田园综合体方案ppt课件
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田园综合体方案ppt课件
田园综合体概念及结构体系一田园综合体概念及特征二田园综合体建设原则及结构体系田园综合体的发展思路及策略一田园综合体的发展思路二田园综合体的打造策略三田园综合体的综合产业价值链演化田园综合体经营及盈利模式一田园综合体经营模式二田园综合体盈利模式中国田园综合体案例及发展模式分析案例一无锡阳山田园东方案例二无锡鹅湖农业生态示范园案例三台湾清境农场案例四杭州法云安缦02030401contents一田园综合体概念及结构体系2017年中央一号文件明确提出支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体让农民充分参与受益集循环农业创意农业农事体验于一体的田园综合体财政部支持田园综合体试点建设
（二）田园综合体盈利模式
中国田园综合体案例及发展模式分析
04 案例（一）-- 无锡阳山田园东方
案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园 案例（三）--台湾清境农场 案例（四）---杭州法云安缦
2
一、田园综合体概念及结构体系
2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主 要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田 园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。 （一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵
田园综合体经营模式分析 ----
1
目录
CONTENTS
01
田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征
（二）田园综合体建设原则及结构体系
田园综合体的发展思路及策略
02 （一）田园综合体的发展思路
（二）田园综合体的打造策略
（三）田园综体经营及盈利模式 （一）田园综合体经营模式
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、 农业生产区、居住发展带、社区配套网。
（二）田园综合体盈利模式
中国田园综合体案例及发展模式分析
04 案例（一）-- 无锡阳山田园东方
案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园 案例（三）--台湾清境农场 案例（四）---杭州法云安缦
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一、田园综合体概念及结构体系
2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主 要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田 园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。 （一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵
田园综合体经营模式分析 ----
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目录
CONTENTS
01
田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征
（二）田园综合体建设原则及结构体系
田园综合体的发展思路及策略
02 （一）田园综合体的发展思路
（二）田园综合体的打造策略
（三）田园综体经营及盈利模式 （一）田园综合体经营模式
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、 农业生产区、居住发展带、社区配套网。
田园综合体项目规划设计方案49页PPT
END
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
田园综合体项目规划设计方案 4、守业的最好办不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
田园综合体路演PPT(43页)
渠道开展试点示范。”
2017年的中央一号文件
概念
田园综合体
集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合 发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新 型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新 型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
概念组成
01景观吸 引核
06、运行体系
形成合力，健全优化运行体系建设
• 妥善处理好政府、企业和农民三者关系,确定合理的建设运营管 理模式，形成健康发展的合力；
• 企业、村集体组织、农民合作组织及其他市场主体要充分发挥 在产业发展和实体运营中的作用；
• 农民通过合作化、组织化等方式，实现在田园综合体发展中的 收益分配、就近就业。
• 加强田园综合体区域内“田园+农村”基础设施建设，整合资金完善 供电、通信、污水垃圾处理、游客集散、公共服务等配套设施条件。
02产业体系
突出特色，打造涉农产业体系发展平台
• 围绕田园资源和农业特色，做大做强传统特色优势主导产业，推动 土地规模化利用和三产融合发展，大力打造农业产业集群；
• 稳步发展创意农业，利用“旅游＋”、“生态＋”等模式，开发农 业多功能性，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度 融合；
田园综合体是城乡共享 的开放型社区。
功能整合的多元体
食物保障、就业收入、 原料供给、旅游休闲、 生态保育、文化传统
健康中国的养生体
“农业增效、农民增收、 农村增美” “人民增寿”
的四增目标
休戚荣衰的共同体
利益共同体、情感共同 体、文化共同体、命运
共同体。
意义—文化方面
盛世乡愁的存放地
在田园综合体里，可以 体验闲适、体验农事、
2017年的中央一号文件
概念
田园综合体
集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合 发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新 型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新 型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
概念组成
01景观吸 引核
06、运行体系
形成合力，健全优化运行体系建设
• 妥善处理好政府、企业和农民三者关系,确定合理的建设运营管 理模式，形成健康发展的合力；
• 企业、村集体组织、农民合作组织及其他市场主体要充分发挥 在产业发展和实体运营中的作用；
• 农民通过合作化、组织化等方式，实现在田园综合体发展中的 收益分配、就近就业。
• 加强田园综合体区域内“田园+农村”基础设施建设，整合资金完善 供电、通信、污水垃圾处理、游客集散、公共服务等配套设施条件。
02产业体系
突出特色，打造涉农产业体系发展平台
• 围绕田园资源和农业特色，做大做强传统特色优势主导产业，推动 土地规模化利用和三产融合发展，大力打造农业产业集群；
• 稳步发展创意农业，利用“旅游＋”、“生态＋”等模式，开发农 业多功能性，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度 融合；
田园综合体是城乡共享 的开放型社区。
功能整合的多元体
食物保障、就业收入、 原料供给、旅游休闲、 生态保育、文化传统
健康中国的养生体
“农业增效、农民增收、 农村增美” “人民增寿”
的四增目标
休戚荣衰的共同体
利益共同体、情感共同 体、文化共同体、命运
共同体。
意义—文化方面
盛世乡愁的存放地
在田园综合体里，可以 体验闲适、体验农事、
田园综合体规划方案休闲农业ppt课件
环境保护
“两个中心” “四个更加” “五大战略”
生态园林
绿色
产业 文化
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地利（区域分析）——气候宜人 土壤肥美
◆ 浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差异明显。 春季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。多年平均气温17.5℃ 。 全市以板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力较强，含磷钾丰富，呈微酸性至酸性 ，适种性广，宜于稻、油、果、蔬、茶等多种作物生长。适宜农作物的种植生长。
