户型配比建议书
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书一、背景介绍近年来，随着城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求越来越高。
作为房地产开辟商，我们始终致力于提供优质的住宅产品，以满足客户的需求。
然而，我们在最近一次市场调研中发现，当前我们的项目中的户型配比存在一些不足之处，需要进行合理的调整，以提高客户的居住体验。
二、问题分析经过对市场需求的调研和分析，我们发现当前项目中的户型配比主要存在以下问题：1. 单一户型占比过高：目前项目中的三居室户型占比过高，达到了60%以上。
然而，市场需求呈现多样化的趋势，客户对于户型的需求也在不断变化。
因此，过高的三居室户型占比会导致一部份客户无法满足其它户型的需求，限制了产品的销售和市场竞争力。
2. 多功能空间不足：现代生活方式的改变，人们对于居住空间的需求也在不断变化。
然而，当前项目中的户型设计较为传统，缺乏多功能空间的考虑。
客户对于办公室、儿童游戏室、储物空间等的需求无法得到满足，影响了居住的舒适度和便利性。
三、调整建议为了解决上述问题，提高项目的市场竞争力和客户满意度，我们提出以下调整建议：1. 多样化户型设计：根据市场需求和客户的反馈意见，我们建议在项目中增加不同户型的选择，如一居室、两居室、四居室等。
通过增加户型的多样性，能够更好地满足不同客户的需求，提高销售的灵便性和市场占有率。
2. 引入灵便空间设计：在户型设计中，我们建议增加一些灵便的空间设计，以满足客户对于多功能空间的需求。
例如，在客厅或者卧室中设置一个活动隔断，可以根据需要将其打开或者关闭，实现办公室、儿童游戏室等多种功能。
此外，我们还可以在走廊或者阳台等区域设置储物空间，提供更多的收纳选择。
3. 定期市场调研：为了保持对市场需求的敏感度，我们建议定期进行市场调研，了解客户的需求变化和新兴趋势。
通过与客户的沟通和反馈，我们可以及时调整户型配比，提供更符合市场需求的产品。
四、实施计划为了有效地实施上述调整建议，我们制定了以下实施计划：1. 调整项目规划：根据市场调研结果和调整建议，我们将对项目的整体规划进行调整，增加不同户型的选择，并合理分配各户型的占比。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对住房的需求也越来越高。
在房地产开发中，户型配比是一个非常重要的因素，直接影响到购房者的居住体验和开发商的销售情况。
因此，本文将针对当前市场上的户型配比情况提出一些建议，希望能够对房地产开发商提供一些参考。
一、户型设计要符合购房者需求1.1 根据不同人群需求设计不同户型根据购房者的不同需求，设计出适合各类人群的户型，如单身青年、家庭、老年人等，以满足他们的居住需求。
1.2 注重功能性和实用性在设计户型时，要注重功能性和实用性，合理利用空间，确保每个房间都有明确的功能，不浪费空间。
1.3 考虑未来发展趋势在设计户型时，要考虑未来的发展趋势，如智能家居、绿色环保等，以适应未来的居住需求。
二、户型布局要合理2.1 合理布局卧室和客厅卧室和客厅是居住空间中最重要的两个区域，应合理布局，保证私密性和舒适性。
2.2 考虑采光和通风在布局时要考虑采光和通风，确保每个房间都有足够的阳光和新鲜空气。
2.3 考虑家庭成员的需求如果是家庭户型，要考虑家庭成员的需求，如儿童房、老人房等，确保每个人都有自己的私人空间。
三、户型面积要合理3.1 合理规划使用面积在设计户型时，要合理规划使用面积，确保每个功能区域都有足够的空间。
3.2 考虑使用率考虑每个功能区域的使用率，避免设计过大或过小的空间，影响实际使用效果。
3.3 确保通风和采光在规划面积时，要确保每个房间都有足够的通风和采光，提高居住舒适度。
四、户型装修要精致4.1 选择合适的装修风格根据户型的设计风格和购房者的需求，选择合适的装修风格，打造出精致的居住环境。
4.2 注重细节在装修过程中，要注重细节，如门窗、地板、墙面等，确保每个细节都符合设计要求。
4.3 合理配置家具在装修时要合理配置家具，避免过于拥挤或过于空旷，确保空间利用率最大化。
五、户型配套设施要完善5.1 考虑社区配套设施在设计户型时，要考虑社区的配套设施，如停车场、儿童游乐区、健身房等，提高居住舒适度。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：随着人们对居住环境要求的不断提高，户型设计也变得越来越重要。
