商业地产投资分析
商业地产投资
商业地产投资商业地产投资指的是将资金投入到商业地产项目中，以获取资本回报和租金收入的一种投资方式。
商业地产包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮娱乐场所等各种商业用途的房地产。
本文将重点介绍商业地产投资的意义、方法和风险，以及如何进行有效的商业地产投资。
一、商业地产投资的意义商业地产投资对于投资者来说具有重要意义。
首先，商业地产投资可以获得较为稳定的租金收入。
商业地产项目通常租期较长，且租金收入相对较高，可以有效降低空置风险和经济周期波动带来的影响。
其次，商业地产投资是一种长期投资，可以获得资产增值收益。
随着城市发展和经济增长，商业地产的价值也会随之提升，投资者可以在未来通过出售获得更高的价格。
二、商业地产投资的方法1. 直接投资：直接购买商业地产物业，成为物业的业主并从中获取租金收入。
这种投资方式风险相对较高，需要考虑物业选址、租户质量和市场需求等因素。
2. 间接投资：通过购买商业地产基金、房地产证券化产品等金融工具进行商业地产投资。
这种方式相对较为灵活，投资者可以通过购买基金份额来分散风险，并享受专业机构管理的福利。
三、商业地产投资的风险商业地产投资也存在一定的风险，投资者需要认真评估并做好风险控制。
首先，市场风险是不可忽视的。
商业地产市场受到经济周期、政策调控和市场供需关系等多种因素的影响，价格波动较大，投资者需要具备一定的市场分析能力。
其次，租户风险是商业地产投资中常见的问题。
租户的经营状况和信用度直接关系到租金收入和房产永续性，投资者需要选择稳定及信誉良好的租户。
此外，投资者还要考虑贷款风险、政策风险等其他因素。
四、进行有效的商业地产投资要进行有效的商业地产投资，投资者需要做到以下几点。
首先，要进行充分的市场调研和分析，了解目标市场的供需情况，选择具有增值潜力的地段和项目。
其次，要进行风险评估和控制，制定科学的投资策略，避免盲目投资。
再次，选择优质的物业开发商和管理公司合作，确保项目的质量和运营效益。
商业地产的投资分析与风险控制
商业地产的投资分析与风险控制一、商业地产的投资概述商业地产是指在商业经济领域内所占面积一定且具有使用价值的不动产物业，其经济价值体现在租金收入和资本价值上。
商业地产包括办公楼、购物中心、酒店、医院、工业厂房、交通运输物流等。
商业地产的投资主要是指通过购买、开发和管理商业地产来获取长期的收益。
商业地产具有稳定的现金流和资本增值的特性，同时也存在着许多的风险。
二、商业地产的投资风险1、市场风险市场风险是指商业地产市场状况变化所带来的风险，包括经济周期的波动、政策变化、竞争加剧等。
例如，经济下行，租金收入减少，市场需求下降，资产价值也将受到影响。
2、信用风险商业地产投资需借助银行、信托等第三方融资，若这些机构发生破产或违约，可能会导致投资失败。
此外，租客违约也是信用风险的一种。
3、管理风险商业地产需要专业的管理团队进行运营和维护，若管理不善、效率低下或者发生内部渎职等情况，都可能会导致商业地产的投资风险。
4、技术风险商业地产的建设、维修、保养都需要一定的技术支持，若技术工人无法满足需求或发生施工质量问题，都可能会给商业地产的投资方带来风险。
三、商业地产的投资分析1、商业地产市场分析市场分析是商业地产投资的重要组成部分，通过对市场的调查和研究，可以了解市场的需求和动向。
可以从以下几个方面来分析：（1）经济环境：了解当地经济发展状况、业务增长预期等。
（2）竞争环境：了解竞争对手的情况，包括人流量、商业模式、流量转化率等。
