万科“交付评估”A1版
万科集团2019年评估管理手册1.0
万科集团2019年评估管理操作手册（1.0版）万科集团事业发展中心工程管理2019年3月目录一、前言 (4)二、适用范围 (4)三、地下工程评估体系操作细则 (4)3.1评估组织 (4)3.2地下工程评估条件 (7)3.3地下工程评估评分原则 (7)3.4体系构成 (8)3.5评估考核办法 (8)四、过程评估体系操作细则 (11)4.1过程评估体系构成 (11)4.2质量评估体系 (12)4.2.1评估内容 (12)4.2.2评估组织 (12)4.2.2.1评估周期 (12)4.2.2.3评估范围 (13)4.2.6过程评估评分规则 (17)4.2.6.1质量评估体系计算规则 (18)4.3安全文明评估体系 (20)4.3.1评估内容 (20)五、交付预评估体系操作细则 (27)5.1、评估组织 (27)5.2、交付预评估条件： (29)5.3、交付预评估评分原则： (29)5.4、体系构成 (31)5.5、交付预评估相关说明 (31)六、交付评估体系操作细则 (31)6.1、正式交付评估组织 (31)6.2、正式交付评估评估条件 (33)6.3、交付评估评分原则 (34)6.4、体系构成 (35)6.5、交付评估相关说明 (36)一、前言为及时发现项目施工过程中的安全及质量风险，促进项目安全及质量建设，降低交付风险系数，从而提升工程品质、提高客户长期居住使用的满意度，借此推动集团项目安全及质量施工管理水平的提升，促进质量往客户关注维度去加强管控，特订立此操作手册。
二、适用范围适用于万科集团所有参与工程管理的在建住宅、类住宅。
三、地下工程评估体系操作细则3.1评估组织3.1.1评估内容3.1.2评估周期45天为一周期巡检（第三方评估组提前1天通知项目）。
3.1.3人员安排同一个评估组不能连续两个评估周期评估同一项目，每个评估组人员由3人组成，具体分工情况如下：（1）：桩基工程专项及基坑工程安全文明检查（1人）（2）：地下室质量风险检查（1人）（3）：资料检查（1人）3.1.4前期准备每周期评估开始前由各城市公司将处于地下工程施工阶段的项目清单发送至集团，集团信息汇总完成后将委派第三方评估组对各项目进行评估，第三方评估组将提前1天通知项目，项目接到通知后必须在评估开始前将信息采集表及项目进度照片以邮件形式发送至区域品质管理部，抄送集团工程管理中心邮箱，并抄送评估组长邮箱。
万科 集团交付评估-分析
杭州万科工程与技术管理部
2018 / 1 / 23
验房 指引表
季度 实测
交付评估背景
两个工具、一张表：
即“季度实测”、“交付评估”、“验房指引表”。而 交付评估成绩是工程系统的主要核心指标之一，同时关联 公司的KPI指标。
交付 评估
交付评估：
即项目交付前均需对项目观感质量、使用功能等进行评 估打分，包括装修、景观、外立面、公共部位。分值底于 一定的底线拉闸(底线：装修扆：户内装修≥80分；公区、 外立面、景观≥ 75分；毛坯房户内≥ 70分，公区、外立面 、景观≥ 75分)，整改后再进行评估，达标才能进行交付。
总分值 分项分值 合计
评估部位
1.6
4
户内门
0.8
2
1.2
3
铝合金/塑钢
门窗、栏杆 门窗
栏杆
0.8
2
20
1.6
4
晾衣架 厨浴柜
1.2
3
厨房台面
0.8
2
水槽
2.1
5.25
净水器
2.1
5.25
厨电（洗碗机 ／油烟机）
2.1
5.25
收纳（衣柜/ 玄关柜）
0.7
1.75
0.7
1.75
安装部品
座便
卫生间台盆/ 台面
宽度超过 1mm或长度 超过50mm
宽度小于 1mm且长度 小于50mm
——
各类部品
变形
大于
（凹凸翘曲） 10x10mm
裂缝
长度大于 50mm