在现代社会，户型配比的合理性直接影响着居住者的生活质量。
因此，本文将就户型配比调整提出一些建议，希翼能够为相关设计者提供一些参考。
一、空间布局合理性1.1 确保主卧室的私密性：主卧室是居住者歇息的重要场所，应该与其他卧室相对独立，避免互相干扰。
1.2 厨房与客厅的连接性：厨房作为烹饪的地方，与客厅的连接性应该方便，方便家人在烹饪时与客人交流。
1.3 洗手间的位置：洗手间应该远离主要活动区域，避免影响居住者的生活质量。
二、采光通风情况2.1 确保每一个房间都有良好的采光：充足的自然光线可以提高居住者的生活质量，减少疲劳感。
2.2 合理设置窗户位置：窗户的位置应该能够最大限度地接受自然光线，同时保证居住者的隐私。
2.3 考虑通风情况：每一个房间都应该有通风口，保证空气流通，避免潮湿和异味。
三、功能分区设计3.1 划分不同功能区域：客厅、餐厅、卧室等功能区域应该清晰划分，方便居住者的生活和活动。
3.2 考虑家庭成员的需求：根据家庭成员的年龄和生活习惯，合理设计功能区域，满足不同需求。
3.3 考虑未来发展：在设计时要考虑未来可能的家庭变化，如孩子的成长和老人的居住需求。
四、储物空间设计4.1 合理利用空间：设计储物空间时要充分考虑空间的利用率，避免浪费。
4.2 考虑不同需求：根据家庭成员的需求，设计不同种类的储物空间，如衣柜、鞋柜等。
4.3 方便取用：储物空间的设计应该方便取用，避免居住者在生活中的不便。
五、装修风格选择5.1 考虑整体风格：在选择装修风格时要考虑整个空间的风格统一性，避免过于杂乱。
5.2 个性化设计：根据居住者的喜好和生活习惯，选择合适的装修风格，体现个性。
5.3 考虑实用性：装修风格不仅要美观，还要考虑实用性，方便居住者的日常生活。
结语：户型配比的调整是一个复杂而重要的过程，需要考虑各个方面的因素。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：在当前房地产市场竞争日益激烈的背景下，合理的户型配比成为开辟商提高房屋销售率的重要手段之一。
本文将从五个方面提出户型配比调整的建议，以匡助开辟商更好地满足市场需求。
一、户型面积合理搭配1.1 合理划分主卧面积：根据市场调研结果，主卧面积在60-80平方米之间的户型更受市场欢迎。
因此，在户型设计中，建议将主卧面积控制在这个范围内，以满足消费者对于舒适主卧的需求。
1.2 灵便分配次卧面积：次卧面积可根据不同户型的实际情况进行灵便分配。
对于小户型，次卧面积可适当减小，以增加公共区域的使用面积。
对于大户型，次卧面积可适当增加，以提供更多的功能空间。
1.3 合理配置客厅面积：客厅作为家庭活动的核心区域，应保持足够的面积。
建议将客厅面积控制在20-30平方米之间，以满足家庭日常活动的需求。
二、功能区域布局合理2.1 厨房与餐厅的合理连接：厨房与餐厅之间的连接方式对于户型的舒适度和实用性有着重要影响。
建议采用开放式厨房与餐厅相连，以增加空间的流动性和通透感。
2.2 洗手间位置合理布局：洗手间的位置应避免与主要活动区域直接相连，以保护家庭成员的隐私。
建议将洗手间布置在次卧或者走廊附近，以提高使用的便利性。
2.3 多功能区域的设置：在户型设计中，建议设置一些多功能区域，如书房、储物室等，以提供更多的生活空间选择，满足家庭成员的不同需求。
三、通风貌光条件优化3.1 合理设置窗户：窗户的设置对于户型的通风和采光条件起着至关重要的作用。
建议在设计中充分考虑窗户的位置和尺寸，以保证室内的自然光线充足，并且能够实现良好的空气流通。
3.2 利用阳台提供室外空间：阳台不仅可以提供户外活动的场所，还可以增加室内的通风和采光条件。
建议在设计中充分利用阳台的功能，将其作为室内外交流的桥梁。
3.3 考虑采用天窗设计：对于顶层户型，可以考虑采用天窗设计，以增加室内的自然光线。
天窗的设置不仅能够提供良好的采光条件，还可以增加室内空间的视觉效果。
户型配比建议书简版
户型配比建议书户型配比建议书1. 引言户型配比是指在房地产开发过程中，根据市场需求和购房者的不同需求，合理配置和设计房屋的各个功能空间比例。
合理的户型配比能够提高住宅的舒适度和实用性，满足购房者的多样化需求，提升房产项目的竞争力。
本文档旨在提供对户型配比的建议，包括各个功能空间的比例、布局和设计要点，以帮助房地产开发商在规划和设计房产项目时作出明智的决策。
