物业公司弱电系统维护管理制度
小区弱电综合管理制度
小区弱电综合管理制度第一章总则第一条为了规范小区弱电设备的管理、维护和使用，保障小区居民生活和工作的正常需求，维护小区弱电设备的安全和稳定运行，根据《物业管理条例》等相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于小区内所有弱电设备的管理与使用，包括但不限于门禁系统、监控系统、停车管理系统等。
第三条小区弱电设备管理委员会负责本制度的具体执行和监督，由小区业主代表和物业管理公司共同组成。
第四条各小区业主应当遵守本制度的规定，积极配合小区弱电设备的维护和管理工作。
第二章弱电设备的管理和维护第五条小区弱电设备的管理和维护工作由物业管理公司负责组织实施，具体包括但不限于以下内容：（一）定期检查和维护弱电设备的正常运行状态，确保设备的安全可靠；（二）制定弱电设备维护计划，按照计划进行维护和保养工作；（三）及时处理弱电设备的故障和报警信息，确保设备的正常使用；（四）定期对弱电设备进行技术检测和维修，保证设备的性能符合要求。
第六条弱电设备的管理和维护工作应当配备专业技术人员和维修人员，确保设备的安全和稳定运行。
第七条小区业主应当积极配合物业管理公司的弱电设备管理和维护工作，如发现设备故障或异常情况应立即通知物业管理公司处理。
第三章弱电设备的使用和维权第八条小区业主在使用弱电设备时应当遵守以下规定：（一）严禁擅自拆解、改变或损坏弱电设备，如有需求应当经过物业管理公司的同意和指导；（二）遵守弱电设备的使用规定，合理使用设备，不得进行非法操作或违规操作；（三）如发现弱电设备异常情况或故障应及时通知物业管理公司，不得私自处理或修复。
第九条小区业主对于弱电设备的使用有权进行监督和维权，如发现设备存在质量问题或不正常情况可以要求物业管理公司进行处理。
第四章弱电设备的更新和改造第十条小区物业管理公司应当根据弱电设备的使用情况和技术发展的需要，及时对设备进行更新和改造，确保设备的性能和功能符合要求。
第十一条弱电设备的更新和改造应当经过小区业主大会的讨论和决定，确保方案的合理性和可行性。
物业管理弱电系统管理制度
物业管理弱电系统管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业管理中的弱电系统管理，确保系统的安全、稳定和高效运行。
2. 适用于所有物业管理区域的弱电系统，包括但不限于安防系统、门禁系统、监控系统、楼宇自动化系统等。
二、管理职责1. 物业管理公司应设立专门的弱电系统管理部门，负责日常的运行、维护和管理。
2. 明确弱电系统管理人员的职责，包括系统操作、维护保养、故障排查、应急处理等。
三、系统维护1. 定期对弱电系统进行检查和维护，确保系统设备处于良好状态。
2. 制定维护计划，包括日常巡检、季度保养、年度大修等。
四、操作规程1. 所有操作人员必须经过专业培训，熟悉系统操作流程和应急处理措施。
2. 建立操作日志，记录每次操作的时间、人员、内容和结果。
五、安全管理1. 弱电系统的操作权限应严格控制，仅限授权人员操作。
2. 定期对系统进行安全检查，包括防雷、防火、防盗等。
六、故障处理1. 建立故障快速响应机制，一旦发生故障，应立即启动应急预案。
2. 对故障处理过程进行记录，事后进行分析总结，防止类似故障再次发生。
七、培训与考核1. 定期对弱电系统管理人员进行专业培训，提升其业务技能。
2. 实施考核制度，评估管理人员的工作表现和系统运行状况。
八、文档管理1. 建立弱电系统档案，包括设计文档、操作手册、维护记录等。
2. 确保所有文档的完整性和可追溯性。
九、监督检查1. 物业管理公司应定期对弱电系统管理制度的执行情况进行监督检查。
2. 对检查中发现的问题，要及时整改，并跟踪整改效果。
十、附则1. 本制度自发布之日起执行，由物业管理公司负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经过物业管理公司相关部门审议通过。
请注意，这是一个简化的模板，具体内容需要根据实际情况和管理需求进行调整和完善。
