上海市住宅物业服务合同范本
上海市小区物业管理服务合同3篇
上海市小区物业管理服务合同3篇篇1甲方（业主委员会）：___________________地址：___________________联系电话：___________________乙方（物业管理服务公司）：___________________注册地址：___________________联系电话：___________________鉴于甲方需要物业管理服务，乙方具备提供物业管理服务的能力与资质，经双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业管理服务达成如下协议：一、服务范围及内容乙方将为甲方提供包括但不限于以下物业管理服务内容：小区公共设施维护、绿化养护、保洁服务、安全保障、客户服务等。
具体服务内容和标准按照附件《物业管理服务内容及标准》执行。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
具体费用标准按照附件《物业管理服务费用标准》执行。
2. 支付方式：_____________。
（如：每季度/半年支付一次，直接汇入乙方指定账户等）3. 甲方逾期支付物业管理服务费用的，应自逾期之日起按日向乙方支付滞纳金。
四、双方权利义务（一）甲方权利义务：1. 对乙方的管理服务有监督权与建议权；2. 按时支付物业管理服务费；3. 配合乙方开展各项物业管理服务工作。
（二）乙方权利义务：1. 按照合同约定提供物业管理服务；2. 对小区公共设施进行维护与管理；3. 对甲方提出的合理要求与建议予以采纳和改进。
五、保密条款双方应对本合同内容以及在本合同履行过程中获知的对方商业秘密及其他秘密信息予以保密，未经对方书面许可，不得向第三方泄露。
六、违约责任任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任。
违约方应向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。
若违约行为严重，双方均有权终止本合同。
上海市前期物业服务合同(2024版住宅物业示范文本)
上海市前期物业服务合同（2023版住宅物业示范文本）合同编号：____甲方（物业服务提供者）：____地址：____联系电话：____乙方（业主）：____地址：____联系电话：____鉴于甲方为合法注册并具备相应资质的物业服务企业，乙方为住宅物业的业主或业主代表。
双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就前期物业服务事宜达成如下合同。
一、物业基本情况物业名称：____。
物业类型：____。
物业坐落位置：____。
二、服务内容甲方提供的物业服务包括但不限于：____。
甲方应保证服务内容的质量和标准，具体标准为：____。
三、服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用物业服务费用标准为：____。
乙方应按照____（月/季/年）支付物业服务费，支付时间为：____。
五、双方权利与义务甲方的权利与义务：甲方有权按照合同约定收取物业服务费。
甲方应提供符合约定标准的物业服务。
乙方的权利与义务：乙方有权监督甲方的服务质量。
乙方应按时支付物业服务费。
六、物业的使用与维护乙方应合理使用物业，并遵守甲方制定的物业使用规则。
甲方应定期对物业进行维护和修缮，确保物业的正常使用。
七、违约责任如甲方未提供符合标准的服务，应承担违约责任，并支付违约金：____。
如乙方未按时支付物业服务费，应承担违约责任，并支付违约金：____。
八、合同的变更、解除和终止合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
合同期满或双方协商一致，合同可以终止。
九、争议解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交____仲裁委员会进行仲裁。
十、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
本合同的解释权归甲方所有。
十一、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
十二、合同附件本合同附件包括但不限于物业服务标准、物业使用规则等，与本合同具有同等法律效力。
上海物业服务合同范本
上海物业服务合同范本1. 业主（甲方）：姓名/名称：[业主姓名/名称]地址：[业主地址]联系电话：[业主联系电话]2. 物业服务企业（乙方）：名称：[物业服务企业名称]地址：[物业服务企业地址]联系电话：[物业服务企业联系电话]双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[物业类型]坐落位置：[物业具体地址]建筑面积：[建筑面积]二、服务内容1. 物业共用部位的维修、养护和管理。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
4. 公共绿化的养护和管理。
5. 车辆停放管理。
6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
7. 装饰装修管理服务。
8. 物业服务档案和资料的管理。
三、服务质量1. 乙方按照国家和上海市相关规定及物业服务标准提供服务。
2. 乙方应定期向甲方报告物业服务事项的实施情况。
3. 甲方对乙方的服务质量有异议的，可以向乙方提出投诉，乙方应及时答复和处理。
四、服务费用1. 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：[具体标准]。
2. 物业服务费用可以预收，预收期限最长不得超过十二个月。
3. 业主应按照约定的时间交纳物业服务费用。
逾期不交纳的，乙方可以催交，也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。
五、物业的经营与管理1. 乙方可以根据实际情况开展物业服务经营活动，但应将经营收益用于补充物业服务费用。
2. 乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并每[具体时间]向甲方公布经营收益和支出情况。
