千岛湖旅游地产项目前期概念性提案
顶峰国际旅游规划千岛湖水世界概念规划解析
千岛湖·欢乐水世界概念规划方案———中国水上迪斯尼项目基本信息项目名称:千岛湖·欢乐水世界概念规划方案项目位置:浙江淳安县千岛湖三潭岛项目委托方:千岛湖旅游开发集团项目类型:亲水游乐、水上体验、滨水休闲规划项目范围:项目用地2.8平方公里,建设用地30公顷千岛湖一、项目背景1.项目分析千岛湖·欢乐水世界项目地位于千岛湖核心景区—三潭岛,千岛湖是首批国家级重点风景名胜区,国家5A级旅游景区,自然的生态资源使千岛湖成为长三角乃至中国范围内最适宜居住及休闲度假之地。
未来杭黄高铁的建设,更将串联起“杭州、富春江、千岛湖、黄山”的世界级黄金旅游通道。
顶峰国际规划设计公司分析认为千岛湖正处于产业发展的黄金期、转型升级的关键期,由景点观光为主的“小旅游”向综合性的“大旅游”转变,强化休闲产业是加快旅游发展的重要保证。
然而千岛湖水域面积广阔,一直以来却只有一个水上大世界水上游乐项目。
原有水上大世界设备落后、位置难以靠近,难以满足游客亲水休闲体验需求。
千岛湖做为长三角最为重要的休闲度假目的地,休闲体验性亲水产品的极度缺失,难以支撑千岛湖休闲产业的发展。
因此千岛湖急求在三潭岛修建大型水上游乐园来满足休闲市场的需求。
2.三潭岛适合发展水上游乐项目顶峰规划设计公司通过项目现状分析和市场分析,认为千岛湖旅游正处于二次创业关键时刻,由传统观光向休闲度假过渡的历史时期,因此这次开发有着里程碑式的战略意义,更加适合国际主流客群的休闲需求。
项目用地2.8平方公里,建设用地30公顷,可供建设足以匹配千岛湖发展水上休闲体验的需求的水上游乐项目及其相关配套。
3.增加30公顷项目建设用地千岛湖·欢乐水世界项目顺应了千岛湖旅游发展的需求,无论从自身资源条件还是市场需求,千岛湖完全具备打造成为世界领先的水上乐园的绝佳优势。
因此顶峰国际规划设计公司首次提出在千岛湖建设中国水上迪斯尼。
根据国家风景区内严禁从事大规模的开发建设活动要求,项目建设重点安置在邻近三潭岛的排岭半岛。
关于建设千岛湖特别生态功能区的建议
一、概述近年来，随着人口的增长和城市化进程的加快，生态环境问题已经成为社会关注的焦点。
作为生态环境的重要组成部分，特别生态功能区的建设对于保护和修复生态环境、促进可持续发展具有重要意义。
千岛湖作为我国著名的淡水湖之一，其生态环境的保护和建设尤为重要。
本文将围绕建设千岛湖特别生态功能区展开讨论，并提出相关建议。
二、千岛湖的重要性1.千岛湖位于浙江省杭州市淳安县境内，是我国最大的人工湖。
湖区水域宽广，岛屿众多，水质清澈，景色秀丽，因而成为了一个重要的旅游胜地。
2.千岛湖生态环境优美，拥有丰富的水生植物资源和鱼类资源。
在长期的发展过程中，千岛湖生态环境受到了一定程度的破坏，湖水的污染和滥捕滥捞等问题日益突出，对千岛湖的生态环境造成了严重的影响。
三、建设千岛湖特别生态功能区的必要性1.千岛湖特别生态功能区的建设是对千岛湖生态环境问题的有效解决途径。
通过建设特别生态功能区，可以强化对千岛湖生态环境的保护力度，促进千岛湖湿地的生态修复和保护。
2.特别生态功能区的建设有助于提高当地居民的生活品质，推动当地经济的健康发展，使千岛湖旅游业和湖区相关产业取得更加可持续的发展。
四、建设千岛湖特别生态功能区的主要内容及建议1.加大生态环境修复力度。
加大对千岛湖湿地生态环境的保护和修复力度，减少湖水污染。
2.加强生态监测和管理。
建立健全的生态环境监测系统，加强水质、植被、鸟类等生态要素的监测和评估，为科学合理的生态保护和管理提供数据支持。
