保利地产住宅项目工程质量控制要点
保利地产工程管理制度
保利地产工程管理制度一、总述工程管理是保利地产项目实施过程中，保障工程质量、进度和成本控制的重要保证。
为了规范工程管理工作，提高工程管理水平，保利地产制定了本工程管理制度。
二、工程管理组织1.设置项目部：为每个项目设立专门的项目部。
项目部主要负责项目的组织、协调、管理和监督工作。
2.构建工程管理团队：包括项目经理、工程师、监理、质量管理人员等。
所有成员应具备相关的专业知识和经验。
三、工程管理流程1.建立工程管理计划：根据项目要求，编制项目管理计划，明确项目目标、任务、工期、成本、质量要求等，形成详细的工程管理计划。
2.质量管理：制定质量控制标准、流程和检查方法，进行质量管理，确保工程施工质量符合标准。
3.进度管理：制定工期计划、进度控制表，实时监控项目进度，并进行及时调整，确保项目按时完成。
4.成本管理：制定项目预算，并进行资金预测和控制，确保项目成本控制在合理范围内。
5.安全管理：制定安全管理规范和操作程序，加强现场安全培训，落实各种安全措施，确保工程施工过程中的人身安全。
6.技术文件管理：建立规范的技术文件管理体系，包括各项技术规范、设计图纸、施工图纸、竣工图纸等，确保相关文件的保存和归档。
7.项目验收：根据相关规定，进行项目验收，并制定验收标准和流程，确保项目顺利交付使用。
四、工程管理措施1.项目计划：明确项目的目标和任务，制定详细的工作计划，合理安排工期和资源。
2.技术方案：制定合理的技术方案，保证方案的可行性和经济性，并与设计单位进行技术交流和审核。
3.资金管理：建立资金监管制度，确保项目资金的使用合规、合理，并进行资金的跟踪和控制。
4.供应商管理：建立合作伙伴关系，制定供应商管理制度，对供应商进行评估和定期考核，确保供应商交货质量和时间的可靠性。
5.材料管理：建立严格的材料管理制度，确保施工中所使用的材料符合质量要求，防止假冒材料的使用。
6.施工监督：进行现场监督和管理，严格按照施工图纸和技术方案进行施工，确保施工质量。
住宅工程质量控制要点
住宅工程质量控制要点1.设计阶段的质量控制：-确保设计符合国家相关建筑法规标准，并参考当地的建筑技术规范。
-定期对设计文件进行专业评审和复核，确保设计方案合理可行。
-不仅要关注建筑结构的合理性，还要考虑建筑材料的选择和使用。
2.施工阶段的质量控制：-确保施工过程符合国家相关建筑法规标准，包括建筑材料的选择和使用、土方作业、混凝土浇筑、墙体施工等。
-严格控制施工质量，防止质量缺陷和错误的施工方法。
-每个工序都要有严格的检查和验收，确保施工质量符合规范要求。
-定期对施工现场进行巡视和检查，发现问题及时整改。
3.材料质量控制：-选择正规的材料供应商，确保材料供应有合格的质量检测报告。
-对材料进行质量检验，包括外观检查和性能测试。
-对特殊材料，如钢材、水泥、混凝土等，要进行抽样检测和实验室测试，确保质量符合要求。
4.质量控制档案：-建立全面的质量控制档案，记录施工过程中的每一步施工工艺和相关检查记录。
-对重要的施工过程进行记录和验收，确保施工过程可追溯和可复查。
5.隐蔽工程的验收：-隐蔽工程是指在构件封闭后不易查看的施工部位，如管线、电气线路等。
-在隐蔽工程封闭前，要组织验收人员对施工质量进行检查和验收，确保质量符合规范要求。
6.竣工验收：-竣工验收是住宅工程最后的质量控制环节，也是决定工程是否合格的重要环节。
-需要组织有关部门进行竣工验收，对建筑结构、给排水、供电等进行全面的检查和测试。