物业公司弱电系统维护管理制度
物业公司弱电系统维护管理制度一、制度目的弱电系统维护管理制度的目的是为了保障物业公司弱电系统的正常运行和维护，确保业主生活与工作的便利性和安全性。
二、适用范围本制度适用于物业公司管理的所有建筑物的弱电系统。
三、责任与权限1.物业公司负责对弱电系统的维护和管理工作；2.弱电部门负责具体的弱电系统维护和管理，包括定期巡检、维修和更新等；3.物业公司负责与专业的弱电维护公司签订合同，为维护管理工作提供专业技术支持。
四、维护管理内容1.定期巡检：按照规定时间对弱电系统进行巡检，确认设备状态，及时发现和解决问题；3.更新与升级：根据弱电系统的发展和需要，及时更新和升级设备和软件，保证系统的功能和性能；4.安全防护措施：加强对弱电系统设备的安全保护措施，防止非法入侵和损坏；5.文件记录和报告：对每次巡检、维修、更新和升级进行详细记录，并及时向上级部门报告。
五、维护管理流程1.定期巡检流程：a.弱电部门根据预定的巡检计划，组织人员进行巡检；b.巡检人员按照标准的巡检要求和检查表对设备进行检查；c.发现问题时，填写巡检报告，详细描述问题和建议解决方案；d.上报巡检报告给上级部门，并协调解决问题。
2.维修与更换流程：b.维修人员按照维修要求和流程进行维修和更换；c.记录维修过程和结果，填写维修报告；d.上报维修报告给上级部门，确保问题得到解决。
3.更新与升级流程：a.根据业务需求和技术更新，制定更新和升级计划；c.组织实施更新和升级工作，确保不影响正常使用；d.记录更新和升级过程，填写更新和升级报告；e.上报报告给上级部门，以备查阅。
4.安全防护措施流程：a.弱电部门制定安全防护措施，并告知使用人员；b.定期检查和维护安全设备，确保功能正常；c.发现设备异常时，及时处理问题；d.做好设备备份和保护，防止非法入侵；e.发现安全问题时，立即通知上级部门并采取措施。
六、责任追究对于未按制度要求执行维护管理工作的人员，将按照物业公司的相关规定进行相应的违规处罚。
物业弱电维护工作计划
一、前言随着科技的不断发展，物业小区的弱电系统日益复杂，弱电设备在物业小区的日常运行中扮演着至关重要的角色。
为确保弱电系统的稳定运行，提高物业管理水平，特制定本物业弱电维护工作计划。
二、工作目标1. 确保弱电系统设备正常运行，降低故障率；2. 提高弱电维护人员的专业素质，提高服务质量；3. 保障业主的正常生活和工作，提升业主满意度。
三、工作内容1. 巡视检查（1）每日对弱电设备进行巡视检查，包括可视对讲、门禁、闭路电视、交通管理、监控自动计量和消防联动等设备；（2）对设备房、控制室及管线进行巡视检查，掌握设备运行状况，做好运行记录；（3）发现异常情况，及时上报并采取措施处理。
2. 设备维护与保养（1）定期对弱电设备进行清洁、润滑、紧固等保养工作；（2）根据设备使用年限及故障情况，定期进行检修和更换；（3）对故障设备进行维修，确保设备恢复正常运行。
3. 技术支持与培训（1）加强弱电维护人员的技术培训，提高其专业素质；（2）针对业主在使用弱电设备过程中遇到的问题，提供技术支持；（3）定期开展弱电设备操作培训，提高业主的设备使用技能。
4. 应急处理（1）建立健全应急预案，确保在突发事件发生时能够迅速响应；（2）对弱电设备故障进行快速抢修，减少故障对业主生活和工作的影响；（3）对维修人员进行应急处理培训，提高其应急处理能力。
四、工作流程1. 巡视检查：每日巡视，发现问题及时上报；2. 设备维护与保养：定期保养，故障设备及时维修；3. 技术支持与培训：定期培训，提高业主使用技能；4. 应急处理：建立健全应急预案，快速响应突发事件。
五、工作要求1. 各级人员要高度重视弱电维护工作，认真履行职责；2. 定期对弱电设备进行检查、维护和保养，确保设备正常运行；3. 加强与业主的沟通，了解业主需求，提高服务质量；4. 不断提高弱电维护人员的专业素质，提升物业管理水平。
六、总结通过实施本物业弱电维护工作计划，我们将确保弱电系统设备的稳定运行，提高物业管理水平，为业主提供优质的生活和工作环境。
