杭州保利住宅标准化研发

2016 保利.浙江住宅标准化框架S t a n d a r d i z e d D e s i g n目 录02 标准化研发内容 BIM 研发 01 04 05标准化研发逻辑 03 项目运用 工作计划PART 1 标准化研发逻辑确定高层住宅标准化研发的方向、内容业主需求分析1成熟产品 同类项目快速复制提高项目开发能力和效率降低项目成本和费用 提高项目开发质量和平直 提升项目的品牌溢价能力 实现企业的中心化管理项目操作的优势提升产品竞争力 产品丰富，项目快速运用，周期缩短1.2.产品成熟产品创新、爆款项目资料全研发企业+市场共赢成功核心成熟度项目资料完整，数据准确 图纸全面。

123市场已验证大规模复制的前提条件：经过市场检验的产品标准化产品对项目进行提炼、完善将其 固化，推广应用深度1 产品项目成败关键在于户型产品23市场多样性杭州市场个性强 各大地产商必争之地 不断涌现爆品 满足市场需求选择范围广只有产品丰富，选择多，项目在定位阶段就争取了大量时间。

广度策略一：研发深度策略一 : 两个成熟项目固化，并在此接口下拓展产品线 优势：项目成熟，快速复制，全流程运用 缺点：规范解析会随之变化，有一定风险不可延 用复制 研发深度2杭州高层住宅标准化研究项目回顾杭州.保利中央公馆项目杭州.中央公馆项目1核心筒形式：分散式核心筒 面积段：100,125，125拼接中间户：100m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 125m2 两开间 三房两厅两卫 户型组合形式：2T4 125+100+100+125核心筒形式：集中式核心筒 面积段： 140端 户： 140m2 三开间 3+1房两厅两卫户型偷面积： 首层公共区域：立面效果图标准层平面 项目简介 是 否 北入口 南入口 架空层1 产品平面图项目简介标准层平面立面效果图1 产品平面图项目简介标准层平面立面效果图1 产品平面图项目简介标准层平面立面效果图1 单体效果图项目简介标准层平面立面效果图1 项目简介标准层平面立面效果图杭州.保利下沙项目1立面效果图标准层平面 项目简介核心筒形式：集中式核心筒 面积段：78、82、89中间户：78m2 三开间 三房两厅一卫 82m2 三开间 三房两厅两卫 89m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 89m2 两开间 三房两厅两卫户型组合形式：2T4 89+82+82+89 89+89+89+89 2T6 89+78+78+78+78+89户型偷面积：首层公共区域：是 设备平台、阳台 否 北入口 南入口 架空层1 产品平面图项目简介标准层平面立面效果图1 产品平面图项目简介标准层平面立面效果图1 产品平面图项目简介标准层平面立面效果图1 单体效果图项目简介标准层平面立面效果图1 单体效果图项目简介标准层平面立面效果图1中央公馆户型产品汇总表户型组合 核心筒样式 中间户边户2T4 分散式核心筒 80户型90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型2T2集中式核心筒项目户型产品汇总两个项目方案、施工图（建筑、室内）；细部设计（中央公馆）资料完整下沙项目户型产品汇总表户型组合 核心筒样式 中间户边户2T4 集中式核心筒80户型90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型2T61核心筒风险点提示：集中核心筒：短边应>2.4m>2.4m集中核心筒分散式核心筒：前室穿前室，目前防火规范从严，有风险。

江苏核心筒案例分散式核心筒“中央公馆”和“下沙项目”两大标准化产品力争在未来三年内可以助力主流高层刚需首改住宅业务，固化建筑风格，提高工作效率，稳定设计资源。

单体风险点的控制需制定原则。

1 户型风险点提示：中央公馆户型：一些地区对此类阳台认定为凹阳台下沙项目户型：一些地区对此类阳台认定为凹阳台产品线Product Line1. 康居系C档（杭州下沙项目）产品设计手法延续下沙项目的做法，特别是户型平面中阳台、设备平台偷面积的手法下沙项目户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4集中式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型 120户型2T6备注：为产品线拓展户型面积段，此面积段不考虑拓展。

集中核心筒拓展户型结构边户拓展户型面积段户型结构80 三房两厅一卫01.两开间（南厅、拼接）105 3+1房两厅两卫01.两开间（南厅）120 四房两厅两卫01.两开间（侧厅）核心筒80拼接户两开间南厅105两开间南厅中间户中间户核心筒120两开间侧厅120两开间侧厅中间户中间户常用标准平面康居系C档房型设计原则市场性结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架标准化拼接组合在满足面宽的前提下所有房型均可任意拼接。

