固安县调查研究报告2017年0630
固安市场分析
固安市场分析一、市场概况固安市位于河北省廊坊市，是京津冀协同发展的重要节点城市。
该市地理位置优越，交通便利，拥有丰富的自然资源和人力资源。
目前，固安市正处于快速发展阶段，经济实力不断增强，市场潜力巨大。
二、经济发展情况1. 固安市的GDP总量在过去五年中呈现稳步增长的态势，年均增长率达到8%以上。
其中，第三产业对经济增长的贡献较大，占GDP的比重超过50%。
2. 市内企业数量逐年增加，涵盖多个行业领域，如制造业、建筑业、服务业等。
其中，制造业是固安市的支柱产业，占据了市场的重要地位。
3. 外商投资也在固安市持续增长，吸引了一大批国内外知名企业的落户。
这些企业的进驻为固安市带来了新的技术、资金和管理经验，推动了市场的发展。
三、市场分析1. 消费市场：固安市的居民消费水平逐年提高，消费结构也发生了变化。
人们对生活品质的要求越来越高，对品牌和服务的认可度也在提升。
因此，高品质、个性化的消费品在市场上有很大的需求。
2. 房地产市场：固安市的房地产市场近年来发展迅猛。
随着人口增加和城市化进程的推进，房地产需求持续旺盛。
尤其是高品质住宅和商业地产项目备受关注。
3. 服务业市场：随着城市发展和人民生活水平的提高，服务业市场潜力巨大。
包括餐饮、旅游、教育、医疗等领域都有很大的发展空间。
4. 制造业市场：固安市的制造业市场发展迅速，尤其是汽车制造、机械制造和电子制造等领域。
随着科技进步和工业升级，固安市的制造业将迎来更多的机遇。
四、市场竞争分析1. 竞争对手分析：固安市的市场竞争主要来自本地企业和外来企业。
本地企业在市场上具有一定的优势，熟悉当地的经营环境和市场需求。
而外来企业则通过技术、品牌和资金等优势来挑战本地企业的地位。
2. 竞争优势分析：在市场竞争中，企业的竞争优势非常重要。
包括产品质量、品牌知名度、价格竞争力、售后服务等方面。
具有独特的竞争优势的企业更容易在市场中脱颖而出。
五、市场发展趋势1. 人口增长和城市化进程将持续推动固安市的市场发展。
固安市场分析
固安市场分析一、市场概况固安市位于河北省廊坊市，地处京津冀经济圈核心区域，是京津冀协同发展的重要节点城市。
固安市市场潜力巨大，经济发展迅速，吸引了大量投资和企业的关注。
二、人口与消费能力根据最新统计数据显示，固安市的人口总数约为100万人，其中城镇人口占比60%，农村人口占比40%。
固安市的人口结构相对年轻化，人均可支配收入呈逐年增长趋势，消费能力逐渐提升。
三、主要产业1. 制造业固安市的制造业发展较为突出，涵盖了汽车制造、机械制造、电子制造等多个领域。
其中，汽车制造业是固安市的支柱产业，吸引了众多汽车制造企业的投资，形成了汽车产业集群。
2. 建筑业固安市的建筑业也发展迅速，城市建设规模不断扩大，住宅、商业、工业等各类建筑项目层出不穷。
建筑业的发展带动了相关产业链的壮大，如建材、装饰等行业。
3. 服务业固安市的服务业也是经济的重要支柱，包括金融、物流、旅游、教育等多个领域。
随着固安市人口的增加和消费能力的提升，服务业的需求也在不断增长。
四、市场竞争状况1. 汽车市场固安市的汽车市场竞争激烈，各大汽车品牌纷纷进驻固安市，市场份额分散。
消费者对汽车品牌的选择较为多样化，价格、品质、售后服务等因素成为消费者选择的关键。
2. 零售业固安市的零售业市场竞争也较为激烈，大型购物中心、超市、便利店等形式多样的零售业态竞相争夺市场份额。
消费者对购物环境、商品品质、价格等方面有较高的要求。
3. 服务业服务业市场竞争主要体现在金融、物流、旅游等领域。
各大银行、物流公司、旅行社等企业纷纷进入固安市场，提供各类服务。
消费者对服务质量、价格、便捷性等方面有较高的期望。
五、市场发展趋势1. 电子商务随着互联网的普及和电子商务的兴起，固安市的电子商务市场呈现出快速增长的趋势。
