1999-2009各省商品住宅销售情况
2009年房地产市场状况
十堰市城区2009年房地产市场运行状况2009年，我市认真贯彻落实国家促进房地产业健康发展的政策措施，取得了明显成效，房地产业总体形势积极向好，房地产开发投资、商品房施工面积，商品房销售面积略有增长，商品房新开工面积、商品房竣工面积、期房上市面积等指标有所下降，商品房价格稳中有升，房地产市场处于基本稳定的状态。
一、房地产市场运行状况1、房地产开发投资稳步增长：2009年我市城区完成房地产开发投资35.7亿元，较上年增长23.2%。
2、商品房新开工面积出现下降：据市建委发放的施工许可证统计，2009年受国际金融危机影响，商品房新开工面积为102.33万平方米，较上年下降25.7%。
3、商品房施工面积略有增长：2009年我市城区商品房施工面积为436.8万平方米，较上年增长8.1％。
4、商品房竣工面积有所下降：据市规划局办理建筑工程规划许可证的数据统计，2009年通过规划竣工验收的商品房面积为97.31万平方米，较上年减少26.4％。
5、期房上市面积呈下降态势：2009年经商品房预售许可批准的预售面积为105.7万平方米，较上年下降8.67％。
6、商品房销售面积略有增长：2009年商品房销售面积为154.42万平方米，较上年增长12.8%。
7、商品房价格有一定的增幅：根据我局网上销售合同备案数据统计，2009年12月份我市商品房销售均价为2800元/㎡，比去年同期上涨19.15%。
根据我局2009年12月下旬对城区26个不同地点、不同规模在售楼盘的抽样调查统计，城市中心区销售均价达到3700元/㎡（主要包括人民路、江苏路、朝阳路、北京路、公园路、东岳路沿线），楼盘最高销售均价为4600元/㎡，最高销售价格达到5500元/㎡；火车站至顾家岗一带的销售均价为2450元/㎡；白浪片的销售均价为2000元/㎡；车城路、车城西路、汉江路与红卫片的销售均价为2560元/㎡。
二、房地产市场特点（一）国家调控政策促进了房地产业的发展。
2009年房地产市场回顾及展望
《2009年房地产市场回顾及展望》09年上半年，全国房地产市场的整体发展态势可以概括为：量变引发质变，住宅带动整体。
09年上半年，中国房地产业的“一枝独秀”出乎了所有人的意料。
09年上半年，肆虐全球的金融危机方兴未艾，如何应对金融危机带来的挑战成为各国政府的当务之急。
在国际层面，美国政府早在08年就通过了总额为8500亿美元的救市计划；紧随其后，欧盟区的法国、德国、西班牙、荷兰和奥地利政府也提出了总金额高达13000亿欧元的银行拯救计划；作为全球的新兴市场，亚太区的日本、韩国和澳大利亚也不甘落后，纷纷在第一时间公布了相关的经济救援方案。
短期内，一个全球携手应对金融危机的格局已初具规模。
国内方面，中国政府出于自身经济发展的需要也在危机爆发后的第一时间公布了40000亿的经济刺激计划和9000亿的保障性住房建设计划。
同时，为缓解实体经济恶劣的生存环境，国务院总理温家宝也反复强调将会实行宽松的货币政策。
除此之外，各地方政府也根据自身的实际情况相继制定了一系列的经济振兴方案，这些都对稳定市场信心产生了积极的影响。
进入09年后，中央政府在年初的“两会”期间明确提出了“保八”的经济增长目标。
在“保八”思想的指引下，中国相关的经济刺激计划全面启动，相关的宏调政策也加紧落实。
此后，中国经济的表现在全球范围内堪称“一骑绝尘”，其中一季度实现国内生产总值GDP同比增长6.1%，增速较08年同期回落4.5个百分点，比08年四季度回落0.7个百分点，环比虽有下降但经济急剧下滑的势头已得到明显的遏制。
截至6月底，中国宏观经济形势进一步好转，温家宝总理也正式对外宣布“中国经济全面企稳”，这为树立市场信心创造了良好的外部环境。
从房地产行业来看，由于09年中国经济快速企稳，房产消费的信心得以重新树立。
同时，伴随着相关宏调政策和优惠措施的全面落实，压抑许久的“刚需”在政策“东风”的带动下全面爆发，成交量呈“井喷”式上涨，成交均价也在短期内实现了“三级跳”。
我国保障住房的现状、进展和存在问题
我国保障住房的现状、进展和存在问题三、我国保障住房的现状、进展和存在问题（⼀）我国保障性住房的主要类型及产⽣背景保障性住房是指政府在对中低收⼊家庭实⾏分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租⾦标准，具有社会保障性质的住房。
1998年，国务院出台了《关于进⼀步深化城镇住房制度改⾰加快住房建设的通知》，提出停⽌福利分房，逐步实⾏住房分配货币化，建⽴以廉租住房、经济适⽤住房和商品住房的多层次城镇住房供应体系。
⽬前我国保障性住房类型主要包括廉租住房、经济适⽤房、公共租赁房、限价商品房和棚户区改造安置住房等五⼤类。
表3-1: 我国保障性住房主要类型注：以上保障性住房五⼤类型定义由2011年6⽉国家统计局、国家发改委、财政部、国⼟部、住建部、农业部、中国⼈民银⾏、国家林业局⼋部委于出台的《关于建⽴保障性安居⼯程统计制度的通知》确定。
1、低收⼊家庭住房问题⽇益突出，廉租房制度迅速确⽴廉租房制度是由政府为解决低收⼊居民中的⽆房户和特困户的住房困难问题⽽设定的⼀项救助制度。
廉租房是政府提供财政投⼊和政策⽀持，限定套型建筑⾯积标准，按照合理标准组织建设，或通过购买、改建和租赁等⽅式筹集，按照当地政府规定的供应标准供应的具有保障性质的住房。
我国进⾏住房体制改⾰后，由国家统⼀分配住房转变为城市居民到市场上购房。
这种体制的转变使我国城镇居民住房⽔平有了⼀定的提⾼，但社会低收⼊者阶层⽆⼒⽀付住房费⽤。
随着社会经济的发展，这种现象愈发突出。
为此，国家有必要建⽴住房保障体系，对低收⼊家庭实⾏住房保障的政策倾斜，保证⼈⼈有房住。
