温州市城市基本状况—资源布局、规划

1、资源布局 （1）景观资源① 温州市自然风景区温州现辖鹿城、龙湾、瓯海3区，瑞安、乐清2市（县级）和永嘉、 洞头、平阳、苍南、文成、泰顺6县。

鹿城区瓯海区龙湾区瑞安市乐清市文成县平阳县永嘉县苍南县泰顺县洞头县温州有国家级风景名胜区2个，省级风景名胜区9个，市级风景名胜区12个；国家级自然保护区2个；国家级森林公园5个，省级森林公园8个。

具体见下表1-1：表1-1 温州市自然风景区②温州市内公园◎江心屿景区：江心屿旅游区是浙江温州AAAA级的旅游景点之一，俗称江心屿，位于温州市区北面瓯江之中，总面积约7万平方米，东西长，南北狭，向有“瓯江蓬莱”之称。

◎马鞍池公园：位于温州市区中心，公园占地面积12公顷，其中水面面积2.7公顷，是集天然水体、草坪、绿荫为主的市级综合性公园。

◎绣山公园(原大球山)：位于温州市城市中心区，面积10公顷。

◎景山公园：位于温州市区西部，距市中心约2.5公里，三面环城，占地3.7平方公里。

◎中山公园：位于鹿城区公园路东，市区繁华地段。

1930年旧温属六县集资修建，是温州最早建成的公园，占地面积5.47公顷。

中山公园已成为市民晨练和少年儿童游玩的好去处。

◎九山－松台公园：占地22.16公顷，由九山公园、松台山及松台广场组成，总面积42.6公顷。

（2）教育资源（大学、重点中学、重点小学）①大学温州市大学共六所：温州医学院、温州大学、温州职业技术学院、浙江工贸职业技术学院、浙江东方职业技术学院、温州广播电视大学六所高校。

现温州医学院、温州师范学院、温州大学、温州职业技术学院等4所普通高校已入迁高教园区（茶山镇），四所学校原学院路校区依旧保留用作成人教育。

②重点中学：鹿城区8所，瓯海区7所，龙湾区4所，具体如下表1-2：表1-2温州市重点中学分布表③重点小学鹿城区9所，瓯海区4所，龙湾区4所，具体如下表1-3：表1-3温州市示范小学分布表（3）医疗资源（市级重点医院）温州市区内市级重点医院共五家，基本上分布在市区中心位置，其具体分布见表1-4：表1-4 温州市市级医院分别表温州医学院附属第一医院温州医学院附属第二医院（育英儿童医院）温州市第三人民医院温州心血管病医院温州医学院附属眼视光医院（4）交通资源以港口为龙头，高等级公路、铁路、航空综合配套的综合交通体系为载体，构建联络世界的立体交通运输网络，成为连接长江三角洲经济区、闽东南经济区、赣东皖南国家级运输枢纽和全国重要的主枢纽港。

①公路温州的公路交通十分发达，是全国45个公路主枢城市之一。

境内有国道3条(G010、G104、G330)计399公里，省道9条计553公里，以及遍布城乡的县乡道公路计4390多公里。

2003年甬台温高速公路乐清湖雾至苍南分水关段建成通车，实现省府提出全省“四小时交通圈”的目标，金丽温高速公路永鹿段已大部分建成，诸永高速公路，绕城高速公路北段也已开始兴建，分别将于2007年底和2008年6月建成通车。

拥有6个长途汽车站，具体见下表1-5表1-5 温州长途汽车站②铁路从温州整个交通体系来看，铁路建设还相对滞后，金温铁路结束了温州没有铁路的历史，但是金温铁路技术标准低、运能小，远不能适应温州对外客货交流需要。

