高层公寓产品建议与户型配比情况
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书一、背景介绍根据最新的市场调研数据显示，随着人们对居住环境要求的提高，传统的户型配比已经不能满足消费者的需求。
因此，为了提高房屋销售的竞争力和满足购房者的需求，我们需要对现有的户型配比进行调整和优化。
二、调整原则1. 人口结构：根据当地的人口结构和市场需求，合理分配不同户型的比例，以满足不同人群的居住需求。
2. 功能需求：根据市场调研和消费者反馈，确定不同户型的功能需求，如客厅面积、卧室数量、厨房设施等。
3. 空间布局：优化户型的空间布局，使得每一个房间都能够充分利用，提高居住的舒适度和便利性。
三、调整建议基于以上原则，我们提出以下户型配比调整建议：1. 增加小户型比例根据市场需求和人口结构，建议增加小户型的比例，如一室一厅、两室一厅等。
这种户型适合单身人士、年轻夫妇或者刚需购房者，他们对居住空间的需求相对较小，更注重价格和便利性。
2. 优化中户型比例中户型，如两室两厅、三室两厅等，是目前市场上的主力产品。
建议根据人口结构和市场需求，适当调整中户型的比例。
同时，注重空间布局和功能需求，提供合理的卧室数量、客厅面积和厨房设施，以满足购房者对家庭生活的需求。
3. 减少大户型比例大户型，如四室两厅、复式等，适合大家庭或者追求豪华生活的高端购房者。
然而，随着人口结构的变化和购房者需求的变化，市场对大户型的需求逐渐减少。
建议适当减少大户型的比例，以降低房屋成本和提高销售竞争力。
四、市场前景分析根据市场调研数据和趋势分析，我们认为对户型配比进行调整和优化将带来以下市场前景：1. 满足多样化需求通过增加小户型的比例，可以满足单身人士、年轻夫妇和刚需购房者对价格和便利性的需求。
同时，通过优化中户型和减少大户型的比例，可以满足购房者对家庭生活和舒适度的需求。
2. 提高销售竞争力根据市场需求和人口结构进行户型配比调整，可以提高房屋的销售竞争力。
符合市场需求的户型配比将吸引更多的购房者，提高房屋的销售速度和销售额。
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在进行房屋规划和设计时，户型配比是一个非常重要的考虑因素。
合理的户型配比可以满足不同人群的需求，提供舒适的居住环境，并最大限度地利用空间。
本文将针对某小区进行户型配比建议，以满足不同购房者的需求。
二、小区概况该小区位于某市中心地带，总面积为XX平方米，共有X栋楼，每栋楼X层。
小区周边交通便利，配套设施完善，适合各类购房者。
三、户型配比建议1. 一居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的10%的房源规划为一居室户型。
一居室适合单身人士、年轻夫妇和老年人等，他们对居住空间的要求相对较低。
一居室户型的面积应控制在40-60平方米之间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
2. 两居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的50%的房源规划为两居室户型。
两居室适合小家庭、年轻夫妇和有一定经济实力的购房者。
两居室户型的面积应控制在70-100平方米之间，包括两个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
3. 三居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的30%的房源规划为三居室户型。
三居室适合中小家庭、有孩子的夫妇和需要多个卧室的购房者。
三居室户型的面积应控制在100-120平方米之间，包括三个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