3.加强环境教育和宣传。
加强对当地居民和游客的环境保护意识培养，增强广大公众对千岛湖生态环境的关注和保护。
4.加强产业转型升级。
推动当地产业向生态旅游、绿色农业等方向转型，提高产业的生态友好性，促进当地经济的可持续发展。
五、加大对建设千岛湖特别生态功能区的支持力度1.政府支持。
加大对千岛湖特别生态功能区建设的财政支持力度，完善相关政策法规，提高生态保护的法律约束力。
2.社会资本的参与。
鼓励社会资本参与千岛湖特别生态功能区建设和运营，引导社会资本向生态保护领域投资，为特别生态功能区的建设提供资金保障。
象国集团千岛湖项目概念方案over
千岛湖风景区群山绵延，森林繁茂，湖区573平方公里的湖水晶莹透澈，能见度达12米，属国家一级水体， 被赞誉为“天下第一秀水”。 但从旅游收入数据来看，下湖游客和景点门票收入却呈现下滑，说明到千岛湖游玩的方式在逐步的发生改变， 从传统的旅游观光逐步向旅游度假模式转变。
千岛湖旅游市场经济指标
千岛湖2009-2013年旅游经济指标比较
主要工作
区域及周边旅游市场、竞争调研、网络调研 国内外成功案例借鉴 项目战略定位研究与重点项目策划 项目区总平面图 各子系统规划等 各指标测算 盈利模式分析 公共服务设施规划等 营销计划 招商计划 首期启动策略等
① 项目发展基本条件分析
② 市场调研与研究 ③ 专题研究及国内类似项目的竞争性分析 ④ 发展条件的SOWT分析及驱动力分析 ⑤ 发展愿景 ⑥ 发展战略 ⑦ 产品策划与重点项目架构 ⑧ 功能分区与空间布局
Qiandaohu Marina
Part 1
发现千岛湖
千岛湖旅游市场
千岛湖地产市场 千岛湖历史、现状、未来
Qiandaohu Marina
千岛湖旅游市场
千岛湖的过去和现在
1957年开始动工兴建的 我国第一座自行设计的大 型新安江水力发电站筑大 坝截新安江，于1959年9 月21封孔蓄水，海拔108 米以下皆沦为水域，水面 积573平方公里，蓄水相 当于3184个西湖，故有 “西子三千”的美称。
2004年
酒店地址
设施服务
千岛湖麒麟半岛
迪斯科舞厅、卡拉OK厅、夜总会、 桌球室、健身室、网球场、沙滩排 球、室内外游泳池、水上运动等
千岛湖温馨岛酒店
千岛湖开元度假村
基本信息
酒店星级 开业时间 酒店地址 酒店星级
基本信息
千岛湖旅游地产开发
清心岛大桥建设资料清心岛与桃源山庄隔湖相望，环港路清心岛大桥于2009 年3月28日动工兴建，计划至2010年9月28日竣工通车。
大桥全长289米，桥宽12•6米。
由东方巨龙投资发展（杭州）有限公司投资1725•0557万元，由金华晟元集团承建，工地上有160多名工程专业技术人员和建筑工人，日夜加班，节假日也不停工，至目前已基本完成11个桥墩和2个桥台的大桥下部的全部基础设施，约占工程总量的55％，该大桥的建成通车，将为清心岛高档度假村的开发利用提供方便（来源地方政府网站）二、千岛湖旅游概述1．千岛湖简介千岛湖位于浙江省杭州市西郊淳安县境内，它是１９５９年为建造新安江水电站而筑坝蓄水形成的人工湖。
千岛湖因其山青、水秀、洞奇、石怪而被誉为“千岛碧水画中游”。
它的湖区面积有573平方公里，湖中拥有形态各异的大小岛屿1078座，平均水深34米，能见度9-14米，属国家一级水体，被原新华社社长穆青誉为：“天下第一秀水”。
千岛湖景区属于国家5A景区，也是国内最大的国家级森林公园，年接待国内外游客近500万人次。
