【6周年】2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测试卷(5)-中大网校
【6周年】2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测试卷(6)-中大网校
【6周年】2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测试卷(6)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。
(2)房产分户图是在（）的基础上进一步绘制的明细图。
(3)投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。
(4)投资项目资本金是指（）。
(5)C房地产开发公司征收B县w村的40亩基本农田以外的耕地。
欲建一住宅小区。
2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（）前，支付全部地价款。
(6)货币供给层次中，（）为狭义货币。
(7)某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（）。
(8)职工当年缴存的住房公积金按（）计息。
(9)A市居民张某按市疡价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。
按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税（）元。
(10)（）作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。
(11)（）的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
(12)甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。
甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。
2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。
按照《公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到（）万元。
(13)当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用（）。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解 【圣才出品】
2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．我国土地用途管制的核心是（）。
A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途【答案】C【解析】根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。
我国土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。
农用地转用须经有批准权的人民政府核准。
控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。
2．征收集体土地的补偿费归（）所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡（镇）人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织【答案】D【解析】对于征收集体土地的，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。
A．15B．25C．35D．55【答案】B【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。
以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
则该土地使用权的剩余使用年限为：40－15＝25（年）。
4．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A．3B．5C．7D．10【答案】B【说明】根据最新版考试教材，该考点已删除。
5．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
【6周年】2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测试卷(2)-中大网校
【6周年】2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测试卷(2)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出（）。
(2)A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足.（）万元时，应当及时续交。
(3)按照公司法的规定，只有（）才可以发行股票。
(4)《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。
(5)债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有（）关系，一般情况下很难同时兼顾。
(6)下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是（）。
(7)下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。
(8)住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。
(9)下列关于热水供应系统，说法不正确的是（）。
(10)市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格(需求价格等于供给价格)为该商品的（）。
(11)下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是（）。
(12)下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。
(13)（）是指经济运行过程中总需求过度增加，超过了既定价格水平下商品和劳务的供给，从而引起货币贬值和物价总水平上涨。
(14)2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。
按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（）申请续期。
(15)城市用地共分为（）大类。
(16)（）结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。
(17)甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m<SUP>2</SUP>，单位建筑面积价格5000元。
房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题
房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题
1、《城市房地产管理法》自何年何月何日起实施？
《城市房地产管理法》于1994年6月1日起实施。
2、房地产登记制度除了用于保障公民财产权利以外，还有哪些
作用？
房地产登记制度还可以用于：
（1）维护国家宏观经济调控的需要；
（2）为国家房地产政策制定和实施提供依据。
3、房地产估价师的行业组织是哪个？
房地产估价师的行业组织是中国房地产估价师学会。
4、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的内容包括哪些？
不动产登记的内容包括：
（1）不动产的基本情况；
（2）不动产权利人的姓名、证件种类及其号码；
（3）不动产的权利状况；
（4）不动产的附着物和设施；
（5）其他需要登记的事项。
5、房地产估价师应当遵守哪些基本职业道德规范？
房地产估价师应当遵守以下基本职业道德规范：
（1）独立、公正、客观、实事求是；
（2）保守业务秘密；
（3）不接受与估价业务有利害关系的礼物、款项或其他利益；（4）不夸大估价结果，不违法违规；
（5）不以不正当手段获取业务或谋取私利；
（6）重视学术研究和业务实践，不断提高专业素养。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析测试题及答案解析1.我国房地产税的基本原则是（）A.落实合理税负B.公平透明C.多元化征收方式D.法定尘征答案：B解析：我国房地产税的基本原则是税负公平透明，即按照费用原则，按照房地产所有权人拥有的不动产的面积、品质、用途等情况确定税额，使纳税人都按照自己的财力承担税收。
2.近年来，我国房地产调控政策主要的方向是（）A.保障房建设B.坚定不移地去杠杆C.加强市场监管和风险防控D.扶持售后服务答案：C解析：近年来，我国房地产调控政策的方向主要是加强市场监管和防控风险，为了遏制房价上涨过快和防范金融风险，政府不断加强对房地产市场的监管，推出了一系列监管政策，如限购、限贷、限售等。
3.我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是（）A.公正、客观、独立B.保密、及时、准确C.透明、阳光、便利D.规范、专业、精准答案：A解析：我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是公正、客观、独立，符合法律法规和业界标准，保证估价结果的准确性和公正性。
4.房屋转让筹款，筹措的资金必须（）A.与筹款人无关B.经过估价师核定C.抵押在银行D.开立独立帐户答案：D解析：房屋转让筹款，筹措的资金必须开立独立账户，以保证资金的安全和有效管理。
5.房地产税应征对象包括（）A.商品房业主B.个人住宅拥有权人C.企业不动产所有权人D.所有不动产所有权人答案：D解析：房地产税应征对象包括所有不动产所有权人，即房屋、土地等不动产的所有者。
6.房地产估价师评估房地产的基本方法是（）A.收集资料、选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、确定净收益、计算价格B.选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、收集资料、确定净收益、计算价格C.确定净收益、确定经济寿命、选择方法、收集资料、确定资本化利率、计算价格D.收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格答案：D解析：房地产估价师评估房地产的基本方法包括收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格。