2. 功能空间配比建议2.1 主卧室主卧室是个人休息和私密空间，通常需要具备舒适性和实用性。
合理的主卧室面积配比可以提供良好的睡眠环境。
- 主卧室建议占整体建筑面积的15%~20%。
- 主卧室面积要求不低于15平方米，以确保舒适的居住空间。
- 要考虑将主卧室与卫生间、走廊等功能空间合理连接，便捷实用。
2.2 客厅客厅是家庭休闲娱乐和接待客人的场所，需要注重舒适性和开放性。
- 客厅建议占整体建筑面积的20%~25%。
- 要保证客厅的采光充足，可考虑布置大面积的窗户，以增加自然光线的进入。
- 客厅的布局要灵活多样，满足家庭成员的多功能需求。
2.3 厨房厨房是家庭烹饪和餐饮的场所，需要注重实用性和卫生性。
- 厨房建议占整体建筑面积的10%~15%。
- 厨房的布局要合理，确保工作台、水槽和储物空间的便捷性，减少工作流程的复杂性。
- 可采用开放式厨房设计，增加厨房与客厅等的交流性。
2.4 卫生间卫生间是个人卫生和生活必备的空间，需要注重舒适性和便捷性。
- 卫生间建议占整体建筑面积的5%~10%。
- 卫生间的布局要合理，充分考虑浴室、洗手池和马桶等功能区域的合理划分。
- 要保证卫生间的通风良好，可安装排气扇或设立窗户。
2.5 其他功能空间除了主卧室、客厅、厨房和卫生间，还可以考虑配备以下功能空间：- 子卧室：建议占整体建筑面积的10%~15%。
可根据购房者的需求设置多个子卧室。
- 书房：建议占整体建筑面积的5%~10%。
可作为学习和办公空间。
- 阳台：建议占整体建筑面积的5%~10%。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书一、背景介绍随着城市人口的增加和居住需求的多样化，现有住宅小区的户型配比可能需要进行调整，以更好地满足居民的居住需求。
本文将针对某小区的户型配比进行分析，并提出相应的调整建议。
二、小区概况该小区位于城市中心，总共有10栋住宅楼，每栋楼共有20层，每层有4个单元，每个单元有2个户型。
目前该小区的户型配比为70%的大户型（3室2厅）和30%的小户型（2室1厅）。
然而，随着年轻家庭的增加和老年居民的增多，目前的户型配比已经无法满足居民的实际需求。
三、调整建议1. 增加小户型的比例：鉴于年轻家庭的增多，他们对于小户型的需求较高。
因此，建议将小户型的比例从30%增加至40%。
这样可以更好地满足年轻家庭的居住需求，提供更多的选择。
2. 提供适老型户型：随着老年人口的增加，他们对于居住环境的要求也有所不同。
建议在小区中增加适老型户型的比例，如1室1厅或1室2厅的户型。
这样可以为老年居民提供更加方便、舒适的居住环境。
3. 考虑多功能户型：在户型设计上，可以考虑增加一些多功能的户型，如带书房或储物间的户型。
这样可以满足居民对于工作、学习和收纳空间的需求，提高居住的舒适度和便利性。
4. 调整楼层分布：在楼层分布上，可以将大户型和小户型进行分区，以便居民更加方便地选择自己所需的户型。
例如，将大户型集中在中间楼层，小户型集中在高层或低层。
这样可以提高居民的满意度，减少因楼层选择而产生的矛盾和纠纷。
5. 考虑户型的通风和采光：在户型设计上，应充分考虑户型的通风和采光情况。
合理的户型布局和窗户设计可以提供更好的通风和采光效果，提高居住的舒适度和健康性。
6. 考虑公共设施的配套：在户型配比调整的同时，也需要考虑小区内的公共设施配套情况。
例如，增加公园、健身房、儿童乐园等设施，以满足居民的休闲和娱乐需求。
四、调整效果评估为了评估户型配比的调整效果，可以进行居民满意度调查和居住环境评估。
通过收集居民的反馈意见和建议，可以了解他们对于新的户型配比的满意度和改善效果。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书一、背景介绍近年来，随着城市化进程的加快和人口增长的需求，住房问题成为社会关注的焦点。
为了满足不同家庭的居住需求，我们公司在开发楼盘时，需要对户型配比进行合理调整，以提供更多样化的住房选择。
本文旨在提出户型配比调整的建议，以满足市场需求并提高销售竞争力。
二、市场调研在进行户型配比调整之前，我们首先进行了市场调研，以了解目标客户的需求和偏好。
通过调研，我们得出以下结论：1. 年轻家庭：年轻夫妇和小家庭希望拥有舒适的居住空间，注重户型的实用性和灵活性。
2. 大家庭：有多个子女的家庭需要更多的卧室和储物空间。