2.千岛湖旅游地产项目介绍◆绿城千岛湖度假公寓公寓占地13.8万平方米，总建筑面积近29万平方米，由八座小高层、高层建筑组成。
整个度假建筑群更包括了超过30000平方米的度假配套区以及大面积的水上运动区，整合了游艇俱乐部等多项顶级度假设施目前是全国首屈一指的世界级大型休闲度假物业集合体。
绿城千岛湖公寓引进喜来登五星级酒店提升了整体的档次，售价平均在23000/平米左右。
喜来登酒店拥有客房250套，平均1600元/天，平均年入住率为60%左右。
◆千岛湖滨江度假酒店别墅滨江千岛湖度假酒店别墅位于千岛湖辉照山，占地500亩(含水域面积)，总建筑面积12万平方，由五星级的千岛湖滨江希尔顿度假酒店和千岛湖滨江度假别墅组成，彼此依存，相得益彰。
千岛湖滨江希尔顿酒店拥有348套客房，平均1400元/天，年平均入住率为60%。
美地行旅游地产策划方案著名千岛湖营销
美地行旅游地产策划方案著名千岛湖营销一、背景介绍美地行旅游地产是一家专注于旅游地产开发和管理的公司，致力于打造独特而丰富的旅游体验。
千岛湖作为中国著名的旅游景点之一，以其独特的湖光山色和千岛奇观吸引着众多游客。
为了进一步推广千岛湖旅游，提升其品牌价值和知名度，美地行旅游地产拟制定一份综合性的营销策划方案。
二、目标1. 提升千岛湖的品牌知名度，吸引更多的游客光临；2. 提高游客在千岛湖的游玩满意度，增强他们的再次光临的意愿；3. 推动千岛湖旅游产业的可持续发展。
三、策略和方法1. 品牌推广通过多种传媒渠道（包括电视、广播、报纸、杂志、网络等）进行品牌推广，提升千岛湖的知名度。
同时，与知名旅行社合作，推出特色旅游线路和套餐，打造千岛湖的品牌形象。
2. 旅游产品创新在保留传统景点的基础上，引入新的旅游元素和体验，以吸引更多的游客。
例如，开设水上运动中心，举办湖上音乐节等活动，增添游客的娱乐体验。
3. 提升旅游服务质量加强对旅游从业人员的培训，提高他们的服务意识和服务水平。
投入更多的资源改善旅游服务设施，提供更加便捷、舒适的服务环境。
4. 民宿业务发展将民宿业务与旅游景点相结合，推出独特的住宿体验。
通过与当地农户合作，打造具有地方特色的民宿，提供游客与自然亲密接触的体验。
5. 旅游地产开发在千岛湖周边开发旅游地产项目，包括度假酒店、高级别墅、度假公寓等。
为游客提供更多选择，并为旅游产业带来可持续的经济效益。
四、实施计划1. 第一年：着重宣传品牌，提升知名度，并推出一些创新的旅游产品和服务；2. 第二年：加强市场推广力度，深挖细分市场，提升旅游体验；3. 第三年：加大民宿业务开发和推广力度，并开展旅游地产项目开发。
五、预期效果1. 品牌知名度提升，千岛湖成为国内外游客必去的旅游目的地之一；2. 游客满意度大幅提高，游客再次光临率增加；3. 千岛湖旅游产业的规模不断扩大，带动当地经济的快速发展。
六、总结通过制定该营销策划方案，我们可以有效地推动千岛湖旅游的发展，提升其品牌价值和知名度。
千岛湖策划成功案例
ﻫ案例4:博鳌论坛成就博鳌ﻫ
作为一个非政府、非营利的国际组织，目前博鳌论坛已成为亚洲以及其他大洲有关国家政府、工商界和学术界领袖就亚洲以及全球重要事务进行对话的高层次平台。该论坛致力于通过区域经济的进一步整合,推进亚洲国家实现发展目标。