温州还是个铁路交通的末端城市，温福铁路、甬台温铁路建成以后，温州将成为国家铁路主干线上的枢纽城市，这对温州整个交通体系建设意义非常重大。

温州拥有2个火车站，分别是“温州火车站”和“温州西站”。

温州火车站位于车站大道的最北端，是浙江金温铁道开发有限公司直属的一等客运站，是浙江省仅次于杭州站的第二大站。

车站占地面积15万平方米，主站房建筑面积3.6万平方米，拥有近6.5万平方米的站前广场，现有7个站台10条股道。

温州西站为货运站。

③航空目前温州拥有一座国内二级民用机场——民航温州永强机场，原称温州机场，位于温州市东南瓯江口，离温州市区20公里。

机场净空良好，可满足B767、A300型以下飞机起降。

机场占地约2000亩，现有跑道长2400米、宽60米，国内、国际候机楼总面积近1.2万平方米，停机坪面积达7.3万平方米。

温州机场已与全国64个大中城市(包括香港澳门)架起了空中桥梁，航线拥有量居浙江省7个营运机场之首，有20多家航空公司及分公司在温州机场投入营运，其中东航山西分公司、国航浙江公司、海航山西公司在温设立了临时过夜基地，停场飞机共6架。

近年来，机场年旅客吞吐量在全国140多个机场排名前6-8位，成为全国同类机场中发展速度较快，经济效益和社会效益较好的机场之一。

④港口在港口建设方面，已基本形成集河口型、海岸型与岛屿型为一体和大中小泊位齐全的港口体系。

温州港已建起5个港区，500吨以上的泊位45个，其中1～5万吨级码头8个，5万吨级码头1个；直接航线20多条，与世界上50多个国家和地区有航运贸易来往；年港口吞吐量达1300多万吨，集装箱吞吐量突破了10万标箱，是浙江省三大主港口之一。

但与宁波港相比、与温州市经济社会发展的要求，还有很大差距。

港口资源条件尚未得到充分发挥，离主枢纽港的距离相差较大。

（5）零售网络①百货、大卖场在《温州市城市商业网点规划》(2003—2020年)明确提出：“到2007年，大都市区范围内单体营业面积1万平方米以上的购物中心、百货商店或综合大型超市要达到20家”。

而现在，温州离这个数字还有很大的差距。

目前温州的大型百货有：开泰、时代广场、联合百货、动感前线；大型超市有：世纪联华南国店、大世界、好又多欧洲城店、家得福、易初莲花以及苏宁家电超市；即将开店的有兆丰、欧尚、沃尔玛、家乐福、麦德隆等，温州正迎来大型超市遍地开花的局面。

温州的零售业将形成以下局面：老城区将会以精品百货为主，需要高附加值的商品支撑较高的物业成本；新城区将以大型购物中心为主，区域交通的便利和相对较低的物业适合微利的大型超市；乡镇和农村将以标准超市(1000到2000平方米)为主；在人口比较集中的社区，将出现大量的便利店。

详细分布见图1-1。

图1-1 温州大型超市分布图②温州批发市场温州有着发达的民营经济，各种专业市场发展繁荣，目前温州专业市场有温州服装批发市场、温州小商品批发市场、温州饰品批发市场、温州文具批发市场、温州水产批发市场、温州水果批发市场、温州图书批发市场、温州皮鞋批发市场、温州玩具批发市场、温州建材市场等多十几个批发市场，分布在温州市各个角落。

