北京市物业管理费收费标准
北京物业费收费标准
北京物业费收费标准北京作为中国的首都，物业费的收费标准一直备受关注。
物业费是指由物业管理企业按照国家有关规定，依据物业服务合同的约定，向业主收取的费用。
物业费的收费标准对于业主来说是一个重要的问题，也是物业管理企业的一个重要管理内容。
下面将就北京物业费收费标准进行详细介绍。
首先，北京的物业费收费标准是根据不同小区的具体情况而定的。
一般来说，物业费包括基本物业服务费和公共维修资金两部分。
基本物业服务费是指物业管理企业为提供基本物业管理服务所收取的费用，包括保洁、绿化、保安、消防等服务内容。
而公共维修资金是指用于小区公共部位的维修、养护、更新等费用，一般按照建筑面积或套数进行收取。
其次，北京的物业费收费标准还受到政府相关部门的监管。
根据《北京市物业管理条例》，物业费的收费标准应当公开透明，不得擅自调整收费标准，不得强制捆绑销售物业服务。
物业管理企业应当向业主公示物业服务项目、收费标准、收费依据和收费方式，并且不得随意增加物业费用。
同时，物业管理企业还应当接受相关政府部门的监督，确保物业费的合理收取。
再次，北京的物业费收费标准还受到业主委员会的监督。
根据《北京市业主大会和业主委员会组织条例》，业主委员会有权对物业管理企业的物业费收费情况进行监督，包括对物业费的收费标准、收费依据、收费方式等进行审核。
业主委员会可以要求物业管理企业提供相关的收费凭证和报表，确保物业费的合理性和合法性。
最后，北京的物业费收费标准还需要物业管理企业和业主之间的协商和沟通。
物业管理企业应当定期向业主公示物业费的收费标准和收费依据，并接受业主的监督和检查。
业主也应当积极参与业主大会和业主委员会的组织，对物业费的收费标准提出自己的意见和建议，共同维护物业费的合理性和透明性。
总之，北京的物业费收费标准是一个复杂而又重要的问题，需要政府、物业管理企业和业主共同努力，才能保障物业费的合理收取和使用。
希望通过各方的共同努力，可以建立起一个公开、透明、合理的物业费收费标准体系，为北京的居民提供更好的物业管理服务。
北京市物业服务收费管理办法(20200521134029)
物业管理企业有下列行为的，由价格主管部门依法进行查处：
1、超出政府指导价标准制定价格的；
2、擅自设立强制性收费项目，乱收费用的；
3、不实行明码标价或不按规定实行明码标价的；
4、只收费不服务或不按照规定提供服务而收取费用的；
5、其他违反本办法规定的行为。
第二十八条 本办法由市发展和改革委员会、市建设委员会按各自职责负责解释。
会与物业管理企业在物业服务合同中约定。
执行物业服务收费政府指导价的住宅区，水泵运行维护费由物业管理企业按不高于水泵运行维护费政府指导价收费标
准执行。二次供水用户（不包括自备井多层楼房用户）按政府指导价标准交纳水泵运行维护费；市政直供水用户不交纳水
泵运行维护费。
第十八条 房屋建筑面积包括套内建筑面积和共用部位与共有房屋分摊建筑面积。
业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
第二十三条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物
业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
第二十四条 物业管理企业根据业主委托提供的特约服务，服务收费标准除政府价格主管部门有统一规定外，由双方
得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
第十三条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
物业共用部位、共用 按《北京市住宅公共维 （1）楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行
北京市物业服务收费政府指导价收费标准
北京市物业服务收费政府指导价收费标准一、住宅物业服务收费基准价标准：0.90元/建筑平方米.月
住宅物业服务收费基准价标准（续）
注：1、以上收费标准中，清洁卫生费0.05元/平方米.月，秩序维护费0.10元/平方米.月。
2、物业管理企业提供以下设施设备运行维护服务的，可以收取下列费用：
（1）安全防范设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。
（2）消防设施设备日常运行维护费 0.10元/建筑平方米.月。
3、物业管理企业可在住宅物业服务收费政府基准价标准基础上按服务内容、服务范围和服务标准向上浮动10%。
4、以上收费标准已含物业管理企业的利润、营业税及附加。
北京物业费标准
北京物业费标准
随着城市化进程的不断加速，物业管理已经成为城市生活中不可或缺的一部分。
物业管理服务的质量和费用直接影响着业主的生活质量和物业价值。
北京作为中国的首都，物业管理服务的标准和费用也备受关注。
北京物业费标准主要由两部分组成：物业服务费和公共维修资金。
物业服务费是指物业公司为业主提供的日常管理服务费用，包括保安、保洁、绿化、维修等费用。
公共维修资金是指物业公司为维护公共设施和设备所收取的费用，包括电梯、水电、燃气等设施的维修费用。
根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市物业服务收费标准》，北京市物业服务费标准为每平方米每月2.5元至4元不等。
具体收费标准根据物业管理服务的等级、区域、建筑类型、建筑年代等因素而定。
一般来说，高档小区的物业服务费会相对较高，而老旧小区的物业服务费则相对较低。
公共维修资金的收费标准也是根据不同小区的具体情况而定。
一般来说，公共维修资金的收费标准为每平方米每月0.5元至1元不等。
公共维修资金的收费标准主要包括电梯维修费、水电费、燃气费等。
需要注意的是，物业公司在收取物业费时必须遵守相关法律法规，
不能随意涨价或乱收费。