小于 10x10mm
长度小于等 于50mm
——
入户门、铝合金 门窗栏杆、
万科交付评估分值权重一览表
分值 10.00% 10.00%
总分权重 0.8 0.8
灯具/消火 1、安装牢固、横平竖直、注意细节 栓
软硬景交 软硬景交接 1、井盖不跨软硬景 处理 接处理
100.00%
2
2、软硬景交接部位收口有细节
园建观感综合总比
单元门禁 1、密码开启正常 2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲） 锁具使用正常、无锈迹 1、干净整洁、 无破损、无污染 2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 1、干净整洁、 无破损、无污染 2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 1、干净整洁、 无破损、无污染 公共楼梯间 2、消防连廊有装修 3、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 横平顺直、阴阳角方正、收 口美观 无开裂 30% 无破损、划伤、收口美观 1、无污染、收口顺直 信报箱 2、无破损、无划伤 3、安装牢固 大堂 电梯厅 20.00% 20.00% 15% 40.00% 60.00%
2 3
软景
5
车行路面
30.00%
2.4
园建观 感 20% 硬景
0.8
40% 40.00% 3.2
硬景 交付评估部位 分项
井盖
40%
验收要点
1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位
评估注意事项（增加如 总分权重 下测评项）
底座高出周边硬质铺装或软 景，固定螺栓应做防锈处理 1、园路侧边有排水或分隔措 施 2、硬景切割面无外露 10%
60.00% 100%
9
屋面
40.00%
6 15
外立面综合总比
责任单位
底线分数
目标值
入户门
智能化
智能化 土建水电、 精装总包 地暖单位 精装总包
精装总包
精装总包
万科a标标准
万科a标标准1. 引言万科（Vanke）是中国最大的房地产开发商之一，作为行业领导者，万科一直致力于高品质开发和管理。
万科A标标准是万科公司制定的一套严格的质量标准和管理规定，旨在确保房地产项目的建设和运营符合最高的质量要求。
2. 质量管理体系万科A标标准建立了全面的质量管理体系，包括项目策划、设计、施工和交付等各个阶段。
在每个阶段，都有严格的标准和程序，以确保项目的质量和可持续发展。
2.1 项目策划阶段项目策划阶段是一个关键的阶段，万科A标标准要求开发团队从项目选址、规划、设计和市场需求等方面进行全面评估。
只有在确保项目的可行性和可持续性的基础上，才能进入下一阶段。
2.2 设计阶段在设计阶段，万科A标标准要求开发团队与优秀的设计师和专家合作，确保设计满足人居需求、环保和节能要求。
设计的每个细节都要经过严格的评估和审查，以确保项目的整体质量。
2.3 施工阶段施工阶段是项目建设的核心，万科A标标准要求所有的施工工作都要按照国家和行业的规范进行。
施工过程中的质量检查和验收程序必须严格执行，确保工程的质量和安全。
2.4 交付阶段项目交付是万科A标标准最终目标的体现，万科要求开发团队对项目进行全面的检查和测试。
只有在确保项目完全符合A标标准的要求时，才能正式交付给业主。
3. 建筑质量保证万科A标标准对建筑质量提出了严格的要求，包括结构安全、装修质量、设备可靠性等方面。
万科要求所有的建筑材料和设备都必须符合国家和行业的相关标准，确保项目的整体质量。
3.1 结构安全万科对建筑结构的安全性要求非常高，要求所有的结构设计必须经过严格的计算和检验。