越来越多的消费者选择在网上购物，电子商务成为零售业的重要组成部分。
2. 绿色环保产业固安市政府高度重视环保产业的发展，鼓励企业投资绿色环保领域。
固安市的绿色环保产业将迎来新的发展机遇，包括可再生能源、节能环保设备等领域。
固安市场分析
固安市场分析一、市场概述固安市是河北省雄安新区的核心区域，位于北京、天津两大城市的交汇处，地理位置优越。
近年来，随着雄安新区的规划建设，固安市的经济发展迅速，市场潜力巨大。
二、宏观经济环境分析1. 固安市GDP增速：根据固安市统计局的数据，过去三年固安市的GDP增速分别为10.2%、11.5%和12.8%。
这表明固安市经济持续增长，市场规模不断扩大。
2. 政府政策支持：固安市作为雄安新区的一部分，得到了国家和地方政府的大力支持。
政府出台了一系列扶持政策，包括税收减免、土地优惠等，为企业发展提供了良好的政策环境。
三、市场规模与发展趋势1. 人口规模：固安市的常住人口约为100万人，而随着雄安新区的规划建设，预计未来几年内将有大量人口涌入固安市，人口规模将进一步扩大。
2. 市场需求：随着经济发展和人口增长，固安市的市场需求也在不断增加。
目前，固安市的主要市场需求集中在房地产、教育、医疗、交通等领域。
3. 市场竞争：固安市的市场竞争相对较弱，尤其是在一些新兴产业领域，市场空白较多。
这为新进入者提供了机会。
四、主要产业分析1. 房地产业：固安市的房地产市场发展迅速，随着雄安新区的建设，房地产需求持续增加。
目前，固安市的房地产项目以住宅为主，商业地产和工业地产也有一定的发展。
2. 教育产业：固安市的教育产业也在快速发展，包括学前教育、基础教育、高等教育等。
随着人口增长和居民收入水平提高，教育市场需求将进一步扩大。
3. 医疗产业：固安市的医疗服务水平相对较低，医疗资源相对不足。
因此，医疗产业具有较大的发展潜力，包括医院建设、医疗设备采购等。
4. 交通运输产业：固安市交通运输产业也在迅速发展，包括公路、铁路、航空等。
随着雄安新区的规划建设，交通需求将进一步增加。
五、市场前景与发展建议1. 市场前景：固安市作为雄安新区的核心区域，市场前景广阔。
随着雄安新区的规划建设，固安市的经济将进一步发展，市场规模将不断扩大。
固安市场分析
固安市场分析标题：固安市场分析引言概述：固安市场是一个具有潜力的市场，随着城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，固安市场的潜力逐渐被挖掘出来。
本文将对固安市场进行深入分析，探讨市场现状、发展趋势和潜在机会，为投资者和企业提供参考。
一、市场现状：1.1 固安市场的地理位置优势：固安市位于北京、天津、保定三大城市的交汇处，交通便利，区位优势明显。
1.2 固安市场的产业结构：固安市以制造业为主，涵盖了汽车、电子、食品等多个行业，产业结构较为完善。
1.3 固安市场的市场规模：固安市场的市场规模较大，拥有庞大的消费群体和潜在的消费需求。
二、发展趋势：2.1 固安市场的城市化进程：固安市正处于城市化进程加快的阶段，城市规划和基础设施建设不断完善。
2.2 固安市场的产业升级：固安市正逐步实现产业升级，向高端制造业、科技创新等领域转型升级。
2.3 固安市场的消费升级：随着经济水平的提高，固安市民的消费观念逐渐发生变化，消费升级趋势明显。
三、潜在机会：3.1 产业转型升级带来的机遇：固安市产业转型升级将带来新的市场机遇，为投资者和企业提供更多发展空间。
3.2 政策支持带来的机遇：固安市政府出台了一系列支持企业发展的政策措施，为企业创新和发展提供了有力支持。
3.3 消费升级带来的机遇：固安市民的消费观念不断提升，消费需求逐渐向高品质、高端产品转移，为企业提供了更多商机。
