广州地区报建流程图

广州市房地产开发报建流程

审图中心
施工图设
五、建设单位收到审查报告书或审查意见书后，应组织设计单位做好以下工作： a) 对于审查合格的施工图纸，建
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计审查设单位按规定领取送我中心的四套施工图纸，我中心加盖审查专用章； b) 对审查意见书中各专业审查意见所提出的问
题，在反馈时提出处理意见。对“强制性条文”提出的问题必须进行修改；而对“建议”提出的问题可以进行协商处理，由
3、企业法定代表人证明；
4、企业法定代表人需委托他人参与竞买的，必须出具法人委托书；
5、缴纳竞买保证金（按挂牌须知）。
在挂牌期限截止时，仍有两个以上的竞买人要求报价的，应当对挂牌宗地现场竞价。
二、土地拍卖竞买者需提交资料：（资料费、报名费 500 元/份）
1 土地拍卖
1、竞买者有效的营业执照和资质证书（复印件）； 2、企业法定代表人证明（身份证）或法人代表委托书、受托人合法身份证件；
建设单位最后决定。反馈内容需签字齐全并加盖设计单位印章； c) 需重新出修改后的图纸四套，并加盖设计单位图纸
出图章、注册建筑师章、注册结构师章及注册师本人签字，返回给我中心复审； d) 不需出修改图的问题可由设计单位
发设计变更通知单。设计变更通知单应签字齐全并编号，由设计单位技术主管部门加盖印章后四份我中心复审； e) 设
5
八、施工图设计文件一经审查批准，不得擅自进行修改。如遇特殊情况需对已审查过的主要内容进行修改时，必须重新
报请我中心批准后实施。
九、我中心核发《审查合格书》一式五份，返回建设单位三份：一份用于建设单位申领施工许可证、一份用于建设单位
在建设期间备查和办理竣工档案、一份用于设计单位存档。
十、盖章图纸四套：一套用于建设单位在建设期间备查和办理竣工档案、一套用于设计单位存档、一套供施工单位在施

广州项目报批报建流程

专业报建－排水证
广州项目报批报建流程报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建子项规划报建专业报建施工证申请预售证申请问题与交流
1、经办部门:广州市政园林局排水管理处
2、办理条件：修建性详规批复分四步：1、排水设施设计条件咨询
2、排水设施设计审批
3、排水设施接驳核准 4、排水许可证核发
施工许可证
工程形象进度
广州市商品房预售许可证申请
2、办理要点
2.1 前期准备
工程形象进度要求：从2001年2月1日起，《广东省商品房预售管理条例》第六条预售商品房项目工程形象进度条件调整为：“七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程”
问题与交流
广州项目报批报建流程报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建子项规划报建专业报建施工证申请预售证申请问题与交流
…….
广州项目报批报建流程报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建子项规划报建专业报建施工证申请预售证申请问题与交流
广州市商品房预售许可证申请
2.2 预售面积计算
经办部门——广州市房地产测绘所
新规定：派出所出具《门牌呈批表》测绘所计算预面积测量——根据规划局已审批的报建图进行计算蓝山预售面积测绘对后期销售的影响
广州市商品房预售许可证申请
2.3 网上数据申报填报楼盘房屋详细情况，包括面积、户型、功能用途、回迁情况、公建配套、查封抵押情况。网上提交申请后系统自动生成预受理号，并打印受理后。填报楼盘房屋面积表，需封存不售两至三个单位。（原因：规划局报建面积与预测面积略小，因此封存部份单位，以免超出报建面积）

建设工程报建总流程图

气象防雷报批办理规划工作联系单（三阶段）
核交工程报建费办理建设工程规划许可证（副本）
办理施工许可证
建设工程竣工质监工程竣工验收
规划、劳动、规划消、防交等警相、关
部门验收消防等相关
部门验收
建建相委委关组组职织织能相部关门职竣能工部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘物管公司招投标及物管方案确定
等用地
绿地
二类居住用地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
市政公用设施齐全布局完整环境较好以多中高层住宅为主的用地
大类
类别代号
中类
小类
R
R2
R21
R22
R23 R24
类别名称
范围
住宅用地
住宅建筑用地
公共服务设施用地
道路用地
绿地
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园
小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付办理土地红线和国土证到计委备案立项计委招投标方式的批复勘测院办理现状地形图办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审扩初设计
初步设计审查批复市建委建设项目联审
施工图设计施工图审查施工图审查结果备案
）建筑单体设计规划建筑单体审查（二阶段）规划报建图并联审查放线通知单
现场放线核面
办理放线定位红线图环境设计
环境设计报规划局批
档案登记劳保金预缴确认监理招标及备案
质监登记安监登记农民工工资保障金审核交纳保险费、交易费项目资本金调控

建设工程报建总流程图

02
报建流程主要环节
建设单位提出报建申请
建设单位向当地建设行政主管部门提交报建申请表，并附相关资料。
建设行政主管部门对报建申请进行初步审查，确认符合要求后，发放《建设项目选址意见书》。
审查建设单位资质
建设行政主管部门对建设单位的资质进行审查，包括企业资质、人员资质等。
审查通过后，建设单位可以继续进行项目的前期工作。
在申请建设工程施工许可证前，应确保施工图审查合格，并完成所有必要的安全质量监督手续。如出现延误情况，应及时与相关部门沟通，了解具体原因，并积极跟进办理进度。同时，应加强对施工现场的管理，确保
施工质量和安全。
05
报建流程优化建议
加强法律法规宣传和培训
提高意识
加强对建设单位、施工单位、监理单位等参与工程建设的单位的法律法规宣传和培训，提高各方的法律意识和合规意识，确保工程建设的合法性和规范性。
在提交报建申请前，应仔细核对所需的材料清单，确保所有必要文件都已准备齐全。如遇到驳回情况，应仔细阅读驳回通知，了解具体原因，并根据要求补充或修正相关材料。
资质审查不合格
资质审查不合格通常是因为申请单位或个人不具备相应的资质要求。
在提交报建申请前，应确保自己具备所需的资质要求，如工程师证书、施工许可证等。如审查不合格，应根据要求补充或更新资质证明文件，并重新提交审查。
报建流程是工程建设前必不可少的一环，是确保工程建设合法合规、质量安全的重要保障。
报建流程的重要性
保障工程建设合法
合规
通过报建流程，建设单位或个人可以获得政府有关部门的批准和许可，确保工程建设符合法律法规和政策要求，避免违法违规行为的发生。
促进工程质量安全