在施工过程中，必须按照设计图纸和施工规范进行施工，确保结构的稳定性和安全性。
3.2 装修质量万科要求所有的房屋装修都必须符合高标准的要求，包括材料的选用、装修工艺和成品验收等方面。
只有在质量检查合格的情况下，才能进行交付。
3.3 设备可靠性万科要求所有的设备和设施都必须符合国家和行业的相关标准，确保其可靠性和安全性。
万科集团2019年版交付评估体系说明0324(2)
交付预评估10%
精装修房 工序进度30% 工序交接15% 工艺标准15% 质量安全15% 成品保护15% 渗漏及开裂10% 重大交付风险倒扣 分 毛坯房 工序进度40% 质量安全30% 成品保护20% 渗漏及开裂10% 重大质量风险倒扣分
产品缺陷评估（观察项）
入户空间 厨房 卫生间 客餐厅 卧室 阳台 观感得分（70%） 户内观感40% 公共部位20% 外立面/屋面20% 园林景观20% 客户感受加分（+1 分）
3、关注小概率大损害事件预控：增加交付预评估质量安全分项，主要关注雨棚、地下室管道、外墙、围墙等存在安 全隐患部位的施工质量； 4、增加产品设计缺陷评估：根据产品缺陷库挑选出客户关注度高的设计问题，包括入户空间、厨房、卫生间、客餐
厅、卧室、阳台，全范围覆盖每个部位，提升客户使用体验；
5、提高客户园林感受得分权重：客户园林感受加分由0.5%提高至1%； 6、评分方式改变：增加问题性质扣分制度，占比30%，统计全项目功能缺陷问题数量、严重问题数量、指定的一般 问题数量，按30%-【（功能缺陷数+严重问题数+选定一般问题数）/总测区数*1%)】
第6页/共23页
评估体系调整
A2版交付评估与A3版交付评估变化；
区分 室内 公区 外立面 园林 客户绿化 感受加分 项 +0.50% 问题性 质评分 交付预评估
A2版
40.00%
20.00%
20.00%
20.00%
无 100% 工序进度（30%） 工序交接（15%） 工序标准（15%） 质量安全（15%） 成品保护（15%） 渗漏/开裂（10%） 重大质量风险倒扣 分 （精装房）
合格标准
检查方式
应得分
万科过程质量评估办法
（VK-S1）一、目的实现集团“两提一减”的目标，促进项目常态化管理和质量、安全管理水平的提升。
二、编制思路和依据1.结合近5年万科评估体系、标准、评估经验。
2.根据区域不同特点和相关要求，结合一线公司相关建议和项目实际情况。
三、调整细则：A:框架：1.体系调整确保全面反映项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。
2.结合交付评估体系，避免项目片面追求实测分数导致后期产生交付风险。
3.避免项目产生迎检现象，造成不必要的成本浪费，全程采用飞检方式，促进项目现场常态化管理。
4.取消强制排序，定位区域分档合格线。
5.调整实测方式，避免实测主观因素过大，采用随机选点方式。
6.实测实量计算方式采用点数进行计算，更加客观反映现场实测水平。
7. 对于空鼓等重复整改项，为避免项目增加不必要的成本浪费，改为只关注项目空鼓等整改最终结果，过程中把控由项目自行组织。
8. 安全文明评估进行调整，文明施工权重减小，安全生产权重加大，同时对于现场需要增加成本或争议较大项进行更正。
9. 与A6版比较增加了质量安全风险相关指标，从多维度反映项目综合情况。
设立关键指标，进行倒扣分。
B:实测实量：1.取消结构地面平整度实测相关内容。
2.取消公共部位实测相关内容。
3.顶板水平度不爆板。
4.空鼓抹灰阶段不进行实测，但关注抹灰阶段裂缝，空鼓实测以上腻子后进行，空鼓大小规定大小，以后期业主关心项为依据。
5.线盒线管部位空鼓1套房随机敲2处，最多爆2个点，外墙内保温取消实测空鼓检查，瓷砖空鼓与吊顶交接部位一块砖不作为判断空鼓依据，地砖空鼓依照国家规范。