在1998年的《国务院关于进⼀步深化城镇住房制度改⾰和加快住房建设的通知》中⾸次提出建⽴廉租房制度，即最低收⼊家庭租赁由政府或单位提供的廉租房，为廉租房的发展打下了基础。
2004年3⽉《城镇最低收⼊家庭廉租房管理办法》正式实施，提出“地⽅⼈民政府应在国家统⼀政策指导下，根据当地经济社会的实际情况，因地制宜，建⽴城镇最低收⼊家庭廉租房制度”，这标志着廉租房制度的全⾯启动。
2009年二手房市场盘点成交27.6万套 格局变化大
2009年二手房市场盘点成交272009年，是二手房市场处于全面提速的一年，需求厚积喷发、供不应求等现象显现，全民对价量提升感受明显，至于这些外在观感上的现象具体作用到交易市场上，表现出了何种具象特点、这些新的特点又会引导以后二手房市场显现哪些趋势？在2009年行将终止之际，“链家地产”市场研究部特将整年度市场特点进行盘点如下：第一，全年成交27.6万套，比2008年涨幅高达273%据“链家地产”统计数据分析，2007年1-11月，北京二手房交易量为236577套，相比去年同期的67034套，涨幅高达253%；即使与2006 -2008年三年之和223398套相比，仍旧高出6%左右，可谓创下二手房成交新高。
而从12月上半月二手房成交相比11月同期60%左右的上涨来看，12月份二手房成交或将达到40000套左右。
即2009年全年二手房成交达到27.6万套左右，相比2008年7.4万套左右的成交，涨幅高达273%。
此外，从各月二手房成交走势来看（具体参看上图1-1），也能够为今年二手房成交火爆提供一个佐证。
第一个成交明显的增长点显现在3月份，环比涨幅高达112%；相比去年同期高出达240.8%，要紧在于累积需求的消化和节后二手房传统的成交旺季；而到了5月份，随着累积需求逐步消化，成交略有走低，至6月份开始，则逐步向高位冲刺，成交小幅波动也差不多为正常高位盘整，10月份由于“黄金周”的阻碍，成交顺势后延，到了年底，前10个月市场的火爆再次刺激需求神经，促使成交再扳高位。
其次，2009年成交量创各年二手房成交涨幅新高据“链家地产”统计数据分析，除2008年以外，二手房市场每年成交上涨都较明显（具体参看上图1-2），专门是2009年二手房成交量和成交涨幅都创下新高。
分析2009年北京二手房交易出现井喷式增长的缘故，要紧在于：1、各项宏观优待政策的深入执行期，成本减少刺激购房意愿：2008年11月1日起执行的契税优待政策、印花税和土地增值税减免政策以及调整贷款利率下限到贷款基准利率0.7倍的信贷政策，在经历两个月执行后，至2009年已到达一个深入执行期，因税费优待而入市得新增需求差不多开始经历供需配对周期后，在交易市场现象；2009年1月1日开始执行的营业税“5改2”政策，直截了当促使3-5年房产成交成本减少5.5%，促进了3-5年购房需求的显现，助推了成交市场走高。
2009年全江苏省房地产市场运行情况与趋势
2009年全省房地产市场运行情况与趋势发布时间：2010-05-10 15:02:00 作者：江苏省统计局2009年，在全省上下共同努力下，全省房地产市场总体运行平稳，开发投资保持一定增长，商品房销售呈持续强劲增长势头, “房产新政”政策效应不断显现并持续发挥积极作用。
与此同时，房地产市场运行中也存在着一些新情况和新问题，主要是商品房新开工出现下降趋势和商品房价格持续上涨且涨幅较高。
2010年，影响房地产市场健康发展的不确定因素仍然较多，要保持全省房地产市场平稳健康运行仍需积极谋划、共同应对。
一、房地产市场主要运行情况和特点(一)开发投资保持一定增长，总量规模继续扩大2009年，全省房地产开发投资增速总体偏低，但随着商品房销售的持续快速增长，房地产市场回暖势头进一步巩固，进入三季度后，企业投资信心明显提升，全省房地产开发投资增速出现明显加快趋势，自8月份后开发投资增速已连续5个月出现回升态势。
1—12月，全省房地产开发投资3338.6亿元，比上年增长9.0%，增幅比上半年加快4.7个百分点，比1—9月累计加快2.3个百分点，但同比仍回落12.8个百分点，比同期城镇投资低16.5个百分点。
房地产投资各月累计增速详见图1。
1、分商品房类型看，住宅投资完成2424.2亿元，同比增长5.6%；商业营业用房投资完成508.8亿元，增长18.3%；办公楼完成131.5亿元，增长45.0%；其它商品房投资完成274.1亿元，增长10.9%。
2、分三大区域看，苏南、苏中、苏北分别完成2185.1亿元、454.2亿元、699.3亿元，同比分别增长5.0%、7.6%、24.8%，与年初相比和上半年相比，三大地区均呈加快增长趋势，苏北地区增长继续领先。
2009年全省商品房建设总量规模和市场供应量继续扩大，1—12月全省商品房施工面积达29802.6万平方米，同比增长5.7%；竣工面积为7706.6万平方米，增长14.9%，其中住宅的施工面积和竣工面积分别增长3.1%和13.4%。
中国房地产行业近十年发展状况
中国房地产行业近十年发展状况田丽娜（重庆大学2009级会计学二专，20090619）摘要:通过研究近十年房地产行业的发展状况，找到解决当今社会中房地产问题的办法，使得中国的房地产更趋于正常，使中国经济发展的更好关键词：房地产行业近十年发展状况一．十年的发展状况中国房地产市场发展的历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978 至1991 年)第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992 至1995 年)第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1995 至2002 年)第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003 年以来)而近十年(2001~2010)正好就是从第三阶段到第四阶段2000年-2001年房地产投资平均增长23％，其中2001年第三季度增长率接近32％，在经过一个季度的调整后，到2002年一季度房地产投资再次加速，前两个月增幅高达41％，4月份创1996年以来的月度增长新高，为43.4％。
