施工图审图要点

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需设置空调房间得室外机位、电源、冷凝水、空调室内机、套管就是否考虑？
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排水方向就是否合适,与市政排水管得接驳位置就是否合适。
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施工图
阶段
给排水管道布置就是否与煤气管、空调孔等有矛盾。
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立管布置在空调室外机位附近时,就是否影响空调机得安装与使用。
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空调冷凝水排水立管暗装时,冷凝水排水接驳口应预留在管井外便于空调排水管接入得位置。
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排水管就是否与烟道矛盾
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雨水管排水给水管立管位置就是否挡门或窗 。地漏位置及存水弯管就是否最优,就是否影响立面。
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高层筏板基础,集水井除消防电梯外,不设在筏板范围。
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地下室抗浮设计就是否满足设计要求(抗拔桩数量、抗拔锚杆数量、底板厚度及配筋)。
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地基承载力就是否满足设计要求(天然基础尺寸、单桩承载力、桩数)。
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电气专业(程柳莹)
方案阶段
根据电气专业提资表,重新核算供电方案负荷数据,核准电房个数,及每个电房内变压器数量及大小。
电气: 装修:
园林:
工程
审核人
时间
图纸
阶段
审查内容
备注
规划专业(杨雪芹)
方案阶段
核查所有设计条件与指标。重点核查地下车位、可售比、公建配套等,尽量减少利润值低与重资产产品。
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核查方案与施工图指标,要比强排阶段优化。
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示范区就是否充分利用景观。
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示范区内板房就是否瞧主景观。
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主入口就是否为人流来得方向。
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卫生间排气扇,如采用窗排式:1、保证窗大小满足排气扇安装;2、排气扇与点位必须相邻,避免电线过长影响观瞻。
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客厅
沙发位置面向景观好得一边,避免对视同栋楼得其她户。
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柜式空调得孔洞外,避免设置排水立管/洗衣机位。
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空调位
室外空调位大小,就是否满足室外机安装要求。
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门窗
样板房与货量区得门窗高度/宽度/位置,必须一致。
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竖向设计就是否考虑周边道路与周边地形,土方就是否平衡。
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幼儿园与中小学,就是否交通便利又不影响住宅,与住宅得间距就是否满足要求。
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大型配套得位置(如肉菜市场),就是否交通便利又不影响住宅。
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根据当地得设计规范与规划条件,核查建筑退线就是否满足要求。
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根据当地得设计规范与规划条件,核查建筑高度就是否在限高允许范围内。
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应核对检查井、雨水口、阀门井就是否与园林构筑物与道路有冲突。
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独立商铺、配套用房等,一般要预留给排水管道,并分别装表计量。
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预留餐饮功能商业区域应设置隔油设施。
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暖通专业(钟兴祥)
施工图
阶段
屋面设备或其她外露安装得设备就是否满足建筑、园林、装修等美观性？
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外墙得防雨百叶就是否与建筑外立面一致？
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人防区处紧挨人防门得风管安装后净高就是否满足人防门开启需要？
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电房数量、变压器台数、开闭所、发电机房就是否与供电方案一致。
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各用电指标及电房放置,就是否设专变这些影响建筑规划指标得数据要重新核实。
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如地块就是分期施工,每期交收楼就是否能满足永久用电得供给(注意电房位置与分期地块得关系)
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住宅低压配电箱电源电缆及开关与电气总图就是否一致。
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同一楼盘、同一户型,低压配电箱系统电源电缆与开关就是否一致。
施工图审图要点
审图目得:
本审图要点主要审查施工图图纸得“错、漏、碰、缺”一般性问题,协调各专业图纸得一致性。本要点包括规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业。TV76n。
使 用 者:设计管理部、项目部。
使用时间:施工图外审时,施工图下发工地时。
编制者:
规划: 建筑:
结构: 水/暖通:
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当厨房窗外为入户花园,厨房窗应为推拉窗。
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保证窗户可全开启,避免窗与窗,窗与立管等开启相撞。
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保证窗户可全封闭,避免窗把手与护窗栏杆相撞(门窗二次深化时)。
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卧室
梁应往次要空间偏移,保证主要空间不漏梁。空间重要性顺序:起居室>主卧室>次卧室>卫生间厨房。
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立面
售楼部背立面必须考虑美观性。
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其她
消防栓、立管、风井,不正对电梯门、入户门、大堂门,不在入户门边。
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强弱电入户平面与竖向系统就是否一致,电气平面与系统表箱就是否一致。
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照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、壁挂空调,柜式空调、中央空调插座回路分开设计。
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审核户型内开关、插座、灯具、排气扇、空调位置及大小尺寸与装修及其她专业就是否有冲突。
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给排水专业(钟兴祥)
方案阶段
给水、煤气与市政得接驳点就是否合适,管线布置得位置就是否符合规划要求。
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施工图阶段
核查红线坐标、建筑定位坐标就是否准确。
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一定要在规划总图上,叠建筑施工图得首层平面图与地下室图。核对地下车库范围线,建筑定位、出入口、人防口部及竖向就是否正确与合理。
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临街商铺不得低于市政道路,且商铺前踏步不宜超过三级。
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建筑专业(曾光)
地下车库
核查地下车库退线,就是否符合城市规划要求。
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审核电房、开闭所、发电机房,消防监控中心、电信机房位置就是否合理,尽量减少对整体规划得影响
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审核高压方案连网方式及电缆走向就是否合理,强弱电进线方向就是否正确。
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判断整个地块用电负荷等级,就是否需要双电源供电。
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施工图阶段
根据提资要求,商业、公共用电、地下车库就是否需要专用电房。
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审核地块就是否需要规划充电桩,数量及负荷要求,就是否需设专变。
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结构专业复合要点
(黄坤成)
地上部分
梁尽量不做变截面梁。
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建筑底图套结构图复核就是否一致。
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楼梯梁位就是否碰头、梯柱就是否穿门。
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客厅餐厅中间就是否有梁。
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房门上方就是否正对梁位,能否避免。
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周边梁高就是否满足立面要求。
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就是否存在不大于3米得次梁,能否取消。
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地下部分
下发版桩基础施工图,必须与修规报建图,建筑定位一致。
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地下室边线设置简单,切勿曲折。
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减少无效空间,避免单边停车与尽端停车。
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集水井、消防栓得位置,不影响业主车位。
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人防口部、人防分区楼梯口,排风口等,不可在园林重要区域。
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入户大堂不得设置于卫生间下侧。
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入户大堂门,最小尺寸满足宽1500*高2400。避免梁高太低,剪力墙遮挡,导致门无法安装。
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玄关
入户必须有玄关柜空间(净进深350mm),同时玄关柜迎面可视。
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厨房
厨房排烟井得位置,满足洗盆/炉头/消毒柜得布置要求。
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排烟井得大小按国标设计,保证洗衣机/热水器/排水立管/燃气表得位置与大小无冲突,保证点位对应位置。
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景观阳台,立管要隐蔽设置。
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卫生间
卫生间设缺口梁(除靠外墙梁),梁截面减小100mm。保证精装铺贴。