3. 老年人：退休人员更注重居住的舒适度和便利性，希望有较少的楼层和无障碍设计。
三、户型配比调整建议基于市场调研结果，我们提出以下户型配比调整的建议：1. 增加小户型：针对年轻家庭和单身人士，我们建议增加小户型的供应。
这些户型可以包括一室一厅和两室一厅的住房，面积控制在50-80平方米之间。
为了提高实用性，我们建议增加储物空间和灵活的布局设计。
2. 提供多样化的中户型：中户型适用于大多数家庭，我们建议提供两室两厅和三室两厅的住房选择。
这些户型的面积应在80-120平方米之间，以满足家庭成员的居住需求。
同时，我们建议在设计中考虑到家庭的隐私和功能分区的合理性。
3. 老年人适用户型：为了满足老年人的居住需求，我们建议提供一层或带电梯的高层住房。
这些户型应设计成无障碍的，方便行动不便的老年人居住。
同时，我们建议增加社区公共设施，如健身房、医疗点和休闲活动区，以提供更好的生活质量。
四、配套设施建议除了户型配比的调整，我们还建议在楼盘开发中考虑以下配套设施的建设：1. 车位配比：根据户型和居住人口的不同，合理配置停车位，确保业主的停车需求得到满足。
建议在地下室或周边区域建设足够数量的停车位。
2. 公共空间：在楼盘内增加公共空间，如花园、儿童游乐场和休闲区，以提供业主的休闲娱乐场所。
3. 安全设施：提供完善的安全设施，如门禁系统、监控摄像头和消防设施，以确保业主的安全。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书一、背景介绍随着城市发展和居民需求的不断变化，现有住宅小区的户型配比可能需要进行调整，以更好地满足居民的居住需求和提升小区的整体居住质量。
本文将针对某小区的户型配比进行调整，并提出相应的建议。
二、现状分析1. 小区概况该小区位于城市中心，总建造面积为X平方米，共有Y栋楼，Z个单元，总户数为N户。
目前，小区内的户型主要包括一室、两室和三室户型，但存在以下问题：- 一室户型占比过高，不利于满足家庭居住需求；- 三室户型占比较低，无法满足大部份家庭的居住需求；- 单元内户型结构不够多样化，缺乏灵便性。
2. 居民需求分析通过对小区居民的调查和访谈，我们了解到以下居民需求：- 年轻人更倾向于选择一室或者两室户型，适合单身或者小家庭；- 中年夫妇或者家庭更倾向于选择两室或者三室户型，需要更多的生活空间；- 部份老年人希翼选择一室户型，方便居住和维护。
三、调整建议基于以上现状分析和居民需求，我们提出以下户型配比调整建议：1. 增加三室户型的供应量鉴于目前三室户型的供应较少，我们建议在小区内增加三室户型的供应量。
可以通过以下方式实现：- 在现有楼栋中，将部份一室或者两室户型进行合并或者改造，改造成三室户型；- 在新的楼栋中，增加三室户型的建设比例。
2. 优化一室和两室户型的布局为了满足年轻人和小家庭的需求，我们建议优化一室和两室户型的布局，增加室内空间的利用率和功能性。
具体建议如下：- 设计开放式厨房和客厅，增加动线的流畅性和空间感；- 合理布置洗手间和储物空间，提高使用效率；- 考虑引入阳台或者露台，增加户外空间的利用。
3. 引入多样化的户型结构为了提升小区的居住质量和吸引力，我们建议引入更多样化的户型结构，以满足不同居民的需求。
可以考虑引入以下户型：- 复式户型：适合年轻人和小家庭，提供更多的居住空间和私密性；- 联排别墅：适合中等收入家庭，提供独立的住宅空间和社区环境；- 公寓式酒店式公寓：适合短期居住或者投资购房者，提供便利的服务和设施。
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项目户型配比建议思路
1、项目整体经济技术指标分析。
2、项目所处位置及地段分析，项目整体定位、形象定位。
3、整体市场成交情况分析（面积、价格等），畅销户型面积、
滞销户型等分析。
4、区域市场成交情况分析（成交户型面积段的分析）。
5、当地客群定位（刚需、改善、投资），核心客群的置业喜好、
要求等（通过客户访谈的形式来做了解）。
6、周边竞争项目的户型配比及物业类型情况，畅销户型、滞销
户型的整体分析。
7、项目整体物业定位、户型配比完成后进行项目经济效益测
算，保证销售的同时，达到利润的最大化。
以上思路整体以市场为导向，促进销售的同时，保证利润的最大化。
仅是个人的一些浅
显见解，有不足的地方请各位领导指出。
谢谢！
吴乐平 2014．6.30篇二：户型设计
建议书
xxxx户型设计建议书
xxxxx xxxx
2011年2月13日
