绿色物业管理发展趋势
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三、实行绿色物业管理的未来发展趋势
(一) 规模化管理,行业协会发挥桥梁纽带作用
物业管理是市场经济的产物,目前除少数城市外,绝大多数城
市的绿色物业管理市场尚未形成。物业管理行业充分号召各主体企
业遵照《绿色建筑评估标准》要求,并结合各企业自身特点,以不
同程度推行绿色物业管理,进而形成规模效应。行业协会应在尊重
企业自主发展的基础上建立起政府与企业的沟通桥梁,随时向政府
反映企业在推行“绿色物业管理”中的问题困难,并定期协助政府
开展物业管理行业“环保质量”调研和统计工作,为政府制定改革
方案、发展规划、产业政策等提供预案和建议。
(二) 规范化管理,操作流程与评估体系配套施行
《绿色建筑评价标准》对绿色建筑予以了详细的指标规定,
而绿色物业管理在遵循其基础上应有配套的管理绩效界定和评估标
准。不仅如此,操作流程也需要制定详细的细则和条例。物业管理
企业应定期对评价体系进行评审,以确保环境管理体系的持续适用
性、充分性、有效性。如果有所不足,就应进行持续改进。只有这
样,才可通过对体系不断修正与完善,达到改进绿色管理的目的。
(三) 开放化管理,学习先进方法并加以创新
施行开放化管理,应将绿色物业管理延伸到规划、设计、施工
的各个阶段,这种生命周期监测管理机制具有良好的监督效应。我
国绿色物业管理尚在起步阶段,应在学习国外先进管理措施的基础上,建立一套自己的评估标准。《绿色建筑评估标准》为绿色物业
管理提供了良好的借鉴,那么,作为房地产行业后续阶段的物业管
理,建立一套完整完善的操作流程和评估体系十分必要。因此,物
业管理企业需要在学习国外先进做法的前提下,加以扬弃,取其精
华去其糟粕,提高自主创新能力。