-通过竣工验收，确认住宅工程达到设计要求和相关法规标准。
总之，住宅工程的质量控制是建筑过程中至关重要的一部分。
只有通过设计阶段、施工阶段、材料质量控制、质量控制档案的建立和管理等方面的综合措施，才能确保住宅工程的质量符合规范要求，为居民提供安全可靠的住宅环境。
保利地产工程管理制度
保利地产工程管理制度一、总则1.1 目的和依据为规范和提高保利地产的工程管理水平，促进工程建设质量和效益，制定本制度。
1.2 适用范围本制度适用于保利地产各类工程项目的设计、施工和验收阶段。
1.3 定义1.3.1 工程管理：指对工程项目进行计划、组织、领导、协调和控制，以实现项目目标的活动。
1.3.2 工程项目：指保利地产开展的各类建设项目，包括但不限于房地产开发、基础设施建设等。
1.3.3 工程质量：指工程项目在规定的时间、范围和成本内，实现预期功能和性能目标的能力。
1.3.4 工程效益：指工程项目在施工和运营阶段所获得的经济效益和社会效益。
1.4 原则1.4.1 遵守法律法规：保利地产在进行工程管理活动时，必须遵守国家相关法律法规和政策。
1.4.2 确保质量安全：保利地产在工程建设中，必须确保工程质量和施工安全。
1.4.3 优化资源配置：保利地产要合理规划资源配置，提高资源利用效率。
1.4.4 强化监督检查：保利地产要建立有效的监督检查机制，及时发现和纠正问题。
1.4.5 鼓励创新发展：保利地产要鼓励科技创新，提高工程管理水平。
二、项目管理2.1 项目立项2.1.1 项目规划：项目部门应根据公司战略规划和市场需求，制定项目规划，明确项目目标和进度计划。
2.1.2 项目评估：项目部门应对项目进行经济评估和技术可行性分析，确保项目具有可行性。
2.1.3 项目立项：项目部门应向公司领导层提出项目申请，并经上级审批立项。
2.2 项目组建2.2.1 项目组织：项目部门应根据项目规模和复杂程度，组建合适的项目组织结构。
2.2.2 项目人员：项目部门应根据项目需求，招募具有相关专业和经验的人员。
2.2.3 项目协调：项目部门应加强项目协调和沟通，确保项目各方面配合顺畅。
2.3 项目实施2.3.1 施工计划：项目部门应编制施工计划，明确施工流程和时间节点。
2.3.2 施工监督：项目部门应加强对施工过程的监督，确保施工质量和安全。
住宅高品质交房施工质量控制要点
住宅高品质交房施工质量控制要点住宅的交房质量直接关系到住户的居住品质和生活舒适度，因此施工质量控制是非常重要的。
下面将介绍住宅高品质交房施工质量控制的要点。
一、基础工程质量控制1.地基处理：确保地基的承载力和稳定性，采用适当的地基改良措施，如地基加固、强化等，防止地震和沉降影响建筑物的稳定性。
2.混凝土浇筑：严格按照设计要求进行混凝土配合比的调整，保证混凝土强度和耐久性，避免出现裂缝和渗水等问题。
3.钢筋工程：确保钢筋的质量和布置符合相关标准和设计要求，防止钢筋错位、脱落等问题出现。
二、主体结构工程质量控制1.特殊结构：针对住宅的特殊结构部位，如梁柱节点、楼板悬挑等，进行细部构造的合理设计和施工，确保结构的合理性和安全性。
2.防水工程：在混凝土结构外表面铺设防水材料，如沥青防水卷材、水泥砂浆等，有效防止水渗透，防止墙体、楼板等部位发生水泥砂浆脱落、裂缝等问题。
3.墙体承重：墙体是住宅结构的承重部分，要严格按照设计要求进行墙体砌筑，采用高强度的砖块和合理的砌筑工艺，确保墙体的强度和稳定性。
三、室内装修工程质量控制1.人工工程：严格控制质量，确保工人的施工技术和工艺符合相关标准，避免瓷砖贴面、防水处理、涂料等装修工程出现质量问题。