报建流程图

土地使用空白光
人代
委托
市规市建
证复印件 1 盘一张
表身
规划佛山佛山市总平面图土地使用规划土地使用佛山建筑图
文
设计市规建设工一式两份证复印件 1
设计证复印件 1 市南（总平
件
佛山佛山市《建规划建筑设计图土地使用人防
果图
市规建（构）设工设计一式两套（报证复印件 1 审核
位
审核规划
局
单
第四步：提供报建用的平、立、剖、总平面图纸三套及 CPI 格式文件、人防证明；
8 个工作日，颁发《建设工程规划许可证》
位
设计院提供报建用图纸，并提供 CPI 各式光盘文件
第五步：办理防雷第五步：办理消防第五步：办理卫士、环评
施工单
委托施工方办理施工许可证
第六步：
报办施工许可证材料：施工单位、劳务公司资质证书及相关资料
一份件申
行证明文院出图
件核一份请表控制线范行证明文件核行证明文申请份，已审
一份
一式件核个）、已审批行证明文件核
请表
件复印件使用
对）
（04）一围内一式件复印件
对）件复印件表
核的总
两份对）总平面图复件复印件对）
式三份、交
桩记录一
份）
建设工程消防设计审核申报表
（03）
一份
份
八份
一份
一份
平面图）
印件 1 份（原一份
一份
件核对

广州建设工程项目报建流程

广州建设工程项目报建流程广州建设工程项目筹建（报建）流程根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3）初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

开发报建流程

市国土资源与房屋管理局
1、出让土地规划红线图（原件）及坐标成果表 2、建设用地使用权出让合同 3、缴纳土地使用权出让金、契税证明 4、交地确认书、地籍调查表、查册表 5、宗地图（市测绘院出具） 6、建设用地批准书及附图（三2） 1、《建设用地规划许可证》及附图附件规划设计条件或原规划审批文件中要求取得的专业管理部门的意见、规划模型或效果图（三1） 2、总平面规划图 1、《建设用地规划许可证》及附图附件规划设计条件或原规划审批文件中要求取得的专业管理部门的意见、规划模型或效果图（三1） 2、总平面规划图 3、规划说明书（区位分析、总体布局、绿地交通竖向规划说明等）、规划设计蓝图以及总平面规划彩图（修建性详细规划图主要包括总平面规划、绿地规划、道路交通系统规划、竖向规划、无障碍设计以及规划说明） 4、用地规模大于或等于2万平方米的，应当提交管线综合规划图，以及供水、燃气、电力、电信、排水专业管理部门的书面意见或有关该工程方案初审的会议纪要，水务部门出具的城市排水设施设计条件咨询意见书 1、单体建筑设计方案图（含总平面图、平面图、立面图、剖面图，图纸均为蓝图） 2、总规划平面图 3、设计单位资质证明 4、历史批复资料（四） 5、规划条件及历次批复要求文件
30日
三、前期证照办理阶段（建设用地规划许可证、国土证）
2
办理建设用地批准书及附图
国土局
1、《建设用地规划许可证》（三1） 2、有效的规划批准文件及有关图纸 3、历史用地权属证明及界址套图结果 4、发展和改革部门批准、核准项目的批复或固定资产投资备案证 5、建设资金证明3源自办理国土证及附图开盘前60天
开盘前45天
20日
1
总平面规划方案送审或变更
各区规划局建管科

工程项目报批报建流程图

建筑设计院：编制修规设计文件设计部：3月1日－3月10日
项目立项申请
环评报告及评审
房地产开发暂认定资质
镇政府：同意办理审核的意见综合部：3月11日－3月12日
项目核准（立项） 3月10日－6月15日
北部规划局：修规方案一审意见书综合＋设计部：3月16日－4月15日
镇政府意见பைடு நூலகம்
燃气意见 (镇燃气公司)
人防设计院：人防设计要点设计＋综合部4月16－5月10日
建筑设计院：编制建设方案设计设计部：4月16日－5月15日
镇政府：同意办理审核的意见合部：5月21日－5月22日
综
北部规划局：建设方案审查意见书综合＋设计部：5月23日－6月12日
镇政府意见
燃气意见 (镇燃气公司)
电力局意见电力局）
(区人防意见城建局）
设计院：桩基施工图设计设计部：6月20日－7月10日
招标、选定桩基施工分包合约部＋甲方：7月11日－8月10日
图审中心：桩基施工图审查综合＋设计部7月11日－7月20日
区气象局：防雷装置设计审批综合＋设计部9月9日－9月25日
卫生局：卫生审查综合部：9月9日－9月20日
缴纳基础设施配套费财务部：10月10日－10月15日
设计院：编制交通影响评价设计部：3月6日－3月15日
图审中心：详勘报告审查书综合部：4月16日－4月25日
北部规划局：交评报告专家评审综合＋设计部：3月16日－4月25日
国土意见（北滘国土局）
防雷意见（区气象局）
水利意见（区水利局）
国土意见（北滘国土局）
防雷意见（区气象局）
水利意见（区水利局）