（3）政策环境：了解当地有关法规、政策以及最新动态的情况。
2、商业地产资产分析商业地产资产分析是对已有商业地产资产的评估和分析，目的是确定资产价值和现金流，并为未来的运营和投资决策提供基础数据。
可以从以下几个方面来分析：（1）资产型态：了解资产的物理特征，包括面积、房型、建筑年代等。
（2）租售情况：了解租约信息和租户情况，包括租期、租金、租户背景等。
（3）现金流：了解商业物业产生的现金流，指向投资者提供资本增值和收益的租金和其他收益。
商业地产投资探索商业地产投资的机会和风险
商业地产投资探索商业地产投资的机会和风险商业地产投资是指投资者将资金投入到商业地产领域，通过购买、租赁或开发商业地产项目来获取回报的一种投资方式。
商业地产包括购物中心、办公楼、酒店及其他商业用途的不动产。
本文将探讨商业地产投资的机会和风险，并提供一些建议以帮助投资者进行决策。
一、机会1、稳定的现金流商业地产的租金收入通常较为稳定，因为商业租约一般较长期，有稳定的租金收入，可以提供持续的现金流。
这对于投资者来说是一个机会，可以确保他们获得稳定的现金流，并实现财务目标。
2、资本增值潜力商业地产的价值随着时间的推移可能会增加，这给投资者带来了资本增值的机会。
随着经济的发展，商业地产所在区域的需求也可能上升，导致物业价值的上涨。
在合适的时机出售物业，投资者可以获得投资回报率的提升。
3、多样化的投资选择商业地产投资提供了许多不同类型的投资选择，从购买整个商业大楼到投资购物中心或零售店。
这种多样化使得投资者可以根据自己的目标和偏好选择最适合的投资项目，并分散投资风险。
二、风险1、市场波动性商业地产投资受到宏观经济、政策变化等因素的影响，市场波动性较高。
例如，经济衰退或政府政策的变化可能导致租金下降，物业价值下跌。
投资者需要对市场变化保持警觉，并进行充分的研究和分析，以降低风险。
2、物业出租风险商业地产出租面临租客流失、租金未能按时付款等风险。
例如，在经济不景气时期，租户可能降低租金支付能力或选择终止租约。
投资者需要选择可靠的租户，并与他们保持良好的合作关系，以减少租赁风险。
3、维护和管理成本商业地产需要定期维护和管理，包括建筑物的维修、设备设施的更新等。
这些成本需要投资者承担，如果没有妥善管理，会增加投资风险。
因此，投资者需要确保有足够的资金和专业的管理团队来管理物业。
三、建议1、充分的市场调研在决定进行商业地产投资之前，投资者应进行充分的市场调研，了解所在区域的经济发展前景、竞争情况等。
只有在对市场有深入了解的基础上，投资者才能做出明智的决策，并选择具有潜力的投资项目。
商业地产投资分析与决策
商业地产投资分析与决策引言商业地产投资是指投资者通过购买、租赁商业地产，以获取租金收入、资本增值或两者的组合来获得回报的行为。
商业地产投资分析与决策是指在进行商业地产投资之前，对潜在投资项目进行深入研究和评估，并据此做出明智的投资决策的过程。
本文将介绍商业地产投资分析与决策的重要性，并详细讨论其主要步骤和要点。
分析步骤商业地产投资分析与决策可以分为以下几个主要步骤：步骤一：市场调研在进行商业地产投资之前，首先需要进行详尽的市场调研。
这包括对目标地区的经济状况、人口统计、消费能力、产业结构等方面的调查和分析。
通过了解目标地区的市场需求和供给情况，投资者可以更好地评估投资项目的潜力和风险。
步骤二：物业评估物业评估是对潜在投资物业进行详细的评估和分析。
这包括了解物业的位置、建筑质量、租户结构、租赁合同、租金收入等方面的信息。
通过对物业的评估，投资者可以了解物业的价值、潜在收益和风险，以便做出合理的投资决策。