四、市场挑战：4.1 产业结构调整带来的挑战：固安市产业结构调整将带来一定的挑战，企业需要适应市场变化，调整经营策略。
4.2 市场竞争加剧带来的挑战：固安市市场竞争激烈，企业需要提升自身竞争力，加强产品创新和品牌建设。
4.3 经济波动带来的挑战：固安市受宏观经济波动的影响较大，企业需要做好风险防范，保持稳健经营。
五、发展建议：5.1 加强市场调研和分析：企业应加强对固安市场的调研和分析，了解市场需求和竞争情况，制定更科学的发展战略。
5.2 提升产品品质和服务水平：企业应不断提升产品品质和服务水平，满足消费者不断提升的消费需求。
河北固安房地产市场调研报告课件
天成佳园价值体系 天成佳园
昆城之心 地段价值
上层建筑 产品价值
典藏级大宅 环境价值
河北固安房地产市场调研报告
交通闭塞
生活配套不完善
明确尚未定义主 题的产品价值
环境价值
比较分析
碧
产品价值
景
苑
未来增值性的挖掘
地段价值
河北固安房地产市场调研报告
总之：只有产品、策划、广告、销售说同一句话才能取得最佳的销 售业绩。
page20精选ppt20天成佳园昆城之心地段价值典藏级大宅环境价值上层建筑产品价值天成佳园价值体系page21精选ppt21比较分析环境价值交通闭塞生活配套不完善产品价值地段价值明确尚未定义主题的产品价值未来增值性的挖掘page22精选ppt22总之
地产经纪顾问有限公司市场报告
宏观政策 碧景苑微观环境分析 区域竞争个案分析 比较分析 结论
昆山市场成交状况
河北固安房地产市场调研报告
表一、昆山市主要楼盘近期成交状况
分析：1、宏观调控作用显现，各案去化速度放缓。 2、结汇难等限外政策出台，高端项目受影响程度明显。 3、低端产品诸如新城域等依托低单价低总价优势，销售业绩依然良好。 4、08年伊始，宏观调控影响延续、处于市场淡季，地产热明显降温。 5、在股市不济，经济走势不变，没有新政策出台的前提下，08年上半 年，昆山楼市将持续放缓。
河北固安房地产市场调研报告
区域特点：1、交通不便、 市场不丰富、 生活配套设施不完善
2、与黑龙江路隔河相望，视觉可及 距离市政府仅1700m
结论：地理位置的劣势，是当前项目价值缺失的主要因素，因此如何 扬长避短，凸显区域未来价值成为提升项目价值的关键。
河北固安房地产市场调研报告
固安市场分析
固安市场分析一、市场概况固安市位于河北省廊坊市，地理位置优越，交通便利，是河北省重要的经济中心之一。
本市拥有丰富的自然资源和人力资源，经济发展迅速。
市场潜力巨大，吸引了众多企业和投资者的关注。
二、人口与消费能力根据最新统计数据显示，固安市的人口总数约为100万人。
其中，城镇人口约占40%，农村人口约占60%。
城市化进程的加快使得固安市城镇人口不断增长，人口结构日趋年轻化。
随着经济水平的提高，固安市居民的消费能力也在逐年增加。
三、主要产业1. 工业：固安市的主要工业领域包括制造业、建筑业、能源与环保等。
制造业是固安市的支柱产业之一，涵盖了机械制造、电子信息、化工等多个领域。
建筑业也发展迅猛，随着城市建设的推进，建筑市场需求量大。
2. 农业：固安市的农业以种植业为主，主要种植水稻、小麦、玉米等粮食作物，同时还有蔬菜、水果等特色农产品。
农业生产技术不断提高，农产品质量稳步提升，满足了市场需求。
3. 服务业：随着经济的发展，固安市的服务业也得到了迅猛发展。
包括金融、旅游、商贸、物流等多个领域。
金融业是服务业的重要组成部分，各类银行、保险公司等金融机构在市场上占据重要地位。
四、市场竞争情况固安市的市场竞争激烈，各行各业都存在着大量的竞争对手。
在制造业领域，许多企业拥有先进的生产设备和技术，产品质量较高，市场份额较大。
在服务业领域，各类企业不断涌现，提供了多样化的服务，为消费者提供了更多选择。
五、市场需求与发展趋势1. 市场需求：随着城市化进程的加快，固安市居民对于生活品质的要求也在不断提高，对于高品质的消费品和服务的需求也在增加。
