绵竹市城东片区控制性详细规划水街地块调整论证报告及调整方案
泸州市人民政府关于主城区范围内一批控制性详细规划局部调整方案的批复-泸市府函〔2020〕138号
泸州市人民政府关于主城区范围内一批控制性详细规划局部调整方案的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 泸州市人民政府关于主城区范围内一批控制性详细规划局部调整方案的批复市自然资源和规划局：你局《关于审批〈主城区范围内一批控制性详细规划局部调整方案〉的请示》（泸市自然资规〔2020〕136号）收悉，经研究，经研究，现批复同意以下优化内容。
一、《泸州航空航天产业园区（石洞空港片区）控制性详细规划》局部调整内容。
一是石洞街道机场快速路西侧、吉甫大道北侧。
调整前：地块内含M2二类工业用地32.67公顷，1.0＜容积率≤2.2；U31消防用地面积0.71公顷，容积率≤0.5，S1城市道路用地1.84公顷。
调整后：取消地块之间的城市道路用地；地块内含M2二类工业用地28.51公顷，1.0＜容积率≤2.2；B1商业用地3.95公顷，容积率≤1.0；G1公园绿地2.76公顷。
二是吉甫大道北侧、现状泸富路两侧。
调整前：石C-24地块面积1.7公顷，性质为R2二类居住用地，容积率≤1.5（且＞1.0）；石D-53-1（部分）地块面积1.4公顷，性质为G1公园绿地；石D-55地块面积6.2公顷，性质为R2二类居住用地，容积率≤1.5（且＞1.0）；石D-56地块面积0.4公顷，性质为R22服务设施用地，容积率≤1.0；石D-50地块面积2.4公顷，性质为A33中小学用地，容积率≤1.2；石D-41地块面积2.5公顷，性质为R2二类居住用地，容积率≤1.5（且＞1.0）；石F-27地块面积6.35公顷，性质为A51医院用地，容积率≤1.5。
调整后：石C-24地块性质为G1公园绿地；石D-53-1（部分）地块性质为A51医院用地，容积率≤1.5；石D-55地块性质为A51医院用地，容积率≤1.5；石D-56地块性质为A51医院用地，容积率≤1.5，石D-50地块性质为R2二类居住用地，容积率≤1.5（且＞1.0）；石D-41地块性质为A33中小学用地，容积率≤1.2；石F-27地块性质为R2二类居住用地，容积率≤1.5（且＞1.0）。
XX规划用地性质调整论证报告
XX规划用地性质调整论证报告受XXX委托，XXX对该公司位于XX县易俗河的已出让土地（国土证号为潭国用(2008)第A号）进行规划用地性质调整的论证。
该地块位于易俗河南岸，地处市区中心区域，周边有多个商业、居住区和工业园区，交通便利，具有较高的开发潜力和经济价值。
二、现状情况该地块出让总用地面积为.7平方米，原规划用地性质为二类工业用地，但目前尚未进行开发建设。
三、论证调整依据本次规划用地性质调整的依据为《中华人民共和国土地管理法》、《城市规划法》等相关法律法规，以及《XXX关于规范土地用途管制的通知》等文件的规定。
四、规划情况本项目规划调整为商住综合用地（C2/R2），其中商业用地占比为40%，住宅用地占比为60%。
规划建筑总面积为约3.5万平方米，包括商业服务设施和住宅楼。
五、规划调整类型分析本次规划调整属于由工业用地转变为商住综合用地的类型，符合国家和地方发展的产业结构调整和城市发展的需求。
六、用地性质调整原因原规划用地性质为二类工业用地，但由于周边环境的变化和市场需求的变化，该用地的工业发展前景不明朗，而商住综合用地则具有更大的发展潜力和市场需求，符合城市发展的方向和需求。
七、用地性质调整原则本次用地性质调整遵循“保护优先、合理利用、分类指导、科学规划”的原则，保障土地资源的合理利用和环境保护，促进城市的可持续发展。
八、用地调整情况经过调查分析论证，本次用地性质调整基本可行，符合国家和地方的相关规划和政策要求。
九、调整用地性质的可行性分析本次用地性质调整符合城市发展的方向和需求，具有较大的经济和社会效益，且不会对周边环境造成重大影响，因此具有较高的可行性。
十、结论及建议本项目调整为商住用地后，应进行环境影响评价，满足办公楼建设以及住宅建设等环境保护要求。