步骤三：财务分析财务分析是商业地产投资分析的重要一环。
投资者需要对投资项目的财务状况进行详细的分析，包括计算投资回报率、现金流量、折现率、持有期限等指标。
通过财务分析，投资者可以评估投资项目的盈利能力和风险，并从中选择最佳的投资机会。
步骤四：风险评估风险评估是商业地产投资分析与决策过程中至关重要的一步。
投资者需要评估投资项目所面临的各种风险，包括市场风险、信用风险、政策风险等。
通过风险评估，投资者可以选择适合自己风险承受能力的投资项目，并制定相应的风险管理策略。
要点讨论商业地产投资分析与决策的要点包括以下几个方面：投资目标投资者在进行商业地产投资之前，需要明确自己的投资目标。
投资目标可以是长期保值，收取稳定的租金收入，或是通过买卖物业来获取短期的资本增值。
不同的投资目标会导致不同的投资策略和风险偏好。
现金流分析现金流分析是商业地产投资分析中的重要工具。
投资者需要计算投资项目的净现金流量，即从投资项目中获得的净租金收入减去支出项（如物业管理费、维护费用等）。
商业地产行业发展趋势与投资分析报告
商业地产行业发展趋势与投资分析报告一、市场背景及行业概述商业地产是指专门用于商业经营的房地产，如商业综合体、购物中心和办公楼等。
近年来，随着经济的不断发展和城市化进程的加速，商业地产行业得到了长足的发展。
二、行业发展趋势1.消费升级：随着人们日益增长的消费需求，商业地产也面临着从“单一购物”向“沉浸式购物体验”升级的趋势。
2.互联网+：互联网技术的广泛运用改变了商业地产行业的运作模式，使商业地产更加智能化、便捷化。
3.新型业态兴起：共享经济、文创产业等新兴业态的崛起，为商业地产提供了新的发展机遇。
4.线上线下融合：线上购物与线下体验相结合，成为商业地产发展的趋势。
线上线下融合的实践可以提高企业竞争力。
三、宏观经济环境分析目前，我国经济仍保持较快增长，人民生活水平逐步提高。
随着城市化进程的推进，商业地产行业前景广阔。
四、供需分析1.供给方面：商业地产开发商对市场需求的敏感度较高，尤其是一二线城市的商业地产发展势头强劲。
2.需求方面：消费者购物需求的多样化，促使商业地产提供更多的购物、娱乐、休闲等服务。
五、投资分析1.投资机会：可以关注一二线城市的商业地产项目，比如购物中心和商业综合体。
2.风险控制：在投资商业地产时应注重风险控制，多方面考虑，如市场前景、物业管理等。
六、商业地产项目评估1.项目地段：商业地产项目的地段选择非常重要，优越的地理位置是吸引消费者的重要因素。
2.租户结构：商业地产项目的租户结构多样化有利于吸引更多的消费者。
七、市场竞争分析商业地产行业竞争激烈，要在市场中脱颖而出，需要在市场调研、创新产品和服务等方面下功夫。
八、商业地产的未来发展方向1.智能化：商业地产将越来越依赖于互联网技术和大数据分析，实现智能化管理。
2.多元化：商业地产未来将注重发展多元化业态，满足不同消费者的需求。
九、投资建议1.合理评估风险：商业地产投资不同于其他行业，需要对市场、政策等方面进行全面评估和风险控制。
房地产行业投资商业地产的优势和风险
房地产行业投资商业地产的优势和风险商业地产投资作为房地产行业中的一个重要方向，具有其独特的优势和风险。
在这篇文章中，我们将探讨商业地产投资的优势和风险，并帮助投资者更好地理解如何在这个领域中取得成功。
一、商业地产投资的优势1. 稳定的现金流：商业地产通常以租金作为租赁收入的来源，租赁期限相对较长，租金收入稳定且可预见。
相比之下，住宅地产可能会面临租金拖欠或空置的风险，商业地产则具备更高的稳定性。