业主可以通过物业服务合同、收费明细等方式了解物业费的具体收费标准和项目，如有异议可以向物业公司或相关部门进行投诉和维权。
北京物业费标准是根据不同小区的具体情况而定，业主在选择物业公司时需要仔细了解物业服务的质量和费用，以确保自己的权益得到保障。
同时，物业公司也应该加强服务质量和管理水平，提高业主的满意度和物业价值。
北京市物业费收费标准是怎样的
北京市物业费收费标准是怎样的北京市的物业费收费是有着具体的标准的，⼀般的普通住宅是只要0.9元每平⽅，经济适⽤房就是0.5元每平⽅，除了这些收费以外还是有着别的收费的。
下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来北京市物业费收费... 想要了解更多关于北京市物业费收费标准是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、北京市物业费收费标准是怎样的1、根据北京市物业服务管理办理的相关规定，北京市物业服务收费实⾏市场调节价和政府指导价。
如果⼩区物业费实⾏市场调节价，那么物业收费标准由业主和物业公司在物业合同中约定。
如果实⾏的政府指导价，物业费的收费标准由政府制定基准价格及浮动幅度。
2、⽐如说2004年北京市普通住宅物业基准收费标准为0.90元/平⽅/⽉;经济适⽤房基准收费标准为0.55元/平⽅/⽉。
其中普通住宅物业费包含了综合管理费0.32元/平⽅/⽉;共有部分及设施维护费为0.31元/平⽅/⽉;绿化养护费为0.07元/平⽅/⽉;清洁卫⽣费为0.08元/平⽅/⽉;秩序维护费为0.11元/平⽅/⽉等等。
3、根据政策规定，物业公司可以按⽉、按季、按年度收取物业费。
物业公司预收物业费时，不得⼀次性预收⼀年以上的物业费。
⼩区物业服务收费实⾏明码标价，物业公司需要将服务内容、服务标准、收费项⽬、收费标准应该在物业管理区域明显的位置进⾏公⽰。
如果物业公司受业主委托提供物业服务合同以外的服务项⽬，其收费标准由双⽅约定。
⼆、物业费组成部分物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;4、物业管理区域绿化养护费⽤;5、物业管理区域秩序维护费⽤;6、办公费⽤;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;9、经业主同意的其它费⽤。
物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。
北京物业管理费收取标准
北京物业管理费收取标准北京作为我国的首都和经济中心，物业管理费的收取标准一直备受关注。
物业管理费是指由物业管理公司按照相关规定，对物业服务项目提供的服务进行收费。
那么，北京的物业管理费收取标准是如何规定的呢？首先，北京的物业管理费收取标准是由政府相关部门依据法律法规和市场实际情况进行制定的。
根据《北京市物业管理条例》的规定，物业管理费的收取标准应当合理、公平、公正，符合市场价格水平。
物业管理费的收取标准应当经过业主大会或者业主委员会审议通过，并报物业服务管理机构备案。
其次，北京的物业管理费收取标准是根据物业服务项目的具体内容来确定的。
一般来说，物业管理费包括基础物业服务费和增值服务费。
基础物业服务费主要包括日常清洁、绿化养护、保安服务、消防设施维护等基本服务项目，而增值服务费则包括停车位管理、家政服务、社区活动等增值服务项目。
根据不同小区的实际情况和服务水平，物业管理费的收取标准会有所不同。
再次，北京的物业管理费收取标准是根据小区的建筑面积和业主的住房情况来确定的。
一般来说，物业管理费是按照每平方米建筑面积来计算的，即每平方米收取一定的费用。
而对于不同类型的住房，如商品房、经济适用房、安居型住房等，物业管理费的收取标准也会有所不同。
此外，对于一些特殊的物业服务项目，如游泳池、健身房等，物业管理费的收取标准也会有所调整。
最后，北京的物业管理费收取标准是需要经过业主大会或者业主委员会审议通过的。
根据《北京市物业管理条例》的规定，物业管理费的收取标准应当由业主大会或者业主委员会审议通过，并报物业服务管理机构备案。
这样可以保障物业管理费的收取标准合理、公平、公正，符合业主的利益。
总之，北京的物业管理费收取标准是经过政府相关部门依据法律法规和市场实际情况制定的，根据物业服务项目的具体内容、小区的建筑面积和业主的住房情况来确定，需要经过业主大会或者业主委员会审议通过。
希望业主们能够对物业管理费的收取标准有更清晰的认识，以便更好地维护自己的权益。
北京市普通居住小区物业管理服务收费标准
北京市普通居住小区物业管理服务收费标准北京市作为中国的首都，物业管理行业一直备受关注。
普通居住小区的物业管理服务收费标准一直是人们关注的焦点之一。
不同小区的物业管理服务收费标准各有不同，而北京市政府也对物业费的收费标准有一定的规定。
一、物业管理服务项目北京市普通居住小区的物业管理服务项目主要包括但不限于以下几个方面：保洁、保安、绿化、维修、公共设施管理、水电维修等。
这些服务项目的实施对于居民的生活质量起着至关重要的作用。
二、收费标准的制定在北京市，普通居住小区的物业管理服务收费标准是由所在小区的物业公司或者社区委员会根据实际情况综合考虑制定的。
一般来说，收费标准会根据小区的建筑面积、物业管理服务项目、公共设施情况、居民收入水平等因素来确定。
三、收费标准的公示与调整北京市规定，物业管理服务收费标准应当公示于小区的显著位置，并向所有居民公示。
如果物业公司需要对收费标准进行调整，应提前通知所有居民，并按规定程序与居民进行沟通和协商。
四、维护居民权益作为居民，应当了解自己所在小区的物业管理服务收费标准，如有异议可以提出疑问和建议。
同时，要求物业公司必须按照规定提供相关服务，并保障服务质量。
五、加强监督管理政府部门应加强对物业公司的监督管理，确保物业管理服务收费标准的合理性和公正性，保障居民的合法权益。
同时，鼓励建立居民委员会等组织，监督物业公司的运营和管理，共同维护小区的和谐稳定。