物业弱电系统管理制度
物业弱电系统管理制度第一章总则第一条为规范物业弱电系统的管理和运行，保障建筑物内各种弱电系统的正常运行和安全性，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司管理的所有建筑物内的弱电系统，包括但不限于通信系统、监控系统、门禁系统、楼宇自控系统、广播系统等。
第三条物业管理公司应当购买相应的弱电系统管理软件和设备，并且配备专业的技术人员进行管理和维护。
第四条物业管理公司应当建立健全弱电系统的档案管理制度，对每个建筑物的弱电系统进行全面的资料记录和档案管理，并保证数据的完整和安全。
第五条物业管理公司应当建立完善的弱电系统例行检查制度，对所有建筑物内的弱电系统进行定期的检查和维护，确保系统的正常运行。
第六条物业管理公司应当建立应急预案制度，对常见的弱电系统故障进行预先的应急预案制定，并定期进行应急演练，确保在突发情况下能够及时、有效的处理。
第七条物业管理公司应当加强对弱电系统管理人员的培训和考核，确保管理人员具备良好的专业知识和技能，能够保障弱电系统的正常运行和管理。
第八条物业管理公司应当严格按照国家相关规定和标准进行弱电系统的管理和运行，确保弱电系统的安全和稳定。
第九条物业管理公司应当定期对弱电系统的运行情况进行报告，向业主委员会和相关主管部门汇报工作情况。
第二章弱电系统管理第十条物业管理公司应当对每个建筑物内的弱电系统进行全面的管理和维护，包括但不限于以下内容：（一）定期检查和维护弱电系统设备，确保设备的正常运行；（二）建立弱电系统资料档案，包括设备清单、设备说明书、维修记录等；（三）建立弱电系统例行巡检制度，定期对弱电系统进行巡检，及时发现和处理问题。
第十一条物业管理公司应当建立弱电系统维护保养记录，对每次维护保养进行记录，并建立维护保养档案。
第十二条物业管理公司应当建立设备报修处理制度，对业主的报修申请进行及时处理，保障弱电系统设备的正常使用。
第十三条物业管理公司应当建立设备保修制度，及时处理出现的故障设备，对维修设备进行保修处理。
物业管理 弱电系统维修保养规程
1.0目的规范弱电系统设备的日常维护保养工作,保隙各弱电系统设备得到科学合理的维护和保养。
2.0范围适用于大厦弱电系统设备的日常维修保养工作3.0规定3.1 大厦弱电系统包括自动火灾报警及联动系统、门禁/道闸系统、监控系统、广播系统、无线对讲系统、信息发布系统、巡更系统、水/电/空调计费系统、窗帘系统、停车场管理系统、电力监控及电气火灾系统、LED景观照明、等设备。
3.2 职责3.2.1工程部主管每年底负责制定弱电系统设备的年度保养计划，大致确定设备的保养日期。
3.2.2工程主管组织专业技术人员，按保养计划对各弱电设备等进行维护保养。
3.3弱电系统设备的保养3.3.1月度保养项目和内容3.3.1.1完成每日检查内容的巡查，处理巡查过程中发现的不合格项。
3.3.1.2清扫各弱电系统设备和机箱的灰尘及杂物；检查各机箱（柜）的锁具、散热风扇等附属设施是否完好。
3.3.1.3每月对各系统重要设备电脑主机数据进行备份，并及时对各系统计算机数据进行整理，清理失效数据。
3.3.1.4对监控系统摄像头运行情况进行检查。
3.3.1.5对监控系统录像的运行情况进行抽检。
3.3.1.7检查各工控软件运行是否正常，子系统数据与现场数据是否相符。
3.3.1.8对自动抄表和空调计费系统进行抽检,核查其数据的准确性。
3.3.1.10检查所有弱电井内弱电设备的运行情况。
3.3.1.11检查和核实停车场管理数据的准确性，道闸动作的灵敏度及摄像头工作情况。
3.3.1.12检查各系统计算机内软硬件运行情况，检查有无安装非法软件，数据库数据是否丢失。
3.3.2季度保养项目和内容3.3.2.1完成月度保养项目。
3.3.2.2每季度弱电班组应对大厦所有系统设备计算机内数据进行备份，并拷贝成光盘交工程部资料文员保存。
3.3.2.3抽检项目在月度保养规定的百分比基础上进行相应提高。
3.3.2.4清除各计算机内部灰尘并对生锈的机箱（柜）进行除锈刷漆。