建议作出规划总平面图报规划局审批，在做规划总平面图时应考虑办公楼、住宅以及配套的商业服务设施的沿街立面与海棠路街道景观协调的关系。
建议按规定到国土部门办理相关的国土手续。
2020年第四季度行洪论证与河势稳定评价报告批复项目清单
新建
沱江
资阳市雁江区
5
成都市自来水七厂（三期）工程徐堰河取水口扩建项目
川水函〔2020〕1678号
成都市自来水有限责任公司
取水口
扩建
徐堰河
成都市郫都区
6
简阳市城乡居民饮水三年巩固提升工程简阳城区、沱江片区原水管道连通工程A段
川水函〔2020〕1690号
简阳市水务投资发展有限公司
管道
新建
沱江
成都市简阳市
序号
项目名称
文号
项目业主
项目类型
工程性质
涉河工程所在河流
项目所在行政区域
1
成都市郫都区犀安路（校园路至金河路段）改造工程（一期）项目跨府河桥梁
川水函〔2020〕2013号
成都市西汇投资有限公司
桥梁
改建
府河
成都市郫都区
2
G317线友谊隧道至映秀段改建工程紫坪铺特大桥、映秀岷江大桥
川水函〔2020〕1961号
7
G5京昆高速公路绵阳至成都段扩容工程北河高架3号特大桥
川水函〔2020〕1695号
四川成绵苍巴高速公路有限责任公司
桥梁
新建
北河（沱江支流）
成都市金堂县、德阳市广汉市
8
乌东德水电站建设征地移民安置工程攀枝花市盐边县“路改桥”方案暨手攀岩大桥
川水函〔2020〕1583号
盐边县扶贫和移民工作局
桥梁、道路
管道
新建
走马河
成都市都江堰市崇义镇廖家河坝
22
遂宁市农村公路路网建设项目（一期）龙凤镇机场至仁里镇小河洲村圣平岛大桥（小河州渡改桥）
川水函〔2020〕1473号
遂宁市农村公路路网建设有限公司
眉山水街项目策划书案
眉山水街项目策划书案在如今的时代，人们越来越注重生活的质量，也追求一种时尚、个性的生活方式。
眉山水街是一个商业综合体，位于成都市成华区建设路和九里大道交叉口西南角。
本项目以体验式休闲为主题，集餐饮、娱乐、零售、休闲、文化等功能于一体。
我们将根据市场和消费者需求不断调整产品结构，力求为消费者打造一个集商业综合体+文创街区+酒店式公寓+时尚购物等于一体的“一站式”生活消费体验区！一、项目概况项目概况：1.项目总用地面积约为23000平方米，总建筑面积约为50000平方米，其中商业面积约为30000平方米。
2.项目由2栋塔楼组成，1#、2#塔楼分别于2012年6月6日和2012年7月6日开盘销售，目前已全部售罄。
3.项目内规划有大型商业中心、大型超市、国际品牌购物广场（包含精品酒店式公寓）、餐饮娱乐会所、时尚服饰广场以及多个时尚品牌。
4.项目周边配套设施完善：距地铁5号线建设路站300米；离地铁1号线建设路站400米；距机场高速建设路出口约500米；距离成都九里公交站仅300多米。
5.项目地处城东主干道建设路和九里大道交汇处，交通便捷。
6.项目周边的主要生活配套设施完善：离建设路只有1000余米，离机场高速出口只有100余米；附近的社区人口众多；距离建设路小学和九里中学约500米左右，以及附近的其他大型社区。
7.该地块毗邻成都大学和成都理工大学，未来成都大学和四川师范大学将分别坐落在此；附近还有四川农业大学、电子科技大学、信息工程大学等众多高校；附近还有成华大道（城市主干道）、九里大道（快速干道）以及成绵高速等道路。
8.周边多个大型小区云集，包括金苹果、万科金域华府、恒大绿洲等众多楼盘聚集于此；9.项目周边商业配套成熟：周边的大型购物中心如九里街，九里春天等；以及一些其他的休闲娱乐设施齐全：如蜀都公园、伊藤洋华堂等。
二、项目功能1、文化体验街区特色文化展示，包括但不限于：戏曲演出，木偶表演，动漫展览等；2、文创街区式商业）创意性的打造和改造，将创意融入到生活之中，将商业、文化、创意融合为一体，使之成为一个富有人文气息、艺术气息的街区；3、酒店式公寓以年轻人为主的潮流酒店，为年轻人提供最舒适的住宿环境和体验；4、餐饮美食街拥有成都最大的火锅美食广场，将特色火锅与传统串串结合在一起，打造最具特色的成都火锅！5、时尚购物圈——体验式休闲生活。
控规说明书