此外，随着人口结构的年轻化，年轻人对于时尚、科技等方面的需求也在不断增长。
2. 发展趋势：固安市的市场发展趋势主要体现在以下几个方面：a. 制造业升级：随着科技的进步和技术的创新，制造业将进一步升级，向高端制造业转型，提高产品的附加值和竞争力。
b. 服务业蓬勃发展：随着居民收入的增加和消费观念的改变，服务业将迎来更大的发展机遇，特别是金融、旅游、商贸等领域。
固安市场分析
固安市场分析一、市场概况固安市位于中国河北省廊坊市，是廊坊市下辖的一个县级市。
该市地处京津冀地区，距离北京市仅约60公里，交通便利。
固安市拥有丰富的自然资源和人文资源，是一个具有发展潜力的区域。
二、经济发展固安市的经济以工业为主导，农业和服务业也有一定发展。
目前，固安市的主要产业包括制造业、建筑业、农业和物流业等。
其中，制造业是该市的支柱产业，包括机械制造、电子制造、食品加工等。
固安市的工业园区也正在发展壮大，吸引了一批国内外企业的投资。
三、市场需求1. 建筑业：随着人口增加和城市化进程加快，固安市的建筑业需求持续增长。
市场对住宅、商业建筑和基础设施建设的需求较大。
建筑材料、装修材料、建筑设计和施工服务等相关产业有较大发展空间。
2. 农业：固安市拥有广阔的农田和丰富的农产品资源。
市场对农产品的需求量大，包括粮食、蔬菜、水果、畜牧产品等。
农产品加工和农业技术服务也是市场上的需求点。
3. 电子产品：随着科技进步和人们生活水平的提高，电子产品的需求量不断增加。
固安市的电子制造业在该市经济中占有重要地位，市场对手机、电脑、家电等电子产品的需求较大。
4. 物流服务：固安市地处京津冀地区，交通便利，有利于物流业的发展。
市场对物流仓储、配送服务的需求不断增加，特别是对冷链物流和电商物流的需求较大。
四、竞争分析固安市的市场竞争较为激烈，主要竞争对手包括本地企业和外地企业。
本地企业具有地域优势和市场了解度，外地企业则具有技术和资金优势。
竞争主要体现在产品质量、价格、服务等方面。
为了在市场中立足，企业需要不断提高产品质量、降低成本、提供优质的售后服务，并与供应商、分销商建立良好的合作关系。
五、市场前景固安市作为京津冀协同发展的重要节点城市，具有良好的发展前景。
随着京津冀一体化的深入推进，固安市将受益于区域内的经济繁荣和人口流动。
同时，固安市的产业结构将逐步优化，新兴产业的发展将为市场带来更多机会。
政府在固安市的发展中也将提供一系列的支持政策和优惠措施，为企业的发展提供良好的环境。
固安市场分析
固安市场分析一、市场概述固安市位于中国河北省，是京津冀协同发展的重要节点城市之一。
近年来，固安市经济快速发展，成为一个具有较大潜力的市场。
本文将从人口、经济、产业、消费等方面进行固安市场的详细分析。
二、人口分析根据最新的人口统计数据，固安市总人口约为100万人。
其中，男性占比50%，女性占比50%。
人口年龄结构方面，0-14岁人口占比25%，15-64岁人口占比65%，65岁及以上人口占比10%。
这一人口结构表明固安市具有较大的劳动力资源，为市场提供了稳定的消费力。
三、经济分析固安市的经济以制造业和服务业为主导。
制造业主要集中在汽车制造、电子设备制造和纺织业等领域。
服务业涵盖了金融、教育、医疗、旅游等多个领域。
根据最新的统计数据，固安市的GDP总量达到1000亿元人民币，人均GDP达到1万元人民币。
这一数据表明固安市的经济发展水平较高，市场潜力巨大。
四、产业分析固安市的产业结构多样化，主要包括制造业、建筑业、农业和服务业。
制造业是固安市的支柱产业，其中汽车制造和电子设备制造是最具竞争力的领域。
建筑业也在近年来得到快速发展，随着城市化进程的推进，住宅和商业建筑的需求不断增加。
农业方面，固安市的农产品主要以粮食、蔬菜和水果为主，农村经济发展较为稳定。
