开间、进深实测实量控制指引
开间进深检查方法完整版
开间进深检查方法标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
4、房屋室内空间尺寸检查的房间数量为每户的全部居住房间均进行检查，净开间、进深尺寸测量实测点位置为距墙角200-300mm，高度距地面500mm，净高测量位置如住宅工程质量分户验收检查记录表所示，距墙角300mm至500mmmm，所测点应标注于实测现场。
测量时遇有门窗洞口时，在洞口上侧距墙角200-300mm检测。
量分户验收检查记录表所示，距墙角300mm至500mmmm，所测点应标注于实测现场。
测量时遇有门窗洞口时，在洞口上侧距墙角200-300mm检测。
5、
5、房间室内空间尺寸的测量尺寸与设计尺寸的允许偏差应符合住宅工程质量分户验收检查记录表的要求，同一房间的同一测量项目的极差（最大值与最小值的差值）不能超过允许偏差的绝对值。
6、外窗渗漏项目检查外窗现场淋水试验记录。
（附件7）
7、顶层住宅防水检查应检查屋面是否渗漏。
8、卫生间等有防水要求的房间地面应蓄水24小时，分户验收时检查是否有渗漏现象。
9、室内给水系统在分户验收时应通水，以便对管道渗漏情况进行检查。
10、未进行面层施工的房间地漏应按设计要求预留一定的高度。
工程实体实测实量检测指导书
工程实体实测实量检测指导书一、目的为了改变目前公司管理人员质量意识淡薄，质量控制手段不强，质量通病普遍存在的现象，公司决定实行目前社会上普遍推存的并且行之有效的万科实测实量管理办法。
现制定本公司工程实体实测实量检测指导书。
二、实行时间及检测范围1、本办法从6月25日开始执行，已完部位根据本办法要求检测方法进行100%检测，并在7月5日前报公司工程实体检测科，此后每月25日前项目将本月施工部位要求的实测实量内容进行100%检查，并将数据报送工程实体检测科，次月，实体检测科对项目报表检查内容进行100%复查。
2、项目以及公司实测实量检测范围包括钢筋、混凝土、砌体、抹灰。
钢筋实测实量检测采用钢筋扫描仪，检测内容包括钢筋直径、间距、保护层。
混凝土检测墙体平整度、柱平整度、墙垂直度、柱垂直度、顶板平整度、墙体截面尺寸偏差、柱截面尺寸偏差、顶板标高，顶板平整度、顶板厚度。
砌体检测墙面平整度、墙面垂直度、门窗洞口高宽度、房间方正度。
抹灰检查表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、门洞口高宽厚、房间方正度、房间开间、进深、房间净空。
3、项目及公司对每个实测区的混凝土观感、砌体观感、砂浆强度进行感官测视，并进行记录。
包括笔录记录和拍照记录两种方式。
4、项目需对工程实体进行100%实测实量自检，公司对直管项目、分公司所属项目进行实测实量100%复检，事业部对其所属项目进行100%复检，公司对事业部项目进行抽检。
三、基本规定1、项目、公司进行实测实量的操作方法必须按照本办法执行，项目部、公司均按每根柱、每堵墙、每块顶板作为一个实测区，进行100%实测实量，并进行每次检查实测记录。
通过工程实体上下两级检查，促进项目过程控制。
2、项目部须成立以项目经理为首的工程实测实量小组，实测实量小组根据施工进度开展现场实测实量工作。
项目经理应根据实测工作量大的特点，安排和调整实测实量人员。
公司检查时提前1天通知项目部，项目经理、技术负责人、质量员共同参与检查。
实测实量方案及控制措施
指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间混凝土顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度。
合格标准：≤10mm
测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5m钢卷尺（或2m靠尺、激光测距仪）
测量方法和数据记录：
各分项工程实测实量自检内容及方法
1.混凝土工程实测实量
混凝土工程实测实量基本原则
（1）同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板（未开始砌筑)的2个楼层作为混凝土结构工程实测层。
（2）选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间混凝土剪力墙、柱。实测混凝土结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
外门窗洞口尺寸偏差
指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
合格标准：[－5,5]mm
测量工具：5m钢卷尺或激光测距仪
测量方法和数据记录：
（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在[-30，30]mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
层高及开间进深偏差控制措施