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人和（文化底蕴）——历史悠久 民风淳朴
沙龙村风景优美、民风淳朴、历史 文化底蕴厚重。始建于清同治年间 的御赐贞节牌坊，斑驳的青石记载 的是先祖的坚贞不屈与时代的传承， 拥有150年历史的谭氏宗祠，家风 家训，湖湘文化，耕读传家，崇德 厚学。以及南海观音寺，名贵参天 古树等众多文物古迹。沙龙地属革 命老区浏阳，物华天宝、人杰地灵， 孕育了老一辈无产阶级革命家、军 事家、罗章龙、周文龙、罗若霞等 。
四、项目功能分区 01、综合服务区—— 02、大棚餐饮区—— 03、影视娱乐休憩区—— 04、农展区—— 05、农业科普区—— 06、室内游乐区—— 07、精品农业示范区—— 08、草地游乐区—— 09、植物迷宫—— 10、七彩花海—— 11、水产游乐项目区—— 12、共享农场—— 13、沿河风光带—— 14、流年水车—— 15、木屋别墅群—— 16、农家旅馆—— 17、观龙台—— 18、无公害蔬果采摘区——
新型城 镇化
信息化
城乡 统筹
新型工 业化
现代农 业化
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项目开发价值——区域层面 两个融合
四个结合
第一、二、三产业高度融合 生产、生活、生态高度融合
《乡村旅游运营与管理》课件——乡村旅游产品开发——田园综合体
二 田园综合体的发展现状
2019年 田园综合体无专项发文
尽管，2019年国家及地方层面，并无田园综合体及其他 相近项目申报的专项发文。但2019年02月20日，国务 院转发了农业农村部等七部门联合印发的《国家质量兴 农战略规划（2018—2022年）》。可以作为2019年， 田园综合体及其他类似相关项目打造方向的宏观参考。
一 什么是田园综合体
田园综合体 就是补钱
田园综合体 就是补地
田园综合体 就是补机制
田园综合体就是 补固定资产
田园综合体就是 解决乡村建设的
瓶颈
二 田园综合体的发展现状
2012年 田园东方开启地方实践
在无锡市惠山区阳山镇和社会各界的 大力支持下，第一个田园综合体项目无锡田园东方在“中国水蜜桃之乡” 阳山镇落地。
2017年
田园东方开启地方实践
2017年5月--财政部下发了《关于开展 田园综合体建设试点工作的通知》（财 办[2017]29号），明确重点建设内容、 立项条件及扶持政策，确定河北、山西、 内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山 东、河南、湖南、广东、广西、海南、 重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省 份开展田园综合体建设试点。
乡村旅游产品开发
田园综合体（上）
目录
一 什么是田园综合体？ 二 田园综合体的发展现状
一
什么是田园综合体？
田园综合体概念 A. 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田 园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展 模式，是在城乡一体化格局下，顺应农村 供给侧结构改革、新型产业发展，结合农 村产权制度改革，实现中国乡村现代化、 新型城镇化、社会经济全面发展的一种可 持续性模式。 B. 田园综合体简单来说就是补钱、补地、补 机制、补固定资产，解决当前农村产业发 展、乡村建设的瓶颈。
田园综合体方案参考课件
3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体 应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改 革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅 游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生 产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游 产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富 的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建 还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市 综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中 同样适用。
2.2休闲聚集区 为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别
墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓 区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受
休闲农业带来的乐趣。（房车基地）
2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全
（二）田园综合体盈利模式
中国田园综合体案例及发展模式分析
04 案例（一）-- 无锡阳山田园东方
案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园 案例（三）--台湾清境农场 案例（四）---杭州法云安缦
一、田园综合体概念及结构体系
2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主 要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田 园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。 （一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体 应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改 革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅 游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生 产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游 产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富 的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建 还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市 综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中 同样适用。
2.2休闲聚集区 为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别
墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓 区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受
休闲农业带来的乐趣。（房车基地）
2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全
（二）田园综合体盈利模式
中国田园综合体案例及发展模式分析
04 案例（一）-- 无锡阳山田园东方
案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园 案例（三）--台湾清境农场 案例（四）---杭州法云安缦
一、田园综合体概念及结构体系
2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主 要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田 园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。 （一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵
田园综合体休闲新农业规划方案80页PPT
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
田园综合体休闲新农业规划 方案
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
田园综合体最全规划方案PPT模板
田园综合体最全规划方案PPT模板