服务业包括金融、教育、医疗、旅游等多个领域，为固安市经济增长提供了重要支撑。
五、消费分析固安市的消费水平逐年提高，人们的消费观念也发生了变化。
根据最新的统计数据，固安市的居民人均可支配收入达到5000元人民币，消费支出主要集中在食品、衣物、住房和交通等方面。
随着人们生活水平的提高，高品质的消费品和服务受到越来越多人的追求。
同时，电子商务也在固安市快速发展，网购已成为人们主要的购物方式之一。
六、竞争对手分析固安市的市场竞争激烈，涉及多个行业。
以制造业为例，汽车制造方面的竞争主要来自一线汽车品牌和国际知名汽车制造商。
电子设备制造方面的竞争主要来自国内外知名电子品牌。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
固安调研工作汇报一、调研基本结论综合宏观经济发展、京津翼协同发展规划纲要、城区商贸、等调研结果，进驻固安机会大于风险。
建议首选区域为固安县北开发区，次选区域为固安县以东空港物流产业园区。
1.机会点：◆京津冀规划纲要中，固安县地处中部核心功能区，位于京津发展轴、“京-保-石”发展轴、“保定-天津”发展联络线叠加区域，距离北京第二机场16公里，极具空港经济发展优势；◆固安县区位交通优势明显，地处北京7环内、距北京约50公里；其中地铁4号延长线（西单—固安）在建设中，固保城际和廊涿城际铁路年底动工；◆固安县房地产发展迅速，超70%的购房者来自北京，目前已经限购销售，商品房均价突破11000元/㎡，环比上涨约37.5%，涨幅较大；◆固安县商贸业发展不成熟，存在市场机会。
其中专业市场经营面积约4.18万㎡，以零售为主，消费者大多前往北京购买商品；商业经营面积约18万㎡，无奥特莱斯项目，无法满足中高端消费群体的需求；◆固安城区发展方向：向北和南发展，东西轴线“T”字型发展；◆固安北部开发区可获取土地，工业地价49万/亩。
2.风险点：◆京津冀一体化发展带动固安整体经济发展，其中房地产发展迅速，但固安大部分土地被华夏幸福和金海集团影响（根据土地成交情况显示，华夏幸福和金海集团获取最近一年50%土地）；◆作为空港经济区的固安，已规划占地28平方公里、总建面1260万㎡的京津翼（固安）国际物流商贸产业园，规模巨大，以承接北京市场外迁、疏解非首都功能，以服装、小商品等涵盖全业态。
目前已规划，土地在获取中，等待开发建设。
◆位于固安城南的京南服装产业基地，规划总建筑面积200万㎡，一期17.08万㎡厂房将于2017年底建成，以承接北京大兴服装加工企业的转移，二期规划建设服装原辅料、仓储物流等，土地在获取中，等待开发建设。
二、固安县宏观经济情况（一）城市概况1.城市基本情况中心城区2.城市交通情况固安交通便捷发达；固安周边100公里的范围内，铁路和等级公路的密集程度在国内同类地区极为少有。
1）机场至各区域驾车最短距离2）高铁站至各区域驾车最短距离三、 城市总体发展规划1.市域城镇规划北京大兴国际机场彭村乡 渠沟乡礼让店乡牛驼镇固安县政府东湾固安县政府东湾乡彭村乡牛驼镇渠沟乡（2016-2020）规划“两轴双城、三区五园多节点”空间布局示意图2.中心城区规划◆中心城区：规划固安县主城区为固安镇、固安街道办，总面积为35.36平方公里，建成区面积25km²。
◆北进南整：主要向北发展城市新区，向南整合现状发展用地。
◆西北、东南两翼齐飞：远期向东跨过京九铁路发展以汽车零部件加工为主导的工业组团，向西跨过大广高速公路发展以电子信息产业为主的工业组团，形成西北、东南两个工业组团并驾齐飞的城市格局3.城市商业网点规划◆结合新城建设，在核心商业区、交通干道沿线，规划布局一批商业商务综合体，吸引北京信息服务、金融服务、商务服务机构集聚，形成新城的商务中心区（CBD）。