一、户型设计要求
（一）满足住宅的合理性标准
住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。
1、户型室内“四
明设计”；
住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外，
所有房厅均能实现自然通风采光。
2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用；
3、每户至少2个阳台；
4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野；
5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全
部向南； 6、公用卫生间干湿分离，方便使用；
7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风； 8、户型设计遵循尽量多送面积
的原则。
（二）满足住宅的风水要求
客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。
1、入口应
尽量设玄关； 2、大门在户型设计中应讲究避让； ? 大门正对电梯或楼梯是犯冲；
? 大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗； 3、厕所的门不与厨房的门相对； 4、灶
不对门、主卧不对主卫门； 5、卫生间不处于整个户型正中位置； 6、尽可能避免“路冲”。
（三）在设计上给客户以真正的实惠
利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。
以下为可以“偷”面积的一些参考方法。
1、户型设计建议
1）较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。
凸窗设置假墙体，装修时候
可以拆掉，增加使用面积。
2）设置n+1户型，赠送较多面积。
赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。
2、
赠送面积上的限制
1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑
面积的18％
2）高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％
3）阳台/露台面宽小于2米，则进深不大于2米；面宽大于2米小于5米，则进深不大于2.4米；面宽大于5米，则进深不大于2.8米
4）凸窗：进深≤0.6m，高度小于2.2米； 5）露台：露台≤9％
露台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米；按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积
6）阳台：阳台+露台≤18％
阳台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米，按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积。
7）结论：不改建的情况下最大赠送率:13.5%(阳台可赠送4.5%+露台可赠送9%) 注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下。
二、具体运用手法建议 1、运用步入式飘窗
通过步入式飘窗，可以使业主获得更多的有效使用空间。
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，不做窗台而与楼面平齐。
相关建筑设计规范规定：层高2.2米以下的空间不计入建筑面积，因此只要飘窗部分层高不超过2.2米，便可有效增加有效使用空间而不占用建筑面积。
步入式飘窗的设计，给业主提供了额外增加的可利用空间，同时也使户内空间更明亮、舒适。
示意一：
可拆卸凸窗原貌
步入式凸窗
示意二：
注：凸窗设计使得户内空间更明亮、舒适。
不足之处是大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫，属合理之偷。
2、运用外凸衣柜
?卧室内设有外凸的壁柜空间 ?净高《2.2m，不计入建筑面积