4. 四居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的10%的房源规划为四居室户型。
四居室适合大家庭、有多个孩子的夫妇和需要更多空间的购房者。
四居室户型的面积应控制在120-150平方米之间，包括四个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
四、户型配比理由1. 满足不同购房者的需求：通过合理的户型配比，可以满足单身人士、小家庭、中小家庭和大家庭等不同购房者的居住需求，提供多样化的选择。
2. 最大限度利用空间：通过合理的户型配比，可以充分利用小区内部的空间，提高房屋的使用率，增加小区的居住人口数量，实现经济效益和社会效益的双赢。
3. 提供舒适的居住环境：合理的户型配比可以保证每个户型的面积和功能布局符合居住者的需求，提供舒适的居住环境，增加居住者的生活质量。
公寓单层面积电梯配比规范
公寓单层面积电梯配比规范《住宅设计规范》明确规定：十二层及以上住宅，设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。
2012年8月正式实施的《住宅设计规范》,要.求总层数在12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
梯户比通常有高梯户比、低梯户比两种类型。
3梯10户, 4梯12户,甚至更高的就属于高梯户比，-般是商住房公寓,质量参差不齐。
低梯户比是市场上最为常见的类型，包括2梯6户、3梯8户等，颇受市场上购房者的欢迎，价格合适。
而1梯1户、1梯2户、2梯2户等,多为洋房、小高层，价格较高。
一般情况下小高层住宅(8到11层的称小高层)的梯户比是1:2、2:2。
高层住宅(12到40层的称高层)的梯户比是2:2、2:3、2:4等。
梯户比会影响居住的舒适性，不同电梯数的居住感受是不一样的：1、仅一部电梯一梯一户暂不讨论，说说一梯两户的，虽然梯户比值比较大，但不一定是最好的，尤其是那些20层以上的高层，虽然单层户少，但总的算下来住户也很多，若只有一部电梯，可能经常在等待中度过了，就像华山一条路，如果不想爬楼梯，等也得等，不等也得等，看着电梯像公交车进站一样，一层停一次，完全是绝望。
2、两部电梯两个电梯的情况就比较普遍了，一般有一部电梯是消防梯，但平时也是作为客运电梯使用，同时运行起来还是很快的，加上每层3-5户的合理数量，只要楼层不是太高都没有什么问题，至少两部电梯还是有得等的。
3、三部及以上这种情况一般都出现在高层塔楼里面了，三梯十户是正常操作，三梯十二户是屡见不鲜，而且楼层基本都在25层以上，将近300户聚集在一栋楼里，三部电梯在高峰期根本没有空闲，要是一部出了故障，剩余的电梯基本上就属于满员状态了，如果再推个自行车，带个婴儿车，中间层以下着急的只能走楼梯了。
综上，梯户比只能做为一个选择楼房电梯的一个参考，并不是绝对的，还是要看总户数和电梯数量的关系，相对来讲，在20层以下的楼房里，每层户数不要超过4户左右，两部电梯可以满足日常要求，如果楼层再高，户数再多就要配备更多的电梯才可以。
户型配比建议书
项目户型配比建议思路1、项目整体经济技术指标分析。
2、项目所处位置及地段分析，项目整体定位、形象定位。
3、整体市场成交情况分析（面积、价格等），畅销户型面积、滞销户型等分析。
4、区域市场成交情况分析（成交户型面积段的分析）。
5、当地客群定位（刚需、改善、投资），核心客群的置业喜好、要求等（通过客户访谈的形式来做了解）。
6、周边竞争项目的户型配比及物业类型情况，畅销户型、滞销户型的整体分析。
7、项目整体物业定位、户型配比完成后进行项目经济效益测算，保证销售的同时，达到利润的最大化。
以上思路整体以市场为导向，促进销售的同时，保证利润的最大化。
仅是个人的一些浅显见解，有不足的地方请各位领导指出。