来源：产业规划
田园综合体最全规划方案PPT模板
田园综合体并不是一个新词，它是在原有的生态农业和休闲旅游基础上的延伸和发展。
然而项目规划一直是不能公开的秘密，本文为大家奉上田园综合体规划方案的PPT样板，帮助大家了解田园综合体。
从业态上来看，是“农业+文创+新农村”的综合发展模式，是以现代农业为基础，以旅游为驱动，以原住民、新住民和游客等几类人群为主形成的新型社区群落。
而纵观农业园区的发展历程就不难看出，田园综合体并非凭空产生，是在农业现代化、新型城镇化等发展历程基础上，结合新形势下农业增效、农民增收和农村生态环境保护的多重客观需求而提出的，有其现实背景。
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2.2休闲聚集区 为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别
墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓 区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受
休闲农业带来的乐趣。（房车基地）
2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全
3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体 应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改 革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅 游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
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一、田园综合体概念及结构体系
田园综合体经营模式分析 ----唐 石
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目录
CONTENTS
01
田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征
（二）田园综合体建设原则及结构体系
田园综合体的发展思路及策略
02 （一）田园综合体的发展思路
（二）田园综合体的打造策略
（三）田园综合体的综合产业价值链演化
03
田园综合体经营及盈利模式 （一）田园综合体经营模式
配套支撑功能区，既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求，又服务于 当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城乡一体化的公共配套网络。
6
一、田园综合体概念及结构体系
3、田园综合体谨记“三不”原则
田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育100个宜居宜业田 园综合体；3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田园综合体如雨后春笋 般涌现，为防止各类开发主体走偏，盲目跟风，要谨记“三不”。
田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综 合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农 业+文旅+地产的综合发展模式。
3
一、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体的特征
以产业为基础：田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发 展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。 以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发 掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，还原村子原貌，开发一 个“本来”的村子。（江南村紧邻松花江，充分融合渔民生活） 以体验为活力：将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其 境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。 创新乡村消费：旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定程 度地缩小城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消费。 城乡互动：解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现城 市与乡村互动的一种商业模式。
3.1不能把农民丢到一边
田园综合体是一套综合产业体系，需要集中要素资源对乡村进行整体规划、开发和运营。在此 过程中，应当利用好农民合作社这一载体，通过土地流转，对土地经营进行中长期产业规划，发展 现代化、规模化的农业产业园区，以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民，既可以 在其中就业，又可以通过股权、租金等方式获得收益。如此一来，既培育了新型经营主体，又保护 了农户和农村集体经济组织的权利，防止集体资产被外来资本控制。
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、 农业生产区、居住发展带、社区配套网。
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ห้องสมุดไป่ตู้、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体结构体系
2.1景观吸引核 吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示
区，湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。
4
一、田园综合体概念及结构体系
（二）田园综合体建设原则及结构体系 1、建设原则
田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生 产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游 产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富 的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建 还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市 综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中 同样适用。
（二）田园综合体盈利模式
中国田园综合体案例及发展模式分析
04 案例（一）-- 无锡阳山田园东方
案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园 案例（三）--台湾清境农场 案例（四）---杭州法云安缦
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一、田园综合体概念及结构体系
2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主 要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田 园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。 （一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵
3.2不能走向房地产化
对乡村来说，唯有保留其原生态，才能达到自然之真。田园综合体应尊重和发扬农耕文明，融 合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展现农民生活、农村风情和农业特色。因此， 它的核心产业是农业。当然，为了改善乡村旅游硬件，提升服务水平，必要的地产和基础设施建设 可以有，但应符合乡村肌理。也就是说，田园综合体本身仍是乡村，而非大兴土木、改头换面的旅 游度假区，更非违法违规的私人庄园会所。
过程，体验农事生产的乐趣。同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业 科技示范等项目。（增设私人田园，免费种植，吸引重复到来的频率） 2.4居住发展带