结合新城、园区产业布局与社区布局，规划建设一批精品商业街、美食街区，加强与京津知名商业消费区、商业龙头企业、特色商业机构对接，吸引商业龙头企业和品牌旗舰店入驻，提升生活性服务业发展水平。
◆推进“国际商贸现代物流园”项目建设，做好产业配套工作。
支持引进一批大型商业综合体、品牌旗舰店、时尚体验馆等商业主体，扩大中高端商业发展规模。
◆中心城区商业（城市级——幸福港湾）：推动新中街、新昌街、106国道等沿线商业改造升级，结合金融街、万隆、幸福港湾等商业区建设，着力引进中高端商业品牌，集中打造“两街三圈”的中高端品牌商业消费区（即新中街、迎宾大道；幸福港湾-孔雀大道商圈、聚宝隆购物中心- 万隆财富广场商圈、金融街·固安新城商圈），打造服务全县、面向京津的现代化、品牌化消费综合体。
◆副中心商业（社区级——幸福天地）：建设大社区配套社交生活中心4处，体量1-3万㎡，以社区超市，餐饮、服务为主辐射周边约2-5万人；◆小商业（邻里级——幸福邻居）：建设满足方便快捷的小商业20处，体量5000㎡以下，以便利店、会所、服务为主要功能，辐射5000—1万人。
三、专业市场发展状况(一) 专业市场概况◆本次调研8个专业市场，经营面积达到4.18万㎡，规划建设面积为1460万㎡。
◆固安现经营的专业市场总体面积较小，主要以零售为主。
本次调研专业市场规划项目有2个，分别是京津冀（固安）国际物流商贸城（规划面积1260万㎡）和京南服装工业园（规划面积200万㎡）。
（二）专业市场分布1、主要业态情况分布（三）重点市场及承接地情况建材、古玩家居小商品、电子范文范例参考项目开发商 项目地址 投资额 产品业态 占地面积 项目现状京南服装工业园兰天控股集团总建筑面积固安县公主府路与育才路交汇处一期面积155 亿元人民币配套面积工厂厂房、展示、电商、生活配套、人才培训等开业时间20000 亩商户数量一期项目在建经营模式200 万㎡ 17.08 万㎡预计 2018 年 2 月租、售承接情况北京服装加工、布辅料、皮革专业市场转移土地获取情况2014 年获取 85.8 亩土地(工业 用地)，土地单价 21.25 万/亩园区规划 备注规划总建筑面积 200 万平方米，服装产业生产加工区、辅料面料经营商业区、仓储物流 区、服装销售商业区、服装设计产品开发区、中小企业孵化器、国际贸易会议展示区、 人才开发培训区、生活配套商业区、电子商务平台功能区等十大区域 原属固安浙温服装园区建设发展有限公司，兰天控股集团倾力打造，于 2014 年 8 月全 盘收购。
项目一期在建，预计 2017 年底竣工。
完美 Word 格式整理版范文范例参考京津冀（固安）国际商贸城项目开发商浙商环球投资有限公司总建筑面积1260 万㎡项目地址固安县大广高速以西，廊涿高速以北，大义尚村、花 科村片区一期面积1200 亩投资额30 亿元人民币配套面积-产品业态商贸、物流、办公、电商、医疗、教育等开业时间-规划占地面积28 平方公里商户数量-项目现状约 100 亩地块建有围墙，毛地经营模式-承接情况承接北京非首都功能业态外迁的商贸物流产业营业状况-园区规划商贸专区（中国服装城、家居建材城、轻纺城、食品城、小百货城、五金机电城、陶瓷工 艺品城）、现代物流产业园、商务办公、儿童主题游乐园、超级商业综合体、万国风情街、完美 Word 格式整理版备注范文范例参考空港信息产业园、高等医疗区、现代高等教育区 项目筹备中，均属毛地四、商业奥莱发展状况(一) 商业总体概况本次共调研了固安县中心城区的 8 个商场，经营面积达到 18.1 万㎡，商户数量 389 户， 平均入住率 90.2%，在建面积约为 3.8 万㎡，规划面积 5 万㎡。