2. 投资回报率较高：商业地产的租金回报率通常高于住宅地产。
商业地产租金一般以每年租金额占物业价值的百分比来计算，这意味着投资者可以获得较高的现金流和回报。
3. 长期资本增值潜力：商业地产一般位于繁华商业区或重要品牌商业中心，其地理位置和市场竞争优势使得其资产价值有望长期增值。
此外，商业地产的租约通常较长，可以为投资者提供更长期的稳定收益。
4. 分散风险的机会：商业地产可以包括各种类型的物业，如购物中心、办公楼、餐厅、酒店等。
通过投资不同类型的商业地产，可以分散风险，降低投资者的整体风险暴露。
二、商业地产投资的风险1. 经济波动的风险：商业地产行业的投资价值受到宏观经济环境的影响，经济波动可能导致租金下降或物业空置率上升，从而对投资回报产生负面影响。
2. 承租人信用风险：商业地产的租赁收入来自承租人支付的租金，承租人的信用状况决定了租金收入的稳定性。
如果承租人无法履行合约或破产，投资者可能面临租金拖欠的风险。
3. 瞬息万变的市场需求：商业地产市场需求受到消费者和商家偏好的影响。
技术和市场趋势的变化可能导致商业地产的价值和需求迅速下降，投资者需要密切关注市场变化以及未来趋势，及时做出调整。
4. 基础设施和维护成本：商业地产要求较高的基础设施和维护成本。
在购买商业物业之前，投资者需要评估这些成本，并确保能够承担这些费用。
总结：商业地产投资在房地产行业中具有明显的优势和风险。
通过稳定的现金流、较高的投资回报率和长期资本增值潜力，商业地产投资为投资者提供了一个赚取稳定收益的机会。
商业地产投资
商业地产投资商业地产投资一直以来都是各类投资者所关注的热门领域之一。
商业地产投资可以包括购买商业物业、开设零售店铺、办公楼或酒店等。
在这个文章中，我们将探讨商业地产投资的重要性、投资策略以及成功的关键因素。
一、商业地产投资的重要性商业地产投资对于个人和机构投资者来说，都具有重要的意义。
首先，商业地产投资通常会带来稳定的现金流量。
与住宅地产相比，商业地产的租金往往更高，并且租约期限长，这意味着您可以在长期内获得稳定的租金收入。
其次，商业地产投资也可以为投资者提供资本增值的机会。
随着商业地产所在地区的经济发展和市场需求的增加，商业地产的价值也会相应上涨。
这使得商业地产投资成为一种有潜力的投资方式，可以为投资者带来可观的回报。
最后，商业地产投资还可以提供多样化的投资组合。
通过投资不同类型的商业地产，如写字楼、购物中心、酒店等，投资者可以实现风险分散，并在不同的市场条件下获取投资回报。
二、商业地产投资策略在进行商业地产投资时，制定有效的投资策略非常重要。
以下是一些常见的商业地产投资策略：1. 研究市场：在选择投资商业地产之前，了解市场情况至关重要。
投资者可以调查当地的经济发展情况、租金收益率、竞争对手情况等，以评估潜在投资回报。
2. 确定投资目标：投资者应明确他们的投资目标，例如是追求稳定的现金流还是寻求资本增值。
这有助于确定应该投资哪种类型的商业地产，以及对投资的期望回报。
3. 资金计划：商业地产投资需要大量的资金，因此制定资金计划非常重要。
投资者应考虑自己的资金来源以及如何管理和融资投资。
4. 风险管理：商业地产投资存在一定的风险，例如租户流失、房价下跌等。
投资者应制定风险管理策略，如保持充足的储备金、购买适当的保险等，以降低风险。
5. 了解法律和税务：商业地产投资涉及许多法律和税务问题，投资者应了解相关法律法规，并寻求专业人士的建议，以确保合规运营和最大化投资回报。
三、商业地产投资的成功关键因素要在商业地产投资中取得成功，以下是一些关键因素：1. 选对地点：地理位置是商业地产投资成功的重要因素。