6.增加了混凝土质量检查项。
7.增加砌筑/内置隔墙板、精装修、铝合金/塑钢窗相关内容C:安全文明：1、宿舍内只检查过载及短路相关测试；2、取消柴油发电机检查项：3、大型机械第三方检查记录不强制检查；4、电箱内允许使用合格的三孔、两孔插座，手持式电动非金属外壳的工具可使用两孔插座，碘钨灯接线规范可使用。
万科精装交付标准
万科交付标准
墙面：为多乐士或立邦乳胶漆交付
地板：为圣像或北美风情复合地板交付
地暖：提供地暖交付，品牌未知
吊顶：集成吊顶。
里面为轻钢龙骨，外面为石膏板和羊角条封边。
内附集成吊顶灯。
橱柜：橱柜为万科自身品牌制造，油烟机灶具为方太
燃气热水器：能率燃气热水器为交付标准
墙砖地砖：马可波罗或蒙娜丽莎
卫浴：卫浴为海尔整体卫浴
五金：（龙头，洗菜池）摩恩
马桶及浴缸：科勒
浴霸：奥普
门：A级防火钢制门，品牌暂定
入户有玄关组合柜子
每户大门旁有便利入户挂钩，非常人性化
阳台：上下水通道，推拉门
墙体下侧有踢脚线。
万科装修分级A级标准1738243157
○
地砖
○ 切割成300mm*300mm
304 亚细亚
诺贝尔 Y60108
金属吊顶
厨房吊顶
局部防水石膏板 吊顶
顶面涂料
● 定制方形扣板 ◎ ◎ 双层9.5厚防水石膏板 ◎ ◎ 防霉涂料
乐思龙 可耐福
捷科 拉法基
ICI
300*300
○
壁挂机，用于卧室，书房，适用面积1520㎡
○
壁挂机，用于卧室，书房，适用面积15㎡ 以下
日立 RAS/C-A36MH RAS/C-A26BH
○ 风管机，用于起居室，适用面积21-30㎡
ARQA18LALU
○
壁挂机，用于卧室，书房，适用面积1520㎡
○
壁挂机，用于卧室，书房，适用面积15㎡ 以下
富士通 ASQA12LEC ASQA09LEC
930*765*1680 935*700*295 935*700*295 720*550*225 720*550*225 815*158*295
990*840*1840
1170*447*192
1170*447*192
900*447*192
900*447*192
805*220*285
950*750*1645
○ 室外机，适用语200㎡左右面积的户型
PUHY-P200YGMC-A1
○ 风管式室内机，适用于25-30㎡以上的房间
RPIZ-71FSG1Q
○
风管式室内机，适用于20-25㎡以上的房 间
RPIZ-56FSG1Q
○
风管式室内机，适用于15-20㎡以上的房 间
RPIZ-40FSG1Q
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普遍启闭正常、收口美观 局部启闭正常、收口美观、密封 、密封胶完整、牢固、顺 胶完整、牢固、顺直 直 普遍无渗水痕迹、泄水孔畅通； 无破损、玻璃无划伤 普遍无污染 局部无污染 个别无污染
个别启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固 、顺直 局部无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃 个别无渗水痕迹、泄水孔畅通； 无划伤 无破损、玻璃无划伤
个别箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收 口美观 局部开关功能正常 个别开关功能正常
10.00%
个别散热器安装方正、分水管排列整齐 局部开关启闭正常 个别开关启闭正常
10.00%
15%
普遍安装横平竖直、收口 局部安装横平竖直、收口美观 美观 普遍对应电路无误、无破损 局部灯具无污染、收口美 个别灯具无污染、收口美观 观 普遍灯带无“断档” 局部灯带无“断档” 普遍通电试验正常 个别表面无污染