结语北京市普通居住小区的物业管理服务收费标准是一个涉及居民切身利益的重要问题。
只有依法合理、透明公正地制定收费标准，加强监督管理，才能真正实现小区物业管理服务的良性发展，为居民提供更加优质的生活服务。
《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》
《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》 (1)北京市房改售房工作程序 (3)北京市商品房销售面积计算及公用建设面积分摊暂行规定 (4)关于进一步加强出租房屋税收征管工作的补充通知 (7)《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》北京市普通居住小区住房个人缴费标准收费项目收费标准服务内容服务标准备注装修房屋垃圾外运费 20元/自然间清运因室内装修而产生的建筑垃圾日产日清. 如住户自运,不收此项费用。
保洁费楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。
道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次,院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。
执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准保安费 3—5元/户。
月维持小区公共秩序。
日常巡视。
积极与派出所配合，保护小区安全。
24小时昼夜巡逻值班.对小区内违法分子，与派出所配合进行处理巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。
必须是封闭式小区,雇用专职人员。
各项费用统收服务费 1元/户.月代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。
按月查表，记数准确. 绿化费 0。
55元/平方米。
年小区内树木、花草、绿地等日常养护和管理。
(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全,绿地较充分，基本无裸露土地。
（2)有多种树种，以落叶乔木为基干树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。
（3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。
树木缺株率在4%以下.花卉缺株在5%以下。
树木基本无钉拴、捆绑现象。
（绿地整洁，无杂物,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。
绿地率超过30%的小区,标准可上浮20％. 化粪池清淘费 0.30元/平方米.年定时清淘，保证正常使用。
车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）看管自行车等车辆专用存车场所有专人看管。
执行所在区县物价局制定的收费标准。
机动车存车费 150-210元辆.月认真检查停车证。
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北京市物业管理费收费标准
序号项目收费标准收费依据备注
1 保洁费 3元/户.月京价(房)字[1997]196号
2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月京价(收)字[1999]253号
3 保安费 5元/户.月京价(房)字[1997]196号
合计 126元/户.年
4 绿化费 0.055元/平米.月京价(房)字[1997]196号
5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月京价(房)字[1997]196号
6 普通住宅管理费 0.292元/平米.月京价(房)字[1997]196号
7 普通住宅小修费 0.152元/平米.月京价(房)字[1997]196号不含户内部分
8 小区公共设施维修费 0.083元/平米.月京价(房)字[1997]196号
9 电梯运行维护费 1.347元/平米.月京价(房)字[1996]274号
10 高压水泵运维费 0.063元/平米.月京价(房)字[1996]274号
11 电梯代验费 0.023元/平米.月京发(改)字[2003]1992号
小计 2.04元/平米.月
12 营业税 0.107元/平米.月京地税营[1997]386号费用*5%
13 教育费附加 0.003元/平米.月教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%)
14 城市建设维护事业费 0.007元/平米.月城市建设维护事业费暂行规定国发(1986)19号(营业税*10%)
合计 2.157元/平米.月
一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。
二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出
1、保洁费
根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下：
维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：
(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;
(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;
(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;