户型定位清晰延用下沙项目紧凑型房型格局来定位本轮房型设计。

制定偷面积方法不影响各类报建要求的前提下，延用下沙项目偷面积方法来设计户型。

集中式核心筒2T4 2T6 在成熟核心筒的接口上扩展户型产品核心筒接口形式采用一刀切Product Line 2. 善居系B 档（杭州中央公馆项目）产品设计手法延续中央公馆项目的做法，特别是平面设计中不偷面积的手法备注： 为产品线拓展户型面积段， 此面积段不考虑拓展。

2T4分散核心筒拓展户型结构边 户 拓 展户型面积段 户型结构 110 3房两厅两卫 01.两开间（南厅、拼接） 1253房两厅两卫02.三开间（南厅）中央公馆户型产品汇总表户型组合核心筒样式 中间户 边户2T4 分散式核心筒 90户型100户型 110户型 125户型 130户型140户型2T2 集中式核心筒2T2集中核心筒拓展户型结构户 型 拓 展户型面积段 户型结构1303+1房两厅两卫01.三开间（南厅）核心筒110 （两开间） 南厅125 （三开间） 南厅核心筒100 （三开间）100 （三开间）130 （三开间） 竖厅130 （三开间）竖厅核心筒常用标准平面分散式核心筒2T4 在成熟核心筒的接口上扩展户型产品核心筒接口形式采用一刀切集中式核心筒在成熟核心筒的接口上扩展户型产品2T2善居系B档房型设计原则市场性结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架标准化拼接组合在满足面宽的前提下所有房型均可任意拼接。

户型定位清晰。

空间的可变性强调空间的灵活组合，空间的多用途性。

空间的实用性与心理感受从空间形状、比例、玄关、储藏空间等细节去考虑住户的实际感受。

户型产品研究方法1梳理归类以杭州市场上成熟项目为研发基础3调整并可定制范围，数据化信息支持优化产品•日照 •通风 •遮挡 •面宽限制 •得房率 •体型系数优化要点4定型产品产品入库A提炼产品、解决共性问题2比较提取 筛选要求•业主开发项目系统梳理 •梳理杭州市场畅销户型A STEP1. 市场分析市场搜集销售量排名靠前的项目A STEP2.市场户型分析畅销户型对比，选取适用原型康居系C档80户型拼接设计改造后改造前户型原型三房两厅一卫套内面积：64.28建筑面积：82.41得房率：0.78户型特点●紧凑三房设计●延用下沙项目偷面积方法●方正的起居室、餐厅区域●U型厨房设计阳台占建筑面积的比例不超14%设备平台的总投影面积不大于3m2 紧凑三卧室设计宽大通厅视野开阔U型厨房设计康居系C档80户型组合平面图四房两厅两卫套内面积：103.28建筑面积：132.40得房率：0.78户型特点●三开间设计●空间尺度舒适，无偷面积●方正的起居室、餐厅区域●入户玄关设计●有公共储藏●四卧室设计且主卧套间设计一孩之家二人世界开放式厨房让做饭变得有交流，参与性更强 超大衣帽间，尽显主人细致生活主卧豪华套间设计多功能室与客厅灵活分隔宽大通厅视野开阔儿童活动区，宝宝的专属游戏天地U 型厨房设计，高效线性操作空间主卧设置男主人卧室，临母婴房，即 可以和妈妈一起照顾宝宝，也能让爸爸睡个好觉完整的收纳空间四口之家二孩时代南向房间给老人和大宝使用 老人和孩子的卧室之间设门， 方便老人照看小孩两个小孩之间的卧室可分可合 专属儿童游乐区域北向房间给夫妻、保姆和新生儿使用， 夫妻卧室与保姆间设门，方便夜间妈妈 与月嫂一起照顾婴儿让客厅成为活动的中心，增进家人感情 书房-客厅的一部分or 另一个卧室通透双厅，多功能空间共享，开放和睦康居系B档130户型组合平面图策略一策略二：研发广度策略二 :全新的户型产品线优势：创新产品、节约项目中方案确定时间 缺点：市场需验证且仅在项目前期运用提高效率 2 杭州高层住宅标准化研究研发广度2资源的充分利用——约8米270度环景大飘窗万科三好住宅新标准的首发之作强仪式感一键入户门庭&三代同堂解决方案Garden强健康让绿色健康相伴挑战平层别墅视野GROW 优成长杭城首个以居住热力图创新的户型，二孩三代同堂，其乐融融GREAT-PLUS高效收纳、高倍增值放纵空间梦想产品是创新的户型、爆款的户型杭州市场分析2 成熟 产品创新 产品标准化产品保持产品的市场地位创新产品的基础，标准化产品的源头保证集团规模扩张的核心工厂化产品产品标准化基础上的工厂化技术应用产品分类管理户型研发房型设计原则户型空间创新：回游灵动+消灭走道+扩大空间视觉+超强收纳百年宅概念：全生命周期适应性+户型精细化集约化+结构简洁归整化+技术应用户型研发意向户型研发意向户型研发意向PART 2 住宅模块化研发内容基于BIM平台上进行的多维度模块研发。