物业管理强电弱电管理制度
物业管理强电弱电管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业管理区域内强电（高压电、照明电等）和弱电（通信、安全监控等）系统的管理，确保系统的安全、稳定和高效运行。
2. 适用于所有物业管理公司及其员工，以及物业管理区域内的所有用户。
二、强电系统管理1. 强电系统维护- 定期对强电系统进行检查和维护，确保所有设备处于良好状态。
- 建立强电系统维护档案，记录检查、维修和更换情况。
2. 安全操作规程- 所有操作人员必须持有相应的电工操作证，并严格遵守安全操作规程。
- 在进行强电系统操作时，必须穿戴绝缘防护装备，并确保现场有其他人员在场监护。
3. 应急处理- 制定强电系统应急预案，包括停电、火灾等紧急情况的处理流程。
- 定期组织应急演练，提高员工的应急处理能力。
三、弱电系统管理1. 弱电系统维护- 定期对弱电系统进行检查和维护，包括通信线路、网络设备、监控设备等。
- 建立弱电系统维护档案，记录检查、维修和升级情况。
2. 数据安全- 确保所有弱电系统的数据安全，采取必要的加密和备份措施。
- 对敏感数据进行分类管理，限制非授权访问。
3. 系统升级- 根据技术发展和用户需求，定期对弱电系统进行升级和优化。
- 升级过程中，确保不影响现有用户的正常使用。
四、监督检查1. 物业管理公司应设立专门的监督检查小组，负责对强电弱电系统的运行情况进行定期检查。
2. 对检查中发现的问题，应及时采取措施进行整改，并记录整改结果。
五、培训与教育1. 定期对物业管理人员进行强电弱电系统的培训，提高其专业技能和安全意识。
2. 对用户进行强电弱电系统的使用教育，提高用户的安全使用意识。
六、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经过物业管理公司的批准，并及时通知所有相关人员。
请注意，以上内容是一个物业管理强电弱电管理制度的模板，具体实施时应根据实际情况进行调整和完善。
物业弱电系统的维护保养规程
物业弱电系统的维护保养规程1.目的确保弱电系统的正常工作。
保证系统的良好运行，保障来访客人与住户间的联系和住户在紧急情况下报警求援的可靠性。
保证车辆道闸系统正常运行。
2.适用范围适用于弱电系统的维护保养。
3职责3.1工程主管负责该系统维修计划的制定并对维修质量负责3.2工程弱电工负责该系统的维修、保养。
3.3工程组对该系统的外包服务质量进行监督组织验收3.4工程组班长负责该系统维修维保的组织实施4内容4.1定义4.1.1小区弱电系统包括通讯广播系统（背景音乐系统）、火灾报警及联动控制系统、闭路监控系统、楼宇可视对讲系统和小区一卡通系统、LED显示系统和电话等系统。
4.2可视对讲系统保养规程4.2.1故障处理4.2.1.1值班人员发现主机出现故障，应及时通知系统责任人员。
4.2.1.2每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次全面检查保养。
4.2.2检修保养4.2.2.1系统责任人员应根据故障登记情况及时派专人维修（或通知专业维修公司进行修复）。
4.2.2.2检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘等。
4.2.2.3维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拔动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件，不得随意移动、拆装系统相关部件。
4.2.2.4可视对讲系统系统的保养记录由有关的保养人员记录在《可视对讲系统半年保养记录表》。
4.3车辆道闸系统维修保养规程4.3.1修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。
4.3.2取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加油润滑。