２001年2月,博鳌亚洲论坛正式宣告成立。论坛的成立获得了亚洲各国的普遍支持，并赢得了全世界的广泛关注。从2002年开始,论坛每年定期在中国海南博鳌召开年会。而从博鳌亚洲论坛设立以来,有近2000个大小会议相继落户海南岛，蓬勃发展的会议经济对海南省的旅游业产生了巨大的带动作用。会议旅游丰富了海南特色旅游的内容,打破了海南旅游以单一观光旅游为主的传统格局，有利于促进海南旅游产品的全面升级。ﻫﻫ 作为中国最具知名度的旅游胜地之一，海南岛依靠其独具特色的自然风光吸引了大批的国内外游客。2001年,博鳌亚洲论坛定址海南博鳌,更让海南在国内外名声大噪。会议旅游开始成为海南最富有吸引力和竞争力的旅游产品。ﻫﻫ 同时，每年一次的博鳌亚洲论坛年会，加强了国际社会对海南旅游的关注,大量国际知名旅游组织、旅游界精英来到海南，不断加深对海南旅游界的了解，为海南旅游业带来了信息、技术、资金的流动和观念的革新。
从这里可以看出，旅游策划的灵魂是创新。要做到“你无我有，你有我新，你新我奇”。从广义上讲旅游策划包括旅游项目策划和旅游活动策划。旅游项目策划是旅游项目规划的前提,也是一个旅游目的地能否做出特色的关键，比如国际上比较知名的迪拜城,就是通过成功的项目策划将一个沙漠之地变成旅游胜地,还有美国迪斯尼乐园应该是项目策划成功的典范;国内也有很多通过项目策划成功的典范,比如方特城、云南植物博览园等。这里我们要探讨的重点是旅游活动策划,想通过成功的旅游活动策划的案列来指引我们千岛湖旅游活动策划。
千岛湖项目建议书
千岛湖项目建议书一、项目背景千岛湖位于中国浙江省杭州市淳安县境内，是一个以山水风光和千岛湖水库为特色的旅游胜地。
近年来，随着旅游业的快速发展，千岛湖的旅游资源得到了充分的开发和利用，吸引了大量游客前来观光旅游。
然而，由于旅游业的快速发展，千岛湖的环境问题也逐渐凸显出来，如水质污染、景区管理不善等问题亟待解决。
二、项目建议1. 加强环境保护意识针对千岛湖水质污染等环境问题，建议加强游客和当地居民的环境保护意识，通过开展环境教育活动、设立环保宣传牌等方式，提高大家对环境保护的重视程度，共同保护千岛湖的生态环境。
2. 完善景区管理建议加强对千岛湖景区的管理，加大巡逻力度，严格禁止乱扔垃圾、乱涂乱画等行为，提高景区管理水平，保持景区的整洁美丽。
3. 开展生态修复工作针对千岛湖水质污染问题，建议开展生态修复工作，通过种植水生植物、清理湖底淤泥等方式，改善千岛湖的水质，恢复其原有的生态环境。
4. 推动旅游业可持续发展建议在加强环境保护的基础上，推动千岛湖旅游业的可持续发展，通过开发生态旅游、农家乐等项目，提升千岛湖旅游的品质和吸引力，实现经济效益和环境效益的双赢。
5. 加强合作与交流建议加强与相关部门、企业以及社会组织的合作与交流，共同推动千岛湖的环境保护和旅游业发展，形成合力，共同打造千岛湖的美丽家园。
三、项目预期效益1. 改善千岛湖的生态环境，提升景区的整体品质和吸引力。
2. 增加千岛湖旅游的可持续发展，带动当地经济的增长。
3. 提高游客的满意度，增强千岛湖旅游的市场竞争力。
四、项目实施计划1. 加强环境保护意识的宣传教育工作，制定相关政策和措施。
2. 完善景区管理制度，加大巡逻力度，提高管理水平。
3. 开展生态修复工作，恢复千岛湖的生态环境。
4. 推动旅游业的可持续发展，开发生态旅游、农家乐等项目。
5. 加强合作与交流，形成合力，共同推动项目的实施。
五、总结千岛湖是一个拥有得天独厚的自然资源和旅游资源的地方，但也面临着一系列的环境问题。
千岛湖营销策划方案
千岛湖营销策划方案一、市场分析千岛湖风景秀丽，水域广阔，是中国最大的人工湖泊之一，也是浙江省杭州市下辖的一个旅游县级市。
随着人们生活水平的提高，旅游市场呈现出不断扩大的趋势。
根据最新统计数据显示，千岛湖每年接待游客数量超过1000万人次，旅游收入数以亿元计。