谢谢！吴乐平 2014．6.30篇二：户型设计建议书xxxx户型设计建议书xxxxx xxxx2011年2月13日一、户型设计要求（一）满足住宅的合理性标准住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。
1、户型室内“四明设计”；住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外，所有房厅均能实现自然通风采光。
2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用；3、每户至少2个阳台；4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野；5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全部向南； 6、公用卫生间干湿分离，方便使用；7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风； 8、户型设计遵循尽量多送面积的原则。
（二）满足住宅的风水要求客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。
1、入口应尽量设玄关； 2、大门在户型设计中应讲究避让； ? 大门正对电梯或楼梯是犯冲；大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗； 3、厕所的门不与厨房的门相对； 4、灶不对门、主卧不对主卫门； 5、卫生间不处于整个户型正中位置； 6、尽可能避免“路冲”。
（三）在设计上给客户以真正的实惠利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：在当前房地产市场竞争日益激烈的背景下，合理的户型配比成为开辟商提高房屋销售率的重要手段之一。
本文将从五个方面提出户型配比调整的建议，以匡助开辟商更好地满足市场需求。
一、户型面积合理搭配1.1 合理划分主卧面积：根据市场调研结果，主卧面积在60-80平方米之间的户型更受市场欢迎。
因此，在户型设计中，建议将主卧面积控制在这个范围内，以满足消费者对于舒适主卧的需求。
1.2 灵便分配次卧面积：次卧面积可根据不同户型的实际情况进行灵便分配。
对于小户型，次卧面积可适当减小，以增加公共区域的使用面积。
对于大户型，次卧面积可适当增加，以提供更多的功能空间。
1.3 合理配置客厅面积：客厅作为家庭活动的核心区域，应保持足够的面积。
建议将客厅面积控制在20-30平方米之间，以满足家庭日常活动的需求。
二、功能区域布局合理2.1 厨房与餐厅的合理连接：厨房与餐厅之间的连接方式对于户型的舒适度和实用性有着重要影响。
建议采用开放式厨房与餐厅相连，以增加空间的流动性和通透感。
2.2 洗手间位置合理布局：洗手间的位置应避免与主要活动区域直接相连，以保护家庭成员的隐私。
建议将洗手间布置在次卧或者走廊附近，以提高使用的便利性。
2.3 多功能区域的设置：在户型设计中，建议设置一些多功能区域，如书房、储物室等，以提供更多的生活空间选择，满足家庭成员的不同需求。
三、通风貌光条件优化3.1 合理设置窗户：窗户的设置对于户型的通风和采光条件起着至关重要的作用。
建议在设计中充分考虑窗户的位置和尺寸，以保证室内的自然光线充足，并且能够实现良好的空气流通。
3.2 利用阳台提供室外空间：阳台不仅可以提供户外活动的场所，还可以增加室内的通风和采光条件。
建议在设计中充分利用阳台的功能，将其作为室内外交流的桥梁。
3.3 考虑采用天窗设计：对于顶层户型，可以考虑采用天窗设计，以增加室内的自然光线。
天窗的设置不仅能够提供良好的采光条件，还可以增加室内空间的视觉效果。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：户型配比是指在一个住宅区或者楼盘中，不同户型的比例关系。
合理的户型配比可以提高住宅区的居住质量和居住环境，满足不同人群的居住需求。