1-4月份累计，房地产投资增长了38.8％，比上年同期增幅提高23.4个百分点。
但从随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下，呈现逐渐回落的趋势。
2002年全年增长28.2％。
下面通过对不同方向地产的投资来分析问题1.1社会房地产投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局2008年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统计公报房地产投资同社会固定资产投资走势类似，呈逐年上升趋势。
即使在市场相对较差的2003年与2008年，仍保持了高速增长，显示出了开发企业对后世的乐观态度。
2009年增速对比市场相对类似的2007年增速明显下降，同比2008年也有所放缓，这与地王频出的2009年形成较鲜明对比。
反映出2009年不同企业的判断出现分歧，出现冒进与谨慎并存的现象。
1.2 住宅投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局2008年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统计公报住宅投资走势与社会房地产投资走势基本一致。
中国历年房屋销售与竣工面积
中国历年房屋销售与竣工面积一、房地产开发完成情况2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。
其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。
其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。
2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。
二、商品房销售情况2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。
其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。
2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。
其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
三、房地产开发企业资金来源情况2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。
其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。
在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。
2010年全国房地产市场运行情况2010年，全国住宅竣工面积6.12亿平方米。
国家统计局2011.01.17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
2009年武汉房地产市场运行情况通报
10057 10573 11316 13171 11269 10835 11657 9775 9935 12471
2009年每月商品住房销售套数走势图 单位：套
5439 3863
4000 2000 0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
一、市场运行基本状况 （一）房地产开发投资情况 2009年，房地产开发完成投资为778.59亿元，占全市社会固定资产 投资25.9%，同比增长36.51％；其中住房开发投资为498.04亿元，同比 增长17.19％。
历年房屋（住房）开发投资走势图 单位：亿元
900 750 600 450 300 150 0 2004年 2005年 2006年
房屋新开工面积
2007年
2008年
2009年
住房新开工面积
2009年我市房屋竣工面积为945.05万平方米，同比增长8.6 ％ 。其中，住房竣工面积为824.58万平方米，同比增长7.3％，占房屋竣工 面积的87.25％。
历年房屋（住房）竣工面积走势图 单位：万平方米
1000 800 600 400 200 0 2004年 2005年 2006年 房屋竣工面积 2007年 2008年 2009年 住房竣工面积
2009年全市人均住房建筑面积达30.88平方米/人，比上年提高 1.6平方米/人。
（三）土地有形市场成交情况 七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.12%；成交 土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额 229.92亿元，同比增长302.03%。 （四）房屋销售情况 2009年，全市商品房实际销售面积为1397.43万平方米,同比增 长123.01%，成交套数134697套，同比增长116.5%。其中，商品住房 销售面积为1258.89万平方米，同比增长142.37%，占商品房总销售 面积的90.09%，成交套数为120379套，同比增长135.31%。