个别风口安装方正、收口美观 局部安装牢固、进气阀启闭正常 个别安装牢固、进气阀启闭正常
15.00%
栏杆
1、表面无污染、无明显划伤 2、安装平直、牢固、无锈蚀
检测方法：目测
一般 严重
个别无划伤 局部安装平直、牢固、无锈蚀 个别安装平直、牢固、无锈蚀
10.00%
橱柜
1、门板平整、无破损、无污染 、无色差 2、柜门与柜体缝隙对称一致， 执手对齐 检测方法：目测 3、开启关闭无异响 4、柜内隔板平整、牢固 1、表面平整、光洁 2、无破损、无污染、目测无接 缝 检测方法：目测 3、打胶顺平、宽窄一致
个别阴阳角方正、对缝严密、无打胶处理 局部整体平直、与墙地面缝隙控制均匀一致、 个别整体平直、与墙地面缝隙控 无破损 制均匀一致、无破损
5.00%
户内门
1、表面无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、 关闭后门扇不松动 检测方法：目测、塞尺 3、门吸安装牢固、功能正常
普遍门吸正常、门锁安装 局部门吸正常、门锁安装牢固 牢固 普遍安装牢固、启闭正常、无破 损 普遍无污染 局部无污染 个别无污染
评分说明
入户门
普遍门吸牢固、收口美观 局部门吸牢固、收口美观 普遍安装牢固、无破损 个别表面光洁、无污染 局部安装方正 普遍测试不正常 个别无污染
个别安装方正 局部测试不正常 个别测试不正常
10.00%
普遍安装方正、收口美观 局部安装方正、收口美观 普遍布防、撤防正常、手报测试 正常 个别整洁、无污染
15.00%
普遍安装顺直、收口平滑 局部安装顺直、收口平滑 普遍无损伤、无渗水 个别表面整洁、无污染
个别安装顺直、收口平滑 局部无损伤、无渗水 个别无损伤、无渗水
10.00%
普遍行走无异响、色差控 局部行走无异响、色差控制到位 制到位 普遍铺设牢固、无冒灰、破损、 大小头 个别无刷痕、无污染
个别行走无异响、色差控制到位 局部铺设牢固、无冒灰、破损、大小头 个别铺设牢固、无冒灰、破损、 大小头
个别横平竖直、收口美观 局部无破损、无断裂 个别无破损、无断裂
5.00%
地面石材
1、无明显色差 2、表面光洁、用手触摸无高低 差 检测方法：目测
个别无明显高低差、缝隙均匀 局部无破损、无断裂、无明显色差 个别无破损、无断裂、无明显色 差
15.00%
墙纸
1、表面平整，无气泡、破损、 污染 2、无色差、无明显接缝、阴阳 检测方法：目测 角方正 3、收边收口美观
一般 严重 轻微 普遍无污染
普遍拼缝均匀、勾缝饱满 局部拼缝均匀、勾缝饱满 普遍无破损、无空鼓、无明显高 低差 局部无污染 个别无污染
个别拼缝均匀、勾缝饱满 局部无破损、无空鼓、无明显高低差 个别无破损、无空鼓、无明显高 低差
15.00%
窗台石
横平竖直、阴阳角方正、饰面 无破损
检测方法：目测
一般 严重 轻微 普遍无污染
个别目视顺平、线条顺直 局部无明显裂缝 个别无明显裂缝
15.00%
踢脚线
1、表面无污染、无破损 2、整体平直，与墙面、地板衔 接处接缝宽度一致 检测方法：目测、阴阳角尺、 3、阴阳转角处方正、对缝严密 塞片 4、与墙地面之间不打胶
轻微 一般 严重 轻微 一般 严重 轻微 一般 严重
普遍阴阳角方正、对缝严 局部阴阳角方正、对缝严密、无 密、无打胶处理 打胶处理 普遍整体平直、与墙地面缝隙控 制均匀一致、无破损 普遍无异响、无污染 局部无异响、无污染 个别无异响、无污染
个别安装横平竖直、收口美观 局部对应电路无误、无破损 个别对应电路无误、无破损
15.00%
个别灯带无“断档” 局部通电试验正常 个别通电试验正常
10.00%