本文将从四个方面提出户型配比调整的建议，以期改善住宅区的居住体验。
一、户型面积比例的调整1.1 增加小户型比例在现代社会，单身人口和小家庭越来越多，因此应适当增加小户型的比例。
小户型的特点是面积较小，但功能齐全，适合独居者或者小家庭居住。
增加小户型比例可以满足这部份人群的需求，提高住宅区的居住率。
1.2 保持中户型比例稳定中户型适合中等家庭居住，面积适中、功能完善。
保持中户型比例的稳定可以满足大多数家庭的居住需求，确保住宅区的居住舒适度和居住质量。
1.3 减少大户型比例大户型适合大家庭或者有较高经济实力的居民，但由于其面积较大，造价也相对较高。
因此，适当减少大户型的比例，可以提高住宅区的整体经济效益，并使更多人能够享受到高品质的居住环境。
二、户型功能布局的优化2.1 强调开放式厨房设计开放式厨房设计能够增加居住空间的灵便性和通透感，使厨房与客厅、餐厅等区域相连，增加互动性和社交性。
在户型功能布局中，适当增加开放式厨房的比例，可以提升住宅区的居住品质。
2.2 注重私密空间设置私密空间对于家庭成员的歇息和个人活动至关重要。
在户型功能布局中，应合理设置卧室、书房等私密空间，保障居民的隐私权和歇息质量。
2.3 强化储物空间设计储物空间是居住的基本需求，合理的储物空间设计可以提高住宅区的居住舒适度。
在户型功能布局中，应注重储物空间的设置，如衣帽间、储物室等，满足居民对于物品存放的需求。
三、户型朝向和采光设计的优化3.1 注重南北朝向南北朝向的户型能够充分利用自然光线，保证室内的采光和通风效果。
在户型朝向设计中，应尽量选择南北朝向的户型，提高住宅区的居住舒适度。
3.2 设置阳台和飘窗阳台和飘窗是户型采光设计的重要组成部份，能够增加室内的光线和通风。
户型配比建议
户型配比建议在选择户型时，需要考虑家庭成员的数量、年龄以及居住需求等因素，以确保每个成员都能享受到舒适的居住环境。
下面是一些建议的户型配比：1. 一房户型：适合单身人士或年轻夫妻。
一房户型通常拥有一个独立的卧室、卫生间以及一个开放式的客厅和厨房。
这样的户型可以提供足够的私密空间和舒适的居住环境。
2. 两房户型：适合小家庭或夫妻与父母居住。
两房户型通常配有两个卧室、一个卫生间、一个客厅和一个厨房。
这样的户型可以满足小家庭的居住需求，并提供私密空间给夫妻和孩子。
3. 三房户型：适合中等大小的家庭或多代同堂居住。
三房户型通常配有三个卧室、至少两个卫生间、一个客厅和一个厨房。
这个户型可以满足多个成员的居住需求，并提供私密空间给各个成员。
4. 复式户型：适合家庭成员较多，需要更大的居住空间的家庭。
复式户型通常包括多个楼层，并配有多个卧室、卫生间、客厅以及厨房等。
这样的户型可以提供更多的私密空间和居住空间，让不同世代的家庭成员有足够的独立空间。
5. 公寓户型：适合单身人士或小型家庭。
公寓户型通常拥有一个或两个卧室、一个卫生间、一个客厅以及一个厨房。
这样的户型通常面积较小，但提供了基本的居住设施，适合那些对居住空间要求不高的人士。
在选择户型时，还需要考虑到阳光照射、通风等因素。
阳光充足的房间可以提供更好的居住环境，通风良好的房间可以给人带来清新的空气。
因此，在选择户型时，可以优先考虑朝向明亮、通风良好的房间。
总之，户型配比需要根据家庭成员的数量、年龄以及居住需求来确定，以确保每个成员都能有舒适的居住环境。
同时，还需要考虑到阳光照射和通风等因素，以创造一个宜居的家庭生活空间。
户型配比建议书
户型配比建议书一、任务背景随着城市发展和人口增长，住宅建设成为重要的城市规划和发展议题之一。
在住宅建设中，户型配比的合理性对于居民的生活质量和城市的可持续发展至关重要。
本文旨在根据任务要求，提供一份户型配比建议书，以满足居民的需求并提升居住环境。
二、数据采集与分析1. 居民需求调查：通过居民调查问卷采集数据，了解居民的家庭结构、生活习惯和对住房的需求。
2. 城市规划指标：根据城市的规划指标，如人口密度、绿地比例等，确定住宅建设的总体规划要求。