商业地产市场了解商业地产市场的特点和投资机会
商业地产市场了解商业地产市场的特点和投资机会商业地产市场是指商业用途的房地产，主要包括购物中心、写字楼、酒店、餐厅等商业用途的建筑物。
与住宅地产市场相比，商业地产市场有其独特的特点和投资机会。
本文将从商业地产市场的特点和投资机会两个方面进行探讨。
一、商业地产市场的特点1. 长期稳定性：相比于住宅地产市场，商业地产市场的租金相对更为稳定。
商业租户往往会与房东签订较长期的租赁合同，通常为几年甚至更长时间，这为投资者提供了可靠的收益来源。
2. 高回报率：商业地产市场的租金收入往往较高，投资者可以从高租金收入中获得较高的回报率。
同时，商业地产的增值潜力也较大，市场上优质的商业地产项目通常会随着时间的推移而增值。
3. 位置至关重要：商业地产市场的成功往往取决于地理位置的选择。
一个好的地理位置可以吸引大量的顾客和租户，从而提高租金收入和资本增值的潜力。
投资者在选择商业地产项目时，应重点考虑区域经济发展、交通便利性等因素。
二、商业地产市场的投资机会1. 购物中心投资：购物中心作为商业地产市场中的一种重要形式，具有较高的投资回报率和增值潜力。
投资者可以选择购买或开发具有潜力的购物中心项目，并积极运营、提升其商业价值。
2. 写字楼投资：随着城市的发展，写字楼成为商业地产市场中另一种备受瞩目的投资机会。
投资者可以选择购买或开发高品质的写字楼项目，并吸引有实力的租户入驻，从稳定的租金收入中获取回报。
3. 酒店投资：旅游业的繁荣和商务出差的增加，为酒店投资提供了机会。
投资者可以选择购买或投资酒店项目，并将其积极管理和经营，通过饭店运营和房间收租获得回报。
4. 餐厅投资：餐饮行业是商业地产市场中的一个重要组成部分。
投资者可以选择购买或投资餐厅项目，并与知名餐饮品牌合作，从稳定的租金收入和餐厅运营中获得回报。
总结起来，商业地产市场具有长期稳定性、高回报率以及位置至关重要的特点。
投资者可以通过参与购物中心、写字楼、酒店和餐厅等项目，抓住商业地产市场提供的丰富投资机会。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
• 推出精装房，带四年租约进行销售，前三年按第一年5%、第二年 6%、第三年7%的回报率在房款中一次性扣除（既一次性扣除房 款的18%），第四年给予8%的回报率，在第四年年末一次性打到 客户账户上；
• 下定即赠送8.8万元礼包一份（包括购车消费卡、星级酒店现金券、 星级会所现金券、高端美容院金卡、桑拿现金券、出境旅游卡等）
• 交通优势:地铁3号线（汉阳客运中心站)与楼盘地下车库链接,楼盘 对面为汉阳区最大的客运中心，有208/596/597等15条公交直达 本项目；
• 发展趋势：楼盘所处的升官渡正处在专业市场集群发展的起步期， 海宁皮革城、欧亚达家居广场、汉阳国际小商品城将形成三足鼎立 的商业格局，后续该片区的专业市场还会如雨后春笋般出现，升官 渡片区将形成汉阳最大的专业市场集群商圈；本项目也因此蕴藏着 巨大的投资潜力；
• 湖北省政府新闻办2015年8月5日下午召开“大众创业 万众创新”系列新闻发布会第 13场，发布了湖北省政府《关于做好新形势下就业创业工作的实施意见》文件。
住宅投资分析
城市 深圳 武汉
一般投资额 度
200万
100万
年租金 收益
4.8万
3.6万
回报率
相关新闻报道/数据来源
2.4% 3.6%
《深圳新闻网》15年6月10日报道：“深圳 住宅投资回报率逐步下降”
• 第三方公司待房屋装修好后进行统一出租，安排一名员工负责发布 信息及签合同，每月员工工资及安排住宿费用约5000元。