③便利店网络便利店的布局已经成了市民生活节奏、消费水平和商业文明程度的重要体现。

目前温州市市区的便利店数为100家左右，近两万市民才拥有一家便利店。

如果按照每5000人拥有一家便利店计算，市区便利店的市场份额还有近300家的缺口。

与上海4500多家便利店，约每3800人拥有一家便利店相比，温州便利店网络还处于发展起步阶段。

（6）消费娱乐①商业中心温州市主城区商业网点根据规划将分为市级商业中心、区域商业中心和社区（集镇）商业中心三个层级。

其中五马街商业街区和杨府山两个市级商业中心，欧洲城、西城区块等8个地块为规划中的区域商业中心，而社区（集镇）商业中心将设置上陡门社区、水心社区等14个。

●五马街商业区。

主要由五马街商业街发展而来，位于信河街以东、广场路以南、环城路以西、人民路以北的长条状区域以及大南路一带。

其中将在五马街设置2家面积在1万平方米以上的大型商业设施；大南路要设置2家面积在2万平方米以上的大型商业设施，同时预留足够的停车场地。

●杨府山商业区。

杨府山商业区是一个园林式购物中心，位于学院东路以北、江滨路以西、规划路以南、汤家桥路以东。

规划到2007年左右，该商业区将建设为占地200亩、营业面积10万平方米以上，融百货、超市、专业店、餐饮酒家和娱乐健身中心等于一体。

远期该商业中心区营业面积要达到20万平方米。

②中高档酒店酒店是衡量一个地区商业与旅游业兴旺的标志。

旅游业的“井喷”，使得温州客房需求量日渐增加。

温州现有星级酒店78家，其中四星级12家，三星级38家，总客房数1万多间。

各家酒店平均客房出租率保持在70%左右，四星级以上酒店更是高达80%以上。

但高端酒店匮乏，尚无五星级酒店。

预计到2010年，温州将新建10到15家五星级酒店，其中，市区3到5家，各县（市、区）争取各建有1家。

目前在建或待评的“五星级”酒店已有5家。

包括：温州香格里拉大酒店、锦绣假日大酒店、阿外楼生态旅游度假大酒店以及万和豪生大酒店。

于2004年初完成改建的华侨饭店目前也进入了国家旅游局的评审阶段。

位于杨府山麓的温州香格里拉大酒店是温州目前服务行业中最大的外商独资项目，也是香格里拉集团在浙江省继杭州、宁波之后设立的第三家酒店。

据介绍，酒店一期投资4950万美元，由东京K.K.S.国际公司负责设计，占地50亩，建筑面积6万平方米，拥有400间豪华客房。

2005年3月破土动工。

位于市区锦绣路和车站大道东北角的锦绣假日大酒店，占地7600多平方米，建筑面积4.6万平方米，总客房300多间。

目前已完成施工图设计和审查，并进入招投标阶段，有望于2006年8月份正式动工。

位于高速公路南白象出口附近的阿外楼生态旅游度假大酒店，占地面积8.8万多平方米，拟投资6亿多元建设集休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性生态旅游酒店，目前已进场施工。

位于会展中心一期西侧的万和豪生大酒店，是由在全美50强企业酒店行业中排名第一的美国豪生国际酒店管理集团，与中方共同投资建设。

酒店在国际会展中心宾馆的基础上改造，建筑面积2万多平方米，总投资达2亿多元。

目前已进入内部装修阶段，预计将于2006年底投入运营。

表1-6 温州市部分酒店表③餐饮街及酒吧街温州没有真正意义上的餐饮一条街，大部分都零星分布在各条商业街上。

温州高档餐饮主要集中在市区中心，并在大南门一带形成高档餐饮区。

小吃等基本集中在住宅区，如下吕浦的春辉路，黄老住宅区等。

江滨咖啡酒吧街是温州唯一一条酒吧街，其东起望江路解北段，西至郭公山，全长1800米左右，与江心屿隔江呼应。

自2002年欧蕾咖啡首家进驻以来，现已聚集了名典咖啡、欧蕾咖啡、COCO咖啡、波斯酒吧、官邸酒吧、绿茵阁、钻石年代、现代概念、夏奈和波特曼等20多家咖啡酒吧厅，是目前温州市酒吧咖啡文化气氛最为浓厚休闲场所。

2、城市规划（1）温州的发展方向和定位从功能、产业、区位、形态等方面，将温州市未来概括为：“国际性轻工城、东方国际商港、区域经济龙头和活力山水名城”。

如果，再“重中取重”，可以概括成“具有温州文化特色的国际性轻工城、亚太商港、滨海山水文化名城”。

（2）“十一五”发展策略“十一五”发展的主要目标◆经济实现持续快速发展，综合实力继续位居全省前列。

到2010年，全市生产总值达到2800亿元，年均增长12％以上，人均生产总值接近全省平均水平；财政总收入达到410亿元，年均增长15％；五年完成全社会固定资产投资4600亿元，力争经济增长方式实现较大转变，达到5000亿元。