3. 市场调研：了解当地房地产市场的需求和趋势，以及不同户型的市场竞争情况。
三、户型配比建议根据数据采集和分析的结果，我们提出以下户型配比建议：1. 单身公寓：考虑到年轻人和单身居民的需求，建议在住宅项目中设置一定比例的单身公寓。
单身公寓通常为一室一厅的布局，面积约为40-60平方米。
这种户型适合年轻人、单身白领等人群，提供独立的生活空间和相对经济的租金。
2. 小户型：针对小型家庭或者老年人等人群，建议设置一定比例的小户型。
小户型通常为两室一厅或者两室两厅的布局，面积约为60-80平方米。
这种户型既满足了基本的居住需求，又不会过于拥挤，适合小型家庭居住。
3. 中户型：为了满足中等家庭的需求，建议设置一定比例的中户型。
中户型通常为三室两厅或者三室三厅的布局，面积约为80-120平方米。
这种户型适合家庭成员较多的居民，提供了更多的生活空间和私密性。
4. 大户型：针对大型家庭或者高收入人群，建议设置一定比例的大户型。
大户型通常为四室三厅或者以上的布局，面积超过120平方米。
这种户型适合家庭成员较多或者有特殊需求的居民，提供了更宽敞舒适的居住空间。
四、户型配比的原则与考虑因素1. 需求多样性：根据不同家庭结构、收入水平和生活习惯，提供多样化的户型选择，以满足居民的不同需求。
2. 空间合理利用：在设计户型时，应充分考虑空间利用率，合理布局各功能区域，提供舒适、实用的居住环境。
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高层主力面 积 （m2）
两房100 三房140
公寓均价
总价范围
（元/m2） （万元）
6800
两房68 三房95
户型面积未定
/
/
两房85-100 三房115-120
7200
两房60-72 三房83-86
两房70-90
6700
两房47-60
两房90 三房140
两房90 三房130-140
6500 6300
丁卯板块工业与居住 混杂，居住环境较差， 价格最低，与学府板块 价格差约700元/平；
本案价格低，具有明 显价格优势
竞争分析
【竞争强度】
丁卯与学府为直接竞争区域，存在客户直接抢夺； 滨江与南徐为间接竞争区域，存在客户分流；
大市口
火
车
市政
站
府
滨江与南徐
本 案
学府板块
丁卯 板 块
竞争分析
【项目概况】
两房58 三房91
两房57 三房82-88
竞争分析
【项目概况】
板块
丁卯 南徐
案名
建面 产品类 （m2） 型
联丰·尚 东国际
东方新卡 纳
钻石名苑 （一期）
永隆城市 广场（二）
南山景园 (一期)
3.6万 12.7万 20万 60万
6万
万科润园
15万
冠城国际
20万
高层
小高 高层
小高
高层
小高 高层 多层 小高 高层/洋 房/联排
本案
市政 府
学府板块 丁卯板块
板块
滨江板块
南徐板块
学府板块 丁卯板块 本案
板块价值
老城区 配套完善；长江及镇 江三山景观
镇江城市副中心 重点建设区域，行政、 商务与居住区
科教区域 教育资源集中；生活 配套较成熟
东部高新工业园 镇江第二商业圈
交通不便，配套缺乏
房地产市场分析
【板块价值】
板块
滨江板块
南徐板块
中南世纪城 香江花城 香山华庭 万科润园 冠城国际 南山景园
公寓毛坯售价（元/平）
7500（多层洋房） 6800 7200 7000 7500 7200
梦溪嘉苑 恒顺尚都 钻石名苑 永隆城市广场
6300 6700 5500 6000
房地产市场分析
【板块价格】 三类板块价格差距在500-700元/平，本案具有低价优势
学府板块 丁卯板块
区域典型配套
红豆购物广场 长江滨江景观 北固山、焦山4A景观 新行政中心
体育馆，文化休闲中心 南山4A景观 紧邻京沪高铁站及沪宁 城际铁路 江苏大学，江苏科大， 镇江高专，镇江一中 欧尚超市 丁卯高新技术工业园
沃尔玛超市
品牌开发商
红豆 万科 万达 江苏申华
恒顺（本土）
永隆（香港）
