武汉出台的停车费 物业管理费标准
武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格
市物价局市房产局
关于公布武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格的通知
武价房[2004]135号各区物价局、房产局：
根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》及武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则的规定，我们制定了“武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格”及“普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格”现予以公布，请按照执行。
正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的,由物业管理企业与业主大会(业主委员会)协商，并到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续。
二OO四年九月十三日
武汉市普通住宅物业综合服务费指导价格表
注：1、指导价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超过20%。
2、服务标准降低或减少服务项目，收费标准应相应降低。
武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表
注: 1、以上价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不超过20%。
2、车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地（车库）租金。
3、车辆损坏、丢失赔偿金由车主与物业公司另行商定。
4、对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车（不含商网、办公送货车）不得收取车辆停泊服务费。
对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。
[Word]武价房字【2004】135号文件
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[Word]武价房字【2004】135号文件武汉市物价局市房产局关于公布武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格的通知武价房[2004]135号文章来源: 武汉市物价局更新时间:2008-8-29 15:39:15 字体显示:【大】【中】【小】各区物价局、房产局:根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》及武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则的规定，我们制定了“武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格”及“普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格”现予以公布，请按照执行。
正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的,由物业管理企业与业主大会(业主委员会)协商，并到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续。
附件:1、武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格表2、武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表二OO四年九月十三日附1武汉市普通住宅物业综合服务费指导价格表费用标准服务项目元服务范围服务标准/M2.月小区规划红1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系。