2.室内环境：保证室内空气质量和卫生条件，采用绿色环保材料和装饰品，防止室内甲醛、苯等有害气体超标。
3.设备安装：严格按照设计要求进行设备的安装，如水电设备、空调设备、厨房设备等，确保设备的正常运行和安全性。
四、外围环境质量控制1.绿化工程：保证现场植物的健康生长，栽种绿化植物符合城市的美观、绿化设计等要求，防止植物过度修剪、萎蔫等问题。
2.道路和地下管线：确保施工过程中不破坏道路和地下管线，合理布置并保护道路和地下管线，防止施工对周边环境造成破坏或污染。
3.垃圾处理：及时清理施工现场的垃圾，保持周边环境的整洁和卫生。
以上是住宅高品质交房施工质量控制的主要要点，施工过程中还应结合相关标准和规范进行控制，确保施工质量达到设计要求。
房屋建筑施工阶段的质量控制要点
房屋建筑施工阶段的质量控制要点房屋建筑施工阶段的质量控制是确保房屋建筑施工质量的重要环节。
以下是房屋建筑施工阶段的质量控制主要要点：1.施工方案：施工单位应制定详细的施工方案，并提交给建设单位进行审查和批准。
施工方案包括施工工艺、施工流程、施工质量要求等内容。
2.施工组织设计：施工单位应根据建设项目的特点和要求，制定合理、科学的施工组织设计方案。
施工组织设计应包括施工流程、人员组织、材料供应、设备选用等内容。
3.施工图纸审核：在施工前，施工单位应向建设单位提交施工图纸，并由建设单位进行审核。
施工图纸审核应包括设计合理性、技术规范符合性、施工工艺可行性等方面的审核。
4.材料选择和验收：施工单位应选择符合标准和合格的材料进行施工。
在材料进场时，应进行详细的材料验收，包括外观检查、尺寸检测、性能测试等。
5.施工现场管理：施工单位应严格按照施工方案和施工组织设计进行施工，并加强现场管理。
施工现场管理包括施工进度管理、施工质量管理、施工安全管理等。
6.工程质量检验：在施工过程中，建设单位应定期进行工程质量检验，检验包括材料质量检验、施工工艺检验、施工质量检验等。
7.施工记录和档案管理：施工单位应做好施工记录和档案管理工作。
施工记录包括施工过程的记录、施工质量的记录、施工安全的记录等。
9.施工整改：如果在施工过程中发现质量问题，施工单位应及时进行整改，并报告给建设单位。
建设单位应对整改情况进行监督和评估。
10.质量保证：建设单位和施工单位应加强质量保证工作，建立质量管理体系，并定期进行质量评估和提升。
房屋建筑工程施工质量控制方法及措施
房屋建筑工程施工质量控制方法及措施一、施工材料控制1. 严格选择供应商，确保材料质量稳定可靠。
2. 对进场材料进行严格检查，确保符合设计要求和规范标准。
3. 对材料进行分类存放，避免混放和污染。
4. 定期对材料进行质量检测，确保使用过程中材料质量稳定。
二、施工工艺控制1. 严格按照施工图纸和规范要求进行施工，确保施工工艺符合设计要求。
2. 对关键施工工艺进行技术交底，明确操作要点和注意事项。
3. 对施工工艺进行监督检查，及时发现并纠正不符合规范要求的施工行为。
4. 对施工工艺进行持续改进，提高施工质量和效率。
三、施工设备管理1. 选用合适的施工设备，确保设备性能稳定可靠。
2. 对设备进行定期维护和保养，确保设备正常运行。
3. 对设备操作人员进行培训，提高设备操作水平和安全意识。
4. 对设备使用情况进行监督检查，及时发现并纠正设备使用不当的行为。
四、施工人员培训1. 对施工人员进行岗前培训，提高施工技能和安全意识。
2. 对关键岗位人员进行专项培训，提高专业技能水平。