2010年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案精校版
2010年《房地产基本制度与政策》（一）单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．我国土地用途管制的核心是（）。
A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途2．征收集体土地的补偿费归（）所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。
A．15 B．25 C．35 D．554．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A．3 B．5 C．7 D．105．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A．5％B．10％C．15％D．20％6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。
A．规划B．土地C．房地产开发D．建设7．修建性详细规划应当符合（）规划。
A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。
A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。
A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预售人10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A．不受该抵押权影响B．应当解除C．没有效力D．不得对抗抵押权11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。
A．1 B．3 C．6 D．1212．房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
2010年房地产估价师考试《制度与政策》命题点汇总
2010年房地产估价师考试《制度与政策》命题点汇总命题点1集体土地征收的概念（1）集体土地是指农民集体所有的土地。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
（2）征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为。
（3）2004年3月，全国人大对《中华人民共和国宪法》作了修改，将“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。
”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。
2004年8月，全国人大常委会第十一次会议通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定，也区分了土地的征收和征用。
（4）征收和征用既有共同之处，又有不同之处。
①共同之处是：都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。
②不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。
命题点2征收集体土地的特点一是具有一定的强制性。
征地是国家的特有行为，被征地单位和人员要服从国家的需要。
二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活，用地单位向被征地单位给予经济补偿，保证被征地农民的生活水平不因征收土地而降低。
三是被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
命题点3征收集体土地应遵守的原则①珍惜耕地，合理利用土地的原则；②保证国家建设用地的原则；③妥善安置被征地单位和农民的原则；④有偿使用土地的原则；⑤依法征地的原则。
命题点4征收集体土地的工作程序（1）申请用地；（2）受理申请并审查有关文件；（3）审批用地；（4）征地实施；（5）签发用地证书；（6）征地批准后的实施管理；（7）建立征收土地档案。
命题点5建设用地使用权出让的概念建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
【6周年】2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测试卷(3)-中大网校
【6周年】2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测试卷(3)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)销售不动产的营业税税率为（）。
(2)物业管理实施原则是（）。
(3)《中华人民共和国商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为（）亿元人民币。
(4)下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是（）。
(5)物业管理的全面启动以（）为标志。
(6)2010年3月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。
(7)按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
(8)房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个（）产业。
(9)下列有关金融工具的表述中，错误的是（）。
(10)某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10%，该项目建设期间涨价预备费为（）万元。
(11)需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，（）作出反应的程度。
(12)工程建设定额的特点中，（）反映了统一的意志和统一的要求。
(13)下列职能中，属于保险基本职能的是（）。
(14)（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。
(15)注册房地产估价师继续教育由（）组织。
(16)A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600元/㎡、2800元/㎡。
该市A市2007～2008年普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。
(17)误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在（）的，据实结算房价款。
(18)下列不属于债券特征的是（）。
(19)房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）名专职注册房地产估价师签字。
[工程类试卷]2010年房地产估价师(房地产基本制度与政策)真题试卷及答案与解析
2010年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 我同土地用途管制的核心是（）。
（A）实行土地有偿有限期使用制度（B）经营土地有偿使用（C）不能随意改变农用地的用途（D）不能随意改变建设用地的用途2 征收集体土地的补偿费归（）所有。
（A）县级以上人民政府土地管理部门（B）乡(镇)人民政府（C）土地使用者（D）农村集体经济组织3 某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。
（A）15（B）25（C）35（D）554 房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
（A）3（B）5（C）7（D）105 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
（A）0.05（B）0.1（C）0.15（D）0.26 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。
（A）规划（B）土地（C）房地产开发（D）建设7 修建性详细规划应当符合（）规划。
（A）控制性详细（B）区域（C）近期建设（D）分区8 施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。
（A）注册建筑师（B）注册结构工程师（C）注册建造师（D）注册监理工程师9 商品房预售合同登记备案的申请人是（）。
（A）商品房销售代理机构（B）商品房预售人（C）商品房购买人（D）商品房购买人和商品房预信人10 抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
（A）不受该抵押权影响（B）应当解除（C）没有效力（D）不得对抗抵押权11 人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。
（A）1（B）3（C）6（D）1212 房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
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【6周年】2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测试卷(5)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住（），减半征收土地增值税。
(2)契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。
(3)目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。
(4)建筑密度即（）之比。
(5)《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。
(6)下列不属于房地产金融特点的是（）。
(7)土地增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税应纳税额的速算公式是（）。
(8)下列关于气杰污染物的种类．表述不正确的是（）。
(9)原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。
(10)物业服务收费的计费方式中，酬金制是指（）。