2、履行物业管理服务合同，并综合管理 0.15 线范围内,涉按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准。
3、每年对房屋及设施设及共有财产备进行一次安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施。
4、管理人员80%持和公共事务有物业管理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体的管理工作人员统一着装，挂牌服务。
5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度。
6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%。
7、夜间有专人值守，处理紧急报修、水、电等紧急报修半小时内到现场。
8、每年进行一次服务满意率调查，征求用户意见不低于入住总户数的80%，促进管理服务工作的改进和提高。
1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。
武汉市车辆停泊服务费标准
武汉市车辆停泊服务费标准
武汉市车辆停泊服务费标准根据不同区域和停车场类型有所不同。
在道路停车方面，根据车辆停放的位置，分为二环内和二环外两个区域，收费标准分别为首小时3元，首小时后4元/小时，全天25元封顶（二环内）；2元/小时，8元封顶（二环外）。
在政府定价停车场方面，根据停车场的规模分类，室外泊位的收费标准为首小时3元，首小时后白天（早7时至晚7时）6元封顶，夜间8元/次；室内100个泊位以上的3元/小时，全天45元封顶，100个泊位以下的2元/小时，全天30元封顶。
新能源汽车在实行政府定价的停车场及市政道路路内停车位，1小时内停车免费，超过1小时停车费减半收费。
对于其他特定服务收费，如住房物业管理费和危险废物处置费等，根据物业服务等级和是否有电梯等区别，物业费收费区间为0.7元/平方米—3.2元/平方米，最高可上浮20%，下浮不限。
需要注意的是，以上标准仅供参考，实际费用可能因具体停车场的规定和政策而有所不同。
如有疑问，建议咨询相关停车场或当地交通管理部门。
武汉道路停车收费标准
武汉道路停车收费标准武汉市道路停车收费标准是指在市区道路停车场停车的收费标准。
根据《武汉市机动车停车管理办法》规定，武汉市道路停车收费标准由市交通运输主管部门和价格主管部门会同制定，并向社会公布。
以下是武汉市道路停车收费标准的相关内容。
一、收费标准。
1. 武汉市道路停车收费标准根据停车场位置、停车时间和车辆类型等因素进行划分。
一般来说，停车场位置分为市中心区和郊区，停车时间分为工作日和非工作日，车辆类型分为小型车和大型车。
2. 在市中心区停车场，工作日停车费用较高，非工作日停车费用相对较低。
而在郊区停车场，工作日和非工作日的停车费用相对较为平均。
小型车和大型车的停车费用也有所不同，一般来说，大型车的停车费用要高于小型车。
3. 武汉市道路停车收费标准还根据停车时间进行了划分，通常分为不足1小时、1-2小时、2-4小时、4-8小时和8小时以上。
不同时间段的停车费用也有所不同，随着停车时间的延长，停车费用逐渐增加。
二、收费方式。
1. 武汉市道路停车收费方式主要分为人工收费和自动收费两种。
人工收费一般由停车场工作人员负责，驾驶员停车后需向工作人员交纳停车费用。
自动收费则是通过停车场自动收费设备进行缴费，驾驶员停车后自行操作缴费。
2. 在人工收费情况下，停车场工作人员会根据停车时间和车辆类型向驾驶员收取相应的停车费用。
而在自动收费情况下，驾驶员需要通过停车场自动收费设备进行缴费，一般可以使用现金、银行卡或移动支付等方式进行缴费。
三、其他注意事项。
1. 驾驶员在停车时需注意停车场的收费标识和说明，遵守停车场的停车规定和收费标准。
2. 在缴费时，驾驶员应留意停车费用的收据和凭证，确保缴费无误。
3. 如遇到停车费用纠纷或其他问题，驾驶员可向停车场工作人员求助或拨打相关部门的投诉电话进行投诉。
以上就是关于武汉市道路停车收费标准的相关内容，希望能为驾驶员提供一些帮助。
在停车时，驾驶员应严格遵守相关规定，文明停车，合理缴费，共同维护良好的停车秩序。
武汉市停车场管理办法.doc
武汉市停车场管理办法.doc武汉市停车场管理办法一、总则为了规范武汉市停车场管理，保障市民停车需求，维护停车场秩序，现制定本管理办法。