3. 定期对施工人员进行安全教育和培训，提高安全意识。
4. 对施工人员培训情况进行监督检查，确保培训效果。
五、施工环境监控1. 对施工现场环境进行实时监控，确保施工环境符合规范要求。
2. 对施工现场的噪声、尘土等污染进行控制，减少对周围环境的影响。
3. 对施工现场的安全隐患进行排查和整改，确保施工安全。
4. 对施工现场的环境保护措施进行检查和监督，确保环保要求得到落实。
六、质量检测与验收1. 对施工质量进行定期检测和验收，确保施工质量符合设计要求和规范标准。
2. 对检测和验收结果进行分析和总结，及时发现并解决问题。
3. 对不合格的施工项目进行整改和返工，确保施工质量达标。
4. 对质量检测与验收情况进行监督检查，确保检测和验收工作的公正性和准确性。
七、质量管理体系建设1. 建立完善的质量管理体系，明确各部门职责和工作流程。
2. 制定详细的质量管理计划和措施，确保质量管理工作的有序进行。
房屋建筑施工阶段的质量控制要点
房屋建筑施工阶段的质量控制要点房屋建筑施工阶段的质量控制是确保房屋建筑质量符合设计要求、满足使用功能和提高建筑安全性的重要环节。
以下是房屋建筑施工阶段的质量控制要点。
一、施工前期准备阶段的质量控制要点：1. 制定施工方案和质量控制计划：制定合理的工程施工方案和质量控制计划，确保施工过程中的质量控制措施得以有效实施。
2. 掌握设计和规范要求：施工单位要认真学习和掌握设计和规范要求，确保施工过程中符合标准和规范的要求。
3. 材料和设备的选择和购买：选择质量可靠、符合设计要求的建筑材料和设备，并确保按照要求进行购买和验收。
二、施工过程中的质量控制要点：1. 施工组织和管理：建立科学的施工组织和管理体系，明确各施工工序的质量控制要求，并确保按照规划和计划进行施工。
2. 劳动力管理：合理组织和管理施工人员，确保施工人员熟悉质量控制要求，并进行培训和考核，提高施工人员的技能和质量意识。
3. 材料和设备的使用：确保使用符合规定的建筑材料和设备，并按照施工要求进行正确的使用和安装，避免使用劣质材料和设备。
4. 施工工序的控制：严格按照施工工序进行控制，并做好施工中的质量检查和验收工作，确保施工工艺和质量符合要求。
5. 安全施工：在施工过程中，严格遵守各项施工安全规定和要求，保障施工人员和房屋建筑安全。
三、施工完成后的质量控制要点：1. 竣工验收和质量评定：按照规定进行房屋建筑的竣工验收，并对竣工质量进行评定，评估建筑质量的优劣，并作出相应的处理措施。
2. 完善施工记录和档案：做好施工记录和档案的整理和管理工作，保存施工过程中的各项资料和记录，为今后的维修和管理提供参考资料。
3. 保修期的质量保障：对于施工完成的房屋建筑，在保修期内提供质量保障服务，及时处理施工中出现的质量问题，并进行修补或更换。
加强与业主沟通，及时了解和解决业主的问题和需求。
住宅工程质量常见问题控制标准
住宅工程质量常见问题控制标准
一、结构安全问题的控制标准：
1.抗震能力：住宅的抗震能力是一个非常重要的指标，一般采用地震烈度进行划分，确保建筑物在不同烈度的地震中具备相应的稳定性和安全性。
2.主体结构稳定性：住宅的主体结构要经得起日常使用和外界环境的影响，如风力、温度变化等。
常见的控制标准包括荷载标准、混凝土强度标准等。
二、施工质量问题的控制标准：
1.材料质量：住宅的施工质量直接受到使用材料的影响，常见的控制标准包括水泥、砂石、钢筋等材料的质量标准和检测方法。
2.施工工艺：住宅的施工工艺对建筑质量起着关键性的作用，常见的控制标准有施工工艺规范、施工质量验收规范等。
