额度的租金享受上述第四项第1条的租金支付优惠政策。
七、关于招商政策的推行思路：
1、本政策体系主要是从招商工作角度充分考虑销售政策拟定而成，可能不是一
步到位的最可行的政策体系，需要各相关部门参与讨论，从多个角度进行把关和论证，目的是拿出最可行的方案和标准。
2、租金、物业管理费、公摊系数、费用引取年限、优惠政策等具体标准需要进
行讨论和论证。
3、租金核定后，招商在推行时会“采用层级管理、权限明确”的方式：
1）招商人员权限：按核定底限上浮5---10元的标准推行，一、二层上浮
10元，三、四层上浮5元，与商户洽谈时有5—10元
的弹性和优惠辐度。
2）部门经理权限：以租金底限标准。
3）总经理权限：以实际洽谈优惠标准签字执行。
八、关于纳税问题的建议：
鉴于浩创第一商城属滑县大型商业项目，是县政府重点支持企业之
一，特建议商城应抓紧时间与政府、税务及工商部门协调，探讨具体的
纳税优惠政策及纳税办法。
商户税务问题：
1、结合政府政策，尽量争取免税政策。
2、由商城出面为商户提供便捷的工商注册途径，争取税务优惠政策。
3、与政府联合成立驻浩创第一商城工商税务征缴办公室，为商户提
供便捷服务，争取优惠政策。
九、说明：
1、由于浩创第一商城属于商业地产项目，多种主体并存，本招商方
案尽可能满足多种需求，特殊情况，需有特殊政策，待讨论。
A：业主自营、自租B：业主代租C：返租区D：暂时自特物业
2、本招商政策为了使整个商城的招商和销售统一概念、统一宣传口
径、统一思路，以便更好的规范、指导、推动招商和销售工作。
3、主要目的是对业主一楼业主自营部分、业主代租部分起到规范和
指导作用，对返租部分和物业暂时自持部分是有针对性的拟定政
策，并切实实施和推行。
2008-5-14 招商部。