六、合同的变更、解除与终止1. 本合同的变更、解除与终止须经双方协商一致。
2. 因不可抗力致使合同无法继续履行的，本合同自行终止。
3. 物业服务企业不履行物业服务合同，业主可以要求其限期改正，逾期仍不改正的，业主可以解除合同。
上海物业服务合同模板6篇
上海物业服务合同模板6篇篇1甲方（业主/使用人）：__________联系方式：____________________通讯地址：____________________乙方（物业服务公司）：__________联系方式：____________________地址：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成以下协议：一、物业基本情况本合同所涉及的物业项目位于_________________________（具体地址），建筑面积为_______平方米，用途为住宅及商业等。
乙方应按照相关规定对物业项目提供全面的物业服务。
二、服务内容乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：公共区域的清洁保洁、绿化养护、安全保卫、公共设施设备的运行和维护、公共秩序维护等。
同时，乙方还需提供专项服务，如停车场管理、垃圾清运等。
甲方有权享受物业服务合同中规定的各项服务。
三、服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
合同期满后，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用按年度支付，每年应支付人民币________元整（大写：__________）。
费用包括但不限于物业服务人员工资、公共设施设备维护费用等。
甲方应按时足额支付物业服务费用。
2. 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。
如甲方逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金按照欠款金额的百分之___计算。
五、服务质量与标准乙方应按照国家和上海市的相关法律法规以及行业标准，提供优质的物业服务。
甲方对乙方的服务质量享有监督权，如发现服务质量不达标，有权要求乙方整改。
如因乙方服务质量问题导致甲方权益受损，乙方应承担相应法律责任。
六、双方权利义务1. 甲方有权享受物业服务，对乙方提供的服务有监督、建议权。
上海物业服务合同模板2篇
上海物业服务合同模板2篇篇1甲方（物业服务企业）：____________________乙方（业主/物业使用人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务事项甲方对乙方所居住的物业项目提供物业服务，服务内容包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；公共部位的清洁卫生、垃圾的收集与清运等。
二、服务期限本合同自签订之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。
三、服务费用1. 乙方应按照物业服务标准按时足额支付物业服务费用。
物业服务费用按季度/月支付，乙方应在每季度/月的第______日之前支付当期的物业服务费用。
2. 物业服务费用标准详见附件《物业服务费用明细表》。
四、服务质量与标准甲方应按照《上海市物业服务规范》及相关法律法规的要求，提供优质的服务，确保乙方的正常生活秩序。
具体服务质量和标准详见附件《物业服务质量标准和要求》。
五、双方权利义务1. 甲方有权按照本合同约定收取物业服务费用，并按照本合同约定提供物业服务。
2. 乙方有权享受甲方提供的物业服务，同时应履行按时支付物业服务费用的义务。
3. 甲乙双方应共同遵守本合同的约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。
4. 甲乙双方应共同维护物业项目的公共秩序，促进物业项目的和谐共处。
六、违约责任1. 甲方未按照本合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期改正，并承担未履行服务期间的损失。
2. 乙方未按时足额支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方限期支付，并要求乙方承担违约责任。
3. 甲乙双方因一方违反本合同约定而引发争议的，应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
上海物业管理合同范本7篇
上海物业管理合同范本7篇篇1甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方选聘乙方对小区提供物业管理服务事宜，共同协商一致，订立本合同。
一、物业项目基本情况物业名称：__________物业类型：__________（如：住宅小区、商业大厦等）物业位置：__________（详细地址）物业面积：__________（详细面积）二、服务内容与服务标准（一）服务内容1. 综合服务：负责小区物业管理公共服务体系建立与运作。
2. 公共设施管理养护：对小区内道路、绿化、照明、消防等设施进行日常管理和养护。
3. 公共区域保洁：负责小区公共区域环境卫生保洁工作。
4. 公共秩序维护：维护小区公共秩序，协助有关部门做好安全防范工作。
5. 绿化养护管理：负责小区绿化植物的日常养护管理。
6. 其他委托事项：__________。
（二）服务标准（具体服务标准根据实际需求进行约定）三、合同期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、物业服务费用及支付方式（一）费用标准：根据约定服务内容，甲方应向乙方支付物业服务费，费用标准按照小区业主大会决定或物价部门批准的标准执行。
（二）支付方式及时间：双方约定物业服务费按月/季/年支付，甲方应在每月/季/年的前十日内履行支付义务。
五、甲乙双方权利义务（一）甲方权利及义务1. 甲方有权监督乙方按照合同约定提供物业管理服务。
2. 甲方应支持乙方正当的物业管理活动，配合乙方开展各项服务工作。