代表项目
开盘 时间
08.12 预计4 月份 2010.1
08.9
09.11
09.7 09.9 公寓
高层主力面积 （m2）
两房70-90 三房110-130
两房70-90 三房100-117
两房80-90 三房115-120
两房84 三房110-130
两房90 三房120-140
两房86 三房108/140
两房91 三房130-140
高层公寓产品建议和户型配比 情况
壹 项目目标
项目目标
【公寓定位】
高品质公寓，高性价比产品
对外形象：
高品质别墅社区，优秀 产品力支撑，高端市场 形象
后续公寓产品目标：
高品质的延续，性价比 路线
贰 市场分析
房地产市场分析
【板块价值】 本案地段偏僻，对外交通不便，外部价值缺失
火 车 站
南徐板块
滨江板块
/
面积(㎡)
30-56 70-90 100-117 136-150 30-150
套数 (套) 75 171 99
8 353
面积配比
21.2% 48.4% 28% 2.2%
/
✓一房：学区房，存在大量学生群体需求，较受投资者青睐
✓顶复：镇江当地人称之为“别墅”，有别墅的居住感觉，但总价门槛 不高
案例借鉴
70 80
90 100 110 120 130 140 150 160
Ｍ２
70-90 平两房
110-140 平三房
竞争分析
【产品总价】 公寓主力总价：直接竞争区两房44-58万，三房62-88万；
间接竞争区域两房60-70万，三房80-100万
滨江 板块
南徐 板块
学府 板块
丁卯 板块
香江花城 中南世纪城 香山华庭 南山景园
竞争分析
【产品结构】 公寓主力面积：70-90平两房，110-140平三房；
90-100平两房，100-110平三房户型稀缺
滨江 板块
南徐 板块
学府 板块
丁卯 板块
香江花城 中南世纪城 香山华庭 南山景园
万科润园 冠城国际 恒顺·尚都 学府华庭 梦溪嘉苑 尚东国际
东方新卡纳 永隆城市广场 钻石名苑
板块 案名
滨江 学府
香江花 城
中南世 纪城
香山华 庭
恒顺尚 都
学府华 庭
梦溪嘉 苑
建面 （㎡）
4.65万 62万 6万 4万 7.3万 21.6万
产品类 型
小高 高层
洋房/小 高/别墅
多层 小高
小高 高层
高层
多层/高 层/联排
开盘时间
08.7 高层预计 2010.8
07.8 09.11 08.4 08.7
万科润园 冠城国际 恒顺·尚都 学府华庭 梦溪嘉苑 尚东国际
东方新卡纳 永隆城市广场 钻石名苑
40 50
60 70 80 90 100 110 120 130
万
44-70 万
60-110 万
案例借鉴
【产品结构】
基础数据 建筑面积：12.7万㎡ 容 积 率：2.2 物业类型：小高，高层 户型面积： 30-56 ㎡ 一房
70-90㎡ 两房 100-117㎡ 三房 136-150㎡ 顶复四房 目前单价： 5700/㎡（对外报价） 开盘时间：预计2010年4-5月份 项目分三期开发，一期5幢高层公寓，共 计353套
东方新卡纳
一期
东方新卡纳
户型指标分析（一期）
物业形态
小高层/高层 （10-15F）
小计
房型
一房 两房 三房 四房
6800-7200元/平
滨江板块
火 7000-7500元/平车
站
南徐板块
本案三期报价 5200 元/平
6300-6700元/平
市政 府
5500-6000元/平
学府板块 丁卯板块
滨江与南徐板块价值 最高，成为镇江地产市 场价格领导者，公寓价 格以7000元/平以上为 主；
学府板块凭借科教资 源次之，与以上板块价 格差约500-800元/平 ；
公寓均 价（元 /m2）
6200（现 房）
预计5700
5500600070071007500
总价范围 （万元）
两房43-55 三房68-80
两房40-51 三房57-67
两房44-50 三房 63-66
两房50 三房 66-78
两房65 三房 86-100
两房61 三房 77/100
两房68 三房 98-105