绵竹市土门镇控制性详细规划·说明书目录一、规划解读 (2)（一）规划背景 (2)（二）上层次规划相关解析 (2)二、现状概况与问题分析 (2)（一）现状概况 (2)（二）存在的主要问题 (3)（三）现状优势................................................. 错误！未定义书签。
（四）本次规划重点、难点分析 . (3)三、规划依据、原则、目标和范围 (3)（一）规划依据 (3)（二）规划原则 (4)（三）规划目标 (4)（四）规划范围 (4)四、规划区功能定位和规模 (4)（一）功能定位 (4)五、规划用地布局 (4)（一）布局结构 (4)（二）用地布局 (5)六、土地利用控制规划 (5)（一）土地使用性质控制 (5)（二）用地划分控制 (6)（三）土地开发强度控制 (6)（四）地块控制指标 (6)（五）色线控制规划 (9)七、道路交通规划 (10)（一）现状交通分析 (10)（二）城镇道路布局规划 (10)（三）交通设施规划 (11)八、市政工程规划 (11)（一）给水工程规划 (11)（二）排水工程规划 (12)（三）燃气工程规划 (13)（四）电力工程规划 (13)（五）电信工程规划 (13)（六）有线广播电视规划 (14)（七）管线综合规划 (14)九、环保、环卫及防灾规划 (14)（一）生态及环保规划 (14)（二）城镇环卫设施规划 (15)（三）城镇防灾规划 (15)十、绿地及景观系统规划 (16)（一）现状 (16)（二）规划原则 (16)（三）规划目标 (16)（四）绿地布局规划 (17)（五）景观系统规划 (17)十一、城市设计引导 (17)（一）引导原则 (17)（二）重点引导元素 (17)（三）重点引导区域 (19)十二、规划实施建议 (19)（一）立法 (19)（二）宣传 (20)（三）控制 (20)（四）建设次序 (20)（五）规划实施 (20)（六）奖励与惩罚 (20)一、规划解读（一）规划背景在十六届三中全会提出了“五个统筹”（即“统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放的要求”）的概念后，建设部部长汪光焘于2004年在全国村镇建设工作会议上提出了按照城乡统筹发展的要求，来强化村镇规划建设的地位和作用。
绵竹市广济镇总体规划2008-2020
绵竹市广济镇总体规划（2008-2020）规划说明目录第一章广济镇概况及规划背景 (1)一、广济镇镇域现状概况 (1)二、规划背景 (2)三、本轮规划的重点 (3)第二章规划原则、依据和期限 (3)一、规划原则 (3)二、规划依据 (3)三、规划期限 (3)第三章城镇化目标 (3)一、镇域人口发展预测 (3)二、城镇发展功能定位 (4)三、社会经济发展条件分析 (4)四、社会经济发展战略 (5)第四章镇域空间利用规划 (6)一、镇域镇村布局现状 (6)二、镇村体系布局规划原则 (7)三、镇村体系布局规划 (7)四、镇域四废利用 (10)五、农业空间 (10)六、生态保护空间 (10)七、镇域水系规划 (10)第五章镇域空间开发管制与区域协调规划 (11)一、镇村建设用地控制 (11)二、空间管制 (11)三、区域协调规划 (11)第六章城镇性质与规模 (11)一、城镇性质 (11)二、城镇发展规模 (11)1、人口规模 (11)2、用地规模 (11)第七章城镇建设现状 (11)一、用地现状 (11)二、用地布局形态 (11)三、道路交通 (13)1、对外交通 (13)2、镇区内部道路交通 (13)3、交通问题 (13)四、现状用地综合评价 (13)五、震后综合评估 (14)第八章镇区用地布局规划 (14)第一节总体布局 (14)一、城镇用地发展方向 (14)二、规划用地范围 (14)三、总体布局 (14)五、建设分区 (15)六、规划用地汇总 (15)第二节居住用地 (15)一、规划布局 (15)二、经济适用房和廉租房 (16)第三节公共设施用地 (16)一、行政管理用地 (16)二、教育机构用地 (16)三、文体科技用地 (16)四、医疗保健用地 (16)五、商业金融用地 (16)六、集贸设施用地 (16)第四节生产设施用地 (16)一、生产发展的主导思想 (16)二、规划布局 (16)第五节绿地与水系 (16)一、绿化系统规划 (16)二、水系规划 (17)第六节景观规划 (17)一、景观规划原则 (17)二、城镇景观格局 (17)第九章综合交通规划 (18)第一节对外交通规划 (18)一、公路 (18)二、客运站 (18)第二节道路交通规划 (18)一、规划重点解决的问题 (18)二、道路等级 (18)三、路网规划 (18)四、交叉口控制要求 (19)五、停车场规划 (19)六、广场规划 (19)七、加油站 (19)第十章公用工程设施规划 (19)第一节给水工程规划 (19)一、给水工程现状 (19)二、给水工程规划依据 (20)三、给水工程规模预测 (20)四、水源 (20)五、水厂 (20)六、给水管网规划 (20)第二节排水工程规划 (20)一、排水管网现状 (20)二、排水工程规划依据 (20)三、排水体制规划 (21)四、污水工程规划 (21)五、雨水系统规划 (21)第三节供电工程规划 (21)一、供电工程现状 (21)二、规划依据 (21)三、负荷预测 (21)四、供电工程规划原则 (21)五、电源规划 (22)六、高压走廊规划 (22)七、配网规划 (22)八、线路规划 (22)第四节通信工程规划 (22)一、邮政工程规划 (22)二、电信工程规划 (22)三、移动通信工程规划 (23)四、广播电视工程规划 (23)第五节燃气工程规划 (23)一、燃气工程现状 (23)二、燃气工程规划依据 (23)三、燃气用量预测 (23)四、燃气调压站规划 (23)五、管网系统规划 (23)第十一章防灾减灾规划 (23)第一节消防规划 (23)一、规划原则 (23)二、消防站规划 (24)三、消防给水规划 (24)四、消防通讯规划 (24)五、消防车通道 (24)第二节防洪、排涝工程规划 (24)一、防洪排涝工程现状 (24)二、规划原则 (24)三、防洪排涝标准 (24)四、镇区防洪排涝规划 (24)第三节抗震防灾规划 (24)一. 抗震减灾体系建设 (24)二、抗震设防标准 (24)三、防御目标 (25)四、工程抗震规划 (25)五、生命线系统 (25)六、次生灾害防治 (25)七、避震疏散规划 (26)第四节人防工程规划 (26)一、规划原则 (26)二、人防工程总规模 (26)三、生命线工程人防要求 (26)第十二章环境规划 (26)第一节环境保护规划 (26)一、环境保护现状 (26)二、环境保护规划原则 (26)三、环境质量控制目标 (27)四、环境污染治理与保护措施 (27)五、生态环境建设 (28)第二节环境卫生规划 (28)一、环卫发展目标 (28)二、镇生活垃圾量预测 (28)三、环卫公共设施 (28)四、环卫工程设施 (28)第十三章镇区近期建设规划 (28)一、近期规划原则 (28)二、近期规划年限与规模 (29)三、近期用地布局规划 (29)四、近期建设具体项目 (30)第十四章远景规划构想 (31)一、规划期限 (31)二、发展目标 (31)三、远景规划设想 (31)第十五章实施措施与建议 (31)第一章广济镇概况及规划背景一、广济镇镇域现状概况1．地理位置绵竹市广济镇地处川西平原，距绵竹县城16公里，东与本市玉泉镇接壤，南靠石亭江、与什邡市洛水镇隔江相望，西与本市金花镇相邻，北至本市土门镇分界，镇域面积28.1平方公里，辖6个行政村，1个居委会，震后人口23098人，全镇耕地21798亩。
城乡规划文本编制
目 录文 本第一章总则 (1)第二章发展策略 (1)第三章产业发展与空间引导 (2)第四章发展规模 (3)第五章空间管制 (3)第六章城镇与村庄建设规划 (4)第七章综合交通规划 (4)第八章水系规划 (5)第九章公用工程设施规划 (6)第一节给水工程规划 (6)第二节排水工程规划 (6)第三节灌溉渠系规划 (6)第四节电力工程规划 (7)第五节通信工程规划 (7)第六节燃气工程规划 (8)第十章环境保护与环境卫生规划 (9)第一节环境保护规划 (9)第二节环境卫生设施规划 (9)第十一章镇域防灾减灾规划 (10)第一节抗震减灾规划 (10)第二节人防工程规划 (10)第三节防洪规划 (11)第四节消防规划 (11)第十二章近期建设规划 (12)第十三章实施措施与政策建议 (15)第十四章附则 (15)说 明第一章总论.....................................................................................................................................17 第二章现状综述. (19)第三章相关规划解读与灾后重建经验借鉴 (23)第四章发展策略与规模预测 (26)第五章产业发展引导 (27)第六章空间管治规划 (30)第七章城镇与村庄建设规划 (32)第八章综合交通规划 (34)第九章水系规划 (36)第十章公用工程设施规划 (37)第一节给水工程规划 (37)第二节排水工程规划 (38)第三节灌溉渠系规划 (39)第四节电力工程规划 (40)第五节通信工程规划 (42)第六节燃气工程规划 (44)第十一章环境保护与环境卫生规划 (46)第一节环境保护规划 (46)第二节环境卫生设施规划 (47)第十二章镇域防灾减灾规划 (49)第一节抗震减灾规划 (49)第二节人防工程规划 (51)第三节防洪规划 (53)第四节消防规划 (54)第十三章近期建设规划 (56)第十四章实施措施与政策建议 (60)专 题专题一：东北镇产业发展研究一．现状解读 (61)二．案例研究 (64)三．产业选择 (66)四．产业布局.....................................................................................................................................68 7.综合交通规划图五．实施策略 (70)8.基础设施布点规划图9.给水工程规划图专题二：东北镇农业观光规划 10.排水工程规划图一、现状分析.....................................................................................................................................71 11.灌排系统规划图二、总体规划 (71)12.电力工程规划图三、旅游规划 (76)13.通信工程规划图四、保障措施 (78)14.燃气工程规划图15.环境保护规划图专题三：东北镇灌溉排水系统规划16.综合防灾规划图一．基本情况 (79)17.近期规划图二、工程必要性分析 (80)三、灌区需水预测与水量供需平衡分析.........................................................................................81 18.近期村庄布点规划图四、灌溉排水系统的规划布置 (83)19.近期基础设施布点规划图五、典型田间工程规划设计 (85)20.近期灌排系统规划图六、投资估算 (86)七、环境影响评价 (87)八、结论与实施保障措施 (88)图 纸1.区域位置图2.镇域现状图3.镇域现状风貌图4.空间管制规划图5.镇域规划图6.村庄布点规划图■文本第一章 总 则第1条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市规划编制办法》3、《镇规划标准》GB50188-20074、《绵竹市灾后重建村镇规划编制指导意见》江苏省建设厅5、《汶川地震灾后恢复重建条例》国务院第526号令6、《关于汶川地震灾区城镇灾后恢复重建规划编制工作的指导意见》建设部7、《四川省建设厅关于灾后重建规划的意见》8、《国家汶川地震灾后重建规划工作方案》9、《绵竹市城市总体规划（2008--2020）》10、绵竹市近期建设规划（2008—2015）11、《绵竹市东北镇灾后重建土地利用规划（2008-2010）》12、绵竹市地质灾害评估资料第2条规划指导思想1、全面贯彻落实科学发展观，坚持以人为本、科学重建的方针，优先恢复重建关系民生的住房，学校、医院、广播电视等公共服务设施和路、水、电等市政基础设施。