迈向城镇化结构的重要支撑，通过产业融合与产业聚集，引导人员聚集，形成人口 相对集中的居住生活区，以此构建乡村人口基础。（流转农村所有 土地，为后期发展 扩大做准备） 2.5社区配套网
墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓 区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受
休闲农业带来的乐趣。（房车基地）
2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全
3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体 应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改 革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅 游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
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一、田园综合体概念及结构体系
田园综合体经营模式分析 ----唐 石
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目录
CONTENTS
01
田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征
（二）田园综合体建设原则及结构体系
田园综合体的发展思路及策略
02 （一）田园综合体的发展思路
（二）田园综合体的打造策略
（三）田园综合体的综合产业价值链演化
03
田园综合体经营及盈利模式 （一）田园综合体经营模式
配套支撑功能区，既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求，又服务于 当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城乡一体化的公共配套网络。
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一、田园综合体概念及结构体系
3、田园综合体谨记“三不”原则
田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育100个宜居宜业田 园综合体；3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田园综合体如雨后春笋 般涌现，为防止各类开发主体走偏，盲目跟风，要谨记“三不”。
田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综 合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农 业+文旅+地产的综合发展模式。
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一、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体的特征
以产业为基础：田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发 展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。 以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发 掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，还原村子原貌，开发一 个“本来”的村子。（江南村紧邻松花江，充分融合渔民生活） 以体验为活力：将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其 境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。 创新乡村消费：旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定程 度地缩小城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消费。 城乡互动：解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现城 市与乡村互动的一种商业模式。
3.1不能把农民丢到一边
田园综合体是一套综合产业体系，需要集中要素资源对乡村进行整体规划、开发和运营。在此 过程中，应当利用好农民合作社这一载体，通过土地流转，对土地经营进行中长期产业规划，发展 现代化、规模化的农业产业园区，以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民，既可以 在其中就业，又可以通过股权、租金等方式获得收益。如此一来，既培育了新型经营主体，又保护 了农户和农村集体经济组织的权利，防止集体资产被外来资本控制。
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、 农业生产区、居住发展带、社区配套网。
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ห้องสมุดไป่ตู้、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体结构体系
2.1景观吸引核 吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示
区，湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。
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一、田园综合体概念及结构体系
（二）田园综合体建设原则及结构体系 1、建设原则
田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生 产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游 产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富 的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建 还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市 综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中 同样适用。
（二）田园综合体盈利模式
中国田园综合体案例及发展模式分析
04 案例（一）-- 无锡阳山田园东方
案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园 案例（三）--台湾清境农场 案例（四）---杭州法云安缦
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一、田园综合体概念及结构体系
2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主 要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田 园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。 （一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵
3.2不能走向房地产化
对乡村来说，唯有保留其原生态，才能达到自然之真。田园综合体应尊重和发扬农耕文明，融 合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展现农民生活、农村风情和农业特色。因此， 它的核心产业是农业。当然，为了改善乡村旅游硬件，提升服务水平，必要的地产和基础设施建设 可以有，但应符合乡村肌理。也就是说，田园综合体本身仍是乡村，而非大兴土木、改头换面的旅 游度假区，更非违法违规的私人庄园会所。
过程，体验农事生产的乐趣。同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业 科技示范等项目。（增设私人田园，免费种植，吸引重复到来的频率） 2.4居住发展带
迈向城镇化结构的重要支撑，通过产业融合与产业聚集，引导人员聚集，形成人口 相对集中的居住生活区，以此构建乡村人口基础。（流转农村所有 土地，为后期发展 扩大做准备） 2.5社区配套网