二、停车场分类1. 按照地点划分：街头停车位社区停车场商业停车场公共停车场2. 按照性质划分：收费停车场免费停车场三、停车费用1. 收费标准：街头停车位：每小时5元社区停车场：每小时3元商业停车场：根据运营商确定公共停车场：每小时2元2. 减免政策：残疾人、军人、老年人等特殊群体，凭有效证件可享受免费或折扣服务。
四、违规处理1. 超时停车：超过规定停车时间超过30分钟，按照超时费用的1.5倍收取费用。
超过1小时则按2倍收取。
2. 非法占位：对于非法占用停车位的行为，将采取强制驱离并处以500元罚款的措施。
五、停车场管理1. 车位管理：停车场应统一标识车位号码，方便车主停放。
配备专人负责车辆引导和停车指示。
2. 安全管理：每个停车场应配备监控设备，保障车辆和人员安全。
六、停车场运营1. 运营主体：停车场可以由政府管理，也可以委托给专业停车场运营公司。
2. 收益管理：停车场收益应有一定比例用于停车设施的维护和更新。
七、监督检查1. 监督部门：武汉市交通管理局及相关部门负责对停车场管理情况进行监督检查。
2. 投诉处理：对于市民针对停车场管理存在的问题，可以拨打投诉方式进行举报。
八、附则本办法自颁布之日起施行，如有调整或补充，由市交通管理局负责解释。
以上为武汉市停车场管理办法的基本内容，希望广大市民遵守相关规定，共同维护良好的停车秩序。
该文档为武汉市停车场管理办法，详细阐述了停车场的分类、费用标准、违规处理、管理职责等内容，旨在规范停车场管理，提高停车服务质量，欢迎遵守和落实。
武汉出台的停车费物业管理费标准
精心整理年内出台小区停车收费标准价格从每月100元到900元不等（2）【访谈对象】武汉市物价局政策法规处处长张水清【生活难题】随着私家车的增多，小区停车难问题变得突出。
不同小区收费标准五花八门，甚至引发业主与物业间的矛盾。
小区停车到底有哪些收费项目？地上和地下停车的收费标准究竟是怎样的？有没有标准可以约束漫天要价的收费行为？业主遇到不合理的高价收费该如何维权？带着这些问题，记者近日对武汉市物价局政策法规处处长张水清进行了专访。
题，元以上。
以及14目500元，王小姐相当不服气，但又不知该如何帮自己维权。
张水清支招，业主在签订购房合同前，就应该事先与开发商协商好停车收费标准；其次，在每次缴费的时候，问清楚所收的费用包括哪些项目。
如果收取的车辆停泊服务费高出物价部门的规定，可拨打12358进行投诉，物价局将上门取证，经核实后帮业主讨回公道。
若是觉得场地租金过高，由于目前没有出台相关的收费标准，业主可通过向所在街道办或者所在区级房管部门申请成立业主委员会，召开业主大会与开发商共同协商决定价格。
■政策解读地下车位没购买使用权要给服务费和场地租金同样是地下车位，为何不同小区的收费价格从100元到900元不等？是什么原因导致了这种收费差距? 张水清解释，地下停车收费，分出租和出售两种形式，而出售的车位又分私家所有权车库和私家使用权车位，其中，私家所有权车库，业主购买了产权，每月只需向物业按高于该项目物业综合管理服务费标准20%缴纳停泊服务费；另一种为私家使用权车位，这种车位业主购买了使用权，每个车位还需按每月80元的标准缴纳停泊服务费。
出租的车位，业主由于没有购买产权或使用权，每月除了缴纳停泊服务费，还要缴纳场地租金，而这个场地租金由市场调节定价，所以不同小区业主交的钱差距也很大。
地面停车只收服务费不额外收取场地租金目前，小区的地下停车费普遍高于地面停车费，如果业主选择地面停车，又有哪些费用支出呢？也（蓝1207时到超过10个据悉，早在2010年，武汉物价局就计划制定小区停车收费指导价，这意味着小区的场地租金将被纳入政府指导价。
市物价局关于加强和规范机动车停放服务收费管理的通知武价服2008117号
武汉市物价局关于加强和规范机动车停放服务收费管理的通知武价服[2008]117号各区物价局：为加强机动车停放服务收费管理，规范机动车停放服务收费行为，维护车主和机动车停放经营者的合法权益，根据《湖北省机动车停放服务收费管理实施细则》的规定，现将加强和规范机动车停放服务收费管理的有关事项通知如下：一、机动车停放服务收费实行政府定价、政府指导价和市场调节价。
（一）按国家有关规定设置的城市道路和城市公用地临时占道停车场、机场、客运码头、车站、旅游景区（点）、文化宫以及交通肇事、违章、事故等原因被公安、交通管理部门暂扣、拖拽至指定停车场等机动车停放服务收费实行政府定价。
（二）体育馆、图书馆、会展中心、实行物业管理住宅小区、静态道路（咪表泊位）停车场的机动车停放服务收费，实行政府指导价。