成兰铁路绵竹东站方案
成兰铁路绵竹东站方案1. 引言成兰铁路是中华人民共和国四纵四横高速铁路网中的一条重要铁路干线，是连接中国成都和兰州两座城市的关键交通通道。
绵竹东站作为成兰铁路的重要中途站点，在提升区域交通出行效率和促进经济发展方面起着重要作用。
本文档将介绍成兰铁路绵竹东站的方案设计以及相关规划。
2. 站点位置和背景绵竹东站位于四川省绵竹市，地处成兰铁路绵阳至绵竹中间的位置。
绵竹市是四川省经济发展较为活跃的地区之一，铁路交通发展对于绵竹市乃至整个地区的经济发展具有重要意义。
绵竹东站的建设旨在提升铁路运输能力，促进区域发展。
3. 车站规模和布局设计绵竹东站规模为中等规模的火车站，设计具有现代化功能和便利性。
总占地面积约为20000平方米，包括站房、候车室、站台、货运区等功能区。
站房设计为两层，一层为候车室、售票厅、餐厅、商店等服务设施；二层为办公区、服务设施等。
站房外部设计简洁大方，符合城市美观要求。
站台设计包括两个站台，分别用于上行列车和下行列车的停靠。
站台长度为300米，宽度为10米，能够满足普通列车的停靠需求。
另外，站台设置有盲道、电子显示屏等设施，提高站台的安全性和服务水平。
4. 车站设施和功能绵竹东站拥有完善的车站设施和各项功能，以满足旅客和货物的需求。
4.1 候车室和售票厅候车室面积约为800平方米，设有座椅、电视屏幕、自助售票机等设施，方便旅客购票、候车。
售票厅面积约为200平方米，设置有人工售票窗口和自助售票机，提供多种购票方式。
4.2 餐饮和商店站房内设置有餐厅和商店，为旅客提供各种饮品、食物和日常用品的购买。
4.3 办公区和服务设施站房二层为办公区，设有站长办公室、工作人员办公室等。
此外，在站房设置有洗手间、无障碍通道、自动扶梯等服务设施，方便旅客的使用。
4.4 货运区绵竹东站设置有货运区，为货物的装卸、转运提供便利条件。
货运区包括货运站台和货物仓库，配备起重设备和运输车辆，能够满足货物运输的需求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
水街地块调整论证报告及调整方案
四川宏吉建筑设计地块调整论证报告
目 录
一、区位关系图 二、现状分析 三、调整依据 四、调整背景及理由 五、调整内容 六、结论
四川宏吉建筑设计有限公司
区位关系
N
绵竹市城东片区
绵竹市位于成都60KM辐射区内，城东片区处 于人口产业向东拓展轴上。紧邻成德绵西翼协调发 展轴，靠近成德绵主要发展轴。
备注
R21用地兼容大于10%且 小于20%商业建筑，沿 沟渠布置独立商业，层 数不超过三层，且应配 35 建公厕1处；Cb-03-05 地块取消 35
\ \
四川宏吉建筑设计有限公司
4、图则
N
盐
调整后地块控制指标表
城
地块编号 Cb-03-01 Cb-03-02 Cb-03-03 Cb-03-04
用地 面积 用地性 性质 （㎡） 质 编号 1643 水域 35067 E1
四川宏吉建筑设计有限公司
3、调整前后地块控制指标对照表
原地块控制指标表 地块编号 Cb-03-01 Cb-03-02 Cb-03-03 Cb-03-04 Cb-03-05 Cb-03-06 Cb-03-07 Cb-03-08 Cb-03-09 Cb-03-10 面积（㎡） 用地性质 1643 水域 25104 住宅用地 15770 商住混合用地 8343 水域 20708 商住混合用地 5405 公园绿地 60906 住宅用地 3810 社会停车场用地 2169 服务设施用地 4258 公园绿地 用地性质编号 E1 R21 Br E1 Br G1 R21 S42 R22 G1 \ \ 1 \ \ 2.2 \ 35 \ \ 1.5 \ 28 \ 12 \ 容积率 \ 2.2 1.5 \ 30 \ 80 \ 35 建筑密度 \ 35 30 \ 24 \ 35 建筑高度 \ 80 24 \ 35 绿地率 \ 30 35