层高及开间进深偏差控制措施1.设计阶段：在设计阶段，应确保建筑物的层高及开间进深符合相关的建筑规范和设计要求。
建筑师和结构工程师应进行充分的沟通和协调，以确保层高及开间进深的设计是合理和可行的。
2.建筑施工：在建筑施工过程中，应通过质量控制措施来控制层高及开间进深的偏差。
例如，通过使用精确的测量工具和仪器来确保层高和开间进深的精确测量和控制。
此外，在施工过程中，需要保证建筑材料的质量和适用性，以确保建筑物的结构和空间的准确性。
3.质量检测：建筑施工完成后，应进行质量检测来验证层高和开间进深的准确性。
这可以通过使用测量工具和技术，如激光测量仪和电子测量仪，来检测建筑物的层高和开间进深。
如果发现层高和开间进深有偏差，应及时采取措施进行修复和调整。
4.建筑监理：建筑监理在建筑施工过程中起着重要的监督和管理作用。
监理人员应密切关注层高和开间进深的控制，并进行实地检查和核查。
如果发现层高和开间进深的偏差，监理人员应及时采取措施，要求施工方进行修复和调整。
5.法律规定：国家和地方政府通常有相关的建筑法规和规范，对建筑物的层高和开间进深有明确的要求和标准。
建筑设计和施工应符合这些法规和规范，以确保建筑物的层高和开间进深符合国家和地方的标准。
层高及开间进深偏差的控制措施是建筑工程中非常重要的一环，关系到建筑物的结构安全和使用性。
只有通过合理的设计、有效的施工控制和严格的质量检测，才能实现建筑物层高及开间进深的精确控制。
建筑师、结构工程师、监理人员和施工方应密切合作，确保建筑物层高及开间进深的质量和准确性。
同时，政府部门也应加强对建筑工程的监管，严格执行相关的建筑法规和规范。
建筑工程实测实量标准及操作指引
效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时应规避相应部位，
并对修补方案合理性进行检查。 计 算 说 明
2.3.1混凝土结构工程 2.3.2砌筑工程 2.3.3抹灰工程 2.3.4 设备安装 2.3.5 涂饰工程
间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格 率的1个计算点。 合格范围 [-10，10]mm 测量工具 5米钢卷尺或激光测距仪 重点提示 砌筑外门窗洞口不可做收口
测 区 选 择 内墙10个测区，外墙10个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，
与计算
分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点 标准未满足，此面墙即为不合格。不合格记“1”，合格记“0”。
实测实量操作指引
总体说明：
本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格
标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、
抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等
意义与作用：
希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质
量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患
1、大块顶板实测8个点，按照一块板计算极差。 2、测量时需四周摇动靠尺或卷尺，读取数据最小的点，此时表明卷尺或靠尺 已经垂直楼面
测区选择 测区选择：每一个门、窗洞口作为1个实测区，每层不 与计算 少于4个实测区，累计实测实量8个实测区。测量宽度
及高度净尺寸，取高度或宽度的实测值与设计值间对 比，作为判断高度或宽度实测指标,每1个高度或宽度 作为1个计算点，测量时取中间部位测量。
万科精选精装房质量实测实量操作标准
万科精选精装房质量实测实量操作标准质量实测实量的适用范围本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。
各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。
取样总则随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
设备安装.基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。
当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。
座便预留排水管孔距偏差（设备安装）指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。
通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录：每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。
实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。