商圈经营面积 （㎡）商户 数量租金远期拆迁面 近期拆迁面 在建面（元/㎡/ 入住率 名品比率 积积积月）(㎡）（㎡） （㎡）规.划面积 （㎡）扣点新昌路商圈 150452 42989.3% 20%-12%-15%扣点新中东街商圈 3036239695%10%-11%-14%-3800050000---合计181084 82590.2% 18%--3800050000新昌路商圈新中东街商圈完美 Word 格式整理版范文范例参考 筑面积达到 18.1 万㎡，整个商圈总体入住率约为 90.2%名品率约为 18%，经营商户达到 825 户以上。
在建面积约为 3.8 万㎡ ，约为现有经营面积的 42%，规划经营建筑面积 5 万㎡，约占 经营面积的 53.7%，商圈主要集中在新中东街（老商圈）、新昌路（新商圈），目前固 安县无服装等百货批发市场，整体老商圈商品以中低档为主，新商圈以中档为主，大多 消费者直接到北京购买；经过走访调研，目前固安县城无奥特莱斯及品牌，固安房产市 场状况较好，有一定奥特莱斯市场机会。
五、房地产发展状况（一）土地市场情况及推荐区域概况 1、土地市场情况 受京津翼一体化影响，仅 2016 年第二季度，固安县总体成交土地 37 宗，其中商住 12 宗，商服 3 宗，安居房 6 宗、工业用地 12 宗、仓储用地 3 宗、社会福利用地 1 宗。
2016年4-6月度固安土地成交占比1% 14% 8%47%19%商住用地商服用地11% 安居房用地 社会福利用地工业用地仓储用地 2016 年 4-6 月，固安县挂牌成交土地面积 87.7 万㎡，总建筑面积 164.99 万㎡，住 宅成交均价约 150 万/亩，商业成交均价约 270 万/亩，工业成交均价约 49 万/亩， 仓储物流成交均价约 49 万/亩；土地征收约 9 万/亩；目前房地产开发商较多，包含 华夏幸福、金融街、金海（本土最大企业）等大开发商。
目前土地市场被 2 家大型完美 Word 格式整理版范文范例参考开发商影响，其中华夏幸福掌控新开发区土地，金海地产掌控核心城区大部分土地。
800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 10000007491422016年第二季度土地供应情况（㎡）340082171733商住用地 安居房用地 商服用地227272 工业用地14922119488仓储用地 社会福利用地2016 年 4-6 月固安部分土地交易情况表序号占地面积 （㎡）建筑面积 （㎡）土地用途挂牌价（万元）成交总价 （万元）14049660744住宅52267000279659119488医卫慈善216842629034670393406商服1887621020460833152083安居房2130532850547517118793商住166642566061331515978工业用地97897871315710525仓储用地9839832、 推荐土地区域概况成交单价（万 元/亩）溢价率115.2433.95%220.0221.24%300.0511.36%360.0054.19%360.0153.98%48.970.00%49.810.00%固安高新技术产业开发区（首选）区位固安高新技术产业园属固安工业园西北城区，距北京天安门 50KM，与北京大 兴区一河之隔交通公路：现有和规划了 “两纵、两横”高速公路（大广高速、机场南出口高 速、密涿高速、唐廊高速）布局，总体构建以干线公路、县道、重要乡道为完美 Word 格式整理版范文范例参考主的 “一环、四纵、八横、四联” 县域公路网框架； 轨道：北京地铁 4 号延长线，固保城际铁路（固安县—保定市），廊涿城际 铁路（廊坊—保定—涿州） 航空：距在建大兴国际机场 16.3KM，催生新的临空经济带的形成，并极大推 动区域发展进程；高新区大力发展生物医药技术、航天科技应用、新一代信息技术、高端 经济基础 装备制造、节能环保、新能源和高端服务等主导产业，积极推进产城共融，全力打造"绿色、高端"的产业新城，整体园区规划约 48.6 平方公里。