(11)2009年1月，A市B担保公司以国家规定最低实有资本成立，2009年5月，开展了第一笔担保业务，其担保贷款总额，不得超过（）万元人民币。
(12)房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（）万元以上。
(13)房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由（）专职注册房地产估价师合伙发起设立。
(14)H市兴华学校地址在H市城市规划区内，该学校属于经营性私立学校性质，2008年12月，H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，A房地产开发公司应当（）。
(15)按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
<Ahref="javascript:;"></A>(16)（）是物业管理最主要的特点。
(17)下列关于预算线，说法不正确的是（）。
(18)（）增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
(19)房地产转让的实质是（）。
(20)2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150㎡。
房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。
”2008年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155㎡。
并书面通知孙某。
该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为31㎡。
问：在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为（）㎡。
(21)建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
(22)有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其（）对其债务承担责任。
(23)物业管理的日常综合服务与管理是指（）签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
(24)《中华人民共和国物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。
(25)下列关于城市规划实施控制，表述错误的是（）。
(26)违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是（）。
(27)下列应计入用地面积的有（）。
(28)原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（）。
(29)根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，作为自然人的申请人死亡，（）天之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。
(30)下列供给规律，表述不正确的是（）。
(31)张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。
下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。
(32)2008年8月，2房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元(0500万元土地使用权出让金)，如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。
(33)一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即（）。
(34)下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是（）。
(35)《房地产开发企业资质管理规定》规定，受口申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。
(36)李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m<SUP>2</SUP>。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m<SUP>2</SUP>。
其面积误差比为（）。
(37)（）亦称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。
(38)俗称“保户”指的是（）。
(39)经会计事务所审计，2006年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为（）万元。
(40)下列关于建筑施工图，表述不正确的是（）。
二、多项选择题(共15题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(1)下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是（）。
(2)房屋所有权初始登记是指（）原始取得所有权而进行的登记。
(3)房产测量的成果包括（）。
(4)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）三种形式。
(5)下列资金中，可以用于购买国债的有（）。
(6)劳动市场上的垄断因素表现在（）。
(7)职工住房消费提取住房公积金，主要包括（）等。
(8)建筑物的耐久年限划分为（）、15年以下等五个等级。
(9)下列关于柱、梁、板，说法正确的是（）。
(10)常用的吸声材料包括（）。
(11)下列关于强制拆迁，说法正确的是（）。
(12)房地产平面图包括（）。
(13)（）是税收制度的主体。
(14)下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。
(15)普通股票的国家股的持有人必须是（）。
三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。
)(1)房地产中介服务机构或执业人员获部、省级表彰或荣誉称号，即可作为良好行为记录载入该企业或执业人员的信用档案。
（）(2)申请初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过1年申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。
（）(3)各级人民政府和土地管理部门，应严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。
（）(4)《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。
（）(5)未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。
（）(6)在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，与房地产开发企业一样，负责首次选聘物业服务企业。
（）(7)具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、圣营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
（）(8)非银行金融机构以吸收存款为主要资金来源，而商业镊行主要依靠发行股票、债券等其他方式筹措资金。
（）(9)消费同收入之间存在相对稳定的依存关系，在其他条件保持不变的情况下，一般来说，消费数量随着收入的增加而减少，但消费减少的幅度不及收入增加的幅度大。
（）(10)1991年城镇住房制度改革取得了重大突破和实质性进展，结束了一段时期以来的徘徊局面，进入了全面推进和综合配套改革的新阶段。
（）(11)《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向物业服务企业收取有关费用。
（）(12)业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%的，应当及时续交。
（）(13)房地产市场的发展离不开权属登记管理工作。
权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。
（）(14)业主，即物业产权人，指房屋所有权人和使用人。
（）(15)非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。
（）(16)我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。
（）(17)基本预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。
（）(18)保险业经营中的概率，也叫或然率，是从质量角度来研究偶然事件内部所包含的必然性。
（）(19)城市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
（）(20)强制保险也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。
这类保险带有强制性，对于法定保险规定范围内的任何法人和自然人，都必须向保险人投保。
（）(21)拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迂期限内拒绝搬迁的，应当通过强制拆迁来解决。
（）(22)容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。
容积率下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。
（）(23)信息不完全是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全和充分的信息。
（）(24)成本理论中，若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过平均利润的经济利润，即正常利润。
（）(25)二级注册结构工程师的执业范围不受工程规模及工程复杂程度的限制。
（）(26)长期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。
（）(27)《中华人民共和国城乡规划法》规定，一切建设项目都需要申请选址意见书。
（）(28)金融债券是指银行或其他非银行性金融机构发行的债权债务凭证。
（）(29)商业保险是一种强制性保险，任何符合国家规定条件的人都必须参加。