工程实测实量标准及操作指引
工程实测实量标准及操作指引概述干过工程的大家应该都知道，许多公司都会有实测实量这一项。
无论是建设中的模板尺寸、梁截面尺寸，板筋间距，混凝土浇筑完成后的楼板厚度检测，混凝土结构的垂直度、平整度和砌体的垂平度，以及水电预埋尺寸、门窗洞口尺寸、阴阳角方寸。
实测实量很有必要，以后移交装修以及交楼业主都是有用的。
结合我司标准和我自己的理解，浅谈一下实测实量工作。
管理办法（一）数据上墙：为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“砌体工程”、“抹灰工程”、“给排水工程”、“电气工程”等建筑实体工程的实测实量指标要求在现场对实测数据上墙。
上墙数据应包含检查项、三方实测结果（含施工单位、监理、甲方）、检查人员、检查日期等信息，并真实反映现场质量水平。
施工单位以户为单位100%检查并将结果上墙，并如实填写检查时间。
j监理单位应100%检查施工单位实测情况并将20%实测实量数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并且监理应将实测结果上墙，并如实填写检查时间。
项目管理部应100%检查施工单位及监理的检查记录表并随机抽检10%数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并将实测结果上墙。
上墙表格见下表：表1 适用于混凝土工程、砌体工程、抹灰工程，表样尺寸为16.0cm×10.0cm（宽×高）。
表2适用于给排水工程、电气工程表样尺寸16cm×11.6cm（宽×高）（二）施工单位及监理应在下表规定时间内完成现场实测实量工作（三）施工单位应按照上述“表1”及“表2”制作印章上墙。
施工单位、监理、甲方对检查合格的用“√”填写上墙，检查不合格的用“―”填写上墙。
同时，施工单位、监理、甲方应将检查源数据记录在质量实测合格率评估记录表上。
（四）“表1”“表2”检查的合格标准参照下表：数据管理实测数据应及时记录、归档和备案，施工单位、监理及项目管理部均需对现场实测实量工作承担相应责任，并进行动态管理。
住宅房屋的开间,净深,净高尺寸需满足哪一验收规范
竭诚为您提供优质文档/双击可除住宅房屋的开间,净深,净高尺寸需满足哪一验收规范篇一：分户验收的开间尺寸分户验收的开间尺寸、净高推算值是按设计的还是根据现场做的实际调整正负号具有实际意义，不可更改。
我们生活中也经常会运用的偏差的概念。
极差就简单了，就是净开间或者净高数据中，两个相差最大的数据相减就得到了。
开间进深和层高（净）的推定值如何计算住宅分户验收需要测量每一间房子的净开间和净进深以及净高也就是推定值，请问如何计算啊？轴线到轴线的距离需要减去墙厚还有粉刷层和腻子的厚度，他们的具体数值首先确定一点，建筑规范上面算房屋面积及其他的时候是没有开间净深之类的表述的。
建筑规范之规定建筑计算面积等时均是按墙体轴线来计算的。
不会扣除墙体等厚度。
而分户验收的时候算净深这些都是推定值，这个推定值哪个都没的一个标准的。
只能说一般抹灰厚2-3cm，腻子有5mm左右。
开间、进深的推算值如何计算不应该扣除墙体、抹灰层、面层按施工图纸墙体轴线间距离确定。
室内净高推值怎么计算室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚面层、地坪找平层及面层等厚度计算得出，分户验收前根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认。
篇二：分户验收规范住宅工程质量分户验收指引（验收项目、内容、检查方法及标准条文）序号验收项目验收内容检查方法及数量标准条文1房屋室内空间尺寸开间、进深、净高钢尺或其他测量仪器检查按每户不少于3个自然间,每间开间、进深各测2点，净高测5点gb50204-20xx，8.3.28.3.2现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2的规定。
检查数量:按楼层、结构缝或施工段划分检验批。
在同一检验批内,对梁、柱和独立基础,应抽查构件数量的10%,且不少于3件;对墙和板,应按有代表性的自然间抽查10%,且不少于3间;对大空间结构,墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面,板可按纵、横轴线划分检查面,抽查10%,且均不少于3面;对电梯井,应全数检查。
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装饰工程实测数据控制
-----户内门洞尺寸偏差与开间尺寸一、实施前两项指标控制的现状
万科新里程项目从2009年开工至本次2011年四季度检查前共经历了7次集团检查的质量实测，其中装饰抹灰工程2次，在这2次装饰抹灰工程的检查中实测数据均不高，其中开间尺寸和户内门洞尺寸这两项指标的合格率很低，对整个实测成绩和总成绩都有较大影响，具体如下表：