然而，随着旅游市场竞争的激烈化，千岛湖也面临着一些问题和挑战，如同质化程度高、旅游设施陈旧等。
因此，本次营销策划方案将重点解决这些问题，以提高千岛湖的知名度和竞争力。
二、目标市场1.本地市场：以杭州市及周边城市居民为主要消费群体，通过提供便捷的交通、优质的服务和丰富的旅游项目，吸引更多当地游客前往千岛湖旅游。
2.国内市场：以中国其他省市为主要消费群体，通过开展促销活动、联合营销等手段，吸引更多国内游客前往千岛湖旅游。
3.国际市场：以亚洲、欧洲等地区为主要消费群体，通过参展、推广等方式，开拓国际旅游市场，吸引更多国际游客前往千岛湖旅游。
三、市场定位千岛湖市定位为一个以生态旅游为主题，集休闲度假、观光旅游和水上运动于一体的综合性旅游目的地。
致力于打造“绿色、环保、健康”的形象，满足游客对自然景观、休闲放松、健康养生的需求。
四、营销策略1.提升景区形象：通过加强千岛湖的环保意识，严格管理水质、湖岸、环境等方面，塑造其“绿色、健康”的形象。
2.改善旅游设施：对千岛湖的旅游设施进行升级改造，提供更便捷、舒适的旅游环境和设施，满足游客的需求。
3.丰富旅游项目：开发更多丰富多样的旅游项目，如水上运动、观光游船、深度体验等，满足游客的不同需求。
4.优化服务体验：培训员工，提高服务质量和水平，注重细节和个性化服务，让游客获得良好的体验和回忆。
5.营销活动：定期组织各类营销活动，如春节、端午节、国庆节等，吸引游客前往千岛湖参与，并提供相应的促销政策，增加游客的参与积极性。
五、渠道策略1.线上渠道：加强千岛湖在互联网上的宣传和推广，开设官方网站和社交媒体账号，提供游玩攻略、景点介绍、预订服务等，增进游客对千岛湖的了解和兴趣。
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浪漫且多元化的婚礼场地
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mini奢华公寓
未来我们的酒店式公寓将是—— mini奢华公寓
流行风尚标档，遭遇低调奢华。
Gucci + Prada + LV + Dior + Anna sui + …… 世界奢华品牌风尚主义生活。
GUCCI风尚主义生活态度
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ANNA SUI风尚主义生活态度
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1000island Boutique Service Apartment (千岛湖mini奢华公寓） 源 自
乐薇(La vie)时尚行宫
Boutique Hotel
“Boutique”与生俱来的尊贵决定了它只可
能是少数人享用的因为只有少数人享用得起。 把酒店形态中的极品“Boutique”泛化 好比是在平民中推行英国皇室的生活方式……
ANNA SUI风尚主义生活态度
ANNA SUI风尚主义生活态度
提供一场人生新剧目。
总结：发现市场空白点
在市场空缺及消费需求的前提下，项目的 出现弥补了市场空白，有力地带动高端服 务物业的发展。
二、唤醒
市场潜需求、消费潜意识
项目推广定位
策略思考：
1、充分俘虏消费者的心，刺激市场需求。 2、建立独特的优势竞争体系。
Boutique Serviced Apartment (mini奢华公寓）