4.3.3补充齿轮箱内机油。
4.3.4全面紧固电线接头，修锉电器触点。
4.3.5检查电动控制器，若有问题，立即替换，检查手动和摇控操作是否正常。
4.3.6检查箱门、箱盖密封情况，防止雨水进入。
4.3.7每年6月及12月打开齿轮箱盖，查验齿轮磨损及限位开关坚固情况。
4.3.8全面清理箱内各部件灰尘。
4.3.9车辆道闸系统的维修保养记录由系统责任人或维修员根据检修情况填写《车辆道闸月检查/保养记录表》。
弱电系统维修制度
弱电系统维修制度1. 弱电系统的定义弱电系统是指与电力系统相对应的，低压、低电流、低功率的电力系统。
弱电系统一般指为满足辅助设备（如电话、网络等）需要而设计的室内或室外低压供电装置和供电网络。
2. 弱电系统的功能弱电系统是现代建筑中必不可少的一部分。
它作为辅助设施，在建筑物中发挥着重要的作用。
其主要功能包括：2.1 通信功能弱电系统可以提供电话、传真等各类通信服务。
同时，它还可以提供数据传输、信息共享等功能。
2.2 监控功能弱电系统可以用于监控建筑物的安全情况，烟雾、水泄漏等情况。
2.3 安全功能弱电系统可以提供门禁控制、报警、防盗等保安功能，起到保障建筑物及其内部人员安全的作用。
3. 弱电系统的维修在弱电系统中，设备的维修十分重要，因为它对系统的长期运行和稳定性有着直接的影响。
为了维护好弱电系统的正常运转，建立一套有效的弱电系统维修制度是必不可少的。
3.1 维修人员弱电系统维修人员应具备以下资质：•熟悉弱电系统的原理、构成和使用等基本知识；•具备相关的资格证书或专业技能；•具备良好的团队协作能力和沟通能力；•熟练掌握鉴别、排除故障的技能。
3.2 维修工具和设备弱电系统维修需要使用一些专业的工具和设备，一些常用的设备包括：•万用表、示波器、频谱仪等测试设备；•焊接设备、剥线钳、千斤顶等工具设备；•维修用的电缆、电线及其它配件。
3.3 维修流程弱电系统维修的流程大致如下：1.检查系统设备状态，了解问题后的具体情况；2.根据问题选择相应的维修方案；3.制定维修计划，包括维修步骤、时间安排、所需人员等；4.开始维修工作，根据计划进行相应操作；5.完成维修后，进行系统测试并确认；6.记录维修过程和维修情况。
3.4 维修注意事项弱电系统维修需要注意以下事项：•维修人员必须遵守安全规范，特别是在高空等危险环境下必须采取安全措施；•维修人员须确定维修前后设备运行情况和电路原理；•维修人员必须根据维修计划和维修程序进行维修，不能随意操作。
弱电维护安全管理制度
弱电维护安全管理制度第一章总则第一条为做好弱电设备的维护工作，保障人员和设备的安全，提高设备的可靠性，根据国家相关法律法规和公司实际情况，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于公司所有弱电设备的维护工作，包括但不限于通信设备、监控设备、安防设备等。
第三条全体员工必须严格执行本管理制度，确保弱电设备的正常运行和安全。
第四条公司将不定期对各部门的弱电设备进行检查，发现问题及时整改，并做好记录。
第五条弱电设备的维护工作由专职人员负责，必须具备相关资质和技能，经过培训合格方可上岗。
第二章弱电设备的维护第六条弱电设备的使用单位必须定期检查设备的工作状态，包括但不限于线路的连接是否正常、设备的运行状态是否良好、设备是否有损坏等。
第七条对于发现的弱电设备故障，使用单位应当及时报修，并在维修人员到达前采取措施保证设备和人员的安全。
第八条维修人员应当及时到达现场，进行维修工作，解决设备故障，并对设备进行全面检查和测试。
第九条维修人员必须佩戴相应的防护用品，做好安全措施，确保维修作业过程中的人员安全。
第十条维修人员对维修过程中出现的问题应当及时向在场负责人员报告，并按照相关程序进行处理。
第三章弱电设备的管理第十一条公司针对不同的弱电设备制定了不同的管理制度，确保设备的安全和正常运行。
第十二条公司要求所有使用单位对弱电设备进行定期的维护和保养，做好设备使用记录，并定期上报。