3. 甲方应及时向乙方提供所需的管理资料，并协助解决有关问题。
4. 甲方应按时支付物业服务费用。
篇2甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对甲方物业实施专业化、一体化的物业管理订立本合同。
上海物业服务合同(版)5篇
上海物业服务合同（版）5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1上海物业服务合同（版）一、甲方：（出租方）__________身份证号码：_______________联系地址：____________________联系电话：_______________二、乙方：（承租方）__________身份证号码：_______________联系地址：____________________联系电话：_______________三、租赁物业详细信息：地址：_____________________建筑面积：_____________平方米用途：______________________四、租赁期限：租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
五、租金及支付方式：1. 甲方将出租物业的租金确定为每月______元，共计______元（大写：________________）。
2. 乙方每月应于每月的____号之前将租金存入甲方指定的账户中。
3. 若乙方违约，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为每天逾期付款的租金的____倍。
六、物业服务内容：1. 甲方在租赁期内负责维护物业的正常使用，包括但不限于修理损坏的设施、设备等。
2. 甲方为乙方提供必需的日常保洁服务，保持物业的清洁和卫生。
3. 甲方保证物业内的公共设施运行正常，如有故障需及时维修。
4. 甲方为乙方提供必要的安全保障措施，确保物业的安全。
7、物业服务费用：1. 物业服务费用包括维修费用、保洁费用、物业管理费用等，每月为______元。
2. 乙方应于每月的____号之前将物业服务费用存入甲方指定的账户中。
3. 物业服务费用的调整需提前一个月通知乙方，并与乙方达成一致意见。
八、违约责任：1. 若乙方未按时支付租金或物业服务费用，甲方有权终止合同，并要求乙方支付相应的违约金。
2. 若甲方未按时提供物业服务，乙方有权终止合同，并要求甲方支付相应的违约金。
上海市物业服务管理合同示范文本
上海市物业服务管理合同示范文本《上海市物业服务管理合同示范文本》甲方（业主）：乙方（物业服务企业）：根据《中华人民共和国物权法》、《上海市住宅物业管理规定》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信、公平的原则，就甲方住宅小区（以下简称“小区”）物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1 乙方接受甲方委托，为甲方提供以下物业管理服务：（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业管理区域内绿化养护和管理；（4）物业管理区域内清洁卫生和环境秩序维护等服务；（5）其他物业服务合同约定的内容。
1.2 乙方根据甲方需求，提供特约服务，服务内容和费用双方协商确定。
二、物业服务范围2.1 物业管理区域：位于上海市____区____街道____小区。
2.2 物业管理范围：包括住宅小区内的房屋、设施设备、绿化、道路、公共场地等。
三、物业服务费用3.1 物业服务费用：（1）物业管理基础服务费：人民币____元/平方米·月；（2）物业共用设施设备维修基金：人民币____元/平方米·月；（3）特约服务费用：双方协商确定。
3.2 物业服务费用支付方式：（1）甲方按期向乙方支付物业服务费用；（2）支付方式可以为现金、转账等，具体方式由双方协商确定；（3）乙方应提供合法的税务发票。
四、物业服务期限4.1 本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 合同期满前，甲乙双方可协商续签。
五、物业服务质量和标准5.1 乙方应按照国家和上海市物业管理相关法律法规、行业标准和服务合同约定，提供质价相符的物业管理服务。
5.2 乙方应建立健全物业管理各项制度，确保物业管理服务质量和安全。
六、双方的权利义务6.1 甲方权利义务：（1）遵守物业管理区域内各项管理制度；（2）按时支付物业服务费用；（3）不得损害他人合法权益和小区公共利益；（4）配合乙方开展物业管理服务；（5）按照约定使用特约服务。
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上海市住宅物业服务合同范本
上海市住宅物业服务合同范本
甲方：_________
法定代表人：__________
地址：_________
联系电话：__________
乙方：_________
法定代表人：__________
资质等级：_________，证书编号：_________
地址：_________
联系电话：__________
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的前期物业服务服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况
物业名称：__________
物业类型：__________
座落位置：___区/县___乡/镇___路___弄___号
四至范围（规划平面图）：__________
总建筑面积：______平方米；其中住宅______平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业服务区域的业主、物业使用人提供下列物业服务服务事项。
（一）物业共用部位的维护；
（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
（三）公共绿化养护服务；
（四）物业公共区域的清洁卫生服务；
（五）公共秩序的维护服务；
（六）物业使用禁止性行为的管理；
（七）物业其他公共事务的管理服务；