注：此种偷面积方式和步入式飘窗、低台凸窗类似，所带来的问题也同样是外墙保温问题。
篇三：百洋项目户型配比建议
百洋新中昌项目户型配比建议
项目基本信息：
项目位于襄阳市襄州区邓城大道以南、车城南路以西区域，项目总用地面积21万方、总建筑面积87万方，其中住宅56万方、商业13万方，容积率3.2，绿化率35%。
参考项目：
民发世界城三期，70万方城市综合体，项目包括高端住宅、五星级酒店、智能写字楼、商业步行街、大型购物中心等综合体配套。
同样作为襄州区近百万方的综合体项目，其户型设计对本项目有着重要的参考价值。
从民发世界城户型配比上，我们可以看出世界城三期户型以90-100的标准两房为主，比例占到了总房源的78%；在三房的选取上，以110-130的标准三房为主，适量配备了一些小三房。
世界城的户型种类虽然少，但满足了作为刚需的主力购房人群的消费需求。
从销售上看，90左右的两房，115和127的三房是世界城的热销户型。
百洋项目户型配比：
从项目的推售节奏考虑，我们把项目分为三期进行推售。
一期为6栋32层和4栋26层住宅，共计1536户；二期为16栋32层和4栋30层住宅，共计3376户；三期为1栋32层、1栋31层和1栋30层住宅，共计546户；三期共计5458户。
本项目在考虑到刚需户型需求同时也应兼顾到产品线的丰富性。
推荐户型： 89㎡ 2房2厅2卫
? 客厅宽敞豪华，空间舒适；
? 主卧室窗户采用转角设计，增加了采光面和利用空间； ? 室内房间布局紧凑，房间采光佳；
? 灵活多变，两室随时可以按客户要求变成3室； ? 餐厅采光面大，自然采光好。
123㎡ 3房2厅2卫
·全明设计,整个户型以凸窗增大整体面积·入口玄关设计,客厅与餐厅南北通透·整个户型欠缺阳台，对于工作操作欠佳
125㎡ 3房2厅2卫
? 小区核心，静谧之所； ? 外圆内方，设计特别；
? 带有入户花园，增加过度空间；
? 8米弧形超宽景观面，180度收揽园林阔景；
? 主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，创造舒适空间。
篇四：户型设计建议
花好月圆-锦峰苑（二期）房型修改建议
上海春之声置业有限公司 2001年10月21日
一、户型面积配比
以二房三房为主，控制房型面积，以中小面积户型创造高品质，较低总价的次居住区商品房的关键卖点根据：
1、综合一期初步的销售情况所反映出的问题，三房虽然户型较好，但总价过高，乃陷于滞销。
同时，主要目标客户为外地客户，有效购买力有限，控制总价是不可或缺的条件。
2、整体房产市场的需求呈金字塔型，明确以居住区市场为依据的产品定位，投资效用不大，主要是居住功能。
3、上海家庭结构小型化，二房及小三房很受欢迎。
4、综合万科城市花园、奥林匹克花园几新时代花园的成功销售可以看出，中小房型市场的需求度较大，而且目前市场供应量较少。
建议本案二期户型比：
1） 2）
控制总价，面积比同类周边楼面积偏小；
部分东西三墙可以做一部分一房，与二房结合，可针对一大部分二代父辈住一房一厅，年青一代住二房，这样既可有相对
的私人空间，又可方便日常生活中的相互间照顾。
同时，可形成本案“花好月圆”的鲜明卖点。
建议房型及房间面积：
主卧：15-18m2(开间3.6m2)，次卧12-14m2;书房8-10m2;厅30-40m2(开间3.9-4.2m2);厨房6-8m2;公卫4m2;主卫6-7m2;阳台6-8m2；工作阳台2-3m2。
参考例：
得房率90%左右
二、房型特色
从目前错层的情况看，如奥林匹克花园、新时代花园等其地理位置与本案相类似，但销
售业绩受地段偏僻的影响却较小，销售情
况是相当良好的；同时，本案周边缺乏错层，有一定的机会点。
特别是在抗性房上（如沿公路、街道等），以本案综合优势作底，而错层作为房型特色对抗噪间劣势，预计会更加稳妥。
所以，增加部分错层设计，加速二期去化力度。
三、房型总体部署原则
在环境优秀、景观好（如沿河、邻花园）的配大房，好房卖高价；在沿街，边角地方配以小房型低价，便于去化。
四、细部控制
1、在功能上，两厅自然分隔，动静合理（厅实用面积加大，主卧室私密性好）如能做出两卫背靠背，可以给业主更大自由度。
2、讲究窗设计：体现空间延展性、景观性；大面宽、低窗、转角窗。
3、落地大窗设计。
4、讲求阳台设计：体现功能性、实用性、空间延展性、景观性。
5、功能全：有玄关、储藏室，复式有露台。
6、餐厅与厨房、卫生间和洗浴做到干湿分离，在细节上充分考虑家具的尺寸和摆放。