第十三条公司要求所有使用单位建立健全的弱电设备台账，对设备的安装、维护、使用情况进行记录，做到一目了然。
第十四条公司建立了弱电设备的检测制度，定期对设备进行检测，发现问题及时处理，并做好记录。
第十五条公司要求所有员工参加相关弱电设备的培训和考核，提高员工对设备的认识和操作技能。
第十六条公司建立了弱电设备的紧急预案，对设备出现故障时的应急措施进行规范，确保人员和设备的安全。
第四章弱电维护的安全管理第十七条弱电维护人员必须严格遵守工作纪律，做好个人防护，确保维护作业安全。
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1.目的
保障智能弱电系统的良好运行状态，设备的正常使用。
2.适用范围
适用于各城市物业公司物业服务中心各类弱电系统设备的维护与保养的管理。
3.职责
3.1工程维修主管：负责智能弱电设备保养维修工作计划及方案的制定，组织实施和检查，建立设备管理档案，组织处理突发故障，解决技术难题。
3.2物业服务中心经理：负责智能弱电设备保养维修工作计划及方案的审核，不定期检查各物业服务中心设备保养情况及相关质量记录，对设备突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
3.3工程维修员：负责责任范围内智能弱电设备保养维修工作的具体实施。
4.方法和过程控制
4.1维修人员注意事项
4.1.1应熟悉维护保养设施设备的电路原理及功能。
4.1.2应注意安全操作：
4.1.2.1确保人身安全：维护保养时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘防护措施；
4.1.2.2确保维修设施的安全：避免测量某焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。
4.1.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。
4.1.4对监控室主要设备提出合理的维修保养计划和根据设备的相关要求进行配置调整。
4.1.5按照保养计划对电脑进行维护，对重要部位的录制硬盘进行调整，如有
必要可以增容或部分内容单独存储。
4.2基本维护保养方法
4.2.1观察法：
4.2.1.1有无虚焊、松脱、烧焦的元器件。
4.2.1.2有无异常的声音。
4.2.1.3观察图象效果。
4.2.2静态测量法：
4.2.2.1短路电阻测量法。
4.2.2.2电流测量判断法。
4.2.2.3电压测量判断法。
4.3 巡更系统作业程序
4.3.1每月检查巡更器电量是否正常，管理电脑、手持终端运行正常、数据完整，采集底座显示正常，采集数据正常。
4.3.2每月检查巡更器充电器输出电压是否正常。
4.3.3每月检查巡更点是否有效，对无效的巡更点进行及时更换。
4.3.4每月检查巡更点指示牌是否脱落；对已脱落的指示牌及时补上，并清洁外观。
4.3.5对备用的巡更器应每月充一次电并放置好。
4.3.6应每季度检查一次巡更器的内置电池是否漏液，对漏液的电池及时更换。
4.3.7维修保养后及时填写《设备/设施保养维修记录表》。
4.4停车场管理系统作业程序
4.4.1每周应对出入口读卡控制器读卡、出卡、显示等进行检查，并进行记录。
4.4.2每周检查出入口道闸系统的起、停及传动部分是否正常，必要时对机械部分加注润滑油并进行记录，确保服务器及管理附属设备运行正常、数据完整，手动按钮灵活有效，闸杆转轴润滑转动良好，闸杆水平，反光纸完好，道闸机
座稳固。
4.4.3每月应对收费电脑系统的收费标准及各项设定进行全面检查。
4.4.4每月应检查车场系统的供电是否有安全隐患，检查二次供电是否可靠。
4.4.5每周应检查车场系统的网络线路是否畅通，检查数据服务器工作是否正常；并按照《设备/设施年度维护检修计划》对数据库作备份处理。
4.4.6每周检查停车场内各种标示标牌有无缺少、脱落。
4.4.7每周检查停车场内防撞杆有无松动、脱落。
4.4.8按照《设备/设施年度维护检修计划》对工作站电脑、服务器、停车场控制机定期做除尘保养。