（八）业主委托的其他物业服务服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条甲方按规定向乙方提供位于___路___号___室（建筑面积___平方米)的房屋作为物业服务办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条乙方提供的前期物业服务服务内容和标准应符合下列约定
（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
（二）公共绿化养护服务，详见附件四；
（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；
（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；
第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业服务所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。
具体内容详见附件九
第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费
（一）住宅：
高层：___元/月·平方米；
多层：___元/月·平方米；
别墅：___元/月·平方米；
物业：___元/月·平方米；
（二）办公楼：___元/月·平方米
（三）商业用房：___元/月·平方米
（四）_________
（五）_________
（六）_________
上述物业服务收费分项标准（元/月·平方米)如下：
一、住宅物业
1．综合管理服务费：
2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_________ 3．公共区域的清洁卫生服务费用：_________
4．公共区域绿化养护费用：_________
5．公共区域秩序维护服务费用：___________
6．___________
二、非住宅物业
1．综合管理服务费：________
2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：______ 3．公共区域的清洁卫生服务费用：_____
4．公共区域绿化养护费用：______
5．公共区域秩序维护服务费用：________
6．___________
第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。
物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。
已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
第九条前期物业服务期间，乙方按下述第___种收费形式确定物业服务费用。
（一）包干制。
由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
（二）酬金制。
在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第___种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
1．每___（月/年）在预收的物业服务费用中按___%的比例提取酬金；
2．每___（月/年）在预收的物业服务费用中提取___元的酬金。
（三）__________
第十条物业服务费用（物业服务资金）按______（年/季/月）交纳，业主应在___（每次缴费的具体时间）履行交纳义务
逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_____
第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
（一）__________；
（二）__________。
第十二条停车场收费分别采取以下方式
（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位____元/个·月、车库机动车车位___元/个·月、露天非机动车车位___元/个·月、车库非机动车车位___元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天机动车车位_____元/个·月、车库机动车车位____元/个·月、露天非机动车车位___元/个·月、车库非机动车车位___元/个·月的标准提取停车管理服务费。
（二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位___元/个·月、车库车位___元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位___元/个·月、车库车位___元/个·月的标准提取停车管理服务费。
（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位___元/个·月、车库车位___元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
第十四条本物业服务区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下
（一）健身房：____________
（二）棋牌室：____________
（三）网球场：____________
（四）游泳池：____________
（五）其他：__________
上述经营管理收入按下列约定分配：
1．_________
2．_________
3．_________
本物业服务区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式
（一）年度结算结余部分，按以下第___种方式处理：
1．转入下年继续使用；
2．直接纳入专项维修资金；
3．__________。
（二）年度结算亏不足部分，按以下第___种方式处理：1．由业主追加补足；
2．__________。
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