容积 建筑 建筑高 绿地 备注 率 密度 度 率 \ \ 2.5 \ \ \ \ 2.5 1 \ \ \ \ 40 35 40 \ \ \ \ \ 80 \ \ 35
住宅用 R21 地 公园绿 7839 G1 地 8343 水域 \ 5405 E1 \
Cb-03-05 \
路
Cb-03-06 Cb-03-07 Cb-03-08
1、土地利用现状
现状用地方正，靠西北侧有沟渠由北向南穿越该地块。
四川宏吉建筑设计有限公司
2、调整后用地布局图
N
调整建设用地统计表 用地代码 用地面积 用地名称 (㎡) 大类 中小类 R21 住宅用地 109669 R 服务设施用 R22 2353 地 G G1 公园绿地 16979 社会停车场 S S42 3727 用地 总调整用地面积 132728
调整后地块控制指标表 用地性质编号 容积率 建筑密度 E1 \ \ R21 2.5 G1 \ \ E1 \ \ \ \ \ G1 \ \ R21 2.5 R22 S42 G1 \ \ 1 \ \
建筑高度 \ 40 \ \ \ \ 40 35 \ \ 80 12 80
绿地率 \ 35 \ \ \ \
四川宏吉建筑设计有限公司
现状分析
地块内现状地形较为平坦，无明显高差。
四川宏吉建筑设计有限公司
调整依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、 《四川省城乡规划条例》 3、 《城市规划编制办法及实施细则》 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011) 5、《绵竹市城市总体规划（2014-2030）》 6、《绵竹市城东片区控制性详细规划》 7、绵竹市人民政府及绵竹市规划局出台的相关意见
水街两侧地块调整后，有利于开 发商进行整体建设，形成城东片区水 街规划设计意图，同时优化地块的经 济性和整体性。因此调整后，经分析 可行性强。
四川宏吉建筑设计有限公司
绵竹市城东片区控制性详细规划水街地块调整方案
目 录
1、土地利用现状 2、调整后用地布局图 3、调整前后地块控制指标对照表 4、图则
四川宏吉建筑设计有限公司
调整背景及理由
1、根据《绵竹市城东片区控制性详细规划》设计构思和意图，整个城东片区规划集中设置零售商业用地，在苏 绵大道以东，苏绵公园以北打造城东新区水街；南京大道以南的马尾河沿线布局城市滨水休闲的商业设施用地，主 要结合城市滨水景观资源，形成具有绵竹特色的滨水公共活动空间。提升城市活力，具体包括美食坊、星级酒店、 特色购物商场、步行商业街等商业项目。 2、为使二类居住用地的相对完整，本次调整将公共停车场及社区服务用地的位置作适当的调整。 3、充分尊重现状地形、地貌，因地制宜，改善水环境，利用生态的方法解决环境问题。巧妙利用现状水系，并 成网成环。将水体、绿色空间引入居住社区以及基本社区中。通过公共活动空间和绿色开敞空间有机融合，充分提 高城市公园的利用率，改善商业中心的整体环境。 4、为更好的实施城东片区规划设计构思和意图，将水街两侧由原来的四块用地调整为两块用地。理由是由于目 前房地产市场对商业开发的需求减弱，如按四块用地进行公开拍卖，有可能临水街两侧的商住混合用地就无开发商 参与竞拍土地，最终造成水街两侧的商业无法按规划实施。因此市委市政府将水街地块进行局部调整。
地块编号 Cb-03-01 Cb-03-02 Cb-03-03 Cb-03-04 Cb-03-05 Cb-03-06 Cb-03-07 Cb-03-08 Cb-03-09 Cb-03-10
面积（㎡）
\
用地性质 1643 水域 35067 住宅用地 7839 公园绿地 8343 水域 \ 5405 公园绿地 74601 住宅用地 2353 服务设施用地 3727 社会停车场用地 9135 公园绿地
四川宏吉建筑设计有限公司
调整内容
N
原规划
调整后规划
取消水街两侧商住混合用地地块（Br），同时在住宅用地（R21）里兼容部分商业。适度提高开发用地的 强度和经济性、整体性。优化调整社区服务用地（R22）和社会停车场用地（S42）的位置。同时形成水街两 侧绿化景观。
拟调整地块
四川宏吉建筑设计有限公司
结 论