(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;
(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;
(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。
根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!
2、保安费
根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：
收费标准：3—5元/户• 月
服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。
服务标准：
(1)积极与派出所配合，保护小区安全。
(2)24小时昼夜巡逻值班。
(3)对小区可疑人员进行查问。
(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。
(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。
备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。
除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的保安制度和人员配备等
3、绿化费
根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：
收费标准：0.55元/平方米• 年
服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。
服务标准：
(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。
(2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。
(3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。
树木缺株率在4%以下。
花卉缺株在5%以下。
树木基本无钉拴、捆绑现象。
(4)绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。
备注：绿化率超过30%的小区，标准可上浮20%。
根据这个计算，应该是0.0458元/平米/月，看来你们是上浮了，那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图
4、普通住宅管理费
根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：
收费标准：
(1)一般住宅为2.40元/平方米• 年
(2)乙类住宅为2.82元/平方米• 年
(3)甲类住宅为3.50元/平方米• 年
服务内容：
(1)组织接管房屋及设备。
(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。
(3)计算房租。
(4)建立房屋管理帐册、档案。
(5)组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。
(6)处理违约，办理房屋撤管手续。
(7)建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。
(8)组织物业管理的其它费用。
服务标准：
(1)组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。
(2)健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。
(3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。
这个我不懂，我们难道是甲类住宅?如果按一般住宅的话，这项应该是0.2元/平米.月
5、电梯运行维护费
6、高压水泵运维费
这2项最迷糊，请物业提供：电梯型号，楼单元面积，水泵数量等。
根据物业提供的依据京价(房)字[1996]274号，还有京房地修字【1998】第799号的服务规定如下：
住宅电梯服务标准
1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。
候梯厅须悬挂"电梯运行服务标志牌"。
牌上应标明：运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。
2.保证运行时间。
住宅电梯均实行24小时运行制。
每天6:00 - 24:00时连续运行不间断，24:00 - 6:00时有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。
3.保证文明服务。
司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。
按时交接班，认真填写运行记录。
4.维修保养及时。
坚持每周对电梯进行一次保养。
5.轿厢清洁。
轿厢内不得有油污、垃圾，不得张贴与运行服务无关的广告，候梯厅清洁卫生，不许堆放杂物，有足够的照明。
高压供水运行服务标准
l、有防疫部门核发的"供水卫生许可证"(张贴于醒目处)。
2.保持供水设施周围的环境整洁，每周检查一次。
3.水箱水池要加盖加锁，并每年清洗消毒一次。
4.保证供水安全，每年进行一次水质化验。
化验单妥善保管以备随时检查。
5.供水管理与操作人员应按规定进行健康检查，并取得健康合格证。
6.保证供水不间断，零修接到报修后按时限要求赶到现场处理，大修时要有"安民告示"，并采取临时供水措施。
7.消防泵每年试泵一次，保证泵能转、水能上。