4.4.9按照《设备/设施年度维护检修计划》对自动道闸机内传动部件加注润滑油、传动皮带、弹簧、机坐做检查及更换；定期保养图像对比设备摄像机支撑杆的固定及防腐是否良好。
4.4.10检查、保养完后及时填写《设备/设施保养维修记录表》。
4.5 可视对讲系统作业程序
4.5.1检查可视对讲每条分支通话、图像是否正常；监控摄像机：内外部清洁无尘，云台转动灵活，焦距、光圈、方向、测量电源电压正常，安装牢固，录像画面清晰，画面切换稳定。
4.5.2检查管理平台主机在通话时，其音质与图像是否达标；有无声小、图像滚动不稳定故障；定期调试图像清晰度。
4.5.3检查管理平台主机、单元室外机、围墙机画面清晰、声音清楚，呼叫、振铃灵敏可靠，系统电路板安装接线牢固、布线整齐、线缆标识清楚正确，室外机、围墙机安装牢靠。
4.5.5按照《设备/设施年度维护检修计划》检查各单元门及大门闭门器力度、速度，检查电控锁供电，对部分机件加机油、查锁芯、螺丝紧固等。
至少每年一次对门体进行除锈补漆。
4.5.6检查管理平台是否能及时收到住户的报警联动信号，并作定期测试。
4.5.7检查可视对讲系统各单元电源、电压是否合乎要求。
并按照《设备/设施年度维护检修计划》对电源作检查、更换。
4.5.8检查各接线端子有无松脱现象，紧固插接接头，清扫机箱内外灰尘。
4.5.9维保完后应及时填写《设备/设施保养维修记录表》。
4.5.10检查门禁安全报警系统的系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作是否灵敏，线路连接牢固。
4.6 红外报警、监控系统作业程序
4.6.1摄像机图像是否正常，有无强干扰信号。
4.6.2测试云台摄像机在键盘调控时，旋转与变焦是否正常。
4.6.3红外报警系统联动摄像头时主机切换联动是否正常、有效；红外线接收、发送效果良好，功能正常；报警主机运行正常、操作键盘布、撤防正常、线路标识清楚、电源变压器防水处理良好；探测器清洁、安装牢固。
4.6.4应按照《设备/设施年度维护检修计划》定期调试从显示器上观察到的模糊、看不到监控部位等效果不好的摄像镜头必须及时调整好焦距、方向等，保证安装牢固，并由控制中心确认符合安防使用要求。
4.6.5每周由控制中心值班人员对监控操作台、监控主机进行外部除尘，除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。
4.6.6每月由维修人员检查视频线BNC接头，如有松动现象，必须用电烙铁进行焊接处理，并检查BNC接头与主机接口是否松动，以保证连接牢固。
4.6.7 红外探头定期由设备责任人负责进行一次全面测试，确保报警功能完好。
并对检查情况予以记录。
4.6.8定期清理红外探头护罩，对于误报可采用电压测量法，检测探头是否校正，修剪红外探头警戒区域内的树枝、物品。
4.6.9 对室外监视摄像机进行维修保养，在每次清洁除尘、安装防护罩时，必
须注意用防水胶圈或胶布密封接合部位，以防止雨水渗入摄像机内。
4.6.10 各摄像机立杆或支架应定期查看、加固。
4.6.11检查系统的不间断电源供给的负载电压情况；检查红外探头、监控摄像机一、二次供电是否可靠。
4.6.12定期对小区内安防系统进行检查和提出相关意见，同时告知业主并提出保养方案。
4.7背景音乐
4.7.1立杆或支架应定期查看、加固，室外音箱经常检查线路和以防止雨水渗入。
4.7.2严格按照产品要求进行保养。
4.7.3；各类声源设备按钮及指示灯工作正常、功能良好，话筒切换正常、联接可靠。
扬声器声音清晰，无沙哑或无声等现象。
5.附则
5.1本指引由XX大区物业管理部品质督导组负责解释及修订。
5.2本指引自颁布之日起执行。
6.支持性文件
无
7.相关记录
7.1《设备/设施年度维修保养计划表》CRWH-WY-PZ-LV2-034-F2
7.2《设备/设施日常巡查记录表》CRWH-WY-PZ-LV2-035-F1
7.3《设备/设施维修保养记录表》CRWH-WY-PZ-LV2-035-F2。