三、环境卫生问题的控制标准：
1.室内空气质量：住宅的室内空气质量直接关系到居民的健康和舒适度。
常见的控制标准包括室内空气中甲醛、苯等有害气体的限量标准。
2.水质标准：住宅的用水要符合卫生标准，包括饮用水、洗浴水、供暖水等。
常见的控制标准有水质卫生标准、水表检测要求等。
四、其他问题的控制标准：
1.设计方案：住宅的设计方案要符合相关建筑设计规范和法律法规，以确保建筑物的安全性和舒适度。
2.工程验收：住宅工程完成后需要进行工程验收，验收标准包括建筑物的立面、室内设施、消防设备等的验收标准。
总之，住宅工程质量的控制标准涉及到结构安全、施工质量、环境卫生等方面。
只有严格按照这些标准进行设计、施工和验收，才能确保住宅质量达到一定的标准，保障居民的生活质量和安全。
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未预埋套管 出屋面管道封堵样板
渗漏篇
屋面套管与管道间未封堵 出屋面管道节点
4. 楼板——设套管穿楼板管道
质量问题 1.未按规范设穿墙套管，预埋质量差 2.穿越各层楼板管道未设置套管，预埋位置 上下不统一，管道无法安装 3.安装套管未按规定做止水环，止水环未与 套管满焊连接
质量控制要点 1.出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚 性防水套管 2.套管高于建筑完成面50mm； 3.管道穿越各层楼板的套管位置准确，确保 上下层套管控制在同一垂直轴线上； 4.套管根部必须做防水附加层，注意防水节 点的收口；
外檐找坡
排水、 屋面排水、檐口排水、变形缝
找坡
排水
地漏及雨水落口
抹灰
抹灰施工
该部分共包含31个质量控制子项
1. 防水施工——防水基层
质量问题 1.防水基层起砂、空鼓、开裂 2.阴阳角部位未做圆角处理，如：地下室底 板和侧墙防水搭接 3.防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、 孔洞未修补、模板拼缝错台
篇章 分项
烟风道安 装质量
违规、 保温 强条
石材
结构 安全
支撑 留洞 顶板 裂缝 钢筋 渗漏 空鼓
精装 观感质量 修
成品保护
子项
烟风道质量及安装对接.
保温板材料厚度、燃烧性能 苯板保温施工质量
外墙保温砂浆施工质量（贴砖饰面） 石材材质
干挂石材固定施工 后浇带悬臂构件支撑
砼留洞 地下室顶板 楼板、屋面裂缝
外墙
外窗及幕墙 砼反坎
排水、找坡 抹灰
子项
防水基层 涂料防水施工 卷材防水施工 地下防水区域砼裂缝处理 地下室穿墙套管 地下室外墙止水螺杆
止水钢板 后浇带浇筑 填土完成面以下外墙做法 出屋面烟道风道 出屋面管道 设套管穿楼板管道（阳台、公区管 道、无沉箱卫生间） 风道烟道 沉箱式卫生间侧排地漏 吊洞封堵 卫生间给水管穿设 外墙砌筑 外墙螺杆孔洞封堵 外墙孔洞封堵 外窗压顶 外墙空调机管道孔 铝窗塞缝（无副框） 铝窗塞缝（有副框） 铝窗自身 石材幕墙渗漏 砼反坎设置 反坎支模及浇筑质量 外檐找坡 屋面排水、檐口排水、变形缝排水 地漏及雨水落口 抹灰工程
烟道根部未做防水 卫生ห้องสมุดไป่ตู้排气道节点
渗漏篇
卫生间排气道未做混凝土反坎 厨房烟道节点
4. 楼面——沉箱式卫生间侧排地漏
质量问题 1.沉箱式卫生间底部未设置侧排地漏 2.侧排地漏安装不正确 3.侧排地漏口未做成品保护造成管道堵塞