一种源于Boutique Hotel的服务式公寓体验 同样的具备 1.优势地段环境 2.个性化的空间设计 3.细致入微的服务 但，更多的，强调自我价值实现。
从Boutique Hotel 到 Boutique Serviced Apartment
Boutique Hotel (精品酒店) ——
是指那些规模小而提供贴身服务的酒店，每间均有其特色设计。 在酒店的设置和环境上，强调“小而精致”。所谓小，是指它的客房数 量要少，以60间为上限； 精致则是指它的内部装修要极豪华或具有特色， 与“Boutique”精品店的概念一样，不豪华或没有特色难以称精品。 在服务方面，“Boutique Hotel”采用的是管家式服务，这是顶级城市商 务近几年刚刚采用的一种服务方式，但在Boutique Hotel，这是最基本的。 Boutique Hotel的服务人员与客房的比例是3:1甚至4:1，就是说三四个服 务人员服务一个客房；而在星级酒店，这个数字通常是1:1，最多是2:1。
从“低调奢华”到“风淡云轻”
在这里，山水俱佳的风景并不足为奇，更让人 感到身心舒适的是人生一种高度的境界，并与 自然完美统一。
这是一种生活态度。
乐薇(la vie)时尚行宫
La Vie
1. 打造“浪漫”主义精神。 2. 营造“情调”甜蜜氛围。 3. 铸造一场“视觉盛宴”。 4. 国际化经营管理团队。 5. 呈现精英人士旅居休闲的奢华行宫会馆。
项目性格：
个性、出位、高档、私属、唯一
项目定位：
一种低调奢华的浪漫度假 BOUTIQUE HOTEL！
案名推荐一：
山湖恋
Slogen:收藏千岛湖一生一世 案名诠释：“山湖”：突出项目重要性质，
拥有山、湖之特色。“恋”来突显项目的精神本质， 以感性路线为线谱，贯穿产品优势， 谱写一山（生）一湖（世）的独特臻品。
敬请关注行家突破营销！
谢谢！
项目定位理解
我们的产品定位：
乐薇时尚行宫 Hotel La vie Boutique 乐薇精品酒店式公寓 La vie Boutique Apartment 高级水岸家园
定位思路：
我们要做什么样的酒店式公寓？
Boutique Apartment ---Mini奢华公寓
本案的位置是属于具有收藏和投资价值的旅 游度假胜地，对于国内新贵或者境外人士都 具备较大的吸引力，一个区别于传统酒店风 格的奢华行宫会馆和以休闲度假为概念的酒 店式公寓，锁定最适合本案的定位。
案名推荐二：
泮座
Slogen:一城山色半城湖 案名诠释：“泮”古代天子诸侯举行宴会或 作为学宫的宫殿。
三、突破
独树场广告突围。 如何才能发挥效应，并不被其它项目声音所淹没？ 唯一的解决办法：
必须让新的概念迅速占领市场。
只有这样，才能迅速树立项目知名度，形成市场舆 论与口碑传播。从而带动项目迅速销售。
淡泊品位， 一种低调奢华的浪漫度假 BOUTIQUE HOTEL！
这就是生活！
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浪漫且多元化的婚礼场地
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千岛湖旅游地产项目 前期概念性提案
201 年 月
一、发现——市场空白点 二、唤醒——市场潜需求、消费潜意识 三、突破——独树一帜的市场品牌
一、发现——市场空白点
思考：
以旅游经济为主的千岛湖镇， 未来3-5年间将入驻10家五星级酒店。 那么，在快速发展的千岛湖，
更期待什么业态弥补？
经营创新 产品创新 管理创新