（三）除上述两种定价形式以外的其他机动车停放服务均实行市场调节价，收费标准由经营者自行确定。
二、实行政府定价、政府指导价的机动车停放服务收费实行分级管理。
市物价局负责制定、调整实行政府定价、政府指导价的机动车停车场等级收费标准，负责城区机动车道路停车收费标准的审批；区物价局负责本辖区实行政府定价、政府指导价的机动车停车场等级审定和收费管理。
三、实行政府定价、政府指导价的机动车停车场经营者，应根据武汉市机动车停车场等级收费标准，向所在区物价局申请等级评定，并办理《湖北省服务价格（收费）监审证》后，方可进行收费。
四、实行政府定价、政府指导价的一级停车场实行全天计时收费，但累计收费不得突破最高限额；二、三、四级停车场白天一小时内实行计时收费，一小时后和夜间实行计次收费，但不得预收停车费（具体标准详见附表）。
（一）一、二级停车场必须安装电子计时系统，白天车辆进场计时，出场结算收费；三、四级停车场可采取人工计时，实行车辆进场发卡计时，出场结算收费。
停车场（不含城区机动车道路停放）对车辆临时进入停车场不超过15分钟（含15分钟）的，免收停车费。
武汉出台的停车费物业管理费标准
武汉出台的停车费物业管理费标准Modified by JEEP on December 26th, 2020.年内出台小区停车收费标准价格从每月100元到900元不等（2）【访谈对象】武汉市物价局政策法规处处长张水清【生活难题】随着私家车的增多，小区停车难问题变得突出。
不同小区收费标准五花八门，甚至引发业主与物业间的矛盾。
小区停车到底有哪些收费项目地上和地下停车的收费标准究竟是怎样的有没有标准可以约束漫天要价的收费行为业主遇到不合理的高价收费该如何维权带着这些问题，记者近日对武汉市物价局政策法规处处长张水清进行了专访。
■收费现状不同小区收费标准悬殊最贵的比最便宜的高8倍“今年上半年接到的价格投诉中，一半与小区停车费有关。
”张水清开门见山，业主投诉最多的问题，莫过于小区停车收费过高、重复收费等。
从投诉来看，小区停车收费高的每月达到600元以上。
针对业主的投诉，去年上半年，该局对7个中心城区的30多个住宅小区地下车库现行的收费情况，以及14个房地产建设项目地下车库的建设成本进行了深入调查。
从调查情况看，这些小区停车收费最便宜的为100元/月，最高的900元/月，比最便宜的高出8倍。
而参考了建设成本后发现，目前武汉市小区停车收费确实偏高。
据统计，目前，武汉多数小区停车位售价在10万元左右，以建设成本10万元计算（实际成本比这个低），每个车位每月建设成本应该是10万元除以房屋使用权限70年，再除以每年12个月，约等于每月119元。
但是，个别小区月收取900元的停车费，收费是建设成本的七八倍。
地下车库大多没产权车位使用有年限■如何维权召开业主大会向小区高价收费说“不”自从买了车，武昌的王小姐就为小区停车费怄上了气。
原来，她居住的小区停车费为每月500元，而隔壁小区每月停车费只要240元，一条马路之隔的另一小区，每月只需160元。
如此悬殊的收费，王小姐相当不服气，但又不知该如何帮自己维权。
张水清支招，业主在签订购房合同前，就应该事先与开发商协商好停车收费标准；其次，在每次缴费的时候，问清楚所收的费用包括哪些项目。
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年内出台小区停车收费标准价格从每月100元到900元不等（2）
【访谈对象】武汉市物价局政策法规处处长张水清
【生活难题】随着私家车的增多，小区停车难问题变得突出。
不同小区收费标准五花八门，甚至引发业主与物业间的矛盾。
小区停车到底有哪些收费项目？地上和地下停车的收费标准究竟是怎样的？有没有标准可以约束漫天要价的收费行为？业主遇到不合理的高价收费该如何维权？带着这些问题，记者近日对武汉市物价局政策法规处处长张水清进行了专访。
■收费现状
不同小区收费标准悬殊最贵的比最便宜的高8倍
“今年上半年接到的价格投诉中，一半与小区停车费有关。
”张水清开门见山，业主投诉最多的问题，莫过于小区停车收费过高、重复收费等。
从投诉来看，小区停车收费高的每月达到600元以上。
针对业主的投诉，去年上半年，该局对7个中心城区的30多个住宅小区地下车库现行的收费情况，以及14个房地产建设项目地下车库的建设成本进行了深入调查。
从调查情况看，这些小区停车收费最便宜的为100元/月，最高的900元/月，比最便宜的高出8倍。
而参考了建设成本后发现，目前武汉市小区停车收费确实偏高。