• 第三方公司寻找汽车销售公司、星级酒店、星级会所、高端美容院、 旅游公司等单位合作，当购房客户到合作公司使用消费券消费后， 合作公司须向我方支付约定提成。
后续运营盘算
出租率
50% 60% 70% 80% 90% 100%
销售政策盘算
• 底价10300元/平米；公开售价15000元/平米。 • 按揭付款（98折优惠） • 优惠价15000*0.98=14700元/平米 • 前三年返现后单价14700*（1-18%）=12054元/平米 • 销售余额12054-10300=1754元/平米 • 销售余额税费（12054-10300）*12%=211元/平米 • 实际销售余额1754-211=1543元/平米 • 按揭付款可用装修费用1543元/平米 • 第四年返款额14700*8%=1176元/平米 • 四年均摊租金单价1176/(4*12)=24.5元/平米·月
销售政策盘算
• 一次性付款（97折优惠） • 优惠价15000x0.97=14550元/平米 • 前三年返现后单价14550*（1-18%）=11931元/平米 • 销售余额11931-10300=1631元/平米 • 销售余额税费1631*12%=196元/平米 • 实际销售余额1631-196=1435元/平米 • 一次性付款可用装修费用1435元/平米 • 第四年返款额14550*8%=1164元/平米 • 四年均摊租金单价1164/(4*12)=24.3元/平米·月
《中国房地产投资回报率调查报告》北京仁达 房地产评估有限公司/ 2013年
《中国房地产投资回报率调查报告》北京仁达 房地产评估有限公司/ 2013年
本项目
项目优势梳理
• 地段优势:楼盘位于汉阳区龙阳大道与芳草一路交汇处，地处王家 湾商圈与沌口商圈衔接地带的升官渡商圈，由中国水务集团公司在 武汉市汉阳区倾力打造的地铁物业；
边际单位租金 （元/㎡·月）
49.0 40.8 35.0 30.6 27.2 24.5
边际套房租金 （元/月）
1866 1555 1333 1166 1037 933
• 后续运营最低成本5000元/月，月租金按1500元/套，且常年80%入住率计算， 每套赚334元，边际运营套房数量19套。
• 2015年“活动周”安排在10月19日-23日，主题为“创业创新——汇聚发展新动能”， 主会场设在北京中关村国家自主创新示范区展示中心和会议中心，将举办启动仪式、主 题展示、高层论坛等重大活动。届时各部门将举办各类政策宣传、创业大赛、项目对接 等活动。同时，将在上海、深圳、合肥、武汉、西安、成都、沈阳等城市同步举办“活 动周”重大活动。
• 今年李克强总理在政府工作报告又提出：“大众创业，万众创新”。政府工作报告中如此表述： 推动大众创业、万众创新，“既可以扩大就业、增加居民收入，又有利于促进社会纵向流动和 公平正义”。在论及创业创新文化时，强调“让人们在创造财富的过程中，更好地实现精神追 求和自身价值”。
中央及地方出台的相关政策
投资 额度
100万
300万
200万 40万
静态 回报率
3.6%
4.0%
5.0% 7.5%
动态 回报率
10%
11%
14% 21%
静态 回报率
5%
动态 回报率
15%
4.8% 6% 7.5%
13% 18% 21%
备注
无地铁情况下 无地铁情况下 无地铁情况下
地铁入户
相关新闻报道/数据来源
《中国房地产投资回报率调查报告》北京仁达 房地产评估有限公司/ 2013年
4%； • 投资类客户中，认为装修是件麻烦事的客户占比61%； • 投资类客户中，害怕房子租不出去或租金回报率低的客户占比