普遍安装横平竖直、收口 局部安装横平竖直、收口美观 美观 普遍相序测试、短路保护测试正 常 个别整洁、无污染
个别安装横平竖直、收口美观 局部存在表面污染 个别存在表面污染
普遍横平竖直、阴阳角方 局部横平竖直、阴阳角方正、收 正、收口美观 口美观 普遍无破损 局部无污染 个别无污染
个别横平竖直、阴阳角方正、收口美观 局部无破损 个别无破损
5.00%
30%
户内装饰
门槛石
无破损、无断裂
检测方法：目测
一般 严重 轻微 一般 严重 普遍镜面处理到位、无污染
普遍横平竖直、收口美观 局部横平竖直、收口美观 普遍无破损、无断裂 局部镜面处理到位、无污 个别镜面处理到位、无污染 染 普遍无明显高低差、缝隙 局部无明显高低差、缝隙均匀 均匀 普遍无破损、无断裂、无明显色 差 普遍无污染 局部无污染 普遍无气泡、平整 个别无污染 局部无气泡、平整 普遍无破损、色差、明显接缝， 收边收口美观、阴阳角方正 普遍无接缝严密、无打胶处 局部接缝严密、无打胶处理 理 普遍无翘曲、破损，与墙面缝隙 顺直均匀 普遍无污染 局部无污染 个别无污染
个别接缝严密、无打胶处理 局部无翘曲、破损，与墙面缝隙顺直均匀 个别无翘曲、破损，与墙面缝隙 顺直均匀
25.00%
轻微 一般 严重 轻微
10%
门窗、栏杆 、新风系统
铝合金/塑钢门窗
15.00%
普遍表面平整、无色差、 局部表面平整、无色差、收口美 收口美观 观 普遍无破损、无开裂、阴阳角方 正顺直 个别表面光洁、无污染
个别表面平整、无色差、收口美观 局部无破损、无开裂、阴阳角方正顺直 个别无破损、无开裂、阴阳角方 正顺直
15.00%
墙、地砖
15.00%
墙、地砖
1、表面平整、顺直 2、砖面无色差、无破损、无空 鼓 检测方法：目测、空鼓锤 3、勾缝饱满、色泽均匀 4、接缝高低差小于0.5mm
轻微 一般 严重 轻微
个别无气泡、平整 局部无破损、色差、明显接缝，收边收口美观 个别无破损、色差、明显接缝， 、阴阳角方正 收边收口美观、阴阳角方正
10.00%
顶棚
1、目视顺平、线条顺直 2、无色差、无裂缝
检测方法：目测、激光扫平仪
一般 严重
普遍目视顺平、线条顺直 局部目视顺平、线条顺直 普遍无明显裂缝 普遍无污染 局部无污染 个别无污染
个别安装方正、收口美观 局部布防、撤防正常、手报测试正常 个别布防、撤防正常、手报测试 正常
10.00%
户内配电箱
1、箱体横平竖直，表面整洁完 好、箱门开启正常 2、开关功能正常，回路有标 检测方法：目测、测试 示，对应准确
普遍箱体横平竖直、开启 局部箱体横平竖直、开启正常、 正常、标识正确、收口美 标识正确、收口美观 观 普遍开关功能正常 局部管根收口美观、无污 个别管根收口美观、无污染 染 普遍散热器安装方正、分 局部散热器安装方正、分水管排 水管排列整齐 列整齐 普遍开关启闭正常 个别表面无污染
5.00% 普遍台面与墙面无大小头、无划 伤、无破损 个别光洁、无污染现象 个别开关操作灵活，水槽四周密封严密 局部溢水口通畅、排水正常，无渗漏、表面无 个别溢水口通畅、排水正常，无 划痕、破损 渗漏、表面无划痕、破损 5.00% 局部台面与墙面无大小头、无划伤、无破损 个别台面与墙面无大小头、无划 伤、无破损
轻微 一般 严重 轻微 一般
个别执手位置水平、对称，开启关闭无异响 局部柜门与柜体缝隙一致、无划伤、破损，门 个别柜门与柜体缝隙一致、无划 板平整 伤、破损，门板平整
10.00%
台面
个别打胶顺直、宽窄一致，无接缝
5.00%
台面
1、表面平整、光洁 2、无破损、无污染、目测无接 缝 检测方法：目测 3、打胶顺平、宽窄一致 严重 轻微 一般 严重 轻微 普遍光洁、无污染现象 局部光洁、无污染现象 普遍安装方正 普遍光洁、无污染现象 局部光洁、无污染现象