质量控制要点 1.在降板最低处设置侧排地漏； 2.侧排口200mm范围设置陶粒疏水层并用无 纺布包裹，以防水泥砂浆等堵塞侧排口； 3.侧排管穿混凝土墙需设穿墙套管； 4.注意侧排地漏套管与管道间的防水封堵； 5.防水完成后，进行24小时闭水试验，检查 防水质量，无漏水方可隐蔽。
渗漏篇
卷材搭接长度不足
阳角未设防水附加层
冷底子油涂刷不合规
地下室底板防水卷材施工样板
2. 地下室——地下防水区域砼裂缝处理
质量问题 1.地下室混凝土开裂（温度裂缝、收缩 裂缝、沉降裂缝等） 2.温度裂缝：大体积混凝土成型后，内 外温差较大，收缩程度不同产生裂缝 3.收缩裂缝：混凝土在终凝前，表面失 水较快产生裂缝 4.沉降裂缝：地基土质不均匀，造成不 均匀沉降，产生裂缝
第一章：土建工程
（一）渗漏篇
对于防治渗漏，结构自防水优于所有建筑防水，所以做好砼 工程质量尤为重要。
建筑防水属于辅助防水，选择优质的防水卷材，先进的施工 工艺以及新防水技术，能充分发挥建筑防水作用（重视基层处 理）。
优化施工方案和工艺，结构施工时有预见性的提前对构件进 行细部节点处理，将防水工程做细致。
破坏钢筋 卫生间门槛石施工
墙、地砖铺贴 内墙涂料施工 石膏板吊顶施工 铝板吊顶安装
壁纸施工 瓷砖、石材铺贴
木地板施工 室内栏杆
墙地砖、木地板 木门
共包含88个质量控制子项
第一章：土建工程 （一）渗漏篇
地下室底板、顶 板、外墙、屋面渗漏 水是工程中最常出现 的质量问题。这些问 题处理起来非常麻烦， 后期维修费用昂贵。
手册分为建筑工程、精装修 工程两部分，主要从渗漏、空鼓 开裂、观感质量、成品保护、违 规及强条、结构安全等六方面汇 总88个质量控制点，相应汇编其 质量问题、常见问题照片、合格 做法照片、构造大样及质量控制 要点等内容，供各子公司技术及 工程部门在项目工程质量管理中 使用。
篇章
渗漏
分项
防水施工
地下室 屋面 楼面
渗漏篇
螺杆钢筋头未清理 地下室外墙管孔螺栓封堵节点
2. 地下室——后浇带浇筑
质量问题 1.未达规定时间提前浇筑混凝土 2.浇筑前后浇带未清理 3.防水层未设附加层 4.后浇带两侧接缝未做处理
质量控制要点 1.浇筑前后浇带内的垃圾、积水清理干净； 2.后浇带部位应增设防水附加层； 3.后浇带应在其两侧混凝土龄期达到42天 后再施工，高层建筑的后浇带施工应按规 定时间进行； 4.后浇带应采用收缩混凝土浇筑，其抗渗 和抗压强度等级不低于两侧混凝土； 5.后浇带应一次浇筑，不得留设施工缝， 混凝土浇筑应密实，养护时间不得少于28 天，地库底板后浇带支模体系不宜拆除过 早。
后浇带中垃圾未清理 后浇带浇筑样板
渗漏篇
地库顶板后浇带两层接缝处渗水 地下室底板后浇带防水节点图
2. 地下室——填土完成面以下外墙做法
质量问题 1.填土完成面以下部位存在砌体外墙 2.侧墙防水卷材低于园林回填土标高 3.地下室外墙防水无保护层，造成防水层 破坏
质量控制要点
1.填土完成面以下部位，不应采用砌体外 墙，应采用抗渗混凝土现浇结构，地下室 外墙必须使用止水螺杆； 2.地下室外墙防水应高于园林回土标高 200mm； 3.地下室外墙防水施工完毕，应外贴保护 板做防护。
渗漏篇
混凝土裂缝 专项修补方案
2. 地下室——地下室穿外墙套管
质量问题 1.地下室穿墙管道未设套管 2.安装套管未按规定做止水环，止水 环未与套管满焊连接
质量控制要点
1.地下室外墙管道应采用套管（套管做防 腐处理），管道集中部位可设群管（穿墙 盒），预埋穿墙管应定位准确，穿管前可 将套管先封盲板； 2.穿墙管中部双面焊接2mm厚100mm宽止水 环，止水环需放在墙的中间； 3.穿墙管与内墙角的距离应大于250mm，相 邻穿墙管间距≥300mm。