86%； • 投资类客户中，认为自行打理是件麻烦事的客户占比75%。
销售政策建议
• 由于来访投资类客户占比较大，投资类客户所关心的问题确实影 响项目去化，为解决投资类客户所关心的问题，促进投资类客户 购买本项目，因此对销售政策作如下建议：
赚钱主要有两种途径：
寻事而为
寻找事情来干
ห้องสมุดไป่ตู้
顺势而为
顺着趋势去做（投资）
赚小钱
赚大钱
中国经济主体的变化趋势
1990年以前 1991年-2000年 2001年-2010年
2010年以后
农业
农民
工业
工人
服务业
职员
互联网+
自由职业者
农田
地主
厂房
厂长
写字楼
企业家
微型公寓
房东
• 李克强在公开场合发出“大众创业、万众创新”的号召，最早是在2014年9月的夏季达沃斯论 坛上。当时他提出，要在960万平方公里土地上掀起“大众创业”“草根创业”的新浪潮，形 成“万众创新”“人人创新”的新态势。此后，他在首届世界互联网大会、国务院常务会议和 各种场合中频频阐释这一关键词。每到一地考察，他几乎都要与当地年轻的“创客”会面。他 希望激发民族的创业精神和创新基因。
房地产评估有限公司/ 2013年
公寓投资分析
项目
经开万达公 寓
人信汇 1+1
都市尚巢 汉阳国际公
寓
项目
住宅 商铺 写字楼 公寓
单价
总价 月租金 年租金
12000
480000
2000
24000
10000 13000 11000
400000 500000 400000
1600 2500 2500
19200 30000 30000
商铺
商铺
100
二级批发
零售商
商铺投资分析
城市
深圳 武汉 长沙 全国平均
一般投资额 度
500万 200万 100万 ——
年租金 收益
16万 8.4万 4.8万 ——
静态 回报率
3.2% 4.2% 4.8% 4.0%
相关新闻报道
《南方都市报》14年8月14日报道：“深圳 商铺投资回报仅4%” 实地调研
• 产品优势：中水·龙阳广场由汉阳国际loft公寓、小商品城、高端酒 店、美食城、写字楼、地下车库组成，其中LOFT公寓为买一层送 一层，可商住两用，迎合未来武汉百万微型企业主和自由职业者的 强大需求，投资潜力十分巨大。
客群情况
• 通过B栋销售过程对来访客户进行统计分析： • 投资类客户占比67%，自住类客户占比29%，其它类客户占比
实地调研 《中国房地产投资回报率调查报告》北京仁
达房地产评估有限公司/ 2013年
城市
深圳
一般投资 额度
1000万
武汉
320万
长沙
300万
全国平均 ——
写字楼投资分析
年租金 收益
36万 16万 18万 ——
静态 回报率
3.6% 5.0% 6.0%
5.0%
相关新闻报道
实地调研
实地调研
实地调研 《中国房地产投资回报率调查报告》北京仁达
操作模式
• 引入第三方公司，由第三方公司与客户签约，担保第四年年末按原 房价总额的8%给予客户返现，四年经营权由第三方公司管理，第 四年年末第三方公司须将房款的8%转入客户账上，相关盈亏由第 三方公司自负。
• 开发商须将实际销售余额（扣除多余房款的税费后）交由第三方公 司作为装修费用进行房屋装修。
实地调研
长沙 全国平均
80万 ——
3万 ——
3.8% 2.7%
实地调研
《中国房地产投资回报率调查报告》北京仁 达房地产评估有限公司/ 2013年
商品流通模式
50
厂家
50
公寓(微型写字楼) 80
互联网+物流
商铺 100
加盟商（零售）
消费者
50
仓库 60
省级代理
商铺 70
市级代理
商铺 80
一级批发
150