个别门吸正常、门锁安装牢固 局部安装牢固、启闭正常、无破损 个别安装牢固、启闭正常、无破 损
25.00%
门套 装修房50%
1、表面光滑平整、线条顺直， 接缝严密 2、无裂缝、翘曲和损坏 检测方法：目测、塞尺 3、木饰面与墙面之间不打胶 1、表面无污染、无明显划伤 2、启闭操作正常，推拉门移动 顺畅平稳 3、门窗四角无渗漏水迹 检测方法：目测 4、门窗外泄水孔无堵塞 5、门窗密封胶粘结牢固、完整 、顺直
装修房观感质量评估记录 项目名称 检查部位 参评标段 现场进度 评估说明： A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、装修施工未完成；2、无空气质量检测报告；3、消防管道不具备使用功能；4、电梯无专业机构出具的复检报告；5、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成； B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观； C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。 观感评价 评价部位 验收要点 检测测区/工具 问题性质 1、表面平整、无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、 关闭后门扇不松动 检测方法：目测 3、门吸安装牢固、功能正常 轻微 一般 严重 轻微 对讲机 1、与监控中心对讲功能正常 2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常 检测方法：目测、测试 一般 严重 轻微 安防 1、红外幕帘布防、撤防功能测 试正常 检测方法：目测、测试 2、手动报警功能测试正常 一般 严重 轻微 一般 严重 轻微 入户空间及 水电设备 地暖/散热器 1、指认开关位置、功能演示 2、分水器管排列整齐 检测方法：目测、测试 一般 严重 轻微 开关/面板 1、横平竖直、表面无破损、无 污染 检测方法：目测、测试 2、开闭顺畅、对应无误 一般 严重 轻微 照明 1、灯位通电试验完好 2、灯带光影无“断档” 检测方法：目测、测试 一般 严重 轻微 插座 1、相序测试——左零右相，接 地在上 检测方法：目测、测试 2、短路保护测试 一般 严重 轻微 管道 1、表面整洁、无损伤、收口平 滑 2、管道安装顺直、无渗水 检测方法：目测 一般 严重 轻微 地板 1、表面平直、整洁、无损伤 2、铺设牢固、行走时无异响、 检测方法：目测 蹬地无明显起灰 一般 严重 轻微 涂料 1、目测阴阳角方正 2、表面顺平、无色差、无污染 检测方法：目测 、无破损、无裂纹 一般 严重 1、表面平整、顺直 2、砖面无色差、无破损、无空 鼓 检测方法：目测、空鼓锤 3、勾缝饱满、色泽均匀 4、接缝高低差小于0.5mm 轻微 普遍表面光洁、无污染 局部表面光洁、无污染 普遍无刷痕、无污染 局部无刷痕、无污染 普遍表面整洁、无污染 局部表面整洁、无污染 普遍整洁、无污染 局部整洁、无污染 普遍表面无污染 局部表面无污染 普遍灯具无污染、收口美观 普遍表面无污染 局部表面无污染 普遍管根收口美观、无污染 普遍整洁、无污染 局部整洁、无污染 普遍无污染 局部无污染 普遍表面光洁、无污染 局部表面光洁、无污染 普遍安装方正 81-100 普遍表面光洁、无污染 61-80 局部表面光洁、无污染 41-60 个别表面光洁、无污染 个别门吸牢固、收口美观 局部安装牢固、无破损 个别安装牢固、无破损 10.00% 21-40 0-20 分值 实得分 权重 总包单位 装修房（面积/户数）