质量控制要点 1.出屋面（含地下车库顶板）烟风道反坎应 尽量跟结构板一次性浇筑，若不能一次性浇 筑反坎，反坎高度要高于完成面200mm； 2.阴角部位的防水附加层，平面不小于250mm， 立面高于完成面250mm，注意卷材的防水收口； 3.屋面烟道百叶自身防水性能满足要求，四 周打密封胶，盖板做找坡及滴水；
3.当一次性穿墙螺杆两端采用锥形塑料垫 块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除 塑料垫块，然后将止水螺杆端头从孔口的 最深处一次性割断（螺杆切割后不能高出 墙面），螺杆切割结束后用防锈漆将螺杆 两端刷两遍；
4.施工防水层前，浇水湿润，并逐个将螺 杆位置处的凹槽用聚合物水泥砂浆压实抹 平。
地下室外墙螺杆孔洞渗漏 地下室外墙止水螺杆
防水厚度不足 防水厚度满足要求
渗漏篇
管根处防水未上返 卫生间防水样板
1. 防水施工——卷材防水施工
质量问题 1.卷材搭接长度不足 2.阳角未设防水附加层 3.地库底板与外墙交接处防水节点不合规
质量控制要点 1.防水附加层收口部位应牢固、密封（打 密封胶）； 2.注意防水卷材的搭接宽度为10cm，卷材 搭接处应粘贴牢固； 3.地下室底板大面积空铺，附加层以及变 形缝、后浇带、电梯井、水坑等部位热熔 满粘，地下室顶板、外墙、屋面必须热熔 满粘； 4.相邻两幅卷材短边搭接缝应错开，且不 得小于500mm。
穿楼板管道渗漏 穿楼板套管样板
渗漏篇
穿楼板套管未封堵 穿楼板管道节点
4. 楼面——烟道、排气道
质量问题 1.穿楼面烟道、排气道未做防水或防水 施工不到位 2. 烟道、排气道搭接处未做防水油膏 3.穿楼面烟道、排气道结构封堵不密实 4.烟道、排气道根部未设止水台
质量控制要点 1.烟道、排气道搭接应在楼板位置； 2.烟道、排气道根部应设止水台（仅限卫 生间及有水厨房）； 3.注意烟道、排气道与结构楼板间的塞缝 处理； 4.注意防水细部节点，防水材料的上反高 度应不低于完成面250mm，且管根处应有防 水附加层；
屋面泛水高度存在砌墙 屋面烟道现浇砼反坎
渗漏篇
屋面烟道根部防水不到位 出屋面烟道节点图
3. 屋面——出屋面管道
质量问题 1.出屋面管道未设置套管或套管高度低 于结构面300mm 2.管道根部防水节点处理不到位
质量控制要点 1.管道穿结构板的套管位置应准确，且套管 高于屋面结构板300mm； 2.防水层上返至套管顶部，并做打密封胶； 3.套管应有止水环，止水环连接必须连续满 焊； 4.套管根部的防水处理到位，详见节点图；
篇章 分项
砌筑工程
空鼓/ 开裂
抹灰工程
砼观感
组砌方式
观感 质量
构造柱 抹灰墙面观
感质量
地坪观感质 量
开关插座安 装
涂料 瓷砖、文化
石 外墙石材
硅酮胶
成品 保护
防水施工 门窗、五金
子项
砌筑砂浆及砌块 砌筑缝要求 顶砌
砌墙与混凝土墙连接处拉结筋 构造柱 过梁
墙身埋设线管（盒）开槽 抹灰砂浆 基层处理 甩浆 挂网
质量控制要点 1.对一般缺陷和裂缝宽度小于0.2mm的混凝 土表面裂缝、气孔，先用修补材料填充补 平，待干燥后打磨干净； 2.当裂缝宽度超过0.2mm时，利用压力设备 将胶结材料压入混凝土的裂缝中，常用交 接材料有水泥浆、环氧树脂等材料； 3.注意对地下室的雨后检查及裂缝处理后 的闭水试验检查。
混凝土细小开裂 一般性修补
分层抹灰及养护 空鼓开裂修补