2011年二季度检查中由于两项指标合格率低，导致总成绩较低使公司和项目部受到了直接罚款，为此项目部压力很大，如何提高二季度抹灰工程中实测成绩较低的两项指标成了四季度迎接集团检查的重点任务，同时也是建设，监理，施工单位新里程项目部提高质量水平，攻克施工难点的重要目标。
二、原因分析
在2季度检查过后，D区抹灰施工前集中所有的管理人员进行总结，重点对：为什么会出现这种情况？需在那些方面进行改进？这两个问题进行了原因分析：
2.1户内门洞墙体厚度指标在万科新里程一期工程的项目自检
中合格率仅为50%都不到，在进行维修时由于维修量较大且如果进行户内洞口墙体厚度的修理（对洞口处墙体进行局部打磨或修补），将导致墙面平整度又无法保证（平整度测量的第五尺），所以认为这个指标极难控制。
二期E/F区户内洞口在墙面抹灰完成后进行施工，完工后实测墙体厚度合格率也较低。
由此得出结论：思想上有畏难，轻视情绪；方案上没有预控，施工中没有从贴灰饼和墙体抹灰阶段提前进行专项控制，导致成活后合格率低但又法返修。
2.2开间进深在以前的自检过程中合格率都达90%，为什么这次会出问题，最后找到的原因是，原来自检按照以前进行粗装抹灰时仅比较同一房间的开间（或进深）的相对值，以不大于10mm为合格，而集团检查是按图纸设计尺寸与实测值相比较最大偏差不超过10mm为合格。
其次在正式抹灰前对灰饼的检查中均不超标，但抹灰完成后由于平整度也存在一定误差，导致很多开间或进深尺寸处在临界值，很容易产生不合格点。
得出结论：对A4版《产品质量实测操作指引》不熟悉，操作上延用粗装做法，没有适应“精装四化”要求；过程控制不严，标准过低，导致累计误差使指标较大范围达到了临界值。
2.3经过分析，此两项指标没有控制好的原因有4点：1、思想上有畏难轻视情绪；2、对A4版《产品质量实测操作指引》不熟悉，操作上延用粗装做法，没有适应“精装四化”要求；3、没有针对性强的预控方案；4、施工过程控制不严，标准过低。
三、制定对策
根据上述原因，制定相应的对策
3.1、召开全体管理人员会议，提高搞好这两项指标重要性的认识程度，同时充分调动广大一线职工参与，发挥每个职工的创造性和聪明才智，制定切实可行的方案，增强搞好此项工作的信心。
3.2、组织全体管理人员学习A4版《产品质量实测操作指引》，并通过考试，组织讨论，到现场实测示范等手段使管理人员和全体员工熟悉和掌握A4版《产品质量实测操作指引》，并就“精装四化”所要求控制交接面施工偏差和统一规格尺寸等特点进行总结。
3.3、组织技术部门编制了两项指标控制的专项方案，从方案审核，样板效果，施工过程中间检查等环节加强控制。
重点有：提前制定出各户型开间（进深）及户内洞口墙体厚度尺寸小样图；贴灰饼前确定各户型内主控十字通线，并对砌筑期间的规方线和十字通线进行复查，；更改以前各房间按照规方线进行各自房间的贴灰饼导致各房间相通的门口处出现墙体厚度超标改为根据户内规方线先贴各房间有相通洞口的墙体，再贴各房间内的其它墙体灰饼；对贴灰饼阶段的尺寸偏差要求由10mm提高到厨房卫生间2mm，其余房间5mm等。
3.4、加强贴灰饼，墙面抹灰，洞口抹灰等三个施工过程中对两项指标的控制，使两项指标的实测检查前置，改变原来两项指标在灰饼阶段和墙面抹灰阶段没有中间实测，洞口抹灰完成时又无法调整的状况，并参照方案对上道工序提高标准，加强贴灰饼和墙体抹灰阶段检查和验收。
四、实施与效果
4.1、首先根据设计及现场实际情况将抹灰厚度定为20mm，厨房及卫生间抹灰厚度定为15mm，并根据图纸设计结构尺寸编制出开间进深及户内门洞墙体厚度尺寸控制明细表做为贴灰饼的依据，详见下图：
4.2、贴灰饼前先确定各户型内主控十字通线，并使用标线仪对砌筑期间各道墙体的规方线和户内十字通线进行方正性复查，用测距仪，盒尺对各房间规方线进行尺寸校核，对不明显的进行复原。
（详见下图）；
图4.2.1用标线仪校正十字通线方正性图4.2.2用米尺或测距仪校正规方线
4.3、根据各个分户内先贴有相通洞口墙体，再贴房间内其它墙体的原则确定各房间贴灰饼的先后次序（详见下图），贴灰饼时大小要一致，标高要统一，贴灰饼分成A/B两组，相对应墙体要一次完成并应及时复核。
4.4、规方线及十字通线校正完成后，按顺序图进行贴灰饼作业，完成后进行两项指标验收，验收标准为开间（进深）尺寸的偏差控制在卫生间不大于2mm，其它房间不大于5mm；洞口墙体厚度控制在不超2mm。
如有偏差，及时修正。
4.4.1按照各房间规方线和顺序图，使用标线仪贴灰饼
图4.4.2灰饼完成后，检查墙体厚度尺寸偏差
图4.4.3用测距仪校正灰饼的开间（进深）尺寸
4.5、灰饼合格后进行墙面抹灰，墙面抹灰完成进行两项指标验收（方法同4.4.1,4.4.2 图，标准同4.4条）。
如有偏差，及时修正。
４.6、墙面抹灰完成且验收合格后进行洞口抹灰，完成后进行两项指标验收（方法同4.4.1,4.4.2 图，标准同4.4条），如有偏差，及时修正。
4.7、通过积极转变观念，提高重视程度；提前制定详细且有针对性的预控方案；实施过程中对贴灰饼，墙面抹灰，洞口抹灰三个阶段的跟踪控制和及时修正，使上述两项指标达到了预期效果，并在四季度集团检查中达到100%的合格率。
注：因墙体抹灰施工已完成，使用照片均为抹灰后照片，仅表示施工步骤和过程。