据统计，目前，武汉多数小区停车位售价在10万元左右，以建设成本10万元计算（实际成本比这个低），每个车位每月建设成本应该是10万元除以房屋使用权限70年，再除以每年12个月，约等于每月119元。
但是，个别小区月收取900元的停车费，收费是建设成本的七八倍。
地下车库大多没产权车位使用有年限
■如何维权
召开业主大会向小区高价收费说“不”
自从买了车，武昌的王小姐就为小区停车费怄上了气。
原来，她居住的小区停车费为每月500元，而隔壁小区每月停车费只要240元，一条马路之隔的另一小区，每月只需160元。
如此悬殊的收费，王小姐相当不服气，但又不知该如何帮自己维权。
张水清支招，业主在签订购房合同前，就应该事先与开发商协商好停车收费标准；其次，在每次缴费的时候，问清楚所收的费用包括哪些项目。
如果收取的车辆停泊服务费高出物价部门的规定，可拨打12358进行投诉，物价局将上门取证，经核实后帮业主讨回公道。
若是觉得场地租金过高，由于目前没有出台相关的收费标准，业主可通过向所在街
道办或者所在区级房管部门申请成立业主委员会，召开业主大会与开发商共同协商决定价格。
■政策解读
地下车位没购买使用权要给服务费和场地租金
同样是地下车位，为何不同小区的收费价格从100元到900元不等？是什么原因导致了这种收费差距? 张水清解释，地下停车收费，分出租和出售两种形式，而出售的车位又分私家所有权车库和私家使用权车位，其中，私家所有权车库，业主购买了产权，每月只需向物业按高于该项目物业综合管理服务费标准20%缴纳停泊服务费；另一种为私家使用权车位，这种车位业主购买了使用权，每个车位还需按每月80元的标准缴纳停泊服务费。
出租的车位，业主由于没有购买产权或使用权，每月除了缴纳停泊服务费，还要缴纳场地租金，而这个场地租金由市场调节定价，所以不同小区业主交的钱差距也很大。
地面停车只收服务费不额外收取场地租金
目前，小区的地下停车费普遍高于地面停车费，如果业主选择地面停车，又有哪些费用支出呢？
张水清说，所谓地面车位，是指开发商自行规划出来的，除人防工程用地外的用于停车的用地，也称为公共配套车库、车位，应按照车辆类型收取停泊服务费，不额外收取场地租金。
其中，小车（蓝牌）室内收费标准为每辆每月80元，室外为每月60元。
大车（黄牌）室内收费标准为每辆每月120元，室外为每月100元。
临时停车费一天不超过10元搬家车救护车可免费停
小区除了业主有停车需求，难免有外来车辆临时停车，比如搬家车等，对于这类车辆，有没有统一的收费标准？还是由物业说了算？“临时停车按物价文件规定，根据停放的时间收费。
”张水清说，白天，停留半小时以上4小时以内按2元收取，4小时以上12小时以内按4元收取；晚上7时到第二天上午7时，半小时以上4小时以内3元，4小时以上12小时以内6元。
一天最高停车费不超过10元。
而对于进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆以及业主搬家车、送货车（不含商网、办公送货车），不得收取车辆停泊服务费。
对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。
■解决之道
界定“普通住宅”范围停车费指导价呼之欲出
从目前的情况看，正因为场地租金执行市场指导价，以至于出现了各个小区收费标准高低不一、个别小区漫天要价的现象。
此种现象何时休？政府有没有可能出台指导价约束场地租金的收取呢？张水清给记者的答案是，有望今年年内解决。
据悉，早在2010年，武汉物价局就计划制定小区停车收费指导价，这意味着小区的场地租金将被纳入政府指导价。
去年7月，经过对7个中心城区小区车位车库的成本调查，与房管局、民防办协调，物价局出台了小区停车收费征求意见稿，并邀请业主、开发商代表进行了座谈。
意见稿中提出，中心城区普通住宅小区停车费每辆车每月为200元，最高可上浮30%，下浮不限。
一年过去，新政仍未出台。
张水清说，“难产”的原因是卡在了“普通住宅”的界定上。
根据《武汉市物业管理条例》第51条规定，小区停车费指导价涵盖普通住宅、经济适用房和廉租房。
但对于什么是“普通住宅”，目前并无法律法规进行界定。
今年上半年，该局通过考察外地的相关做法，将“普通住宅”锁定为包括除别墅、酒店式公寓和商务写字楼之外的住宅，并将该修改意见上报等待审核。
“万事俱备，只差最后一步。
”张水清说，如果该界定能够获批，小区停车费价格指导价不日即可出台。
值得一提的是，若是该标准能顺利出台实施，武汉市将是全国首个对小区停车收费实行政府指导价的城市。